Налог на остекление балкона

Обновлено: 08.05.2024

Слухи о введении с марта 2022 года штрафов за остекление балконов наполнили интернет. Минстрой, однако, подчеркнул, что никаких нововведений не ожидается, а оштрафовать за остекление могут и сейчас.

Городские власти могут потребовать, чтобы остекление балкона не портило фасад здания. Фото: Булатов Алексей/ "Комсомольская правда"

Введение новых правил остекления связывают с обновленными правилами пользования жильем, которые вступают в силу с марта будущего года.

Однако ключевое отличие нового документа от действующих правил только в том, что все требования к пользованию жильем будут предъявляться не только к гражданам, но и к собственникам - юридическим лицам, подчеркивают в Минстрое.

Требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся и в действующих Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных еще в 2006 году, отмечают в ведомстве. По действующему законодательству, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся балконные плиты. А парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна - все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.

Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами региона, отмечают в Минстрое. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

В правилах, которые вступят в силу с марта 2022 года, ничего нового про остекление нет, все остается по-прежнему, говорит эксперт тематической площадки ОНФ "Жилье и городская среда" Павел Склянчук. "Приказ Минстроя является ведомственным актом и не влечет сам по себе наступление административной ответственности. Опасения о новых штрафах с 1 марта 2022 года являются неверным толкованием норм права и вводят граждан в заблуждение", - говорит он.

Застекление балконов относится к переустройству помещения, порядок согласования которого прописан в Жилищном кодексе РФ. Регионы могут с разной строгостью применять меры в отношении тех собственников, которые застеклили балкон. "На подавляющей территории страны такие работы являются дополнительным способом защиты от холода и ветра, поэтому считать это априори чем-то противозаконным неправильно, и власти относятся к этому снисходительно", - говорит Склянчук.

При этом есть ситуации, при которых остекление может привести к штрафу и обязанности произвести демонтаж. Но такое решение может принять только суд.

Речь о случаях, когда остекление противоречит правилам пожарной безопасности или производится в домах-объектах культурного наследия или представляющих историческую ценность. Также не стоит увеличивать нагрузку на строение в очень ветхих домах, следует грамотно устанавливать остекление, чтобы элементы конструкции не выпали на землю, причинив вред случайным прохожим или ущерб, например, припаркованным автомобилям.

Кроме того, есть эстетическая сторона, подчеркивает Склянчук: разные способы остекления балконов уродуют фасады и портят облик городов. "В будущем необходимо подумать о внедрении опыта Германии и других европейских стран, когда собственники многоквартирных домов через общее собрание должны определиться с одинаковой концепцией застекления на общем собрании либо привести общий вид к первоначальному проекту здания. Такая "балконная реформа" должна проводиться в мягкой форме, например, на протяжении 10-15 лет, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на граждан, и должна быть синхронизована с программами капремонта, которыми предусмотрен ремонт фасадов", - говорит эксперт.

В столице запрета на остекление лоджий и балконов не существует - москвичам в этом смысле предоставлена свобода, но, разумеется, в рамках разумного. Нельзя, например, увеличивать площадь лоджий и балконов, рассказали "РГ" в Мосжилинспекции.

Вводить новые правила в Москве не планируют и в 2022 году. Главное, не объединять лоджии и балконы с комнатами. Это одно из самых распространенных нарушений во время перепланировок. Объединение лоджии с комнатой довольно популярно - это позволяет увеличить площадь квартиры. Однако растут теплопотери, которые жильцы компенсируют за счет дополнительных секций радиаторов. В итоге они фактически обворовывают соседей - поскольку тепла потребляют больше, а платят по стандартным тарифам. Распространено и еще одно нарушение - радиаторы отопления переносят на лоджии.

Об одной такой перепланировке недавно стало известно, поскольку перенесенный радиатор начал подтекать и затопил лоджию соседа снизу - он и пожаловался в жилищную инспекцию. В итоге автору перепланировки пришлось возвращать радиатор обратно, а также заново ставить оконно-дверной блок и платить штраф.

Кстати, новостройки в Москве уже давно строят с остекленными лоджиями и балконами. С одной стороны, в нашем климате это необходимость, а с другой - такое решение исключает порчу фасадов, когда каждый стеклит балкон по своему вкусу и бюджету. В Подмосковье этим летом тоже утвердили стандарты жилой застройки, которые обязывают застройщиков изначально стеклить балконы и лоджии.

Немудрено, что за 15 лет существования правил мы подзабыли, что нельзя делать на собственном же (как нам, во всяком случае, кажется) балконе. Так что давайте разберемся, почему нельзя стеклить балконы (или все-таки можно?), что грозит за их модернизацию, как доказать свое право на стекло и что еще не стоит делать на балконе.

Почему нельзя стеклить балкон?

Потому что балкон по большому счету не совсем ваш. К личному имуществу относятся парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна. За их содержание отвечаете вы. И можете делать с ними что захотите. В пределах разумного и в рамках закона.

Такое обустройство балкона пока не запретили

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое.

— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — У нас люди любят выделиться, а правительство таких выделяющихся не любит. В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.

Кого заставят демонтировать остекление?

Вкратце: согласно закону, если по плану дома у балкона нет остекления, нужно брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования. Менять окна в уже застекленном балконе можно. Что-то ломать во имя панорамного балкона — только по согласованию.

Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закрепленными в паспорте строения. В основном это касается исторических зданий.

Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть, до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали. Тем, кто модернизировал балкон позже, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах.

— Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя. — Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии все равно надо.

На сколько оштрафуют за остекление балкона?

Остекление балкона — это та же перепланировка. Поэтому и штрафы за нее следует искать в соответствующей статье КоАП.

Какие штрафы существуют за незаконную перепланировку (и, соответственно, за остекление балкона)

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

За несогласованную перепланировку придется отвечать в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счет.

Как доказать, что балкон застеклен по правилам?

— Доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклен.

По-хорошему, надо было еще перед покупкой оценить фасад дома и балкон и уже на этом этапе попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.

Как согласовать остекление?

На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.

— Любая перепланировка, в том числе остекление балкона, согласовывается не на общем собрании, а просто необходимо написать заявление в ТСЖ, которое уже примет решение — собирать общее собрание или нет, — говорит Андрей Конышев. — Потому что ТСЖ может и так поставить печать, подпись председателя и выдать разрешение на перепланировку. Фактически нужно собрать три подписи, чтобы узаконить перепланировку: от местной администрации, архитектурной инспекции и управляющей компании или ТСЖ.

Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Что еще нельзя делать с балконом?

Но если бы к одному только остеклению присматривались контролирующие органы. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают все, даже не задумываясь, что так делать не стоит.

Очередная волна бреда понеслась по СМИ и соцсетям после опубликования новых Правил пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя РФ №292). Они вступят в силу в марте 2022 года и заменят действующие Правила №25.
Документ очень похож на нынешние правила, во многом дублирует Жилищный кодекс РФ, никакой революции не совершил.
Самое главное – штрафы за остеклённые балконы там не появились, они существовали и так.

Не очень понятно, каким местом надо читать Приказ Минстроя и что при этом употреблять, чтобы прочесть там то, чего нет, и истолковать документ так, как пишет большинство СМИ.

А пишут они примерно одно и тоже:

Зацените другие извращения:

Сам Минстрой 6 декабря 2021 года на официальном сайте написал опровержение-разъяснение:

Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и региональными законами. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.
Штрафы за остеклённые балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.

Штраф за остеклённый балкон можно получить и сейчас

За остекление штрафовали и раньше, делали это по другим нормам, не связанным с Правилами пользования жилыми помещениями.

Есть как минимум 5 вариантов получить штраф за остекленный балкон прямо сейчас.
Способы обкатаны на практике, в том числе судебной.
Выбор варианта привлечения к ответственности и размер штрафа зависит от города, где расположен дом, и самого дома, балкона.

1. Частая административная ответственность – неисполнение предписания контролирующего органа.

Это часть 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Штраф для граждан – 300 – 500 рублей.

Пример – постановление мирового судьи судебного участка №50 Калужского судебного района Калужской области по делу № 5 – 528/2020.

2. Еще один наиболее вероятный вариант привлечения к ответственности – через нарушение местных правил благоустройства.

Штрафы предусматриваются региональным законом и в разных субъектах РФ могут отличаться.

Другой пример. Летом 2021 года Светлогорский городской суд оставил в силе штраф жительнице Калининградской области (дело № 12 – 52/2021).
Она была оштрафована на 1000 рублей за правонарушение, предусмотренное абзацем 11 пункта 1 ст. 73 Кодекса Калининградской области об административных правонарушениях:
Нарушение требований по поддержанию эстетического состояния территории муниципальных образований Калининградской области, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, выразившееся в изменении фасада объекта капитального строительства без внесения изменений в паспорт фасада – влечет наложение административного штрафа на граждан от 1000 до 3000 рублей.

3. Некоторые жилищные инспекции и суды могут отнести остекление балкона к самовольным переустройству и перепланировке.

Это часть 2 статьи 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, которая предусматривает штраф 2000 – 2500 рублей для граждан.

Пример – решение Останкинского районного суда по делу №12 – 1615/2019. Жительницу Москвы привлекли к такой ответственности, потому что она остеклила балкон и покрыла его крышей.

4. Редкий случай, но с большим наказанием – остекление балкона в доме, который является памятником культурного наследия.

Такое может закончиться штрафом, например, по статье 7.14 Кодекса РФ об административных правонарушениях:
Организация или проведение строительных и иных работ без разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия в случаях, если такое разрешение обязательно, – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 15 000 до 100 000 рублей.

Пример – постановление Центрального районного суда г. Волгограда по делу № 5 – 297/2021.
Пенсионерку оштрафовали на 7 500 рублей по ст. 7.14 КоАП РФ (ниже санкции статьи).
Она купила квартиру с остекленным балконом в доме, являющимся объектом культурного наследия. При этом балкон был остеклен в 2013 году, но без разрешения регионального Комитета государственной охраны объектов культурного наследия.

Другой вариант – часть 1 статьи 7.13 Кодекса РФ об административных правонарушениях:
Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия влечет наложение административного штрафа на граждан от 15 000 до 200 000 рублей.

Пример – постановление Самарского районного суда г. Самары по делу № 5 – 403/2019.
На объекте культурного наследия регионального значения жительница остеклила балкон, закрыла ограждение балкона профлистом, а сверху установила скатный козырек.
За это владелица помещения получила штраф 15 000 рублей.

За нарушение требований пожарной безопасности самая легкая ответственность наступает по части 1 статьи 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях: для граждан это предупреждение или штраф 2000 – 3000 рублей.

Неприятность для управляющих компаний состоит в том, что за остекленный жильцом балкон штраф могут получить именно они (либо их директор).

Пример – решение Октябрьского районного суда г. Кирова по делу № 12 – 93/2019.
Директора управляющей организации оштрафовали по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ на 6 000 рублей. Среди нарушений – в многоквартирном доме на 14 этаже остеклен балкон, ведущий к незадымляемой лестничной клетке. Он был остеклен собственниками еще при предыдущей УК, но суд сказал, что это не освобождает от обязанности принимать меры по устранению нарушений и обеспечению пожарной безопасности в доме.

Был бы балкон, а статья найдется.

Если бы контролирующим органам не нравился балкон кого-то из читателей, то последние могли получить штраф и раньше.
Пока на остеклённый балкон никто не жалуется, вероятность получить штраф небольшая. Но соседи нынче вредные, поэтому тут без гарантий.
Штраф – мелочь по сравнению с расходами на остекление и его последующий демонтаж в случае нарушений.

Рекомендуем почитать вместо местных и региональных СМИ:
- Правила благоустройства своего города;
- региональный закон об административных правонарушениях;
- другие наши материалы о балконах.

Кого это коснется?

В первую очередь это запрещено всем, кто снимает жилье, в том числе и по договорам социального найма, специализированного жилого найма и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Собственникам же жилья необходимо получить специальное разрешение на перепланировку балкона. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию.

Чтобы несколько облегчить задачу, можно узнать у соседей, имеется ли подобное разрешение у них. В случае его наличия собственник жилья может воспользоваться действующим проектом, к нему приложить специально составленный документ, в котором указывается ряд характеристик (цвет, размер, вес, используемые материалы), после чего прикрепить к ним справку от управляющей компании, в которой подтверждается соответствие остекления вашего балкона общей архитектурной концепции.

Если мой балкон уже остеклен или обшит?

По мнению председателя Жилищного союза Москвы, члена комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константина Крохина, на тех владельцев и арендаторов жилья, которые застеклили балкон ранее, эта норма не распространится, так как закон не имеет обратной силы.

В приказе не уточняется, каким образом надзорные органы будут определять, когда именно были произведены работы на балконе, до или после 1 марта.

Какой будет штраф?

Нарушителей будут штрафовать на сумму в пять тысяч рублей, причем также придется демонтировать всю установленную конструкцию.

Чтобы несколько облегчить задачу, можно узнать у соседей, имеется ли подобное разрешение у них.

. а если сосед ставил давно. до требования разрешения?

А как докажете что балкон был остеклен до принятия закона?

Все будут говорить так было давно.

Пусть те кто заранее остеклил, снимают и получают по новой разрешения.

У меня вот ФКР сделал остекление, так соседи снизу решили застеклить еще, прикрыли всю вентиляцию, теперь все окурки с верхних этажей летят в мой балкон.

Maximal, читайте внимательно: сосед 20 марта 2022 года получил разрешение, а вы желаете 30 апреля 2022, то прикладываете его разрешения. А если сосед установил раньше 1.03.2022, то ему разрешение не нужно. Соответственно вы должны сами получать разрешение.

Никого не смущает это нововведение? Они уже не знают, что придумать ещё, чтоб народ обложить очередным штрафом.

Остекление балконов-вынужденная мера живущего на Севере. Это и сохранение тепла в квартире, природный морозильник для хранения мяса и рыбы зимой, хранения сезонных одежды и обуви, домашней утвари и т.п. Остекление бывает разные: профессионально сделанные или самолично в зависимости от кошелька. К сожалению, штрафовать будут всех - чьи балконы как произведения искусства и сделанные тяп-ляп. Будут заставлять весь дом делать единообразные лоджии из одинакового материала, формы, цвета и размера. На мой взгляд, лучше бы штрафовали только владельцев балконов-уродов, которые действительно портят вид дома.

jujuj, Кому то на очередной островок, денег не хватило! А они вот под ногами валяются, нагнись и возьми! На этом не остановятся, все еще впереди.

Интересно, а на каком основании появился этот приказ? Какой-то чиновник открыл новый бизнес или штаты нужно раздуть, аль просто денег в стране нет и каждому министерству дали задание изыскать новый источник пополнения бюджета?:)))

Дмитрий_В, скорее всего просто как-то то хочет рывок в США до марта сделать вот и хотят чтобы шквал заявок на остекление случился, денег нахапать и смыться. Видимо после марта будут запреты по глобальнее. Типа закрытия границ

Самостоятельно остекленные и обшитые балконы очень плохо с улицы смотрятся, портят гармоничный вид жилых домов. Так что правильно, минусуйте.

По хорошему муниципалитеты могли бы организовать единую обшивку домов одинакового проекта в едином стиле. Оптом. Через конкурс. Но у нас заставят таки граждан бегать и обшивать балконы самостоятельно кто во что горазд.

Вы же любите кивать на, Европу, как там хорошо и красиво?
Так вот, в Финляндии житель, который задумался о своём балконе, инициирует собрание жильцов своего дома. И они решают, устарели их нынешние балконы или нет. Далее голосование и если решат, что надо бы сделать, проводят тендер. Обычно откликается несколько фирм, выбирают ту, что получше и желательно подешевле и она ВСЕМ меняет балконы в один тип. Хочешь ты, или против голосовал, никого не волнует. Счета придут всём от этой фирмы. Тысячи на 3 евро :) и никого не волнует, есть у тебя эти деньги, или нет, или ты хотел красный балкон, а не зелёный. Будешь платит. Через суд, если откажешься.
Вот так вот в СВОБОДНОЙ Европе.

Это связано с новыми домами в Москве, спб, мо. Чтобы люди не портили своей самодеятельностью единый архитектурный вид здания и города в целом. По сути правильно

Распространенная проблема когда на припаркованную машину падают сосульки. Если они упали с крыши, то ответственность несет управляющая компания, которая не расчистила вовремя кровлю. Если же с самовольного козырька балкона, то виноват владелец квартиры.

С целью сохранения первоначального облика здания при эксплуатации балконов и лоджий необходимо ввести запрет на перекрашивание ограждений балконов в цвета, отличающиеся от проектных, изменение формы и конструкции балконов и лоджий; самовольное устройство козырьков, наружных приспособлений для сушки белья, а также цветочных горшков с поддонами за балконным ограждением

до 2005 года, когда действовал старый Жилищный кодекс, балконы и лоджии считались частью квартир. Но вот уже 15 лет это общедомовое имущество. Собственник квартиры не имеет права самостоятельно застеклять балкон, увеличивать или уменьшать его площадь.

перепланировки на балконах могут быть очень серьезными. Например, некоторые сносят несущую стену и тянут на балкон батареи.

По идее правильный закон, но законотворцам надо было указать что это относится к балконам домов принятых после 1.01.22. В наше время почти все новостройки возводятся с остекленными балконами. Посмотрите дома которые на Лермонтова 125 и рядом с 3 поликлиникой, красивые застекленные балконы. Нет же нашлись там умники и утеплили свои балконы, в итоге единый фасад выглядит, как буд-то с болячками.

А какая собака женского пола разница если уже ранее весь фасад в остеклении не по нормам?! Вот специально народ сами же власти баламутят. Видимо достаточно денег накоплено, а самим уйти жаба давит, хотят чтоб народ помог.

Давно пора, а то заселяются в новостройку и давай менять окна и балконы кто во что горазд. Смотрится неряшливо и уродливо. Но наш народ опять возмущён, привыкли ведь жить как в самых отсталых странах

Всё правильно, а то наши дома с хаотическим остеклением выглядят как какой-то Коулун. А ведь исходно, в годах 70х, с единообразным остеклением и балконами они смотрелись очень даже неплохо.

Ну вот прочитала я этот приказ и нигде не увидела в нем про остекление балконов. Только в части V. "Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования" говорится: "к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;" Т.е. наниматели социального жилья (типа после пожаров, временное расселение из аварийного жилья, еще какие-то категории социальные) - вот они не имеют право делать перепланировку ВООБЩЕ! Раз наши умники с якт разместили такую статейку, то дайте более конкретную ссылку на документы. И почему именно выделили в данном случае балконы? Вообще непонятно.

Горе депутаты, министры и архитекторы . Нет от них житья обшивка балкона это ваще то надобность, хозяин тратиться и ещё даёт работу столярам, спасается от пыли летом и ветра зимой. Чушь приказ и постановление. Разогнать этих.

Единственный случай, когда остекление балкона можно проводить без согласования, - когда в техпаспорте есть характеристика застекленного балкона (когда предыдущий собственник застеклил с согласованием в установленном порядке или когда такое остекление установлено с момента постройки или капитального ремонта). В иных случаях остекление балконов и лоджий является перепланировкой и требует согласования.
". столь распространенное и привычное остекление балкона тоже является незаконным, почти у всех собственников жилья вызывает удивление. Между тем остекление балкона по закону - такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими. И оно также регламентируется ст. 25 ЖК РФ.
Здесь у собственника может возникнуть много вопросов. Чаще всего владельцы квартир интересуются, должны ли они оформлять разрешение в установленном порядке, если балкон или лоджия были остеклены давно, еще до принятия кодекса, или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ в данном случае простой: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то да, должны.
Исключением из правила является остекление балконов в едином стиле во всем доме, сделанное при строительстве или капитальном ремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника квартиры.

так что по решению общего собрания и без всяких новых законов можно заставить снять остекление, хотя бы через суд и штрафовать за неисполнение решения суда.

Читайте также: