Налог на недвижимость во франции

Обновлено: 01.06.2024

За рубежом (Словения и Болгария) продана недвижимость, там же уплачены все необходимые налоги. Недвижимость в собственности пять лет. Нужно ли в России платить налог с дохода 13% от продажи этой недвижимости? Или нужно доплачивать разницу между уплатой суммы налога за рубежом и в России? Как отвечают на этот вопрос Соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией?

Согласно п. 2 ст. 38 Налогового кодекса РФ под имуществом в названном кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Соответственно, не исключается и имущество, находящееся за рубежом.

Налог на доходы физических лиц регулируется гл. 23 НК РФ.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ для целей указанной главы к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации.

Согласно ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход физических лиц – налогоплательщиков, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, полученный как от источников в Российской Федерации, так и от источников за пределами Российской Федерации. Нерезиденты Российской Федерации уплачивают налог с дохода в бюджет Российской Федерации, полученный от источников в Российской Федерации. Таким образом, нерезиденты не являются налогоплательщиками в Российской Федерации в части дохода, полученного за пределами Российской Федерации.

Понятие налогового резидента Российской Федерации прямо не связано с гражданством или видом на жительство, местом работы, местом нахождения имущества или ведения бизнеса и т.п., а определяется фактически проведенным на территории России количеством дней. В силу п. 2 ст. 207 НК РФ по общему правилу, т.е. если иное не предусмотрено НК РФ, налоговыми резидентами России признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Поэтому гражданин России, постоянно проживающий за рубежом (более 183 дней в течение указанного периода), не является налоговым резидентом Российской Федерации, в связи с чем на него не распространяется налоговый режим, установленный НК РФ в части налогов на доходы, полученные за рубежом, в том числе от продажи зарубежной недвижимости.

В отношении налоговых резидентов Российской Федерации при продаже недвижимости действуют особенности, установленные ст. 217.1 НК РФ, связанные с давностью владения. По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ). В особых случаях этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Налоговая ставка, применимая к продаже недвижимости в отношении налогового резидента Российской Федерации, установлена в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). При исчислении суммы налога по указанной ставке в качестве налоговой базы принимается денежное выражение суммы полученного дохода, вырученной от продажи недвижимости, подлежащего налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218–221 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ), в том числе имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на строительство или приобретение иной (новой) жилой недвижимости в Российской Федерации, включая земельные участки для жилищного строительства, но не более 2 млн руб., или в размере дохода от продажи самой жилой недвижимости, но не более 1 млн руб.

Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Причем в данном случае вид и целевое назначение этого имущества не имеют значения.

Как следует из вышеприведенного положения, место нахождения приобретенного имущества для целей его применения значения также не имеет. Аналогичный вывод содержится в письме Минфина России от 20.09.2017 № 03-04-06/60671.

Исходя из положений пп. 3 п. 1, п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ физические лица – налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от источников за пределами Российской Федерации, самостоятельно осуществляют исчисление, декларирование и уплату налога на такие доходы исходя из сумм таких доходов.

Порядок получения в Российской Федерации зачета налога, уплаченного в иностранном государстве, для целей применения НДФЛ внутри страны установлен ст. 232 НК РФ.

В указанной норме предусмотрено, что в целях получения такого зачета налогоплательщику надлежит представить в налоговые органы России декларацию с отражением соответствующего дохода и приложить документы, подтверждающие получение в иностранном государстве этого дохода и уплату им там же налога, выданные (заверенные) уполномоченным органом соответствующего иностранного государства.

Между тем, следует иметь в виду, что согласно общему правилу, выраженному в п. 1 ст. 232 НК РФ, фактически уплаченные физическим лицом – налоговым резидентом Российской Федерации за пределами Российской Федерации в соответствии с законодательством других государств суммы налога с доходов, полученных в иностранном государстве, не засчитываются при уплате налога в Российской Федерации, если иное не предусмотрено соответствующим международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения.

Таким образом, для выяснения такой возможности следует обращаться к соответствующим международным договорам при их наличии.

Таким образом, указанным межправительственным соглашением допускается зачет, предусмотренный ст. 232 НК РФ, но на сумму не более, чем подлежащую уплате в соответствующем Государстве. Иными словами, если налог с дохода, уплаченный в Болгарии, меньше суммы налога, рассчитанного по ставке, действующей в России (13%), то в бюджет Российской Федерации причитается уплатить разницу; если такой налог, уплаченный в Болгарии больше, чем рассчитанный по российским правилам, то зачету подлежит сумма налога в пределах рассчитанного, разницы не возникает и, соответственно, необходимость в уплате каких-либо сумм налога в России отсутствует, к возврату на территории Болгарии также никаких сумм налогов не причитается.

Вместе с тем при возникновении какой-либо разницы, причитающейся к уплате в бюджет Российской Федерации в связи с продажей недвижимости в указанных государствах по причине более низкого налогообложения полученного дохода на их территории, не следует игнорировать вышеуказанные нормы НК РФ, касающиеся как давности приобретения указанной иностранной недвижимости, так и затрат на ее приобретение, поскольку их действие кодексом не исключается в отношении недвижимого имущества, находящегося за рубежом.

Таким образом, исходя из контекста поставленного вопроса, поскольку за рубежом были уплачены все налоги с продажи недвижимости, то сумма налога в России с учетом зачета уплаченного за рубежом составит положительную разницу, причитающуюся к уплате, лишь в том случае, если сумма налога, рассчитанная и уплаченная по правилам иностранного государства, меньше, чем причиталось бы в России. Однако в таком случае следует исходить из того, что с момента приобретения недвижимости истек необходимый для освобождения от уплаты налога пятилетний срок владения. Если указанный срок не истек, следует воспользоваться возможностью учесть при определении налоговой базы фактически понесенные и документально подтвержденные затраты на ее приобретение.

Покупка недвижимости во Франции вызывает у российских граждан множество вопросов, ведь особенности содержания своего дома или квартиры за границей сильно отличаются от российских реалий. Чтобы не попасть впросак, нужно заранее узнать всю необходимую информацию о размере квартплаты и других нюансах владения недвижимым имуществом во Франции.

Налог на недвижимость во Франции

Налоги во Франции ощутимо выше, чем в России. По сути, владельцы жилья платят сразу два взноса в бюджет.

Налог на недвижимость

Срок уплаты налога на недвижимость, именуемого taxes foncieres, наступает в сентябре. Если собственник имеет однокомнатную квартиру, либо студию стоимостью около 200 тысяч евро (это бюджетный вариант по меркам Франции), то в городе Ментон, расположенном в Приморских Альпах, он заплатит около €600 налога. Сумма взноса отличается в зависимости от размера жилплощади и места ее нахождения.

Ставку налога определяют на основании средней платы за аренду аналогичного жилья согласно кадастру. В свою очередь, среднюю арендную плату для каждого региона страны определяют органы власти.

Средняя стоимость квадратного метра жилья рассчитывается, исходя из статистики о сдаче жилых помещений в том или ином районе города. Полученные цифры умножают на площадь жилья. Чем престижнее район, и чем больше квартира, тем выше ставка налога.

Налог на проживание

Второй налог называется taxe d’habitation, обязанность по его уплате ложится на плечи того, кто постоянно живет в объекте жилой недвижимости. Если квартира или дом сдается в аренду, собственник избавляется от необходимости уплаты второго взноса из своего кармана, при условии, что арендатор живет в квартире на первое января текущего года. Для той же однокомнатной квартиры сумма платежа будет равна 900 евро.

Также величина налога зависит от того, сколько человек проживает в квартире: чем больше людей, тем выше ставка. Ниже в таблице приведены примерные суммы, которые платят в бюджет владельцы разных типов жилья.

Налог на недвижимость, € в год	Налог на проживание, € в год
Квартира, 70-100 м 2 , Париж	300-500	400-700
Апартаменты, 120 м 2 , Ницца	1400	1500
Апартаменты, 80 м 2 , Антибы	1600	2450
Вилла, 250 м 2 , Вильфранш-сюр-Мер	5200	8550
Вилла, 350 м 2 , Канны	4200	5650
Вилла, 200 м 2 , Кап-д-Антиб	1900	2230
Замок, 800 м 2 плюс земельный участок 2,3 Га, г. Коньяк	4000	2800

Письмо из налоговой приходит по адресу, указанному при оформлении договора покупки недвижимости. Это очень удобно: можно не опасаться пропустить счет, даже если владелец не живет по новому адресу. Впоследствии адрес отправки корреспонденции можно изменить.

Как платить?

После приобретения жилья собственник открывает счет в банке. Реквизиты счета, именуемые сокращенно RIB, направляют всем организациям, принимающим платежи за обслуживание жилья. Затем собственник кладет на счет деньги, и все ежемесячные платежи списываются автоматически.

Внести оплату налогового взноса можно наиболее удобным из способов:

Важно: если не получается заплатить вовремя, допустимо сделать это позднее, но тогда придется оплатить сверху еще 10% от суммы.

Размер налогового взноса может отличаться в зависимости от того, в каком регионе находится недвижимость. Поэтому важно заранее уточнить этот вопрос. В среднем, размер налога на недвижимое имущество во Франции составляет около 1% от ее рыночной стоимости, если речь идет о квартире. Налоговый взнос за дом с землей будет выше.

9 февраля 99-го года начала действовать налоговая конвенция, согласно которой граждане России могут избежать повторной уплаты налога на имущество и доход, а также налога на прибыль. Все налоги можно платить там, где находится недвижимость, не уплачивая их повторно в своей стране.

Налог на богатство

Данный налог – отличительная черта налогообложения Франции. В 2012 году президент Франсуа Олланд объявил, что каждый гражданин страны, который зарабатывает ежегодно свыше €1 млн., обязан вносить 75% своего дохода в бюджет. Это один из наиболее высоких налогов в мире.

С появлением налога бюджет Франции почувствовал ощутимый отток инвестиций из других стран. Многие французы также отказались нести непосильную ношу и эмигрировали из страны. Яркий пример – Жерар Депардье, переехавший в Бельгию и отказался от гражданства Франции.

Налог на богатство необходимо платить ежегодно, если стоимость находящейся в собственности недвижимости равна, либо больше 1,3 млн. евро.
При расчете стоимости недвижимого имущества принимаются во внимание кредиты и другие обязательства собственника. Так, если вилла стоит 3 млн. евро, два из которых были взяты в кредит, ее стоимость при расчете налога составит 1 млн. евро, что меньше 1,3 млн., а значит, платить налог за эту виллу не придется.

Ставка налога зависит от стоимости жилья:

для имущества стоимость менее €800тыс. – 0%;
€800 тыс. – €1 300тыс.– 0,5%;
€1 300тыс.– €2 500тыс.— 0,7%;
€2 500тыс.– €5 000тыс.– 1%;
€5 000тыс.– €10 000тыс.– 1, 25%;
свыше €10 000тыс.— 1,5%.

Если собственник купил недвижимость в одном из популярных городов страны, например, в Париже, Лионе, Каннах или любом востребованном курортном городе, но при этом сам не живет там и не сдает ее кому-либо, то ему придется оплачивать дополнительный взнос за простой.

Размер ставки налога определяется на основании кадастровой стоимости жилого помещения. Если жилье остается необитаемым на протяжении трех лет, придется заплатить 10% от кадастровой стоимости. На четвертый год размер налога будет уже 12,5%, а каждый следующий год – 15%.

Трехпроцентный налог

Налог на наследство

Налог на наследуемое имущество не платится, если новый собственник – это супруг, брат или сестра того, кто оставил наследство. А вот при наследовании ребенком или родителем размер налога варьируется в диапазоне от 5 до 45% от стоимости жилья.

Чтобы избежать уплаты столь высокого налога, можно передать в наследство акции организации SCI (эта организация уже упоминалась выше). Тогда налог будет рассчитан по закону той страны, где жил бывший его владелец.

Коммунальные платежи

Все владельцы недвижимого имущества оплачивают charges de copropriété, аналог российских коммунальных платежей. В их сумму входят расходы на поддержание в порядке общего имущества: охрану, уборку, ремонтные работы. Также собственники недвижимости оплачивают счета за газ, свет, водоснабжение. Потребление ресурсов определяется по счетчикам, которые есть в каждом доме.

Ежемесячный размер расходов на квартиру площадью 100 м2 в Париже составит €350. А вот за виллу размером в 200 м2 на Лазурном берегу придется платить уже €600.

Электричество

Оплату электроэнергии вносят на счет организации EDF(Électricité de France). Сумму платежа можно рассчитать на сайте edf.fr. Нужно вписать параметры объекта недвижимости и выбрать один из представленных тарифных планов. Это отличная возможность узнать размер платежа еще до покупки квартиры. Как и в России, стоимость электроэнергии зависит от количества и мощности электроприборов, а еще от площади жилья.

Схитрить не получится: если собственник предпочел тариф для жилых помещений с одной стиральной машиной, а сам установил несколько, то через некоторое время это выяснится, и будет произведен перерасчет, а тарифный план заменят более дорогим.

В среднем, на электроэнергию для снабжения однокомнатной квартиры уходит около €20 в месяц.

Большинство домовладельцев во Франции пользуются газом для приготовления пищи. В среднем, собственник однокомнатной квартиры платит €5 – 20 в месяц, в зависимости от площади квартиры и тарифов в регионе, где находится недвижимость.

Телефон, доступ в интернет, телевидение

Наиболее удачным решением будет оформление комплексного пакета у одного из мобильных операторов.

При заключении договора на год клиенту предоставляется стационарный телефон, сотовая связь, безлимитный интернет и кабельное телевидение. Расценки операторов примерно одинаковы, и в сумме на связь и ТВ будет уходить около 50 евро в месяц.

Сколько денег нужно в месяц?

Сумма коммунальных платежей зависит от площади жилья и места, где оно расположено, района и населенного пункта. Небольшая однокомнатная квартира обойдется примерно в €370 в месяц:

страховой полис: €20;
коммунальные услуги: €155;
электроэнергия: €20;
телевидение, интернет, связь: €50;
налоговые взносы: €125 евро.

Квартира с бассейном, консьержем и охраной, собственным пляжем будет стоить дороже:

обслуживание общей территории: €270;
водоснабжение: €45;
электроэнергия: €120;
обслуживание счетчиков и лифта: €20;
телефон, доступ в интернет, ТВ: €30.

Итого: €535 в месяц. Если добавить взнос на проживание, равный €1400 за год, налог на недвижимость, то итоговая сумма расходов на содержание за год будет около €15620.

Страхование жилья во Франции

Страхование недвижимого имущества является обязательной процедурой.

Стоимость страхового полиса составляет €150-200. Это минимальный платеж, без учета особых условий.

Страховой платеж автоматически списывается ежемесячно все с того же RIB. Стандартная страховка подразумевает выплату страховой премии в случае стихийного бедствия, пожара или потопа, а также в случае краже. Если собственник захочет застраховать свою ответственность перед соседями или другие риски, придется доплатить еще несколько сотен евро.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду во Франции

Если прибыль собственника от сдачи жилья в аренду не превышает €15000 в год, налоговая ставка для иностранца составит 30%. Если доход более €15000, то ставка составит 20%. При этом, из дохода будут вычтены все издержки: кредит, оплата коммунальных платежей, страховка, ремонт и прочее. Также налогоплательщик платит социальный сбор в размере 15,5%. Плату за коммунальные платежи, а также налог на проживание вносит квартиросъемщик. Остальные платежи – на совести владельца жилья.

Налоги при продаже недвижимости во Франции

Прирост капитала собственника недвижимости при ее продаже облагается налоговым сбором в 19%. При этом, из облагаемой суммы вычитают:

7,5% от цены квартиры или дома на оплату услуг нотариуса;
15% — сумма трат на ремонтные работы, либо конкретная сумма на ремонт в соответствии с подтверждающими документами.

В зависимости от того, как долго собственник владел недвижимостью, можно получить послабление налога:

меньше 5-ти лет – скидка не предусмотрена;
с 6 по 21 год – 6% в год;
22 года – 4%;
более 22-х лет – налог не платится.

Кроме налога нужно уплатить социальный сбор, составляющий 15,5%. Нерезидент, имеющий социальное обеспечение в стране проживания, освобождается от необходимости платить социальный взнос.

Тема налогов — одна из самых важных для каждого иммигранта и гражданина. Особенно если дело касается Франции, где отчисления в государственную казну одни из самых высоких в Европе. В этот раз мы решили разобраться, сколько и в каких случаях платят налоги жители Франции, владеющие недвижимостью, а также арендующие, продающие или покупающие ее

Налог на покупку и регистрацию недвижимости

Первый сбор в государственную казну, с которым сталкивается каждый покупатель недвижимости во Франции, — налог на приобретение и регистрацию имущества. Уплачивается он через нотариуса в день оформления сделки. Размер налога зависит от типа приобретаемой недвижимости: для новостроек и вторичного жилья возрастом до 5 лет размер ставки будет 2-3% от стоимости объекта, для более старых квартир и домов — в пределах 6-7%.

Ежегодно владельцы любого недвижимого имущества во Франции оплачивают так называемый taxe foncière, за счет которого частично финансируется бюджет местных муниципалитетов. Размер TFPB и TFPNB зависит от расположения и площади объекта (чем престижнее район, тем больше сумма к оплате), а также расчетной арендной стоимости. Последняя устанавливается налоговыми органами на основе кадастра и ежегодно обновляется, чтобы соответствовать положению дел на рынке. В некоторых случаях допустимы налоговые каникулы, срок которых может составлять от 2 до 30 лет. Точные сроки уплаты налога в 2016 году, случаи освобождения от него и другие детали можно посмотреть здесь .

Фото: shutterstock

Налог на роскошь (impôt sur les Grandes Fortunes или ISF)

Налог на богатство затрагивает всех физических лиц, владеющих имуществом (движимым и недвижимым) во Франции, общая чистая стоимость которого превышает 1 300 000 евро. Взыскивается ежегодно и рассчитывается по состоянию на 1 января. По части недвижимости налогообложению подлежат все объекты: и завершенные, и находящиеся на стадии строительства, а также недвижимость с правом пользования.

Размер ISF рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от суммы активов, находящихся во владении и управлении налогоплательщика. Величина ставок на текущий год определена в пределах 0,5–1,5%. Онлайн-калькулятор и другие подробности относительно данного налога вы найдете здесь .

Налог на проживание (taxe d'habitation)

Налог на проживание оплачивается владельцами недвижимости либо арендаторами, проживающими в квартире или доме на 1 января нового налогового года (кто занимает помещение, тот и платит). Размер taxe d'habitation устанавливается муниципалитетом, к которому относится жилой объект. Как правило, ставки в округах не превышают среднерегиональный уровень более чем в 2,5 раза. Сумма налога зависит от арендной стоимости, рассчитываемой в кадастровом бюро, а также от уровня доходов и возраста налогоплательщика. Для малоимущих семей возможны льготы. Граждане старше 75 лет освобождаются от уплаты налога на проживание, если не облагаются impôt sur les Grandes Fortunes. Больше информации смотрите здесь .

Фото: shutterstock

Налог на наследование (impôt sur la succession)

Налог на наследование оплачивается наследниками после смерти владельца имущества. Его размер определяется по прогрессивной шкале и зависит от степени родства умершего и лица (либо лиц), вступающего в право наследования, а также рыночной стоимости недвижимого имущества. Ставка налога варьируется в пределах 5–60%. Супруги освобождаются от уплаты impôt sur la succession.

Налог на доход от аренды (impôt sur les revenues locatifs) для нерезидентов

Иностранные граждане, владеющие недвижимостью во Франции и сдающие ее в аренду, должны ежегодно выплачивать государству impôt sur les revenues locatifs. Его размер составляет 20% от облагаемой суммы. Последняя определяется следующим образом. Если рентный доход налогоплательщика не превышает 15 000 евро, из заявленной суммы вычитается льгота 30%. Если величина рентного дохода превышает 15 000 евро за год, из него вычитаются реальные расходы на содержание объекта: ремонт, проценты по банковскому кредиту (если такие имеются), страховка, а также прочие затраты и издержки.

Налог на повышение стоимости при продаже недвижимости (la plus value)

Налог на прирост капитала взыскивается при реализации недвижимого имущества с разницы между ценой продажи и покупки передаваемого объекта. Налогоплательщиком в данном случае выступает физическое лицо либо гражданское общество SCI, облагаемое подоходным налогом.

Фото: shutterstock

Облагаются la plus value как французы, так и нерезиденты, владеющие недвижимостью во Франции. А его размер составляет 19% + 15,5 социальных отчислений. Если сумма разницы после применения всех льгот и вычислений превышает 50 000 евро, налогоплательщик обязан уплатить в государственную казну дополнительный налог на повышение стоимости при продаже недвижимости по ставке от 2 до 6%. Детальную информацию о la plus value вы найдете здесь .

Сколько и за что платят работники и работодатели, а также можно ли не платить налоги и спать спокойно во Франции, мы рассказывали здесь.

Какие расходы сопутствуют покупке недвижимости, какие налоги предстоит оплачивать после ее покупки и дает ли это все право на вид на жительство во Франции

Франция бесспорно является востребованной страной в плане приобретения недвижимости. Много нерезидентов хотят инвестировать во французскую недвижимость. Цели у них разные: подготовка к выходу на пенсию, приумножение капитала или регулярное пребывание во Франции во время отпуска. Поэтому часто к нам обращаются с вопросом о налоговом обложении недвижимости во Франции.

Расходы, сопутствующие покупке недвижимости
При покупке недвижимости Вам нужно оплатить пошлину на оформление права собственности (les droits de mutation) - 5,8%. К этой пошлине добавляются гонорары нотариуса. В среднем, общая сумма пошлины и указанных гонораров при покупке недвижимости во Франции составляет от 7 до 8% от цены продажи. Но это касается только покупки вторичного жилья. Кроме того, не забывайте о вознаграждении "посредника" (юриста, адвоката или специалиста, ответственного за административные процедуры), которое может составить от 0,5 до 1% от цены покупки недвижимости. При покупке нового жилья Вы должны оплатить НДС (TVA, Taxe sur la valeur ajoutée). Как правило, этот налог будет уже включен в цену недвижимого имущества.

Перед покупкой мы всегда советуем принимать во внимание все расходы, чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов

Периодические налоги
Будучи владельцем французской недвижимости, Вы облагаетесь одним или двумя местными налогами: налогом на недвижимость (taxe foncière) и жилищным налогом (taxe d'habitation). Первый выплачивается законным владельцем недвижимого имущества, а второй арендатором (если имущество сдается в аренду) или владельцем.

Эти налоги управляются муниципалитетом и их величина зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, его площади (м 2 ) и от того, насколько хорошо наполнена казна города. Это означает, что от города к городу эти налоги варьируются. Так, если в городе Суси-ан-Бри в Иль-де-Франс за 30 м 2 взимают ежегодный жилищный налог в размере 1 598 евро, то в Пюто, Курбевуа или Нантере - в среднем 500 евро в год, то есть в три раза меньше. Дело в том, что эти три города, расположенные на западе от Парижа, находятся рядом с деловым центром Дефанс, где расположены головные офисы многих компаний, что частично объясняет низкую сумму жилищного налога и налога на недвижимость в этих городах.

Периодические налоги выплачиваются ежегодно в период с сентября по ноябрь и зачастую их размер равен условной месячной квартплате в регионе. Мы помогаем клиентам в расчете этих налогов и всегда советуем им перед покупкой хорошенько подумать, принять во внимание все расходы и быть к ним готовым. Такой подход позволит им в будущем избежать неприятных сюрпризов.

Иностранные собственники также могут облагаться налогом на роскошь (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Нерезиденты должны оплачивать этот налог, если стоимость их недвижимого имущества во Франции превышает 1,3 млн. евро.

Собственники, желающие приумножить свой капитал за счет сдачи недвижимости в аренду, обязаны платить налог на доход от аренды (l'impôt sur le revenu locatif). Во Франции прибыль от аренды облагается налогом по ставке 20%, на нее также начисляются платежи в фонд социального страхования в размере 15,5%.

Знание тонкостей налогообложения недвижимости во Франции поможет снизить размер налогов, подлежащих уплате

Но, в то же время, французское налогообложение предлагает несколько возможностей налоговых скидок, например в случае сезонной сдачи в аренду меблированной недвижимости. Данные скидки позволяют нерезидентам существенно снизить налоговую ставку.

Во Франции есть налог на наследство (l'impôt sur les successions). Его ставка может варьироваться от 5 до 60 % в зависимости от стоимости имущества и степени родства наследника. Есть возможность избежать уплаты этого налога. Для этого следует выбрать способ владения недвижимостью через компанию. Таким образом, при передаче наследства будут применяться законы Вашей страны.

Читайте также: