Налог на недвижимость в италии

Обновлено: 15.05.2024

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Например, в Милане он составляет 0,5%. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.

Страхование недвижимости в Италии является обязательным. Ежегодные взносы составляют 1%-2% от стоимости жилья.

Сумма кондоминиальных платежей за квартиру может находиться в диапазоне от €200 до €5 тыс. в год, за виллу в кондоминиуме – от €1,2 тыс. до €6 тыс. в год. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников. Данная сумма не включает в себя коммунальные расходы: плату за воду, газ, электроэнергию и телефон – все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. При этом стоит иметь в виду, что стоимость коммунальных услуг может существенно различаться по районам страны и времени суток (после полуночи во многих регионах действует другой тариф на электроэнергию).

Кстати, дешевле всего содержать квартиру в кондоминиуме в Калабрии, часто в ущерб качеств услуг. Плата за среднюю квартиру составляет €500-600 в год, дом – €1-1,5 тыс. в год. Коммунальные расходы, как обычно, оплачиваются отдельно.

Налог на недвижимость (IMU Imposta Municipale Propria)	0,4-0,76% от кадастровой стоимости объекта
Страхование недвижимости	1-2% от стоимости объекта
Кондоминиальные платежи за квартиру	от 200 евро в год
Электроэнергия (в кондоминиуме)	0,2-0,3 евро за 1 кВт*ч
Водоснабжение	15-20 евро в месяц

Конкретный пример: Вилла, 130 кв.м. с частным садом. Большая общая территория, охраняемая. Бассейн.

IMU (ежегодный годовой налог) ориентировочно €150
Плата кондоминиума €1.200
Уход за садом (в год) €300
Плата за воду (в год) €250
Газ (Газовый баллон) 4 в год - 30 евро каждый €120
Электричество за год - в среднем 50 евро в месяц €600
Итого расходов в год €2.620

Стоимость проживания

Помимо затрат на содержание жилья, владельцу недвижимости необходимо учитывать и другие возникающие расходы. В частности, на питание, мобильную связь, транспорт.

Транспорт. Все города страны связаны национальной сетью железных дорог. Более густая сеть на севере. В Италии есть шесть типов поездов: Pendolino (супер-экспрес, делающий в пути только одну-две остановки), EuroСity, InterCity, Espresso (останавливаются на главных станциях), Diretto (останавливается на большинстве станций), Locale (останавливается на всех станциях). Стоимость поездки зависит от дальности маршрута и типа поезда. Так, добраться из центра Рима на окраину на экспресс-поезде обойдется в €5,5.

В Италии развита междугородная автобусная сеть. Она обслуживает преимущественно те районы страны, где нет железных дорог. На городских маршрутах все остановки автобуса делаются по требованию. Существуют так называемые time-limite – билеты, позволяющие за единую цену совершить три поездки на городском транспорте в течение часа 15 минут. Билеты на городской автобус можно приобрести в газетных или табачных киосках, а в автобусе их необходимо компостировать.

Рестораны и кафе. Средний чек составляет €25-50 на двоих, однако стоимость блюд сильно отличается в зависимости от города и района. Чаевые необязательны, но если вы остались довольны сервисом, то следует оставить 5-10% от суммы счета. Кроме того, в Италии принято давать чаевые носильщикам, таксистам, горничным и т. д.

Сдача в аренду

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 20% от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.

Если у вас нет возможности или желания делать все это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. Управляющих компаний в Италии практически не существует. Обслуживанием объектов недвижимости как правило занимаются агентства недвижимости. Чаще всего такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает вам недвижимость. То есть присматривать за ней будут те, кто помог вам ее приобрести.

В рамках управления вашей недвижимостью компания может следующее:

Присматривать за жильем в ваше отсутствие, нанимать фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д.
Выплачивать налог на недвижимость и коммунальные платежи.
Сдавать вашу недвижимость в аренду.

Все условия, а также стоимость оказываемых услуг оговариваются в специальном договоре, который вы заключаете с агентством. Все ваши расходы, выплачиваемые за вас агентством, обычно вычитаются из арендной платы жильцов. Размер этой платы также оговаривается в договоре. В итоге вы получаете арендную плату за вычетом НДС, коммунальных платежей и налога на недвижимость.

Обслуживанием крупных многоквартирных домов занимаются только большие итальянские агентства. Постпродажным сопровождением, например, виллы может заниматься практически любая риэлторская компания.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района страны 3,2-6,1%.

Продажа недвижимости

Согласно итальянскому законодательству владелец недвижимости является ее полноправным собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продавать. Вы можете как самостоятельно найти покупателя, так и воспользоваться услугами местного агентства по недвижимости. Следует помнить, что сделка обязательно подлежит нотариальному заверению.

Расходы при этом следующие. Если недвижимость продается через агентство, то его услуги (комиссионные) в размере 2-3% оплачивает продавец. Хотя, агентство иммеет право на получение вознаграждения с обеих сторон, и окончательные условия оплаты должны быть прописаны в договоре с агентством. Когда недвижимость продает нерезидент страны, то он платит налог plusvalenza в размере 20% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

В случаях, когда продавец – резидент страны, налог рассчитывается следующим образом. Если резидент покупал недвижимость в качестве первого жилья и продает ее до истечения пяти лет со дня покупки, то, приобретая в течение года другое жилье, он не платит никаких налогов. Если же другая недвижимость не приобретается, то резидент платит государству 7% от кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость продается после пяти лет со дня покупки или данный объект уже не является первым жильем, то продавец платит налог на прирост капитала (plusvalenza) в размере 20-45% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

Какие затраты Вас ожидают при покупке недвижимости в Италии: к стоимости самой недвижимости добавляется целый ряд расходов, которые необходимо учитывать при планировании бюджета покупки.

Итак, при покупке недвижимости в Италии необходимо учитывать следующие расходы:

- налоги и регистрационные сборы

- нотариальные расходы

- гонорар риелтора

- гонорар переводчика и свидетелей на заключении договора

- регулярные расходы на содержание (налог на имущество, коммунальные, кондоминиальные и т.д.)

НАЛОГИ И РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СБОРЫ

для резидентов Италии при покупке "первого дома"

Вторичный рынок / новостройка, если зданию более 5 лет

2% от кадастровой стоим.

Новостройка от застройщика (зданию менее 5 лет)

200 евро/ 200евро

Для нерезидентов Италии, а также при покупке не "первого дома" (например, если ранее вы уже воспользовались льготой при покупке первого дома или просто не планируете переносить резиденцию в новое жилье), тарифы следующие:

для НЕрезидентов Италии или

при покупке НЕ "первого дома"

Вторичный рынок/ новостройка старше 5 лет

9% от кадастр.стоим.

Новостройка (зданию менее 5 лет)

200 евро/ 200евро

Таким образом, если покупать недвижимость как "первый дом", то у застройщика ставка НДС будет 4% вместо 10% (от продажной стоимости), а при покупке у частного лица (или у фирмы по истечении 5 лет) регистрационный сбор будет 2% вместо 9% (от кадастровой стоимости). Все остальные сборы остаются неизменными.

Обратите внимание, что эти тарифы применимы только к обычной, НЕ ЭЛИТНОЙ недвижимости. При покупке элитной недвижимости льготные тарифы не применяются, в этом случае ставка НДС при покупке новостройки составляет 22%, а в случае покупки на вторичном рынке регистрационный сбор будет 9%.

Следует отметить, что кадастровая стоимость, с которой рассчитывается регистрационный сбор при покупке на вторичном рынке, всегда меньше рыночной, и ее можно уточнить перед покупкой у агентства. Этот факт иногда дает существенную экономию на налоге при покупке жилья на вторичной рынке по сравнению с новостройкам, и его надо закладывать в расчет при сопоставлении различных вариантов недвижимости.

Налоги (НДС или регистрационный сбор) являются основным расходом, и льгота при покупке "первого дома" значительно влияет на общую сумму покупки, поэтому очень важно трезво оценить возможности получения ВНЖ в Италии, чтобы по прошествии 18 месяцев со дня приобретения жилья Вы уже могли в нем зарегистрироваться и воспользоваться льготой, иначе придется доплатить не только налог, но еще и штраф (его можно минимизировать, если заранее сообщить в налоговую инспекцию о невозможности соблюдения срока). Здесь есть множество нюансов, знание которых дает гарантию оформить все документы своевременно и воспользоваться скидкой, а также не потерять ее после покупки.

НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Гонорар нотариуса составляет от 1% до 3% от стоимости сделки и включает расходы на регистрацию в реестре и прочие пошлины. Обычно чем ниже стоимость недвижимости, тем выше % гонорара нотариуса, а сумма пошлин зависит от типа жилья. Например, при стоимости объекта 240 тыс. евро (вторичное жилье) затраты на нотариуса со всеми регистрационными пошлинами (помимо основных налогов) составляют около 2 тыс.евро, а при покупке новостройки ценой в 215 тыс. - 3 тыс.евро.

Все остальные налоги и сборы (НДС либо регистрационный сбор) также оплачиваются путем зачисления средств на счет нотариуса, который рассчитывает необходимые суммы к оплате и затем сам производит все платежи на бюджетные счета. НДС может быть оплачен также на счет фирмы-продавца, если на этот же счет происходит оплата цены безналичным путем.

ГОНОРАР РИЕЛТОРА

Гонорар риелтора составляет 3-4% от стоимости недвижимости (в некоторых случаях 2%, например если стоимость покупки свыше 1 млн. евро), плюс НДС. В стоимость услуг входит:

Подробно о процессе поиска и покупки недвижимости в сопровождении нашего агентства мы рассказали в отдельной статье "Поиск и покупка недвижимости в Италии: процедура и нюансы"

ГОНОРАР ПЕРЕВОДЧИКА И СВИДЕТЕЛЕЙ

По закону, при заключении договора с иностранным лицом, не владеющим итальянским языком, требуется перевод договора на язык покупателя аккредитованным переводчиком, а также присутствие на подписании договора у нотариуса переводчика одного или двух свидетелей, владеющих обоими языками (два свидетеля требуются только в случае, если покупатель не может собственноручно подписать документы). Эти расходы составят от 850 евро, оплачиваются наличными или банковским переводом, и выдается фактура на оказание услуг переводчика.

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА

Налог на имущество, о котором подробно мы рассказали в отдельной статье "Налог на недвижимость в Италии", так же как и коммунальные услуги, расходы на электроэнергию, воду и газ в Италии существенно выше российских. Как правило, чем больше дом, тем дороже его содержание (исключением может быть налог на имущество, который зависит от многих параметров, в частности от кадастровой стоимости).

В качестве примера приведем годовые расходы на содержание трехкомнатных апартаментов жилой площадью 82 кв.м с террасой 22 кв.м и гаражом, с полностью автономным отоплением и подогревом воды дополнительно от солнечных батарей (экономный класс энергоэффективности А+), в новой резиденции с бассейном на 6 квартир в г. Домазо на озере Комо:

Налог на имущество 550 евро
Кондоминиальные платежи 700-800 евро (регулярные, без непредвиденных, с учетом того, что все 6 квартир уже проданы)
Электроэнергия 480 евро
Газ 800 евро
Вода 600 евро
Вывоз мусора 85 евро
ИТОГО 3.215 евро в год

Собственный дом или апартамент в доме без кондоминиума обходится дешевле с точки зрения кондоминиальных расходов, но при этом расходы по обслуживанию, например, газового котла, так же как и ремонт фасада дома или уход за садом, ложатся целиком на плечи хозяина.

Русские живут во многих странах мира. Не стала исключением и Италия. Эмигрировать туда стремятся по той причине, что это государство считается наиболее сильным в экономическом плане. Во многом этому способствуют достаточно высокие налоги в Италии. Их довольно много и они предполагают весьма сложный порядок исчисления. Сложность заключается еще и в том, что единый кодифицированный документ здесь отсутствует.

Структура налоговых сборов при покупке недвижимости в Италии

Поэтому налоговая система Италии в 2022 продолжает оставаться одной из самых сложных во всем мире.

Основные обязанности налогоплательщиков

Итальянские налогоплательщики имеют свои обязанности.

Пример налогового бланка в Италии

Какие налоги выплачиваются государству

Особенности налогообложения

Одной из ключевых особенностей следует считать то, что в соответствии с Конституцией этого государства, власти страны не имеют никакого права вносить поправки и изменения в налоговое законодательство после того, как бюджет был принят.

Второй немаловажной особенностью следует считать то, что оплата налогов предполагает следование по прогрессивной шкале. Проще говоря, чем больше прибыли получает налогоплательщик, тем больше становится налоговая ставка.

График распределения итальянских налогов в процентном соотношении

Важно знать о том, что ключевой целью налоговой политики итальянского государства следует считать ужесточение мер, актуальных для тех организаций, которые активно ведут деятельность с оффшорными фирмами. Та компания, которая была замечена в извлечении прибыли через оффшорную фирму, обязуется выплатить налог в двойном размере.

В 2022 году такое предприятие обязуется выплачивать налоги по стандартной ставке для фирм итальянского происхождения. Кроме того, выплачивать придется еще и налог на прибыль оффшорной фирмы. Ставка при этом составляет 27 процентов.

Особенности подоходного налога

НДС и подоходный налог дают самые большие поступления в бюджет итальянского государства. Этот налог выплачивается всеми гражданами страны, которые имеют маломальскую прибыль. Не учитываются только соцвыплаты.

В первую очередь облагается годовой доход.

Сравнение ставки подоходного налога Италии с другими государствами

Иностранцы, проживающие на территории Италии на законных основаниях и имеющие официальный источник дохода, обязуются делать выплаты в пользу госказны даже тогда, когда их компания приносит прибыль за рубежом. Лица, не являющиеся резидентами, платят подоходный налог только с прибыли, которая была получена в результате деятельности на территории итальянского государства.

Принимаются во внимание и налоговые льготы.

Они включают в себя вычеты на:

Страх. взносы (национальные).
Медобслуживание.
Получение образования.
Различные соцнужды.

Сумму вычета можно назвать внушительной. В 2016 году она варьировалась от 3000 до 7500 евро. Налоговый период начинается с 1 января и заканчивается 31 декабря.

Особенности уплаты налога на недвижимость

Если физическое лицо приобретает квартиру или дом у юридического лица, то налог на недвижимость в Италии предполагает оплату:

Таблица сравнения итальянских налогов на недвижимость

НДС (размер выплаты составляет 4%);
зафиксированного регистрационного сбора (размер составляет 168 евро);
зафиксированного ипотечного сбора (размер составляет 168 евро);
зафиксированного кадастрового сбора (размер составляет 168 евро).

Что будет в случае неуплаты

Не секрет, что немалое количество россиян стремится уклониться от уплаты налогов. В некоторых случаях нарушители закона наказываются государством, но чаще всего предприниматели находят лазейки в законодательстве.

Итальянское правительство подходит к оплате налогов намного строже. Предприниматели обязываются выплачивать все необходимые налоги. Одновременно с этим жители итальянского государства искренне полагают, что оплата налогов является их непосредственной обязанностью. Учитывая этот факт, становится понятно, что создатели легендарного сериала “Спрут”, который особенно полюбился гражданам Советского Союза, не очень-то и переусердствовали, показывая теневую сторону различных предприятий.

административная карта Италии

Важно знать, что уклонения от уплаты налогов грозит внушительными штрафами. В некоторых случаях предполагается даже лишение свободы. Кстати, лишиться свободы на фоне уклонения от налогов, вполне реально. Назидательным примером служит история легендарной Софии Лорен. Власти страны не обратили внимания ни на ее статус, ни на всенародную любовь. За уклонение от уплаты налогов София Лорен была заключена под стражу.

Можно по-разному относиться к бывшему премьер-министру итальянского государства, Сильвио Берлускони, но одного у него не отнять: он является законопослушным гражданином и исправно выплачивает налоги. Правда, сеньор Сильвио считается одним из богатейших людей нашего земного шара. Отчего-то особо пристальное внимание властями страны уделяется россиянам.

Это было учтено и среди россиян лиц, уклоняющихся от уплаты налогов, замечено пока не было.

Когда должен выплачиваться налог

Лица, открывшие на территории итальянского государства индивидуальное предприятие, обязуются к осуществлению двух авансовых платежей. Это касается налогов на доходы. Остальная сумма рассчитывается из следующих данных:

Имеющийся на руках доход.
Расход.
Авансовый платеж.

Видео: странные налоги в Италии

Оплата туристических налогов

Четыре года назад власти страны приняли решение, которое было оформлено и одобрено итальянским парламентом. Это решение гласит, что каждый итальянский город был обязан ввести туристический налог. В 2020 году туристический налог был равен 5 евро на одного человека.

Это сумма, которую необходимо уплатить за одну ночь пребывания в любой итальянской гостинице. Важно учитывать то, что тарифы и сроки могут быть установлены администрацией города. Тарифы и сроки в разных городах могут отличаться.

Стоимость проживания в Риме

5 лет назад римским городским советом было вынесено историческое решение. Отныне каждый, кто пожелает полюбоваться Колизеем и иными достопримечательностями Вечного города, обязуется оплатить туристический налог.

Цены на некоторые продукты в Риме

Это вовсе не прихоть городских властей. Решение на введение туристического налога было оформлено законодательно. Предполагается, что вырученные средства пойдут на оплату коммунальных услуг. В 2022 году они также будут регулярно отчисляться в городской бюджет.

Это необходимо для улучшения состояния Рима, поскольку немалое количество туристов, приезжающих из разных стран, жалуется то на отсутствие воды в номерах, то на наличие насекомых.

Туристический налог выплачивается лицами, которые забронировали расходы и оплатили свое рандеву посредством турагентства. Соответственно, турист может предъявить сотрудникам гостиницы или отеля только свой ваучер. Туристический налог не распространяется на маленьких детей, не достигших двухлетнего возраста.

Продуктовый магазин в Риме

На сегодняшний день тарифы выглядят следующим образом:

Проживание одного человека в одно, двух или трехзвездочной гостинице стоит два европейских рубля/ночь.
Проживание одного человека в пятизвездочной гостинице стоит три европейских рубля/ночь.
Проживание одного человека в кемпинге стоит три европейских рубля/ночь.
Проживание одного человека в загородном доме стоит два европейских рубля/ночь.
Проживание одного человека в апартаментах стоит два европейских рубля/ночь.

Проживание предполагается не более 10 суток.

Видео: новый налоговый режим в Италии

Стоимость проживания во Флоренции

Власти Флоренции также ввели туристический сбор. Оплатить его обязаны все, кто только обитал в принимающих городских структурах. Флорентийский туристический налог не актуален для детей, не достигших десятилетия.

Также от выплат освобождаются лица, осуществляющие уход за лицами, находящимися на лечении в стационаре. Кроме того, этот вид налога могут не оплачивать родители лица, не достигшего восемнадцатилетнего возраста и нуждающегося в строгом уходе. Флорентийские тарифы на туристический налог выглядят следующим образом:

проживание одного человека в гостинице с одной звездочкой стоит 1 евро/ночь;
проживание одного человека в гостинице в 2 звездочками стоит 2 евро/ночь;
проживание одного человека в гостинице с 3 звездочками стоит 3 евро/ночь;
проживание одного человека в гостинице в 4 звездочками стоит 4 евро/ночь;

Отель Миневра во Флоренции

Если турист решит заночевать в исторической резиденции, то ему предстоит раскошелиться на 4 европейских рубля. Туристический налог предполагает проживание сроком не более десяти суток.

Заключение

Согласно данным, которые были получены после исследования, проведенного серьезным европейским изданием, Италия является наиболее благоприятной страной для инвестиций и бизнеса. В рейтинге она находится на семьдесят восьмом месте.

Улица с модными бутиками в Италии

Но перед тем как решиться открыть на территории этого замечательного, солнечного и уютного государства свое дело, важно учесть, что государству предстоит отдавать примерно пятьдесят процентов выручки. Впрочем, это достаточно демократичные условия для предпринимателей.

Налоги на недвижимость в Италии при приобретении и сдаче в аренду недвижимого имущества. Законодательство Италии устанавливает обязанность по внесению в государственную казну следующих налогов.

1. Налоги, возникающие при приобретении недвижимого имущества в Италии

Закон возлагает обязанность по уплате налогов при приобретении недвижимого имущества на ПОКУПАТЕЛЯ. У нового собственника возникает обязанность по уплате единовременных налоговых выплат, в момент заключения договора купли-продажи. Обязанность по сбору и внесению налогов в казну закон возлагает на нотариуса, который заключает договор.

Существует несколько видов налогов и сборов, которые оплачиваются при покупке объекта:

кадастровый налог;
гербовый сбор;
ипотечный налог (взымается за внесение изменений в единый реестр права собственности);
регистрационный налог, в случае если продавцом является физическое лицо, или НДС, который возникает при приобретении недвижимости от застройщика.

Что касается первых трех вышеуказанных налогов, они взимаются в качестве фиксированной суммы, которая в настоящий момент составляет от €50,00 до €200,00, в зависимости от того, используются или нет налоговые льготы покупателем при приобретении недвижимости.

Чуть более подробно необходимо остановиться на последнем из указанных налогов, который, по сути, является наиболее существенной цифрой.

Расчет регистрационного налога производится, принимая во внимание совокупность следующих параметров:

являются ли продавец и покупатель юридическими или физическими лицами;
дата окончания работ при строительстве или реконструкции объекта (менее/более 5 лет до заключения договора купли-продажи);
использование/неиспользование налоговых льгот покупателем при покупке недвижимости;
кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Для большей наглядности мы представили этот расчет в виде таблицы:

Налоги на приобретение жилой недвижимости в Италии

Продавец
Физическое лицо	Застройщик (юр. лицо)
Покупатель	Физическое лицо	9% от кадастровой стоимости объекта	10% НДС от стоимости объекта указанной в договоре
	Физическое лицо	2% от кадастровой стоимости объекта с использованием налоговых льгот (мин. € 1.000)	4% от стоимости объекта указанной в договоре с использованием налоговых льгот
	Юридическое лицо	9% от стоимости указанной в договоре. Налоговых льгот не предусмотрено	10% НДС от стоимости объекта указанной в договоре. Налоговых льгот не предусмотрено

Кадастровая стоимость объекта недвижимости всегда значительно ниже его рыночной стоимости. Кадастровая стоимость рассчитывается исходя из данных, содержащихся в кадастровом паспорте, умноженных на коэффициент, который изменяется в случае, если вы используете /не используете налоговые льготы.

Использование налоговых льгот невозможно при приобретении недвижимости, относящейся к категории люкс (в кадастре А/1 - квартиры и А/8 - виллы, а также соответствующей характеристикам, данным в законе).

Основными особенностями недвижимости категории "люкс" являются:

Невозможность использования налоговых льгот при покупке и содержании недвижимости;
Ставка НДС, в случае применения, исчисляется в размере 22%.

При приобретении коммерческой недвижимости действует иная система налогообложения, использование налоговых льгот также невозможно.

2. Налоги на содержание недвижимости в Италии

Количество и размер налогов на недвижимость, подлежащих оплате, позволяют считать Италию одной из наименее дорогих и комфортных юрисдикций Европы.

В процессе содержания объекта у собственника возникает обязанность по уплате ежегодных налогов. По сути, на текущий момент таких налогов всего два:

данный вид налога рассчитывается индивидуально каждым муниципалитетом, принимаются во внимание кадастровая стоимость объекта, иногда площадь дома и/или количество проживающих лиц. Обычно размер налога составляет от нескольких сотен евро до – 2-3 тыс. евро в год.

Оплата этих налогов происходит в два этапа: аванс и окончательный расчет.

3. Налоги при сдаче недвижимости в аренду

При сдаче в аренду недвижимого имущества у собственника (арендодателя) также возникает обязанность по уплате налогов на доход, полученный от аренды.

Для большей наглядности мы представили систему налогообложения при сдаче в аренду в виде таблицы:

Договор аренды жилого помещения. Арендодатель (физ. Лицо)

Режим фиксированной налоговой ставки может применяться только при договорах аренды жилой недвижимости, заключенных между физическими лицами.

4. Налоги на недвижимость при продаже объекта

По общему правилу средства, полученные при продаже объекта недвижимости, не являются доходом и не подлежат налогообложению.

Однако существуют некоторые исключения. В случае продажи объекта недвижимости в срок до 5 лет с момента его приобретения и по цене, превышающей цену покупки, необходимо уплатить налог с полученной разницы в размере 20%. Этот налог называется “plusvalenza”.

В случае наличия разницы цены, подлежащей налогообложению, также учитываются затраты, которые понес собственник при покупке и содержании объекта, например, стоимость заключения договора, расходы на ремонт объекта итд. Эти документально подтверждённые расходы вычитаются из налогооблагаемой базы, позволяя, таким образом, уменьшить сумму налога к оплате.

Прежде всего, эти правила распространяются на собственников- физических лиц. В случае продажи недвижимости собственником - юридическим лицом налоговые нормы отличаются.

5. Применение налоговых льгот

Какие права дает собственнику применение налоговых льгот?

Какие обязанности возникают у собственника при применении налоговых льгот?

Какие условия для применения налоговых льгот устанавливает закон?

В данном случае рекомендуется оценить целесообразность применения налоговых льгот.

Если у Вас остались вопросы, задайте их эксперту любым удобным для Вас способом:

Читайте также: