Налог на недвижимость в грузии
Обновлено: 13.05.2024
Согласно законодательству Грузии любой человек, вне зависимости от гражданства, может свободно владеть недвижимостью. Недвижимость приобретается в полную частную собственность, с правом дальнейшей перепродажи, дарения и наследования.
Грузия - одна из немногих стран, в которой полностью отсутствует налог на покупку и владение недвижимостью, в том числе и для нерезидентов.
Грузия лидирует в мире по легкости оформления недвижимости в собственность. Для того, чтобы совершить все необходимые процедуры, вам понадобится всего 1 час. Весь документооборот проводится в Доме Юстиции Грузии, операции проходят по принципу "одного окна".
Вступление в права собственности означает, что владелец получает абсолютное право владения (freehold). Вместе с апартаментом собственник также получает соразмерный участок земли, на котором находится гостиничный комплекс.
В Грузии нет налога на недвижимость, и это распространяется абсолютно на всех собственников, вне зависимости от гражданства. Согласно законодательству Грузии, введение новых налогов или повышение существующих возможно только после проведения референдума.
В Грузии одни из самых низких налоговых ставок в мире. Страна занимает 4 место в мире среди стран с самыми либеральными налоговыми системами. Налог на прибыль, полученную от сдачи недвижимости в аренду, составляет всего 5%.
Грузия не участвует в автоматическом обмене банковской информацией в рамках CRS. Это гарантирует владельцам банковских счетов в Грузии полную конфиденциальность.
Приобретение недвижимости в Грузии на сумму свыше 100 000 USD дает собственнику возможность подать документы на вид на жительство.
Получение ипотечного кредита в Грузии нерезидентами страны возможно. Для этого потребуется только паспорт, никакие иные документы, в том числе, подтверждающие доход гражданина, не нужны. На приобретение недвижимости и оформление ипотечного кредита понадобится всего 1 день. Благодаря таким условиям Грузия стала одной из стран с наиболее благоприятными условиями ипотечного кредитования.
Налог при покупке недвижимости;нет Налог на владение недвижимостью;нет Дополнительные расходы на оформление недвижимости (регистрационный сбор, услуги переводчика и юриста);80$ Содержание недвижимости, в месяц (оплата услуг комплекса: ресепшн, охрана, видеонаблюдение, клининг, уборка территорий и др.);2$/кв. метр. Коммунальные платежи, в месяц (оплата воды и электричества по счетчикам, зависит от уровня потребления);около 20$
Для сравнения взяты апартаменты 28 кв. метров в комплексах одинакового уровня, расположенных в схожих локациях, в непосредственной близости к морю, с хорошими видовыми характеристиками, продающиеся под ключ, с отделкой, мебелью и техникой. В стоимость недвижимости включены все дополнительные расходы, связанные с ее приобретением и оформлением в собственность (пошлины, услуги нотариуса, юриста и переводчика, комиссии и т.д.).
Стоимость недвижимости;$ 39 200;$ 68 170; Налог на покупку;0%;2,5%; Стоимость оформления;80$;1 100$; Язык документации и общения;русский/английский;болгарский; Срок оформления;1 день; 2 дня; Вид собственности;Безусловное право собственности;Безусловное право собственности; Стоимость содержания, в год;≈672$ в год;≈1 400$; Налог на владение недвижимостью, в год;нет;0,15% Подоходный налог;5%;10%; Необходимость визы;не нужна на 1 год;виза нужна; Сроки пребывания в стране;1 год;только в течение сроков действия визы; Срок окупаемости;7,5 лет;15-17 лет; Среднегодовой рост ликвидности (%);8,3%;4,9%; Средний чек в ресторане (из расчета на 2 человек);21$;29$; Место в рейтинге по безопасности (в мире);4;48; Место в рейтинге по легкости ведения бизнеса (в мире);7;59; Место в рейтинге по простоте оформления недвижимости;4;67;
Стоимость недвижимости;$ 39 200;$ 215 367; Налог на покупку;0%;0%; Стоимость оформления;80$;10 072$; Язык документации и общения;русский/английский;арабский/английский; Срок оформления;1 день; 7-10 дней; Вид собственности;Безусловное право собственности;Безусловное право собственности; Стоимость содержания, в год;≈672$ в год;≈2 500$; Налог на владение недвижимостью, в год;нет;2-15% Подоходный налог;5%;5%; Необходимость визы;не нужна на 1 год;не нужна на 90 дней; Сроки пребывания в стране;1 год;90 дней; Срок окупаемости;7,5 лет;15 лет; Среднегодовой рост ликвидности (%);8,3%;-2%; Средний чек в ресторане (из расчета на 2 человек);21$;55$; Место в рейтинге по безопасности (в мире);4;2; Место в рейтинге по легкости ведения бизнеса (в мире);7;11; Место в рейтинге по простоте оформления недвижимости;4;7;
Стоимость недвижимости;$ 39 200;$ 53 777; Налог на покупку;0%;3,3%; Стоимость оформления;80$;4 217$; Язык документации и общения;русский/английский;турецкий/английский; Срок оформления;1 день; до 14 дней; Вид собственности;Безусловное право собственности;Безусловное право собственности; Стоимость содержания, в год;≈672$ в год;≈1 520$; Налог на владение недвижимостью, в год;нет;0,1-0,6% Подоходный налог;5%;20%; Необходимость визы;не нужна на 1 год;не нужна на 60 дней; Сроки пребывания в стране;1 год;60 дней; Срок окупаемости;7,5 лет;13 лет; Среднегодовой рост ликвидности (%);8,3%;7,22%; Средний чек в ресторане (из расчета на 2 человек);21$;15$; Место в рейтинге по безопасности (в мире);4;51; Место в рейтинге по легкости ведения бизнеса (в мире);7;43; Место в рейтинге по простоте оформления недвижимости;4;39;
Стоимость недвижимости;$ 39 200;$ 117 086; Налог на покупку;0%;24%; Стоимость оформления;80$;26 702$; Язык документации и общения;русский/английский;греческий; Срок оформления;1 день; 30-60 дней; Вид собственности;Безусловное право собственности;Безусловное право собственности; Стоимость содержания, в год;≈672$ в год;≈1 500$; Налог на владение недвижимостью, в год;нет;2-16 евро за кв. метр, умноженный на коэффициент 10-25% Подоходный налог;5%;11-33%; Необходимость визы;не нужна на 1 год;виза нужна; Сроки пребывания в стране;1 год;только в течение сроков действия визы; Срок окупаемости;7,5 лет;19 лет; Среднегодовой рост ликвидности (%);8,3%;7,7%; Средний чек в ресторане (из расчета на 2 человек);21$;40$; Место в рейтинге по безопасности (в мире);4;47; Место в рейтинге по легкости ведения бизнеса (в мире);7;72; Место в рейтинге по простоте оформления недвижимости;4;153;
Стоимость недвижимости;$ 39 200;$ 76 358; Налог на покупку;0%;10%; Стоимость оформления;80$;9 214$; Язык документации и общения;русский/английский;испанский; Срок оформления;1 день; 21-42 дня; Вид собственности;Безусловное право собственности;Безусловное право собственности; Стоимость содержания, в год;≈672$ в год;≈3 750$; Налог на владение недвижимостью, в год;нет;0,3-1,2% + 2,5% дополнительный налог Подоходный налог;5%;24% + 2% от кадастровой стоимости. Налог взимается вне зависимости от полученной прибыли; Необходимость визы;не нужна на 1 год;виза нужна; Сроки пребывания в стране;1 год;только в течение сроков действия визы; Срок окупаемости;7,5 лет;22-35 лет; Среднегодовой рост ликвидности (%);8,3%;3,5%; Средний чек в ресторане (из расчета на 2 человек);21$;45$; Место в рейтинге по безопасности (в мире);4;33; Место в рейтинге по легкости ведения бизнеса (в мире);7;30; Место в рейтинге по простоте оформления недвижимости;4;58;
Налог на покупку недвижимости - 0% Налог на владение недвижимостью - 0% Подоходный налог от сдачи в аренду - 5% Стоимость оформления - 85$ Содержание недвижимости, в месяц - 2$/м.кв. Коммунальные расходы в месяц - около 20$ Язык документации и общения - русский, английский, грузинский Срок оформления - 1 день Вид собственности - полная собственность Срок окупаемости - от 6 лет
Что можно купить?
Существенных ограничений на покупку недвижимости в Грузии для иностранных граждан нет, а дополнительные расходы на сделку и содержание невелики.
Иностранцы имеют право покупать любую жилую и коммерческую недвижимость за исключением земель сельскохозяйственного назначения (их можно получить только в наследство или имея вторым гражданство Грузии).
Налоги, коммуналка, визы
Граждане других стран не облагаются налогами на приобретение недвижимости. А вот ежегодный налог платить надо.
Теперь о коммунальных услугах. В грузинских квартирах установлены счетчики на газ, воду, электричество. При этом тарифы не одинаковы, а зависят от дома, его статуса. По словам Анисимовой, размер тарифа составляет от 17 центов до 1 доллара.
Да, нужно быть готовым к тому, что в большинстве домов в Грузии нет центрального отопления — его заменяет газовая колонка, которая оплачивается отдельно, поэтому зимой расходы на ЖКУ обычно выше.
Где покупать?
Иностранцы чаще всего приобретают квартиры в старом Тбилиси — их выгодно сдавать в аренду (сейчас в Грузию можно попасть только самолетом и с отрицательным анализом на COVID-19 или со справкой о вакцинации, но когда-нибудь карантинные ограничения закончатся, и в страну снова потянутся тысячи туристов). Еще, по словам Анисимовой, популярны у покупателей современные жилые комплексы с собственной инфраструктурой, охраной, огороженной территорией. А вот отдаленные районы и старый жилищный фонд хоть и дешевы, но совсем неликвидны.
Для собственного проживания в Тбилиси наиболее часто россияне приобретают квартиры в районах Ваке, Вере, Сабуртало, Крцаниси, Ортачала.
Важно: при покупке квартиры на вторичном рынке нужно запросить информацию из государственного реестра. Электронный реестр был введен в Грузии в 2007 году и содержит всю информацию о собственниках и параметрах недвижимости.
А новостройки?
Больше всего новостроек в Тбилиси и Батуми. Анисимова рекомендует приобретать уже готовые квартиры на первичном рынке. Дело в том, что, в отличие от России, в Грузии нет серьезных обязательств по лицензированию строительной деятельности, ремонтных, отделочных работ, а также особых требований по заселению. Бывает, что дома не достраивают или проект меняют непосредственно во время строительства (например, в квартире, за которую вы заплатили, должен быть балкон, но после изменения проекта балкон отменился).
Кадастровый номер квартире может быть присвоен даже до начала строительства самого дома, то есть задолго до ее фактической готовности. Это значит, что и регистрация права собственности, и продажа уже возможны.
Можно ли получить кредит?
Да, если на квартиру не хватает, иностранец может получить кредит в местном банке. При этом, как рассказывает Анисимова, практически в любой валюте. И наличие вида на жительство не играет роли.
Насколько выгодно покупать недвижимость в Грузии?
Пока в России недвижимость дорожает, в Грузии рынок стагнирует. В Батуми, например, строят так много, что предложение обогнало спрос, цены снизились. Плюс из-за карантинных ограничений не все иностранцы могут приехать в республику, чтобы купить квадратные метры. Пока жилье дешево, покупать его выгодно: можно жить самому (особенно тем, кто на удаленке), можно сдавать в аренду туристам, а можно потом продать подороже.
Грузия привлекает россиян доступными ценами на курортную недвижимость, близостью к России, безвизовым въездом, русскоговорящим населением и возможностью получения вида на жительство. Однако, если рассмотреть различные аспекты приобретения недвижимости в Грузии подробно, то покупка квартиры в Батуми или на другом курорте этой страны будет выглядеть не так привлекательно, как кажется на первый взгляд.
Цены и налоги на недвижимость
Третий положительный момент. В Грузии можно найти объекты недвижимости для инвестиций. Поток иностранных туристов неуклонно растет. В июле текущего года страну посетило более 1 млн путешественников из других стран, что, по словам грузинского премьер-министра Мамука Бахтадзе, стало историческим максимумом. А с начала года в Грузии побывало 4,6 млн иностранцев. Туристическая инфраструктура Грузии не готова к такому потоку, и отелей не хватает. Инвестировать в строительство грузинских гостиниц в настоящее время выгодно.
По словам госпожи Тоноян, сегодня в Батуми реализуется два крупных проекта – апарт-отели премиум-класса Twin Tower (на фото ниже) и Alliance Palace. Первый проект строит компания Orbi Group. По словам представителя этой компании Нины Лукьяненко, цены в Twin Tower начинаются от 40 тыс. долларов. За эти деньги можно приобрести апартаменты площадью 24-30 кв. метров. На сайте застройщик обещает, что вложения за счет сдачи в краткосрочную аренду окупятся всего за 4,5 года. Заниматься сдачей в аренду будет управляющая компания девелоперской группы за 9% от полученной прибыли, объясняет госпожа Лукьяненко. Помимо этого собственник будет платить подоходный налог – 5% и эксплуатационные расходы – 2 доллара с кв. метра.
Во втором проекте, который реализует группа Alliance, цены на апартаменты начинаются от 43 тыс. долларов. Оператором апарт-отеля Alliance Palace (на фото выше) станет группа Marriott. Схема разделения доходов несколько иная. Управляющая компания берет себе 40% дохода и из этой суммы самостоятельно оплачивает эксплуатационные платежи и налоги, а владелец недвижимости получает чистые 60%.
Инвестиции в апарт-отели
Схема получение доходов через сдачу курортной недвижимости достаточно интересна для инвестиций, главная проблема – отсутствие гарантий со стороны застройщиков. Тем более, что сейчас в Батуми возводится огромное количество новостроек, и когда они будут сданы, то спрос на апартаменты снизится, а вместе с ним и доходность. Вторая проблема – турпоток может уменьшиться. Грузия стала хорошей альтернативой туристам, которые регулярно отдыхали в Турции и Египте. По данным Национальной администрации туризма Грузии, больше всего иностранцев в эту страну приезжает из Азербайджана, Армении, Турции, а Россия – на четвертом месте. И вполне ожидаемо, что после окончательной стабилизации политической ситуации в Турции и Египте, российские туристы вернутся на привычные для себя курорты.
При этом рассчитывать на общее подорожание жилья не стоит. Согласно информации из издания Georgia Today, в июне прошлого года цены на недвижимость в Грузии достигли максимальной отметки, а в июле рухнули на 14%. Судя по всему, в ближайшие несколько лет грузинский рынок будет находиться в состоянии стагнации.
Вид на жительство за 35 тыс. долларов
Наверное, самый привлекательный момент приобретения жилья в Грузии для иностранцев – это получение вида на жительство, для чего нужно купить объект недвижимости стоимостью всего 35 тыс. долларов. Это самое доступное предложение в мире. Для сравнения: вид на жительство в Турции через покупку недвижимости начинается с отметки 45 тыс. евро, в Латвии и Болгарии – 250 тыс. евро. Впрочем, в Грузии порог получения вида на жительство через покупку недвижимости тоже может вырасти. В августе текущего года грузинскими депутатами было внесено предложение поднять минимум с 35 тыс. до 100 тыс. долларов.
Отдельно стоит упомянуть об инженерных коммуникациях и экологии. Как ни удивительно, но эти понятия тесно связаны и являются, на мой взгляд, главной проблемой развития туризма. Например, местные жители Батуми в море не купаются. Очень грязное, объясняют они, поскольку в нескольких местах канализация сливается прямо в воду. Документального подтверждения этого факта найти не удалось, но на пляже в районе улицы Шерифа Химшиашвили стоит устойчивый характерный запах. В районе морского порта, говорят, нет ливневой канализации, и вся грязь с городских улиц тоже оказывается в море. Подобные рассказы местных жителей, по сути, слухи. Но то, что море в Батуми крайне грязное – факт.
Безопасность и отношение к России
В то же время к России в Грузии неоднозначное отношение. После вооруженного конфликта 2008 года страны разорвали дипломатические отношения, и они до сих пор официально не восстановлены. То есть российского консульства в Грузии нет, а интересы россиян, попавших в сложную ситуацию, представляет посольство Швейцарии.
Подводим итоги
На взгляд автора статьи, минусов для покупки недвижимости в Грузии набирается гораздо больше, чем плюсов. Главный бонус – получение вида на жительство. Но и здесь все не так однозначно. Если уж вас привлекает грузинская кухня и возможность общаться на русском языке, то проще арендовать жилье на длительный срок. Тем более, что иностранцы могут жить в Грузии 360 дней. А раз в год пересечь границу России, Армении или Турции и вернуться обратно несложно. Зато выйдет гораздо дешевле.
Грузия – хоть и страна небольшая, но очень колоритная и разнообразная. Здесь есть всё, что нужно человеку для счастья: тёплый климат, благоприятная экология, развитая инфраструктура. Эта солнечная страна со своим гостеприимством и радушием не может оставить равнодушным ни одного человека, который хоть раз здесь побывал. Каждый найдёт здесь что-то по своей душе: морские курорты, лечебные курорты с минеральной водой, горные вершины, потрясающая природа, красивая архитектура, необычайно уютные маленькие городки и современный динамично развивающийся Тбилиси.
Содержание статьи:
Поэтому количество туристов здесь с каждым годом растёт. Особенно Грузия привлекательна для россиян. И связано это прежде всего с близостью расположения, отсутствием визового режима, а также с большим количество вариантов для отдыха.
Особенности рынка недвижимости в Грузии
Грузия имеет общие границы с четырьмя государствами: с Россией — на севере, с Азербайджаном — на западе, с Арменией и Турцией — на юге. Грузия по праву считается одной из безопасных стран в мире, в 2000 годах правительством были приняты реформы, которые позволили сделать огромный скачок в борьбе против коррупции и преступности в стране. Сектор недвижимости в Грузии развивается быстрыми темпами, что делает его наиболее перспективным в рыночной экономике страны.
Хорошие условия для иностранных инвесторов положительно сказывается на развитии экономики страны. В сфере инвестиций в недвижимость в Грузии в последнее время произошли значительные перемены. Наличие большого количества курортных мест позволяет условно разделить жилую недвижимость в Грузии на две группы: для постоянного проживания и для отдыха. Это касается как недвижимости, приобретаемой в собственность, так и недвижимости, сдаваемой в аренду. Количество предложений на рынке недвижимости также стремительно растёт, и связано это с активностью застройщиков.
Недвижимость в Грузии перспективно приобретать в целях получения дохода, это, в первую, очередь вызвано увеличением потока туристов ежегодно на 10–15%. Особенно это касается апартаментов, расположенных на морском побережье в пешеходной доступности от моря. Собственники такого жилья могут заработать вплоть до 100$ в сутки, сдавая свою недвижимость в аренду.
Наиболее перспективные сегменты/объекты рынка недвижимости
Наиболее перспективными сегментами на рынке недвижимости в Грузии для вложения инвестиций на сегодняшний день являются: крупные торговые комплексы, офисная недвижимость, отельная недвижимость и рынок жилья. Что касается рынка жилья, особенно велик спрос на большие квартиры, поскольку рынок жилой недвижимости в таких крупных городах, как Тбилиси, в основном представлен небольшими квартирами (до 50 кв. м) в старых домах.
В настоящее время на рынке недвижимости Грузии наибольшую долю занимает вторичное жильё. Новые объекты делятся на два типа: элитное жильё и жильё эконом-класса. Резиденции гостиничного типа (апарт-отели) тоже на сегодняшний день очень популярны, особенно в курортных зонах.
Стоимость покупки/аренды недвижимости в Грузии
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Грузии колеблется около 750$. Но эта сумма условная, поскольку стоимость объекта в разных городах и даже в разных районах одного города может значительно отличаться. Большую роль в установлении стоимости недвижимости также играет тип недвижимости. Наиболее популярными регионами для приобретения недвижимости в Грузии являются столица — Тбилиси, региона Аджария с морскими курортами, а также горнолыжные курорты.
Если рассматривать регион Аджария, где расположены морские курорты Грузии, то наиболее дорогие цены установились на недвижимость в городах Квариати, Сарпи и Гонио, которые наиболее близки к границе с Турцией. Немногим уступает стоимость на недвижимость в Батуми. Возрастающие поток туристов влечёт за собой рост интереса как местных, так и зарубежных инвесторов именно к курортной недвижимости.
В столице Тбилиси стоимость жилья напрямую зависит в каком районе города она располагает и новостройка ли это либо старый дом. В зависимости от этих факторов стоимость одного квадратного метра может значительно колебаться.
Ниже в таблице приведена средняя стоимость жилья в данных областях для наиболее популярных типов объектов в каждом из них:
Средняя стоимость арендной ставки жилья приведена в таблице:
Налоги и содержание недвижимости в Грузии
В Грузии недвижимость налагается налогом на имущество, ставка которого зависит от уровня получаемого дохода и не превышает 1% в год от стоимости недвижимости. Следовательно, если правообладатель недвижимости этот налог не уплачивает в случае, если он не имеет дохода на территории страны.
Коммунальные услуги в Грузии колеблются в зависимости от региона. Наибольшие показатели зафиксированы в столице. Для сравнения стоимость платежей в Тбилиси в среднем для квартиры площадью 85 кв.м. составляет в месяц около 80 $, а в Батуми – 30 $. Таким образом, можно сделать вывод о том, что она не находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости.
Страхование недвижимости проводится по усмотрению покупателя и не является обязательным.
Юридические нюансы покупки недвижимости в Грузии
Процедура приобретения недвижимости в собственность для иностранцев в Грузии максимально упрощена, отсутствуют особые запреты и ограничения. В обороте находится недвижимость любого типа и даже та, которая имеет культурно-историческую ценность. Исключение составляют лишь земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Законодательство в стране позволяет любому лицу приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, а также земельные участки для последующей застройки без представления какой-либо отчётной документации и ограничений.
Чаще всего операции на рынке недвижимости в Грузии проводятся с привлечением посредников и риэлторов, стоимость услуг которых колеблется в пределах от 5 до 10% от стоимости сделки. Кроме того, при осуществлении сделки необходимо оплатить налог на недвижимость, который составляет 12% от стоимости недвижимости.
При оформлении сделки и прав на недвижимость в государственном реестре делается запись о регистрации. Эта услуга является платной и составляет от 30 $. Вся информация в этом реестре является публичной и общедоступной. Все процессы оформления недвижимости открыты и прозрачны.
Но гражданам России в случае если в их собственности имеется недвижимость на территории Грузии, которую можно сдать в залог, имеется возможность взять потребительский кредит на покупку другой недвижимости.
Большим преимуществом покупки недвижимости в Грузии для россиян является то, что Грузия входит в состав стран СНГ и, соответственно, большинство населения владеет русским языком, что значительно упрощает процедуру оформления прав на недвижимость и исключает наличие подводных камней.
Также существенным плюсом является скорость проведения сделки, она составляет около пяти дней, что является удивительным не только в сравнении с Россией, но даже и с европейскими странами, это один из лучших показателей в мире. Таким образом, процедура совершения сделок с недвижимостью в Грузии максимально упрощена и хорошо отлажена.
Прогнозы развития недвижимости в Грузии
Поскольку экономика Грузии и её инфраструктура развиваются бурными темпами, то, предположительно, недвижимость будет дорожать с каждым годом.
В Грузии в настоящее время разрабатывается законопроект, который упрощает получения вида на жительства для иностранцев. Для этого достаточно иметь в собственности недвижимость на сумму от 35000$. Таким путём правительство стремится привлечь в страну новых инвесторов: как потенциальных покупателей жилья, так и застройщиков.
Инвестирование зарубежных лиц в сектор недвижимости, в свою очередь, повлечёт за собой развитие экономики страны в целом, что положительно скажется на ещё большем росте благополучия и улучшении состояния инфраструктуры.
Читайте также: