Могут ли выселить из квартиры за неуплату налогов

Обновлено: 25.06.2024

Обязанность осуществлять оплату коммунальных услуг и услуг ЖКХ (содержание общедомового имущества, взносы на капремонт) возложены на собственника или пользователя жилого помещения статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

💰 Размер долга, при котором могут выселить из жилья

В том случае, если наниматель или пользователь жилого помещения по договору социального найма в течение длительного времени не осуществляет плату за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, его могут выселить. При этом в законе нет указания на то, какой должна быть сумма долга – выселение происходит в случае наличия задолженности более шести месяцев подряд.

Если в тот период, когда было принято решение о необходимости выселения человека из квартиры за долги, но он внес сумму, даже частично погашающую образовавшуюся задолженность, вопрос о выселении снимается, а период отсчета срока начинается заново.

Если задолженность погашена, то отсчет срока для обоснования выселения не начинается до того момента, пока опять не возникнет задолженность.

❗ Выселение из приватизированной квартиры

Если у собственника помещения имеются долги по коммунальным платежам, то выселение его возможно, с теоретической точки зрения. Однако данная процедура будет происходить на основании положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в виде обращения взыскания по исполнительному листу, однако, только в том случае, если это жилье не является единственным. В противном случае, указанная статья устанавливает прямой запрет на обращение действия исполнительного листа на такое жилье.

Исполнительный лист выдается судом на основании решения о необходимости устранения имеющейся задолженности. Однако в подавляющем большинстве случаев взыскание долгов происходит в виде возложения на должника обязанности о погашении имеющегося долга и выплаты штрафов и пеней, которые у человека образовались.

Порядок выселения выглядит следующим образом:

Судебные приставы-исполнители уведомляют должника о том, что у него имеется задолженность, и судом вынесено решение о необходимости либо погашения имеющейся задолженности, либо о выселении из данного жилья.
В том случае, если должник выплачивает ту сумму, которая указана в исполнительном листе, то вопрос о его выселении снимается.
Если задолженность не погашена, и у человека имеется другое, пригодное для проживания помещение, его выселяют туда, а квартиру, в которой образовалась задолженность, забирают в счет погашения долга.
После того как ее забрали, квартира выставляется на торги, чтобы с вырученной суммы была оплачена задолженность.

📣 Выселение из муниципального жилья

Из муниципального жилья, которое предоставлено по договору социального найма человеку, выселить могут гораздо проще – для этого используется основание в виде статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры или дома происходит на основании судебного решения в следующем виде:

Юридическое лицо, которое пострадало от того, что его услуги (коммунальные услуги или оплата услуг ЖКХ) не оплачены, подает иск в суд.
Суд рассматривает поданный иск (явка должника обязательна на судебные заседания) и выносит специальное решение, которым устанавливается запрет на проживание в нем.
Ответчик имеет право подать жалобу на это решение в кассационном порядке.
Если суд жалобу не удовлетворяет, то в этом же акте, где отказано в удовлетворении жалобы, указывается, в какой срок помещение должно быть освобождено.

После того как человек вместе с членами своей семьи выехал из данного жилого помещения, он должен оттуда выписаться вместе с членами своей семьи и получить постоянную регистрацию по другому адресу – уже в том жилье, которое ему было предоставлено взамен этого.

Всегда и в полном объеме. А как иначе? Стараюсь платить вовремя, но иногда забываю Сейчас есть задолженность Родители платят. Свет не отключают, значит, платят вовремя

Выселение без предоставления другого жилого помещения строжайше запрещено законом.

Как показывает практика, если у человека была квартира в пользовании по договору социального найма, то ему должно быть предоставлено жилье с таким учетом, что оно должно отвечать санитарным нормам, а его площадь предоставляется из расчета 6 квадратных метров на каждого человека, совместно проживающего с должником. Чаще всего это бывают комнаты в общежитиях, которые являются менее благоустроенным жильем, нежели предоставленная ранее квартира.

👶 А если у должника есть несовершеннолетний ребенок?

Если у должника есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, суд будет разбирать дело о выселении такой семьи с особой тщательностью. Это связано с тем, что такие дела всегда находятся под строгим контролем органов опеки и попечительства.

В том случае, если организация, выступившая истцом в отношении должника и настаивающая на его выселении из муниципального жилья, отказывается предоставить ему и его семье жилое помещение, равнозначное по своим качественным и техническим характеристикам, суд откажет в выселении. Это связано с тем, что в данном случае ребенок должен быть перемещен в условия проживания, аналогичные тем, которые у него были до этого момента. Если таких условий предоставлено быть не может, на должника налагается обязанность погасить долг одним из доступных ему способов, например, путем реструктуризации долга. При реструктуризации изменяются проценты по штрафам, происходит предоставление рассрочки по уплате и другие меры, которые позволят должнику сократить имеющуюся у него задолженность и постепенно полностью ее погасить.

Если квартира приватизированная, то здесь вопрос о выселении семьи с несовершеннолетним ребенком даже не рассматривается, так как в этом случае такое жилье может быть рассмотрено, как потенциальная собственность несовершеннолетнего.

В этом случае суд обязывает должника погасить задолженность, но в том порядке, который будет наиболее удобным для должника. Для этого на управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, выступившую инициатором иска, налагается обязанность о необходимости проведения переговоров с должником о возможной реструктуризации существующего долга либо о предоставлении рассрочки по погашению задолженности.

💡 Кого не выселят из жилья даже при долгах?

Даже в том случае, если у должника имеется задолженность более 6 месяцев за коммунальные услуги, его не выселят на основании судебного решения в том случае, если он принадлежит к одной из следующих категорий:

На сегодняшний день проблема неуплаты коммунальных платежей собственниками помещений в многоквартирных домах стоит наиболее остро. На это есть свои причины и свои варианты объяснений.

Так, многие граждане просто на просто забывают о такой надобности как оплата коммуналки, другие еле наскребают на погашение подобных счетов денежные средства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Основная же масса лиц просто на просто не желает расставаться со своими денежными средствами и не считает серьезными предупреждения тех или иных инстанций, а также не видит никакой реальной угрозы, которая станет ощутимой после длительной неуплаты.

Так или иначе, но законодатель должен был ввести санкции, которые бы позволили припугнуть нерадивых собственников и дать понять, что большие задолженности – это не обман и не экономия с вашей стороны, это реальная возможность просто на просто лишиться своих денежных средств, а вместе с тем понести и другие, более серьезные виды наказаний.

Один из них мы и рассмотрим в рамках этой статьи, а также попытаемся понять, какие основания в первую очередь ведут у выселению, как именно их можно избежать, а главное – какие категории граждан подвергаются такому наказанию?

Все это мы попытаемся рассмотреть в рамках данного печатного материала, поэтому, если данная проблема для вам актуальна – незамедлительно рекомендуем ознакомиться с данным текстом.

Об основаниях для выселения из неприватизированной и служебной квартиры читайте на нашем сайте.

О возможности

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Некоторые собственники не считают нужным платить за потребляемые ими ресурсы. Объясняют они подобное свое поведение достаточно просто – зачем платить за то, что можно получать даром.

К сожалению, работники управляющих организаций не вправе перекрыть таким гражданам ни свет, ни воду, ни другие коммуникации.

К сожалению, даже если подобное и будет сделано, то без ресурсов останутся и добропорядочные жильцы, которые платят по своим счетам.

Поэтому перед законодателем уже достаточно давно встал вопрос о том, как бороться с подобными неплательщиками, как воздействовать на них, а главное – что конкретно предпринять для того, чтобы не только припугнуть, но и действительно добиться оплаты всех счетов, которые были не оплачены.

Возможно ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг? На законодательном уровне были рассмотрены различные предложения и самым эффективным признали следующее.

Законодатель предлагает выселять нерадивых собственников для того, чтобы неплательщики в полной мере осознали всю серьезность осуществимых ими деяний.

Таким образом, отвечая на выше заданный вопрос скажем с полной уверенностью, что да, совершенно точно, гражданина который имеет существенные задолженности по тем или иным ресурсам или коммунальным платежам можно выселить из квартиры, но только в случае, когда соблюдены некоторые условия.

Какие именно условия – рассмотрим в следующих пунктах, а пока поговорим о законодательной составляющей.

О том, как выселить незаконно проживающих лиц из квартиры, а также о том, можно ли выгнать человека, ели он прописан, но собственником не является, узнайте из наших статей.

Кто имеет право по закону?

Как мы знаем, сфера жилищного законодательства регулируется двумя важнейшими в нашем законодательстве актами. Первый из них – это гражданский кодекс.

Данный нормативно правовой акт является важнейшим в определении вопроса санкций за подобное правонарушение как неуплата долгов.

Второй нормативный акт – это жилищный кодекс. Все законодательство в данной сфере опирается на это нормативный акт, поэтому глупо полагать, что в рамках подобного кодекса не найдется хотя бы одной статьи, которая отвечала бы на вопрос о том, какие меры воздействия применяются в отношении неплательщика по коммунальным услугам?

Теперь перейдем к конкретике. Статья 153 жилищного кодекса подробно рассказывает нам порядке выплат, который исключает возникновения задолженности.

Кроме того, если еще раз обращаться к данному нормативно правовому акту, то можно рассмотреть и еще одну не менее важную статью. В ней говорится о возможности выселения граждан по тем или иным причинам. Подробнее ознакомиться с данной нормой вы можете, обратившись к статье 90 жилищного кодекса.

Если говорить о гражданском законодательстве, то оно несколько защищает жильцов, которые имеют неоплаченные счета.

Так, статья 446 данного нормативного акта говорит нам о том, что если гражданин имеет в собственности только одну жилую площадь, то нельзя предпринимать меры по его выселению, так как, по сути, данному гражданину больше некуда идти.

Читайте на нашем сайте о том, как осуществляется принудительное выдворение жильцов из своей квартиры собственником, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммунальной квартире.

Какой должен быть размер долга?

За какую задолженность выселяют из квартиры?

Законодатель конкретно не сообщает о том, какая сумма должна быть у долга для того, чтобы гражданин был выдворен из своей жилплощади.

Однако есть некое упоминание в законодательстве о том, что от данного собственника отсутствует оплата за услуги жилищное коммунального хозяйства в течение полугода, то есть шести месяцев, то также возникает необходимость применить санкцию к данному гражданину.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанного человека или бывшего супруга читайте на нашем сайте.

Куда выгонят?

Многих интересует вопрос, куда же выселяют граждан, которые оказались должниками и были вынуждены в качестве санкции покинуть свое жилье.

В данной ситуации есть только один возможный вариант – данные лица расселяются в муниципальные квартиры, если таковые свободные есть на балансе конкретного муниципального образования.

Выселять граждан в никуда никто не имеет право, поэтому если свободных муниципальных помещений нет, жильцу придется повременить с выселением.

Кого не лишат жилья?

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?

Так, как мы уже знаем, покинуть жилое помещение обязаны те граждане, которые длительное время, а именно в течение шести месяцев не оплачивали счета от ресурсоснабжающих организаций, а также коммунальное счета. Но есть исключения, которые не позволяют выселить на общих условиях и основаниях то или иное лицо.

Тоже самое касается ситуации, когда гражданин является приватизированным собственником квартиры – в отношение него применяются несколько другие санкции.

Еще одна ситуация связана с тем, что гражданин не оплачивающий счета имеет ту или иную причину на такой поступок. Как правило, это касается лиц, не способных работать из-за болезни, которым длительное время удерживают заработную плату или которые являются инвалидами и лишились помощи кормильца.

Порядок действий

Решение о выселении из квартиры из-за неоплаты услуг ЖКХ принимается в суде. Управляющая организация подает в отношении лица иск, суд рассматривает дело.

Если все в действительности обстоит так, как утверждает управляющая организация, то лицо, которое подлежит выдворению, оповещается о принятии подобного решения.

Далее, решение передают приставу исполнителю, который должен вначале оповестить лицо о скором выселении, а затем прийти в день процедуры, чтобы проверить, исполнено ли решение суда. Также пристав должен предоставить лицу другое социальное жилье.

Из муниципальной

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг? Для муниципального жилья процедура обросла массой нюансов.

Так, заставить покинуть муниципальное жилье гражданина можно только предоставив ему взамен альтернативный вариант. Несмотря на то, что по счетам не платит только собственник, выселению за неоплату услуг ЖКХ из муниципальной квартиры подвергается вся семья.

Также стоит учесть тот факт, что если речь идет о выселении, то необходимо помнить о том, что если нет возможности предоставить муниципальное жилье, с исполнением решения суда придется повременить.

С несовершеннолетним ребенком

Если речь идет о выселении семьи, где есть несовершеннолетний ребенок, то стоит для начала проверить есть ли обстоятельства, способные освободить семью от подобной меры.

Так если мать находится в декрете или признана неработающий а отец ребенка лишился работы в связи с обстоятельствами от него не зависящими, не получает длительное время заработную плату или имеет доход ниже прожиточного минимума, то скорее всего решением суда данная семья будет освобождена от такой меры и будет взята на контроль.

Как избежать процедуры?

Можно ли перенести выплаты или оспорить задолженность?

Если не хотите быть подвергнуты процедуре, однако знаете, что за вами есть некоторые правонарушения, то можете после вынесения судом решения попросить дать отсрочку в несколько дней и оплатить все свои задолжности.

По факту предоставления квитанций по оплате решение суда может быть отменено.

Также если у вас имеются причины, меняющие в корне отношение к делу, однако которые не были озвучены и рассмотрены в процессе судебного заседания, попытайтесь обжаловать решение в суде высшей инстанции, обратив пристальное внимание судьи на причины, которые как вам кажется, играют не последнюю роль в вашей ситуации.

Не советуем откладывать оплату счетов в долгий ящик.

К сожалению, промедление с оплатой сыграет злую шутку и немного упустив ситуацию из внимания, окажетесь на пристальном контроле управляющей организации, в ваш адрес будет начислена пеня, да и вовсе, все может дойти до выдворения.

Если не хотите, чтобы подобное обстоятельство коснулось вас то, как можно более серьезнее отнеситесь к вопросу своевременной оплаты счетов и тогда никогда не столкнётесь с подобной мерой воздействия, применяемой жилищным законодательством в отношении неплательщиков.

О том, в каких случаях придется покинуть жилплощадь за неуплату коммунальных услуг, узнайте из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Долги по недвижимости

Могут ли выселить за долги из жилого помещения? Да, такое развитие событий возможно, но только в порядке решения суда и с учетом интересов всех участников спора.

Выселение из жилища за долги по услугам возможно, но сам процесс зависит от того к какому виду жилья относится квартира. Жильё муниципалитета, социальное, предоставляется гражданам на основании договора найма.

Жильё ведомственного характера выделяется на время работы, службы или учебы, к такому жилью можно отнести общежития. Также лица могут приватизировать недвижимость либо приобрести в личную собственность.

Социальное жильё предоставляется без срока пользования. Однако Жилищным Кодексом РФ статьей 69 установлено, что договор найма, может быть расторгнут по основанию неуплаты за пользование жильем и услугами. Любое лишение прав на жилье рассматривается только в судебном порядке.

Освобождение жилья муниципалитета по причине задолженности осуществляется только с предоставление иного жилого помещения. При этом соблюдаться условия предоставления, то есть квартира должна быть равнозначной, в той же местности, с таким же количеством комнат и благоустроенности.

Освобождение приватизированной или собственной недвижимости за задолженность производится при условии наличия у лица другого жилья для проживания. Наличие долга за услуги в ведомственном жилье является основанием для освобождения.

Обоснованные причины, которые берёт во внимание суд:

это тяжелое финансовое положение;
нахождение на содержании малолетних детей;
инвалидов;
иждивенцев;
потеря работы;
задержка заработной платы или пенсии;
болезнь нанимателя или членов семьи.

Иск о выселении за неуплату

Можно ли выселить за долги инвалида

При решении вопроса освобождения жилого помещения от инвалидов существенную роль играет группа инвалидности. Лица первой и второй группы инвалидности защищены законодательством, распоряжение Правительства от 26.02.1994 года.

На инвалидов третьей группы в вопросах выселения распространяются те же нормы законодательства, которые предусмотрены для остальных лиц. На основании 153 ЖК РФ, если лицо не платит в течение шести месяцев, оно может быть отселено из квартиры при отсутствии обоснованных причин образования долга.

Инвалидность, это признак слабой защищенности лиц в социальном плане, поэтому суды будут принимать сторону ответчика должника, предоставляя ему отсрочку или рассрочку выполнения решения.

Можно ли выселить собственника из квартиры за долги

Отселить собственника жилища проблематично, но возможно. Например, если суд примет решение обратить взимания на принадлежащую владельцу недвижимость, то это приведет к отселению. При долге по договору ипотеки, когда недвижимость в залоге, банк имеет право на отселение лиц из занимаемого помещения.

Неуплата услуг наиболее распространённая причина обращений в судебные инстанции. Согласно действующему законодательству выселить должника по ЖКУ могут и владельца собственной квартиры, но есть один нюанс.

Это должник должен иметь другую жилую площадь для проживания. Если есть другое жильё, то суд принимает решение об обращении взыскания на недвижимость должника по ходатайству заинтересованных лиц. Реализацией изъятого жилья занимается служба приставов.

После продажи квартиры, сумма полученная от продажи возмещает задолженность банку, а оставшиеся деньги передаются должнику.

Потеря работы, например, заболевание явилось причиной ухода.
Сложное финансовое положение.
Постоянные задержки по заработной плате и выплате пенсий.
Несовершеннолетние дети.
Болезнь, требующая материальных затрат.
Группа инвалидности.

В качестве необоснованных причин это:

злоупотребление алкоголем;
употребление наркотиков;
плохая память;
игнорирование обязательств.

Возможно ли выселение несовершеннолетних детей за долги родителей (опекунов)

Дети – это категория лиц, которая социально защищена на уровне государства. И, действительно, до достижения совершеннолетия у них отсутствует полная дееспособность по осуществлению своих прав и обязанностей.

Если недвижимость муниципалитета и детей регистрируют на основании письменного заявления отца или матери, то их отселение возможно только с согласия двоих родителей. Исключение, это доказательство поддельной прописки.

Если дети являются владельцами собственной недвижимости, то снять их с регистрации можно только с согласия органов опеки. При этом ребенок должен иметь в будущем равноценную квартиру.

Если ребенок сирота и поступает под опеку государства, то на его счет кладутся денежные средства за реализованную квартиру. Только при достижении восемнадцати лет он может использовать эти деньги.

Могут ли выселить детей за долги родителей

Могут, если это недвижимость муниципалитета. В этом случае предоставляется равноценная площадь. В собственном жилье это невозможно.

Иначе обстоит ситуация с ипотечным жильем. В этом случае интересы малолетних детей не берутся во внимание. Прежде чем освободить ипотечную квартиру от должников, финансовые организации обращаются в судебные органы для получения решения. Ипотечное жильё является залоговым имуществом.

При просрочке платежей по решению суда оно изымается банком. После реализации сумма идет на счет погашения задолженности банку, а оставшаяся, сели будет, отдается должнику.

Ведомственное жильё относится к особому виду. При предоставлении такого жилья учитываются сроки. Предприятия или ведомства могут выделить жилье нанимателю и его семье, в частности. Здесь необходимо отметить, что в случае гибели родителей, если дети остаются сиротами, их отселение недопустимо даже в ведомственное жилье.

Выселение за долги перед кредиторами

За образовавшуюся задолженность по всем видам кредитных обязательств можно потерять недвижимость, которая в личном владении, и неважно будет по каким мотивам создался долг.

задолженность по кредитным обязательствам;
за услуги водообеспечения;
водоснабжения;
газоснабжения;
теплообеспечения;
по возмещению материального ущерба другим лицам.

Такое встречается редко. Во-первых, вмешается государство на уровне исполнительных и контролирующих органов с требованием оплатить долг. Во-вторых, требуется много времени, и здесь немаловажный фактор играет срок исковой давности три года для взыскания в судебном порядке. В суде будет взыскана задолженность только за этот период.

Жильё, купленное за счет ипотеки является залоговым имуществом банка. При просрочке платежей свыше трех месяцев банк может обратиться в судебные органы с иском выселить неплательщика из квартиры и обратить недвижимость в свою собственность, даже если должника выселяют на улицу.

Выселение за долги перед арендодателями

Одной из причин освобождения недвижимости от арендатора является несвоевременное внесение арендной платы или уклонение от оплаты. Но есть два момента в таких правоотношениях между арендатором и арендодателем.

Когда поселяют жильцов без составления договора аренды, то заключают устное соглашение. Как выселить жильцов, которые не платят за квартиру в этом случае?

Выселения жильцов решается без привлечения судебных органов. В этом случае арендаторы не имеют правовых оснований находиться квартире, они посторонние лица. Можно обратиться в полицию, написав заявление. Но полномочия полицейских сотрудников будут заключаться в проведении просто беседы с предложением освободить помещение.

Менять замки, входить в квартиру без жильцов и выкидывать их вещи это нарушение прав. Они ведь могут конфликтовать, например, написать заявление, что у них пропали вещи. И из роли владельца жилья человек может стать нарушителем. Поэтому эти вопросы необходимо рассматривать только мирным путем в процессе беседы.

Когда заключается письменное соглашение между арендатором и арендодателем, то это правомерный способ предоставления жилья. В этом случае можно обратиться в судебные органы с заявлением о расторжении соглашения по причине нарушения условий договора, неуплата арендной платы или коммунальных услуг.

В этом случае составляется уведомление, которое под подпись вручается жильцам и указываются причины расторжения договора, сумма задолженности и срок погашения, а также выдвигается предупреждение об отселении.

Если жильцы проигнорировали, то следует обращение в судебные инстанции.
В иске указывается причина расторжения соглашения аренды, и требования принять решение о выселении арендаторов.

Исковое заявление о принудительном выселении

Заключение

Выселить лицо из жилья, прошедшего приватизацию, за неуплату услуг невозможно. По этому основанию производится отселение только из муниципальной недвижимости, но и предоставленное взамен жилье может быть неравноценным.

При образовании долга по ипотеке, финансовая организация имеет право подать ходатайство в суд. В этом случае квартира владельца продается на аукционе, потому что она служила обеспечением обязательств выполнения соглашения ипотеки и банку необходимо возместить денежные средства.

Выселение лиц с детьми до 18 лет бывает проблематичным, их интересы охраняются государством.

Если возникают вопросы по теме статьи или вам необходима консультация юриста, задавайте свой вопрос в комментариях или дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно поможем.

Задолженность коммунальным услугам – это одно из оснований для выселения. Последнее является действенным инструментом, с помощью которого коммунальщики могут воздействовать на злостных неплательщиков. Но механизм выселения по этой причине сложный, суды неохотно идут навстречу истцам, требуют неопровержимых доказательств вины ответчика.

Общие положения

Жилищное законодательство допускает выселение граждан за долги при наличии одновременно следующих условий:

Лицо занимает жилую недвижимость по договору социального найма.
Он не оплачивал коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев.

На законодательном уровне неоднократно поднимается вопрос об упрощении процедуры выселения граждан за долги. Это, по мнению представителей власти, должно стимулировать граждан более ответственно относится к обязанностям по своевременной оплате услуг.

Если у жильца одна квартира, в соответствии с требованиями ст.446 Гражданского процессуального Кодекса (ГПК) РФ его запрещено выселять.

Какие бы изменения в законодательство не лоббировались, Конституция не допускает лишения права на жилье. Это и влияет на позицию судом, которые с трудом соглашаются выселять граждан из квартир.

Проблема усложняется, если квартира не муниципальная, а приватизированная. Здесь действуют сразу две нормы – защита права на жилье и на частную собственность. В этом случае юристы категоричны – выселить такого жильца за неуплату коммунальных услуг нельзя.

Выселить из квартиры можно не только за неуплаченные долги по коммунальным услугам, но и в случае таких одновременно действующих обстоятельств:

Жилая недвижимость находится в залоге по ипотеке.
Обязательства перед кредитором не выполняются.

В этой ситуации проблема выселения стоит перед кредитной организацией.

Еще одна категория лиц, которые могут выселяться за долги, это – частные предприниматели. Они отвечают за невыполненные перед кредиторами обязательства всем принадлежащим им имуществом.

Основания: могут ли выписать должника?

Наличие одной задолженности по ЖКХ может использоваться с другими причинами, которые позволяют выселять граждан из квартир. Жильцы могут не только игнорировать платежки, а, например, не следить за помещением, из-за чего оно приведено в плачевное для проживания состояние.

Коммунальщики фиксируют эти факты и обращаются в суд. При наличии совокупности оснований для выселения повышается шанс на удовлетворение иска.

Фиксация плачевного состояния может проводиться работниками ЖЭКа во время обследования квартиры при заливе, утечке газа, других происшествий (шум, бытовая драка и т.п.). Составленные акты имеют юридическое значение, принимаются судами в качестве доказательств.

Основанием для выселения перед финансовой организацией является:

Несоблюдение условий кредитного договора;
Растущая существенная задолженность.

По условиям договора, который заемщик заключает с банком при оформлении кредита, приобретаемая квартира является предметом залога. Она предоставляется лицу на правах пользования, но не на правах собственности. Если долг не погашается, финансовая организация имеет право:

Выселить жильца из квартиры.
Продать жилье с аукциона.
Вернуть заемщику разницу между полученной за недвижимость суммой и остатком долга.

Как правило, предмет залога реализуется по заниженной стоимости, банк заинтересован как можно быстрее вернуть деньги по кредиту.

Для кредиторов процедура усложняется, если заемщик прописывает в квартире несовершеннолетнего ребенка. Он имеет на это право по закону вопреки условиям договора с банком. Это означает, что реализовать такую квартиру (как и выселить ребенка с заемщиком) будет сложно.

При какой задолженности это возможно?

Потеря работы;
Плохое финансовое состояние;
Наличие иждивенцев, включая несовершеннолетних;
Тяжелая болезнь кого-то из членов семьи;
Нетрудоспособность плательщика, получение инвалидности.

В этих случаях размер задолженности имеет второстепенное значение, суды не удовлетворяют иски о выселении.

Для ипотечных квартир эти условия имеют значение, но в меньшей степени. Закон в меньшей степени защищает недобросовестных заемщиков. Например, в указанной ст.446 ГПК РФ допускается выселение из единственного жилья, если оно является залогом по кредитному договору.

Из сложившейся практики суды удовлетворяют иски к недобросовестным кредитополучателям по выселению из квартиры, если размер долга составляет 70-80% от ее рыночной стоимости. Например, если она оценена экспертом в 3 млн р., долг перед банком должен составлять не менее 2 млн. р.

Порядок действий для выселения из квартиры

Общий алгоритм действий для всех случаев выглядит так:

Сбор документов, которые указывают на наличие оснований для выселения.
Письменное обращение к должнику с требованием погасить долг.
Дополнение пакета документов результатами переписки.
Проверка лица на наличие уважительных причин.
На основании собранных материалов составление и направление иска в суд.
Получение решения, направление исполнительного лица в Федеральную службу приставов.

Решение может заключаться не только в выселении. Если квартира приватизирована, по решению суда может изыматься имущество должника, а не его жилье. За счет изъятой и реализованной с аукциона мебели, техники, предметов роскоши погашается долг по коммунальным услугам.

Аналогичное решение будет для предпринимателя, у которого образовался долг перед кредиторами, но квартира у него единственная. Лишить его этого жилья не могут, взыскание накладывается на остальное имущество.

Документы

В суд представляются иск, обоснования требований которого опирается на следующие документы:

Копия соглашения купли-продажи или найма, кредитный договор.
Выписка из домовой книги о составе семьи ответчика, которая проживает с ним.
Протокол о нарушении требований и правил проживания.
Акты залива, утечки газа и т.п.
Справка, в которой приводится расчет и общая сумма задолженности.
Показания свидетелей.
Квитанция об оплате госпошлины.
Письменная переписка с должником.

Это неполный перечень документов, в зависимости от ситуации (предприниматель-должник, неуплата за коммунальные услуги или по кредитному договору) он меняется, дополняется другими доказательствами.

Если Вы заинтересовались вопросом составления искового заявления о выселении, рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Сроки

Для подачи иска традиционно соблюдается трехлетний период. В этом случае применяется ст.196 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. На практике пропуск этих сроков легко преодолевается. Юристы ссылаются на норму ст.208 ГК, которой срок давности по жилищным спорам не ограничивается.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел дело от кредитной организации по отношению к заемщику, который в течение 10 месяцев не платил по договору ипотеки. Истец требовал изъять предмет залога, выселить должника из квартиры, чтобы продать ее через аукцион и за счет вырученных средств уплатить долг.

Суд принял во внимание следующее:

Ипотека исправно выплачивалась в течение предыдущих 7 лет.
Задолженность возникла вследствие болезни заемщика, лечение которой дорогостоящее.
В квартире прописан несовершеннолетний сын, чьи права истец не учел, ходатайство о признании его регистрации в предмете залога отклонены.

Кроме того, было установлено, что ответчик сразу после начала лечения обратился в банк с просьбой приостановить выплаты, но ему было отказано. Задолженность вместе с насчитанной пеней составляет 450 т.р. Рыночная стоимость квартиры составляет 7 млн р. Размер долга, по мнению суда, несоизмерим со стоимостью жилья. На этом основании, а также с учетом других обстоятельств, в иске было отказано.

Полезное видео

Заключение

Несмотря на защиту прав на жилье и собственность, подходить к вопросу выселения из квартиры за долги нужно серьезно. Юридическая поддержка истцов основана на тщательной подготовке, с учетом практики, которая сложилась в регионе. Для грамотной защиты необходим не менее грамотный подход, который предоставляет практикующий специалист-правовед. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к жилищным юристам или адвокатам, чтобы избежать выселения за долги.

Читайте также: