Кто не платит налоги

Обновлено: 04.05.2024

Россияне стали чаще оправдывать уклонение от налогов, на что влияет не только падение доходов и рост неуверенности в будущем, но и нежелание государства отчитываться перед налогоплательщиками за расходование их денег.

Динамику эксперты ЦСР связывают в первую очередь с шоковым падением уровня доходов россиян в марте – мае и опасениями о будущем. Более 60% респондентов отметили снижение доходов в мае по сравнению с февралем 2020 г. Около 53% респондентов ЦСР в мае высоко оценили риск снижения заработной платы в дальнейшем.

В такой ситуации идея не платить налоги оправдывается людьми стремлением выжить, которое оказывается сильнее при изначально слабой поддержке государства и невозможности заработать. Но само по себе все это едва ли привело бы к такому сильному изменению настроений – падение доходов и страхи о будущем, похоже, усилили имеющиеся представления россиян и ухудшили отношение к институту налогообложения в России.

Занятые, полузанятые и совсем не занятые

Еще 38% респондентов о расходах государством собранных налогов не знают ничего – чаще других это люди со средним образованием, безработные, бюджетники, госслужащие и военные (среди них – 60%). Также чаще встречаются люди с низким уровнем дохода и сложным материальным положением. Абсолютное большинство из незнающих все же хотели бы знать, куда государство тратит налоги.

В кризис у одной части людей – со слабой налоговой и финансовой грамотностью – обострилось непонимание, куда идут их налоги, которые воспринимаются нередко просто как обязательное изъятие денег, которые нужно платить под угрозой наказания.

У другой – меньшинства, имеющего представление, как работает бюджет, – сомнения, что налоги действительно эффективно расходуются. Это люди, разочаровавшиеся в действиях правительства в кризис из-за того, что они платят налоги, а в результате помощи от государства не дождались или получили ее мало и поздно, считает руководитель направления фискальной политики Экономической экспертной группы Александра Суслина.

Да, в кризис государство демонстрирует интенсивную поддержку (счет мер пошел на десятки). Но обычным гражданам сложно уследить из новостей за информацией и разобраться, на что конкретно идут деньги из бюджета, считает Айрапетян: в результате непонимание, куда тратятся средства бюджета, растет, что в условиях снижающихся доходов граждан дополнительно снижает мотивацию платить налоги.

Сергей Гуриев о главных проблемах российской экономики, несправедливости пенсионной реформы и программе Навального

Государство в лице ФНС старалось улучшить налоговую культуру – в последние годы налоговики стали более сервисно-ориентированными, удобными в онлайне. Но налоговая культура – это не вопрос доступности и удобства сайта, замечает Суслина. Россияне часто не знают основ рыночной экономики, не понимают, для чего платить налоги, почему их нельзя не платить, как их контролировать, чтобы расходовать эффективно.

Понять, что такое налоги, мешает само государство, которое не отчитывается перед гражданами за расходы, а его высшие руководители и чиновники регулярно заявляют, что деньги в бюджете – государственные (а не налогоплательщиков) т. е. не надо к ним даже подходить. Высокопоставленные лица в России самого высокого ранга тоже впитали советскую парадигму, у них нет понимания, что они ответственны перед налогоплательщиками, говорит Суслина.

Сейчас эта проблема обострилась: политики демонстрируют непонимание, что оказание помощи обычным налогоплательщикам – это не проедание денег, а то, что будет способствовать выходу из кризиса. Обывателям с федерального экрана повторяют: государственные деньги, бюджет поможет – это создает впечатление, что бюджет к ним не имеет никакого отношения, они тут ни при чем. Зачем тогда платить налоги в бюджет?

Сильный рост готовности россиян не платить налоги показывает среди прочего и роль денег в сегодняшней России. Когда резко падают доходы, возникает высокая неопределенность, а поддержки особо ждать не от кого, то деньги компенсируют слабую институциональную среду в стране и низкое доверие к государственным институтам. Человек мало на что может опереться, кроме как на деньги, – если они у него останутся, у него есть шанс, например, откупиться. Такое представление также работает на усиление стимулов не платить налоги в кризис.

Ухудшение отношения к институту налогообложения еще не означает автоматически переход к неуплате налогов, тем более что мониторинг ФНС значительно улучшила, а репрессивные функции автоматизировала. Но время играет, похоже, против налоговой культуры. Возвращение к прежним показателям отношения к уплате налогов прямо зависит от динамики безработицы и уровня доходов, прогнозирует Айрапетян. Когда они вернутся на прежние, докризисные, показатели, полагает он, тогда можно попытаться обнаружить возврат налоговой дисциплины к прежнему уровню. К концу 2020 г. ЦСР на основе экономических ожиданий прогнозирует рост количества безработных до 10–12 млн человек, что в 2,7 раза выше, чем в 2014–2015 гг.

С какими сборами может столкнуться любой россиянин и как ему на них сэкономить

1. НДФЛ

С налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) сталкивается каждый россиянин, у которого есть работа. Этот налог удерживают автоматически из зарплаты, ставка — 13 процентов. Если же были и другие доходы, то придётся самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Это нужно в следующих ситуациях:

Продажа имущества, которое находилось в собственности менее трёх лет
Сдача имущества в аренду
Доходы от источников за пределами России
Выигрыш в лотерее, букмекерской конторе, на тотализаторах
Вознаграждение от граждан, не являющихся налоговыми агентами (например, при работе по договору гражданско-правового характера)

Как правило, декларационная кампания длится до 30 апреля каждого года, а сам налог нужно уплатить до 15 июля. За опоздания последует штраф: по пять процентов от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Впрочем, есть пределы: минимум тысяча рублей, максимум 30 процентов от суммы налога.

Не облагаются НДФЛ пенсии, алименты, пособия, субсидии на ЖКХ, материнский капитал и прочие социальные доходы. Также от этого налога защищены деньги от продажи урожая огородников и добычи охотников-любителей. Не удерживается этот налог с доходов от продажи имущества, которое было в собственности больше трёх лет, а также с денег, полученных в наследство или в дар от родственников.

2. Транспортный налог

Этот налог платят все, кто владеет каким-либо транспортным средством, от мотоциклов и машин до яхт и самолетов. Это региональный налог, то есть ставки определяют власти субъектов, и собранные деньги остаются в их бюджете, а потом идут на строительство дорог, школ и прочие важные для региона цели. Рассчитывают его ежегодно за каждый предыдущий год владения транспортом.

Самостоятельно ломать голову над расчетами не нужно — этим занимаются сотрудники налоговой службы. За основу они берут данные из ГИБДД. Квитанция с суммой транспортного налога должна прийти на почту или в личный кабинет на сайте ФНС не позже 1 ноября. Оплатить налог следует до 1 декабря.

За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Сначала чиновники пришлют уведомление о задолженности, а если оно будет проигнорировано, то стартует процедура принудительного взыскания налога. Для воздействия на должника приставы могут запретить ему выезд за границу или заблокировать его счет в банке.

Не облагаются транспортным налогом машины для инвалидов, а также автомобили мощностью до 100 л.с., полученные через органы соцзащиты. Кроме того, налог перестают начислять в случае угона машины — до момента ее возврата.

Федеральных льгот для транспортного налога не предусмотрено, но регионы могут вводить послабления для разных категорий граждан по своему усмотрению. В Москве, например, от этого налога освобождены Герои СССР и РФ, ветераны, чернобыльцы, инвалиды первой и второй групп, а также многодетные семьи.

3. Имущественный налог

Налог на имущество должны платить граждане, владеющие недвижимостью — домами, квартирами, комнатами, гаражами, парковочными местами и даже объектами незавершенного строительства. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то каждый собственник платит пропорционально своей доле.

Размер налога за дом, квартиру, комнату или гараж не может быть выше 0,1 процента от их кадастровой стоимости, определено Налоговым кодексом. Для других видов недвижимости минимальная ставка — 0,5 процента, а если объект дороже 300 миллионов рублей — два процента. Но так как это местный налог, то городские власти могут снизить ставку или увеличить, но не более чем в три раза. Муниципалитеты могут дифференцировать ставки в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости, ее вида или расположения. Например, в Москве ставка зависит от кадастровой стоимости квартир: до 10 миллионов рублей — 0,1 процента, от 10 до 20 миллионов — 0,15 процента, от 20 до 50 миллионов — 0,2 процента, от 50 до 300 миллионов — 0,3 процента.

Суммы налога рассчитывают сотрудники ФНС на основе данных из Росрееста. Квитанция из налоговой службы должна прийти на почту или в личный кабинет на сайте ФНС не позже 1 ноября. Оплатить налог следует до 1 декабря. Налог начислят раз в год за объекты, которыми человек владел в предыдущем году. За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Сначала налоговая служба пришлет требование погасить фискальный долг. Если гражданин не исполнит его, тогда налоговики обратятся в суд. Далее за дело возьмутся судебные приставы, которые могут заблокировать банковский счет должника, арестовать его имущество или ограничить ему выезд за границу.

Не облагается имущественным налогом общедомовое имущество в многоквартирных домах. Кроме того, не взимается налог с построек площадью до 50 квадратных метров, расположенных на участках под ИЖС, садоводство и огородничество.

Освобождаются от уплаты налога Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы трех степеней; инвалиды первой и второй групп, инвалиды с детства и дети-инвалиды; участники Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР и в Афганистане; ликвидаторы аварий на Чернобыльской АЭС и на ядерных установках на военных объектах, а также люди, перенесшие лучевую болезнь; военнослужащие с 20-летним стажем, члены семьи погибших военнослужащих; пенсионеры; люди творческих профессий (в отношении мастерских). Это федеральные льготы, а регионы могут дополнить этот список. Московские власти предлагают льготы владельцам апартаментов и машино-мест в торговых центрах.

4. Земельный налог

Еще один вид местного налога, который платят все владельцы земельных участков. Это касается как тех, у кого земля на праве собственности, так и тех, кто владеет ею на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Если земля в общей долевой собственности, то каждый собственник платит пропорционально своей доле.

Сумма налога рассчитывается из кадастровой стоимости участка. Ставки определяют муниципальные власти, но Налоговый кодекс устанавливает определенные ограничения. Для земель сельхозначения, занятых жилищным фондом или приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, максимальная ставка — 0,3 процента. Для всех остальных — 1,5 процента. В Москве владельцы дачных участков платят ставку 0,025 процента, а собственники земли, занятой жилищным фондом, — 0,1 процента.

Начисляют налог сотрудники ФНС на основании данных из Росреестра. Квитанция из налоговой службы должна прийти на почту или в личный кабинет на сайте ФНС не позже 1 ноября. Оплатить налог следует до 1 декабря. Налог начислят раз в год за объекты, которыми человек владел в предыдущем году.

За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Сначала налоговая служба пришлет требование погасить фискальный долг. Если гражданин не исполнит его, тогда налоговики обратятся в суд. Далее за дело возьмутся судебные приставы, которые могут заблокировать банковский счет должника, арестовать его имущество или ограничить ему выезд за границу.

Не облагаются налогом участки из состава общего имущества многоквартирного дома, из состава лесного фонда, а также участки, ограниченные или изъятые из оборота.

Граждане льготных категорий, в числе которых пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды и ветераны, вправе не платить налог с шести соток имеющихся у них участков. Если участок больше, то сбор начисляют на оставшуюся площадь. Например, если у пенсионера есть участок в десять соток, то налог ему начислят только за четыре.

5. Охотничий сбор

Все любители добывать мясо и пушнину в диких условиях обязаны платить государству сборы за пользование объектами животного мира. Как правило, оплата происходит в момент оформления разрешения на их добычу. Если угодья закреплены за конкретной компанией, то она и оформляет разрешение. Если это общедоступные угодья, то за документом нужно обратиться в региональный комитет охотничьего и рыболовного хозяйства. Для охоты в заповедниках и других особо охраняемых природных территориях нужно обратиться в природоохранные учреждения.

Сумма сбора зависит от того, на какое животное собирается охотиться гражданин и сколько туш он хочет добыть. Дороже всего обойдётся овцебык — 15 тысяч рублей. За бурого и белогрудого медведя придется заплатить шесть тысяч, за медведей других пород — три тысячи. На лосей ставка полторы тысячи, на кабанов — 300. За одну тушку фазана придется заплатить 20 рублей. Полный список можно посмотреть в статье 333.3 Налогового кодекса.

Если же охотнику интересен молодняк, то есть животные возрастом до года, то ставка будет вполовину меньше.

Если туристу в лесу встретится медведь и ради спасения человек убьёт зверя, то сбор с него не взыщут. Не взимают сбор также в случае охоты в целях регулирования видового состава животных, предотвращения ущерба экономике, в научных целях и в ряде других случаев.

Освобождены от сбора на добычу диких зверей и птиц представители коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, а также жители тех мест, где охота и рыбалка — основа их существования. Льгота касается только охоты для личных нужд, но если чукча или эвен решат построить на этом бизнес, то им придётся платить сборы.

Как сэкономить на налогах

В ряде случаев россияне могут вернуть часть денег, которые они должны отдавать государству в виде фискальных сборов. Это называется налоговый вычет. Можно сократить сумму дохода, с которого нужно платить налог за продажу квартиры, либо вернуть часть налога, ранее уплаченного при определенных расходах. Ниже рассмотрим налоговые вычеты, доступные гражданам.

1. Стандартные вычеты.

Эти вычеты предоставляются льготным категориям граждан и семьям с детьми. Это единственный вид вычета с фиксированными суммами — на них уменьшается налоговая база для исчисления НДФЛ. Чтобы получить его, нужно подать заявление работодателю.

Рассмотрим применение этого вычета на примере. Мать троих детей получает каждый месяц 40 тысяч рублей. По закону работодатель должен вычесть из этой суммы 13% процентов для уплаты НДФЛ, что равно 5200 рублям. Значит, на руки она должна получить 34 800 рублей. Но эта женщина может получить налоговый вычет на содержание первого и второго ребенка по 1400 рублей и еще 3000 рублей на содержание третьего. Всего 5800 рублей — столько в месяц будет вычитаться из дохода матери при расчете НДФЛ. В итоге на руки она будет получать уже 35 554.

В семьях с детьми налоговый вычет предоставляется каждому родителю. Если родитель единственный, то вычет положен в двойном размере.

Важно, что вычеты по этой схеме можно получать до тех пор, пока общая сумма дохода с начала года не достигнет отметки в 350 тысяч рублей.

2. Социальные вычеты.

Предоставляются гражданам за оплату обучения, медицинских услуг и лекарств (список определяет камбин), а также при перечислении денег на благотворительность и за дополнительные взносы на накопительную часть пенсии или взносы в негосударственный пенсионный фонд (НПФ), добровольное пенсионное страхование и добровольное страхование жизни.

Во всех этих случаях россияне могут вернуть себе уже уплаченный НДФЛ, то есть 13 процентов от понесенных расходов. Но законодательство определяет лимиты сумм, из которых вычитаются эти 13 процентов.

Так, для благотворителей лимит — 25 процентов от их годового дохода.

При оплате обучения максимальная сумма расходов — 50 тысяч рублей, если человек оплатил учебу своих детей, и 120 тысяч — если учился он сам либо его родные браться или сестры.

Все эти расходы учитывают в совокупности. Если гражданин уже вернул 13 процентов со 120 тысяч, потраченных на учкбу в вузе, то получить вычет за покупку лекарств он уже не сможет.

Для получения социального вычета нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган с документами, подтверждающими право на льготу (договоры на оказание услуг, справки, чеки и так далее). ФНС планирует, что в скором времени это может будет сделать в электронном виде и по упрощенной процедуре.

С 2022 года в России появится еще один вид социального вычета — на физкультурно-оздоровительные услуги. Благодаря ему россияне смогут вернуть НДФЛ за оплату услуг фитнес-клубов, спортзалов и других оздоровительных секций. Максимальная сумма расходов для вычета также составит 120 тысяч рублей.

3. Имущественные вычеты.

Предоставляются при продаже имущества, покупке жилья (дома, квартиры, комнаты и пр.), а также при строительстве жилья или приобретении земельного участка для этого.

Если жилье куплено без отделки (это должно быть отражено в документах), то вычет можно получить за расходы на материалы и работу ремонтников. Компенсировать можно также проценты по ипотеке и кредитам на строительство жилья.

При покупке жилья максимальная сумма расходов, с которой можно получить вычет, составляет: два миллиона рублей — на новое строительство или приобретение жилья; три миллиона рублей — при погашении процентов по целевым кредитам.

При продаже имущества максимальная сумма дохода, на который можно уменьшить налогооблагаемую базу, составляет: один миллион рублей — при продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домов и земельных участков, а также долей в них; 250 тысяч рублей — при продаже автомобилей, нежилых помещений, гаражей и прочих предметов.

Чтобы получить вычет, следует подать в налоговую службу декларацию, заявление о предоставлении вычета и документы, подтверждающие расходы (квитанции, банковские выписки, кассовые чеки и прочее) и право на жилье. С апреля этого года все это можно сделать онлайн на сайте ФНС. Также можно передать все документы через своего работодателя.

Юридические и физические лица обязаны вовремя платить налоги – это прописано в законе. Но не все спешат исполнять свои обязательства. Если налогоплательщик умышленно или случайно проигнорировал или просрочил выплаты, он считается правонарушителем и должен понести наказание.

В статье мы расскажем о том, что грозит за неуплату налогов организациям и простым гражданам.

Ответственность за неуплату налогов

За нарушение налоговых требований законодательство предусмотрело 3 вида ответственности: налоговую, административную и уголовную. Рассмотрим каждую санкцию подробнее.

Налоговая ответственность

Согласно ст. 107 НК РФ, ответственности за неуплату налогов подлежат юридические лица и обычные граждане в возрасте 16 лет.

Привлечение организации к налоговой ответственности не исключает возможности наложения на руководителя административных или уголовных санкций.

Данные карательные меры предполагают наказание “рублем”, то есть штрафы, которые назначаются плательщику по решению налогового органа, выявившего нарушения. Основные виды правонарушений, за которые грозит налоговая ответственность, перечислены в НК РФ:

ИП или организация работает без постановки на учет в ИФНС;
плательщик допустил серьезные нарушения правил исчисления доходов и расходов, объектов налогообложения;
непредоставление в ИФНС сведений, необходимых для осуществления налогового контроля;
полная или частичная неуплата налогов;
нарушение требований закона об удержаниях из дохода;
отказ в предоставлении документов или сведений о налогоплательщике. Может выражаться в форме официального отказа предоставить затребованные налоговиками бумаги или в форме уклонения от исполнения запроса.

Административная ответственность за неуплату налогов

К этому виду ответственности могут привлекаться только должностные лица организаций. Субъектами правонарушения не могут быть частные граждане и ИП – речь идет только о лицах, наделенных функциями распоряжения и управления имуществом, ведения отчетности.

Самыми распространенными административными проступками в сфере налогообложения являются следующие:

Уголовная ответственность

За неуплату налогов также можно попасть под статьи УК РФ:

ст. 198 – уклонение физического лица;
ст. 199 – уклонение юридического лица;
ст. 199.1 – неперечисление удержаний в доход государства налоговым агентом.

К этому виду ответственности можно привлечь лицо в возрасте от 16 лет, не имеющее психических отклонений.

Наказание за неуплату налогов

Уклонение от внесения обязательных платежей в бюджет государства карается санкциями разной степени тяжести. Их инициатором может выступать налоговый орган или суд.

Для физических лиц

К физическим лицам применяются следующие виды наказания за неуплату налогов:

пеня в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (минимум 1 тыс. руб.);
штраф от 100 до 500 тыс. руб. или в сумме заработной платы виновного за период 1-2 года;
арест длительностью от 4 до 6 месяцев;
принудительные работы от 1 до 3 лет;
ограничение свободы на период до 3 лет.

Сам факт отсутствия платежа в бюджет – не повод для привлечения к ответственности. Но если неплательщик будет игнорировать требования ФНС, а сумма неуплаты будет расти, судебных разбирательств не избежать.

Максимальная ответственность ждет нарушителя с умышленной суммой недоимки в особо крупном размере (более 9 млн руб.).

Для юридических лиц

В отношении юридического лица будут применены санкции, если оно уклоняется от уплаты налогов прямо (вообще не платит) или косвенно (к примеру, занижая реальную прибыль).

Чтобы определить, кто из сотрудников повинен в неперечислении налоговых выплат, необходимо изучить внутреннюю документацию фирмы: должностные инструкции и трудовые соглашения.

Если основной работник, деятельность которого связана с уплатой налогов, ушел в отпуск, а его обязанности временно исполняет другое лицо, именно оно будет привлечено к ответственности. Если учредитель содействовал сокрытию прибыли – накажут и его.

Предусмотрены следующие виды ответственности:

пени;
штраф от 100 до 500 тыс. руб. или в размере заработка должностного лица сроком от 1 до 3 лет;
принудительные работы длительностью до 5 лет;
запрет на работу в определенной должности сроком до 3 лет;
арест;
ограничение свободы на период до 6 лет.

Самое тяжкое наказание последует в случае, если группа сотрудников намеренно уклоняется от внесения платежей или проводит в сговоре мошеннические операции, повлекшие необоснованное уменьшение налоговой базы для фирмы.

Неуплата налога на прибыль

Для физических лиц это не что иное, как подоходный налог (НДФЛ). Это основной вид налога, который обязаны платить граждане со всех доходов, полученных за год.

Согласно ст.217 НК РФ, НДФЛ облагаются следующие виды доходов:

от продажи имущества, находившегося в собственности менее определенного срока;
от сдачи имущества в наем;
доходы, полученные за пределами РФ;
разного роды выигрыши (например, лотерея);
другие виды доходов.

Если вы официально трудоустроены, подоходный налог платит за вас работодатель. Во всех остальных случаях (продажа автомобиля, недвижимости, сдача квартиры в аренду) бремя уплаты НДФЛ ложится на ваши плечи.

В срок до 1 апреля следующего за отчетным года, необходимо заполнить и передать в отделение ИФНС по месту жительства декларацию о доходах и до 1 декабря оплатить начисленную сумму.

Если вы не желаете делиться с государством, готовьтесь к неприятным последствиям со стороны контролирующих госорганов. За неподачу декларацию о доходе полагается штраф в размере 5% от суммы налога. Если просрочка составляет больше 180 дней, штраф увеличится до 30%, а со 181 дня будет рассчитываться уже как 10% от суммы налогов, подлежащей уплате, за каждый месяц просрочки.

Следует помнить, что сведения о том, что вы продали квартиру, земельный участок, машину поступают в налоговую инспекцию от органов, которые участвовали в оформлении сделки (нотариус, Росреестр, ГИБДД).

За неуплату НДФЛ в срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Кроме этого, налоговая начнет выяснять, умышленно или нет вы уклоняетесь от выплат:

если это случилось неумышленно (например, вы ошиблись в расчетах), штраф составит 20% от суммы долга. Его можно и вовсе избежать в случае самостоятельного обнаружения ошибки. Для этого требуется сначала доплатить налог, а потом сдать уточняющую декларацию;
если вы нарушили закон умышленно, заплатить 40% от начисленного налога.

Резюме

Организации, ИП и простые граждане обязаны платить налоги в установленные законом сроки. Если вы нарушили это правило, вас накажут. В зависимости от тяжести проступка и юридического статуса неплательщика, его могут привлечь к административной, налоговой или уголовной ответственности.

Не следует хитрить и пытаться обмануть государство – афера все равно раскроется, а вас ждет внушительный штраф или тюремный срок.

Законодательство обязывает граждан платить налог с дохода от любого проданного объекта недвижимости. Это касается и граждан пенсионного возраста. Всегда ли продажа недвижимости облагается налогом, как правильно рассчитать НДФЛ и уплатить — расскажем в статье.

Правила уплаты налога при продаже квартиры

При продаже имущества владелец получает доход, а значит обязуется заплатить НДФЛ — 13%. Если объект недвижимости находился в собственности в течение минимального срока пользования или более, владелец освобождается от уплаты налога.

Минимальный срок владения квартирой

Минимальный срок владения — это определенный срок, после которого владелец имеет право продать имущество без уплаты подоходного налога и заполнения декларации. Даже если на сделке удастся заработать миллион рублей (любую сумму), государство не предъявит претензий.

Срок владения квартирой начинает исчисляться с момента регистрации права собственности в Росреестре. Для унаследованных квартир — с момента смерти наследодателя. А для квартир, полученных по программе реновации, срок будет считаться со времени регистрации предыдущей квартирой.

Если недвижимость реализуется раньше окончания минимального периода, то собственник должен предоставить налоговой отчет, даже если воспользовался льготами и НДФЛ равен нулю.

Изменения в 2020 году

В 2020 году для некоторой недвижимости, которую можно продать без налога, минимальный срок владения сократили с пяти до трех лет. Это имеет отношение к квартирам:

купленным до 1 января 2016 года;

подаренным близким родственником;

единственным в собственности (т.е. других квартир у владельца нет).

В остальных ситуациях минимальный срок владения 5 лет.

Расчет налога с продажи квартиры

Налог от продажи квартиры рассчитывается следующим образом:

Нужно понять, с какой суммы будет взиматься налог. Определяется кадастровая стоимость квартиры (ее можно посмотреть на сайте Росреестра) и эта сумма умножается на коэффициент 0.7.

Сравнить официальную стоимость с той, которая прописана в договоре с покупателем. Налог платится с наибольшей суммы.

Использовать вычеты, если собственник имеет на них право.

От оставшейся суммы вычесть 13% — это и есть налог с продажи квартиры, который будет перечислен в казну государства.

Предположим, собственник продавал квартиру в 2018 году за 2 600 000 рублей. Кадастровая стоимость недвижимости равняется 4 000 000 рублей на период 1 января того же года. Налоговая служба возьмет ее в расчет и умножит на 0,7. Получится 2 млн 800 тыс. Этот показатель превышает сумму, указанную в договоре, значит НДФЛ будет рассчитываться с этой суммы. Затем 2 800 000 умножаем на 13%, сумма налога составит 364 000 рублей.

Как продать квартиру без уплаты налога

Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:

это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;

недвижимость была приватизирована более трех лет назад;

квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет;

недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.

В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.

Продажа квартиры без уплаты налога в отдельных случаях

Рассмотрим подробнее, надо ли и как уплачивать налог в частных случаях.

Налог от продажи квартиры в общей долевой собственности

Уплаты НДФЛ можно избежать, если продавать квартиру по долям. Например, два собственника поровну владеют квартирой. Они вправе продать ее не по общему договору купли-продажи, а по отдельным. Тогда каждый может использовать имущественный вычет, который перекроет стоимость доли.

Дольщик, который покупает жилье в недостроенном доме, вправе не дожидаться окончания работ и реализовать недвижимость при необходимости. Тогда это будет сделка по переуступке прав. Один дольщик в договоре будет заменен другим.

Подоходный налог с продажи квартиры по ДУ такой же — 13%. Применяется он только к разнице суммы между изначальной стоимости жилья (по ДДУ) и по переуступке. К примеру, если у застройщика приобрели дом за 3 миллиона рублей, а позже решили продать за 3,5 млн, то НДФЛ отсчитывается только с 500 тысяч рублей наценки. А если продать его по той же цене, что и купили или ниже, налог платить не нужно.

Налог при продаже подаренной квартиры или полученной по наследству

При продаже подаренной или унаследованной квартиры придется учитывать минимальный срок владения — только после него налог с продажи квартиры не будет исчисляться. Правила следующие:

для недвижимости, полученной по дарственной от близкого родственника, члена семьи или по наследству срок составляет 3 года;

начиная с 1 января 2020 года, если квартира — единственные жилье, то период владения сокращается до 3 лет;

если недвижимость была подарена посторонним лицом, чтобы избежать уплаты налога придется подождать 5 лет.

Если собственник не готов столько ждать, то НДФЛ при продаже квартиры придется уплатить, а для уменьшения налоговой базы воспользоваться вычетами.

Как уменьшить налог при продаже квартиры

Собственники, которые владеют квартирой меньше минимального срока, могут сэкономить на налоговых выплатах. Для этого есть несколько возможностей.

Имущественный вычет в размере 1 млн рублей

Владелец может рассчитывать на максимальную сумму налогового вычета в 1 000 000 рублей при продаже квартиры или доли. Для другого имущества (автомобили, гаражи) предусматривается ограничение в 250 000 рублей.

Например, квартира была куплена за 5 миллионов рублей, а продана за 5,5. Вычет будет выглядеть таким образом:

5 500 000 – 1 000 000 = 4 500 000.

НДФЛ: 4 500 000*13% = 585 000 рублей.

Уменьшение налога на расходы при приобретении

Вместо оформления вычета продавец имеет право снизить размер дохода на сумму расходов. Для этого учитываются реальные (подтверждается документально) расходы, напрямую связанные с покупкой. В некоторых ситуациях это решение выгоднее, чем оформление вычета.

Например, владелец продал дом за 5 миллионов (купил за 4,5 млн). Расчет налога с продажи будет выглядеть так:

5 000 000 – 4 500 000 = 500 000.

НДФЛ: 500 000 * 13% = 65 000.

Получение вычета в 260 000 рублей при покупке другого жилья

Если сначала была продана одна квартира, а затем куплена другая (в течение одного года), то налоговая база рассчитывается с каждого объекта. Потому что это две разные сделки со стороны налогообложения. Владельцу придется перечислить НДФЛ с реализации одной недвижимости, а затем можно оформить вычет со второй.

Так по закону можно 1 раз в жизни получить не более 260 тысяч рублей (13% от стоимости купленной квартиры, но с суммы не более 2 млн рублей). Условие для этого вычета: обе сделки должны быть заключены в течение одного календарного года (с 1 января по 31 декабря).

Стоит ли использовать занижение цены в договоре купли-продажи квартиры

Для покупателя выгоднее, чтобы в договоре числилась реальная цена — тогда его права будут защищены.

Риэлторы часто советуют воспользоваться уловкой: в договоре прописать более низкую стоимость на жилье, а на остальную оговоренную сумму запросить с владельца расписку. Не рекомендуется связываться с любыми схемами обхода налогов. Так покупатель становится беззащитным со стороны закона.

Как правильно заплатить налог при продаже квартиры

Если вы решили не ждать минимального периода владения и продать квартиру, то нужно составить декларацию. Сделать это можно на сайте ФНС или через личный кабинет портала госуслуг.

Правила заполнения декларации

Декларацию необходимо заполнить по форме 3-НДФЛ, действующей в 2020 году, она включает:

титульный лист (данные о плательщике: ФИО, ИНН, дата рождения и др.);

раздел 1 (данные КБК, ОКТМО и сумма налога);

раздел 2 (расчет налога);

приложение 1 (доходы);

приложение 6 (вычеты);

расчет к приложению 1.

Подробнее о том, как заполнить декларацию, — в образце.

Документы, прилагаемые к декларации

К декларации прикрепляются документы:

платежные документы, подтверждающие понесенные расходы;

документы, подтверждающие передачу денег за квартиру;

в отдельных случаях — дарственная или свидетельство о наследовании.

Документы передают в налоговую службу, придя лично в отделение, отправляют по почте (с описью вложения) или в электронном виде через Единый портал государственных услуг (с электронной подписью).

Сроки подачи декларации и уплаты налога

Декларацию необходимо подать в ИФНС не позже 30 апреля следующего года после продажи недвижимости. Если конечная дата — это выходной, то в расчет берется ближайший рабочий день.

Рассчитанный налог с продажи квартиры нужно перевести в госбюджет до 15 июля после подачи декларации. Реквизиты счета предоставляют в отделении ИФНС.

За игнорирования сроков уплаты налога полагается штраф до 20% от неуплаченной суммы. Если из-за личных обстоятельств нет возможности уплатить в срок, можно обратиться в ФНС и написать заявление о рассрочке.

Есть два минимальных срока владения квартирой — 3 или 5 лет. После этого срока владелец имеет право продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Если нет возможности ждать, можно воспользоваться уменьшением дохода на сумму расходов или налоговым вычетом. В большинстве случаев требуется подать декларацию в ИФНС — независимо от того, получена ли прибыль от сделки или нет.

Читайте также: