Заявление на самовольное управство замена замка

Обновлено: 13.05.2024

Иск о сносе самовольной постройки — это письменная форма выражения претензии о нарушении законодательства в сфере строительства объектов недвижимости. Стороны спора — правообладатели, чьи права нарушены возведением постройки, контролирующие, надзирающие органы, а также хозяин или инициатор застройки. Предмет — требование сноса незаконного строения.

Что такое самовольная постройка

Определение самовольной постройки дает ст. 222 ГК РФ. Таковой является здание, сооружение или другое строение:

возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта;
возведенное или созданное без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент строительства или выявления ее незаконности.

Важный признак — лицо, осуществившее такую застройку:

не приобретает на нее право собственности;
не имеет права распоряжаться ею — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные гражданские сделки.

Приказом Минстроя № 169/пр от 19.03.2019 определен перечень документов, которыми подтверждаются признаки самовольности:

акт проверки органа государственного или муниципального контроля;
акт проверки государственного или муниципального земельного надзора;
сведения из ЕГРН в виде выписки (электронный или бумажный документ).

Результат проверки — уведомление о выявлении самовольной постройки. Форма утверждена приказом и содержит следующие сведения:

дата проведения проверки,
кадастровый номер и адрес земельного участка,
факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или использование которого не допускает строительства такого объекта;
факт: возведение здания без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.

Уведомление формирует территориальный орган государственного строительного надзора в срок 5 дней со дня окончания проверки (ч. 3 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ ФЗ-190 в ред. от 02.08.2019).

Кто вправе снести самовольную постройку

Ответчик, который произвел незаконное строительство или организовал его, обязан снести объект за счет собственных средств — такое правило действовало до 04.08.2018 (ФЗ-340 от 03.08.2018). Теперь снести объект капитального строительства может:

лицо, которое его построило, при наличии допуска саморегулируемой организации;
организация, заключившая договор на снос с правообладателем этого объекта или земельного участка, на котором он расположен (ч. 4-5 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

Какое строение не подлежит сносу

С 2018 года изменились и последствия признания строения самовольным (339-ФЗ от 03.08.2018). Внесенные изменения в часть первую Гражданского кодекса позволяют:

строение снести;
или привести в соответствие с требованиями застройки.

снос за счет построившего собственника;
сносить или приводить в соответствие — решает суд или местные власти.

Нельзя снести, если совпадают условия:

Кто подает заявление о сносе

Перечислим, кто может подавать иск о самовольной застройке:

юридические и физические лица, интересы которых нарушены возведением объекта, — правообладатели застроенного земельного участка;
представители местной власти или контролирующих органов — подается иск администрации о сносе самовольной постройки или уведомление органов надзора;
прокуратура, при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения для защиты публичных интересов (п. 22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);
правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.

Такие заявления подсудны районным судам. Споры между организациями рассматриваются в Арбитражном суде. Истец направляет исковое заявление о сносе незаконно возведенного забора и любых строений по месту нахождения возведенного объекта. С заявлением о защите публичных интересов вследствие самовольной постройки обращаются и к прокурору. Неверно направлять иск в прокуратуру о сносе самовольной постройки. Прокурор является самостоятельным субъектом для такого требования (п. 3 ст. 222 ГК).

Сроки исковой давности

Срок исковой давности для обращения в суд по незаконным постройкам и их сносу — 3 года.

Как составить исковое заявление

Перечислим реквизиты, которые надо включить в исковое заявление о незаконной постройке:

точное название и адрес судебной инстанции;
наименование и адрес истца;
Ф.И.О. и место проживания ответчика, место нахождения юрлица;
адрес и описание возведенного объекта;
нарушенные права и интересов истца, защищаемые законом, факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
обстоятельства, на которых истец основывает требования и подтверждающие доказательства;
сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
перечисление прилагаемых документов;
подпись истца.

копии искового заявления;
подлинник квитанции госпошлины;
копию паспорта истца (учредительные документы);
доказательные документы по делу.

Приведем для примера текст искового заявления.

В Заволжский городской суд

Истец: Иванова Ирина Ивановна

г. Тверь, Комсомольский пр-т,

д. 15, корп. 2, кв. 17

Ответчик: Петров Петр Петрович

г. Сургут, Ленинский пр-т,

о признании строения самовольной постройкой и его сносе

Земельный участок площадью 6000 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3, принадлежит на праве собственности Ивановой И.И. в границах и координатах межевых знаков, определенных вариантом 1.1 экспертизы. В настоящее время на территории земельного участка Ивановой И.И. Петровым П.П. возведены строения, которые являются самовольными постройками, а именно:

1. Ограждение земельного участка (забор), отображенное на плане земельного участка (рис. 1.1 экспертного заключения), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01, отображенный на рис. 3 фотофиксации к экспертному заключению.

2. Одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м, обозначенное на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г6, отображенное на рис. 3 фотофиксации к экспертному заключению.

3. Одноэтажное строение (беседка), обозначенное на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г5, отображенное на рис. 4 фотофиксации к экспертному заключению.

4. Навес (дровник) размером 2,71×10,60 м, обозначенный на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В результате того, что на участке, принадлежащем Ивановой И.И., возведены самовольные сооружения, нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес Петрова П.П. была направлена претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек. Однако Петров П.П. ответил отказом, самовольные постройки до настоящего времени не снесены. Таким образом, Петровым П.П. ограничиваются предусмотренные статьей 209 ГК РФ права Ивановой И.И. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Если здание построено без соответствующих разрешений, оно может быть признано самостроем. А самовольные постройки могут быть снесены по решению суда, если соответствующий иск направлен местными властями. Но поскольку требования по легализации самовольных построек достаточно строгие, не каждый может вовремя оформить необходимые документы. Если против вас подан иск о сносе самовольной постройки, нельзя ждать ни одного дня – после вердикта суда сразу могут приступить к демонтажу здания. Выход из ситуации – обжаловать поданный иск и добиться его отмены. В данной статье мы расскажем, как происходит оспаривание иска, при каких условиях это можно сделать, а также что предпринять, чтобы повысить шансы на успешное обжалование.

При каких условиях можно оспорить иск о сносе самовольной постройки?

Для того чтобы оспорить иск администрации о сносе самовольной постройки, нужны определенные основания. Без них оспаривание не имеет смысла и перспектив удовлетворения. Ранее Верховный суд РФ, рассматривая одно из похожих дел о сносе самовольной постройки, дал рекомендации, в каких случаях можно не допустить сноса здания. Вот эти условия:

единственным аргументом для сноса является отсутствие разрешение на строительство или акта ввода дома в эксплуатацию – обычно решение о сносе дома принимается местными властями на основании того, что дом был построен без предварительного разрешения и/или по окончанию строительства он не был введен в эксплуатацию согласно установленным нормам. Однако Верховный суд посчитал, что одного этого аргумента недостаточно, чтобы требовать сноса здания – это нарушает право на собственность граждан;
владелец дома ранее пытался легализовать постройку – даже если попытки были неудачными, суд может рассматривать эти действия как желание собственника здания соблюсти законный порядок, а значит, дом не следует сносить. Также можно апеллировать к тому, что отказали в легализации самостроя неправомерно – это еще больше повысит шансы на успешное оспаривание иска;
самострой не нарушает существующие строительные нормы и не представляет опасность для окружающих – согласно тому же заключению Верховного суда, единственным оправданным основанием для сноса дома может быть нарушение строительных и других норм, что привело к созданию угроз для проживающих в здании, их соседей или третьих лиц. Если есть сомнения относительно подобных нарушений или вопрос об опасности здания до конца не решен, суд должен назначить соответствующие экспертизы, чтобы поставить точку в споре.

Если в вашем случае условия для оспаривания совпадают с вышеприведёнными, можно рассчитывать на положительный результат.

Порядок действий по обжалованию иска о сносе самовольной постройки

Для того чтобы успешно обжаловать иск о сносе самостроя, необходимо четко придерживаться определенного алгоритма действий. Вот он:

ознакомиться с сутью поданного против вас иска – в первую очередь необходимо понимать, какие условия предъявления иска о сносе самовольной постройки использовались местными властями, какие аргументы они приводили и т.д. Если они основывались на отсутствии разрешения или ввода в эксплуатацию, это очень хорошо: проще будет обжаловать. Если же речь идет об угрозе для окружающих или нарушении градостроительных норм, придется приложить больше усилий;
составить возражение на исковое заявление – главным инструментом защиты в случае, если против вас подали иск, в данном случае может быть возражение. В нем вы заявляете суду о том, что не согласны с озвученной истцом позицией и приводите свои аргументы, которые должны убедить судью в том, что правда на вашей стороне. После того как был изучен исходный иск и аргументация, которая в нем использовалась, грамотно составить возражение не составит труда. В нем необходимо указать, что достаточных оснований для того, чтобы сносить самовольно построенное здание, нет, и перечислить причины: вы пытались легализовать постройку, но вам отказали, здание построено без разрешения, но с соблюдением всех градостроительных норм, дом является самостроем, но при этом не представляет никакой опасности для окружающих и т.д. Чем больше аргументов будет приведено, тем лучше – выше шансы на то, что суд примет вашу сторону. Желательно также приложить документы, которые подтверждали бы вашу позицию: заключение экспертизы о соблюдении строительных норм и требований, заявление о легализации постройки и ответ администрации на него, право собственности на землю, на которой построен дом и т.д. – это укрепит вашу позицию в земельном споре;
подать возражение в суд – очевидно, что документы подаются на рассмотрение в тот же суд, куда был подан иск о сносе дома. При этом желательно подавать возражение как можно раньше, до того, как суд приступил к рассмотрению дела по сути. В этом случае вполне вероятно, что процесс не пойдет дальше подготовительного заседания;
принять участие в судебном рассмотрении – необходимо явиться на первое заседание суда (лично или через доверенное лицо) и подтвердить вашу позицию о том, что вы возражаете против поданного иска. После этого суд знакомится с аргументацией каждой из сторон и принимает решение, стоит ли удовлетворять исковые требования местных властей относительно сноса дома.

При обжаловании иска о сносе самовольной постройки важно заручиться хорошей юридической поддержкой. Если вы привлечете к судебному процессу опытного адвоката по земельным вопросам, это существенно повысит шансы на успешное оспаривание, и таким образом, сможете сохранить свое имущество.

Принятие правовых решений в отношении парковочных территорий с ограничением въезда относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, а таких решений собственники дома не принимали.

1. Ликвидировать незаконные ограждения.

2. Привлечь владельцев автомашин, гос.номерные знаки: _____________________________

_______________________________________________________________________________ к административной ответственности.

3. Обязать владельцев автомашин, номерные знаки: гос.номерные знаки: ________________

_______________________________________________________________________________ восстановить поврежденное асфальтовое покрытие.

4. Ответить на наше заявление в установленный законом срок.

Подписи собственников жилья, Ф.И.О, № квартиры.

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным?
Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.
Без комментария оценка не будет учтена!

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Спасибо за предоставленный образец, я надеюсь что мне это поможет при обращении в районную управу. Потомучто с беззаконием и беспределом бороться нужно грамотно.

Полезен. Лишь бы наши власти еще реагировали должным образом на наши заявления.

Уважаемый автор! Я сотрудник юр, отдела администрации города, такие заяв.не входят в компитенцию органа местного самоуправления, т.к, Вы и сами указали, что тер. МКД и администрация к этому отн.не имеет.

Спасибо, полезная информация. Надеюсь до этого не дойдёт. Но пусть будет

. о, должность) : (фамилия, имя, отчество, должность) : (фамилия, имя, отчество, должность) постановили: 1. ликвидировать акционерное общество (открытое/закрытое) (наименование) в связи с (изложение причин ликвидации) голосовали: "з.

Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Заявление об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска (в порядке ст. 37 АПК РФ)

. нование) почтовый адрес: ответчик: (наименование) почтовый адрес: заявление об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска (в порядке ст. 37 апк рф) фирмой был предъявлен иск к (наименование истца) .

. министерства финансов российской федерации от 13 декабря 1993 г. nо. 121 форма nо. 11-г гостиничный комплекс автостоянка квитанция nо. серия nо. на прием и выдачу автотранспорта: выдана гр. , (ф.и.о.) проживающему марка а/т цве.

Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия о повреждении автомобиля на платной автостоянке

договор об оказании услуг автостоянки по размещению автомобиля г. (наименование населенного пункта) (число, месяц, г.

Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия о возмещении ущерба в результате повреждения автомобиля на платной автостоянке

Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества

. должность руководителя / гражданин) м.п. примечание: для обществ с ограниченной ответственностью текст аналогичен, за исключением того, что расчет приводится не пропорционально количеству акций, а пропорционально удельному весу доли участника оо.

образец искового заявления в районный (городской) народный суд (наименование) от гр-на проживающего по адресу фамилия, имя, о.

. межмуниципального жилья 3-е лицо: (фамилия, имя, отчество) (адрес) заявление об изменении предмета иска мной, , "" 20 года предъявлен (фамилия, и.о. истца) иск о признании недействительными свидетельства о собственност.

Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец от 14 декабря 1995 г. Заявление об обеспечении исковых требований

. организации) адрес: ответчик: (наименование организации) адрес: з а я в л е н и е об обеспечении исковых требований "" 20 года (наименование организации истца) предъявлен иск к (должность, ф.и.о.) о признани.

Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на ведение судебного дела при рассмотрении иска

. ый , проживающему по адресу: , в том, что ему поручается представлять (наименование организации) при рассмотрении иска к о на всех стадиях судебного процесса, в том числе в кассационной и надзорной инстанциях. в рамках настоящего поручен.

Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Частная жалоба на определение народного суда по иску о взыскании задолженности по кредитному договору

. адрес организации) ответчик: (ф.и.о.) (адрес) частная жалоба на определение межмуниципального суда по иску к о взыскании задолженности (наименование истца) (ф.и.о. ответчика) по кредитному договору в сумме ( ) рублей. (с.

Документы делопроизводства предприятия → Образец от 31 января 1996 г. Журнал учета претензий и исков, предъявленных предприятием

ж у р н а л у ч е т а претензий и исков, предъявленных предприятием +-+ no. исходный наименование сумма содержа-дата срок дата краткое дата договор,исходный с.

иск об исключении имущества из описи в железнодорожный районный суд г. приморска истец: иванова анна ивановна 666095, г.

Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Кассационная жалоба на решение суда по иску о восстановлении на работе (краткая)

. етчик: (наименование организации) (адрес организации) на решение межмуниципального народного суда г. по иску о (ф.и.о. истца) восстановлении на работе кассационная жалоба решением межмуниципального районного народно.

Имеется исполнительное производство о выселении незаконно проживающих лиц из жилого дома (у меня долевая собственность, 1/2 доля).

Бывшие жильцы, поняв, что их все равно рано или поздно выселят сами покинули жилой дом, предварительно закрыв его на замок, о чем сказали приставу-исполнителю.

Однако передавать мне ключи от двери дома не спешат, то человек уехал с ключами, то найти не могут и т.д.

Более того, с их "последних" слов, в доме остались некоторые вещи, которые им не нужны (старый диван, стиральная машина и т.д.).

В настоящее время определить место проживания этих жильцов не представляется возможным.

Понимаю вероятность возможной жалобы на меня по факту самоуправства и т.д., но в "правовом поле" - сидеть и ждать, когда же они мне отдадут ключи, просто смешно.

В конце концов, даже передав мне ключи, никаких двусторонних актов они подписывать не будут.

Естественно, после получения от них ключей, я все равно сменю замок.

Однако ничто не помешает им в будущем сказать, что они мне ключи не передавали, я самовольно (интересно, подходит ли это слово в данном контексте) украл у них мульён и прочий бред.

Понимаю вероятность возможной жалобы на меня по факту самоуправства и т.д.

Берете пристава (и приставу), едите с ним по мету совершения ИД, ломаете замок, о чем пристав составляет акт, а также опись имущества в квартире. Пинайте пристава )

Понимаю вероятность возможной жалобы на меня по факту самоуправства и т.д.

то есть не только пристава, но и организацию, которая вскроет замок и поставит новый, правильно? Общался с приставом на эту тему - они сами не вскрывают двери,

Придется приставу ждать не один час, пока идет процедура вскрытия/установки замка.

то есть не только пристава,

Приставу все равно кто будет ломать замок (кто будет вставлять замок его вообще не волнует), ему главное описаться по данному факту. Дверь вскрыл, составил акт, что должников не обнаружено, кв. передал взыскателю )

то есть не только пристава,

Было бы идеальным вариантом, если скрытие замка двери пройдет в рамках исполнительного производства.

Только вот второй месяц пошел, как приставы производят выселение. Сначала постановление о возбуждении вручили, потом требование о выселении.

Leon4eG , А если бы Вы пришли к дому и увидели, что дверь нараспашку? ))

В том то и дело. Никаких доказательств нет.

То есть если я прихожу с приставом к дому, откуда съехали жильцы - он фиксирует факт закрытой двери и среза замка.

Если я при я прихожу к дому один и срезаю замок/вставляю свой и только потом зову пристава - он не фиксирует этот факт.

Пристав выезжал на место исполнительных действий. Дверь была закрыта. При звонке должникам, приставу было сообщено, что они съехали, дверь закрыли, скоро придут отдавать ключ.

Естественно скоро - понятие растяжимое. Пристав может только вызванивать.

На мое предложение съездить на место исполнительных действий, при следующих развитиях событий:

а) дверь открыта, передаете помещение по акту, в присутствии понятых описываете вещи - сказал, что ему все равно нужен представитель должника, чтобы передал ключи;

б) дверь закрыта, я спиливаю замок, входим, передаете помещение по акту, в присутствии понятых описываете вещи - сказал, что ему все равно нужен представитель должника, для избежания дальнейших жалоб.

Вопрос: я, как собственник жилого дома, имея на руках свидетельства о праве собственности, решения судов, постановление о возбуждении исполнительного производства, имею право сменить замок на входной двери? Понимаю вероятность возможной жалобы на меня по факту самоуправства и т.д., но в "правовом поле" - сидеть и ждать, когда же они мне отдадут ключи, просто смешно.

Думаю смена замков в своем доме может являться самозащитой: по смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество (абз 2 п. 10 ПП ВС РФ от 23 июня 2015 № 25).

Насчет украденных миллионов, говорить можно все что угодно, пусть докажут что они там были.

для избежания дальнейших жалоб

Вот и напишите старшему судебному приставу жалобу, мол, зима на носу, а это хер-пристав шевелиться не собирается)

это все долго и муторно, Вы же сами все прекрасно понимаете =)

Фактически сегодня произошла следующая ситуация.

Звонит пристав, говорит приезжай, должники принесли ключи ( о_О ).

У меня как раз закончилось заседание в городском суде по рабочим вопросам, ноги в руки, приезжаю через 15 минут в отдел.

Ключ у должницы, которая пишет объяснительную, что привезла ключи, вся ее семья и она съехали, но в доме остались ненужные вещи (как я уже писал выше).

Не знаю зачем, но пристав захотел самолично убедиться, что же осталось в доме, и мне пришлось везти и его, и должника на место исполнительных действий.

Осмотрелись, ключ был передан приставу, который после его получения сделал мне "предложение".

Либо он отдаст мне ключ, когда закончит исполнительное производство с оформлением всех необходимых процессуальных документов, либо я пишу заявление об прекращени исполнительного производства всвязи с его фактическим исполнением и получаю ключ через 5 секунд.

Недолго думая, прикинув, что возможно ключ не один, и что пока я жду формального окончания исполнительного производства, дверной замок в доме может быть поменян не один раз, я пишу вышеуказанное заявление, беру ключ, звоню слесарю, едем в жилой дом и в течении часа у меня новые замки.

Должники, кстати, еще немного поднасрали. На участке существует постройка типа "сарай обыкновенный, деревенский", на воротах которого красуется грозный замок "Булат".

Естественно сарай никаким образом не оформлен. И вот именно в этот сарай, должники сложили все свои "нужные" вещи, которые вынесли, выселяясь из дома.

Полагаю, что я, как собственник земельного участка (1/2 доли в праве собственности), могу заказать услуги трактора типа "Амкадор", и утилизировать не нужную для меня постройку должников со всем, находящимся в сарае содержимым?

Поправьте, если ошибаюсь.

могу заказать услуги трактора типа "Амкадор", и утилизировать не нужную для меня постройку должников со всем, находящимся в сарае содержимым?

А не есть ли это самовольное строение должников? Снесете, заяву напишут)

А если перенести сарай целиком как есть за пределы участка? ))

А был ли ~~мальчик~~ сарай?

по документам его нет и быть не может, так как это

самовольное строение должников

по документам его нет и быть не может, так как это

самовольное строение должников

Но физически-то имеется эта совокупность стройматериалов и помещенные внутрь неё вещи должника. ))

этой "совокупности" физически может не стать в течении, грубо говоря, одного дня.

меня этот вариант вполне устраивает.

Каким образом "владелец сарая" будет доказывать, что этот сарай был?

Свидетели могут быть как у него, так и у меня.

А больше то никак.

этой "совокупности" физически может не стать в течении, грубо говоря, одного дня.

Вот, если бы это был контейнер с вещами, на вашем земельном участке, тогда может прокатило ) Вы его куда то вывезли, но он сохранился и вещи в нем тоже. А здесь то фактически вами не только снос сарая происходит, но изъятие чужих вещей.

Вот, если бы это был контейнер с вещами, на вашем земельном участке, тогда может прокатило ) Вы его куда то вывезли, но он сохранился и вещи в нем тоже.

Здесь я с Вами согласен, бесспорно.

А здесь то фактически вами не только снос сарая происходит, но изъятие чужих вещей.

после этой фразы из уст бывших должников, я могу поинтересоваться: -Какого сарая? Каких вещей? Где доказательства их присутствия на моем участке?

Да, банально, могли сфотографировать.

А, по фото можно и наличие "Булата" увидеть, да и сарай с вещами "привязать" к Вашему ЗУ.

К тому же, таким же порядком, и перемещение вещей в этот самый сарай.

Действительно, берете пристава и вскрываете дверь. Но лучше самостоятельно этого не делать, дабы не навредить. По личному опыту могу посоветовать хороших ребят - СПАМ УДАЛЕН. Если вы владелец дома, то все права ваши! А за то, что замок сменили - вы еще и судиться можете спокойно!

Имеется исполнительное производство о выселении незаконно проживающих лиц из жилого дома (у меня долевая собственность, 1/2 доля).
Бывшие жильцы, поняв, что их все равно рано или поздно выселят сами покинули жилой дом, предварительно закрыв его на замок, о чем сказали приставу-исполнителю.
Однако передавать мне ключи от двери дома не спешат, то человек уехал с ключами, то найти не могут и т.д.
Более того, с их "последних" слов, в доме остались некоторые вещи, которые им не нужны (старый диван, стиральная машина и т.д.).
В настоящее время определить место проживания этих жильцов не представляется возможным.

Понимаю вероятность возможной жалобы на меня по факту самоуправства и т.д., но в "правовом поле" - сидеть и ждать, когда же они мне отдадут ключи, просто смешно.
В конце концов, даже передав мне ключи, никаких двусторонних актов они подписывать не будут.
Естественно, после получения от них ключей, я все равно сменю замок.
Однако ничто не помешает им в будущем сказать, что они мне ключи не передавали, я самовольно (интересно, подходит ли это слово в данном контексте) украл у них мульён и прочий бред.

Это не Ваши проблемы. Обсуждалось МИЛЛИОНЫ раз - идите в Поиск.

Понимаю вероятность возможной жалобы на меня по факту самоуправства и т.д.

В описанной ситуации пристав нужен как собаке пятая нога.

Придется приставу ждать не один час, пока идет процедура вскрытия/установки замка.

Не придется - специалист вскрывает замок максимум за несколько минут. А ждать установки нового замка пристав не будет. Оно ему надо?

Звонит пристав, говорит приезжай, должники принесли ключи ( о_О ).

Ключ у должницы, которая пишет объяснительную, что привезла ключи, вся ее семья и она съехали, но в доме остались ненужные вещи (как я уже писал выше).
Не знаю зачем, но пристав захотел самолично убедиться, что же осталось в доме, и мне пришлось везти и его, и должника на место исполнительных действий.
Осмотрелись, ключ был передан приставу, который после его получения сделал мне "предложение".
Либо он отдаст мне ключ, когда закончит исполнительное производство с оформлением всех необходимых процессуальных документов, либо я пишу заявление об прекращени исполнительного производства всвязи с его фактическим исполнением и получаю ключ через 5 секунд.
Недолго думая, прикинув, что возможно ключ не один, и что пока я жду формального окончания исполнительного производства, дверной замок в доме может быть поменян не один раз, я пишу вышеуказанное заявление, беру ключ, звоню слесарю, едем в жилой дом и в течении часа у меня новые замки.

Ндааа. Столько суеты вместо того, чтобы давно без пристава самому вскрыть дверь и сменить замок.

На участке существует постройка типа "сарай обыкновенный, деревенский", на воротах которого красуется грозный замок "Булат".
Естественно сарай никаким образом не оформлен. И вот именно в этот сарай, должники сложили все свои "нужные" вещи, которые вынесли, выселяясь из дома.

У меня проблема на даче, связанная с родным дядей, который живет по соседству.

Моя мать и дядя поделили наследство. Сначала дядя был согласен с условиями раздела имущества. Но потом обиделся и теперь мешает нам жить.

Например, он установил забор не на границе межевания. Вдобавок сделал в нем калитку, через которую спокойно ходит на наш участок. Также он пользуется сараем на нашем участке и не дает нам ключ от него. У него нет права находиться на нашей территории, ему тут ничего не принадлежит. На просьбы не заходить на наш участок он не реагирует, а только угрожает расправой.

Мы вызывали полицию, написали заявление. Те сказали обращаться к участковому. Участковый делать особо ничего не хочет и пытается избежать разборок.

Мы не знаем, какими должны быть наши действия, чтобы защитить себя. Стоит ли просить участкового, чтобы он приехал и что-то предпринял? Или поступить как-то иначе?

Алексей, решать проблемы с посторонними людьми намного проще. А вот угрозы родственников и воспринимаются тяжелее, и противостоять им морально сложно. Но ваше ситуация далеко не безнадежна. Мне кажется, доступ на ваш участок дяде можно ограничить, хотя для этого придется потратить время и силы.

Судя по вашему письму, ваш дядя делает следующее:

Проникает на вашу территорию.
Пользуется сараем, который принадлежит вам.
Захватил часть принадлежащего вам участка.
Угрожает расправой.

Я помогу разобраться, какие именно законы он нарушает, как на это можно реагировать и какие государственные органы привлечь для помощи и поддержки.

Что делать с посторонними на участке и в сарае

Вы пишете, что ваш дядя сделал в заборе калитку и спокойно ходит на ваш участок. Ситуация неприятная, но привлечь его к уголовной ответственности за проникновение на участок не получится. Такая ответственность наступает, только если кто-то проникает в жилище.

За сарай, к сожалению, тоже привлечь нельзя. Сарай — это не жилой дом, если, конечно, по документам он не оформлен иначе.

Но это не означает, что с вашим дядей совсем ничего нельзя сделать. Его можно привлечь к административной ответственности за самоуправство. Ответственность в этом случае наступает за действия, которые человек не имеет права совершать, но совершает. То, что дядя регулярно пересекает границу между вашими участками, сделал калитку в заборе и пользуется вашим сараем, — как раз подходящий случай.

Что за это будет: санкция для обычного гражданина — предупреждение либо штраф от 100 до 300 Р . Вроде бы немного, но привлекать к административной ответственности человека можно по факту каждого нарушения.

Я не знаю всех деталей, но могу предположить, что вы написали заявление по конкретному факту. Участковый его проверил, и, скорее всего, информация подтвердилась. Участковый провел беседу и ограничился предупреждением. Ваш дядя пообещал ему больше так не делать, но тут же забыл о своем обещании.

Со стороны это выглядит как бездействие полиции, но при первом обращении на большее рассчитывать сложно. По одному правонарушению никто потом каждый день приходить и проверять ничего не будет: нет оснований. По каждому заявлению проводится только одна проверка, и по ней принимается одно решение. В вашем случае, вероятно, это было предупреждение.

Но если ваш дядя продолжит нарушать закон, вы можете писать на него заявления при каждом нарушении. Главное — не забывайте указывать время и дату. За одно нарушение два раза наказать не получится, а вот выписывать штраф за каждое нарушение закон не запрещает.

Куда жаловаться: в полицию. Именно она должна составить протокол об административном правонарушении по статье 19.1 КоАП. Потом этот протокол передается в мировой суд, и уже там принимают окончательное решение, как наказать человека.

Что нужно сделать: продолжить писать заявления. Делать это можно при каждом нарушении со стороны вашего дяди — хоть каждый день.

Если с человеком уже проводили беседу на эту тему, предупредите его, что последующие наказания будут строже. Самое главное — указывать в заявлениях дату и время. А еще будет замечательно, если вы не только заявите об этом на словах, но и будете направлять в полицию фотографии и видеозаписи. 300 Р штрафа ежедневно — это 9000 Р в месяц. Такая сумма уже не кажется незначительной.

Ездить в полицию каждый раз с заявлением не нужно. Их можно отправлять заказным письмом по почте, через сервис Почты России для отправки заказных писем или специальную форму для отправки обращений в полицию.

Захват части участка и угрозы

Перенос забора — это тоже самоуправство. Земля стоит недешево, а пользоваться ею вы не можете, хотя фактически она принадлежит вам. А значит, действия вашего дяди, по всей вероятности, причинили вам существенный ущерб. То, что он вам еще и угрожает, — самостоятельное уголовное преступление, поскольку эти угрозы напрямую связаны с самоуправством. За такие действия предусмотрена уже уголовная ответственность.

Что за это будет: если бы не было угроз, санкции могли быть от штрафа до ареста на срок до шести месяцев. С угрозами все серьезнее. Наказание за самоуправство, которое сопровождается применением силы или даже просто ее угрозой, — от принудительных работ до лишения свободы на срок до пяти лет.

Куда жаловаться: есть два варианта развития событий.

Можете обратиться в полицию с заявлением, что вы просите привлечь дядю к уголовной ответственности по части 2 статьи 330 УК РФ. В заявлении напишите, что ваш дядя самовольно перенес забор и захватил принадлежащий вам участок земли. Все это причинило вам и вашей маме существенный ущерб. Вы предлагали ему устранить нарушения, но он отказался и угрожал при этом вашей жизни и здоровью. Вы просите проверить эту информацию и, если она подтвердится, принять меры и привлечь виновных к уголовной ответственности.

Если вас признают потерпевшими и возбудят уголовное дело, в ходе судебного разбирательства вы можете заявить гражданский иск. Порядок подачи в этом случае упрощенный, госпошлину платить не потребуется. Вы можете потребовать компенсации имущественного и морального вреда за тот период, когда дядя пользовался принадлежащим вам участком.

Что нужно сделать: пишите заявление в полицию, чтобы дядю привлекли к ответственности. Можно привлечь адвоката, но это не обязательно.

Если не хотите идти в полицию

Бывает, что родственника жалко, а справедливость восстановить нужно. В этом случае можно обратиться сразу в суд с иском и попросить:

Перенести забор на место, где он находился до незаконного захвата. То есть вернуть незаконно захваченный земельный участок.
Заявить о компенсации ущерба в связи с тем, что вы не могли пользоваться участком.

Если захотите подать гражданский иск, лучше все же обратиться к профессиональному юристу. Это дороже, но и шансов на победу больше.

Дела о незаконном переносе заборов в судах не редкость. Приведу пример. В Сарапуле мужчина перенес забор на территорию соседей. Те возмутились и подали иск, в котором потребовали вернуть забор на место и возвратить землю из незаконного пользования. Семья мужчины выдвинула встречный иск и заявила, что путем переноса забора они как раз вернули себе свою землю.

Суд никому из соседей на слово не поверил и назначил судебную землеустроительную экспертизу. Эксперт установил, что забор действительно находится не на реальных границах участка. Требования истцов, которые обратились в суд первыми, удовлетворили: им вернули ту часть участка, которую захватили соседи.

Что в итоге

Как ни парадоксально, но чем меньше нарушение, тем тяжелее добиться, чтобы виновных привлекли к ответственности. А если речь идет о родственниках и имущественных спорах с ними, решить вопрос становится еще тяжелее. Поэтому лучше будет, если вы подготовите себя к затяжной борьбе.

Но ваша ситуация далеко не безнадежна. Главное — упорство и системный подход. Если не стесняться подавать заявления о каждом нарушении, готовить иски, обращаться к юристам, восстановить ваши права вполне реально.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Читайте также: