Возврат материнского капитала при расторжении договора долевого участия

Обновлено: 17.05.2024

Как правило, для взыскания максимальной суммы неустойки требуется сопровождение профильного юриста по спорам с застройщиком. Вам понадобится такая помощь, если:

Требуется взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере.
Необходимо разобраться с какого срока начисляется неустойка.
Застройщик долгое время не сдавал объект, а потом прислал акт приемки в одностороннем порядке.

Суд отказал в принятии иска из-за формальных оснований.
Имеется подписанное соглашение об отсутствии претензий к застройщику.
Застройщик добровольно выплатил неустойку, но сумма оказалась сильно снижена.

Рабочий график не позволяет высвободить достаточно времени на посещение суда.
Привыкли поручать решение своей проблемы профильным специалистам.
Предпочитаете распоряжаться свободным временем в личных целях, не связанных со стрессом.

Требуется взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере.
Необходимо разобраться с какого срока начисляется неустойка.
Застройщик долгое время не сдавал объект, а потом прислал акт приемки в одностороннем порядке.

Суд отказал в принятии иска из-за формальных оснований.
Имеется подписанное соглашение об отсутствии претензий к застройщику.
Застройщик добровольно выплатил неустойку, но сумма оказалась сильно снижена.

Рабочий график не позволяет высвободить достаточно времени на посещение суда.
Привыкли поручать решение своей проблемы профильным специалистам.
Предпочитаете распоряжаться свободным временем в личных целях, не связанных со стрессом.

Застройщик нарушил сроки сдачи объекта? Взыщите положенную компенсацию с нашей помощью!

Подготовим для вас выигрышную стратегию уже на первой консультации!

Отзывы наших клиентов

С мужем приобрели в ипотеку квартиру в строящемся доме. На этапе заключения договора менеджер заверял, что задержек никаких не предвидится, поэтому можно планировать переезд в ближайшие полгода. В итоге задержали более чем на 14 месяцев, из-за чего пришлось дольше снимать жилье (свою отдали по ипотеке). В Тауэр мне помогли взыскать не только неустойку, но и вынужденные расходы на жилье! Спасибо за работу!

Приобрела квартиру по долевому участию для дальнейшей перепродажи. Заморозила под это достаточно высокий капитал с планом реализации в +60-80% от начальной цены. В итоге из-за застройщика срок сдачи растянулся чуть больше, чем на год, что привело к срыву других инвест планов. В Юб Тауэр помогли взыскать достаточно большую сумму неустойки, за что выплатила соответствующее вознаграждение. Рекомендую, если уже знакомы с процедурой, но не хотите тратить свое время и отвлекаться от собственных планов.

Со взысканием неустойки с застройщика приходилось сталкиваться ранее, поэтому процесс работы я примерно понимал, больший интерес вызывала стоимость услуг и их оплата. Заключили договор в декабре прошлого года, но из-за коронавируса суды закрыли. Благо, что ребята держали руку на пульсе, а решение было вынесено уже в начале июля. С работой справились хорошо нареканий нет.

Обратился в бюро в начале этого года, после заключения договора и получения доверенности, мой тезка Артур Рафаэльевич вел процесс и смог выиграть достаточно большую сумму неустойки. Застройщик обжаловал решение, из-за чего получение мной денег затянулось на полгода. Но я очень рад сотрудничеству, рекомендую!

Мое дело велось сразу 3 сотрудникам коллектива Тауэр. Не скажу, что это удобно, но информацию о суде я попросил получать в виде смс на телефон, поэтому вопросов никогда не возникало. Понравилось что оплата услуг частями по подобранным срокам. Успехов в работе!

Сегодня наконец-то получила деньги за задержку сдачи жилья застройщиком! Выражаю огромную благодарность за ведение процесса Денису Владимировичу. Сопровождение процесса на высоте, информацию о ходе дела получала исправно в виде электронных отчетов. Результатом работы довольна, т.к. пени и штрафы потрачу на ремонт гостиной в новой квартире!

Строительная кампания задержала выдачу ключей от моей новой квартиры которую ждал 2 года. Семьей переехали туда только через полгода! Ходил по консультациям несколько недель, чтобы наказать кампанию, но нигде не рассказывали про весь процесс и сроки. Здесь мне рассказали про каждый шаг и варианты работы и оплаты услуг. Взыскали пени и мои расходы на съемное жилье, которое был вынужден найти.

ТОП-5 проблем при взыскании неустойки с застройщика в 2021 году самостоятельно:

На этапе подготовки не проведено работы по выявлению действующих счетов застройщика. Из-за чего после решения суда приходится несколько месяцев искать нужный банк и реквизиты.

Неправильно составлены досудебные требования, либо вообще не был пройден досудебный порядок – суд отказывает в требованиях о взыскании дополнительных компенсаций и уменьшает общую сумму неустойки.

Обязанность являться в суд на каждое заседание вынуждает постоянно менять свои планы, отпрашиваться с работы и терять деньги. А благодаря частым задержкам можно и вовсе застрять в суде до позднего вечера.

Безосновательные и вопиющие нарушения процессуальных норм со стороны аппарата суда. Затягивание срока – это самая частая проблема. Но судьи также часто используют правовую безграмотность граждан. А иногда позволяют себе резкие высказывания с ваш адрес.

Застройщик никогда не признает своих ошибок. Чтобы убедить суд в своей правоте застройщик привлекает опытных юристов. В большинстве случаев они достаточно опытные, чтобы заставить вас выйти из себя и нервничать на суде.

Любая из перечисленных ситуаций предполагает кропотливую работу в части проверки и подготовки пакета документов для обращения в суд и соблюдения таких формальных процедур, как например, наличие экспертного мнения о стадии завершенности строительства, либо дефектах сдаваемого жилья. В противном случае, Дольщику может быть отказано судом в удовлетворении выдвигаемых к Застройщику требований.

Три аргумента в пользу работы с нами

Гарантия результата

Ваше дело будет доведено до положительного исхода. Мы гарантируем это, т.к. на консультации мы оцениваем шансы на успех. Если ваше дело невозможно выиграть, то мы честно вам об этом скажем. Во всех иных случаях мы задействуем полный арсенал наших знаний и достигаем цели.

Рассрочка оплаты

Помимо гибкой системы расчетов, мы предусмотрели рассрочку оплаты наших услуг. Чтобы денежный вопрос не становился очередным препятствием в решении вашей проблемы!

Экономия вашего время

Время — это ценный ресурс. Он невосполним. Наша задача не только уберечь вас от его потери, но и достичь результата в максимально короткие сроки. Чтобы вы как можно скорее освободились от груза проблем.

При выборе юриста чаще всего руководствуются двумя факторами: успешный опыт в судах и стоимость услуг. А как мы с вами уже убедились:

Специалисты нашего бюро специализируются на спорах с застройщиками уже более 6 лет. Благодаря чему готовы гарантировать результат;

Важная информация о расторжении ДДУ

Застройщик игнорирует уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств Дольщиком и не возвращает полученные от него денежные средства;
При строительстве Застройщик внес коррективы в проектную документацию, что привело к изменению площади квартиры либо назначению нежилых помещений дома и общего имущества в нем;
Застройщик не ведет работы по возведению здания, либо скорость выполнения работ позволяет сделать вывод о перспективе нарушения сроков сдачи жилья в эксплуатацию, назначенных в ДДУ, а Дольщик будет вынужден нести дополнительные расходы на аренду жилья.

Данная процедура относится к радикальным мерам противодействия недобросовестным Застройщикам. Основным требованием Дольщика здесь выступает возврат инвестиций, вложенных им в строительство объекта, в связи с нарушением Застройщиком своей части договора.

Помимо требований о расторжении договора и возврате денежных средств, переданных по нему, Дольщик предъявляет требования по взысканию неустойки и штрафа.

Законодательство о долевом участии предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора в случае, когда вторая сторона нарушает условия договора, либо, при возникновении обстоятельств, зная или предвидя которые, сторона не стала бы заключать договор.

Дольщик и Застройщик заключают мировое соглашение, предусматривающее все существенные условия.

Нарушение сроков сдачи жилья либо отказ от устранения имеющихся дефектов, выявленных на этапе принятия жилья по акту приемки-сдачи, влечет для Застройщика ответственность в виде уплаты неустойки за каждый день задержки исполнения обязательства по ДДУ. Неустойка здесь выступает своего рода компенсацией за пользование средствами Дольщиков сверх срока, установленного договором.

Срок досудебного урегулирования и ведения спора в судебной инстанции составил 4 месяца, а решение было вынесено 20.08.2019, что в пересчете на календарные дни составляет 123 дня.

Исходя из этого, неустойка будет рассчитана следующим образом:

Где n – 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. В период с апреля 2019 г. по август 2019 г. ставка составляла 7,75% и 7,25% соответственно, таким образом, в формуле мы используем среднеарифметический показатель – 7,5%.

Подставляя имеющиеся значения, получаем следующий размер неустойки:

В 2021 году размер материнского капитала за первого ребенка, который родился после первого января 2020 года составляет 483 881 рубль. Если у семьи позже появился еще один ребенок, то государство дополнительно выплатит 155 550 рублей. Для тех семей, в которых есть дети, но еще использован материнский сертификат, при рождении второго и третьего ребенка после первого января 2020 года, положена сумма в 639 431 рубль.

В большинстве городов такие суммы не смогут покрыть стоимость приобретаемого жилья полностью, однако помогают существенно сэкономить расходы на квадратные метры. Поэтому семьи чаще всего тратят материнский капитал на покупку недвижимости или ипотечный кредит.

Почему из-за долевой собственности могут забрать маткапитал

Семейная пара купила квартиру в Москве в 2019 году. Для части платежа супруги использовали материнский капитал, который им выдали на двух детей. Согласно условиям ПФР, пара должна была выделить доли на всех членов семьи, в том числе и детей. Супруги этого почему-то не сделали, а ПФР не стал заниматься проверкой.

В начале этого у пары родился третий ребенок и они решили купить квартиру побольше. Когда семья поняла, что вырученных денег на жилую площадь большей площади не хватит, они обратились в банк за ипотечным кредитом. Кредит родителям одобрили, но при условии, что до ссуды они оформят старую квартиру в общедолевую собственность: на супругов и их трех детей. После этого паре было необходимо получить согласие органов опеки на улучшение жилищных условий для детей.

Именно на этом этапе появились трудности. Новая квартира, которую хотела приобрести семья, хоть и была больше и стоила дороже, но, согласно кадастровому учету, ее кадастровая стоимость была ниже, чем у прежней квартиры. Органы опеки сочли, что данная сделка может ухудшить положение детей и своего разрешения на это не дали. Тогда молодые люди решили не брать ипотеку, а заняли необходимую сумму у родственников. И купили новое жилье, не став выделять доли на детей в прошлой квартире и не спрашивая разрешения органов опеки.

Семейная пара решила получить материнский капитал на третьего ребенка и этой суммой частично погасить долг перед родственниками. Семейная пара обратились в Пенсионный фонд, но вместе с деньгами пара получила судебный иск от прокуратуры. Она сочла, что действия супругов нарушают закон, поэтому пара должна вернуть маткапитал за третьего ребенка.

Почему проблемы с застройщиком могут лишить маткапитала

Ситуация, когда пришлось вернуть маткапитал, произошла с семейной парой из Санкт-Петербурга. Она приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия с привлечением средств маткапитала. Материнский сертификат выдали на их первого ребенка. Застройщик обещал сдать дом в эксплуатацию в короткие сроки. Однако этого не произошло и в течение года. Тогда молодые люди, не желая тратить деньги на аренду жилья, переуступили свои права на строящееся жилье другой семье. На вырученные деньги пара планировала приобрести недвижимость, в которой можно будет жить сразу. Однако застройщик вернул средства материнского капитала, которые вложили в строительство супруги, обратно в ПФР.

Семейная пара обратилась в суд, но тот решил, что действия застройщика были правомерными. Однако суд отметил, что семейная пара может подать заявление на материнский капитал повторно.

Из-за чего еще придется вернуть маткапитал

Иногда нарушение закона происходит по незнанию закона, а иногда россияне сознательно идут на мошеннические действия и обналичивают маткапитал.

Часто мошеннические схемы с материнским сертификатом строятся на продаже недвижимости по завышенной стоимости, либо фиктивной сделке.

При специальном завышении стоимости недвижимости обычно продают старое жилье без ремонта, которую по документам продают по цене новой. После оформления сделки, получив средства материнского сертификата, продавец забирает себе оговоренную сумму, а остальное наличными передает покупателю.

Фиктивные сделки обычно распространены, когда недвижимость якобы продается между родственниками. Фактически перехода права собственности нет: старые жильцы из квартиры не съезжают, а деньги в принципе могут никому и не передавать.

В таких ситуациях действия получателей маткапитала могут быть квалифицированы как мошенничество. Здесь придется вернуть не только материнский капитал, но и получить реальный тюремный срок.

Хочу расторгнуть договор ДДУ с участием маткапитала (ФЗ 214) в связи с невыполнением застройщиком обязательств (дом не построен)

1. В этом случае застройщик обязан вернуть средства маткапитала в ПФР или мне, как дольщику.

2. В течении какого времени застройщик обязан вернуть деньги? Хочу отказаться от продления сроков сдачи дома, предложенного застройщиком.

Ответы на вопрос:

☼ Здравствуйте, Все деньги по договору должны вернуть лично вам, но впоследствии вы должны ими распорядиться надлежащим образом и купить жильё своим детям, деньги застройщик должен вернуть в течение 10 дней с момента подачи вами заявления

Желаю Вам удачи и всех благ!

Заключайте соглашение о расторжении договора долевого участия. Денежные средства должны быть перечислены на лицевой счет УПФР.

Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий.

ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ не урегулирован вопрос о возврате средств материнского (семейного) капитала в пенсионный фонд в случае расторжения договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве жилья или уступки прав по договору долевого участия, лицом получившим сертификат на материнский (семейный) капитал. В настоящее время в случае прекращения таких сделок другая сторона обязана будет вернуть полученные денежные средства лицу, получившему сертификат, а не в бюджет Пенсионного фонда РФ. В свою очередь, судебная практика исходит из того, что при расторжении договора, на основании которого были перечислены средства материнского капитала, лицо, получившее сертификат обязано будет возвратить средства материнского капитала в Пенсионный фонд, как неизрасходованные на предусмотренные законом цели.

Правоотношения по ДДУ регулируются, в том числе, ФЗ "О защите прав потребителей" Срок удовлетворения законных требований потребителя составляет 10 дней.

Помимо требований о возврате денежных средств Вы так же вправе заявить требование о выплате неустойки. При расторжении ДДУ размер неустойки следует исчислять от даты передачи денежных средств застройщику.

Так же рекомендую удостовериться в платежеспособности застройщика. В случае если он неплатежеспособен, либо находится в стадии банкротства, свои денежные средства Вы можете не получить и вместе с тем утратите какие либо права на имущество.

Может быть не нужно расторгать договор. Проще просто требовать выплаты неустойки. Тоже подать застройщику письменную претензию, которая должна быть рассмотрена в течение 10 дней. Соглашение о продлении сроков не подписывайте.

Практически большая часть таких договоров не исполняется именно в части сроков сдачи. Если там не только фундамент, и застройщику не грозит банкротство, то обязательства будут исполнены. Плюс получите дополнительно неустойку.

Расторжение договора в данном случае возможно только в судебном порядке.

Обращайтесь в суд с соответствующим иском, привлекайте к разбирательству ПФР и прокуратуру.

Татьяна! Вернуть деньги застройщик обязан тому, кто их оплачивал - средства материнского капитала - на счет ПФ, если вы платили со своего или кредитного счета - на эти счета. Для получения штрафных санкций за нарушение условий договора вам необходимо обратиться с иском в суд. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд.

Как получить материнский капитал в Пенсионном фонде, знают, наверное, почти все счастливые родители. Сегодня мы рассмотрим необычную ситуацию, когда уже полученный от государства материнский капитал приходится возвращать обратно. Как правильно вернуть материнский капитал в ПФР — рассказывает юрист сайта «Вести права«.

В каких случаях надо возвращать материнский капитал?

Во всех случаях, когда после перечисления материнского капитала из Пенсионного фонда сделка с его участием срывается, договор расторгается и происходит возврат денег. При этом обозначенная в заявлении на распоряжение маткапиталом цель не достигается.

Наверное, самый распространенный случай — когда материнский капитал был направлен на улучшение жилищных условий (в счет первоначального взноса за квартиру в строящемся доме, на погашение процентов по ипотеке и пр.). Дом не сдали вовремя, и на семейном совете вы решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Получается, что вы не смогли воспользоваться маткапиталом и свои жилищные условия не улучшили.

В чем сложность с возвратом материнского капитала?

Из-за отсутствия в законе нормальной процедуры по возврату маткапитала действовать приходится на свой страх и риск. Все предложенные в этой статье варианты действий мы подобрали с учетом имеющейся судебной практики. Рекомендуем в спорной ситуации дополнительно изучать судебную практику по своему региону и консультироваться с юристом. Также обязательно обратитесь в свое отделение ПФР и уточните там порядок своих действий. Возможно, в ПФР уже сталкивались с подобной ситуацией и знают, как действовать.

Какие есть способы возврата материнского капитала обратно в ПФР?

Если ни один из указанных выше вариантов вам не походит, судебная практика подсказывает еще 2 пути для МСК, направленного на улучшение жилищных условий.

1. Материнский капитал возвращается в ПФР. Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд (читайте ниже).
1. Материнский капитал остается в семье. Вы оставляете материнский капитал себе и как можно скорее используете его по назначению, то есть строго в тех целях, которые были указаны в вашем заявлении на распоряжение маткапиталом. Например, вы пытались улучшить жилищные условия. В этом случае найдите другую подходящую квартиру и рассчитайтесь за нее суммой возвращенного материнского капитала. Обязательно сохраните все подтверждающие документы на случай, если придется объясняться перед ПФР. При этом варианте от суда с ПФР, увы, также никто не застрахован.
Можно ли после возврата материнского капитала еще раз воспользоваться им?

Что будет, если не возвращать материнский капитал?

Будьте готовы к тому, что Пенсионный фонд или местная прокуратура по его просьбе подаст иск в суд о взыскании с вас полученной суммы материнского капитала. Это неприятно, но вполне объяснимо: за целевое использование бюджетных денег нужно отчитываться. В суде у вас есть несколько вариантов действий:
- предоставить документы, которые подтвердят факт использования средств материнского капитала по назначению. Например, на покупку другого жилого помещения. Судья может поинтересоваться состоянием этого жилья (является ли оно пригодным для проживания, не было ли признано аварийным), спросить, осматривали ли вы его до приобретения, а также уточнить, привела ли покупка такого жилья к улучшению жилищных условий семьи (увеличилась ли площадь, приходящаяся на каждого члена семьи). Иногда суд проверяет и местонахождение приобретаемого жилого помещения: покупка аварийного жилья в глухой деревне без детского сада, поликлиники и перспектив трудоустройства для родителей вряд ли будет расценена как улучшение жилищных условий. Если суд посчитает ваши доказательства надежными, материнский капитал оставят за вами.
Почитайте решение суда по делу мамы из Челябинской области, которая оставила себе материнский капитал и потратила его на реконструкцию садового домика. Увы, суд с таким вариантом не согласился.

Читайте также: