Виды договоров найма рк

Обновлено: 18.05.2024

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование (ст.540 ГК).

Характеристика договора:

Объекты (ст.541 ГК): 1) предприятия, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспорт и другие непотребляемые вещи (не теряют своих натуральных свойствв процессе использования); 2) право землепользования, право недропользования и др. вещные права.

Наймодатель (ст.543 ГК) – собственник имущества или уполномоченное им лицо;

Наниматель – физические и юридические лица.

Права и обязанности сторон:

- при нарушении срока внесения платы вправе потребовать досрочного внесения платы (п.6 ст.546 ГК);

Обязанности наймодателя:

- представить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (п.1 ст.547 ГК);

- производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества за свой счет (п.1 ст.552 ГК);

Права нанимателя:

- потребовать уменьшения платы из-за ухудшения состояния имущества (п.5 ст.546 ГК);

- при обнаружении недостатков наниматель вправе:

а) потребовать безвозмездно устранить недостатки имущества;

б) потребовать соразмерно уменьшить наемную плату;

в) удержать сумму понесенных им расходов;

г) досрочно расторгнуть договор (п.1 ст.548 ГК);

- с согласия наймодателя сдавать в поднаем (субаренду) и передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), отдавать в залог и т.д. (п.1 ст.551 ГК);

- продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью нанимателя (если иное не предусмотрено законодательством или договором) – ст.554 ГК.

Обязанности нанимателя:

- осуществлять оплату в порядке, сроки и в сумме, установленные договором (п.1 ст.546 ГК);

- пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора (ст.550 ГК);

- поддерживать имущество в исправном состоянии (ст.553 ГК).

Форма договора (ст.544 ГК):

- заключается письменно, если срок договора более 1 года и если хотя бы одна сторона является юридическим лицом;

- заключается устно между гражданами на срок до 1 года;

- договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

2. Договор лизинга.

Договор лизинга (финансовой аренды) являет особым видом договора имущественного найма (аренды). В принятом 5 июля 2000 года Законе Республики Казахстан "О финансовом лизинге" финансовый лизинг (лизинг) определяется как вид инвестиционной деятельности

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату (ст.565 ГК).

Указанное лизингопол-м имущество

Лизингодатель продавец

арендная пользование

лизингополучатель

Таким образом, в рамках лизинга одновременно реализуется два правоотношения:

1) купля-продажа с участием продавца, являющегося третьим лицом, и лизингодателя;

2) аренда с участием лизингодателя и лизингополучателя.

Различают формы финансового лизинга:

1) внутренний лизинг (лизингодатель и продавец являются резидентами Республики Казахстан);

2) международный лизинг (лизингодатель и продавец являются нерезидентами Республики Казахстан).

Виды финансового лизинга:

1) возвратный лизинг – продавец продает предмет лизинга лизингодателю с условием обратного получения данного предмета лизинга в лизинг в качестве лизингополучателя;

2) банковский лизинг – в качестве лизингодателя выступает банк;

3) полный лизинг – техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт осуществляется лизингополучателем;

4) чистый лизинг – техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт осуществляется лизингодателем.

- лизингодатель – юридические и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями;

- лизингополучатель - юридические и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями;

- продавец - юридические и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями;

Объекты: любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности – здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства и др. Не могут быть предметом лизинга ценные бумаги и природные ресурсы, отдельные категории вещей и земельных участков (п.2 ст.566 ГК, п.2 ст.4 Закона РК "О финансовом лизинге").

- приобрести в собственность у продавца согласованный с лизингополучателем предмет для передачи его лизингополучателю на условиях договора лизинга;

- письменно уведомить продавца при заключении договора купли-продажи о том, что предмет предназначен для передачи в лизинг определенному лизингополучателю на условиях договора лизинга;

- обеспечить предоставление предмета лизинга лизингополучателю (передача ему предмета лизинга осуществляется продавцом).

- истребовать предмет лизинга в следующих случаях:

а) если использование предмета лизинга лизингополучателем не соответствует условиям договора лизинга или назначению предмета лизинга;

б) если лизингополучатель ограничивает доступ лизингодателя к предмету лизинга;

в) если лизингополучатель два и более раза подряд по истечении установленного договором лизинга срока не вносит лизинговые платежи.

- предъявлять продавцу требования в отношении качества и комплектности предмета лизинга, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора, заключенного между продавцом и лизингодателем;

- требовать замены предмета лизинга, когда предмет лизинга поставлен с существенными нарушениями, препятствующими использованию предмета лизинга по назначению.

- обеспечивать беспрепятственный доступ к предмету лизинга;

- риск случайной гибели или порчи имущества, являющегося предметом лизинга, переходит к лизингополучателю, если иное не предусмотрено договором.

Форма договора лизинга: письменно, так как он относится к договорам имущественного найма, заключаемым между субъектами предпринимательской деятельности.

Существенные условия договора лизинга: условия об объекте; личность продавца; условия и срок передачи имущества лизингополучателю; размер и периодичность платежей; срок договора; могут быть предусмотрены условия перехода права собственности.

По результатам изучения предоставленной Вами информации будут
даны ответы:

- предложения поддержаны
- предложения не поддержаны

В случае подтверждения Ваших доводов, в адрес государственных
органов – разработчиков правовых актов будут направлены
предложения о внесении изменений и дополнений в действующее
законодательство.

По нормам, противоречащим требованиям Закона, будут приняты
меры прокурорского реагирования.

Основным нормативным правовым актом, регулирующим правоотношения сторон договора аренды, является Гражданский кодекс РК.

Понятие договора аренды определено в статье 540 Гражданского кодекса РК:

"По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.

К договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование."

Существенные условия договора аренды

Под существенными условиями договора понимаются условия, без согласования которых договор считается не заключенным.

Применительно к договору аренды, существенным признается условие о предмете аренды:

В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным

Дополнительные условия договора аренды

Помимо существенных (обязательных), договор аренды может содержать дополнительные условия, если такие условия не определены договором, они определяются на основе критериев установленных законом.

Среди наиболее значимых дополнительных условий договора аренды можно выделить следующие:

1. Периодичность увеличения арендной платы

Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

2. Обязательства арендодателя по содержанию объекта аренды

Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества в согласованные сторонами сроки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Наймодатель обязан производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, в разумные сроки, если иное не установлено законодательными актами или договором.

3. Обязательства арендатора по содержанию объекта аренды

Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором.

4. Улучшения объекта аренды

Отделимые улучшения нанятого имущества, произведенные нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

5. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок

Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора имущественного найма на новый срок.

6. Порядок расторжения договора аренды

Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.

7. Возврат объекта аренды арендатору при прекращении договора

Если имущество, сданное внаем, выбывает из строя раньше срока службы, предусмотренного в договоре, то наниматель возмещает наймодателю остаточную стоимость имущества, если иное не предусмотрено договором.

В случае, когда за несвоевременный возврат нанятого имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Договором аренды могут быть предусмотрены и иные условия, согласованные сторонами. Главное, чтоб такие условия не противоречили существу аренды и нормам действующего законодательства.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Недвижимость предоставляется Нанимателю для проживания.

1.3. Предоставляемая по условиям настоящего Договора Недвижимость принадлежит Наймодателю на праве собственности.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ

2.1. Недвижимость должна быть передана Наймодателем и принята Нанимателем в течение 2 (двух) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Нанимателю Недвижимость в порядке и сроки, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

3.1.2. Предоставить Нанимателю Недвижимость в состоянии, позволяющем ее использование в соответствии с целевым назначением, указанном в п. 1.2. статьи 1 настоящего Договора.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Использовать Недвижимость по целевому назначению.

3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимости в состоянии, обеспечивающем ее использование в соответствии с целевым назначением.

3.2.3. Соблюдать в Недвижимости порядок и чистоту в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических норм, а также использовать электротехническое и иное оборудование в Недвижимости в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности.

3.2.4. Не использовать и не хранить в Недвижимости пожароопасное и взрывоопасное оборудование, включая газовые баллоны.

3.2.5. Не производить переустройство и перепланировку Недвижимости, перестановку отопительной системы и иных приборов (оборудования) без разрешения Наймодателя.

3.2.6. Бережно относиться к принадлежностям, переданным вместе с Недвижимостью.

3.2.7. Устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших в Недвижимости.

3.2.8. Производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы по содержанию Недвижимости.

3.2.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Недвижимость с целью проверки ее целевого использования в соответствии с настоящим Договором.

3.2.10. Возмещать Наймодателю убытки, причиненные повреждением Недвижимости /или принадлежностей, переданных вместе с ней.

3.2.11. В случае причинения имущественного вреда Наймодателю и/или третьим лицам в результате действий или бездействий Нанимателя (затоп, пожар и т.д..) обязанность возместить причиненные убытки полностью возлагается на последнего.

3.2.12. Выполнять иные требования и обязанности, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан.

3.3. Наймодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Недвижимости;

3.3.2. В случае несоблюдения Нанимателем условий статьи 3.2.4, 3.2.5 настоящего Договора расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке уведомив Нанимателя за 2 (два) календарных дня до предполагаемого момента расторжения.

3.3.3. Требовать от Нанимателя уплаты коммунальных и иных услуг, указанных в п.4.5. статьи 4 настоящего Договора.

3.3.4. Требовать внесения Арендной платы за фактическое время пользования, в случае если Наниматель несвоевременно возвратил Недвижимость Наймодателю.

3.3.5. Отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив Нанимателя за 2 (два) календарных дня, в случае существенного и/или неоднократного нарушения Нанимателем условий настоящего Договора.

3.3.6. Требовать от Нанимателя устранения нарушений условий настоящего Договора.

3.3.7. По окончании действия настоящего Договора предоставить Недвижимость в имущественный наем третьему лицу по своему усмотрению. При этом Наниматель не имеет преимущественного права на заключение Договора имущественного найма с Наймодателем.

3.3.8. Имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан.

3.4. Наниматель имеет право:

3.4.1. Требовать предоставления Наймодателем Недвижимости в порядке и сроки, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

3.4.2. По своему усмотрению владеть и пользоваться Недвижимостью в соответствии с целевым назначением, указанном в п. 1.2. статьи 1 настоящего Договора.

3.4.3. С согласия Наймодателя производить в Недвижимости улучшения, неотделимые без вреда для Недвижимости, без права на возмещение стоимости этих улучшений после расторжения (одностороннего отказа от исполнения) или прекращения действия настоящего Договора.

3.4.4. Имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Начисление арендной платы производится с момента подписания настоящего Договора и до момента фактического возврата Объекта Нанимателем.

4.1.1. Наймодатель вносит –Обеспечительный депозит-взнос, равный величине платы за аренду в месяц, как способ обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору, а также возмещения возможного ущерба арендуемой Недвижимости.

4.1.2. Арендная плата устанавливается за Недвижимость Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей.

4.2. Общая арендная плата за один месяц составляет -_______(______________________) тенге.

4.3. Наниматель обязан уплачивать арендные платежи не позднее _____ числа каждого месяца, предшествующего расчетному месяцу в размере, согласно п.4.2. настоящего Договора, в наличном и/или безналичном порядке.

4.4. Коммунальные и иные услуги (электроэнергия, теплоэнергия, горячая и холодная вода, канализация, вывоз мусора, услуги связи, кабельное телевидение, услуги КСК и т.д.) оплачиваются Нанимателем самостоятельно. Квитанции, подтверждающие факт оплаты должны предоставляться Наймодателю в срок до 15 числа каждого следующего месяца.

5. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НАЙМОДАТЕЛЮ

5.1. По истечении срока аренды Наниматель обязан передать Наймодателю Недвижимость и принадлежности в течение 2 (двух) дней с момента окончания срока аренды.

5.2. В течение срока, предусмотренного п. 5.1 настоящего Договора Наниматель обязан освободить Недвижимость, передать Наймодателю ключи от Недвижимости и предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным услугам, при этом истечение срока аренды не влечет за собой освобождение Нанимателя от обязательств, связанных с оплатой долгов по коммунальным услугам.

5.3. Недвижимость и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду (наем) с учетом нормального износа.

5.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Недвижимости Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения произведенных затрат.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ

6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

6.2. Убытки, причиненные в связи с неисполнением одной из Сторон условий настоящего Договора, возмещаются другой стороной в полном размере сверх неустойки (пени).

6.3. За нарушение сроков, указанных в п.4.3. -4.5. Договора, Наймодатель имеет право взыскать с Нанимателя пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

6.4. За нарушение срока, установленного п.5.1 Договора, Наймодатель имеет право взыскать с Нанимателя пеню в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта.

6.5. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

6.6. При нарушении Нанимателем сроков, указанных в п. 4.3-4.5 Договора, Наймодатель имеет право приостановить доступ Нанимателя на Объект до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки.

6.7. Ответственным за обеспечение пожарной безопасности является руководитель Нанимателя либо иное лицо, назначенное руководителем Нанимателя, несущий (ее) административную и уголовную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.

6.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются путем переговоров, а в случае не достижения согласия в судебном порядке, согласно действующему законодательству Республики Казахстан по месту нахождения Наймодателя.

6.9. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Каждая из Сторон обязуется сохранять строгую конфиденциальность условий настоящего Договора, а также иной информации полученной от другой Стороны.

7.2. Передача такой информации третьим лицам (опубликование, обнародование, разглашение, передача) возможны только с письменного согласия другой стороны, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Республики Казахстан.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЩЕГО ДОГОВОРА.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока Договора любой из Сторон путём направления другой Стороне соответствующего извещения не менее чем за 10 (десять) дней до даты расторжения настоящего Договора. В случае не уведомления Наймодателя о расторжении Договора, Наниматель оплачивает неустойку в размере одной месячной арендной платы.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х (двух) идентичных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу по одному каждой из Сторон.

9.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.

9.3. Все дополнения и изменения к настоящему Договору, вносятся путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

9.4. Все уведомления и извещения Сторон должны быть сделаны в письменной форме и направлены по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

10. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

1-1. Договор поднайма жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, заключается между местным исполнительным органом и гражданином в письменной форме на основании решения о предоставлении жилища.

Типовой договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, порядок предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, и пользования им утверждаются Правительством Республики Казахстан.
К отношениям, вытекающим из договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в соответствующих случаях применяются также нормы гражданского законодательства Республики Казахстан

Статья 81. Предмет договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.

Предметом договора найма (поднайма) жилища в государственном жилищном фонде или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, является отдельное жилище.
Жилая комната, имеющая выход (вход) в другую жилую комнату (комнаты), часть комнаты, а также подсобные помещения в квартире не могут быть самостоятельным предметом договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.

Статья 82. Признание договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, недействительным.

Договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, может быть признан недействительным в случаях:

1) представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в предоставлении такого жилища;

2) нарушения прав других граждан или организаций на указанное в договоре жилище;

3) неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилища;

4) нарушения очередности предоставления жилища;

5) в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилища, установленных законодательством Республики Казахстан.

Требование о признании договора недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения договора.

Статья 83. Права и обязанности членов семьи нанимателя (поднанимателя).

Круг членов семьи нанимателя (поднанимателя) определяется в соответствии со статьей 21 настоящего Закона.
Члены семьи нанимателя (поднанимателя) пользуются наравне с нанимателем (поднанимателем) правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем (поднанимателем) имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Если граждане, указанные в статье 21 настоящего Закона, перестали быть членами семьи нанимателя (поднанимателя), но продолжают проживать в занимаемом ими жилище, они сохраняют свои жилищные права и обязанности как наниматель (поднаниматель) и члены его семьи.

Статья 84. Права нанимателя (поднанимателя) на вселение членов своей семьи в занимаемое им жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.

Наниматель (поднаниматель) вправе вселить в занимаемое жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, супруга, детей, родителей, получив на это письменное согласие совершеннолетних членов своей семьи, проживающих вместе с ним.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия других членов семьи не требуется.

Лица, вселившиеся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в качестве членов семьи, в соответствии с настоящей статьей приобретают право пользования этим жилым помещением наравне с остальными проживающими в нем лицами, если при вселении между этими гражданами, нанимателем (поднанимателем) и проживающими с ним совершеннолетними членами семьи не было иного письменного соглашения.

Статья 85. Сроки сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за временно отсутствующими гражданами.

При временном отсутствии нанимателя (поднанимателя) или членов его семьи за ними сохраняется жилище из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в течение шести месяцев.
Если наниматель (поднаниматель) или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего соответственно продлевается.
Условия и случаи сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок устанавливаются статьей 86 настоящего Закона.

Статья 86. Случай сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за гражданами.

Жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, сохраняется за гражданами в случаях:

1) прохождения воинской службы в Вооруженных Силах Республики Казахстан либо в составе вооруженных сил, созданных с участием Республики Казахстан за ее пределами, — в течение срока службы;

2) выезда на работу по трудовому договору или в связи с избранием на выборную должность — в течение всего времени работы;

3) выезда за границу по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, — в течение времени пребывания за границей;

4) выезда на учебу — в течение времени обучения;

5) помещения детей на воспитание в детское учреждение — в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников или опекуна (попечителя) — до достижения детьми совершеннолетия;

6) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) — на все время до прекращения этих обязанностей;

7) выезда на лечение — в течение времени нахождения на лечении;

7-1) временного проживания в государственном медико-социальном учреждении (организации) – на период проживания;

8) содержания под стражей либо применения к лицу уголовного наказания или иной меры уголовно-правового воздействия, исключающего возможность проживания в данной местности, – в течение времени содержания под стражей либо отбывания уголовного наказания или иной меры уголовно-правового воздействия. Лишение права на жилище из государственного жилищного фонда в этом случае может быть предусмотрено приговором суда.

Право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания сроков, указанных в настоящей статье.

Статья 87. Порядок признания лица утратившим право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.

Признание лица утратившим право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде вследствие отсутствия сверх установленных в статьях 85 и 86 настоящего Закона сроков производится по иску наймодателя или оставшегося проживать в этом помещении нанимателя (поднанимателя), либо членов (бывших членов) его семьи.

Статья 88. Право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде в случае временного отсутствия нанимателя (поднанимателя).

Члены семьи, проживающие в жилище из государственного жилищного фонда или в жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, наниматель (поднаниматель) которого временно отсутствует, вправе пользоваться всем жилищем на прежних условиях. При этом они осуществляют права и несут обязанности по договору найма этого жилища.

Площадь жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим гражданином, не считается излишней.

Статья 89. Обязанности временно отсутствующего нанимателя (поднанимателя).

Временное отсутствие нанимателя не освобождает его от выполнения обязанностей по договору найма жилища из государственного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных статьей 90 настоящего Закона.

Временное отсутствие поднанимателя не освобождает его от выполнения обязанностей по договору поднайма жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.

Статья 90. Использование жилища из государственного жилищного фонда, принадлежащего временно отсутствующему гражданину.

Если в жилище из государственного жилищного фонда не проживают члены семьи временно отсутствующего нанимателя, за которым сохраняется жилище в соответствии со статьями 85и 86 настоящего Закона, наниматель вправе заселить сохраняемое жилище по договору поднайма либо поселить в нем временных жильцов на срок сохранения жилища.

Если наниматель не заселил сохраняемое за ним жилище из государственного жилищного фонда по своему усмотрению в течение трех месяцев, наймодатель, с согласия нанимателя, вправе предоставить это жилище по договору поднайма другим гражданам в пределах срока, на который за нанимателем сохраняется жилище из государственного жилищного фонда.

Срок поднайма (временного вселения) может быть сокращен при досрочном возвращении нанимателя или членов его семьи.

По возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе потребовать немедленного выселения поднанимателей или временных жильцов из жилища, предоставленного им наймодателем.

В случае отказа освободить жилище поднаниматели (временные жильцы) по требованию нанимателя или членов его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда.

Статья 91. Предоставление гражданам жилища из государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом жилого дома.

При производстве капитального ремонта многоквартирного жилого дома из государственного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения жильцов (нанимателя), наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилище, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение.
По соглашению сторон взамен переселения договор найма может быть расторгнут, а нанимателю предоставлено по новому договору найма в постоянное пользование другое жилище, отвечающее требованиям, предусмотренным статьями 75и 76, пунктами 2, 3, 4 статьи 106 настоящего Закона.
Расходы, понесенные нанимателем при переселении в связи с капитальным ремонтом, должны быть возмещены наймодателем.

Нанимателем производится плата только за пользование жилищем, предоставленным на период капитального ремонта, а также за коммунальные услуги, предоставляемые в этом жилище.

В тех случаях, когда жилище из государственного жилищного фонда, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено за ним, нанимателю до начала капитального ремонта должно быть предоставлено другое жилище.

Другое жилище по требованию нанимателя или наймодателя предоставляется также в тех случаях, когда в результате капитального ремонта помещение существенно увеличивается и у нанимателя образуются излишки площади.

Если в результате капитального ремонта жилище уменьшается, нанимателю по его требованию предоставляется другое жилище из государственного жилищного фонда, отвечающее требованиям, предусмотренным статьями 75 и 76, пунктами 2, 3, 4 статьи 106 настоящего Закона.

Статья 92. Изменение договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.

Договор найма жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде может быть изменен только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Договор поднайма жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, может быть изменен только с согласия поднанимателя, совершеннолетних членов его семьи и местного исполнительного органа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Статья 93. Изменение договора по требованию нанимателей (поднанимателей), объединившихся в одну семью.

Граждане, проживающие в одном жилище из государственного жилищного фонда или в жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, и пользующиеся жилищем по отдельным договорам найма (поднайма), в случае объединения их в одну семью вправе требовать от наймодателя заключения с кем-либо из них одного договора найма (поднайма) на все занимаемое ими жилище.

Статья 94. Определение порядка пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, при прекращении семейных отношений между членами семьи нанимателя (поднанимателя).

Лица, прекратившие семейные отношения, но продолжающие проживать в одном жилище из государственного жилищного фонда или в жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, по единому договору найма жилища, вправе определить порядок пользования жилищем без заключения отдельных договоров найма (поднайма).

При недостижении соглашения спор разрешается судом с учетом сложившихся условий проживания до возникновения спора.

Статья 95. Изменение договора вследствие признания нанимателем (поднанимателем)другого члена семьи.

Совершеннолетний член семьи нанимателя (поднанимателя) может с согласия нанимателя (поднанимателя) и остальных совершеннолетних членов семьи потребовать признания его нанимателем (поднанимателем) по ранее заключенному договору найма (поднайма) вместо первоначального нанимателя (поднанимателя). Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя (поднанимателя) любому совершеннолетнему члену семьи умершего (погибшего).

Перемена нанимателя (поднанимателя) влечет за собой переоформление договора найма (поднайма) жилища.

Статья 96. Обмен жилищами из государственного жилищного фонда.

Порядок обмена жилищами из государственного жилищного фонда определяется правовыми режимами жилищ, установленными статьями 98, 101, 101-1, 101-2 и 110 настоящего Закона.

Для оформления обмена наниматель жилища из государственного жилищного фонда должен получить согласие проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.

Читайте также: