Устранение технической ошибки в договоре приватизации жилого помещения

Обновлено: 07.07.2024

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Длительное отсутствие нанимателя в жилом помещении может стать причиной утраты им права на жилое помещение, а соответственно, и права на его приватизацию. С таким требованием в суд могут обратиться заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, член семьи нанимателя).

Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду должно предшествовать его предоставлению в качестве специализированного по договору найма служебного жилого помещения. Таким образом, наличие у спорного жилого помещения статуса служебного само по себе не влечет ничтожность договора приватизации.

(Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2015 по делу N 10-КГ14-7)

Само по себе включение лица в договор социального найма жилого помещения без намерения с его стороны использовать его по назначению не порождает права пользования этим жилым помещением и, соответственно, права его приватизации.

(Определение Верховного Суда РФ от 25.11.2014 по делу N 81-КГ14-9)

Практика Московского городского суда

Если действующее на момент заключения спорного договора законодательство не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а также не требовало согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения, невключение несовершеннолетнего лица в число собственников является законным.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2015 по делу N 33-21065/2015)

Незаконное снятие жильца с регистрационного учета является нарушением его права на приватизацию.

Если судом установлено, что лицо, имевшее право на приватизацию, на момент заключения договора передачи жилья, было незаконно снято с регистрационного учета, договор передачи жилья признается недействительным. Незаконное снятие лица с регистрационного учета лишает его возможности принять участие в приватизации жилого помещения.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2015 по делу N 33-11212)

Отсутствие заявлений об отказе в участии в приватизации всех лиц, имеющих право на приватизацию, влечет признание договора передачи жилого помещения недействительным.

(Определение Московского городского суда от 21.05.2014 N 4г/3-3963/14)

Признание недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации ведет к признанию ничтожными всех последующих сделок со спорной квартирой.

(Определение Московского городского суда от 02.06.2014 N 4г/4-4428)

Коротко о важном

Исковые требования

— о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения.

— о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения (сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

— о признании недействительным свидетельства о переходе права собственности и записи в ЕГРП.

— Не исключено и предъявление дополнительных требований, вытекающих из признания договора передачи недействительным, — в том числе требования о признании недействительными последующих сделок со спорным имуществом (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2015 по делу N 33-11061), о признании недействительным свидетельства о регистрации права (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-33336/2015). Требование о признании недействительной последующей сделки с недвижимостью, переданной по договору приватизации, может быть предъявлено также и в отдельном иске (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2015 по делу N 33-3800/2015).

— По рассматриваемой категории споров возможна подача встречного иска. Например, если иск подается лицом, претендующим на участие в приватизации, встречным может стать требование о прекращении права истца на пользование жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, вследствие чего истец утратит право на приватизацию.

— Надлежащим ответчиком по рассматриваемому виду споров является лицо, к которому по договору приватизации перешло право собственности на спорное жилое помещение. Также в качестве ответчика либо соответчика может выступать Департамент городского имущества (далее — ДГИ) г. Москвы (правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 13.11.2014 N 664-ПП), передавший жилое помещение физическому лицу и являвшийся одной из сторон договора приватизации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2015 по делу N 33-10956/2015).

Рекомендации истцу

— Перед подачей иска необходимо обязательно проверить срок исковой давности. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности он составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — 3 года (ст. 181 ГК РФ).

— При этом следует иметь в виду, что в судебной практике нет единого подхода к решению вопроса о том, является ли договор передачи жилого помещения, заключенный с нарушениями, оспоримой или ничтожной сделкой. Одни суды считают подобные договоры ничтожными (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2015 по делу N 33-25778/2015), другие говорят об оспоримости (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2015 по делу N 33-10956/2015). В связи с этим нет и однозначного ответа на вопрос о сроке давности для предъявления иска.

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Определение Московского городского суда от 22.04.2014 N 4г/5-4377/2014

Определение Московского городского суда от 29.09.2014 N 4г/5-7224/2014

Выписка из истории болезни

Рекомендации ответчику

— Если срок исковой давности пропущен, ответчику необходимо заявить об этом в суде. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — 3 года (ст. 181 ГК РФ).

— Если договор приватизации оспаривается истцом, который считает, что также должен был принимать участие в приватизации, и при этом известно, что ранее он уже использовал такое право, следует ходатайствовать перед судом о запросе в ДГИ г. Москвы о представлении соответствующих документов (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2014 по делу N 33-46129).

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Копия листа реестра совершения нотариальных действий, содержащая запись о регистрации отказа истца от приватизации

Копия заявления истца об отказе от участия в приватизации

Отсутствие доказательств того, что отказ от участия в приватизации был подписан под влиянием обмана

Определение Московского городского суда от 02.10.2014 N 4г/4-9979/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 по делу N 33-7202/2015

Отсутствие поданных истцом исков о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Определение Московского городского суда от 26.08.2014 N 4г/5-9059/2014

Исковое заявление о признании недействительным договора приватизации жилого помещения

В ________________________ районный суд

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление о признании недействительным

договора приватизации жилого помещения

Истец является членом семьи Ответчика/иным лицом, право которого было нарушено в результате заключения договора о приватизации, что подтверждается свидетельством о рождении/свидетельством о браке (о расторжении брака)/иными документами, доказывающими родство (свойство) Истца и Ответчика/другими основаниями прав Истца.

Истец вносит плату за Жилое помещение и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате/иными документами.

Истец ранее не использовал свое право на приватизацию и не имеет в собственности другого жилого помещения, что подтверждается справкой из Управления Росреестра по г. Москве/справкой из БТИ по предыдущему месту жительства о неучастии в приватизации/иными документами.

Заключенный Ответчиком договор приватизации Жилого помещения нарушает права Истца на приватизацию Жилого помещения, поскольку:

— На момент заключения Ответчиком договора приватизации квартиры Истец был незаконно снят с регистрационного учета в спорном Жилом помещении, что подтверждается решением суда (указать реквизиты)/иными доказательствами), и, соответственно, не мог принять участия в приватизации.

— Непроживание Истца в спорном Жилом помещении на момент приватизации имело вынужденный характер, что подтверждается решением суда (указать реквизиты)/иными доказательствами. От своих прав на спорное Жилое помещение Истец не отказывался.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

— На момент подписания отказа от участия в приватизации и дачи согласия на передачу спорного Жилого помещения в собственность Ответчика Истец в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими, то есть не мог выразить свою действительную волю относительно данных действий, что подтверждается результатами психиатрической экспертизы Истца/выпиской из истории болезни/иными медицинскими документами.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

Примечание. Обращаем внимание, что с 02.03.2015 ст. 177 ГК РФ применяется в новой редакции (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

— На момент подписания Истцом отказа от участия в приватизации Жилого помещения и согласия на его приватизацию Ответчиком Истец был введен Ответчиком в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения, что подтверждается медицинской справкой/выпиской из истории болезни/иными медицинскими документами, свидетельствующими о неудовлетворительном состоянии здоровья Истца на момент подписания документов.

— Выезд Истца из приватизированного Ответчиком Жилого помещения был временным, Истец не выезжал из Жилого помещения на постоянное место жительства.

Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

— Истец не давал своего согласия на приватизацию Жилого помещения, а его подпись в заявлении о согласии на приватизацию была подделана, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

— Истец не отказывался от участия в приватизации Жилого помещения, при этом Ответчиком не представлено доказательств обратного.

— Ответчик не имел права пользования Жилым помещением, а следовательно, не мог участвовать в приватизации. Доказательств обратного Ответчиком не представлено.

— Подписывая отказ от участия в приватизации спорного Жилого помещения, Истец был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения.

В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 21.05.2014 N 4г/3-3963/14

Определение Московского городского суда от 22.04.2014 N 4г/5-4377/2014

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора приватизации жилого помещения

В ________________________ районный суд

эл. почта: ____________________________

Представитель ответчика: ___(Ф.И.О.)___

эл. почта: ____________________________

Дело N ______________________________

Возражение на исковое заявление о признании

недействительным договора приватизации жилого помещения

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку:

— Подписывая отказ от участия в приватизации спорного Жилого помещения, Истец понимал суть и последствия подписываемого им отказа и действовал не под влиянием обмана, угрозы или иного воздействия, что подтверждается письменными объяснениями нотариуса/копией листа реестра совершения нотариальных действий, содержащего запись о регистрации отказа Истца от приватизации/копией заявления Истца об отказе от участия в приватизации/заключением психиатрической экспертизы/иными документами, подтверждающими, что, подписывая отказ от участия в приватизации, Истец понимал суть и последствия такого отказа, действовал добровольно.

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

— Истец добровольно выехал из спорного Жилого помещения, длительное время не пытался вселиться обратно и не нес бремя содержания этого помещения, в связи с чем утратил право пользования спорным помещением, а вместе с ним и право на его приватизацию, что подтверждается выпиской из домовой книги по месту регистрации истца о его выезде на постоянное место жительства по другому адресу/отсутствием поданных Истцом исков о вселении и нечинении препятствий в пользовании Жилым помещением/отсутствием доказательств оплаты Истцом коммунальных услуг/иными фактами (документами), подтверждающими утрату Истцом права пользования спорным жилым помещением.

— На момент заключения договора передачи спорного жилого помещения несовершеннолетних лиц, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым спорное жилое помещение передано в собственность, не было, что подтверждается выпиской из домовой книги.

— На момент заключения договора передачи жилого помещения проживающий в нем истец не имел права на участие в приватизации, поскольку использовал такое право ранее, что подтверждается документами приватизационного дела, представленными ДГИ г. Москвы.

— На момент заключения договора приватизации право несовершеннолетнего члена семьи на включение в число собственников не было предусмотрено законодательством (в частности, ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции, действующей до 14.08.1994).

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным договора приватизации Жилого помещения отказать.

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 14.08.2014 N 4г/9-7791/14

Определение Московского городского суда от 26.08.2014 N 4г/5-9059/2014

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2014 по делу N 33-1136/2014

Приватизация – это передача государственного имущества в частное владение. Введение приватизации жилья в правовую систему позволила большинству россиян стать собственниками недвижимости, осуществлять с ней сделки по купле или продаже, а также передавать или получать ее в порядке наследования.

Не всегда приватизация имущества проходила по правилам, бывали случаи спорных сделок, которые в последствии оказывались темой разбирательств граждан.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Когда она считается незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной при отсутствие отказа от приватизации от лиц старше четырнадцати лет.

согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;
а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, так как они участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически.

В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Бывает и так, что один член семьи не участвует в приватизации, но и не оформляет отказ, а остальные члены семьи оформляют приватизацию в обход интересов отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.

Исключение — это дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

ВАЖНО! Возможность приватизации даётся гражданину РФ только 1 раз в жизни, поэтому если он уже ранее смог воспользоваться этими привилегиями, то во второй раз уполномоченные органы будут вынуждены ему отказать.

О том, в каких случаях может быть получен отказ от приватизации и можно ли его оспорить, мы рассказываем в отдельной статье.

Можно ли отменить процедуру?

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

Как аннулировать решение по обоюдному согласию сторон?

Для того чтобы добровольно отменить приватизацию, достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру (как и в каких случаях возможно проведение деприватизации и расприватизации жилья читайте тут). Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого. Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным.

Исключением являются случаи, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

Признание сделки недействительной через суд

Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд. Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить. В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

Частичная отмена

Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизации, но уже с правильными долями. Больше информации о нюансах приватизации доли жилья найдете здесь.

В каких случаях договор теряет силу?

Основанием для признания приватизации недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.

Важно! В соответствии с законодательством (в частности, ст. 167 Гражданского кодекса РФ), недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и каждая сторона обязана вернуть все полученное при сделке.

Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают недействительными.

Как оспорить и куда обращаться, чтобы отсудить недвижимость?

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

установление факта незаконного приобретения жилья;
совершение сделки неуполномоченными лицами.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для начала необходимо подать полный пакет документов в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

Чтобы начать разбирательство в суде, необходимо собрать пакет документов и проследить, чтобы не были нарушены сроки исковой давности.

Необходимые документы:

Исковое заявление.
Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Квитанция об оплате госпошлины.
Доказательства недействительного соглашения.

Необходимо составить столько исков, сколько будет ответчиков в суде.

Содержание иска:

Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.

Какие документы понадобятся и как происходит оформление приватизации?
Правила оформления в собственность муниципального жилья. а также как происходит и сколько стоит платная?

Как отказаться от приватизированного жилья?

В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

Заявление рассматривается органами власти в течение 30 календарных дней.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма. В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

Копии личного документа (или документов) собственника.
Оригиналы Свидетельств о собственности.
Справку об отсутствии ограничений, выдаваемую Росреестром.
Выписку из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
Документ об оплате госпошлины.

ВАЖНО! В случае, если приватизация была признана незаконной и аннулирована, аннулируются и все сделки связанные с этим жильем, а также и право на приватизацию жилья в дальнейшем для участников незаконной приватизации.

Сроки исковой давности

Исчисление срока начинается с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Как изменить условия договора после отмены?

Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает предоставленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади.

Приватизация жилья — процесс, требующий серьезного подхода граждан. Каждый человек самостоятельно принимает решения об участии в процессе приватизации жилья.

Бывает, что граждане в силу обстоятельств вынужденно или намеренно отказываются от приватизации. Если возврат не противоречит законодательным актам, то он проходит без каких-либо осложнений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

-->

Дмитрий, добрый день! Думаю, вначале стоит попытаться зарегистрировать договор передачи - тот, от 1993 года. По результату будет видно направление дальнейших действий. Успеха Вам!

Чтобы подать иск о признании права собственности, нужен спор о праве. Тут спора нет.

Искового производства нет.
Сначала обратиться в администрацию муниципального образования за исправлением их ошибки. Вероятно будет какой-то ответ. Вероятно с исправлением. Если нет - то в суд.
В случае обращения в суд с заявлением в порядке особого производства о признании факта принадлежности правоустанавливающего документа обращение за исправлением ошибки в администрацию будет не лишним приложением к заявлению.

Цена: $500

Я также считаю, что нужно обращаться в суд за исправлением ошибки в фамилии, это очень важная деталь.

я пробовал так вначале, ИРИНА, брякнет что нибудь представитель исполкома и суд не раздумывает-спор о праве и пошли в порядке искового производства. Ниже предложил вариант (21:21), все в одном суде теперь решаю, и фамилии, и долевую, госпошлина для неимущественных (спор о приватизированной квартире). И признает ответчик без проблем и в росреестре 10 дней на регистрацию. и жизнь хороша, верно ведь. Как настроение осеннее?

ну у них право не возникло: регистрации не было и сейчас не получится - вот и верно исковое производство и спор о праве, а там все в кучу - и доли, и фамилии, а суд пусть разбирается

верно, ст. 218 ГК, поправки к фамилиям с предоставлением лицевых счетов на день заключения договора, видно кто проживал, а судья рад будет, дело несложное, и в статистику ему ляжет

Проще всем четверым фамилию поменять на ту с ошибкой. Ну уж если фамилия нравится,то правильно Ирина говорит, что за исправлением технической ошибки а администрацию,а дальше по обстоятельствам.

Цена: $500

и что, регистрация в росреестре как? одна сторона договра исчезла

СССР тоже нет. И что с того?

А почему бы не признать право собственности в силу приобретательной давности? Ведь владение осуществлялось открыто и основания были. Мне кажется, что так проще.

Владение должно быть беститульным. Этого признака нет.

Цена договорная

Предполагается, что владение осуществлялось на ПС. На основе заключённого договора приватизации. Нет ЮФ признания договора незаключённым (напротив, некоторые участники данной конференции советуют требовать признания ПС в судебном порядке на основании этого договора). Гос. регистрации ПС в тот период не требовалось.

проще всего признать договор незаключенным в судебном порядке и переоформить приватизацию. После чего оформлять земельный участок на всех.

Сначала за исправлением описки в администрац. В зависимости от ответа выбрать процес. путь, который правильно советуют коллеги. Лучше исковой, ибо ленивый судья всегда найдёт спор о праве.

Цена: $500

С решением суда (особое производство) и с договором - к нотариусу. Соглашение об определении долей. Росреестр.

Люд, привет, как я понимаю ты отправляешь к особому производству за установлением факта пользования и владения на праве собственности? это возможно когда документ утерян и невозможно его восстановить. А к нотариусу зачем. делать там нечего.простая письменная форма.
У меня без проблем проходит варианнт, указанный в конференции

Не, я имела ввиду установление факта принадлежности документа. Но с иском о признании ПС наверное вариант действительно лучше. Форма соглашения - да, простая письменная. Просто повторилась за автором.

Дмитрий, добрый вечер. Вы сами правильно подметили о судебном порядке признания права собственности. Я в таких случаях подаю иск к исполнительному комитету органа местного самоуправления о признании права долевой собственности в порядке приватизации, указывая фактически те же обстоятельства, которые вы указали в посте сегодня в 12.37 и вопросе конференции. Спор о праве инициирую тем, что орган, с которым был заключен договор приватизации, крякнул, а действующий ныне мычит, раздумывает. Госпошлина в размере для споров неимущественного характера (пост. пленума ВС РФ о вопросах, возникающих при приватизации жилого фонда). И в одном суде все решите, потом регистрация в регпалате дней 10 по такому фонду. Ни разу ответчик не возразил, всегда признают иск. Удачи. А особое производство здесь не пляшет.

Если между ними нет спора о праве, то в порядке особого производства установить факт принадлежности правоуст-го документа, затем составит соглашение о долях (даже без нотариуса) и зарег-ть права долевой соб-ти по 1/4.
А вот с землей конечно не правомерно выдано свид-во.
Но это уже отдельная история.

прошу помочь в следующей ситуации: по договору долевого участия строительства квартиры срок передачи оговорен 01.03.13г. Застройщик направил.

Когда она считается незаконной?

согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;
а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, так как они участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически.

Можно ли отменить процедуру?

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

Как аннулировать решение по обоюдному согласию сторон?

Признание сделки недействительной через суд

Частичная отмена

В каких случаях договор теряет силу?

Как оспорить и куда обращаться, чтобы отсудить недвижимость?

установление факта незаконного приобретения жилья;
совершение сделки неуполномоченными лицами.

Необходимые документы:

Исковое заявление.
Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Квитанция об оплате госпошлины.
Доказательства недействительного соглашения.

Необходимо составить столько исков, сколько будет ответчиков в суде.

Содержание иска:

Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.

Какие документы понадобятся и как происходит оформление приватизации?
Правила оформления в собственность муниципального жилья. а также как происходит и сколько стоит платная?

Как отказаться от приватизированного жилья?

Заявление рассматривается органами власти в течение 30 календарных дней.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

Копии личного документа (или документов) собственника.
Оригиналы Свидетельств о собственности.
Справку об отсутствии ограничений, выдаваемую Росреестром.
Выписку из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
Документ об оплате госпошлины.

Сроки исковой давности

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Как изменить условия договора после отмены?

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Читайте также: