Удду что это за договор

Обновлено: 18.05.2024

СМИ не устают говорить о том, насколько внимательным надо быть при продаже или покупке недвижимости. И тут сложно спорить: сделка с жильем – дело серьезное, заниматься им надо аккуратно, а еще разумнее – с помощью профильных специалистов. Эту мысль подтверждает и не слишком позитивная статистика: по оценкам МВД, в России число сделок, совершаемых с нарушением закона, ежегодно достигает отметки в 7%. Речь здесь, прежде всего, о сделках на вторичном рынке, где у охотников за чужими квадратными метрами фактически развязываются руки. О том, почему так происходит и как могут защитить себя владельцы жилья, сайту "РИА Недвижимость" рассказал председатель методического совета нотариальной палаты Ленинградской области, нотариус Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Николай Быстров.Семь процентов – много это или мало? Судите сами. Так, по данным Росреестра за три квартала 2020 года в стране было совершено 2,5 миллиона сделок со вторичкой. Что показательно, это в полтора раза больше, чем было зафиксировано за аналогичный период 2019 года. Даже если взять 7% от 2,5 миллиона (то есть не от конечного годового показателя, который в итоге будет больше) получается 175 000 сделок с "браком".В общем, как ни крути, а идея заплатить риелтору за подбор действительно качественного и адекватного по цене варианта и нотариусу – за гарантии правовой безукоризненности сделки и решение всех бумажных вопросов, чем потом разгребать ворох проблем в одиночку – кажется вполне себе адекватной.Хотя бывает, что проблемы с жильем, причем серьезного характера, могут возникнуть даже у тех, кто вообще никаких сделок в обозримом будущем не планировал. Совсем недавно СМИ писали о том, как в Кемерово друг за другом произошли два схожих случая – собственники лишились своих квартир, не подписывая никаких договоров и вообще не зная о совершенных с их недвижимостью сделках. Оказалось, что кто-то выяснил необходимые паспортные и иные данные, подделал подписи собственников на договорах купли-продажи и на основе этих документов спокойно оформил переход права собственности на совершенно посторонних лиц.Как так вышло? Довольно просто, ведь на то есть общедоступная простая письменная форма для сделок с жильем. Смысл этой юридической конструкции в том, что для продажи или, скажем, дарения жилплощади человек вполне может сам составить договор (или скачать готовый шаблон из интернета), подписать его, обеспечить наличие подписи второй стороны и отнести в МФЦ для передачи документов на регистрацию перехода права собственности.Здесь многие ждут чуда от сотрудника МФЦ, представляя его прямо-таки юристом со стажем и мастером распознавания поддельных документов или незаконных сделок в одном лице. Однако чуда не происходит. И дело не в том, что кому-то просто не повезло, и ему попался неквалифицированный специалист, а в том, что от персонала МФЦ и не требуется такая квалификация. Они лишь обязаны взять предъявленные документы, сверить данные паспортов с фамилиями, указанными в них, проверить полноту набора документов и передать весь пакет в профильное ведомство, то есть в Росреестр.Добиться справедливости в ситуации, с которой столкнулись жители Кемерово, конечно, можно – через суд. Однако, думаю, многие согласятся, что это не самый простой, дешевый и приятный путь отстаивания своих прав, еще и на свое же честно заработанное имущество. Плюс нужно понимать, что в таких историях помимо изначального собственника нередко всплывают и другие пострадавшие и ни в чем не виновные лица, которые приобрели недвижимость в процессе ее перепродажи от лица мошенников. Кто возместит ущерб этим людям, и возместит ли – большой вопрос.Тут, кстати, не лишним будет затронуть еще один нюанс, который сегодня добавляет свою ложку дегтя к и без того проблемному рынку оборота жилья в России. Так как к сделкам на разных этапах привлекается целая "армия" посредников, у многих людей создается ложное впечатление надежности и безопасности. Случаи, когда один человек покупает у другого квартиру один на один, происходят редко, если только речь не о близких родственниках. В основном, тут есть и риелторы с обеих сторон, и представители банков, и те же сотрудники МФЦ, и просто "опытные" советчики из числа друзей или соседей. Однако привлечение кого-либо из этого списка или даже всех сразу ничего не меняет в юридическом смысле – сделка все также остается сделкой в простой письменной форме. А значит, все риски сохраняются. И такая же история происходит, если, к примеру, человек покупает квартиру по переуступке прав договора долевого участия у некого посредника –физического лица. Название договора в этом случае дела не меняет.Конечно, проблему небезопасного рынка оборота недвижимости в стране нужно решать на законодательном уровне. Может быть имеет смысл вообще отказаться от варианта заключить сделку в простой письменной форме, когда речь идет о недвижимости? Так, кстати, давно поступили многие европейские страны (Франция, Германия, Испания и пр.), где при покупке или продаже жилья стороны сделки по закону должны обратиться к нотариусу. Уже он в силу своего особого статуса и полномочий, наличия необходимых юридических знаний, опыта и ресурсов занимается проверкой всех правовых аспектов договора. И что еще важно – несет материальную ответственность за качество оказанных услуг.И тут вроде бы так и тянет сказать – "что русскому хорошо, то немцу…", однако спокойный и на протяжении многих лет стабильный рынок жилья в той же Германии определенно заставляет задуматься об обратном.

Скачала договор уступки. По законодательству, он обязан быть подписан день в день с перечеслением денег.
Абсолют аппелирует тем, что на регистрацию УДДУ уйдет до 30 дней.
Это значит, что 30 дней мы будем уже без денег и без УДДУ.
Почему законодательство настаивает подписание день-в-день? Что знают они, но не знаем мы?

вот я тоже сижу и думаю об этом сейчас, все как-то через ж. в общем одно место. (( и это не радует((ничего не понимаю..

Если бы найти узкоквалифицированного юриста, чтобы на пальцах объяснил что к чему.
Сижу, как с завязанными глазами.

Главное-написать фз214, а при ближайшем рассмотрении-фз рядом не лежал.
Все как у всех-у кого вексель (нелегальный), у кого аккредитив; у кого Договор о намерениях (ничтожный), у кого договор об обеспечении. Похоже, одно и то же, но разными словами.

Обидно и стремно.

Абсолют аппелирует тем, что на регистрацию УДДУ уйдет до 30 дней.
Это значит, что 30 дней мы будем уже без денег и без УДДУ.

здесь не поняла.
Сначала мы подписываем, и только потом ДДУ идет в рег.палату. Т.е. ДДУ считается заключенным в момент подписания сторонами, а не в момент регистрации. Почему мы 30 дней будем без ДДУ? Мы будем с ним.
естественно, здесь я имею ввиду наш ДДУ - уступку.

1. Мы подписываем УДДУ. ДДУ есть между застройщиком и инвестором.

2. УДДУ может быть потенциально проблематичнее именно по тому, что цепочка купли продажи удлинняется.
При ДДУ застройщик продает долю в застройке покупателю. Цепочка максимально короткая. Продавец=застройщик продает покупателю. На руках двусторонний договор ДДУ.
С УДДУ вклинивается инвестор и мы уже не у застройщика, а у инвестора перевыкупаем права на собственность. Потенциально проблематично это может быть по тому, что мы в глаза не видели о чем договаривались застройщик и инвестор, есть ли у каждой из сторон обязательства перед третьими лицами и как эти обязательства могут негативно отразиться на нас.

я понимаю, почему ДДУ может быть потенциально проблематичней, чем обычный ДДУ. Но сейчас весьма сложно найти новостройку, где обходятся одним ДДУ, без прокладок-инвесторов.
Ирин, мой вопрос в другом состоял - почему мы на время регистрации УДДУ остаемся и без денег, и без прав на квартиру? Права на квартиру у нас появляются сразу после заключения УДДУ. И на время регистрации в РП их у нас никто не забирает.

Да, и еще моментик. Может, условимся наш УДДУ все-таки называть ДДУ, потому что нереально будет каждого вновь пришедшего поправлять, когда он употребит в своем лексиконе ДДУ.

На момент "относительно законного отъема денег у населения" у нас на руках не будет док-та 30 дней. Это я и имела ввиду.
УДДУ=ДДУ-ок

На момент "относительно законного отъема денег у населения" у нас на руках не будет док-та 30 дней. Это я и имела ввиду.

обычно специально дополнительно подписывают еще один экземпляр, чтобы оставить его на руках покупателя на время регистрации. После того, как из РП придут договора с печатями/штампами/отметками (уж не знаю, как они его клеймят), мы этот экземпляр можем выбросить.

Участники процесса!
Кто поедет в Абсолют на "вторую часть марлезонского балета"! Отпишитесь, как вернетесь, с макс. деталями. Буду очень признательна.

из всего вышеперечисленного не произойдет ли вариант за эти 30 дней подписания 30-ти договоров на одну и ту же квартиру.

Пока мы здесь с одинаковыми квартирами не пересекались) Мне не нравится, что все обсуждают вторую часть, но нет ни одного, кто бы ЭТО сделал. Мы завтра будем первые что ли?

Иногда люди подписывают новые договоры займа, чтобы закрепить старые долги и условия, на которых они будут отдаваться. Но по свежим договорам никаких новых займов не передается. По этой причине сделки могут признавать безденежными и отказывать кредиторам в судебной защите. Но Верховный суд запретил так делать в одном из недавних дел. Он ориентировал нижестоящие инстанции оценивать предыдущие отношения сторон.

В мае 2016 года Алексей Сомов* и Андрей Морозов* заключили три договора займа. Морозов одолжил знакомому в общей сложности 1,2 млн руб. под 3% ежемесячно. Вернуть деньги Сомов должен был в декабре того же года, но своего обещания не сдержал.

В 2019-м Морозов решил взыскать долг и подал три иска. Он подтвердил, что не передавал деньги в момент подписания бумаг. По его словам, Сомов получил средства раньше, а спорные договоры закрепляли прежние заемные отношения. Подтвердить это Морозов попытался электронной перепиской с Сомовым.

Но в двух делах из трех Свердловский районный суд Перми не признал распечатку надлежащим доказательством и отказал истцу. На этапе апелляции Пермский краевой суд "засилил" отказы и отменил решение об удовлетворении требований. По его мнению, для возникновения обязательств нужна фактическая передача денег, которую истец не доказал. Он не представил ни расписки Сомова, ни других документов. Не подтверждают передачу и условия договора при их буквальном толковании, заметил Пермский краевой суд.

После этого Морозов обратился с жалобами в Верховный суд.

Найти действительную волю

Тройка судей под председательством Сергея Асташова рассмотрела жалобы и приняла по ним три определения.

В споре из договора займа кредитор должен доказать факт передачи денег и возникновение заемных отношений, а должник – факт возврата долга или безденежность договора, напомнили судьи разъяснения Верховного суда шестилетней давности (Обзор судебной практики ВС № 3 за 2015 год).

Апелляция во всех трех делах сослалась на буквальное толкование договора, которое, по ее мнению, не позволяет сделать вывод о передаче денег. Но такой способ толкования не является единственным, обратила внимание тройка.

При толковании договора нужно установить действительную волю сторон. Для этого суду следует учесть взаимоотношения сторон, включая переписку и сложившиеся между ними отношения, указал Верховный суд.

Морозов последовательно указывал, что все спорные договоры закрепляли прежние заемные отношения, долг по которым Сомов не вернул. Это не запрещено законом и само по себе не предлог признать новый договор займа безденежным, подчеркнула гражданская коллегия.

Судам нужно было установить все обстоятельства, которые предшествовали заключению договоров. Им, в частности, следовало оценить практику взаимоотношений сторон, включая содержание представленной истцом переписки, говорится в определениях Верховного суда.

Одно дело гражданская коллегия направила на новое рассмотрение в апелляцию (№ 44-КГ20-26-К7), два других – в первую инстанцию (№ 44-КГ20-24-К7 и 44-КГ20-25-К7).

Не дополнительно, а наравне

В решениях же по жалобам Морозова суд отказывается от этого подхода, требуя не ограничиваться буквальным толкованием и устанавливать действительную волю сторон с учетом их взаимоотношений, указывает Пчелин.

Теперь сторонам будет проще убедить суд обратить внимание не только на сам текст договора, но и на другие обстоятельства, которые имеют значение для разрешения дела, прогнозирует Марина Крайнова из Инфралекс Инфралекс Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры - mid market) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Антимонопольное право (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Семейное и наследственное право группа Транспортное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Частный капитал группа Уголовное право × . По ее словам, это может быть актуально для многих граждан. Физлица в силу доверительных отношений часто не фиксируют на бумаге все договоренности и в случае спора им остается ссылаться на переписку и свидетельские показания, поясняет эксперт.

Читайте также: