Существенные условия договора проката

Обновлено: 08.07.2024

Арендные правоотношения представляют собой комплексный институт, заключающийся в возможности сдачи недвижимого (или движимого) имущества во временное владение и пользование или во временное пользование. Рынок арендных правоотношений постоянно развивается. В условиях пандемии как никогда актуальна проблема заключения договора аренды. Сегодня денежные возможности в бизнес сообществе значительно сократились. Многие попросту не в состоянии снимать помещения по прежним арендным ставкам. Отсюда возникает потребность в расторжении старых и заключении новых договоров аренды. Настоящая статья призвана помочь тем категориям граждан, у которых возникли трудности в договорных отношениях по аренде. Сразу обращаем внимание на то, что настоящая статья освещает примерный алгоритм действий при работе с договором. Мы будем акцентировать ваше внимание на проблемных моментах при заключении и расторжении договора. Итак, поехали!

Заключение договора аренды.

Зайдя на общеизвестный сайт по сдаче помещений в аренду, Вы договариваетесь с потенциальным арендодателем о встрече. Вы находите нужное помещение. Просите договор аренды (например, нежилого помещения). Юристы присылают вам многостраничный договор, в котором все прописано казенным, непонятным языком. Вы не знаете, как это все прочитать, и идете к юристу за помощью. И правильно делаете! Поскольку за казенным языком могут скрываться важные положения, ставящие вас в невыгодное положение. На что важно обратить внимание?

Современные договоры зачастую после шапки договора, в которой прописывается номер, дата договора, место его составления и контрагенты, устанавливают терминологию (понятия), используемую в договоре. Это удобно, не поленитесь прочитать эти термины. При консультации с юристом у вас будет общее понимание толкования договора.

Предмет договора.

Цена договора, порядок расчетов.

Выше мы указывали на две конструкции арендных платежей. Если с постоянной арендной платой вопросов не возникает, то что включает в себя переменная часть? К сожалению, многие забывают прописывать состав переменной части аренды. Поэтому важно прописать конкретные расходы по переменной части. Это могут быть эксплуатационные затраты, которые включают в себя оплату электрической энергии, отопления и проч. В переменной части арендной платы отдельно могут быть указаны определенные виды затрат арендатора (например, оплата телефона).

Обеспечительный платеж.

Остановимся подробнее на обеспечительном (гарантийном) взносе. Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительный взнос — это камень преткновения у контрагентов в договорных правоотношениях. Вокруг него возникает немало спорных ситуаций, которые доходят до суда. Поскольку мы рекомендуем бороться с причиной, а не со следствием, обратим ваше внимание на несколько пунктов.

Первый. В идеале можно попробовать договориться об исключении обеспечительного взноса из пунктов договора. Поскольку императивной нормы, которая ОБЯЗЫВАЛА бы прописывать в договоре аренды указанное положение, не существует. В связи с чем можно попытаться договориться исключить этот пункт. Вам могут возразить, что это обязательное правило, на рынке так принято… Да, может и принято… Но это не обязательная норма. Знайте свои права!

Второй. Прописываем в договоре точную сумму обеспечительного платежа. Порядок зачисления точной суммы обеспечительного платежа. Крайне важно указать срок, в течение которого необходимо зачислить обеспечительный платеж.

Третий. Как правило, Арендодатель из обеспечительного платежа удерживает денежную сумму за штрафы, установленные в вашем договоре. Помимо необходимости посмотреть все штрафы на предмет их экономической обоснованности мы обращаем внимание на следующее. В договоре нужно прописать точный порядок удержания сумм из обеспечительного платежа. Не соглашайтесь на условие, когда в договоре прописаны определенные штрафы, за которые предусмотрена ответственность в виде удержания сумм из обеспечительного платежа в одностороннем, непретензионном порядке. Пропишите в договоре необходимость соблюдения претензионного порядка перед взысканием штрафа из обеспечительного платежа. Претензия, в первую очередь, отвечает на вопрос обоснованности взыскания с вас штрафа. Срок рассмотрения претензии может составлять около 5-ти календарных дней.

Четвертый. Пункт договора, который предусматривает право арендодателя повысить размер обеспечительного платежа в одностороннем порядке (например, раз в год). Согласно п. 3 ст. 381.1 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. К рассматриваемому пункту договора мы относимся категорически отрицательно. Да, в договоре может быть предусмотрено условие, при котором арендатор обязан внести сумму обеспечительного платежа в размере сумм, уплаченных штрафов. Такой пункт договора является приемлемым. Однако возможность арендодателя повышать в одностороннем порядке обеспечительный платеж под определенным условием считаем некорректным. В первую очередь, с точки зрения экономической выгоды, а не с точки зрения правовой. Никто не может предугадать, какое финансово положение будет через год. В связи с чем существуют определенные риски. Поэтому мы рекомендуем исключать возможность повышения обеспечительного платежа. Тем более императивной нормы по данному пункту договора, не существует.

Права и обязанности сторон.

Мы не будем подробно останавливаться на том, какие права и обязанности необходимо прописать в вашем договоре. Многие юристы говорят о необходимости дублирования норм Гражданского кодекса в договор. Многие категорически против этого. Наше мнение таково, что, в сущности, не имеет смысла прописывать права и обязанности сторон. Базовые права и обязанности прописаны в Гражданском кодексе. Если вы их не пропишете в договоре, они все равно будут действовать на общих основаниях. Важно прописать процесс ваших действий. То есть, как будет проходить использование помещения. Какие ограничения могут быть по использованию вещи. Важно не то, сколько прав прописано в договоре, а важен процесс использования помещений. Процесс ваших действий. Мы глубоко убеждены, что будущее договоров именно за закреплением процесса осуществления договора, а не за прописыванием отдельных прав и обязанностей в соответствующем разделе договора. На сегодня практика идет по направлению закрепления процесса. Но если в договоре установлена конструкция отдельных прав и обязанностей, мы советуем рассматривать их в комплексе, не разделяя друг друга.

Ответственность сторон. Неустойка (штраф).

Итак, неустойка (штраф). Мы рекомендуем отдельно выписать все неустойки по вашему договору. Необходимо проанализировать экономический смысл неустоек. Их взаимосвязь с возможными нарушениями обязательств. В двух словах, должна работать следующая схема: неустойка=степень нарушения обязательства. Думается, такой формат является верным. Если же в договоре прописывается слишком высокий штраф за те или иные деяния, суд, по заявлению стороны, вправе уменьшить размер неустойки. Обращаем ваше внимание, что суд ВПРАВЕ, НО НЕ ОБЯЗАН уменьшить неустойку. Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ неустойка может быть уменьшена, если она явно несоразмерна последствием нарушения обязательства. Несоразмерность и необоснованность может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. При этом важно напомнить следующее. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Оперируя всем вышеизложенным, вы можете попробовать убедить своего контрагента в необоснованности неустоек по договору. Лучше решать ключевые вопросы по договору на стадии заключения договора, а не на стадии его исполнения. Судиться сегодня долго и дорого.

Таким образом, нами был рассмотрен блок ключевых вопросов, требующих детального анализа при заключении договора. Отметим, за рамками настоящей статьи остается множество проблем. Мы постарались осветить наиболее часто задаваемые вопросы наших доверителей. Проблемы расторжения договора аренды мы рассмотрим в следующей статье.

Помогаем сезонным и постоянным прокатам не нарушить закон. Рассказываем, какие правила обязан соблюдать бытовой прокат и как заключать договор с клиентами без лишних бумаг.

Статья полезна, если сдаёте в прокат:

🛴 велосипеды, самокаты, горнолыжку, скейты;

👗 платья на свадьбу, вечер и фотосессию;

🐯 детские новогодние костюмы;

🚗 автомобили, квадроциклы, катамараны;

📺 холодильники, пылесосы, телевизоры;

Если ассортимент проката предназначен для бизнеса, правила из нашей статьи не работают. Например, условия проката стенда для выставки предприниматели определяют сами.

Правила работы проката с физлицами

Бытовые прокаты обязаны соблюдать:

— § 2 Прокат Главы 34 ГК РФ;

— Закон о правах потребителей;

— Правила бытового обслуживания населения N 1514 — их требования мы объяснили простым языком.

Ещё для бытовых прокатов есть ГОСТ Р 57616-2017 Услуги проката. В нём прописаны стандарты качества для отдельных видов.

Вот основное из законов.

Как заключают договор проката

Прокат за плату сдаёт клиенту имущество для временного пользования. Договор оформляют письменно. Прокат в нём — арендодатель, а клиент — арендатор — ст. 626 ГК РФ.

Условия проката зависят от самих вещей — их назначения и стоимости. Мы составили пример для квадроциклов. Возьмите их за образец и переделайте под свои правила.

Условия проката — оферта, а подпись клиента — согласие с ней. Вместе получается договор, так можно — ст. 426, 437 ГК РФ

Вещь клиенту выдают по квитанции или акту приёма-передачи. В документе ставят отметку, что клиент знаком с условиями проката. Один экземпляр остаётся в прокате. Если клиент не вернёт вещь, прокат докажет, что именно он унёс. Отдавать вещи совсем без бумаг ненадёжно.

В квитанции и акте важно описать вещь так, чтобы не осталось сомнений, что именно выдали. Если вещь царапанная, потёртая или на ней не все аксессуары, это тоже записывают. Описание и отметка о недостатках нужны на случай спора, если клиент не вернёт или повредит вещь — ст. 607 ГК РФ.

Пример описания пылесоса:

Пылесос моющий Karcher SE 5.10, потёртости на задних колёсах, скол на ручке

Прокат может выдавать квитанции и акты в свободной форме. Для квитанций есть унифицированная форма, но использовать именно её необязательно.

Клиент не может сдать вещь из проката в субаренду — ст. 631 ГК РФ.

Срок проката

Прокат может быть почасовым, посуточным или на более длительный срок. Максимальный срок — один год по ст. 627 ГК РФ.

Клиент может сдать вещь досрочно. Есть правило, что он письменно предупреждает прокат за десять дней. Но если срок проката короче, десять дней не соблюдаются.

Клиент продлевает прокат, если на вещь нет брони нового клиента. Тут не работает преимущественное право арендатора на продление автоматом.

Проверка вещи и инструктаж клиента

Работник проката должен:

— при клиенте проверить исправность вещи;

— рассказать о технике безопасности — ст. 628 ГК РФ.

На травмоопасные вещи стоит хорошенько расписать технику безопасности. И не подходить к инструктажу формально. Если безопасность зависит от экипировки, прокат должен ее выдать — ст. 7 Закона о правах потребителей.

При нарушении инструктажа и отказе от экипировки виноват в травме будет клиент.

Рекомендуем завести в пункте выдачи журнал инструктажа безопасности. Клиенты будут расписываться в нём. Если клиент травмируется и обвинит прокат, подпись в журнале очень поможет.

Недостатки вещи могут всплыть уже после проверки в пункте выдачи. К примеру, электросамокат разряжается каждые полчаса. Прокат обязан сразу отремонтировать вещь или выдать новую без доплаты. При долгосрочной аренде на такие случаи в договоре с клиентом прописывают срок, в течение которого прокат ремонтирует или заменяет вещь — ст. 629 ГК РФ.

Если клиент сломал или потерял вещь

Клиент платит за ремонт сломанной вещи, если нарушил инструкцию по эксплуатации и технику безопасности — ст. 629 ГК РФ.

Клиент возмещает стоимость потерянной вещи — ст. 1064 ГК РФ.

На поломки и утерю составляют акт.

Дальше возникнет вопрос о сумме компенсации. Если клиент согласен с прайсом, проблем нет. Но клиент может не согласиться. Если спор дойдёт до суда, придётся заказывать экспертизу стоимости ремонта или аналогичной вещи, которую клиент проворонил. Если прокат выиграет, стоимость экспертизы тоже оплатит клиент.

Клиент проката забил на инструктаж и дал управлять ребёнку сигвеем Ninebot Elite. Ребёнок не справился с управлением, сигвей улетел в водоём и сломался. По сумме возмещения не договорились, дело дошло до суда. Прокат заказал экспертизу за 5 000 ₽, эксперты оценили ремонт в 90 000 ₽. Эти деньги суд взыскал с клиента — дело № 33-13867/2020.

Арендная плата

Арендную плату устанавливают в твёрдой сумме. Прайс может зависеть от длительности проката.

При досрочном возврате плату пересчитывают и возвращают. В почасовом прокате можно установить минимальные часы, за которые деньги не возвращают. В посуточном и выше так сделать нельзя. Прокат возвращает предоплату, исчисленную со следующего после возврата дня — ст. 630 ГК РФ.

Если клиент просрочил возврат, плату доначисляют по прайсу — 622 ГК РФ.

В помещении проката вешают прейскурант. Если прокат работает без офлайн-точки бумажный прейскурант держать необязательно. Достаточно выложить его на сайте или в мобильном приложении.

Доставка клиенту

У проката нет обязанности привозить клиенту вещь. Доставку до дома и обратно можно продавать как отдельную услугу. Это актуально для крупногабарита — холодильников или пианино. Главное, предупредить клиента, что доставка за деньги.

Ремонт прокатных вещей

Капитальный и текущий ремонт вещи полностью лежит на прокате. Переложить замену лампочки в холодильнике на клиента нельзя — ст. 631 ГК РФ.

Денежный депозит за вещь

Прокат может взять с клиента денежный депозит. Из депозита вычитают деньги за поломку, просрочку возврата и потерю вещи. Если клиент сдал вещь целую и вовремя, депозит возвращают — ст. 381.1 ГК РФ.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Запрет брать паспорт в залог

Брать в залог паспорта людей нельзя. За такое можно получить штраф по ст. 19.17 КоАП РФ. Правда, штраф 100 ₽ и можно вообще отделаться предупреждением.

Статья актуальна на 15.12.2021

Договор аренды помещения — один из видов договоров, который чаще всего встречается на практике. Несмотря на это, зачастую стороны при его заключении совершают ошибки, которые ведут к признанию его незаключенным. В частности, они либо не прописывают все существенные условия, либо прописывают их неправильно.

Предмет договора

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям . Условие о предмете договора — существенное условие любого договора .

По договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места (далее — помещение) арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору помещение в качестве объекта аренды . Чтобы условие о предмете считалось согласованным, в договоре необходимо указать данные, которые позволят определенно установить объект, подлежащий передаче арендатору . К ним относятся сведения, содержащие признаки, характеристики, индивидуализирующие (идентифицирующие) объект аренды . Примерный перечень основных данных помещения следующий :

— площадь и (или) другие размеры.

Пример формулировки условия в договоре:

При аренде части помещения в договоре следует точно указать состав, расположение в здании части (частей) помещения, передаваемой в аренду. Это можно сделать на схеме (плане, выкопировке) помещения, оформив ее в виде приложения к договору.

Судебная практика

Стороны подписали договор аренды. Согласно ему объектом аренды является часть капитального строения, расположенного по адресу: Б. обл., г. Б., ул. И., общей площадью 484 кв. м. Площадь капитального строения, указанная в техническом паспорте, составляет 778 кв. м.

При рассмотрении спора в суде выяснилось, что в договоре не закреплено, за счет каких площадей или иных обстоятельств арендуемая площадь составляет 484 кв. м (не зафиксировано место расположения части капитального строения, переданного в аренду). Приложение с планом передаваемой части помещения стороны не представили. Суд решил, что стороны не определили четко предмет аренды. Следовательно, в договоре аренды отсутствует его существенное условие, что является основанием для признания договора незаключенным.

Решение экономического суда Гомельской области от 27.01.2015 (дело N 316-10/2014)

Если вы подпишете договор аренды помещения, а в последующем возникнет спор относительно его предмета, суд при рассмотрении дела будет учитывать сведения, указанные в документах, относящихся к договору . В частности:

— в подписанном сторонами передаточном акте;

— в приложении к договору в виде плана, схемы, выкопировки;

— в иной документации, которая содержит характеристики объекта аренды и позволяет индивидуализировать подлежащее передаче (переданное) по договору помещение.

Судебная практика

Стороны подписали договор аренды части бетонированной площадки для производственных целей. Суд пришел к выводу о том, что договор являлся незаключенным, поскольку стороны не указали данные, позволявшие определенно установить объект аренды. В частности, приложенная к договору план-схема не отражала фактическое место расположения объекта. Также указанный в договоре инвентарный номер принадлежал бетонированной площадке, которая находилась в другом месте.

Решение хозяйственного суда Витебской области от 19.09.2013 (дело N 127-17/2012)

Размер арендной платы

Еще одним существенным условием договора аренды помещения является размер арендной платы . Форма собственности сдаваемого в аренду помещения влияет на порядок определения ее размера.

Если помещения находятся в частной собственности, размер арендной платы определяется по соглашению сторон . Плата может быть установлена в виде :

— определенных в твердой сумме платежей. Они могут вноситься периодически или единовременно;

— установленной доли продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества;

— предоставления арендатором определенных услуг;

— передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

— возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного помещения.

Стороны могут предусматривать в договоре сочетание перечисленных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством .

Примеры формулировки условия в договоре:

При сдаче в аренду помещений, находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозобществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) принадлежит государству (далее — государственная недвижимость), размер арендной платы определяется в порядке, установленном законодательством.

Так, арендная плата за сдачу государственной недвижимости (за исключением аренды мест для торговли) устанавливается в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины . Однако если арендная плата, исчисленная таким способом, ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, она определяется исходя из суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли .

Арендная плата за места для торговли устанавливается исходя из арендуемой площади места для торговли, а также ставки арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади .

Обратите внимание!
Когда плата за аренду помещения установлена в договоре на единицу площади помещения или иного показателя его размера, ее следует определять, исходя из фактического размера переданного арендатору помещения .

Вне зависимости от формы арендной платы ее размер должен быть согласован в письменном виде . В противном случае договор считается незаключенным.

Судебная практика

При подписании договора аренды помещения между сторонами возникли разногласия. Суд посчитал договор незаключенным, поскольку стороны не согласовали размер арендной платы в письменной форме.

Решение экономического суда Гродненской области от 31.07.2014 (дело N 145-10/2014)

Срок уплаты арендной платы

Условие о сроке уплаты арендной платы является существенным только для договоров аренды государственной недвижимости (за исключением мест для торговли) .

Законодательством периодичность и срок внесения арендной платы не установлены. В связи с этим стороны самостоятельно определяют их в договоре. В нем может быть установлена:

— как единовременная оплата аренды, так и периодическое внесение платы;

— как предварительная оплата аренды, так и оплата по факту.

Примеры формулировки условия в договоре:

Если в договоре аренды государственной недвижимости (за исключением мест для торговли) нет условия о сроке уплаты арендной платы, он считается незаключенным.

Когда в договоре аренды помещения, находящегося в частной форме собственности, сроки внесения арендной платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах .

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Договор проката — это соглашение о передаче в пользование движимой вещи.

В какой форме заключают контракт

Правоотношения регулирует параграф второй главы 34 ГК РФ. Сделку относят к бытовым разновидностям аренды, что понимают под договором бытового проката — это передача во владение вещей для удовлетворения бытовых нужд. Стороны — арендатор и арендодатель. Арендодатель — предприниматель, для которого аренда является постоянным видом деятельности, неважно, основным или дополнительным. Специальных требований к арендатору нет.

Обратите внимание на требование закона, в какой форме заключается договор проката: п. 2 ст. 626 ГК РФ требует письменной формы. Иных требований к форме нет, нотариальное заверение не требуется (допускается по соглашению сторон).

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Какие существенные условия прописать

Единственное существенное условие — предмет. Предмет сделки — имущество, предоставленное по договору проката, используется для бытовых нужд. Недвижимость не является предметом сделки, такие правоотношения регулируют общие положения об аренде.

Перечень недвижимого имущества закреплен в ст. 130 ГК РФ: объекты, прочно связанные с землей, морские и воздушные суда. Все остальное имущество движимое.

Закон не содержит перечня, что может являться предметом договора проката, ориентируясь на бытовую природу сделки и учитывая запрет на недвижимость, это вещи для удовлетворения бытовых потребностей: техника, инструменты, игрушки, праздничные костюмы, одежда и пр. Такие правоотношения распространены в сфере организации свадеб и иных торжеств, в организации ремонтных и клининговых работ.

Аренда транспортных средств регулируется отдельными нормами — параграфом 3 гл. 34 ГК РФ.

Передача имущества в субаренду не допускается.

Имейте в виду, к какой категории договоров относится прокат: это публичная сделка (п. 3 ст. 626 ГК РФ). Арендодатель обязан заключить соглашение с каждым, кто к нему обратится, на равных условиях. Соглашение заключают для удовлетворения личных бытовых потребностей, отказать в его заключении арендодатель не вправе.

Права и обязанности сторон существенным условием не являются, для надлежащего правового регулирования рекомендуем указать, какие права имеет арендатор по договору проката:

требовать безвозмездного устранения недостатков переданного в аренду имущества (ст. 629 ГК РФ);
в случае досрочного возврата имущества требовать возврата переплаты (ст. 630 ГК РФ);
требовать выполнения капитального и текущего ремонта переданного имущества (ст. 631 ГК РФ).

Арендная плата существенным условием не является, ее устанавливают в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На какой срок заключают

Закон устанавливает, на какой срок заключается договор проката: до одного года, минимальный не ограничен (ст. 627 ГК РФ). После окончания срока правила о возобновлении на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение соглашения не применяются. Для продолжения пользования имуществом требуется заключение нового контракта.

Образец

Предлагаем ознакомиться с примером:

Как досрочно расторгнуть сделку

В отличие от общих положений об аренде, контракт содержит специальное требование, в чем особенности договора проката, по сравнению с арендой: ст. 627 ГК РФ предоставляет арендатору досрочно во внесудебном порядке отказаться от соглашения, письменно уведомив арендодателя за 10 дней.

Арендодатель не вправе досрочно расторгнуть в одностороннем порядке, применяют общие правила о расторжении сделок. По тексту соглашения, стороны вправе предусмотреть возможность и правила арендодателя на односторонний отказ. Если в контракте правила одностороннего отказа отсутствуют, арендодатель расторгает его в судебном порядке.

Читайте также: