Согласно законодательным документам усадьбу можно было выкупить
Обновлено: 14.05.2024
История отечественного государства и права ч.2 ─ № 051 ─ 24 вопроса ─ 30 рублей
1. Советский декрет о гражданском браке, о детях и о ведении книг актов гражданского состояния (1917 г.):
2. Политическая полиция в России была создана по проекту:
3. Лица, достигшие возраста 21 год, призывались на службу по жребию с:
4. Согласно законодательным документам, обеспечивавшим проведение крестьянской реформы 1861 года, усадьбу можно было выкупить:
6. Рабочий нефтепромыслов в апреле 1879 г. нашел на улице саквояж, принадлежавший дворянину, и присвоил его. Дело подлежало рассмотрению в:
7. Дело о преступлении, совершенном на бытовой почве дворянином и повлекшем лишение всех прав состояния, в 1880 году рассматривалось:
8. Дело о преступлении мещанина, повлекшее за собой наказание в виде лишения некоторых особенных прав и преимуществ, в 1862 году было рассмотрено:
10. Правовое положение Российского Императора по Своду основных государственных законов 1906, по отношению к армии соответствует:
11. Согласно Конституции РСФСР 1918 года из ниже перечисленных лиц мог быть избран в Совет:
12. В письменной работе Вы анализировали текст:
14. Сотрудник Наркомзема РСФСР в январе 1918 г. совершил должностное преступление. Он был арестован:
15. В конце гражданской войны революционные трибуналы действовали:
16. Согласно Конституции СССР 1924 года прокурор Верховного суда СССР назначался:
17. Согласно ГК РСФСР 1922 года предметом частной собственности не может быть:
19. ЦИК СССР устанавливался высшим органом власти в перерывах между съездами советов Конституцией:
20. Советы стали именоваться Советами депутатов трудящихся по Конституции:
21. Верховный Совет стал высшим органом власти СССР по Конституции СССР 1936 г. и получил право издавать:
22. Попытка больше внимания уделить проблеме личности была предпринята в Конституции:
23. Конституция СССР 1977 г. допускала существование собственности:
История политических и правовых учений ─ № 720 ─ 130 вопросов ─ 290 рублей
3. Доктрина - это
4. Индийская политическая и правовая мысль отличается б?льшей
5. Аристотелизм получил развитие
6. В Древнем Востоке символическое выражение смысла всеобщего и безусловного порядка дано в образе
7. В сакральных деспотиях Древнего Востока было распространено понятие
8. Подчинение в Древней Индии считалось
9. Упанишады - это
10. В Древней Индии религиозно-философская система Вед и других книг получила название
12. Согласно Артхашастре главным источником права считался
13. Китайский мудрец Чжоу-гун считал, что мандат власти предоставляет
14. В Китае в VI-III вв. до н.э. политика была предметом занятий
16. Предшественником древнекитайского легизма считается
17. Основателем древнекитайского легизма считается
18. Отрицание софистами абсолютного единого блага позднее получило название
19. Софисты считали законы
21. В Древней Греции объективный анализ значения насилия в политике дал
22. Сердцевину платоновской философии составляет
23. План упразднения частной собственности выдвинул
24. Платону не принадлежит
26. Аристотель считал совершенным государством
28. Определение справедливости как договора дал
29. Проповедуя отстранение от политической деятельности, Эпикур высшим благом считал
30. Стоицизм придает большое значение
31. Расхождение стоиков с Эпикуром заключалось в идее о том, что
32. Господство черни, толпы в концепции Полибия носит название
33. Аврелий Августин считал, что
34. К основным произведениям Фомы Аквинского относится
35. Согласно Фоме Аквинскому нормы создает природа, Божественный разум, а человек лишь признает их
36. Учение Фомы Аквинского получило название
37. Средневековые европейские юристы внесли вклад в разработку
38. Иоанн Грациан считается отцом
39. Мусульманское право называется
41. Сторонники Омейядов, считавшие, что халифом может быть только выходец из племени курайшитов, стали называться
43. Ибн-Хальдун считал, что владычество покоится на двух необходимых основаниях -
44. Идеи о том, что власть князя основана на правде, а высшая цель правления в государстве - обеспечение интересов подданных, высказал
47. Монах псковского монастыря Филофей считается автором
49. Основные идеи Нила Сорского изложены в
50. Наиболее последовательно против инакомыслия как религиозного и государственного преступления, призывая сурово наказывать его, в XV - начале XVI вв. выступал
51. Не соглашался с божественной природой Христа, культом Богородицы, почитанием креста, поклонением иконам, святым мученикам, отцам церкви, отрицал акт сотворения Богом человека и критиковал общественное устройство на Руси как противное воле Бога
52. Иван Пересветов в XVI в. разработал
54. Концепция суверенитета - важнейший вклад в теорию политики
55. Взгляды Томаса Мора изложены в его труде
56. К принципам организации нового общества Томас Мор относил
57. Одно из положений Мартина Лютера о реформе церкви гласит, что
59. Жан Кальвин разработал учение
60. Концепцию юриспруденции как системы изучения права, опирающейся на рационально-логический метод, разработал
61. Бенедикт Спиноза написал труд
63. Джон Локк сформулировал идею о праве народа на
65. К гарантии от тирании Юрий Крижанич относил
67. Формирование идеологии абсолютизма в России датируется
70. Известный английский поэт Джон Мильтон считается основоположником
71. Ш.Л. Монтескье одним из первых разработал понятие
74. В своих трудах Жан-Жак Руссо применил термин
76. Идеология пуританизма была наиболее распространена в
77. Конкрегационализм, как доктрина, проповедывался
78. Американская Хартия вольностей (1641 г.) отличалась от английской Хартии вольностей (1215 г.) статьей о
79. Идею Гомруля в конце 60-х гг. XVIII в. развил
80. Томас Пейн стал известен своими памфлетами
82. Томасу Джефферсону принадлежит мысль о том, что
85. Эмпирическое учение о позитивном праве И. Кант назвал учением
86. По Г. Гегелю предметом философии права является
89. Иеремия Бентам считается родоначальником
90. Взгляды Джона Стюарта Милля изложены в трудах
91. Наиболее полно идеологию буржуазии в первой половине XIX в. выражал
93. Вильгельм фон Гумбольдт разработал концепцию
94. Идеи представителей исторической школы права сформировались
95. Возникновение юридического позитивизма связывают с именем
96. Роберт фон Моль ввел понятие
97. Учение полицеизма разработал
98. Одно из основных положений теории О. Конта касается
99. Концепцию классовой борьбы между дворянством, буржуазией и неимущими классами разработал
100. Шарль Фурье известен своим учением
101. Фабрикант Роберт Оуэн
102. Наиболее полно и последовательно либеральные идеи декабристов были изложены в
103. В трудах А.С. Хомякова отражена идеология
105. Важную часть теоретического наследия Герберта Спенсера составляют идеи о
106. Рудольф фон Йеринг прославил себя трудами
109. Б.Н. Чичерин считал, что в России наибольшее зло исходит от
111. Князь А.И. Васильчиков известен
112. А.Д. Градовский во второй половине XIX в. выступил с обоснованием такого государственного явления, как
113. В отсталости России есть и преимущество, считал Н.Г. Чернышевский, к которому он относил
116. Н.К. Михайловский считал, что главную роль в революции играет
117. Отцом российского марксизма считают
118. Французские правоведы первой трети ХХ в. Л. Дюги и М. Ориу разработали
119. Право в этатистском понимании Л.И Петражицкий именовал
120. Австрийский и американский юрист Ганс Кельзен разработал
122. Разработку понятийного аппарата политической науки как государствоведения осуществил
123. Макс Вебер создал теорию
124. Английского мыслителя Герберта Харта относят к такому течению позитивизма, как
126. Роско Паунд, глава школы социологической юриспруденции, в 1959 г. завершил создание пятитомного труда
127. Джером Холл обогатил научный политико-правовой словарь термином
128. А. Леви-Стросс, А. Леви-Брюль, Ж. Карбонье, Н. Рулан - представители
129. Ю. Хабермас, В. Нар, Н. Луман, Х. Кленнер, А. Шафф, А. Ауер, Р. Херцог, Ф. Эрмакор входят в число разработчиков
130. Понятие прав человека как субъективных прав обосновал
Когда говорят, что нельзя ругать англо-бурскую войну, пока она не кончилась, не стоит даже отвечать; с таким же успехом можно говорить, что нельзя преграждать матери путь к обрыву, пока она не свалилась. Гилберт Честертон
ещё >>
Причем добиться от продавца возврата денег, уплаченных за недвижимость, так и не удалось? В таких случаях добросовестные приобретатели жилых помещений смогут рассчитывать на компенсацию от государства. Но все же лучше до покупки жилья узнать, как избежать подобных ситуаций
С 1 января 2020 г. вступают в силу изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, дающие добросовестному приобретателю жилого помещения право на получение компенсации от государства в случае, когда собственник истребует это помещение в судебном порядке 1 .
Предлагаем вспомнить, в каких случаях суд по иску собственника 2 может лишить добросовестного приобретателя жилья, какие действия следует предпринять при покупке жилой недвижимости, чтобы этого не случилось, и какие преимущества дают добросовестным приобретателям жилых помещений принятые законодательные изменения.
Кто такой добросовестный приобретатель?
Добросовестным приобретатель будет считаться, если к моменту совершения им возмездной сделки с жильем он не знал и не мог знать о том, что человек, который передает ему жилое помещение, в действительности не имеет на это права. То есть приобретателю придется доказать в суде, что, совершая сделку по приобретению недвижимости, он проявил разумную осторожность и осмотрительность и совершил все возможные действия для того, чтобы узнать, обладал ли продавец правом распоряжаться имуществом 3 . Примерный перечень таких действий будет описан ниже.
По общему правилу добросовестный приобретатель, получивший жилое помещение на условиях возмездности, т.е. уплатив за него действительную стоимость, не может быть лишен жилья. Однако законом предусмотрены случаи, когда у собственника возникает право требовать возврата утраченного им имущества.
В каких случаях суд обяжет добросовестного приобретателя вернуть жилье?
Истребование своего имущества из чужого незаконного владения (виндикация) является одним из способов защиты собственником своих вещных прав. Завладеть чужим имуществом можно разными способами – от банального хищения до добросовестного приобретения на возмездных условиях. И последнее не всегда будет гарантировать покупателю недвижимости защиту приобретенных прав на нее.
Итак, в каких же случаях добросовестный приобретатель может быть лишен жилья по иску действительного собственника? Для этого законодатель определил несколько условий.
Такие действия или решения далеко не всегда могут иметь преступный характер. Легко смоделировать ситуацию, при которой продавец во исполнение некого судебного решения получил от собственника квартиру, осуществил ее продажу добросовестному приобретателю, а впоследствии суд вышестоящей инстанции отменил такое решение. В этом случае изъятое у собственника на основании судебного акта жилое помещение также будет считаться выбывшим из владения помимо его воли 4 .
Во-вторых, жилое помещение должно быть приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать. Речь идет о том, что человек, выступивший продавцом жилья, в действительности не обладал правомочием распоряжаться им: не являлся собственником и не получал от него указаний продавать имущество (путем выдачи доверенности на продажу, заключения агентского договора и т.п.).
Совокупность этих двух обстоятельств будет свидетельствовать о том, что покупателю жилого помещения, скорее всего, придется расстаться со своим приобретением в случае, если собственник инициирует виндикацию. И самым обидным для добросовестного приобретателя в этой ситуации станет то, что, признавая сделку по приобретению недвижимости недействительной, суд не сможет обязать продавца возвратить несостоявшемуся покупателю деньги, уплаченные за жилье 5 .
Могут ли истребовать единственное жилье?
Нередко происходит так, что приобретенная человеком квартира или загородный дом становится для него и членов его семьи единственным пригодным для проживания помещением. Действующее законодательство закрепляет правило, по которому на такое жилье не может быть обращено взыскание (исполнительский иммунитет), за исключением случаев, когда оно обременено ипотекой 6 .
Потому суды придерживаются позиции, согласно которой приобретатель не наделен исполнительским иммунитетом в случае истребования у него единственного жилья. При этом не играет роли, является он добросовестным или нет.
Аналогична позиция судов и в делах о применении последствий недействительной сделки по приобретению жилья (реституция): ссылка на то, что жилое помещение является единственно пригодным для проживания приобретателя и его семьи, правового значения иметь не будет.
Какие действия сведут риск покупки проблемного жилья к минимуму и при необходимости помогут приобретателю доказать свою добросовестность?
При решении вопроса о добросовестности приобретателя жилого помещения суды тщательно исследуют вопрос, принимал ли он перед заключением сделки достаточные разумные меры для выявления правомочий продавца на отчуждение помещения.
- Дабы обезопасить себя от иска собственника, приобретателю прежде всего необходимо помнить о правилах публичной достоверности государственных реестров 9 . Нужно проверить, является ли продавец помещения его титульным собственником, заказав выписку о приобретаемом объекте недвижимости в управлении Росреестра по субъекту РФ. В выписке может содержаться и отметка о наличии судебных споров в отношении приобретаемого имущества, нахождении квартиры в залоге или под арестом, что станет сигналом приобретателю о правопритязаниях третьих лиц на жилье 10 .
- Использование интернет-сервисов по отслеживанию судебных дел дает возможность заблаговременно до совершения сделки выявить информацию о спорах с участием продавца, которые могут касаться законности владения им недвижимостью.
- Необходимо подробнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на помещение, выявить основания возникновения у продавца прав на него.
- Комплексная проверка предполагает и получение информации у третьих лиц. Если продавец владеет жильем на основании договора – можно попытаться связаться с предыдущим собственником, если продавец получил жилье в наследство – стоит связаться с нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство, и т.д.
- Важно осмотреть приобретаемое жилье на предмет нахождения там посторонних лиц и выяснить, есть ли у продавца доступ в помещение.
- Еще одним косвенным признаком юридической нечистоплотности продавца будет являться факт множественной смены собственников квартиры за относительно короткий период времени. Чтобы установить это, понадобится выписка о переходе прав на приобретаемый объект недвижимости, которую можно заказать в управлении Росреестра по субъекту РФ.
- О недобросовестных намерениях продавца может свидетельствовать цена отчуждения, существенно меньшая, в отличие от рыночной стоимости аналогичного жилья. В случае если приобретатель к моменту, когда он узнал или должен был узнать о том, что приобрел жилье неправомерно, не передаст продавцу деньги за него либо отдаст только часть суммы, суд не признает такого приобретателя получившим жилье возмездно 11 и откажет в признании его добросовестным.
- Родственные связи продавца и покупателя, как и трудовые связи и связи партнеров по бизнесу, существенно усложнят приобретателю задачу доказать свою добросовестность. В этом случае суд будет руководствоваться презумпцией информированности покупателя об отсутствии у продавца правомочий распоряжаться жилым помещением 12 .
При соблюдении описанных правил велика вероятность выявить нарушение закона еще на стадии принятия решения о покупке жилого помещения. Даже если обнаружить правовой дефект не удалось, упомянутые действия дадут гарантию признания судом приобретателя имущества добросовестным. А значит, он получит право возместить убытки, причиненные ему недействительной сделкой.
Какие способы защиты прав есть у добросовестного приобретателя?
1. Приобретатель наделен правом представлять доказательства своей добросовестности и возражать против требований собственника в деле о виндикации жилого помещения. Если суд и примет решение о возврате жилья действительному собственнику, то по крайней мере признает приобретателя добросовестным, а это уже немало.
2. Признание приобретателя добросовестным дает ему основания для обращения в суд с иском о возмещении убытков к лицу, по чьей вине проблемное жилое помещение оказалось во владении приобретателя. Убытки могут заключаться, например, в сумме, уплаченной продавцу (реальный ущерб), а также в неполученных доходах, на которые мог рассчитывать приобретатель, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Это может быть плата за сдачу жилья внаем, если к моменту возврата приобретатель уже заключил договор с нанимателем на определенный срок.
3. Если добросовестный приобретатель в период владения жильем произвел расходы на его сохранение, содержание (например, осуществил необходимый капитальный ремонт) или улучшение (текущий ремонт), то он вправе требовать от собственника возмещения таких расходов или оставления за собой произведенных им улучшений. Если же улучшения неотделимы без повреждения целостности жилья, приобретатель праве требовать от собственника возмещения произведенных затрат 13 .
На что сможет рассчитывать добросовестный приобретатель после вступления в силу изменений в Закон о госрегистрации недвижимости?
Незаконные действия злоумышленников по отчуждению не принадлежащего им имущества нарушают права не только собственника жилого помещения, но и человека, который формально хоть и не имел на это право, но добросовестно получил такое помещение во владение.
Предусмотренный Гражданским кодексом РФ порядок истребования вещи у добросовестного приобретателя 14 обеспечивает утратившему владение собственнику возможность восстановить титул. Вводимый же государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей, которые наряду с собственниками жилья стали жертвами недобросовестных лиц.
Отныне физическому лицу – добросовестному приобретателю, который был в судебном порядке лишен жилого помещения по виндикационному иску собственника, будет предоставлена государственная гарантия возмещения понесенных им убытков.
Зачастую гражданин, столкнувшийся с мошенничеством при покупке квартиры или дома, а потом и с лишением жилья в судебном порядке, отстаивает свое право на возмещение убытков в суде, однако не может добиться исполнения судебного акта в полном объеме по независящим от него причинам: невозможно установить местонахождение виновного или его имущества, недостаточность такого имущества, бездействие судебных приставов и т.д.
Такого рода нюансы делают институт судебной защиты неэффективным и создают препятствия для возврата гражданами денег, потраченных на новое жилье. Поэтому если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ.
Для получения компенсации нужно будет обратиться в суд с иском к Российской Федерации. Размер компенсации будет устанавливаться судом индивидуально в каждом конкретном случае – по выбору приобретателя он будет равен сумме, уплаченной за жилое помещение, либо размеру кадастровой стоимости истребованного жилья, определенной на дату вступления в силу решения о взыскании убытков.
Если в ходе исполнительного производства приобретатель все же частично взыщет убытки, размер компенсации будет уменьшен судом на сумму взысканных убытков.
После выплаты компенсации добросовестному приобретателю право требовать убытки с их причинителя перейдет к Российской Федерации. Размер такого требования будет равен сумме выплаченной компенсации.
Законодатель не придает вводимым изменениям обратную силу, т.е. если судебный акт, на основании которого истребовано жилье, вступил в законную силу до дня начала действия новой редакции закона, добросовестный приобретатель не сможет получить компенсацию на описанных условиях. Исключение составляют случаи изъятия имущества у граждан в пользу Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований – в таких ситуациях у приобретателя будет три года со дня вступления в силу законодательных изменений для того, чтобы обратиться за компенсацией.
Как ранее выплачивалась компенсация в случае незаконного отчуждения недвижимости?
Положения о компенсации, закрепленные в ранее действовавшем Законе о государственной регистрации прав 15 , предоставляли право на ее получение не только добросовестному приобретателю, но и собственнику жилья, который был не вправе истребовать свою жилую недвижимость из чужого незаконного владения. В новой редакции собственника лишили такого права.
В отличие от нового закона, старое законодательство распространяло это право как на физических, так и на юридических лиц.
Срок ожидания исполнения после предъявления исполнительного листа по иску об убытках был более длительным – один год. А размер выплачиваемой компенсации был ограничен суммой в 1 млн руб.
3 Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П.
5 Пункт 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П.
6 Абзац 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
10 Абзац 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом ВС РФ 1 октября 2014 г.).
13 Абзацы 2, 3 ст. 303 Гражданского кодекса РФ.
14 Пункт 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.
Малый и средний бизнес Москвы, арендующий недвижимость у города, имеет право на выкуп этой недвижимости в собственность при следующих условиях:
Обратите внимание: если у вас есть неоплаченная задолженность, пени и штрафы по этому договору аренды, вам откажут в продаже арендуемого вами объекта недвижимости. Поэтому перед подачей заявления на выкуп имеет смысл проверить и оплатить задолженность.
2. Как определяется стоимость выкупа недвижимости в таком случае?
Цена является рыночной и устанавливается на основании отчета об оценке независимого оценщика. Покупатель может оплатить всю сумму единовременно или получить рассрочку на пять лет. По выбору покупателя оплата может производиться помесячно или поквартально в равных долях.
3. Как можно обратиться за этой услугой?
Чтобы обратиться за услугой, вам понадобятся следующие документы:
- копии учредительных документов (для юридических лиц);
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (если заявление будет подавать ваш представитель).
Для подачи электронного заявления пройдите по ссылке. Сама услуга оказывается бесплатно, срок предоставления — 30 рабочих дней без учета приостановок для межведомственного взаимодействия.
4. Что происходит после подачи заявления?
В этот момент у вас появляется выбор для дальнейших действий. Вы можете:
- согласиться с ценой и начать процедуру подписания договора купли-продажи;
- не согласиться с условиями, предложенными Департаментом городского имущества города Москвы, и обратиться в суд для возможного пересмотра условий;
- отказаться от приобретения недвижимости в текущий момент и продолжить ее арендовать. В случае отказа от приобретения недвижимости вы утрачиваете преимущественное право выкупа.
5. Я согласен с ценой и хочу выкупить арендуемое помещение или здание. Как это сделать?
Обратите внимание, что на день заключения договора купли-продажи сведения о вас должны содержаться в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.
После подписания договора и электронной закладной департамент самостоятельно направит документы на регистрацию перехода права, залога и выдачи электронной закладной. После завершения процесса регистрации Росреестр уведомит вас об этом. Если вы приобретаете объект недвижимости в рассрочку, то вы будете обязаны застраховать его от рисков гибели и утраты.
Если вы оплачиваете все сразу, то после подписания договора и полной оплаты стоимости объекта недвижимости вам нужно будет также обратиться в Росреестр, но оформить только заявление на регистрацию права.
6. Я не согласен с условиями выкупа — как мне действовать?
В зависимости от содержания протокола разногласий Департамент городского имущества может или принять их и внести изменения в проект договора купли-продажи, или отклонить их. Если вы не согласны с решением Департамента, вы можете обжаловать отказ в судебном порядке.
7. Условия справедливы, но я не готов выкупать недвижимость сейчас. Чем мне это грозит?
Если вы подали заявление на выкуп недвижимости, дождались получения проекта договора купли-продажи, но отказались от проведения сделки, то вы теряете право выкупа этого помещения еще как минимум на два года, но при этом можете продолжать его арендовать. По истечении двух лет после утраты преимущественного права выкупа вы можете повторно обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги.
Возможность сохранить право на выкуп недвижимости в любой момент — это отозвать заявление на выкуп недвижимости до получения проекта договора купли-продажи. После получения проекта договора купли-продажи отзыв заявления невозможен.
8. Что делать, если объект аренды не сформирован в качестве обособленного объекта недвижимости и в арендуемом помещении произведена несогласованная перепланировка или переустройство?
Необходимо согласовать проведенную перепланировку/переустройство или вернуть помещение в состояние, указанное в договоре аренды. Если объект не сформирован в качестве обособленного объекта недвижимости, после приведения фактического состояния помещения или здания в соответствие с договором аренды столичный Департамент городского имущества сможет сформировать обособленный объект недвижимости, который вы затем сможете выкупить.
9. Что делать, если невозможно провести кадастровые работы в связи с тем, что в арендуемом нежилом помещении проведены несанкционированные перепланировка или переустройство?
В этом случае сначала необходимо привести фактическое состояние объекта недвижимости в соответствие с документами, вернув помещение в тот вид, который предусмотрен договором аренды (или документы — в соответствие с фактическим состоянием недвижимости, узаконив перепланировку), а уже потом подавать заявление на выкуп этого объекта недвижимости.
Отказ связан с тем, что на дату подачи заявления о предоставлении государственной услуги:
- есть задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) (перед подачей заявления рекомендуем сделать сверку платежей по финансово-лицевому счету;
- не истекло два года с момента начала аренды, за исключением договоров аренды, заключенных на специализированном аукционе;
- не истекло три года с момента начала аренды по договорам аренды, заключенным на специализированном аукционе;
- не истекло пять лет со дня включения объекта недвижимости в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень, формирование и ведение которого осуществляется в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП, по договорам аренды, заключенным на специализированном аукционе.
Таким образом, в этом случае у вас или не наступил срок, после которого вы можете выкупить объект недвижимости, или есть задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по этому договору аренды. В случае наличия задолженности по договору аренды даже в размере одной копейки это приведет к отказу в предоставлении государственной услуги.
Вам необходимо обратиться в ФНС с заявлением о включении в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.
Вам необходимо подать в ФНС заявление о включении в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и заново обратиться за предоставлением государственной услуги.
Читайте также: