Решение об отказе в приватизации жилья принимается органом со дня подачи заявления

Обновлено: 05.07.2024

В этой статье разберём, в каких случаях возможет отказ в приватизации квартиры, какие для этого существуют основания, а также что делать дальше в этом случае.

Нормативная база

Приватизация – это процесс изменения права собственности, выражающийся в передаче недвижимости во владение из государственной собственности в иную (ст. 217 ГК РФ).

Иные формы собственности:

частная;
коллективная;
акционерная.

Действующим законодательством закреплено право однократной приватизации жилого помещения, в котором проживают граждане по договору социального найма.

Последние изменения в названый акт внесены в конце 2017 года и начали действовать с 20.12.2017г.

Порядок приватизации. Причины для отказа

Порядок проведения приватизации жилья:

Причины для отказа

Их можно объединить в три больших группы:

Жилое помещение, которое желает приватизировать гражданин, не соответствует своему статусу. В действующем законе четко прописаны категории помещений, которые не могут участвовать в приватизации.
По причинам, связанным с личностями лиц в ней участвующей.
Предоставлен неполный комплект документов, либо в них присутствуют ошибки.

Несоответствие статуса жилого помещения

По этому основанию возможен отказ в приватизации следующих объектов

Помещение	Описание
Комната в общежитии	Нельзя приватизировать комнаты, находящиеся в федеральной собственности. Получить в собственность можно только те объекты, которые находятся в муниципальной собственности
Квартира в военном городке	Нельзя приватизировать жилье, находящееся в военном городке. Это связано с тем, что базе данных ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, а также вовремя не оформлены технические паспорта. Помимо этого нельзя приватизировать квартиру, находящуюся в собственности Министерства обороны РФ
Квартира в аварийном доме	Нельзя приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном доме. Но при этом невозможно это будет сделать только после того, как администрация вынесет соответствующее постановление о признании дома аварийным. Если такого акта на деле нет – приватизация возможна.
Служебная квартира	Нельзя приватизировать жильё, находящее в собственности предприятия, без получения его согласия на это.
Квартира с перепланировкой	Администрация откажет в приватизации жилья, в котором сделана перепланировка, разрешение на которую они не давали. Более того, муниципалитет может заставив вернуть квартире первоначальный вид, после которого приватизация станет возможной.
Квартира с собственником	Нельзя приватизировать жильё у которого уже есть владелец, но по каким-то причинам туда был вселён иной гражданин

Важно! Закон не содержит никаких ограничений относительно приватизации ветхого жилья, соответственно ветхое жильё можно оформить в собственность, поскольку запрета на совершение этого действия нет.

Основания в связи с участниками

Список причин, связанных с самими участниками приватизации:

Важно! Отказ в передаче жилого имущества в собственность по причине того, что лицо какое-то время было прописано в другом месте является неправомерным.

Неверные документы

Перечислим основные причины, которые могут послужить отказом в связи с документами:

Непредставление документа (договор, ордер и пр.), который первоначально служит основанием для вселения семьи в жилое помещение. Восстановить эти бумаги необходимо в организациях, выделявших жильё.
Невозможность представления бумаг, послуживших основанием для вселения по причине отсутствия (ликвидации) организации. В этом случае решать вопрос придётся через суд, который признает право в соответствии со ст. 18 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Судебная защита

Обратиться за судебной защитой своих прав можно в случае получения отказа от органа администрации (ст. 12 ГК РФ).

Основанием для обращения в суд будет письменный отказ администрации о предоставлении в собственность жилого помещения, в котором будет содержаться мотив. Таким

Вывод: В судебном порядке заявитель будет просить не только о разрешении проведения приватизации, а об устранении причины, послужившей для неё отказом.

Документы в суд

Образцы основных документов для подачи искового заявления в суд:

Экспертное мнение

Автор Алистархов В.

Помимо этого приватизация объектов гражданской обороны запрещена действующим законодательством. Названные объекты передаются таким лицам на ответственное хранение и пользование («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)).

Пример 1. Сколько можно приватизировать

Семья из трёх человек проживала в квартире по договору социального найма до 2016 года. В 2017 году её членами было принято решение о приватизации жилья и были собраны все необходимые документы. В процессе рассмотрения было установлено, что глава семьи уже участвовал в приватизации в 2001 году, таким образом он не моет повторно получать в собственность жильё, поскольку действующим законодательством установлено право на проведение данной процедуры однократно.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Кто может участвовать в приватизации?

В приватизации может участвовать любой гражданин РФ, пользующийся и проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма.

Вопрос №2: Какое имущество можно приватизировать?

Получить в собственность можно только те жилые объекты, которые находятся в собственности муниципальных образований.

Под служебным жильем подразумевают те квадратные метры, которые принадлежат определенной организации, госучреждению или муниципалитету.

Договорное соглашение о приватизации жилого помещения заключенное с несоблюдением чьих-либо прав или с нарушением

Приватизация квартиры – это право любого гражданина РФ. Однако далеко не всегда и не все могут его реализовать. Что может пойти не так, на каком основании последует отказ и возможен ли он в принципе – читайте в этой статье.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Да, могут. На основании того же закона №1541-1, согласно которому граждане РФ имеют право на приватизацию, им же могут и отказать. В основном по той причине, что человек каким-то образом не соответствует требованиям, указанным в документе.

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Все причины для отказа можно условно разделить на 2 категории: обоснованные и необоснованные. Первые, как и следует из названия, являются следствием недостаточно правильно понятного заявителем законодательства. Они абсолютно законны и приватизировать недвижимости в обход не получится – сначала придется устранить причины.

Обоснованные причины для отказа

Внешние причины отказа в приватизации

В данную категорию попадают причины, связанные с запретом на приватизацию тех или иных объектов, что автоматические предполагает отказ в приватизации такой недвижимости. Невозможно приватизировать:

Недвижимость в закрытых городках. . .
Аварийное и ветхое жилье, подлежащее сносу.
Недвижимость, изъятую из оборота.

Корпоративное жилье и комнаты в общежитиях, собственно, как и любая другая недвижимость, могут быть переданы на баланс муниципалитета, после чего их можно будет приватизировать на общих основаниях.

Внутренние причины для отказа

Вторая группа обоснованных причин отказа в приватизации связана непосредственно с заявителем. Сюда относят:

Отсутствие всех или части требуемых документов.
Ошибки в документах.
Подделка документов (к тому же, это еще и уголовно наказуемо).
Незаконную перепланировку жилья.
Отсутствие заключенного договора социального найма.
Отказ от участия в приватизации не заверяется нотариусом.
Попытка провести повторную приватизацию (это возможно только 1 раз в жизни).

Кроме всего прочего, сюда же можно отнести принципиальное несогласие на приватизацию со стороны одного из жильцов. Без согласия всех (или получения нотариально заверенных отказов от участия в процедуре) прописанных в жилье людей произвести процедуру невозможно.

Необоснованные причины

Логично что любые другие причины можно считать необоснованными. Самый распространенный пример – наличие долгов по квартплате за жилье. Формально, если следовать букве закона, это не может являться причиной отказа, так как ничего подобного нигде не сказано.

Но фактически, такой долг автоматически переходит на муниципалитет, с чем тот категорически не согласен. В результате, даже при попытке решить проблему через суд, человек все равно обычно обязан сначала оплатить все долги (или, как минимум, переписать их на себя лично) и только потом повторять попытку приватизации.

Чаще всего именно с необоснованными причинами возникает больше всего проблем. Иногда даже отказываются выдавать отказ в письменном виде. Его нужно требовать обязательно, так как без этого документа что-то кому-то доказать будет практически невозможно.

Что делать, если отказали в приватизации?

Пример: Предположим, что причиной необоснованного отказа стало требование предоставить загранпаспорт заявителя. Этот документ не требуется по закону, однако если он есть на руках, намного проще и быстрее приложить его к остальным документам и продолжать приватизацию. А вот если его нет или требования в принципе таковы, которые выполнить предельно сложно (или вообще невозможно), тогда уже без обращения в суд не обойтись.

Порядок действий

Строго определенного порядка решения проблемы с отказом в приватизации не существует, однако если следовать логике и закону, то примерная пошаговая инструкция может выглядеть таким образом:

Процедура

Сначала обязательно нужно затребовать письменный отказ. Об этом было сказано уже несколько раз, но так как именно на основании этого документа и будет строиться все дело, не лишним будет напомнить еще раз. Даже если заявитель стесняется или ему прямым текстом отказывают в выдаче данной бумаги ее нужно требовать. Вплоть до обращения к начальству. В самом крайнем случае можно записывать на видео (хотя нередко и это запрещают делать).

На основании отказа (или видео) следует составить заявление. В нем обязательно нужно честно указать все факторы и причины обращения в суд. К иску прикладываются документы (подробнее см.ниже) и все это вместе направляется в суд.

При подаче заявления нужно оплачивать госпошлину. Это обязательно. В теории, от ответчика потом можно потребовать компенсацию, однако сумма тут небольшая, а проблем много, так что особого смысла нет. Квитанция выдается в суде. С ее помощью в любом банке (или в режиме онлайн, но лучше через банк) оплачиваем госпошлину и прикладываем квитанцию с отметками банка к заявлению.

После этого останется только дождаться заседания суда. На нем обязательно нужно присутствовать. На практике, почти 50% всех дел закрывались в пользу того лица, которое присутствовало на суде, при условии, что представителя второй стороны не было. Разумеется, это касается лишь спорных ситуаций, однако свои шансы всегда лучше увеличивать любыми доступными способами.

После получения решения нужно дожидаться, пока оно вступит в силу. Чаще всего дается 1 месяц, в течение которого вторая сторона может подать на апелляцию. И лишь после этого можно требовать выполнения условий решения.

Исковое заявление и документы

Заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. Образец такого документа:

К заявлению нужно прикладывать примерно такой пакет бумаг:

Паспорт заявителя.
Свидетельства о рождении детей (если есть).
Квитанция об оплате госпошлины.
Отказ в приватизации.
Выписка из ЕГРН и домовой книги.
Договор социального найма.

В отдельных случаях перечень может быть и обширнее. Проще всего определить его с помощью опытного юриста. Если же решать проблему самостоятельно, то нужно руководствоваться правилом: больше не меньше. Чем больше бумаг прикладывается к заявлению, тем лучше. Главное, чтобы они хоть как-то относились к проблеме.

Расходы

При подаче заявления нужно оплачивать госпошлину – это и будет единственным типом расходов. Несмотря на то, что вопрос фактически касается имущества, он относится к неимущественным, ведь нужно не просто потребовать жилье в собственность, а оспорить отказ в приватизации – а это два разных понятия. В результате, на основании пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, заплатить нужно всего лишь 300 рублей.

Сроки

Судебная практика

Пример №1: Сидоров П.Е. подал иск в суд с требованием признать необоснованным отказ в приватизации. В документе сказано, что отказ последовал из-за того, что заявитель долгое время не был прописан по указанному адресу. Однако Сидоров П.Е. предоставил документы, в которых было указано, что все это время он находился в длительной командировке. Во время его отсутствия в квартире осталась прописана жена заявителя. Рассмотрев все особенности дела, суд, руководствуясь законом №1541-1, в котором не указано, что длительное отсутствие прописки по адресу потенциально приватизируемой недвижимости может считаться основанием для отказа, принял решение в обоснованности требования истца. Отказ признан неправомерным и теперь Сидоров П.Е. имеет право повторно подать документы на приватизацию.

Пример №2: Николаев И.П. подал иск в суд с требованием признать отказ в приватизации незаконным. Муниципалитет указывает на тот факт, что за квартирой числятся значительные долги по квартплате. Суд признает, что в законе №1541-1 не указано, что данный фактор может считаться основанием для отказа, однако в то же время, в договоре социального найма сказано, что жилец обязан оплачивать все счета. По согласованию с истцом и ответчиком было принято решение о том, что Николаев И.П. сначала должен оплатить все долги и только потом подавать заявление на приватизацию. В противном случае договор социального найма может быть расторгнут из-за невыполнения арендатором его обязательств.

Отказы в приватизации встречаются достаточно часто, однако зачастую причина этого бывает вполне обоснованной. В то же время, если она откровенно незаконна, решить проблему своими силами может быть затруднительно. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят все спорные вопросы, а выступая в качестве представителей на суде смогут повернуть ситуацию в пользу клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на саму приватизацию квартиры, но отказывается участвовать в ней. После отказа он не станет одним из собственников квартиры. Называется оно везде по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней. Суть от этого не меняется.

Важно №1: Много где в интернете пишут, что согласие о неучастии в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально. Это не так. Заявление об отказе от участия можно подать и а простой письменной форме. Сотрудник, которые принимает заявление, сам удостоверит подпись. Не придется тратиться на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только когда гражданин не может лично подать заявление.

Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальная форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, внизу в комментариях. Обязательно укажите свой город или поселок.

Важно №2: От гражданина, который ранее участвовал в приватизации другой квартиры, т.е. уже истратил свое право, потребуется согласие на приватизацию, а не отказ. Только участвовать в ней он уже не будет.

Порядок оформления согласия о неучастии в приватизации я разделила на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Сами же варианты разделила на способы.

Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

Способ первый – личная подача согласия о неучастии

Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

Документы для продажи квартиры — полный список + инструкции как и где их получить

Способ второй – оформление отказа у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаю, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно лично обратиться к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.
Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, не потребуется.

Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет — он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Теперь о важных моментах

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

С тех пор как ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ, граждане немного успокоились, решив, что заполучить в собственность жилье, в котором они давно проживают на законных основаниях, не составит труда. Однако не всем повезло.

В этой статье речь пойдет именно о жилых помещениях, приватизация которых возможна (не служебных, не относящихся к специализированному фонду и т.п.) На практике встречаются отказы в приватизации по различным основаниям, но объединяет их одно – гражданин не смог доказать, что не воспользовался правом на приватизацию ранее.

Отказ из-за перерыва в регистрации

Увы, муниципалитет (а здесь именно он выступает на стороне уполномоченного заключать договор), по-своему прав. Есть регламент, перечень документов. Принимать же на себя ответственность расценить письменные уверения гражданина, что он никуда из своего города не уезжал, а значит, больше нигде в приватизации не участвовал, никто из сотрудников не осмелится.

Орган местного самоуправления в своем отказе даже предложил заявительнице представить справки из БТИ всех субъектов Российской Федерации. Мол, предоставите, тогда вопросов не будет. Всего-то 85 справок! Каждая из которых, на минуточку, платная, около 1600 рублей. Плюс почтовые расходы. Плюс время. Да уж… Совет, конечно, дельным не назовешь.

Как защитить свои права

Выход из положения, разумеется, есть. Поможет суд. Но здесь есть нюансы.

Многие граждане совершают стандартную ошибку, потому что сразу бегут оспаривать якобы незаконные действия собственника жилья. И очень зря.

Верховный суд РФ четко определил, что в подобной ситуации применяется механизм признания права на приватизацию судом, что предполагает исковой порядок обращения.

Как поступить, если отказали по формальным основаниям:

1. Составляем исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

2. Обязательно четко и подробно указываем характеристики жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер), чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией права собственности.

3. Ответчик-собственник жилья (Администрация города, Министерство обороны и т. п.).

4. Указываем обстоятельства, в связи с которыми невозможна реализация этого права во внесудебном порядке (отсутствие регистрации по месту жительства в связи с объективными причинами).

5. Приводим доказательства проживания по определенному адресу (адресам). Подойдут выписки из трудовой книжки, справки с места работы, учебы, свидетельские показания соседей и т.п.

6. Предоставляем справки из БТИ только по тем регионам, где довелось проживать в спорный период на всех участников приватизации, в том числе детей.

7. Оплачиваем госпошлину (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке – 300 рублей).

8. Подаем иск в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Особо хотелось бы отметить граждан, которые были вселены в свои квартиры на основании ордеров, выдаваемых комиссиями Министерства обороны. По состоянию на февраль 2020 года большинство квартир, которые в свое время числились на балансе Министерства Обороны, уже переданы органам местного самоуправления. Тем не менее, если этого не произошло, то порядок приватизации схож. Просто с заявлением на приватизацию и пакетом документов нужно сначала обратиться в МО РФ, а дальше в изложенном выше порядке обращаться в суд за признанием права.

Официально оказываю юридические услуги гражданам и организациям (ИП, расчетный счет). Опыт более 10 лет.

В одних ситуациях для отказа от доли в квартире достаточно простого письменного документа, в других — придется оформлять дарственную. Вместе с экспертами разбираемся, как оформить отказ от доли в квартире в разных случаях

$Фото: Andrey_Popov\shutterstock$

Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев. Каждый собственник такой недвижимости обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть в результате наследства, раздела имущества, приватизации жилья и т. д.

Гражданин или юридическое лицо имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст. 236, ГК РФ). При этом до отказа все права и обязанности (оплата коммунальных услуг, налогов) сохраняются за первоначальным владельцем.

Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве. Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.

Содержание

Отказ при приватизация квартиры

Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками. Для того чтобы отказаться от своей доли при приватизации, нужно написать соответствующее заявление.

Отказ от доли при получении наследства

Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (ст.1157 ГК РФ). В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях. Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.

По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:

оформить у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказ от наследства. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 руб., во втором случае придется доплатить нотариусу за услуги по составлению формы, как правило, от 300 до 500 руб.;
не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (ст. 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от него. После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет права отказаться от него. Причем отказаться можно только полностью от наследуемого имущества.

Есть случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение нельзя:

наследуемое имущество носит выморочный характер;
нельзя отказаться в пользу других лиц, если доля передается наследодателем определенному наследнику или наследник обладает правом на получение обязательной доли.

Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права (Фото: Andrii Yalanskyi\shutterstock)

Отказ от уже существующей доли

Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.

Дарение доли

Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, оно не требует участия нотариуса (ст. 572 ГК РФ). Чтобы подарить долю в квартире, необходимо только согласие одаряемого.

При этом важно зарегистрировать договор дарственной. Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). В противном случае договор будет признан недействительным.

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

Продажа доли

Долю в квартире можно продать. Важное условие — собственник доли должен предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (ст. 250 ГК РФ).

Если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки, то тогда долю можно продать постороннему покупателю с помощью договора купли-продажи. В данном случае нужно пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Расприватизация

Гражданин вправе передать долю в праве собственности на жилое помещение, которое он приватизировал, в государственную или муниципальную собственность (так называемая расприватизация), добавил юрист Asterisk. Для этого необходимо одновременное соблюдение трех условий (ст. 9.1 Закона О приватизации жилищного фонда):

недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
в собственности гражданина нет иной недвижимости;
недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

После того как гражданин совершит расприватизацию, государство или муниципалитет заключат с ним договор социального найма жилого помещения, права собственности на которое он передал.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Просто отказаться от доли в ипотечной квартире тоже нельзя. Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долей в ипотечной квартире сопряжен со множеством нюансов. Например, приобретался ли объект в браке или до него, как была оформлена собственность (совместная или долевая), являются ли содольщики созаемщиками и так далее.

На практике, если созаемщики не хотят или не могут выплачивать ипотечный кредит, обычно они продают жилье целиком, но также по согласованию с банком. С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности второму созаемщику. В данном случае обязательство по оплате ипотечного кредита ложится полностью на одного созаемщика.

Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо подарив свою долю, либо продав. При разводе супругов, которые являются созаемщиками, этот вопрос может решить брачный договор, в котором прописаны условия раздела имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества — кому и что будет принадлежать после развода. Можно прописать, что все имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Поэтому при отказе от доли в ипотечной квартире нужно сначала определить, во-первых, кто является основным заемщиком и созаемщиком, рекомендует Ольга Балбек. Во-вторых, понять, кем приходятся друг другу заемщики и выделены ли доли. После чего можно подарить свою долю в ипотечной квартире или продать ее, используя преимущественное право. При этом стоит помнить, что в любой ситуации нужно сначала проинформировать банк.

Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится (Фото: wichayada suwanachun\shutterstock)

Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал

Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.

Отказ от доли в пользу супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. (ст. 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке. Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Здесь есть несколько вариантов такого отказа.

Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов. Документ необходимо заверить у нотариуса.

Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит. В данном случае вопрос решается в судебном порядке.

Читайте также: