Реквизиты утвержденного проекта межевания территории что писать в заявлении

Обновлено: 20.05.2024

В соответствии с п.п.4 п.3 ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Данное требование распространяется, в том числе, на случаи образования новых земельных участков путем перераспределения участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Учитывая, что большая часть планировочных элементов города Иркутска застроена многоквартирными домами и в отношении данных территорий имеются утвержденные проекты межевания соответствующих планировочных элементов, перераспределение земельных участков в границах таких территорий возможно только в том случае, если это предусмотрено проектом межевания.

Таким образам, гражданам, заинтересованным в перераспределении, принадлежащих им земельных участков, с муниципальными земельными участками или разграниченными землями г.Иркутска, прежде всего, необходимо получить в комитете по градостроительной политике администрации г.Иркутска информацию о том, утвержден ли в отношении территории, на которой располагается земельный участок, проект межевания.

Если проект межевания утвержден, лицу, заинтересованному в указанном перераспределении земельных участков, следует обратиться в комитет по градостроительной политике администрации г.Иркутска с заявлением о внесении в проект межевания соответствующей территории изменений, предусматривающих образование нового земельного участка путем перераспределения, с указанием площади и координат границ предлагаемого к образованию земельного участка.

В случае принятия комитетом по градостроительной политике администрации г.Иркутска положительного решения о внесении соответствующих изменений в проект межевания и издания постановления администрации г.Иркутска об утверждении таких изменений, собственнику участка необходимо обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска с заявлением о заключении с ним соглашения о перераспределении участков в соответствии с проектом межевания территории в порядке, предусмотренном ст.39.29 Земельного кодекса РФ.

Старший помощник
прокурора г.Иркутска И.А. Петрова

Прокуратура
Иркутской области

Прокуратура Иркутской области

13 мая 2021, 15:03

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, в соответствии с проектом межевания территории

В соответствии с п.п.4 п.3 ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Данное требование распространяется, в том числе, на случаи образования новых земельных участков путем перераспределения участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Учитывая, что большая часть планировочных элементов города Иркутска застроена многоквартирными домами и в отношении данных территорий имеются утвержденные проекты межевания соответствующих планировочных элементов, перераспределение земельных участков в границах таких территорий возможно только в том случае, если это предусмотрено проектом межевания.

Таким образам, гражданам, заинтересованным в перераспределении, принадлежащих им земельных участков, с муниципальными земельными участками или разграниченными землями г.Иркутска, прежде всего, необходимо получить в комитете по градостроительной политике администрации г.Иркутска информацию о том, утвержден ли в отношении территории, на которой располагается земельный участок, проект межевания.

Если проект межевания утвержден, лицу, заинтересованному в указанном перераспределении земельных участков, следует обратиться в комитет по градостроительной политике администрации г.Иркутска с заявлением о внесении в проект межевания соответствующей территории изменений, предусматривающих образование нового земельного участка путем перераспределения, с указанием площади и координат границ предлагаемого к образованию земельного участка.

В случае принятия комитетом по градостроительной политике администрации г.Иркутска положительного решения о внесении соответствующих изменений в проект межевания и издания постановления администрации г.Иркутска об утверждении таких изменений, собственнику участка необходимо обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска с заявлением о заключении с ним соглашения о перераспределении участков в соответствии с проектом межевания территории в порядке, предусмотренном ст.39.29 Земельного кодекса РФ.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 Земельного Кодекса.

Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921.

В ст. 39.28 ЗК РФ установлены случаи и основания перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Подобное перераспределение допускается в следующих случаях:

  • перераспределение таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
  • перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
  • перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
  • земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных ст. 49 Земельного кодекса РФ, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Перераспределение указанных выше земель осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (часть 3 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ).

Обязательными приложениями к соглашению о перераспределении являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (часть 4 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ).

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок (часть 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ).

Этапы при перераспределении земельных участков условно можно разделить на несколько:

  • подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
  • принятие решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  • проведение кадастровых работ;
  • подготовка межевого плана земельного участка, который образуется в результате перераспределения;
  • подача документов в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет;
  • получение выписки из ЕГРН после постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка после перераспределения;
  • обращение в уполномоченный орган для заключения соглашения о перераспределении земельных участков;
  • подача документов в орган регистрации прав для государственной регистрации прав на образованный земельный участок или земельные участки.

Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921.

За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплата госпошлины.

Особенности перераспределения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Случаи и основания перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой регулируются статьей 39.27 Земельного кодекса РФ.

Законом установлены случаи, когда допускается перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

- все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута;

- земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута;

- все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.

В первых двух случаях перераспределение участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами, а в третьем случае на основании решения соответствующего органа (пункты 2 и 3 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ).

Если перераспределение осуществляется на основании утвержденного проекта межевания, то в соглашении или решении уполномоченного органа указываются реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории. Если же перераспределение осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка, то данная схема является обязательным приложением к соглашению или решению о перераспределении (пункты 4, 5 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ).

Соглашение о перераспределении земель должно также содержать обязательство сторон по обеспечению образования земельных участков, включая распределение бремени расходов, связанных с выполнением кадастровых работ по образованию земельных участков, а также информацию о правах, возникающих на образуемые земельные участки (пункт 6 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ).

Таблица производственного бизнес-процесса "Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности"

Читайте также: