Расторжение договора приватизации жилого помещения

Обновлено: 06.07.2024

Достаточно частыми являются случаи, когда покупатель жилой недвижимости через некоторое время после покупки узнаёт, что в его квартире имеют право проживать совершенно чужие ему люди. К ним относятся в частности лица, имевшие право на приватизацию и давшие согласие на неё, но отказавшиеся от своего участия в приватизации в пользу других членов семьи.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

На практике полномочным органом (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и т.д.) заключается договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи передается за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение.

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.

В этих случаях у других сторон сделки возникает право собственности на жилое помещение в большем размере (либо единоличное), что обусловлено отказом от безвозмездного получения в частную собственность жилого помещения кем либо из участников приватизации.

При рассмотрении спора о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами.

Вместе с тем, это общее правило, которое имеет исключения.

Существо исключений состоит в том, что сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

При решении данного вопроса имеет значение , по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При таких обстоятельствах, по иску собственника жилого помещения возможно признание лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением.

Отдел по обеспечению участия прокуроров

в гражданском и арбитражном процессе

Прокуратура
Ставропольского края

Прокуратура Ставропольского края

21 октября 2020, 18:08

О сохранении права пользования квартирой лицами, отказавшимися от участия в её приватизации

Вместе с тем, это общее правило, которое имеет исключения.

Могу ли я обратиться в суд о признании договора приватизации и купли-продажи квартиры недействительными. Есть ли шанс расторгнуть договор купли продажи и забрать квартиру у новых собственников и передать ее супруге и детям. На момент приватизации и продажи мы состояли и состоим в браке.

Могу ли я оспаривать договор купли-продажи квартиры?

Приватизация не окончена. Каким образом можно расторгнуть договор передачи квартиры в общую долевую собственность, если один из участников приватизации умер?

Мать попросила сына отказаться от приватизации квартиры, сын имел на момент приватизации равные с ней права, в квартире прописан. Сейчас намерен восстановить свое право на приватизацию своей части в квартире. Мать хочет самостоятельно распоряжаться квартирой. Имеется ли срок давности с момента отказа для повторной приватизации? Как расторгнуть договор приватизации, расприватизации?

Моя супруга оформила договор приватизации нашего совместного жилья на себя и детей, а меня не включила в договре о приватизации, то есть обманула меня, а затем оформила права собственности на квартиру на себя и на детей. Впоследствии продала квартиру. Все происходило без моего согласия, в том числе приватизация. Приватизация была в 1996 года, а квартира продана в январе 2012 года. Мне мне стало известно месяц тому назад.

Могу ли я обратиться в суд о признании договора приватизации и купли-продажи недействительнымы. Есть ли шанс рострогнуть договор купли продажи и забратьквартиру у новых собсвеников и передать ее супруге и детям. На момент приватизации и продажи мы состояли и состоим в браке.

Могу ли я оспаривать договр купли-продажи квартиры

Если оформление права собственности происходило в виде приватизации, то вы никаких прав на эту кватриу не имеете.

И судьба этой квартиры вас волновать не должна.

Ответьте, пожалуйста, на вопрос.

Мною и мужем была приватизирована муниципальная московская квартира в 1995 г.

По сложившимся обстоятельствам по нашему заявлению в 1997 г. судом эта сделка (приватизация) была признана недействительной и договор передачи расторгнут, на данный момент наша квартира опять муниципальная и мы не собственники.

В этом году я хочу опять приватизировать квартиру.

А)Имею ли я право еще раз участвовать в приватизации и сделать эту квартиру собственной по договору передачи.?

б) Имеет ли право мой муж на приватизацию другой муниципальной квартиры, где он сейчас прописан?.

В 1992 г. я приватизировала квартиру, но в 1996 г. договор был расторгнут по согласию сторон и по обменному ордеру я въехала в новую квартиру. Сейчас я хотела приватизировать квартиру, но мне говорят, что я не могу это сделать, поскольку соглашение о расторжении договора приватизации ничтожно, т.к. нельзя расторгнуть договор, который был исполнен. Правильно ли это? Могу ли я участвовать в приватизации?

Проживаю в жилье по договору социального специализированного жилья, прописаны 3 детей со мной (младшей 5 мес) имею ли я право на приватизацию, если имеются справки, что нет имущества и что право приватизации не использовано? Являясь многодетной матерью в разводе, нахожусь в декретном отпуске, а в договоре прописано имеют право расторгнуть этот договор в случае расторжения трудового договора с школой, могут ли выселить из квартиры, если новый директор сейчас расторгнет трудовой договор?

После перехода права собственности по приватизации договор социального найма утрачивает свою силу, так как квартира теперь не муниципальная, а находится в собственности.

Однако, недавно я узнал, что мой брат сохраняет за собой право пользования по договору социального найма в моей приватизированной квартире, так как договор не был расторгнут.

1. Правда ли, что за моим братом сохраняется право пользования моей квартирой по договору социального найма?

2. Если же такое право за ним сохраняется, то могу ли я, обратившись в ДГИ расторгнуть договор социального найма на квартиру?

Я проживаю в общежитии по договору социального найма. Хотел комнату приватизирвать, но мне сказали, что я уже использовал свое право на приватизацию в 1995 году. Я был в составе семьи, когда родители приватизировали свою квартиру. За месяц до приватизации мне исполнилось 18 лет. В приватизации этой квартиры учавствовало 5 человек, площадь 44 кв.м. Я хотел бы узнать - могу ли я расторгнуть договор на приватизацию? Какая сделка считается ничтожной?

Родители попросили дочь отказаться от приватизации квартиры, дочь имела на момент приватизации равные с ней права, в квартире прописана. Сейчас намерена восстановить свое право на приватизацию своей части в квартире. Прошло больше трех лет с момента расприватиции. Как расторгнуть договор приватизации, расприватизации? Отец (ответственный квартиросъемщик) говорит, что стоимость расприватизации составляет около 200 000 рублей. Правда ли это?

Не выполнены условия приватизации квартиры.

Можно ли расторгнуть договор?

В июле 1992 г. была приватизирована квартира на моих родителей и бабушку., но в квартире были прописаны на момент приватизации я и мои сестры. На момент приватизации были все несовершеннолетние и нас в приватизацию не включили. Можно ли теперь расторгнуть договор приватизации в судебном порядке если о приватизации все члены семьи знали давно и срок исковой давности прошел? И что можно сделать для того, чтобы суд не признал договор приватизации не действетельным?

Как правильно расторгнуть агенский договор на оказание услуг? Заключили договор в середине мая на приватизацию квартиры (с доверенностью) и оплаты долга агентом за кварплату с последующей продажей квартиры и вознограждением агенту. Срок оплаты долга в договоре не указан. Агент сделал приватизацию уже в конце августа. Но тянет с оплатой долга. Уже несколько раз обещал но безрезультатно. Хотим расторгнуть договор но по договору огромная неустойка в 1 млн рублей. Подписали такой договор так как не планировали его расторгать..

Пол года назад оформила договор дарения квартиры на дочь. Сейчас хочу расторгнуть этот договор и продать квартиру. Как будет считаться после расторжения дарственной, квартира находится у меня в собственности более 3-х лет или уже нет.? Нужно ли мне уплачивать налог 13% с продажи квартиры свыше 1 мил. руб. До заключения договора дарения квартира находилась в моей собственности с 1993 года (с момента приватизации).

Заключила договора с агентством недвижимости, но решила расторгнуть договор, это агентство требует оплатить услуги по размещению объявлений о продаже квартиры, и так же я пользовалась услугами юриста у этого агентства по приватизации квартиры, услуга юриста оплачена, но агентство требует так же, деньги за приватизацию, изначально юрист предложила оформить простую приватизацию, и мне она обошлась бесплатно, должна ли я сейчас что то оплачивать.

До 1999 года я и моя семья (родители) были прописаны в одной квартире, на момент приватизации этой квартиры была несовершеннолетней и в приватизации не учавствовала, отказ от приватизации не писала. В дальнейшем при продаже этой квартиры, мы прописались в другую. На данный момент мои родители через суд делят эту жил. площадь и я в разделе не учавстую. Сейчас в этой квартире прописаны мои родители, я и трое моих несовершеннолетних детей. Могу ли я подать в суд на признание договора приватизации не действительным, признании за мной права собственности на квартиру и приватизацию, и включения моих детей в приватизацию, при том, что 6.11.2009 г. моя мама от своей половины, путем дарения оформила на меня 4/10 части жилой площади, 1/10 часть осталась на ней? Может ли в дальнейшем быть расторгнут договор дарения по инициативе моей мамы? Не истек ли срок давности оспаривания договора приватизации?

Как признать договор о приватизации квартиры недействительным, частично недействительным или расторгнуть.

Как признать договор о приватизации квартиры недействительным, частично недействительным или расторгнуть?

В 2004 году с Томилинской администрацией был заключен договор о приватизации квартиры, но в Регистрационной палате договор не был оформлен (есть выписка с Рег. палаты). Как расторгнуть договор с поселковой администрацией? В приватизации на тот момент участвовала несовершеннолетняя, теперь ей 23 года и она против расторжения договора (в квартире не проживает и не прописана). С уваженим, Наталья.

Наша семья многодетная у нас была комната 14 метров на меня мою мать и пять моих детей двое из них совершено летний. Стоим на очереди.

Мы решили приватизировать комнату на моего Сына и мою мать, Я и моя старшая дочь написали отказ в пользу Сына и моей Матери. Подали документы на приватизацию.

И тут нам приходит письмо что мы включены в план на конец 2014 года на квартиру.

И я позвонила в администрацию что бы попросить приостановить приватизацию мне там сказали что это возможно сделать. И продолжить будет возможно хоть через 10 лет. И я про это забыла на время.

В марте 2014 моя мать умирает, у меня три маленьких ребенка и я совсем забыла о приватизации.

Мы получили квартиру от города СПб в ноябре 2014.

В декабре 2014 Я и мой Сын пошли что бы получить или донести документы которые нужны что бы успеть закончить приватизацию до первого марта 2015 года.

Когда нам сказали что приватизация прошла еще в 2013 году. Мы пошли к главному инспектору который нам сказал что в договоре приватизации Моя (Мать скончалась) Сын и два несовершенно летних ребенка.

Я была в шоке, мы спросили можно ли переделать или расторгнуть договор, нам сказали написать заявление о расторжении приватизации № договора и причину по чему мы хотим это сделать.

Через две недели я позвонила и мне сказали что нам отказано в расторжении приватизации.

Где получить копию договора приватизации я тоже не знаю.

Приватизация до первого марта 2015 года если я пойду в суд это на год. Я никак не успею приватизировать свою новую квартиру которую дали на детей. Тем самым дети в новой квартире не смогут стать собственниками и будут делить 14 метров комнату на троих.

Договор соц-найма сейчас на моем сыне прописан только он один в этой комнате.

Можно ли расторгнуть договор приватизации?

Можно ли убрать из договора детей им предоставлена квартира с более большим метражом?

Могу ли я подать документы на приватизацию в новой квартире?

Что можно сделать в этой ситуации? Осталось так мало времени, что на суд нет, не сил не времени.

В стремлении оформить свои права на жилплощадь большинство граждан прошли процесс бесплатной приватизации. В настоящее время ажиотаж, связанный с планами отмены бесплатного проведения процедуры прошёл.

Люди стали понимать, что в некоторых случаях проживать в квартире по договору социального найма удобнее и выгоднее. Встал вопрос, как отменить совершённые действия и расприватизировать жилплощадь?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что такое расприватизация?

Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.

В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

Причины

Финансовая несостоятельность

За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны.

В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, налог, да и капитальный ремонт изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб.

Следует заметить, что одиноким гражданам, при отсутствии наследников, действительно, выгоднее жить в муниципальной квартире и избавиться от лишних платежей.

Соображения безопасности и семейные проблемы

Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.

Развод или нежелание оставлять жилплощадь в наследство неугодным родственникам.

Возможность получить большую площадь

Необдуманное оформление ветхого или подлежащего сносу жилья, ограничивает возможность получения достаточного количества квадратных метров большой семье. Если оно собственное, семья получает ту же площадь, что и в старом. В то время как переселение из государственной жилплощади производится по нормативам. Большая семья может рассчитывать даже на несколько объектов для заселения в них по договорам социального найма.

Приватизация маленькой квартиры также лишает возможности получения новой различными категориями льготников. Чтобы получить жильё по какой-либо государственной программе, им необходимо отказаться от приватизированного ранее.

Как отменить приватизацию квартиры?

Как выйти из приватизации квартиры? Ранее признать договор приватизации можно было только в судебном порядке, причём разрешалась она только малоимущим гражданам. В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий, о которых говорилось выше.

Как признать приватизацию квартиры недействительной? Процедура проводится в несколько этапов.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. В организациях, занимающихся вопросами оформления жилья, вы можете получить подробную инструкцию по подготовке к процессу передачи его государству.

Там же вам выдадут образец документа. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.

В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

Копии личного документа (или документов) собственника.
Оригиналы Свидетельств о собственности.
Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
Документ об оплате регистрационного сбора.

Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна.

Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?

Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

Если государство отказывается проводить процедуру?

Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

Основания для отмены перечислены в ст.178 Гражданского Кодекса РФ:

Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

При покупке жилья, полученного через процедуру приватизации, проверяйте соблюдения законности процедуры, чтобы защитить себя от подобного исхода дела.

В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на бесплатную приватизацию. В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

Когда выйти нельзя?

Так же, как некоторым категориям граждан могут отказать в приватизации, так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:

Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации. При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

Право на повторную приватизацию этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних. Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов. При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Жилищная политика нашего государства дает возможность получить квартиры в собственность. Начиная с 1991 года, этим успешно пользуются многие семьи. Приватизация муниципальной квартиры – это отличная возможность стать владельцем отдельной жилплощади.

Когда можно воспользоваться расприватизацией, а когда в ней откажут? Нужно ли обращаться в суд? Действует ли срок исковой давности? Об этом и не только мы поговорим в нашей статье.

✅ Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Юридически приватизация не является окончательной и бесповоротной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры. Причем граждане могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.

После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.

расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
отмена доступна всего один раз в жизни;
дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.

Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.

✅ В каких случаях?

Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.

Основания для отмены приватизации квартиры:

желание собственника расстаться с недвижимостью;
грубые нарушения процесса приватизации;
несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
участие в приватизации квартиры повторно (см. “Сколько раз можно участвовать в приватизации?“);
выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
оформление квартиры по поддельным документам;
признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение районных судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.

Пенсионерка Соловьева и ее супруг проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Впоследствии жильцы подали заявку на приватизацию жилья и оформили квартиру в собственность. Спустя 2 года супруг Соловьевой скончался. Женщина осталась одна, так как дети давно выросли и проживали в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодного налога, коммунальных услуг и капремонта. Женщина решила отменить приватизацию и подала документы в местный Департамент жилья. Основание – смерть супруга и сложное финансовое положение; неспособность нести расходы за приватизированную квартиру. Заявление было рассмотрено и вскоре удовлетворено. Жилье перешло из собственности Соловьевой обратно в руки муниципалитета. Пенсионерка заключила договор найма квартиры и стала проживать в ней на прежних условиях. Расходы на жилплощадь существенно снизились.

✅ Как отменить приватизацию квартиры

🔻 Порядок действий

Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный):

Подготовка заявления о деприватизации.
Передача документов в местную администрацию.
Ожидание ответа от муниципалитета.
Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
Внесение изменений в Росреестр.
Заключение нового договора социального найма жилого помещения.

Выявление серьезных нарушений в процессе приватизации обязывает стороны обращаться в суд. Только так можно признать процедуру недействительной. Если оспорить приватизацию квартиры в суде, то жильцы смогут воспользоваться шансом на бесплатную приватизацию еще раз. При условии, что нарушения действительно имели место быть.

Порядок действий (через суд):

Провести досудебные переговоры с противоположной стороной.
Подготовить пакет из документов.
Составить исковое заявление о расприватизации.
Оплатить госпошлину.
Передать пакет секретарю канцелярии.
Посетить предварительные и основные слушания.
Получить постановление суда.
Обратиться в администрацию и аннулировать приватизацию квартиры.
Зафиксировать изменения в Росреестре.
Заново подписать договор соцнайма жилья.

🔻 Процедура, процесс

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.

Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):

Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.

Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации. Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация (см. “Расприватизация квартиры, жилья“).

✅ Исковое заявление (образец)

Обращение в суд предполагает подачу искового заявления о расприватизации квартиры. Истец должен составить документ по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. Любое отклонение от норм приведет к отказу регистрировать иск.

Бланк искового заявления об отмене приватизации должен включать:

наименование суда (юридический адрес);
ФИО об истце и об ответчике, их контактные данные (по паспорту);
изложение обстоятельств, которые привели в суд;
аргументация позиции истца, отсылка к статьям закона;
основные требования заявителя;
перечень приложений (документов);
дата и подпись истца.

Все, о чем сообщает заявитель должно подтверждаться документально. Разрешается использовать все виды доказательств: свидетельские показания, аудио, фото, видеоматериалы, письменные доказательства и т.п. Чем весомее аргументы, тем выше шансов на признание договора о приватизации недействительным.

✅ Документы

Перед тем, как обращаться в администрацию или в суд, нужно подготовить документы. Основной пакет не будет отличаться от того, который рассматривался на этапе приватизации жилья. Но нужно приложить ряд дополнительных бумаг.

Перечень документов для расприватизации (деприватизации) квартиры:

Предоставляются копии названных документов. Но впоследствии потребуются оригиналы. Поэтому, стоит заранее сделать несколько копий. При обращении за расприватизацией вышеназванный список дополняется доказательствами правоты истца.

После подачи заявки в муниципалитет проходит порядка одного месяца. Подписание договора о деприватизации – на следующий день. Но это в случае передачи жилья обратно без оспаривания в суде.

Принудительное рассмотрение вопроса гораздо дольше – от 2-3 месяцев до полугода. Далее нужно обратиться в администрацию, на что уйдет еще несколько дней или месяц.

✅ Стоимость

Деприватизация – это бесплатная процедура. Платить за возвращение квартиры обратно государству не нужно. Расходы могут быть связаны с получением некоторых видов справок. Например, выписка из ЕГРН о характеристиках и правах на недвижимость обойдется в 460 рублей. Доверенность у нотариуса – это еще от 1 000 рублей и т.д.

Принудительная расприватизация обойдется в сумму госпошлины за подачу искового заявления. На момент написания данной статьи она составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но это не означает, что расходов больше не будет. Все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации.

✅ Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Почти всегда квартира приватизируется на нескольких собственников – отца, мать, бабушку, дедушку, детей… Такая форма собственности считается долевой. Люди владеют квартирой сообща, но могут распоряжаться своими долями.

Расприватизация (деприватизация) затрагивает всю квартиру целиком – аннулировать приватизацию доли жилья нельзя! Заявление на передачу квартиры обратно государству должны написать все собственники жилья. Если кто-то из них против – процедура невозможна. По крайней мере до разрешения дела в судебном порядке.

✅ Срок исковой давности

Гражданское законодательство имеет общепринятый срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Отсчет ведется либо с момента нарушения, либо с даты, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.

Расприватизация жилья также подчиняется общим правилам исковой давности. Граждане имеют право обратиться в суд с того момента, как им стало известно о незаконной приватизации квартиры. Следовательно, они инициируют процедуру оспаривания, изменения или аннулирования приватизации квартиры. На это дается три года, по истечению которых право оспаривания в суде уже не действует.

Семья Чеховых проживала в муниципальной квартире. Договор соцнайма был оформлен на мужчину. Жилье занимали трое жильцов: молодая пара и 2-летний ребенок (от первого брака супруги). Приватизацией занимался Чехов – именно он подготовил заявку и передал ее в администрацию. Органы опеки были информированы о том, что в приватизации участвует ребенок, однако недоглядели, что доля несовершеннолетнего в квартире была урезана. Приватизация состоялась – жилье перешло в общую долевую собственность Чеховых и ребенка. Прошло 4 года, ребенку исполнилось 6 лет. Случайно перебирая документы, супруга Чехова узнала, что ребенок недополучил причитающуюся ему долю. Женщина обратилась в органы опеки. Представитель ООП провел независимую проверку и установил факт нарушения. Вместе с Чеховой они подали исковое заявление в суд с просьбой пересмотреть условия долевой собственности, т.к. полностью отменить приватизацию при участии ребенка не разрешили.

Данный пример показывает, что отсчет исковой давности начинается не с момента окончания приватизации, а с того времени, когда стало известно о нарушении. Требования были удовлетворены судом в полном объеме.

✅ Отказы. Причины.

Деприватизация – это возвращение имущества обратно государству (муниципалитету). Казалось бы, вопросов нет. И тем не менее, существует вероятность получить отказ в оспаривании приватизации квартиры.

Основные причины:

Один или несколько собственников жилья против деприватизации.
Недвижимость находится под залогом (например, у суда или банка).
Собственником квартиры является ребенок до 14 лет (см. “Как приватизировать квартиру с ребенком?“).
Жилой объект был продан/подарен/перешёл по наследству другим жильцам.
После приватизации была проведена незаконная перепланировка.
Участник деприватизации имеет альтернативное жилье в собственности – поэтому договор социального найма заключить вряд ли получится.

Таким образом, указанные основания делают невозможным возврат квартиры обратно государству. Остается один вариант – продать жилье и переселиться в муниципальную квартиру. Но это достаточно сложно, так как нельзя просто так отказаться от жилья.

Тезисно об основных моментах:

Отмена приватизации - это возврат квартиры обратно государству.
Реализуется в двух формах: деприватизация и расприватизация. Первая считается добровольной, т.е. совладельцы по своей воле возвращают жилье в собственность муниципалитета. Расприватизация предусматривает обращение в суд с целью признать договор о приватизации недействительным.
Основное условие при деприватизации - согласие всех совладельцев квартиры.
Расприватизация возможна при серьезных нарушениях в ходе процедуры, например - введение в заблуждение, игнорирование интересов ребенка, мошенничество, неучтённая перепланировка и т.д.
Отмена приватизации приводит к смене собственника - жилье переходит из частного владения в муниципальный фонд.
Запрещается отменять приватизацию доли. Участие всех совладельцев - обязательно!
Администрация может отказаться принимать квартиру обратно. Например, если в ней была сделана перепланировка, кто-то против процедуры или жилье уже перешло в собственность третьих лиц.

Прежде чем отказываться от приватизированной квартиры, нужно взвесить все за и против. Основная причина - избежать расходов на ЖКУ, оплату налогов, капитальный ремонт. Но бывает, что одни совладельцы пытаются насолить другим. Их цель - деприватизировать или расприватизировать жилье из своих побуждений. Например, не отдавать долю или лишить супруга права на жилплощадь. Случается, что людей обманули - и они хотят восстановить справедливость путем оспаривания приватизации в суде. Сколько ситуаций - столько и решений. Если у вас возникли трудности, задайте вопрос юристам нашего сайта. Они помогут разобраться с проблемой, найти пути её решения, собрать документы и обосновать ваши требования. Участие юриста экономит время и силы. Не тратьте их на поиск ответа на свой вопрос, лучше задайте его юристу и получите грамотный развёрнутый ответ.

Читайте также: