Расторжение договора купли продажи мошенничество

Обновлено: 30.06.2024

Скажите нужно расторгнуть договор купли продажи в связи с мошенничеством. Мать брала в долг деньги под залог квартиры, ее обманули. Условия были с заключением договора купли продажи. Квартиру этот мошенник перепродал. Сейчас нам негде жить 4 взрослых и 2 грудничка. Скажите в суд подавать иск только на этого мошенника первая сделка или на обе сделки купли прожажи?

Мошенники лишают единственного жипья оформив фиктивный договор купли-продажи.

Хочу подать иск в районный суд о признании недействительным договора купли-продажи авто и о внесении записи в карточку регистрации ТС в ГИБДД. Кто должен являться ответчиком по данному иску? И по какому адресу подавать иск?

Такого характера. По договору купли продажи я являюсь владельцем квартиры с 1996 г.

1)Может ли быть расторгнут договор и где?

2)Если перед смертью было написано завещание на совершенно постороннего человека"машенника"как это отразится на договоре?

У моего отца был автомобиль, но после его смерти мошенник, подделав договор купли-продажи авто, зарегистрировал в ГИБДД по поддельному договору автомобиль на себя. Проведена почерковедческая экспертиза договора купли-продажи авто, экспертиза подтвердила подделку подписи моего отца в договоре. Мной через месяц после смерти моего отца было подано заявление нотариусу о принятии наследства. Возможно ли через суд признать поддельный договор недействительным и возможно ли после этого зарегистрировать в ГИБДД авто на умершего отца?

Я купил машину по договору купли-продажи. Через 3 дня меня остановили полицейские. ету машину ишут. оказывается ето машину продал меня мошенник который ету машину взял у девушки. Машеника поямали полицейские у него нету денег как мне вернуть свои денги?

Существует договор займа с кпкг под залог дома. В договоре займа прописан поручитель Иванов и.и. Который по договору купли продажи переоформляет залог на себя! В договоре займа прописано что после возврата долга Иванов обязуется вернуть дом по договору купли продажи обратно. Когда хотели досрочно закрыть долг то Иванов подал в суд на выселение и утверждает что не имеет отношения к договору займа а дом купил. Как доказать что это мошенник?

Был составлен фиктивный договор купли-продажи машины. Суд не признает вину мошенника. Прокуратура не заводит уголовное дело по факту мошенничество. Каким образом попала машина к мошеннику расследование не хотят вести-отписываются нет состава преступления. С чего начать новый круг добится правды? И как взыскать стоимость угнанной машины?

Потеряла свидететельство на квартиру, договор купли-продажи, могут ли мошенники завладеть моей квартирой. Паспорт не утерян.

Я продал автомобиль по договору купли продажи за 380 тыс. руб. незнакомому мошеннику. Приходит человек осматривает авто, достает 380 тыс руб. просит написать расписку за полученные деньги и забирает автомобиль. Через две недели состоялось официальное оформление договора купли продажи в органах ГБДД. Мошенник попросил указать в договоре сумму 120 тыс. руб, якобы чтобы не платить налог. Все происходило в присутствии свидетелей. Полученную расписку сказал что ее потерял, поэтому вернуть не может. Спустя 6 месяцев звонит этот человек и требует денег, т.к.нашел расписку в которой указана сумма 380 тыс. руб а в договоре 120 тыс. руб.. Он подал в суд. Что можно предпринять?

Как и где машеники делають фальфивый договор купли-продажи на квартиру, как и где можно это узнать.

Как может мошенник использовать копию моего договора купли-продажи дома?

Мошеники оформили договор купли-продажи квартиры. В договоре на одном листе и акт передачи и что денежные расчеты проведены ранее и продавец не имеет ни каких претензий. Нужна ли обязательна расписка о получении денег.

По новому гражданскому кодексу заверять договор купли-продажи у нотара не обязательно, а вот регестрировать в палате обязательно.

Возможно ли такое: подписывается договор купли-продажи без нотара, но продавец на самом деле ничего не подписывал (т.е. подпись была подделана), на основании этого договора происходит регестрация в палате (без участия продавца) и получается свидетельство о собственности на имя покупателя (машеника).

А после канчины владельца, квартира переходит в собственность машеника?

Было намерение взять займ под ПТС. Фирма оформила вместо договора займа и залога договор купли продажи и договор лизинга. Сказали на следующий день выдадут деньги. Денег я так и не увидела, а эти мошенники подали в суд и требуют машину и якобы проценты за пользование.

Моя Мама брала денег в долг под залог имущества (квартиры), не дожидаясь истечения сроков возврата долга мошенники переделали договор в договор купли продажи квартиры и начали переоформлять квартиру, спустя многочисленные заседания и отложения суда нам так и не удолось возбудить уголовное дело, и вот суд вынес первое решение в пользу мошенника и недвижимость переходит к нему. чТО делать? Как быть? Куда идти? Некто не риагирует. очень плачевная ситуация.

Как расторгнуть кредитный договор с банком и договор купли-продажи? Мошенники впарили маме-пенсионерке ионизатор воды за 128 тысяч рублей. Отвезли в офис, подсунули кипу бумаг на подпись. Был составлен договор купли продажи в котором указано что технически сложный бытовой прибор обмену и возврату не подлежит,

Мошенники регистрируют договор купли-продажи в Росреестре, от имени покойника (которого не было в живых уже полгода). Расписались от имени покойника и сдали по поддельной нотариальной доверенности от его имени, затем через 2 месяца продает мне мошенник квартиру. После получения права собственности мною-обьявляется наследник и выясняется о мошеничестве. Продавший мне квартиру, ничего за душой не имеет, остальные мошенники не найдены. О сговоре между наследником и мошенниками следствие ничего не выясняет, к уголовной отвественности по халатности или умышленно Росреестр не привлекает, даже про это и речи не ведется. В итоге у меня изымут единственную квартиру и я останусь на улице. А подавать на мошенника-это гиблое дело. Могу ли я в данной ситуации подать на Росреестр в суд о возмещении убытков по их вине и возмещению стоимости жилья, так как произошли такие последствия, а не на мошенника? Неизвестно сколько времени будет тянуться уг.дело, а я буду с ребенком жить на улице. Ведь Росреестр первично регистрирует документы, проверяет и несет ответственность. Пусть потом государство само с мошенников требует.

Возможно ли признать договор дарения на квартиру недействительным который подрузомевал сделку купли продажи на устном доверии расписки нет договор дарения мошенник уже получил в рег палате.

Поспорили с другом. Он говорит что отжать машину у другого человека легко. Типо просто задерживаешь человека угрожаешь ему и заставляешь подписать договор куплю продажи пугающими действиями. Пока мошенник едет оформлять авто. Владкльца удерживают. А потом он уже ничего не сможет доказазать. Так это или нет. Как вернуть машину владельцу? По документам то машина уже у мошенника. Как ее забрать.

Какую сумму нужно затребовать с ответчика-квартирного мошенника после признания договора купли-продажи недействительным и госрегистрацию права незаконной? Галина.

Правомочны ли договоры купли-продажи квартиры с правом выкупа (как в ломбарде)? Искала деньги в долг под залог квартиры, а предложили такую форму сделки. Мошенники?

Была куплена квартира. В договоре купли-продажи стоит цена заниженная, чем рыночная стоимость квартиры, 160 т. грн цена в договоре. Сейчас суд признает договор купли-продажи недействительным, так как продавец-мошенник. Имеем ли мы право требовать полную сумму квартиры (300000 грн)? Продавец нам дал расписку, что получил 300000 грн за продажу квартиры.

Можем мы благодаря расписке требовать в суду полную стоимость квартиры?

Я оказалась жертвой машенника. Купила жилое. Помещение в строящемся доме по переуступке права и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения стройка ведётся на участке. Под индивидуальное строительство У меня есть договор опередаче прав по предварительному договору, расписки Я могу подать в суд о признании сделки недействительной.

Любой договор купли-продажи служит инструментом фиксации договоренностей между заключившими его сторонами. Часто бывает так, что один из участников по какой-либо причине не желает более придерживаться условий соглашения. Это значит, что ранее заключенный договор купли-продажи подлежит расторжению.

К сожалению, когда речь идет о расторжении сделок, связанных с продажей и приобретением недвижимости, требуется учитывать различные юридические тонкости. Если вы не получили образование юриста, заручитесь сторонней помощью от специалистов в этой области.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи подразумевает прекращение действия правовых отношений между сторонами контракта. То, как эти отношения завершатся, будет зависеть от того, пришли ли участники договоренностей к согласию относительно него.

Так, прекращение действия договора купли-продажи может происходить:

по соглашению сторон в традиционном порядке;
через суд, если одна сторона против окончания сделки.

Далее рассмотрим порядок действий, которые нужно будет осуществить для расторжения договоренностей в каждом случае.

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

Если обе стороны сделки согласны пойти на отмену действия договора — это идеальное решение ситуации. В этом случае ни один участник контракта не понесет ущерба. Для того чтобы каждый остался при своем, нужно будет составить и подписать особое соглашение. В нем будет сказано, что лица добровольно осуществляют расторжение договора купли-продажи. Также в этом документе указывается, что продавец вернул деньги покупателю, а тот, в свою очередь, покинул ранее занятую квартиру.

Если покупатель еще не зарегистрировал право собственности на жилье в Росреестре, продавец и покупатель должны подать туда общее заявление. Этот документ будет иметь близкое к соглашению между сторонами содержание. В нем нужно указать желание сторон прекратить регистрацию.

С точки зрения закона, если регистрация факта смены владельца квартиры не состоялась, договор купли-продажи фактически не считается действительным. Поэтому остановить процесс и вернуть все на свои места можно буквально за пару часов.

Впрочем, если регистрация состоялась и покупатель уже стал собственником, расторжение договора купли-продажи все еще возможно. Для этого бывшим покупателю и продавцу нужно явиться в регистрирующий орган с ранее оформленным соглашением. Специалисты органов зафиксируют факт расторжения сделки, и право собственности вернется к продавцу, а покупатель получит обратно деньги.

Возможно ли расторжение договора, вступившего в силу?

Обратите внимание на важный нюанс: расторгнуть можно только тот договор, который еще не начал действовать. Получается, сделка, производимая сторонами, на момент принятия решения о расторжении не должна быть закрыта.

К примеру, если регистрация в Росреестре уже проведена, договор заключен, но покупатель еще не выплатил средства продавцу. Если же все это произошло и другие обязательства так же исполнены — значит, действие договора истекло. И теперь его расторжение не может быть произведено исключительно по желанию сторон. В данном вопросе самое простое, что могут сделать участники — провести сделку обратной купли-продажи, заключив новый договор.

Расторжение договора по инициативе только одной из сторон

Если одна сторона договора противоречит другой и они не могут разрешить спор, им придется отправляться в суд. Гражданский Кодекс нашей страны определяет, в каких случаях одна сторона сможет добиться расторжения сделки в суде.

Если другая сторона совершила существенные нарушения договоренностей.
В прочих случаях, которые предусмотрены законом и пунктами заключенного договора купли-продажи.

К примеру, продавец квартиры не может пойти в суд и потребовать расторгнуть сделку только потому, что он передумал. Это можно сделать лишь при условии, что покупатель нарушил ранее определенные условия, причинив продавцу значительный ущерб.

Это правило действует и в обратную сторону. Например, если в квартире, приобретенной покупателем, обнаружится треснувшая ванна, расторжение сделки судом одобрено не будет.

Также закон нашей страны гласит, что стороны сделки не имеют право требовать при расторжении возврата того, что ранее было уже передано сторонами друг другу. Это возможно лишь в том случае, если данное условие зафиксировано непосредственно самим договором купли-продажи. Таким образом, расторгая сделку, стороны идут на дополнительные риски.

Соблюдение досудебного и судебного порядка

Законодатель требует, чтобы россияне при разрыве договора купли-продажи попытались урегулировать проблему миром, не обращаясь в суд. Притом эта обязанность возлагается на ту сторону, у которой возникли претензии.

Получается, если вы чем-то недовольны, необходимо составить письменное предложение второй стороне и в нем настаивать на расторжении сделки. Если через 30 дней (или иной срок, зафиксированный в договоре) ответ так и не будет получен, смело идите в суд.

Обратите внимание: при обращении в суд также нужно учитывать важные нюансы. Так, прося судью в иске разорвать сделку, граждане часто не указывают, что хотели бы также вернуть потраченные средства или отданную недвижимость. Соответственно, получают они только прекращение действия договора купли-продажи. К сожалению, это означает лишь то, что вы пойдете в суд во второй раз, но теперь уже чтобы вернуть то, что вам причитается.

Не забудьте, что в суде придется доказывать существенность оснований, использованных для обращения. Если у вас есть свидетельства полученных убытков, лучше их как-то зафиксировать.

Заключение

Договор о продаже, заключаемый при приобретении недвижимости, может быть расторгнут по соглашению сторон или через суд. В первом случае чем быстрее вы поймете, что не хотите жить в этой квартире, тем лучше. Ведь без потерь разорвать договоренности удастся, только если сделка еще не закрыта.

Если же один из участников контракта против его разрыва, придется обращаться в суд и доказывать, что вы имеете достаточные основания для прекращения действия соглашения.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Я покупаю квартиру на вторичном рынке в Москве в ипотеку от Сбербанка, а продавец одновременно покупает себе другую квартиру. В нашей сделке участвовали три стороны и две квартиры, а после сделки мы отправили документы на регистрацию в Росреестр.

Мою сделку зарегистрировали, а сделку продавца нет: выяснилось, что у владельца той квартиры, которую он покупает, долги. И на квартиру уже после сделки наложили арест. Получается, мой продавец не может освободить мне квартиру, поскольку он не стал собственником своей новой квартиры. По нашему с ним договору я должна была переехать уже несколько дней назад, но не могу этого сделать.

Деньги сейчас в банковском сейфе. Получить их должен был продавец-должник, но забрать их он не сможет. По условиям доступа к сейфу должны быть две выписки из ЕГРН с перешедшим правом собственности на новых владельцев, то есть на меня и моего продавца.

Сейчас у меня два варианта. Первый — выйти из сделки. У Сбербанка никаких претензий ко мне не будет. Но я опасаюсь, что право собственности мне придется возвращать прежнему владельцу через суд. И он может подать на меня в суд за мошенничество.

Второй вариант — ждать, когда вторую сделку зарегистрируют. Но хотелось бы подстраховаться на случай, если это не случится в ближайшее время и все-таки придется действовать по первому варианту.

Ситуация неоднозначная, а вы описываете все немного туманно. Сразу могу сказать, что ни при каких условиях вас не могут обвинить в мошенничестве, поскольку состава преступления тут нет и быть не может. У вас нет умысла, а в событиях нет объекта и субъекта преступления. Вы не совершали никаких противоправных действий, а только действовали по закону: заложили деньги в ячейку и так исполнили свои обязанности по договору. Договор вы подписывали все вместе — никто никого не заставлял.

Как победить выгорание

Кто виноват в том, что вы не можете переехать

В том, что вторая квартира, права на которую должен был приобрести ваш продавец, зависла на госрегистрации, вероятнее всего, есть вина продавца второй квартиры. Именно он продал квартиру, которая была под арестом. И если к кому и могут быть вопросы, так это к нему.

Возможно, конечно, что арест на квартиру наложили уже после того, как вы подписали договор купли-продажи. И до регистрации продавец второй квартиры об этом не знал. Но это маловероятно. Сделки сейчас регистрируют быстро, а вот судебные приставы как раз обычно не торопятся.

Скорее всего, вторая квартира была под арестом давно. Вопрос только в том, знал ее продавец об аресте, когда подписывал договор, или нет. Но даже если не знал, то в этом нет ничего необычного. Постановления судебных приставов частенько не доходят до адресатов, и об арестах люди узнают, только когда регистрацию приостанавливают.

В зависимости от того, знал или нет продавец об аресте, можно говорить о его вине перед вашим продавцом. Но она опять же не уголовного характера. Скорее это нарушение условий договора, за которые он потом должен будет выплатить неустойку или возместить убытки. Например, если покупатель будет вынужден арендовать жилье на время, когда ему придется съехать со своей бывшей квартиры, а в новую он пока не может переехать из-за ареста.

Говорить об обмане из-за того, что на квартире арест, нельзя: если нет регистрации перехода права собственности или договора купли-продажи , это не говорит о его недействительности или незаключенности. Договор подписан сторонами и заключен с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Однако процесс отчуждения недвижимости требует регистрации перехода права собственности. Пока переход права собственности не состоялся, договор хотя де-факто и существует, но де-юре он не исполнен. Если по каким-то причинам или одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права, или Росреестр отказывает в регистрации, можно обратиться в суд.

Даже если по каким-то обстоятельствам окажется, что продать ту квартиру совсем невозможно — например, она под арестом банка, и продавец второй квартиры вообще не может ею распоряжаться, — на ваши права это не влияет.

Фактически сейчас вы владеете той квартирой, которую купили и за которую заплатили положенные деньги. Да, они лежат в ячейке, и у продавца нет к ним доступа. То, что продавец не может получить ваши деньги из-за встречной сделки, — не ваша проблема. Вы можете потребовать отдать вам квартиру, в том числе через суд.

Что делать в вашей ситуации

Вариантов у вас не два, а немного больше.

Дождаться, когда снимут арест. Если речь идет о небольших долгах, то после того, как продавец их оплатит, арест с квартиры снимут в течение 2—3 дней. После этого второй договор зарегистрируют, и продавец получит доступ к ячейке.

Потребовать отдать вам ту квартиру, которую вы купили. То, что продавцу негде жить, — не ваша проблема. Он может арендовать жилье, а расходы по аренде потом взыскать с нерадивого второго продавца как с виновной стороны.

Но, скорее всего, добровольно он этого делать не захочет, а значит, будет конфликт, и вам придется принудительно выселять его с помощью полиции или по решению суда. Насколько для вас этичен такой вариант, решать вам.

Тот, что продавец не подпишет вам акт приема-передачи, роли не играет. Это необязательный с точки зрения приобретения права собственности документ. Право собственности переходит, когда Росреестр регистрирует его на нового собственника. По акту переходит только ответственность за содержание и риск случайной гибели имущества.

Однако Росреестр почему-то считает, что договор купли-продажи недвижимости, по которому уже произошел переход права собственности, нельзя расторгнуть по соглашению сторон, а смена правообладателя возможна только через обратную сделку. То есть вы станете продавцом, а ваш продавец — покупателем своей бывшей квартиры.

п. 65 постановления Пленума ВС, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 PDF, 166 КБ

Но нет гарантий, что если вы все-таки расторгнете ваш договор, то Росреестр зарегистрирует его расторжение. Возможно, он откажется регистрировать, и вам придется или оспаривать отказ в суде, или делать так, как хочет Росреестр, — заключать обратный договор. Налога не будет, поскольку за сколько вы купили, за столько и продадите обратно. Но подать декларацию все же придется.

С обратным договором, как и с расторжением договора, есть одна проблема: как вернуть ваши деньги из банковской ячейки. Условие доступа у вас остается прежнее: регистрация двух договоров и выписки из ЕГРН. А их нет. Может оказаться, что договор вы расторгнете, а деньги свои забрать не сможете. И тогда проблема будет у вас. Тут я могу рекомендовать работать со специалистами банка, где вы взяли кредит: их деньги тоже там лежат, и они заинтересованы их вернуть.

Можно ли вернуть квартиру обратно продавцу

Если вы купили квартиру и Росреестр зарегистрировал право собственности на нее, она ваша и вы можете в нее въезжать. То, что ваш продавец покупает другую квартиру и у конечного продавца нет доступа к деньгам, вас уже не касается.

Выселять вашего продавца придется с помощью полиции или по решению суда. Если, конечно, он не захочет съехать добровольно.