Проект искового заявления о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Обновлено: 13.05.2024

Получатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве. Дело дошло до Верховного суда, который усомнился в правильности такого решения нижестоящих судов.

Вопрос о возможности наследников признать недействительным или расторгнуть договор ренты в судебном порядке является крайне сложным, говорит адвокат, партнер КА "Барщевский и партнеры" Павел Хлюстов. Однако если получатель ренты успел обратиться в суд с требованием разорвать это соглашение еще при жизни, то ситуация упрощается: его родственники могут стать правопреемниками в таком споре, говорит эксперт. Но на практике наследникам все равно непросто добиться подобной возможности.

Сложное правопреемство

С этими проблемами столкнулась и Татьяна Дедова*. Ее отец – Антон Байков* в 2011 году заключил договор пожизненного иждивения с Еленой Горбатиной*. По этому соглашению женщина должна была ухаживать за пенсионером, а он в благодарность передавал ей в собственность квартиру. Спустя пять лет таких отношений, получатель ренты захотел разорвать договор, для чего обратился в суд. Однако Байков умер еще до рассмотрения этого дела.

Тогда его дочь попросила суд о правопреемстве, чтобы выступить в споре истцом вместо своего скончавшегося отца. Однако две инстанции посчитали, что дело необходимо прекратить (дела № 2-1221/2016 ~ М-1450/2016 и № 33-28709/2016). В обоснование такого вывода суды сослались на абз. 7 ст. 220 ГПК ("Основания прекращения производства по делу"). Эта норма предусматривает, что суд прекращает производство по делу, если одна из сторон разбирательства умерла, а спорное правоотношение не допускает правопреемство. Первая инстанция и апелляция решили, что в рассматриваемой ситуации Дедовой нужно предъявляться самостоятельный иск к Горбатиной.

Эксперты "Право.ru": "У наследников мало шансов оспорить договор ренты"

В спорном случае необходимо смотреть на действия получателя ренты, который уже обратился в суд, поясняет Денис Фролов, партнер BMS Law Firm: "Истец уже совершил юридически значимое действие, поэтому нет оснований отказывать его наследникам в том, чтобы выразить волю заявителя в этом деле". Елена Мякишева, адвокат Юридической группы "Яковлев и Партнеры", соглашаясь с коллегой, рассказывает, что еще в 2001 году Президиум Верховного суда рассмотрел похожее дело и пришел к выводу о возможности правопреемства в подобных разбирательствах (постановление от 10 января 2001 года № 237пв-2000пр). ВС тогда указал, что предметом спора о расторжении договора пожизненного иждивения является требование о возврате недвижимости. А в таких правоотношениях по закону допускается правопреемство. Эксперт советует максимально полно прописывать условия содержания получателя ренты и четко фиксировать исполнение договора.

Советы по заключению договора пожизненного иждивения

– надо удостовериться в добросовестности контрагента до заключения соглашения.

– плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения своих обязательств либо застраховать риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение.

– перечисленные условия необходимо указать в договоре.

Источник: Александра Воскресенская, юрист КА "Юков и партнеры"

Кроме того, если сам получатель ренты при жизни не заявит о расторжении договора, то его наследники вряд ли смогут добиться такого решения по самостоятельному иску, предупреждает Мякишева. Ее слова подтверждаются и судебной практикой. Дети получателя ренты пытались оспорить договор пожизненного иждивения, ссылаясь на то, что плательщик плохо ухаживал за их матерью: не носил продукты и лекарства, отказывался платить коммунальные платежи. Однако ответчик предоставил копии платежек за "коммуналку" и квитанции об оплате похорон получателя ренты. Учитывая такие обстоятельства, Санкт-Петербургский городской суд отказал наследникам в иске (дело № 33-14196/2013). Аналогичное решение принял и Мосгорсудв подобном деле. Однако в этом споре апелляция ограничилась более формальным аргументом для отказа – при жизни получатель ренты не обжаловал договор пожизненного иждивения, значит претензий к противоположной стороне не имел (дело № 11-27508). Следовательно, и у наследников умершего отсутствует право оспаривать такое соглашение, решил суд.

Хлюстов добавляет, что пожизненное содержание с иждивением подразумевает наличие личных доверительных отношений между сторонами договора: "Это подразумевает, что даже при нарушении условий договора рентополучатель не всегда хочет его расторгать". По этой причине стоит дать возможность наследникам расторгать только договор ренты без иждивения, резюмирует эксперт.

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Пожизненное содержание с иждивением

- В какой форме должен быть заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Требуется ли государственная регистрация такого договора?

На эти и другие вопросы отвечает М.В. Пашкова, заместитель начальника Щигровского межрайонного отдела.

- Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверении) и государственной регистрации. При этом недвижимое имущество, являющееся предметом договора пожизненного содержания с иждивением, переходит в собственность плательщика ренты. Неисполнение требования о государственной, регистрации является основанием для признания договора незаключенным.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением государственной регистрации подлежит: сделка (договор пожизненного содержания с иждивением), право собственности плательщика ренты, залог (ипотека), возникший в силу закона, в пользу получателя рейсы. Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией плательщика ренты.

- Можно ли осуществить сделку по доверенности?

- Государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением осуществляется заявлению сторон договора (получателя и плательщика ренты) или уполномоченного ими на то лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, заявление о государственной регистрации указанного договора вправе подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

Прием документов для государственной регистрации пожизненного содержания с иждивением, правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Каким образом осуществляется передача имущества?

- Передача имущества осуществляется но передаточному акту. Если имущество передается бесплатно, то передаточный акт не составляется. Заявители должны быть предупреждены о возникновении ипотеки в силу закона, о чем должна быть сделана соответствующая запись в заявлении о государственной регистрации.

- Должна ли быть уплачена государственная пошлина?

- Вместе с заявлением о государственной регистрации и другими документами предоставляется документ об уплате государственной пошлины. Физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 1000 рублей, юридические лица – 15000 рублей (отдельно за государственную регистрацию договора, пожизненного содержания с иждивением и за государственную регистрацию права собственности плательщика ренты). Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется без взимания пошлины.

- Какие еще должны быть представлены документы?

- Обязательным приложением к документам, предоставляемым для государственной регистрации, является кадастровый паспорт (технический паспорт, кадастровый план земельного участка объекта недвижимого имущества, выданный до 01.03.2008).

Исходя из конкретных обстоятельств, сопутствующих совершению договора пожизненного содержания с иждивением, для целей государственной регистрации могут потребоваться иные документы (справки о лицах, имеющих право на отчужденное жилье, разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, нотариально утвержденное согласие супруга на совершение другим супругом сделки).

- В каких случаях погашается обременение имущества рентой и ипотекой?

- Записи об обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой могут быть погашены а случаях расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, судебного признания договора недействительным, смерти получателя пожизненного содержания с иждивением, выкупа ренты, а также в иных случаях прекращения обязательств, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Кунцевский районный суд в составе: председательствующего судьи К.И.А. при секретаре Ф.И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-243/17 по иску Ф.И.О. к Ф.И.О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и проживанием от дата, заключенного между истцом и Ф.И.О.; прекращении права собственности Ф.И.О. на квартиру, расположенную по адресу. и возврате указанной квартиры в собственность истца.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что дата между истцом и Ф.И.О. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением и проживанием, в соответствии с которым последняя приняла на себя обязательства по полному пожизненному содержанию и предоставлении необходимой помощи Ф.И.О. дата указанная квартира была продана Ф.И.О, которая при заключении договора купли-продажи квартиры приняла на себя обязательства по пожизненному содержанию Ф.И.О. на условиях, установленных ранее заключенным с Ф.И.О. договором пожизненного содержания с иждивением и проживанием. Дата собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи стал Ф.И.О., обещавший до заключения договора заботиться об истце, помогать по хозяйству и принять на себя все обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением и проживанием.

Однако, ответчик до настоящего времени не исполняет взятые на себя обязательства по предоставлению истцу содержания и осуществления ухода, (за исключением ежемесячных денежных переводов на банковский счет истца в размере сумма).

Просьба истца об осуществлении обязанностей по уходу за ней, что является существенным для нее в силу преклонного возраста и наличия заболеваний, оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском. В судебном заседании представитель истца иск подержал по основаниям, изложенным в нем. В судебном заседании представитель ответчика Домкина Н.В. иск не признала, по основаниям, изложенным в письменных объяснениях на иск. В судебное заседание третьи лица — Ф.И.О., Ф.И.О., Управление Росреестра по Москве не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.601 п.1 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и(или) указанного им третьего лица (лиц). В соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с п.1 ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Статьей 597 ГК РФ установлено, что размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статьей 599 ГК РФ предусмотрено расторжение договора пожизненной ренты в связи с существенным нарушением договора пожизненной ренты.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Из материалов дела следует, что дата между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением и проживанием, удостоверенный Ф.И.О., исполняющей обязанности нотариуса адрес Ф.И.О.

Согласно условиям Договора, получатель ренты передает плательщику ренты в собственность квартиру по адресу:…, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, предоставляя необходимую помощь и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования и проживания в указанной квартире ( п.п.1,5). Пунктом 6 Договора, сторонами установлена стоимость ежемесячного материального обеспечения не менее шести установленных законом минимальных заработных плат.

Указанным пунктом плательщику ренты предоставлено право отчуждать, закладывать или иным способом обременять квартиру по адресу. только с предварительного согласия получателя ренты. Дата Ф.И.О. дала нотариальное согласие на отчуждение Ф.И.О. спорной квартиры. Дата между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу. Согласно пункту 5 Договора, Ф.И.О. приняла на себя обязательства по пожизненному содержанию Ф.И.О., на условиях, установленных договором, заключенным дата между Ф.И.О. и Ф.И.О.

Дата между Ф.И.О. и Ф.И.О. было заключено соглашение к договору пожизненного содержания с иждивением и проживанием, которым пункт 5 договора пожизненного содержания с иждивением был изложен в следующей редакции: Ф.И.О. обязуется осуществлять пожизненное содержание Ф.И.О. путем денежных выплат в течение жизни Ф.И.О. ежемесячных периодических платежей, в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, выплачиваемых не позднее последнего числа каждого текущего месяца. Дата, с согласия получателя ренты, между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п.4 указанного Договора, Ф.И.О. принял на себя обязательства по пожизненному содержанию Ф.И.О., на условиях, установленных договором пожизненного содержания с иждивением и проживанием, заключенным дата, Соглашением к договору пожизненного содержания с иждивением и проживанием от дата, в связи с чем, покупатель обязан пожизненно содержать Ф.И.О. путем ежемесячных периодических платежей в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Также покупатель производит единовременную выплату Ф.И.О. в размере сумма после регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре по Москве.

Согласно представленной в материалы дела расписки от дата, Ф.И.О. получила от Ф.И.О. единовременную денежную выплату в размере сумма по договору купли-продажи от дата. Истец в обосновании своих доводов ссылается на неисполнение ответчиком условий договора по предоставлению ей содержания и осуществления ухода.

Между тем, соглашением от дата, заключенным между Ф.И.О. и Ф.И.О., пункт 5 договора пожизненного содержания с иждивением был изменен на ежемесячные периодические платежи в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Данные обязательства перешли к ответчику. Указанное соглашение не было оспорено истцом в установленном законом порядке и не было признано недействительным. С предложением об изменении договора истец не обращалась к ответчику.

Таким образом, исходя из условий договора, ответчик обязан оказывать содержание Ф.И.О. в виде выплаты денежных средств, а не в виде оказания помощи в натуральном виде.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, ответчик надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по содержанию Ф.И.О. в виде выплаты ежемесячных денежных средств, что истцом не оспаривается, и о чем указано в тексте искового заявления.

При таких обстоятельствах, суд считает доводы истца необоснованными, а иск – не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

В удовлетворении иска Ф.И.О. к Ф.И.О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца.

Договор ренты – это специальное соглашение между двумя сторонами – рентодателем и рентополучателем, согласно которому одна из сторон обеспечивает другую всем необходимым для существования (обычно это продукты питания, одежда, оплата коммунальных услуг, другие услуги, уход и т.д.), а взамен (сразу или после смерти рентополучателя) приобретает имущество, чаще всего недвижимое (квартиру, дом). Такой договор обычно выгоден для всех, но иногда бывают нюансы и ситуации, когда он заключается с нарушениями и его необходимо расторгнуть или признать недействительным. В этой статье мы расскажем, как происходит расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, какие для этого необходимы основания и другие тонкости процесса.

Когда можно признать недействительным договор ренты?

Как и любой другой договор, договор ренты может быть признан недействительным. Для это необходимо соответствующее судебное решение.

Основания для признания недействительным договора ренты

Суд может признать недействительным договор пожизненного содержания в таких случаях:

если по состоянию здоровья или в силу других причин рентодатель или рентополучатель не могут осознавать свои действия на момент подписания договора, соглашение будет признано недействительным;

если сделка заключена под давлением или одна из сторон была введена в заблуждение относительно условий договора, суд примет этот аргумент как подтверждение ничтожности сделки;

если договор был подписан на крайне невыгодных условиях для одной из сторон (чаще всего рентополучателя), при этом плательщик ренты воспользовался тяжелым финансовым положением другой стороны, сделка будет признана недействительной;

если будет доказано, что истинная причина заключения договора не отвечает заявленной цели, такой договор признается мнимым, а значит, ничтожным с юридической точки зрения. Достаточно часто договором ренты прикрывается сделка купли-продажи или наследования;

чаще всего договор признается недействительным, если нарушаются права несовершеннолетних лиц. При этом они не могут выступать одной из сторон договора ренты без согласия официального опекуна;

не соблюдается форма, сделка не прошла государственную регистрацию и т. д.

Для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением по причине его недействительности достаточно наличия одной из причин, указанных выше, однако в суде нужно представить весомые доказательства, подтверждающие точку зрения истца – только в этом случае решение может быть позитивным.

Основания расторжения договора ренты

Кроме признания договора ренты недействительным, существует также возможность его расторжения. Основания при этом существенно отличаются:

плательщик не соблюдает или существенно нарушает условия, указанные в договоре – например, сумма ежемесячных выплат существенно меньше заявленной, платежи нерегулярные или не совершаются вовсе;
имущество, которое должно передаваться рентодателю, повреждено или уничтожено – в таком случае условия договора могут быть скорректированы, или сделка расторгнута с компенсацией выплаченных средств на момент расторжения;
смерть рентополучателя – в случае заключения договора пожизненного содержания автоматически разрывает сделку с переходом имущества в пользу плательщика ренты.

Как и в случае признания сделки недействительной, решение о ее расторжении принимает суд. При этом основания расторжения договора ренты должны быть доказаны стороной, подавшей заявление. Для этого необходимо предоставить подтверждающие документы, показания свидетелей и другие аргументы.

Как осуществляется расторжение договора пожизненного содержания: порядок действий

Существует утвержденный порядок расторжения договора ренты – и при признании сделки недействительной, и при ее расторжении по другим причинам он будет аналогичным. Алгоритм действий следующий:

В иске необходимо указать основания для признания сделки недействительной или ее расторжения, привести обоснования своей позиции – документальные доказательства, показания свидетелей и т.д. Также указываются требования – признать договор недействительным, взыскать компенсацию, отменить переход права собственности на имущество и т.д. К иску прилагается доказательная база и другие сопутствующие документы – договор ренты, квитанции об оплате, выписки из банка и т.д.;

Исковое заявление о расторжении договора ренты может подавать каждая из сторон договора, в зависимости от того, кто хочет его оспорить и причин оспаривания. В случае смерти рентополучателя оспорить договор о пожизненном содержании могут его ближайшие родственники;

На слушаниях необходимо доказать указанные в иске сведения, привести аргументы в поддержку своей позиции, убедить судью в том, что при заключении сделки были допущены ошибки или договор не выполнялся в полной мере;

Если удалось доказать сведения, указанные истцом в исковом заявлении, в большинстве случаев решение будет вынесено в пользу заявителя. В противном случае можно подать апелляцию.

При оспаривании договора ренты рекомендуется воспользоваться юридической помощью адвоката. Он не только окажет консультации по выбору оптимальной стратегии поведения, но и поможет составить иск, собрать нужные документы и сможет представлять интересы клиента на судебных заседаниях.

Нужно расторгнуть договор ренты?

Можно ли расторгнуть договор по соглашению сторон?

Часто возникает вопрос: возможно ли расторжение договора ренты по соглашению сторон? Ответ прост: Гражданский кодекс РФ не предусматривает возможности расторгнуть договор ренты, пожизненной или постоянной, по соглашению сторон. Единственный путь для этого – через судебное решение и при наличии условий, необходимых для расторжения сделки или признания ее недействительной. Таким образом, даже если обе стороны согласны на расторжение договора и согласовали условия, прекратить действие сделки без участия суда невозможно.

Заключение

Для расторжения договора ренты необходимо обратиться в суд и привести доказательства, которые доказывают наличие обстоятельств для признания сделки недействительной или которые позволяют расторгнуть ее по другим причинам. Для ускорения и упрощения процедуры, а также для повышения шансов на положительный результат рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.