Признание договора купли продажи доли в ооо недействительным

Обновлено: 19.05.2024

— Мать подарила дочери ⅚ долей квартиры, дочь выкупила по материнскому капиталу ⅙ долю у своего брата. Выгнала мать из квартиры. Доли на мужа и двух детей из ⅙ доли не выделила. Мать накопила денег, наняла адвоката и вернула свои ⅚ долей квартиры; вселилась в квартиру. Дочь с семьей уехали в другой город. Престарелая мать оказалась заложницей маткапитала. При покупке ⅙ доли по маткапиталу дочь завысила стоимость ⅙ доли в два раза. Есть ли шанс у матери признать договор купли-продажи ⅙ доли по маткапиталу недействительным?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Вероятно, вернув себе через суд ⅚ долей квартиры, женщина решила также оспорить сделку, совершенную между братом и сестрой. Однако поскольку она не являлась участницей договора купли-продажи, то оспорить эту сделку она не вправе.

Обратиться в суд с иском к сестре может сам брат — бывший собственник ⅙ доли, — если посчитает, что при совершении сделки были нарушены его гражданские права. В случае удовлетворения иска он должен будет вернуть сестре все полученные по сделке денежные средства, за исключением средств маткапитала, которые должны быть возвращены в Пенсионный фонд. Если при этом брат докажет фиктивность указанной в договоре цены ⅙ доли, а также сможет доказать, что в реальности он всех денег не получал, то суд может обязать его вернуть сестре только ту сумму, которая реально была им получена. При этом надо иметь в виду, что срок исковой давности для судебного оспаривания сделки — 1 год с момента, когда брат узнал о нарушении его прав этой сделкой.

Из вопроса непонятно, почему мать считает себя заложницей маткапитала, ведь обязательство перед Пенсионным фондом брала на себя и нарушила не она, а ее дочь. Вступившее в законную силу решение суда, которым мать вернула в свою собственность ⅚ долей квартиры, дает женщине право беспрепятственно пользоваться квартирой в приоритетном порядке.

К сожалению, мать не сможет признать недействительным договор купли-продажи ⅙ доли в праве собственности квартиры недействительным, поскольку она не являлась стороной договора. То есть она не была ни продавцом доли, ни покупателем. Однако есть два варианта, которые реально могут сработать:

Самой матери обратиться в суд за признанием ⅙ доли в праве собственности квартиры малозначительной с принудительным ее выкупом у дочери.
Обратиться в органы прокуратуры и Пенсионного фонда с заявлением о нарушении дочерью условий использования материнского капитала.

Правда, во втором случае можно испортить отношения с сыном, поскольку его обяжут вернуть государству в лице Пенсионного фонда полученные деньги за эту долю в квартире.

На мой взгляд, лучше действовать по первому варианту.

В данном случае оспорить договор купли-продажи ⅙ доли в праве собственности на квартиру со стороны матери будет проблематично, так как собственником ранее являлась не она, а ее сын. Таким образом, помимо факта наличия пороков в оспариваемой сделке, матери нужно будет также доказать суду, что при совершении данной сделки были нарушены ее права. Более того, следует иметь в виду, что, скорее всего, такая сделка является оспоримой, а не ничтожной, в связи с чем срок исковой давности будет равен году (п. 2 ст. 181 ГК РФ) с момента совершения сделки. Возможно, на данный момент он уже истек.

Отвечает юрист и специалист по недвижимости Олег Царев:

Но тут нужно задаться вопросом, а нужно ли это? У матери есть большая часть квартиры, ⅚ долей, она там проживает. Собственник ⅙ доли не проживает. Мать может сделать оценку незначительной доли в квартире и принудительно выкупить ее через суд. В таком случае деньги поступят на счет собственника незначительной доли (дочери), а она (⅙ доли) перейдет к собственнику ⅚ долей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Если сделка противоречит действующим нормам права, закрепленным в законах и подзаконных актах, она недействительна. Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки недействительны, независимо от признания их таковыми судом. Оспоримые сделки признаются недействительными по решению суда.

Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок

Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок:

Также ничтожные сделки бывают мнимыми и притворными (ст. 170 ГК РФ). Мнимые — это те, которые совершаются лишь для вида, а притворные — с целью прикрыть другую сделку.

Пример притворной сделки: недвижимость передается якобы по договору дарения, то есть безвозмездно, а фактически продавец получает от покупателя деньги, или в договоре купли-продажи недвижимости указана меньшая цена, а по факту уплачена большая.

Притворная сделка ничтожна, а та сделка, которую она прикрывала — действительна.

Оспоримые сделки требуют доказательств, чтобы их признали таковыми. Оспоримость — это возможность признать сделку недействительной.

Например, если сделку заключил несовершеннолетний ребенок 17 лет, но ранее он был признан полностью дееспособным (эмансипация), тогда нужно будет в качестве доказательств предоставить соответствующее решение суда. Или сделка была совершена под угрозой, с применением обмана или насилия. Здесь также нужно доказывать в суде, что имели место эти факты.

Чтобы понять, оспоримая сделка или ничтожная, нужно читать в законе. Если прямо указано, что сделка является недействительной, значит это ничтожная сделка. Если же указано, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая сделка оспоримая.

Порядок заявления требований по недействительным сделкам

Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.

Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.

В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:

признать сделку недействительной;
применить последствия недействительности сделки.

Физлицам обращаться нужно в районный суд. Госпошлина согласно п. 2, ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 6000 рублей.

Разъяснения применения судами некоторых положений гражданского кодекса, в том числе в части признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25.

Сроки обращения в суд по недействительным сделкам

Подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки можно в течение трех лет после того, как началось исполнение этой сделки. Такой порядок установлен, если в суд обращается лицо, являющееся участником сделки.

Если же в суд обращается третье лицо, которое не является участником сделки, то трехлетний срок начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Здесь нужно учитывать, что срок исковой давности в этом случае не может превышать десять лет.

Что же касается оспоримых сделок, то исковое заявление о признании такой сделки недействительной, а также о применении последствий ее недействительности можно подать в течение одного года.

Этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекратились насилие или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Либо с того момента, как истец узнал, что его право было нарушено и есть основания для признания сделки недействительной.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам регламентированы ст. 181 ГК РФ.

Основания недействительности сделок

Сделки недействительны или могут быть признаны таковыми судом по следующим основаниям:

Нарушение формы — например, несоблюдение требований о нотариальном заверении договора, или его государственной регистрации.

Нарушение содержания — если содержание сделки противоречит основам правопорядка и нравственности, например, мнимые или притворные сделки.

Нарушение воли — если сделка заключалась не по доброй воле ее участников или хотя бы одного из них, или если внутренняя воля сформировалась неправильно, например, под угрозой или обманным путем.

Нарушение субъектного состава — участники сделки не имели право на ее совершение, например, сделка совершена недееспособным лицом или при ее совершении превышены полномочия и т. д.

Последствия недействительности сделок

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не предусматривает наступления юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью. Считается, что лицо действовало недобросовестно, если знало об основаниях недействительности сделки.

Все полученное в результате недействительной сделки стороны обязаны возвратить друг другу, а в случае если сделать это невозможно, например имущество, полученное в результате недействительной сделки, уже продано, возместить другой стороне его стоимость.

Пример с брачным контрактом: если договор и какие-то его отдельные пункты признаны недействительными, то супруги обязаны вернуть друг другу все имущество, которое получили в результате соблюдения этого контракта.

Важно учитывать, что суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если они будут противоречить основам правопорядка и нравственности. Например, если по тому же брачному договору один из супругов окажется в крайне неблагоприятном положении.

В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора

Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.

Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.

Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.

Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.

Примеры распространенных рискованных сделок

Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:

нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.

Как обезопасить себя от ненадежной сделки

Чтобы избежать неприятностей при совершении сделок с недвижимостью и других видов сделок, обезопасить себя от ненадежной сделки, следует скрупулезно проверять все предоставленные документы. При возникновении сомнений делать запросы в соответствующие государственные инстанции или обратиться к специалисту.

Для совершения безопасных сделок с недвижимостью лучше действовать через риелтора. При заключении других сделок, требующих особых знаний в области права, целесообразно обратиться к юристу или адвокату.

Купля-продажа доли в ООО по номинальной стоимости оформлена нотариально с согласием супругов участников. В какие сроки и по какой причине можно оспорить эту сделку. Со дня подписания протокола участниками прошло больше 2-х месяцев.

А какой статус у того, кто хочет оспорить сделку? Сторона? Заинтересованное лицо?

Какие есть основания для оспаривания?

Кому продали долю — третьему лицу не участнику?

В соответствии со ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Для того и задали вопрос, чтобы узнать по каким причинам можно оспорить сделку одной из сторон, т.е. одним из участников и в какие сроки. Покупатель боится, что продавец может оспорить сделку.

Для того и задали вопрос, чтобы узнать по каким причинам можно оспорить сделку одной из сторон, т.е. одним из участников и в какие сроки. Покупатель боится, что продавец может оспорить сделку.
Алина

Оснований оспаривания много, нужно разбираться в конкретной сделке, смотреть какие основания есть в Вашей ситуации.

В первую очередь нужно изучать сам договор + устав — не нарушен ли порядок продажи, + может есть заключенный корпоративный договор — опять же его смотреть.

Просто так, к сожалению, не получится сказать можно оспорить сделку или нет — всё зависит от конкретных обстоятельств.

Самые частые основания оспаривания — это нарушения устава, оспаривания в рамках банкротства, перевод прав покупателя на участника, преимущественное право покупки которого нарушили.

Алина, добрый вечер.

Для того что бы определить основания для оспаривания, вначале надо понимать кем Вы приходитесь этому ООО, есть ли у Вас соответствующие права для оспаривания сделки и какая цель?

Оснований для признания сделки недействительной очень много, как мнимых так и реальных, исключить полностью злоупотребления со стороны продавца невозможно, так как иск принимается судом к производству вне зависимости от того какие обстоятельства заявлены, этот вопрос разрешается уже в судебном заседании.

Все возможные обстоятельства недействительности сделки перечислены в ст гл. 9 параграфе 2 ГК РФ.

При оспаривании такого рода сделок необходимо установить противоречит ли сделка уставу общества, срок составляет как указал коллега Власов 3 месяца.

Из вопроса оснований для оспаривания сделки не усматривается.

В какие сроки и по какой причине можно оспорить эту сделку. Со дня подписания протокола участниками прошло больше 2-х месяцев.
Алина

Алина, добрый день! Срок оспаривания зависит от оснований по которым сделка будет оспариваться. Если оспаривать ее например как ничтожную, т.е. по ст. 10, 168 ГК РФ применяется трехлетний срок если цели сделки состоит в причинении вреда кредиторам посредством вывода имущества из под взыскания. Если как оспоримую вследствие нарушения порядка продажи доли то применяется годичный срок и т.д. — в вопросе очень мало информации

если речь о нарушении порядка продажи доли, то речь должна идти не об оспаривании сделки а о переводе прав по такой сделке, срок соответственно 3 месяца

п. 18 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ

В случае отчуждения либо перехода доли или части доли в уставном капитале общества по иным основаниям к третьим лицам с нарушением порядка получения согласия участников общества или общества, предусмотренного настоящей статьей, а также в случае нарушения запрета на продажу или отчуждение иным образом доли или части доли участник или участники общества либо общество вправе потребовать в судебном порядке передачи доли или части доли обществу в течение трех месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о таком нарушении.

меня зовут Михаил. Прошу помочь. Стоит ли заверять нотариально договор купли-продажи доли участка, доли дома в общедолевой собственности, при продаже второму собственнику (дольщику).

Планирую приобрести долю (1/2) земельного участка "земли сельскохозяйственного назначения" с разрешённым использованием "Для сельскохозяйственного производства". Собственник участка один (не долевая собственность), физ лицо. У меня два вопроса: 1. Могу ли я оформить куплю-продажу доли без нотариуса. 2. Из-за гипотетического конфликта "частная собств./государственная собственность", правда ли, что преимущественное право покупки муниципалами здесь не учитывается и можно не уведомлять субъект, а сразу регистрировать сделку. Спасибо.

Добрый день! Тема вопроса - сделка купли продажи доли ООО. Подскажите пожалуйста, в ООО два участника (участники Х – физ. лицо с долей 49% (он же директор) и Y – юр.лицо ООО с долей 51%). Нужно увеличить долю в уставном капитале участника Х (физ. лица) без посещения нотариуса обоими учредителями (учредитель Y (юр лицо) находится в другом регионе). Утверждают, что можно оформить продажу части доли юр.лица (например, в размере 10%) второму учредителю – физ.лицу. Для этого требуется оформить следующие документы: 1) Протокол общего собрания о намерении продать часть доли. 2) Договор купли-продажи о продаже части доли. 3) Заявление по форме Р14001. . Из выше перечисленных документов якобы ТОЛЬКО заявление по форме Р14001 заверяется у нотариуса. Утверждение о том, что протокол общего собрания и договор купли-продажи не нужно нотариально заверять в связи со следующими моментами: 1. Не меняется размер уставного капитала. 2. Одной из сторон сделки выступает юр. лицо Сталкивались ли вы с такой ситуацией? Можете ли вы дать ссылки на нормативные документы?

для нотариального оформления сделки купли-продажи доли ООО необходимо предоставить актуальную выписку из ЕГР. В каком виде она может быть: на бумажном носителе с оригинальной подписью налогового органа или в электронном виде с электронно-цифровой подписью с представлением на бумажном носителе? Ведь оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Я являлся одним из учредителей ООО (два учредителя-физические лица) продал свою долю уставного капитала третьему физическому лицу. Моя доля уставного капитала составляла 50 % с номинальной стоимостью 7 500 руб. Устное соглашение между мной и третьим лицом было на 3 000 000 руб. На балансе предприятия 700 000 руб. основных средств. Третье лицо после заключения сделки отказал мне оплатить 3 000 000 руб (кинул). Нотариус при написании договора допустил грубейшие ошибки : первое- с самого начала указал что Общество ООО в лице ген.директора, т.е меня как Продавец (а не как физическое лицо) продал гражданину третьему лицу- и в фамилии третьего лица допустил ошибку на две буквы, что изменило фамилию третьего лица). Можно ли признать через арбитражный суд данный договор недействительным и аннулировать его а также последующие сделки. В данном случае Общество не имело какие то либо доли уставного капитала. не один из учредителе не продавал обществу своей доли и в договоре не указанно что я как физическое лицо продаю свою долю в уставном капитале общества.

Вопрос относится к городу Республика Саха (Якутия)

Ответы:

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Доброй вечер, Андрей! В вашем случае благоразумно было бы подать иск в суд, с требованием признания договора недействительным. Однако в суде вам нужно будет доказать не только ошибку нотариуса, но и факт обмана со стороны вашего партнера. Для этого нужно будет собрать как можно больше документов, подтверждающих вашу точку зрения.

Рекомендация эксперта
Если нужна будет более подробная консультация - обращайтесь!

Порядок продажи доли в уставном капитале ООО третьему лицу регламентирован п.п. 11-18 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об обществах с ограниченной ответственностью", а именно,

При намерении продать долю в ООО третьему лицу, прежде всего, надлежит известить об этом Общество и всех других его участников. Лучше всего подготовить письменные уведомления (заявления, извещения) с разъяснением своих намерений, иных условий продажи и с оценкой доли. Законом предусмотрен 30-дневный срок для участников Общества, определяемый от момента поступления уведомления о намерении продажи доли третьему лицу, чтобы выразить свое отношение к данному намерению (заявить отказ от покупки доли, либо же свое желание ее приобрести на основе преимущественного права покупки). Следует знать:

- даже при желании воспользоваться правом преимущества, иной участник Общества не может оспаривать условия продажи (заявленную продавцом цену);

- помимо кого-либо из участников Общества, в случае присутствия такого положения в Уставе, само Общество может заявить о своем желании выкупить долю по объявленной продавцом цене, в любом случае оно должно письменно известить продавца либо о намерении приобрести долю, либо об отказе от покупки доли;

- все заявления (от участников, самого Общества), составленные в ответ на уведомление продавца, обязательно должны быть нотариально удостоверены.

По истечению отведенного 30-дневого срока в случае отказа Общества и иных участников от преимущественного права приобретения, участник-продавец получает право на продажу своей доли, но только по той цене и тем условиям, которые были им заявлены изначально и нашли отражение в уведомлениях. Если существенные условия меняются в течение данного 30-го дневного срока (прежде всего, речь идет о цене), процедуру уведомлений придется повторять.

В том случае, если указанный порядок продажи доли ООО, Вами не нарушен и само Общество, как и соучредитель отказались от преимущественного права покупки Вашей доли, то в договоре купли-продажи в качестве Продавца должны выступать именно Вы, но никак не само Общество. Данное нарушение, помимо опечаток в данных Покупателя, является существенным и может повлечь к признании такого договора недействительным.

Кроме того, обязательно должны быть в наличии следующие документы:

- материалы, подтверждающие соблюдение права преимущества Общества и (или) участников на приобретение реализуемой доли;

- заявления-отказ соучредителя от приобретения доли, аналогичное заявление Общества, подписанное руководителем;

- если продавец доли - физическое лицо, требуются нотариально оформленные согласие супруга на сделку, либо заявление о не состоянии в брачных отношениях на момент приобретения доли.

Отсутствие вышеуказанных документов, также может привести к признании сделки недействительной.

Ничтожные и оспоримые сделки

В законе есть три вида сделок: ничтожная, оспоримая и недействительная сделка. Чем они отличаются:

ничтожная — сделка, которую можно признать недействительной без суда. Это сделки с подростками или безнравственные, вроде продажи наркотиков или торговли людьми;
оспоримая — сделка, которую рассматривает суд. Он решает, признать ли ее недействительной. Пока идет суд, стороны обязаны выполнять условия сделки;
недействительная — это общее название для ничтожной и оспоримой сделок.

Главное отличие ничтожной сделки — она не имеет юридической силы уже в тот момент, когда подписывают договор. Чтобы доказать это, суд не нужен. Любая из сторон, налоговая или прокуратура могут сами понять, что сделка ничтожная. Пример такой сделки:

Все причины, по которым суд может отменить сделку, есть в Гражданском кодексе. Об этом ниже.

Почему сделку могут признать недействительной

Есть несколько причин, по которым суд может признать сделку недействительной:

она нарушает закон или правовые акты;
цель противоречит основам правопорядка и нравственности. Например, сделки для продажи людей в сексуальное рабство;
сделка была мнимой или притворной. Мнимые заключают только для вида, не собираясь выполнять обязательства, а притворные — чтобы прикрыть другие сделки;
участнику сделки меньше 18 лет или он недееспособен;
сделку оформили без согласия третьих лиц или органов власти, если их согласие было нужно;
сделка компании противоречит целям ее деятельности. Звучит непонятно и абстрактно, поэтому держите пример с подробностями ниже.

Если кассир в одном из заведений начнет продавать пылесосы с логотипом ресторана, франчайзи сможет оспорить эти сделки в суде, потому что продажа пылесосов противоречит цели компании.

Хозяину точки будет дешевле потратиться на суд, чем платить штраф владельцу франшизы и восстанавливать репутацию бренда.

Если сделка подходит под причины из закона, осталось обратиться в суд.

Дело 1. Недействительный договор аренды земли 👎

Если условия сделки противоречат законам или правовым актам, она считается оспоримой. Это значит, что одна из сторон вправе обратиться в суд и попросить отменить сделку.

признать сделку недействительной;
обязать компанию вернуть участок в собственность города в течение месяца.

Суд признал договор аренды недействительным, обязал компанию вернуть участок городу и оплатить пошлину — 6000 рублей.

Дело 2. Отмена продажи машины компании 👎

Когда суд признает компанию банкротом, ей назначают конкурсного управляющего. Он изучает сделки за последний год и ищет те, которые можно признать недействительными.

Мнимые и притворные сделки — статья 170 Гражданского кодекса

Цель управляющего — признать часть сделок недействительными и вернуть деньги или имущество компании, чтобы та могла расплатиться с долгами. Это могут быть крупные сделки, которые не были оформлены по правилам, притворные или мнимые сделки.

Крупная сделка для ООО

Цель притворной сделки — прикрыть другую сделку. Так учредители пытаются сохранить машины, оборудование и недвижимость при банкротстве, когда других вариантов сохранить имущество нет.

Если суд решит, что сделка была мнимой или притворной, он признает ее недействительной. В некоторых случаях суд обяжет участников сделки вернуть всё, что они получили.

Через восемь месяцев суд объявил компанию банкротом и назначил конкурсного управляющего. Управляющий проанализировал сделки компании и решил, что продажа машины — это притворная сделка, которая прикрывает безвозмездный вывод активов компании.

Суд согласился с управляющим и обязал Матвеева Г. В. вернуть машину компании.

Дело 3. Притворный агентский договор 👎

В этом деле один из учредителей ООО заключил агентский договор, чтобы выкупить часть имущества обанкротившейся компании.

торги проходили в 2016 году, а агентский договор был заключен в 2018 году;
агент не участвовал в торгах;
в 2018 году торги не проводились;
агентский договор прикрывал сделку купли-продажи доли в строящемся доме.

Дело 4. Отмена договора переуступки долга 👎

Переуступать чужие долги можно, но только если это не единственный вариант вернуть свой долг.

ИП Багрова обратилась в суд с просьбой признать договор переуступки недействительным, потому что:

Гражданский кодекс не допускает сделки, единственная цель которых — навредить другому лицу. А раз сделка противоречит Гражданскому кодексу, суд решил признать ее недействительной.

Читайте также: