Правовая проверка документов это проверка

Обновлено: 04.07.2024

Марьяна переехала в Москву из провинции и спустя несколько лет наконец-то накопила на первоначальный взнос по ипотеке. Свой выбор девушка остановила на квартире в недавно сданном доме неподалеку от места работы.

На этапе обсуждения сделки продавец честно рассказал, что в процессе строительства дом сменил двух застройщиков, каждый из которых продал одни и те же площади нескольким дольщикам, и тут же предъявил решение суда, согласно которому он признан единственным собственником жилья.

Расположение, планировка, вид из окна – все настолько соответствовало ожиданиям, что покупательница решила закрыть глаза на нюансы. Специалист банка, сопровождающий оформление ипотеки, тоже не нашел в этих обстоятельствах ничего криминального, и через пять дней Марьяна стала счастливой обладательницей личной квартиры. Счастливой ненадолго.

Буквально через неделю после описанных событий на праздничном ужине у друзей девушка познакомилась с юристом, который посоветовал проверить на сайте суда актуальность вынесенного ранее решения. Как в воду глядел! Оказалось, что с момента покупки еще один дольщик (уже третий!) обратился в кассационный суд, и предыдущее решение аннулировано.

Теперь Марьяна рискует потерять жилье или его часть. А если бы она не поторопилась и своевременно обратилась к юристу, то наверняка получила бы заключение о том, что от приобретения такой квартиры стоит воздержаться.

Юридическая проверка – важный этап перед покупкой недвижимости, особенно если речь идет о вторичном рынке. Пропустив этот шаг, можно столкнуться с серьезными и необратимыми последствиями. Стресс, судебные разбирательства, финансовые потери и даже угрозы – совсем не об это мечтаешь, когда представляешь жизнь в новой квартире. Не рискуйте несколькими миллионами рублей, позаботьтесь о безопасности сделки заранее.

Некоторые нюансы можно выявить самостоятельно (например, с помощью платной услуги на сайте Росреестра), но лучше доверить это дело профессионалам, которые за относительно невысокую цену проверят объект сразу по многим параметрам.

Риски при покупке недвижимости

Банковская проверка при покупке в ипотеку, подписи в документах, регистрация права собственности не дают никакой гарантии чистоты недвижимости и не спасают от возможных рисков.

Какие опасности скрывает прошлое квартиры:

ущемление интересов несовершеннолетних, например, при использовании маткапитала или приватизации недвижимости;
пересмотр наследственных долей через суд по заявлению наследников, чьи права были нарушены;
отсутствие согласия на сделку третьих лиц – супруги(а) продавца, получателя платежа по договору ренты или держателя залога;
после покупки отдельных комнат или долей может выясниться что продавец проигнорировал приоритет дольщиков;
в квартире произведена незаконная перепланировка;
в ней могут быть прописаны люди с правом пожизненного проживания, не являющиеся собственниками;
действующее исполнительное производство в отношении продавца или признание его банкротом может привести к аннулированию договора купли-продажи;
сделку признают незаконной, если продавец недееспособен;
вас могут принудительно выселить, если жилье подлежит сносу или реконструкции.

Если не уделить должного внимания правовой оценке сделки, можно лишиться потраченных миллионов и прав собственности на недвижимость

Любое из этих обстоятельств способно привести к судебным разбирательствам и, в конечном итоге, к лишению права собственности или существенному ограничению в виде постороннего жильца.

Продавец квартиры может умышленно скрыть какие-то факты или не знать о нарушениях при предыдущих сделках с объектом, если недвижимость продавалась уже не один раз.

Для чего нужна дополнительная экспертиза

Юридическая проверка помогает выявить существенные риски, неочевидные для рядового покупателя недвижимости.

Специалисты тщательно анализируют личность и права продавца, документы на объект, его состояние, вероятность притязания третьих лиц.

При оценке личности продавца юристы проверяют:

его дееспособность,
подлинность и целостность паспорта,
даты заключения брака и оформления прав собственности,
достоверность документов в случае продажи по доверенности.

Обязательный этап проверки – оценка документов, подтверждающих права продавца на владение объектом недвижимости (свидетельства о праве на наследство, дарственной, договора купли-продажи или мены и т. д.).

В случае выяснения факта оспаривания прав в суде необходимо запросить у продавца судебное решение. Если процесс по делу еще не завершен, от покупки стоит воздержаться.

Для проверки недвижимости на наличие незаконных перепланировок нужен план квартиры из БТИ (запросить его должен продавец). Если перепланировка произведена в нарушение законодательства, это станет препятствием для государственной регистрации перехода права.

Как видите, процедура проверки недвижимости – дело трудоемкое, требует довольно много времени и знаний для однозначного понимания полученной информации.

Гарантии клиента после выполнения юридической проверки недвижимости

В результате проверки заказчик получает от юриста развернутый документ, в котором содержатся все добытые сведения о рассматриваемой недвижимости, заключение о возможных рисках и советы по их минимизации.

Вы сможете вернуть свои деньги в случае лишения прав собственности на недвижимость, если в результате проверки юрист вынес заключение о безопасности покупки

Некоторые фирмы предоставляют гарантии по возврату стоимости жилья в случае лишения клиента права собственности на недвижимость, рекомендованную к покупке.

Какие документы требуются для юридической проверки недвижимости

Юридическая проверка возможна в отношении любого объекта недвижимости: жилой или коммерческой, квартиры, дома или земельного участка.

Для заказа услуги, как правило, нужны такие же документы, как при оформлении ипотеки:

выписка из ЕГРН,
документ-основание возникновения права собственности.

Правовая оценка сделки обычно занимает два-три дня, а стоимость варьируется в пределах 10-40 тысяч рублей (в зависимости от региона).

Узнайте как работаем и отдыхаем из нашего производственного календаря на 2022 год .

Деятельность любого предприятия должна соответствовать законодательству. Однако не каждый руководитель обладает достаточными знаниями для оценки соответствия работы компании юридическим нормам. Именно для установления этого соответствия и осуществляется юридический аудит. Он позволит не допустить нарушений предприятием законов и последующих санкций к нему.

Суть проведения юридического аудита

Юридический аудит – это проверка деятельности предприятия с точки зрения закона. В рамках исследования выявляются имеющиеся нарушения. На основании результатов проверки исправляются все недочеты. Аудит осуществляется в отношении всех операций, проведенных предприятием. После его проведения формируется отчетность. В ней излагаются имеющиеся нарушения. Как правило, проверка осуществляется относительно соответствия закону следующих аспектов:

Содержания уставных документов, бумаг, требующихся для регистрации организации.
Содержания договоров, соглашений, на основании которых проводилась сделка.
Заполнения трудовых и гражданско-правовых договоров.
Содержания финансовых отчетов.
Ведения документов, связанных с налогообложением.

Как правило, аудитор проверяет именно имеющиеся документы.

Вопрос: Может ли юрист, работающий по трудовому договору в аудиторской организации, зарегистрироваться в качестве самозанятого и оказывать юридические консультации в нерабочее время?
Посмотреть ответ

Цели и задачи

Главная цель юридического аудита – приведение деятельности предприятия в соответствие с законом. Рассмотрим основные цели проверки:

В ходе аудиторской проверки выполняются следующие задачи:

Проверка правильности расчета налогов.
Рациональное применение имеющихся финансовых ресурсов.
Проверка отражения активов и пассивов в отчетности.
Исследование документации, которая прилагается к отчету.
Правильность изменения размера капитала организации.
Соответствие показателей синтетического и аналитического учета.
Проверка фиксации в отчете задолженностей предприятия.
Соответствие деятельности компании учетной политике.
Проверка соответствия хозяйственных операций юридическим нормам.
Содействие в организации бухучета.
Помощь в налоговом планировании и исчислении.
Консультация касательно ведения ключевой документации.
Предоставление экспертных оценок.
Формирование правильно составленных учредительных документов.

Аудитор не только проверяет деятельность компании, но и оказывает информационные услуги.

Нормативная база

Юридический аудит регулируется целым рядом нормативных актов, таких как:

ФЗ от 30 декабря 2008 года №307-ФЗ. Это один из главных законов, регулирующий аудит предприятий. В нем прописано понятие юридического аудита и его содержание. Согласно пункту 6 статьи 1, правовой аудит является услугой, сопутствующей основной проверке.
Пункт 1 статьи 17 ФЗ от 8 августа 2001 года №128. Согласно этому нормативному акту, компании, занимающиеся аудиторской деятельностью, должны получить соответствующую лицензию в обязательном порядке. До 2006 года получение лицензии было необязательным, однако в этом году был принят закон ФЗ №156, который сделал этот пункт обязательным. Однако конкретно юридический аудит считается сопутствующей услугой. Соответственно, к нему не применим рассмотренный закон. То есть организации, занимающиеся именно правовой проверкой, могут не получать лицензию.
Глава 39 ГК РФ. Оказание аудиторских услуг выполняется на основании договора возмездного предоставления услуг. К этому соглашению не предъявляется специальных требований. Соглашение составляется в соответствии с нуждами сторон.

К СВЕДЕНИЮ! В связи с тем что юридический аудит не лицензируется, у руководства предприятия возникают проблемы с выбором компании. Практически каждый ИП может заняться этой деятельностью, но не всегда ее качество является удовлетворительным. Рекомендуется выбирать крупную компанию, с лицензией на осуществление аудита. Правовая проверка будет только одним из аспектов ее деятельности.

Как осуществляется юридический аудит?

Для осуществления проверки требуется выбрать хорошую аудиторскую компанию. Затем формируется перечень задач, поставленных перед аудитором. Сделать это нужно в письменной форме. Потом происходит встреча со специалистом. На ней решаются следующие задачи:

Анализ имеющихся проблем.
Анализ сложности предстоящей проверки.
Стороны обговаривают сроки оказания услуги и ее стоимость.

Затем составляется договор. Только после его подписания осуществляется проверка. По запросу клиента специалист может формировать промежуточные отчеты.

Ответственность руководителя предприятия – предоставление аудитору всей полноты информации о предприятии. В частности, нужно предъявить такие документы, как:

Уставная документация.
Учредительная документация.
Различные лицензии и сертификаты.
Корпоративные документы.
Бумаги, связанные с кадровым составом.
Заключение по инвестициям.
Информация о дебиторских и кредиторских долгах.
Сведения об уставном капитале.
Бумаги, связанные с управленческой деятельностью.
Назначение органов управления.
Правоустанавливающие бумаги.
Документы, сопровождающие различные сделки.
Реестр акционеров.

Рассмотрим порядок проведения юридического аудита:

Специалист составляет индивидуальный план проверки.
Изучаются документы, предоставленные предприятием.
Проводится систематизация полученной информации.
Проводится анализ документов.
Все документы сверяются с существующими законами.
Формируется отчет о проделанной работе. В него включаются имеющиеся в компании недочеты.

К СВЕДЕНИЮ! По желанию руководства предприятия аудитор может проводить проверку сразу по нескольким направлениям. К примеру, можно получить уголовно-правовой аудит. Он требуется для анализа возможного наложения санкций на компанию.

Требования к аудитору

Специалист, осуществляющий проверку, должен соответствовать ряду требований. В обратном случае результаты аудита будут бесполезными. Недостоверная информация вредна, прежде всего, для самого руководства. На основании недостоверных сведений принимаются неправильные решения. Рассмотрим требования, которые предъявляются к аудитору:

Объективность и независимость. Специалист не должен быть субъективным и предвзятым.
Наличие юридических знаний. Специалист должен знать не только центральные законы, но и актуальные поправки к ним. Для этого нужно постоянное обновление своих знаний.
Индивидуальная работа с клиентом. У каждого предприятия могут быть свои нужды. В одном есть проблема с документами, в другом – с осуществляемыми хозяйственными операциями. Аудитор должен прислушиваться к нуждам клиента и проводить работу в соответствии с его запросами.

Соответствие специалиста всем этим требованиям поможет сделать аудит наиболее эффективным.

Правовая (юридическая) экспертиза - это исследование документов на соответствие букве закона. Такая экспертиза необходима для установления легитимности документов, обнаружения юридических ошибок, предотвращения рисков и разрешения спорных моментов при заключении договоров. Объектами правовой экспертизы может стать любой документ (например, договор, устав, приказ).

Когда необходима правовая экспертиза

Обратиться к экспертам можно при любом оформлении бумаг и документов правового характера. Любая из сторон, подписывающих документ, может выступить инициатором. Правовая экспертиза позволяет избежать юридических ошибок в документах и последующих судебных разбирательств. Также необходимость проведения юридической экспертизы может быть вызвана судебным процессом.
Правовая экспертиза проводится:
В ходе суда при выяснении соблюдения сторонами ранее подписанных договорных обязательств.
Перед заключением коммерческих сделок. Юридическая экспертиза поможет уменьшить риски потери капитала и обезопасить сделку.
Перед подписанием крупного кредитного или ипотечного договора. Исследованию стоит подвергнуть законность документа и финансовые нюансы. Эксперт также проверит законность планируемой процентной ставки, возможность преждевременного погашения долга.
Перед подготовкой дарственной или договора ренты, а также при проверке подлинности завещания.
Также обратиться к эксперту можно для проверки законности поведения юрлица в соответствии с уставными документами компании и даже при оформлении брачного договора.

На какие вопросы ответит эксперт?

Правильно ли составлен документ, не противоречит ли он требованиям действующего законодательства?
Есть ли риск признания документа недействительным в суде и существуют ли риски от применения данного договора?
Требуется ли дополнительная детализация частей исследуемого документа, однозначно ли прочтение отдельных пунктов, есть ли необходимость изменения их формулировок, замены или исключения?
Уполномочено ли лицо, завизировавшее документ, правом подписи?
Соблюдены ли интересы сторон, требуются ли внести коррективы в документ или подготовить дополнительные документы? Не содержит ли исследуемый документ положений, ухудшающих или ущемляющих положение одной из сторон по отношению к другой стороне?
Не повлечет ли подписание договора незапланированные расходы для заказчика услуги (например, непредвиденные налоговые отчисления)?

Что необходимо для проведения экспертизы?

Так как эксперт проводит анализ непосредственно документа, то необходим сам документ или его копия в бумажной или электронной форме.
Также важно обозначить четкий список вопросов, на которые должен дать ответ эксперт.

Итог экспертизы

Экспертное заключение может быть представлено заказчику в устной или письменной форме. В устном заключении эксперт озвучит свое мнение и рекомендации по внесению правок в документ.

Письменное заключение (по запросу заказчика) специалиста будет содержать выводы, копии проанализированных документов с описанием проведенных исследований, а также ссылки на законы и нормативно-правовые акты, которыми пользовался эксперт при анализе документа (-ов).

Заключения Центра экспертиз соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами. Деятельность Центра экспертиз застрахована.

Офисы компании продолжают в 2021 году соблюдать необходимые меры безопасности для предотвращения угрозы заражения Covid-19. Мы используем антисептики и масочно-перчаточный режим.

$Фото: Flamingo Images\shutterstock$

Покупка квартиры — не только радостное событие, но и ответственное мероприятие, сопряженное с рисками. Сначала человеку приходится пройти муки выбора — найти вариант, подходящий по бюджету, локации и внешним характеристикам. После чего наступает самый ответственный момент — проверка юридической чистоты квартиры и самого собственника.

Вместе с экспертами рассказываем, как с помощью простых правил избежать проблем.

Правило 1. Проверка документов

Первое, с чего стоит начать — это проверить документы продавца. Нередки случаи, когда для мошенничества с недвижимостью используются поддельные документы (паспорта, завещания и т. д.). Проверить подлинность паспорта продавца можно с помощью специального сервиса. Стоит иметь в виду, что паспорт может оказаться недействительным по причинам, не связанным с мошенничеством (порча документа, истечение срока действия, наличие записей, которых в паспорте быть не должно). В таком случае следует попросить продавца обратиться в территориальные органы МВД за разъяснениями.

Также перед покупкой квартиры следует тщательно проверить правоустанавливающие документы — договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и т. д. С 2016 года документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До указанного времени выдавалось свидетельство о государственной регистрации права.

Получить такие выписки из Росреестра может любое заинтересованное лицо. Однако следует помнить, что сведения, содержащиеся в выписке, актуальны на момент ее выдачи. Поэтому получать выписку лучше незадолго до сделки.

Первое, с чего рекомендуют начать проверку продавца, — это его документы. Также перед покупкой квартиры следует тщательно проанализировать правоустанавливающие документы (Фото: Motortion Films\shutterstock)

Какие документы нужны для сделки

выписка из ЕГРН. В ней содержатся данные о собственниках, указаны ограничения, аресты и обременения, если такие есть;
документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве и т. д.);
единый жилищный документ (содержит сведения о всех прописанных и заменяет выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет);
технический паспорт квартиры (по нему видно, производились ли перепланировки);
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам из MФЦ;
выписка из психоневрологического диспансера, доказывающая что продавец дееспособен);
свидетельство о браке или о его расторжении, брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругами. В случае если квартира приобреталась в браке, необходимо получить согласие второго супруга на сделку. Согласие должно быть заверено нотариально;
при проведении сделок с квартирами, среди собственников которых есть дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Правило 2. Нет ли судебных разбирательств

наличия в отношении него исполнительных производств (на сайте ФССП). Данная проверка позволит узнать о просроченных обязательствах, которые могут привести к банкротству;
наличие в отношении продавца судебных споров, где правообладатель выступает в качестве ответчика.

По словам юриста, особое внимание стоит обратить на семейные споры (раздел имущества), наследственные споры, споры, вытекающие из договоров займа и кредитных договоров, которые, как правило, обеспечиваются недвижимым имуществом.

Правило 3. Дела о банкротстве

Важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся ФИО или ИНН собственника квартиры.

Если раньше трендом многих сезонов при продаже квартир было мошенничество с выморочным имуществом (наследством), то сейчас лидирует банкротство (Фото: 89stocker\shutterstock)

Правило 4. Субсидиарная ответственность

Правило 5. Семейное положение продавца

Но есть случаи, когда согласие второго супруга на продажу квартиры не требуется. Например, если недвижимость была получена одним из супругов безвозмездно — как наследство или в порядке приватизации. Либо если между супругами был заключен брачный договор и право собственности на квартиру закреплено за одним из супругов.

Правило 6. Справки из диспансеров

Правило 7. Странное поведение продавца

Выдать недобросовестного продавца может его странное поведение — например, если он не может ответить на стандартные вопросы.

По его словам, также тревожным сигналом для потенциальных покупателей является подозрительно низкая цена квартиры — если она на 15% меньше рыночной стоимости подобных объектов. Конечно, собственник может дать покупателю значительную скидку в связи с тем, что ему нужно срочно продать квартиру из-за переезда в другой город или страну. Но в случае высокого дисконта следует перепроверить документы с особой тщательностью и не спешить выходить на сделку.

Читайте также: