Ответственность по договору купли продажи в германии
Обновлено: 30.06.2024
В первой части о покупке автомобиля в Германии мы говорили о подборе банка для автокредита.
Во второй части мы дали советы по поиску машины в Германии.
В третьей части мы расскажем о, пожалуй, самом главном — как собственно проходит покупка автомобиля в Германии и его оформление на нового владельца.
Сразу отмечу: машина не была снята с учета. Сделка купли-продажи и оформление на нового владельца проходили в один день. Оформлять транзитные номера не пришлось, старый владелец приехал к нам в Саарбрюккен. Покупка машины проходила в октябре 2015 г.
Оформление машины на нового владельца проходит в 2 этапа:
- Сначала нужно проверить все документы и подписать договор купли-продажи.
- Потом пойти в Zulassungsstelle и оформить документы на автомобиль.
Начну описание с Zulassungsstelle, чтобы сразу рассказать о документах, которые необходимо перепроверить и/или подготовить перед сделкой.
Kfz-Zulassungsstelle
В первую очередь необходимо найти Kfz-Zulassungsstelle вашего города.
В Саарбрюккене функции Zulassungsstelle взял на себя Bürgeramt и зарегистрировать свой автомобиль вы можете в любом из его отделений. Полезная ссылка для жителей Саарбрюккена.
Важно: вы должны регистрировать купленный автомобиль по месту (городу) своего проживания. Т.е. если вы живете в Саарбрюккене, то должны это сделать в одном из Бюргерамтов Саарбрюккена.
Список документов для Zulassung
Список документов для Zulassung, как правило, выглядит следующим образом:
- Загранпаспорт и eAT,
- Zulassungsbescheinigung Teil I и Teil II,
- eVB (elektronische Versicherungsbestätigung),
- HU-Bescheinigung (Hauptuntersuchung),
- Kennzeichen (старые номера),
- SEPA-Mandat inkl. Bankkarte
- При желании: можно заранее зарезервировать себе номер для машины (Wunschkennzeichen)
Zulassungsbescheinigung Teil I
Этот документ вы должны всегда возить с собой в машине. Он содержит данные о машине, владельце и о том, что машина допущена к эксплуатации.
Zulassungsbescheinigung Teil II
Этот документ возить с собой не надо, но нужно очень беречь. Он говорит о том, что вы являетесь владельцем машины.
Во время переоформления на себя автомобиля в Zulassungsstelle, вы отдаете старые Zulassungsbescheinigung Teil I и Teil II и вам взамен дают новые документы, подтверждающие ваше право собственности.
HU-Bescheinigung
Раз в 2 года необходимо проходить техосмотр. После техосмотра, который можно пройти, например, в TÜV или Dekra, вам дают Untersuchungsbericht der letzten Hauptuntersuchung и клеют на номер сзади наклейку о пройденном ТО с годом и месяцем, когда необходимо пройти следующий ТО.
Год будет стоять на наклейке посередине, а месяц будет стоять на 12 часах по циферблату.
SEPA-Mandat inkl. Bankkarte
При подписании SEPA-Mandat вы разрешаете списывать с вашего счета ежегодно налог на машину. Банковскую карту необходимо показать, чтобы сотрудник Zulassungsstelle сверил данные.
Для жителей Саарбрюккена SEPA-Mandat можно скачать здесь.
eVB (elektronische Versicherungsbestätigung)
В Германии различают 3 вида страховок:
Подробнее об автостраховании расскажем в отдельном посте.
Что важно — для Zulassung вам достаточно Haftpflichtversicherung. Это аналог нашего ОСАГО.
Мы подбирали страховку на check24.de, остановились на CosmosDirekt. На check24.de страховка получилась дешевле, чем на самом сайте CosmosDirekt, поэтому есть смысл сравнивать цены прежде чем заключить договор.
После того, как вы онлайн заключили договор, вам тут же высылается на указанную электронную почту eVB-Nummer . Его вам и необходимо принести в Zulassungsstelle вместе с остальными документами.
Важно:
- Не все страховые компании работают так оперативно, некоторые присылают eVB все еще по почте, что потребует еще несколько дней ожидания. Поэтому подбирайте страховки и изучайте условия заранее.
- Страховые компании включают разное количество услуг и разное покрытие страховых случаев. Изучайте эти вопросы подробно.
Сама страховка, договор и пр. документы придут позже. К нам шли еще месяц примерно.
Wunschkennzeichen
Можно заранее зарезервировать номер, который вам захочется. Если он свободен, конечно. В Саарбрюккене это стоит всего 12,80 €.
Для жителей Саарбрюккена номер резервируется следующим образом:
заходите на сайт города Саарбрюккен в раздел Zulassungsstelle —> и нажимаете на баннер под Kfz-Wunschkennzeichen.
Первые 2 буквы — буквы города, в котором были оформлены номера. У нас соответственно SB (забавное совпадение).
Дальше уже можно развлекаться: необходимо выбрать 2 буквы и цифры (пока видели номера с от 2 до 4 цифр).
Номер зарезервирован для вас в течение 10 дней. Мы выбрали IT 7777 =)
Важно: с 1 января 2015 г. при переезде в другой город Германии, вы можете сохранить текущий номер машины. Главное — прийти в Zulassungsstelle города, куда переедете, и сообщить новый адрес проживания.
Пошлины и сборы
Переоформление на нового владельца — 27 €
2 наклейки на номера — 0,60 €
Пошлина за выдачу нового Zulassungsbescheinigung Teil II — 3,60 €
Резервирование (2,60 €) и оформление (10,20 €) Wunschkennzeichen — 12,80 €
Изготовление номеров (оплачивается отдельно, там же в Zulassungsstelle, делают при вас) — 36 €
Итого: 80 евро.
Feinstaubplakette
Feinstaubplakette (она же Umweltplakette) — эта наклейка клеится на лобовое стекло и показывает, к какой группе машин по выхлопу газов относится ваша машина. Зеленая наклейка — самая хорошая.
Если вы собираетесь приехать на вашей машине в Берлин, Мюнхен и пр. города, относящиеся к зоне защиты окружающей среды, вам необходимо иметь эту наклейку. Иначе могут оштрафовать.
У нас в Саарланде эта наклейка не является обязательной, поэтому чтобы ее получить в Zulassungsstelle, нужно отдельно об этом сказать.
Стоимость — 5,50 €
Налог на машину
После переоформления машины, по почте достаточно быстро пришло письмо с информацией о налоге на машину. Наш налог составил 64 евро за год. Его сняли автоматически, т.к. до этого подписали SEPA-Mandat.
Дополнительный список документов для оформления сделки купли-продажи
- Договор купли-продажи (можно скачать образец договора, например, с mobile.de)
- Inspektions-Scheckheft — Сервисная книга, где можно отследить, когда проверялся автомобиль и что там было сделано.
Наша сделка купли-продажи
Нам очень повезло с продавцом, очень хороший дядька, приехал к нам в Дудвайлер (район Саарбрюккена) из города Мерциг и мы дружно пошли в наш филиал Бюргерамта. Он оставался с нами пока мы все не оформили на себя. И ему, и нам так было спокойнее.
Договором он занимался сам, заранее предупредив, что просто скачает образец договора с mobile.de. При встрече мы вписали наши данные и все расписались. Расплатиться попросил кешем (все было сообщено и подготовлено естественно заранее).
В договоре было прописано, что деньги были получены наличными. Также в месте подписи он поставил не только дату, но и время подписания.
Все документы были в порядке, сервис проходился регулярно и по расписанию.
В общем, мы довольны. Совершенно новое качество жизни =) Машинки здесь нам очень не хватало.
Вопрос к вам:
Покупал ли кто-нибудь машину в Германии в другом городе и оформлял при этом транзитные номера? Расскажите, как все проходит в этом случае =)
Вам может быть интересно
Изменения в Blue Card в 2020 году
Закон об иммиграции квалифицированных рабочих (Fachkräfteeinwanderungsgesetz)
Готовимся к интервью в Германии: какие вопросы ожидать и как себя лучше преподнести
Спасибо за совет насчет парковки! Искали квартиру с гаражом/парковкой =)
Обычно, кто путешествует на машине, доезжает и до центра на машине. Поэтому лучше наклейку иметь.
Ребят, как думаете, возможна ли регистрация машины без eAT?
А то термин еще ох как не скоро, а машины нужна.
На сайте документы вынлядяи как:
Zulassung gebr. KFZ aus dem Kreis
Gültiger Personalausweis (Bei Vorlage des Reisepasses ist zusätzlich eine Meldebestätigung der Gemeinde erforderlich, da der Reisepass keine Anschrift nennt).
Zulassungsbescheinigung Teil 1 +2 (Kraftfahrzeugschein und Kraftfahrzeugbrief)
Versicherungsbestätigung mit eVB-Code
HU-Bescheinigung
ggf. Vollmacht
Einzugsermächtigung für die Kfz-Steuer
eAT содержит сведения о прописке, поэтому заменяет справку о прописке. Согласно указанному выше списку документов, проблем не должно возникнуть =)
Skoda Rapid Spaceback 🙂
Машину удалось без проблем зарегистрировать за 10 минут (Baden Württemberg)!
Так что от вас нужны только:
Ну и документы на машину
Zulassungsbescheinigung Teil 1 +2 (Kraftfahrzeugschein und Kraftfahrzeugbrief)
HU-Bescheinigung
И еще раз повторю: покупал без eAT, только с визой D, т.к. термин на получение eAT пока отложен
Поиск
Поддержать проект
Полезные баннеры
Свежие коммента
Интересные посты
Изменения в Blue Card в 2020 году
Закон об иммиграции квалифицированных рабочих (Fachkräfteeinwanderungsgesetz)
Готовимся к интервью в Германии: какие вопросы ожидать и как себя лучше преподнести
Лучшие сайты 2019 года для поиска работы в Германии
Получение бессрочного вида на жительство как супруга после 5 лет пребывания в Германии
Как подать резюме в немецкую компанию и не получить отказ?
С наступающим Новым 2016 годом!
Подача налоговой декларации с целью получения налогового вычета в Германии
Последние из категории
Изменения в Blue Card в 2020 году
Обновление правил в программе Blue Card происходит ежегодно. Историю изменений можно проследить в этих постах: Важные изменения в…
Закон об иммиграции квалифицированных рабочих (Fachkräfteeinwanderungsgesetz)
Германия все еще страдает от нехватки специалистов. Поэтому в прошлом году был принят Закон об иммиграции…
Готовимся к интервью в Германии: какие вопросы ожидать и как себя лучше преподнести
В этом году мы с мужем оба сменили работу. Как многие уже знают, Игорь — программист,…
Лучшие сайты 2019 года для поиска работы в Германии
В 2013 году мы уже составляли список сайтов для работы, но он на наш взгляд спустя…
Получение бессрочного вида на жительство как супруга после 5 лет пребывания в Германии
После 5 лет пребывания в Германии супруги имеют право получить бессрочный (постоянный) вид на жительство в…
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies (auch von Drittanbietern). Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Alles Klar / Согласен
Privacy Overview
Приобретение недвижимости в Германии не дает права на получение вида на жительство, но является веским доводом для получения мульти - визы в немецком посольстве. Существует несколько вариантов для получения вида на жительство в Германии. Это открытие фирмы, создание дополнительных рабочих мест, инвестиции, т.е. долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли, в Германии. А куда лучше и надёжнее всего вложить свой капитал, как ни в приобретение недвижимости. В Германии вопрос приобретения недвижимости остаётся актуальным, несмотря на то, что за последние годы цены на недвижимость значительно выросли. Однако, и это следует подчеркнуть, в Берлине они ниже, чем в других городах как Германии, так и других европейских столицах. Но не только это привлекает внимание зарубежных инвесторов к недвижимости Берлина – здесь рынок недвижимости стабилен и эта стабильность продолжает расти. Кроме того, Германия играет лидирующую роль в Европейском сообществе, и в особенности это становится заметно в период экономического кризиса.
Что же касается недвижимости в столице Германии, то здесь интерес представляют как квартиры, дома и квартиры в новостройках, так и эксклюзивные строения – виллы, некоторые из которых имеют историческую ценность. В чём преимущество таких строений? Во-первых – это дух старины; во-вторых – это красиво, в третьих, они находятся под защитой государства и, что имеет, наверное, первостепенное значение, для реставрации такого строения возможно получить хорошие и выгодные кредиты, которые потом можно списать за счёт налогов. Очень выгодно такое строение приобретать с целью развития бизнеса, к примеру, устройства культурного центра, зоны отдыха, ипподрома и т.п.. Это даёт возможность инвестору не только сделать выгодное вложение, но и получить вид на жительство в Германии.
Виза была оформлена, покупатель прибыл в Берлин и встретился с нами – он хотел получить полную информацию о самом объекте, об условиях его покупки, возможностях и перспективах в будущем, включая получение вида на жительство. Интерес покупателя был полностью удовлетворён - шаг за шагом адвокат разъяснил ему всю предстоящую работу, вплоть до возможности подготовки нашими партнерами бизнес-плана для развития в будущем бизнеса и получения ВНЖ. Покупатель остался доволен и через несколько дней дал нам свой ответ – он согласен на полное сопровождение по оформлению сделки и решению последующих вопросов.
Мы приступили к выполнению поручения и тут столкнулись с одной из проблем, которая, как оказалось, имелась у продавца – нашего постоянного клиента. Сам он о её наличии даже не подозревал. Когда мы знакомились с договором купли-продажи виллы нашим клиентом, выпиской из поземельной книги, у нас возникло подозрение, что недвижимость он приобрёл . с обременением, выразившемся в стотысячном долге перед банком. Поземельная книга – это основной юридический акт, который подтверждает право собственности конкретного лица. Так же там указаны все обременения, долги, переуступка долгов и т.д..
Как оказалось, при покупке дома нашего клиента заверили, что никаких долгов и обременений нет. Однако, в поземельной книге (а мы это увидели из представленной выписки) было указано, что должников у банка было несколько. Некоторые долги были погашены, но долг в 100 000 погашен не был. И наш клиент был внесён в поземельную книгу не как собственник, а лишь как будущий собственник. И на отчуждение такого объекта необходимо было получить согласие банка и лица, ведущего процедуру банкротства должника (Insolvenzverwalter). Наш клиент был очень расстроен и при этом он не хотел, скажем так, подставлять своего покупателя. А мы обязаны соблюдать права клиента в силу закона.
Выяснив, кто из нотариусов удостоверял сделку купли-продажи, мы связались с ним, и он подтвердил, что банк уверил его в том, что всё будет сделано, долг будет списан за счёт конкурсного управления, а потому он не стал уведомлять покупателя. Но в результате банк своё обещание не выполнил - согласие, ни от банка, ни от Insolvenzverwalter получено не было, обременение не снято. Наш клиент, по условиям сделки, должен был выплатить стоимость недвижимости, а банк дать подтверждение нотариусу и суду, что он даёт согласие на внесение его собственником. Наш клиент деньги заплатил, но подтверждение дано не было. А потому, он даже не являлся собственником этой недвижимости. В такой ситуации мы вынуждены были заключать договор купли-продажи под условием, что наш клиент всё же станет собственником продаваемого объекта. Получается, что нотариус, оформлявший сделку, к своим обязанностям отнёсся не добросовестно – он направил запрос в банк с целью получения подтверждения, ответа на него не получил и . успокоился. Пришлось оказать на него давление и не отступать до тех пор, пока он не выполнит свою работу до конца и не предоставит нам требуемые документы. Наконец, всё было получено. Осталось получить новую выписку из поземельной книги о том, что наш клиент внесён собственником недвижимости, и можно заключать договор купли-продажи.
Для нашего клиента открывшееся обстоятельство было полной неожиданностью. При этом, он не хотел потерять своего покупателя, разочаровать его. Но все вопросы были разрешены - мы успешно провели сделку купли-продажи, т.е. выполнили поручение, данное нам первым клиентом – продавцом. Теперь мы перешли к следующему этапу – получение вида на жительство нашим вторым клиентом – покупателем. С этой целью нами подготовлен полный пакет документов для развития бизнеса нашего клиента в Германии, дано поручение партнёрам, которые занимаются разработкой бизнес-плана. Через определённое время, когда приобретённая покупателем недвижимость будет реставрирована с соблюдением тех условий, которые мы описывали выше, подготовлен бизнес-план, можно будет подавать документы для получения нашим клиентом вида на жительство.
Думаем, что эта статья будет весьма интересна для бизнесменов в странах бывшего Союза, которые, учитывая нестабильность экономической ситуации в своих странах, заинтересованы перевести свой бизнес – его большую или меньшую часть - за рубеж.
В заключение хочется дать советы нашим читателям. Вполне понятно, что при покупке недвижимости, каждый хочет сэкономить. Однако, экономия эта должна быть разумной – на консультации адвоката и юридическом сопровождении экономить не стоит, так как помощь адвоката в будущем окупится сторицей, сэкономив вам десятки, а, возможно, и сотни тысяч евро. Чем может помочь вам адвокат? Проанализировать составленный договор, сделать юридический анализ имеющихся документов, дать консультацию. К примеру, при покупке квартиры в многоквартирном доме, где имеется несколько собственников, в соответствии с законодательством Германии, необходимо получить согласие их всех. Как правило, интересы собственников представляет одно лицо – администратор (Hausverwaltung). Если у других собственников или их представителя возникают сомнения в платежеспособности, либо благонадёжности нового собственника, вам могут не дать согласия на покупку квартиры в этом доме. В результате, вы впустую потратите не только время, но и деньги.
Адвокат, который имеет не только лицензию о статусе адвоката, но и значительный опыт работы, посоветует вам, как обеспечить свои права, избежать нежелательных последствий и неприятных сюрпризов, поможет не только приобрести недвижимое имущество без обременения, но и решить многие другие серьёзные вопросы.
У тех, кто хочет продать машину в Германии, есть несколько вариантов. Подержанный автомобиль можно реализовать с помощью дилера, на сайте онлайн-покупок или продать непосредственно частному покупателю. В зависимости от выбранного способа, отличается и специфика продажи.
Готовимся продать машину в Германии
Автомобили старше 10 лет нуждаются в осмотре перед продажей. Для таких машин должно пройти не менее 60 дней до регистрации на момент продажи, чтобы сохранить текущую дату окончания проверки.
В местном отделе лицензирования транспортных средств ( KFZ-Zulassungsstelle ) продавец должен располагать специальными документами для передачи автомобиля. Паспорт и письмо о транспортном средстве (свидетельство об утверждении II, также называемое Zulassungsbescheinigung II) необходимы для допуска к месту регистрации. Для перерегистрации или регистрации подержанного автомобиля вы также должны предоставить регистрационный документ старого автомобиля (Zulassungsbescheinigung I) и отчет о последней проверке.
Вот перечень документов, которые необходимы, если вы хотите успешно продать автомобиль в Германии:
- свидетельство о регистрации, Часть I и Часть II ( Zulassungsbescheinigung I, II )
- сервисная книжка
- дополнительное письменное подтверждение технического обслуживания и ремонта
- последний отчет TÜV
- гарантии на встроенные аксессуары
- существующие ключи от машины
- идентификационный номер продавца
- подтверждение испытаний на выброс выхлопных газов ( AU-Bescheinigung ) (требуется для перерегистрации автомобилей старше трех лет)
- образец договора купли-продажи ( Kaufvertrag )
- информационное письмо в страховую компанию о том, что автомобиль продан.
Что учесть покупателю подержанного авто?
- При покупке подержанного автомобиля следует учитывать несколько моментов:
- пробег
- дату первоначальной регистрации (Erstzulassung или EZ )
- дату следующего технического осмотра
- количество собственников
- расход топлива
- официальность продавца (проверить продавца)
Продажа машины немецкому дилеру
Если вы планируете продать автомобиль дилеру, вы можете рассчитывать на быстрый и легкий процесс. Большинство дилеров, продающих подержанные автомобили в Германии, сразу же купят вашу машину, не задавая лишних вопросов. Но есть небольшая загвоздка: вам следует подготовиться к переговорам о цене. Вы, вероятно, продадите свой подержанный автомобиль по гораздо более низкой цене, чем если бы реализовывали машину частному лицу.
Еще одна возможность, предлагаемая многими автосалонами, – это trade-in. Здесь вы просто обмениваете старую машину на новую по привлекательной цене.
Продажа автомобилей с помощью специальных сайтов
Многие онлайн-сервисы предлагают возможность продать машину в Германии с минимальными усилиями. Например, Wirkaufendeinauto.de и ichwillmeinautoloswerden.de предоставляют бесплатную онлайн-оценку вашего автомобиля перед его продажей. Оценка требует ввода информации о транспортном средстве для определения текущей стоимости. Затем вы можете записываться на прием, где кто-то более тщательно осматривает автомобиль. После оценки, сертифицированной TÜV, у вас есть возможность продать его по достойной цене.
Помимо скорости обслуживания, одним из основных преимуществ этого типа продаж является отсутствие волокиты с документами. Вы просто подписываете договор купли-продажи.
Продажа машины на аукционе
Популярность аукционов в Германии выросла. Веб-сайты автомаркетов предлагают возможность представлять и продавать подержанные автомобили по справедливой цене. Однако вы несете ответственность за внешний вид своего автомобиля. Это означает, что вы должны предоставить качественные фотографии и создать информативное описание вашего автомобиля на платформе.
Может пройти много времени, прежде чем появится приемлемое предложение, поэтому вам следует набраться терпения.
Продать машину в частном порядке
При таком подходе реклама вашего автомобиля находится в ваших руках. Хорошая идея – тщательно очистить автомобиль и подготовить необходимые документы, чтобы повысить вероятность того, что ваше объявление будет видно среди тысяч других объявлений на портале. Подробное описание и качественные фотографии интерьера и экстерьера также увеличивают возможности продаж.
Осмотр автомобиля, хотя и необязателен, может вызвать у покупателей дополнительное доверие. Требуемый HU (Hauptuntersuchung , или общий осмотр) гарантирует, что покупатели не оставят без внимания ваш автомобиль. Они могут быть уверены, что машина в хорошем состоянии.
Частные продажи могут быть более прибыльными, но обычно занимают много времени. В случае успешной сделки продавцу рекомендуется защитить себя договором купли-продажи, который включает все детали продаж.
Может, лучше утилизировать?
Часто в Германии от утилизации старого авто можно получить больше денег, чем от продажи.
Особенно вопрос утилизации стал актуальным после дизельного скандала, поскольку машины с такими двигателями резко упали в цене. Например, Volkswagen Passat 2006 года выпуска можно перепродать всего за 1 тыс. евро, а за утилизацию хозяин машины может получить около 7 тыс. евро. Кроме этого, автосвалка доплатит собственнику за запчасти.
Но стоит учесть, что деньги за утилизацию в Германии можно получить, если владелец автомобиля отдает старую машину, а взамен покупает новую от того же производителя. В целом, в зависимости от модели и возраста старого авто можно получить до 10 тыс. евро компенсации.
Владение недвижимостью за рубежом, в правовом государстве, члене ЕС предусматривает постоянную правовую ответственность владельца-иностранца за свою собственность, а так же основывает все правовые отношения между местными властями, ведомствами, институтами власти и всеми другими частными лицами имеющими отношение к недвижимости и его владельцам.
От коммунальных ведомств — до федеральных земельных служб, от союзов съёмщиков жилья — до ведомства по делам иностранцев, от пожарной охраны или полиции — до совета земельного домоуправления. Везде владелец является объектом правовых отношений.
Владея недвижимостью от этих отношений не убежишь, не скроешся, не отмахнёшся, даже если обслуживание недвижимости доверено коммерческой фирме по управлению недвижимость. Даже такая фирма, казалось бы первый надёжный партнёр в обслуживании Вашей собственности, может стать объектом претензий как со стороны властй, так и со стороны съёмщиков недвижимости.
Без правового обслуживания жилого или коммерческого объекта в другой стране, его владелец неминуемо станет объектом претензий, необоснованных и неправомерных требований оплат тех или иных сборов, налогов, взносов или вынужден будет подчиняться другим необоснованным требованиям местных властей или пользователей объекта. Фирма-управитель недвижимостью в таком случае не спасёт, так как состоит в основном из блестящих экономистов, бухгалтеров, инженеров, техников, архитекторов и т.д., но не из юристов и адвокатов.
В нашей адвокатско-правовой практике в Германии приходилось сталкиваться с ситуацией, когда вложение средств для их преумножения в недвижимость в быстро становилось бесприбыльным или даже убыточным предприятием так как вложенный капитал в виде выгодно купленного объекта был не вовремя защищён правом, отдан в управление не надёжному управителю или сдан в аренду не проверенному жильцу или разоряющемуся предприятию.
Его функция состоит лишь в соблюдении всех формальностей сделки, определении личности продавца и покупатели, разъяснения основопологающих принципов и ключевых моментов передачи собственности, контроле правильности занесения нового владельца в земельный регистр и другое, связанное с моментом прередачи собственности на объект.
После завершения оформления купли объекта, нотариус в большенстве случаев не имеет никакого отношения к дальнейшей судьбе этого обьекта.
Вот один из примеров т.н. текущих правовых проблем с новоприобретённой недвижимостью.
Орган местного самоуправления — коммуна — постановил об изменениях в размере оплаты за те или иные услуги, взносы, или произошло повышение налога на недвижимость по месту её нахождения из-за изменений в земельных или федеральных законах. Об этом либо сообщается владельцам недвижимости по месту их регистрации через орган совместного владения, либо в виде публикации в официальной земельной и федеральной прессе.
Эта информация для владельца в большенстве случаев негативна, так как о понижении ставок, процентов или взносов местного, коммунального характера можно лишь мечтать и любое их изменение происходит в сторону повышения.
Более чем 90% всех этих расходов владелец имеет право переложить на плечи съёмщика недвижимости.
Вот в этот момент как раз и могут возникнуть первые правовые проблемы, характер которых настолько разнообразен, что об этом можно писать десятки страниц.
Примерами проявления такого правового состояния в сфере недвижимости может явиться то, что даже своевременное уведомление съёмщику об изменении размера платежа (в сторону повышения) даёт ему право расторжения договора о съёме объекта.
Желанию же владельца продать свой объект (избавиться от сданного в аренду объекта) противостоит чёрным по белому прописанное право съёмщика о его первоочередном праве на покупку этого объекта.
Расторжение договра со съёмщиком же с целью последующей продажи объекта почти не является причиной для расторжения договора или заранее должно оговариваться в договоре.
Что бы владеть не только недвижимостью, а и всем спектром своих прав собственника недвижимости в Германии с максимальным ограничением своих обязанностей, мало всего лишь доверить управление объектом коммерческой фирме-управленцу недвижимостью.
Читайте также: