Олейников и погосян заключили договор аренды гаражного бокса срок действия данного договора

Обновлено: 19.05.2024

При этом сам гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.
Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить договор аренды гаража, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его оформлении:

Преамбула

Договор аренды гаража

Мы:
Юсупов Геннадий Степанович, 02.02.1976 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Красноармейская, дом 36, квартира 54, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 16 сентября 2017 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Покровский Валентин Вячеславович, 03.03.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Белогвардейская, дом 564, квартира 13, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 18 января 2008 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора включаются:

разновидность типа сделки;
место и дата заключения соглашения;
имена и роли участников соглашения;
адреса проживания и паспортные данные сторон.

При заключении такого рода сделки в пунктах настоящего договора следует прописать все существенные условия. Такими условиями являются:

предмет соглашения;
цена и порядок внесения арендной платы;
срок арендного соглашения.

Предмет

Предметом такого вида договора является сам объект недвижимости, то есть гараж. При этом в пунктах настоящего документа важно дать точные характеристики этому сооружению. Выглядит это следующим образом:

Срок соглашения

Далее указывается период времени, на который гараж будет сдан в аренду:

1.2. Срок настоящего соглашения: с 25 февраля 2023 года по 25 января 2024 года включительно.
1.3. Арендатор в ходе действия настоящего соглашения обязуется не передавать Гараж в пользование третьим лицам.

По срокам рекомендуется сдавать такой объект недвижимости на период одиннадцати месяцев, дабы не осуществлять государственную регистрацию договора. При этом в пунктах документа можно включить условие об автоматическом продлении договора по согласию сторон.
Необходимо также установить право собственности на такое сооружение. Гараж должен принадлежать Арендодателю и это должно подтверждаться специальными документами.

Обязанности сторон

Далее в документе прописываются обязанности сторон. Такой пункт является неотъемлемым практически в каждом виде сделок. Выглядит это так:

2. Обязанности сторон:
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать во временное пользование Арендатору гараж в том состоянии, которое оговорено в настоящем соглашении.
2.1.2. В случае возникновения обстоятельств, которые могут нанести ущерб объекту недвижимости, незамедлительно принять меры по их устранению.
К таким обстоятельствам могут относиться: пожары, аварии, затопления и так далее.
Если же ситуации, повлекшие за собой ущерб, наступили по вине Арендатора, он обязуется принимать меры самостоятельно.
2.1.3. Исполнять обязательства по настоящему договору.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Пользоваться гаражом в соответствии с прописанными в пунктах документа условиями.
2.2.2. Поддерживать техническое состояние объекта в соответствии с требованиями, соблюдать технику безопасности.
2.2.3. Выплачивать оговоренную договором сумму в сроки, указанные в документе.
2.2.4. В случае прекращения договора сдать объект в надлежащем состоянии.
2.2.5. За счет своих средств, производить оплату услуг, связанных с функционированием данного объекта.

Цена договора

В документе также указывается, в каком виде и в какие сроки будет вноситься арендная плата.

3. Порядок арендной выплаты:
3.1. Общая цена договора за аренду гаража в течение 11 месяцев составляет 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Арендная плата осуществляется ежемесячно в размере: 1 182 (Одна тысяча сто восемьдесят два) рубля 00 копеек.
3.2. Выплата происходит 10 (Десятого) числа каждого месяца в виде наличного расчета с оформлением расписки.

Ответственность сторон

Далее в тексте документа указывается раздел об ответственности Контрагентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Выглядит он следующим образом:

4. Ответственность сторон:
4.1. В случае если стороны не исполняют или ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по настоящему соглашению, они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
4.3. Арендатор в случае обнаружения этих недостатков вправе требовать их устранения или расторжения договора.
4.4. В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
4.5. В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 30% от суммы задолженности.

В такой раздел могут быть включены и другие пункты по соглашению сторон.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения договора, порядке разрешения спора и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Форма договора

Договор аренды гаража составляется и заключается в простой письменной форме.

Преамбула

Договор аренды гаража

В преамбулу договора включаются:

разновидность типа сделки;
место и дата заключения соглашения;
имена и роли участников соглашения;
адреса проживания и паспортные данные сторон.

предмет соглашения;
цена и порядок внесения арендной платы;
срок арендного соглашения.

Предмет

Срок соглашения

Далее указывается период времени, на который гараж будет сдан в аренду:

Обязанности сторон

Цена договора

В документе также указывается, в каком виде и в какие сроки будет вноситься арендная плата.

Ответственность сторон

Форма договора

Договор аренды гаража составляется и заключается в простой письменной форме.

Эта статья касается договоров аренды земельных участков арендодателем по которому выступает орган власти.

Листая ленту Яндекс.Дзен наткнулся на статью о бессрочности договора аренды земельных участков. Но что-то там как-то скомкано написано.

В данной статье попытаюсь на запутать читателя в тонкостях.

Как было

Так вот до марта 2015 года (начала действия великого и ужасного Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") действовал п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, который предусматривал преимущественное право для арендатора, который надлежащим образом исполнял свои обязательства при прочих равных условиях заключить договор аренды на новый срок.

Также в Земельном кодекса РФ до марта 2015 года не было норм ограничивающих применение положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в отношении земельных участков.

Т.е. лицо (физическое или юридическое) заключало договор и благополучно забывало про срок его действия, так как если оно платило арендные платежи, то у него договор становился бессрочным и он мог в любой момент заключить новый.

После же марта 2015 года все изменилось.

Как стало

Хорошо если срок Вашего договора истек до марта 2015 года. Тогда он стал бессрочным и пока Вы платите арендные платежи можете пользоваться им дальше если только администрация не захочет воспользоваться положениями аб. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ .

Правда МЭР РФ в письме, которое приведу ниже, дабы не быть голословным, считает, что администрациям нужно расторгать бессрочные договор и заключать новые через торги

Если его срок истекает после марта 2015 года, то никакого преимущественного права гарантированного ранее п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ либо п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ для всего остального имущества больше нет .

Более того в Земельном кодекса РФ появился п. 15 ст. 39.8 , который прямо запрещает преимущественное право арендатора.

Т.е. если договор заканчивается или он уже закончился после марта 2015 года, то он просто прекращает свое действие.

И то, что Вы вносите арендные платежи или Вас греет мысль, что несмотря на истечение срока запись в ЕГРН об обременении земельного участка арендой остается, не это имеет никакого значения. Договор истек и его юридически больше нет!

Что делать

Данная статья актуальная в основном для тех кто начал строительство и не закончил его или не зарегистрировал права на здание или сооружение (дабы не платит налог. )

Не стоит забывать о ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, которую также ввел 171-ФЗ, которая дает суду, по иску уполномоченного органа, право продать незавершенное строительством здание с публичных торгов. И бывшему владельцу передадут только сумму от реализации за минусом расходов на проведение торгов. Никто не будет учитывать фактические затраты на постройку или труда

Поэтому если начали строительство и срок уже подходит, то, как минимум, нужно зарегистрировать право собственности на недострой. Это даст Вам право один раз на 3 года продлить договор аренды на основании п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ . Но за 3 года нужно уложиться. Второго шанса не будет.

Если же дом уже фактически построен, но Вы не регистрируете на него право, а срок подходит к концу, то, я думаю Вы догадываетесь, нужно срочно идти к кадастровому инженеру для составления технического плана. После регистрации здания у Вас появится преимущественное право гарантированное ст. 39.20 Земельного кодекса РФ .

Если же участок не предназначен для строительства и Вы удовлетворяете требования п. 2, 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, то опасаться нечего. У Вас будет преимущественной право на заключение нового договора, если подадите заявление о его заключении до истечения срока старого

Если срок истек после марта 2015 года, то уже ничего не поделаешь.

Тут только ждать, когда накопится критическая масса таких арендаторов, которые будут весьма недовольны таким положениям вещей и государство изменит условия приведенные Выши объявив какую-нибудь новую амнистию.

Самарская областная Дума разработала уже подобный законопроект, для правообладателей земельных участков на которых возможно возведение объекта ИЖС . Но когда его примут.

Послесловие

Нормы приведенные выше актуальны для больших городов где не хватает места для застройки из-за этих недостроев.

Но для чего было распространять эти нормы на муниципальные района и мелкие городские или сельские поселения?

Федеральный законодатель в погоне за защитой конкуренции наделал кучу проблем обычным гражданам.

Письмо, которое упоминал - Минэкономразвития России от 29.01.2018 N Д23и-389 "О разъяснении законодательства" .

1. Понятие, состав и функции источников российского гражданского права.

3. Гражданское законодательство РФ: понятие, состав и структура. Принцип верховенства ГК РФ (п. п. 1 и 2 ст. 3 ГК).

4. Значение Конституции РФ для развития и совершенствования гражданского законодательства. Конституция РФ и применение гражданского законодательства.

5. Иные нормативные правовые акты, содержащие нормы гражданского права, их место в системе источников гражданского права (п. п. 3–7 ст. 3 ГК).

6. Действие гражданского законодательства во времени (ст. 4 ГК РФ).

7. Обычаи: понятие и условия применения (ст. 5 ГК).

8. Гражданское законодательство и нормы международного права (ст. 7 ГК).

9. Судебная практика и ее роль в совершенствовании, толковании и применении гражданского законодательства.

10. Применение гражданского законодательства. Аналогия закона и аналогия права (ст. 6 ГК).

Нормативные акты:

1. Конституция РФ. Ст. ст. 4, 15, 19, 21–23, 76.

2. ГК РФ. Ст. ст. 3, 4, 5, 6, 7, 422 и комментарии к ним.

3. АПК РФ. Ст.13,14, 305-307 и комментарии к ним

4. СК РФ. Ст. ст. 4, 5 и комментарии к ним.

6. Жилищный кодекс РФ. Ст. 162 и комментарии к ней.

Литература:

1. 1.Гражданское право. Т.1. Учебник. / отв. ред. Мозолин В.П.- 2-е изд., перераб. и доп. — М. : Проспект, 2015. — 816 с.

2. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Введение в гражданское право: Учебное пособие для бакалавров. - М.: Статут, 2016.

Факультативно:

1. Белов В.А. Гражданское право. Общая часть.Т.1.Введение в гражданское право:.М.:Изд-во, Юрайт,2011. С.135-203.

2. Кодификация российского частного права /Под ред. Д.А. Медведева. М.: Статут, 2008

4. Роль разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в обеспечении единства судебной практики и защиты прав человека // Комментарий к постановлениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам. Изд. второе, переработанное и дополненное / Под ред. В.М. Жуйкова. М.: Норма, 2008. С.3-12

5. Загайнова С.К. Судебный прецедент: проблемы правоприменения.-М.:Изд-во Норма,2002.С.56-138

6. Бошно С. В. Доктрина как форма и источник права // Журнал российского права. 2003. № 12. С. 70-79.

7. Зорькин В. Д. Прецедентный характер решений Конституционного суда РФ // Журнал российского права. 2004. № 12. С. 3-9.

8. Рогожин Н. А. Судебная практика и её роль в правовом регулировании предпринимательской деятельности. М.: Волтерс Клувер, 2004.

9. Ровный В.В. Обычай в частном праве.Иркутск,2004

10. Тихомиров Ю.А., Дворникова О.А., Егорова Н.Е., Морозов А.Н., Плюгина И.В., Помазанский А.Е. Юридические приоритеты и коллизии в федеральном законодательстве // Журнал российского права. 2008. № 11.

Задачи:

Укажите, как и на основе каких норм гражданского законодательства это разногласие должно быть урегулировано? Вправе ли стороны обратиться за разрешением спора в арбитражный суд? В связи с решением данной задачи укажите статьи ГК РФ, содержащие императивные нормы.

Какое решение должен принять суд? Дайте понятие обычая делового оборота.

Застройщик не отрицал факт просрочки исполнения обязательства, но считал, что должна применяться договорная санкция за просрочку, а именно, пеня в размере 0,01 % от стоимости неоконченных работ по строительству жилого дома за каждый день просрочки.

Решите спор. Обоснуйте свой ответ нормами права, регулирующими спорные отношения.

5.Приходским собранием храмов и приходов города Светлого было принято решение об отлучении от общения церковного нескольких прихожан, в том числе и гражданки Суворовой Марии Васильевны. В качестве основания для такого решения было указано на то, что эти прихожане неверно понимают текст Священного Писания. Несмотря на неоднократные попытки объяснить им суть заблуждений, они упорствуют и пропагандируют свои взгляды среди других прихожан.

Однако, по мнению Суворовой М.В., причиной такого решения, явилось то, что она неоднократно обличала монахов и священников в греховных поступках. В решении не было указано, в чём именно заключается ересь и раскол.

Поэтому она обжаловала данное решение в Советский суд г. Светлого. Истица просила признать решение приходского собрания и акт отлучения от церкви незаконными. Кроме того Суворова М.В. просила взыскать с ответчика 25 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда, т.к. она является глубоко верующим человеком и отсутствие возможности участвовать в богослужениях нанесло ей тяжёлую психическую травму.

Решите спор. Назовите источники права, которые были использованы Вами для разрешения этого дела. Объясните, какие из них можно отнести к источникам гражданского права.

6.Олейников и Погосян заключили договор аренды гаражного бокса. Срок действия данного договора не был указан. Через полтора года Олейников приобрёл автомобиль, в связи с чем уведомил Погосяна о прекращении договора аренды и потребовал возврата гаража. Однако Погосян на предложение Олейникова о прекращении договорных отношений ответил отказом, так как срок возврата гаража, по его мнению, не наступил.

Тогда Олейников пригрозил обратиться в суд, указав в обоснование, что отсутствие в договоре условия о сроке аренды свидетельствует о его недействительности, а чтобы в этом убедиться, достаточно ознакомиться с текстом книги одного видного юриста - учёного и практика.

Как следует разрешить возникшее между сторонами разногласие? Является ли доктрина источником гражданского права?

7.Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Можно ли в связи с этим утверждать, что в данном случае гражданское законодательство применяется к отношениям из договора управления многоквартирным домом по аналогии закона?

Проанализируйте фактические обстоятельства и дайте им правовую оценку. Ответьте на следующие вопросы:

а) нормами какой отрасли права регулируются отношения по выплате заработной платы? Кто является субъектами спорного правоотношения?

б) возможно ли применение к трудовым правоотношениям норм ГК РФ?

в) можно ли в данном случае применять нормы ГК РФ по аналогии закона? По аналогии права? Почему? При каких условиях применяется аналогия закона и аналогия права?

9. Иванов и Печко были исключены из КПРФ за деятельность, не совместимую с членством в данной политической организации. Иванов и Печко обратились в суд с иском к Томской областной организации КПРФ о признании решения об их исключении их из партийных рядов незаконным и восстановлении их в членстве данной организации.

Подлежит ли принятию иск Иванова и Печко к производству суда? Может ли быть удовлетворен их иск? Обоснуйте свой ответ.

Тема 3. Гражданское правоотношение. Общие положения. (2 часа)

Основные вопросы:

1. Понятие гражданского правоотношения.

2. Субъекты гражданского правоотношения (общая характеристика).

3. Содержание гражданского правоотношения (понятие и общая характеристика).

4. Субъективные гражданские права и субъективные гражданские обязанности: понятие, виды и назначение. Взаимосвязь субъективного и объективного гражданского права.

5. Объекты гражданских правоотношений: понятие, виды и общая характеристика.

6. Виды гражданских правоотношений и их общая характеристика:

а) имущественные и личные неимущественные;

б) абсолютные и относительные;

в) вещные и обязательственные;

г) регулятивные и охранительные;

д) организационные правоотношения.

Нормативные акты:

1. ГК РФ. Ст. ст. 17, 18, 21, 48, 49, 53, 58, 124, 128, 129, 130, 132, 138, 142, 150, 382, 387, 388, 391 и комментарии к ним.

Литература:

1. Гражданское право. Рассолова Т.М. - М.: 2012. — 847 с.

2. Гражданское право. В 2 ч. Под ред. Камышанского В.П., Коршунова Н.М., Иванова В.И. - М.: 2012. — Ч.1 - 543с.

3. Гражданское право: учебник. В 2 т. Т. 1 / под ред. С.А. Степанова. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва : Проспект, 2016. Т. 1. - 704 с.

Факультативно:

1. Груздев В.В. Категория "равенство" в гражданском праве // Журнал российского права, 2008, № 2 .

2. Дерюгина Т.В. Пределы осуществления гражданских прав.М.:Зерцало,2010. С.16-81

3. Кузнецова Л.В. Преимущественное право: понятие и правовая природа // Журнал российского права. 2004. № 10.

4. Аникин А.С. Содержание и осуществление субъективного гражданского права // Юрист, 2008, № 3

5. Вавилин Е.В. Гражданское правоотношение в механизме реализации субъективного права и исполнения субъективной обязанности // Журнал российского права, 2007, №7 .

6. Емелькина И.А. К дискуссии о разграничении вещных и обязательственных прав // Нотариус, 2006, № 2

7. Левченко О.С. К вопросу о делении гражданских правоотношений на относительные и абсолютные // Адвокат, 2008, № 8 .

8. Чеговадзе Л. А. Структура и состояние гражданского правоотношения. М.: Статут, 2004

Задачи:

1. Гражданин Кононов по договоренности с Михайловым арендовал у него гараж на 6 месяцев.

Назовите субъектов возникшего правоотношения и основание его возникновения. Что является объектом и содержанием этого правоотношения?

Объясните, какие в данном случае возникли правоотношения и между кем? Каково содержание возникших правоотношений?

3. Брагин, водитель грузовой автомашины, принадлежащей автохозяйству № 2, допустил грубое нарушение правил дорожного движения. Произошла авария, в результате которой пострадал гражданин Козлов. В связи с повреждением здоровья он потерял трудоспособность и был признан инвалидом II группы.

Какие правоотношения в данном случае возникли? Назовите субъектов, объекты, содержание этих правоотношений и основания их возникновения.

4. Студент Икин нашел в ночном клубе сотовый телефон, заменил в нем sim-карту и чехол (прежние sim-карту и чехол уничтожил) и стал пользоваться им как своим собственным. Через некоторое время он был задержан сотрудниками милиции и вернул телефон собственнику – гр-ну Тушину При этом Тушин потребовал от Икина возместить убытки – стоимость уничтоженных sim-карты и чехла.

Охарактеризуйте сложившиеся в данной ситуации гражданские правоотношения. Чем отличаются регулятивные правоотношения от охранительных?

5. Граждане Новоселов и Ильин подписали предварительный договор о создании в будущем, не позднее 31.12.2012, общества с ограниченной ответственностью.

Какие гражданские правоотношения и между какими субъектами возникли в данном случае? Какие правоотношения и между кем возникнут с момента создания ООО?

Охарактеризуйте гражданские права, принадлежащие Пилявину в указанной ситуации. Можете вы назвать способ защиты нарушенного права Пилявина?

В связи с выездом из г. Томска Петров уступил право требования передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома Смирновой. Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Через неделю после свадьбы брак распался, а еще через некоторое время – Иванова и Петров брак расторгли в органе ЗАГС. Мать Ивановой Людмила Ивановна потребовала от родителей Петрова возместить ей расходы на проведение свадьбы в сумме 75 000 рублей. Не вступая в оценку причин распада брака, мать Петрова отказалась удовлетворить предъявленное ей требование. Иванова Л.И. обратилась с иском о взыскании с родителей Петрова 75 000 рублей.

Подлежит ли заявленное требование удовлетворению? Какие правоотношения возникли между родителями молодых при организации и проведения свадьбы? Регулируются ли такого рода отношения нормами гражданского права Российской Федерации? Обоснуйте свой ответ. Как решается данный вопрос в зарубежных странах?

Тест Тулуз-Пьерон (корректурная проба): получение информации о более общих характеристиках работоспособности, таких как.

Читайте также: