Можно ли выселить бывшего супруга по договору социального найма

Обновлено: 02.07.2024

Как выселить из муниципальной квартиры бывшего мужа? В 2012 году он женился и живет со своей женой в ее квартире. За эту квартиру платить отказывается.

Как выселить бывшего мужа лишенного родительских прав, находящегося в местах лишения свободы из муниципальной квартиры, если он квартиру получал на семью?

Как выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры, в разводе уже 3 месяца прописаны вместе, бывший муж живет отдельно, а я с ребенком 16 лет в квартире, гонит нас из квартиры портит вещи. На алименты не подавала.

Как выселить из муниципальной квартиры жену моего бывшего мужа? Она гр. Украины, кварплату оплачивают. Выигрышная ли ситуация для меня? Прописаны я, дочь 12 лет и бывший муж.

Как можно выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры если он не оплачивает коммунальные услуги. В ордер на квартиру бывший муж не включен, так как был прописан позднее. Нигде не работает, пьянствует, алименты на общего ребенка не платит.

Как выселить из квартиры бывшего мужа? Являюсь ответственным квартиросъемщиком муниципальной квартиры. Прописывала бывшего мужа в 1987 г. после заключения брака. После развода выписываться не хочет. Совместная жизнь невыносима, скандалист, любит выпить. Что можно предпринять?

Как можно выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры. У него есть в собственности квартира в другом городе. Возможно это сделать? Общих детей нет. В получение квартиры он не участвовал. Прописан четыре года. Нужна юридическая помощь. Заранее благодарю!

Бывший муж платит за квартиру, но 1/3,то есть выселить его за неуплату не получится?

Хотелось бы уточнить, как можно выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры?

На мой вопрос Вы ответили, что такая вероятность существует:

Как мне выселить из муниципальной квартиры бывшего мужа, который не проживает в ней 17 лет, никаких платежей не осуществляет, но является квартиросъемщиком. И как заключить договор социального найма на себя?

В муниципальной квартире прописаны 5 человек (бывшая жена с ребенком, я (муж), и двое детей от второго брака). Можно ли бывшую жену с ребенком высилить из квартиры как бывшего члена семьи, при условии, что нет главного квартиросъемщика!

Получила квартиру от фабрики по ордеру в 2006-м году, Заселилась с тогда еще мужем. В 2007 году фабрика обанкротилась, квартира стала муниципальной, заключили договор соцнайма с муниципалитетом, в 2010-м мы с мужем развелись. Оба прописаны в квартире, квартира не приватизирована, по-прежнему муниципальная. Я в квартире не проживаю, но не выписана из нее. По договору соцнайма - я ответственный квартиросъемщик, бывший муж указан как член семьи. Могу ли я выселить бывшего мужа из этой квартиры? Как это сделать, какие нормы закона мне в этом помогут?

Хотелось бы уточнить, как можно выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры?

На мой вопрос Вы ответили, что такая вероятность существует:

На каких основаниях возможно выселение из муниципальной квартиры бывшего члена семьи нанимателя?

Как выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры. Между мной и им был заключен договор найма на 5 лет, срок истек, а он выписываться не хочет. Кроме того с его стороны идут постоянные угрозы в мой адрес.

Мы с мужем в разводе более 5 лет. После развода он выписался из нашей 3 комнатной муниципальной квартиры в комнату в коммунальной квартире, которая находится в моей собственности. После этого мы приватизировали с сыном квартиру в равных долях. Сейчас у сына двое детей и нам жить в одной квартире трудно, так как я инвалид 1 группы. Хочу выселить и выписать из моей комнаты бывшего мужа и сама жить в этой комнате.

Скажите пожалуйста, нужно ли в суде подтверждение соседа, что мой бывший муж не проживает в комнате?

Как выписать отчима (бывшего мужа; главного квартиросъемщика) из муниципальной квартиры. Он приходит раз в полгода или год, не платит не за что. Финансовый лицевой счёт разделили. Или его муниципалитет сам выселит, с марта за ним (именно на его лицо) долги за квартплату.

Я проживаю в муниципальной квартире с бывшем мужем. У нас разделены лицевые счета. Он расписался и приводит свою жены в квартиру. Подала в суд на выселение - суд удовлетворил мой иск о выселении его жены из квартиры. Он как приводил раньше так и проводит ее в квартиру - на основании того что судебные приставы уже не работают. (Приводит в пятницу поздно вечером и до воскресения) Куда мне обратится когда приставы выходные, чтоб выселить жену бывшего мужа?

Бывший муж моей жены, мы расписаны муже 2 мгода добровольно выписался со своей мамой из муниципальной квартиры и я временно прописал на 3 года маму бывшего мужа её сын не пришёл прописываться, спустя 2 года его мама не поставив нас в известность прописалась к нам в муниципальную квартиру вместе со своим сыном по решению суда о котором мы не слышали копию суда она нам передала, как и можно ли обжаловать решение суда и их выселить, более.

Я являюсь ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире. Со мной также прописаны дочь и бывший муж, но он с нами давно уже не проживает и коммунальные услуги не оплачивает. Подскажите, пожалуйста, как можно выселить его из квартиры? И еще. Несколько лет назад я подавала заявление в суд о взыскании с бывшего мужа алиментов в пользу дочери. Потом мы помирились и я отозвала решение суда. Могу ли я теперь возобновить взыскание алиментов и что для этого нужно сделать?

Как нам быть в такой ситуации: хотим выписать маминого бывшего мужа, в разводе с которым она 20 лет, из муниципальной квартиры, по суду. 20 лет он не жил и не платил за квартиру, но был прописан. Первое заседание уже прошло. На второе нужно принести необходимые документы - выписки из больницы, почты итд. Как только он узнал, что его хотят выселить, прислал письмо, что собирается вселиться к нам и чтобы приготовили комплект ключей. Что нам делать в такой ситуации?

В муниципальной квартире были прописаны 3 человека: моя бабушка, я и бывший муж (сначала моей тети, а потом мой). Бабушка была ответственным квартиросъемщиком. Бывший муж был прописан в 2002 г., я в 2005 г. Сейчас после смерти моей бабушки, бывший муж хочет выселить меня из квартиры, приватизировать ее он не хочет, отказную не пишет. У меня другая семья, квартира, где я проживаю взята в ипотеку, проживать в квартире с бывшим мужем нет возможности по причине неприязненных отношений. Незадолго до смерти записала разговор с бабушкой, о том как ее старшая дочь и мой бывший муж (тогда муж тети) били ее, чтобы она прописала его в квартире. Она не вытерпела и согласилась. За квартиру я плачу. Как быть? Можно ли доказать, что прописка бывшего мужа была сделана под угрозой и является незаконной? Как мне остаться прописанной в квартире?

Могут ли выселить из муниципальной квартиры моего сына, если он прописан, но не проживает в квартире длительное время, но оплачивает свою долю коммунальных платежей. Был раньше прописан с отцом и с дедушкой. Отец умер. В квартире проживают (без прописки) вторая жена моего бывшего мужа с дочерью. Муж их так и не прописал. Три месяца тому назад он умер, и теперь они всячески пытаются выписать моего ребенка. Сыну 19 лет, с 2-х лет там не проживает. Собственности нигде не имеет. Жить там не сможет, по причине явного не приятия родней. Как защитить себя от выписки?

Неужели действительно невозможно выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры? Он сейчас находится в МЛС. Его сняли с регистрационного учета на время отбывания судебного срока. В УМИ мне сказали, что после того, как он вернется из МЛС ему предоставят другую жилплощадь, т.к. он больше не является членом моей семьи. Но узнав об этом, бывший муж грозится вернуться в мою квартиру, т.к. не хочет проживать в другом месте. Что мне можно сделать в данной ситуации? Совместное проживание не возможно, т.к. это будет угрозой для моей жизни и для жизни моего несовершеннолетнего сына. Именно по этой причине он отбывает наказание, т.к. я - потерпевшая.

Очень прошу Вас проконсультировать меня по такому вопросу:

Наша цель - вселиться в квартиру, выселить из нее посторонних, в ней не прописанных.

Как последовательно это сделать? Написать заявление участковому, прийти вместе с ним? В случае, если не будут открывать дверь, взломать и поменять замок в присутствии двух понятых?

Жена брата и ее сын отказываются приватизировать квартиру, а мы хотим ее приватизировать. Что нам в таком случае делать?

Добрый день! Очень хотел бы получить от Вас консультацию.

Изложу ситуацию как можно подробнее.

Моя сестра - пенсионерка 62 лет, проживает на одной площади со своим бывшем мужем - пенсионером. Они не состоят в браке, так как судом были разведены два года назад. Комната находится в старом муниципальном здании, постройки 1900 года. Комнату давали на 4 человека: бывшего мужа сестры, на нее, сына и их дочь. Основным квартиросъемщиком является муж сестры. Получали ее в 1982 году - 35 лет назад. Комнату не приватизировали эту квартиру по причине того, что дом находится в аварийном состоянии. Постоянными посулами администрации, что дом со дня на день будут ломать и вам предоставят новое жилье. Сейчас появились лица, готовые выселить всех из этого дома и предоставить жилье. Комнату моей сестры и ее бывшего мужа оценили по рыночным ценам в 1 млн 800 тыс рублей. И предлагают 2 - х комнатную квартиру с черновой отделкой. Но не это странно, а то что разведенных судом людей опять соединяют в одну квартиру. И квартиру дают ее бывшему мужу, как он является квартиросъемщиком! Вопрос: вправе ли моя сестра требовать отдельного жилья? Она жила на этой площади 35 лет и прописана до сей поры на этой площади! Или она вправе требовать половину стоимости предоставляемой квартиры?

Буду очень Вам признателен за ваш ответ!

С Уважением Владимир Лукич.

Я прописана в муниципальной малогабаритной квартире (общ. пл. 38 кв м, жилая 24.7 кв м) с матерью и 4-х летним сыном. Но проживаю на площади старших детей (16 и 18 лет) и бывшего супруга - собственников жилья в равных долях. Старший сын и бывший муж хотят меня выселить. С матерью проживать у меня нет возможности по моральным причинам (крайне сложные отношения с ее стороны) и ввиду очень маленькой площади квартиры. К тому же у меня скоро должен родится еще один ребенок и нам будет слишком тесно. Мать не идет ни на какие уступки ни в плане обмена, ни в плане приватизации. Да и такую маленькую квартиру да еще и с детками разменять шансов нет никаких. Но мать является собственников двухкомнатной квартиры, доставшейся ей после смерти бабушки как наследнику первой очереди. Эту квартиру она сдает. Я предлагала ей несколько меньшую сумму чем она получает сейчас от сдачи квартиры+оплату всех коммунальных расходов+оформление договора ренты с пожизненным содержанием. От данного предложения она так же отказалась.

Есть ли хоть какой-то выход из данной ситуации? Может ли суд обязать мою мать выписаться из муниципальной квартиры, т.к. у нее есть другая площадь в собственности? Могу ли я расчитывать на постановку на учет по улучшению жилищных условий? Я числюсь как многодетная, с мужем в разводе, мне 40 лет.

Такого характера: Мы проживаем в коммунальной муниципальной квартире в городе Реутове я, мои дети (дочь-20 лет и сын 15 лет и еще с нами на этих метрах была прописана моя сестра, но она с 1992 года не проживала, жила у мужа в Москве. При разводе с мужем они продают 3 х комнатную квартиру и сестра с ребенком покупают 2 х комнатную квартиру где 1/15 доля сестры, а остальное ребенка. В процессе покупки квартиры сестре нужно было прописать своего несовершеннолетнего ребенка из продаваемой квартиры к отцу или к ней, отец отказался и она прописала к нам в г. Реутов. Сказала временно. Т.к. она никогда будучи прописана не платила за квартиру. В этот период наш дом признавали как ветхое жилье и шел разговор о сносе дома. Ребенка сестра прописала в 2009 году и его прописка затянулась по сей день. Сестра начала много пить, бывший муж подавал в суд иски о месте жительства ребенка и выиграл. Он забрал ребенка у матери и лишил всякого общения, она его не видела 2.5 года. Он подал иск о лишении родительских прав матери на ребенка и в последствии почти через год моя сестра умирает. Ребенок так и остался прописан у меня в коммунальной муниципальной квартире. Ее бывший муж сразу забрал все документы на квартиру где она проживала в Москве (купленную после развода), забрал машину (купленную в 2013 году), сберегательные книжки. Я была не против, подумала что пусть все достанется ребенку, ведь моя сестра должна была платить алименты и не платила. Умерла сестра в ноябре 2013 года. На днях я позвонила бывшему мужу и попросила документы от него на ребенка для оформлении субсидий т.к. я одна воспитываю двоих детей и пользуюсь социальной помощью от города. Я и раньше оформляла субсидии. Бывший муж моей сестры мне отказал в предоставлении этих документов, мотивируя тем что я буду делать махинации против его сына (моего племянника), на что я ему сказала чтоб он его выписывал. Ему есть где жить, там где он и жил, есть собственность у ребенка 2 х комнатная квартира и у него самого (отца) есть квартира в собственности. Возмущений и угроз со стороны бывшего мужа о том что он мне создаст проблемы и что его ребенок имеет право на комнату в коммунальной квартире где я родилась и проживаю с двумя детьми. Мы занимаем две комнаты (12 метров и 17 метров) в 3 х комнатной квартире. Ребенку сестры 15 лет, могу ли я и имею на это право подать в суд для выписки сына умершей сестры? И если нас будут выселять из ветхого дома и давать квартиры сын моей сестры поедет со мной? Он же имеет родителя (отца) который так яростно боролся чтоб сын остался с ним….Я понимаю что он хочет выгадать из сложившейся ситуации. Но что делать мне. Я с детьми и так прожила всю жизнь в коммуналке (на дворе 21 век) да еще и будущего нет….

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).

Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

НДС – 2022

Лучший спикер в налоговой тематике Эльвира Митюкова 14 января подготовит вас к сдаче декларации и расскажет обо всех изменениях по НДС. На курсе повышения квалификации осталось 10 мест из 40. Поток ограничен, так как будет живое общение с преподавателем в прямом эфире. Успейте попасть в группу. Записаться>>>

Наше законодательство в соответствии с градацией, предусмотренной ст. 84 Жилищного кодекса, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, традиционно подразделяет на виды:

•с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

•с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

•без предоставления других жилых помещений.

Подчеркнем при этом, что хотя виды выселений приведены только применительно к договорам социального найма, т. е. применительно к ст. 84 ЖК РФ, судебная практика учитывает виды выселений и при заявлении исков о выселении лиц, заключивших иные договоры найма жилья, например, живущих на основании договора специализированного найма.

Виды выселения суд должен иметь в виду и тогда, когда заявлен иск о выселении по основаниям, предусматривающим выселение с предоставлением другого жилого помещения (благоустроенного или нет – неважно), а само это помещение, куда необходимо выселять, в иске не названо.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ

Эти конкретные юридические факты, лишь при наступлении которых гражданин и члены его семьи только и могут быть выселены, и служат гарантией от запрещенного конституцией произвольного лишения жилища. Отсюда следует вывод, что суд обязан при рассмотрении судебных дел каждый раз проверять наличие таких фактов, дающих основание для лишения жилища от имени государства.

В связи с этим нужно довести до уважаемых читателей, что, по мнению автора публикации, Жилищный кодекс осветил не все основания для выселения (например, не указав такое основание, как выселение в связи с признанием недействительным решения о предоставлении жилья и основанного на этом решении договора социального найма). В связи с этим Пленуму Верховного Суда РФ в какой-то мере пришлось восполнять эти пробелы со ссылкой на аналогию закона. И приведенный пример не является единственным. Особенно слабо проработаны в законе основания для выселения собственником жилья, т. е. выселение из частного жилищного фонда.

Поскольку юридические основания выселения значительно отличаются в зависимости от того, из какого жилищного фонда выселяются граждане, и от того, на основании какого договора они пользовались жилым помещением, – проанализируем эти основания в зависимости от этих обстоятельств.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НА ОСНОВАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Наиболее часто встречающимся выселением по этому основанию является истечение срока проживания.

Разновидностью выселения в связи с истечением срока проживания (имеющей свои, законом установленные особенности), является выселение граждан, проживавших в жилом помещении по завещательному отказу. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании (ст. 33 ЖК РФ).

Другой разновидностью выселения по истечении срока проживания является выселение бывшего члена семьи собственника жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Возможно также выселение гражданина, пользовавшегося жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения. Такой гражданин имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). Соглашение это может быть и устным. Но оно может когда-либо истечь. Тогда-то и наступает выселение.

Если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, он может быть выселен по иску собственника жилого помещения после предупреждения собственником такого гражданина.

Еще одной разновидностью выселения из частного жилищного фонда является выселение их жилых помещений фонда коммерческого использования (предоставленных на условиях возмездного пользования и по иным договорам собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование – п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НА ОСНОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ ЧЛЕНСТВА В ЖИЛИЩНОМ КООПЕРАТИВЕ

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 130 Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива (ч. 1 ст. 133 ЖК РФ). В случае устного или письменного отказа выселиться такие лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В случае сноса кооперативного дома по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, члены кооператива, полностью выплатившие паевые взносы, подлежат выселению и обеспечиваются другими помещениями в порядке, установленном для собственников жилых помещений (ст. 32 ЖК РФ).

В случае сноса кооперативного дома по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, члены кооператива, не полностью выплатившие паевые взносы, подлежат выселению и обеспечиваются другими помещениями по договорам социального найма (ст. ст. 86, 89 ЖК РФ).

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Проанализировать все юридические основания выселения из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в рамках одной публикации попросту невозможно. Поэтому попробуем их хотя бы обозначить (особенно с учетом того, что не все они прямо названы в Жилищном кодексе РФ).

Граждане выселяются (ст. 85 ЖК РФ) из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

•дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

•жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

•жилое помещение признано непригодным для проживания;

•в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится или увеличится.

Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма регулирует ст. 90 ЖК РФ.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Граждане могут быть выселены из предоставленных им по договору социального найма жилых помещений без предоставления другого жилого помещения в случаях, предусмотренных в ст. 91 ЖК РФ.

Если гражданин, проживающий в жилом помещении по договору социального найма, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, он может быть выселен по иску наймодателя жилого помещения после предупреждения наймодателем такого гражданина.

При выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения необходимо иметь в виду, что иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.

Без предоставления другого жилого помещения выселяются поднаниматели вместе с проживающими с ним гражданами по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения, если поднаниматель отказывается освободить жилое помещение (ст. 79 ЖК РФ).

В таком же порядке подлежат выселению временные жильцы (ст. 80 ЖК РФ).

В таком же порядке (без предоставления другого жилья) подлежат выселению граждане в случае признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Такое решение суда требуется, как мы уже указывали, только в тех случаях, когда в жилом помещении остались личные вещи или домашние животные выехавших.

Обособленно выделяются случаи выселения с предоставлением ранее занимаемого жилого помещения или жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО НАЙМА

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам (ст. 103 ЖК РФ). В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения и выселения (ст. 104 ЖК РФ).

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии и выселения (ст. 105 ЖК РФ).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора и выселения (ст. 106 ЖК РФ).

Выселение из жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации (ст. 107 ЖК РФ).

Выселение из жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами по основаниям, определяемым федеральным законодательством о вынужденных переселенцах и беженцах (ст. 108 ЖК РФ).

Выселение из жилых помещений, предоставленных по договорам безвозмездного пользования для социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. 109 ЖК РФ).

ПОСЛЕДСТВИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ И ВСЕЛЕНИЯ

Оставшиеся в жилом помещении лица вправе после выселения сменить в помещении входные двери, замки с целью дальнейшего воспрепятствования выселенному входить в жилое помещение, откуда он был выселен. Подобное противоправное вторжение выселенного в ставшее ему чужим жилое помещение чревато для него и уголовной ответственностью за вторжение в жилище или самоуправство.

Вселение производится с участием понятых (в необходимых случаях – при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта.

Если в течение трех лет после вселения должник вновь воспрепятствует проживанию (пребыванию) взыскателя в указанном в исполнительном документе жилом помещении, то постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по заявлению взыскателя. В этом случае судебный пристав-исполнитель вновь производит вселение взыскателя и составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Как выселить бывшего супруга из квартиры зависит от многих факторов.

В публикации мы расскажем об особенностях выселения, если жилье принадлежит одному из супругов.

Также рассмотрим ситуации, при которых возможно выселить из приватизированной и неприватизированной квартиры.

Выселение в случае, если квартира одного из супругов

Большое значение имеет, когда приобреталась спорная квартира: до или после заключения семейного союза.

Если право на жилое помещение у супруга возникло до вступления в брак, как правило, после его расторжения имущество также остается собственностью именно этого супруга.

Исходя из норм Жилищного кодекса РФ, если бывший муж или жена отказывается освобождать жилое помещение, то собственник вправе требовать в судебном порядке выселения бывшего члена семьи.

Из этого правила есть исключение на случаи, если между супругами имеется соглашение с другими условиями.

Также бывший супруг может остаться проживать в квартире либо ином жилом помещении на определенный срок, который устанавливается судом.

Срок определяется судом с учетом многих обстоятельств.

Один из бывших не имеет другого жилья.
Находится в затруднительной жизненной ситуации в связи с потерей работы.
Уменьшились доходы из-за проблем со здоровьем.

По требованию бывшего супруга, чаще всего жены, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить членов его бывшей семьи другим жильем, в пользу которых собственник исполняет обязательства по алиментам.

При этом в решении суда могут предусматриваться:

— описание (характеристики) нового жилого объекта;

— сроки исполнения по обеспечению жильем выселяемого члена семьи.

Выселение бывшего супруга из квартиры, находящейся в социальном найме (неприватизированной)

Весьма сложно выселить бывшего супруга из квартиры по социальному найму, то есть являющейся собственностью государства.

Если квартира не была приватизированной и соответственно не стала ничьей собственностью, после развода оба супруга не лишаются права ее использования.

Суд сохранит за бывшим мужем (женой) право остаться жить в квартире, если кроме разрыва семейных отношений отсутствуют другие причины для выселения.

Судебная практика показывает, что признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить возможно в случаях, если бывший супруг:

— не живет в квартире (наиболее распространенный пример, выезд на другое место жительства осуществлен добровольно при вступлении в новый брак);

— не платит за квартиру и прочие услуги, иными словами в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма;

— имеется место жительства с правом пользования другим жилым помещением.

Кроме того, законодательством предусмотрено (ст. 72 ЖК РФ) разделить неприватизированную квартиру путем обмена (если на то есть мирное согласие).

Если же бывший муж (жена) отказывается без серьезных причин, рекомендуется обращаться в суд с иском о понуждении совершить обмен.

Как выселяют из приватизированной квартиры

После развода квартира будет принадлежать одному из супругов, если была приватизирована им:

До вступления в брак.
В браке, но второй супруг на этот период не состоял на регистрационном учете по месту жительства (не был постоянно прописан).

Так, если квартира была приватизирована кем-то из супругов до брака или в период брака, но при этом второй супруг не был прописан, жилое помещение является собственностью гражданина, который оформил приватизацию.

Даже если приватизация осуществлялась в браке, однако один из супругов от нее отказался, такая квартира будет личной собственностью другого, и отстоять право проживания в спорной квартире другой стороне крайне проблематично.

Вместе с тем, лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, все же могут утратить право пользования приватизированным жилым объектом.

Из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Таким образом, когда бывший член семьи собственника меняет место жительства, право пользования жилым помещением может быть прекращено.

При этом не имеет значения, что на момент приватизации спорного жилья бывший супруг имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

К сожалению, на сегодня ситуации, когда требуется принудительно выселить бывшего супруга, не редки.

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической, и в том числе, моральной подготовки.

Потому при любых обстоятельствах лучше искать решение вопроса по выселению мирным путем.

В случае же обращения в суд, своевременно обращаться к юристам, специализирующимся в этой области права.

Читайте также: