Можно ли оформить ипотеку с видом на жительство в рф в сбербанке

Обновлено: 19.05.2024

Ипотекой сегодня в России никого не удивить. Не каждый гражданин страны в состоянии сразу расплатиться за жилую недвижимость с продавцом и стать её полновластным хозяином. Поэтому приходится обращаться в банки, брать кредиты, жить в квартире и постепенно выплачивать задолженность. Для россиян это не проблема. Практически, любой банк страны выдает ипотеку.

А как быть другим людям, которые не являются гражданами России? Ведь на территории страны проживает много иностранцев. Из Азербайджана, Киргизии, Узбекистана, Армении и прочих государств СНГ здесь живет и работает много людей. Причем, часть из них находится в России десятилетиями. Значит, надо где-то жить. А если собираетесь серьезно обосноваться, желательно иметь собственную жилплощадь.

Поэтому ниже мы разберем следующие вопросы: может ли иностранец получить ипотеку на жилую недвижимость в России, и какие банки дают ипотеку иностранцам?

Мастер подбора ипотеки

Ипотека по двум документам в банках:

Нюансы получения ипотеки иностранцам

Ипотечный закон №102, принятый в конце 20 столетия, не запрещает иностранцам оформлять кредит на жилую недвижимость. Но это на бумаге, а на практике не все так просто.

Банки неохотно работают с людьми без российского гражданства или вовсе отказываются предоставлять им кредит. Это тоже не запрещено законом. Финансовые институты объясняют это повышенными рисками. Ведь иностранец может в любой момент покинуть страну. И тогда банки понесут потери в виде:

Неуплаченных процентов
Остатка долга
Штрафов и пени

Конечно, квартира/дом останутся в РФ и перейдут к банку. Однако надо будет получать разрешение в суде, выставлять недвижимость на торги и там продавать. Это дополнительные расходы плюс цена будет ниже рыночной.

А те банки, которые предоставляют ипотеку иностранцам, увеличивают процентную ставку, первоначальный взнос, вводят дополнительные сборы и пр. В общем, условия выдачи ипотеки на недвижимость для иностранцев, живущих в России, ужесточаются.

Отметим, что для представителей ближнего зарубежья (СНГ) ипотека более вероятная, чем для граждан более дальних стран. Однако есть банки (к примеру, Райффайзенбанк), которые работают со всеми нерезидентами РФ.

Итак, как же может получить ипотеку иностранец? Есть два варианта.

Ипотека с видом на жительство

Самый оптимальный вариант для иностранца – получить вид на жительство. Если не иметь в виду исключения, нужно прожить на территории страны год и потом подавать прошение на получение такого документа. С ним иностранцы почти сравниваются по правам с россиянами. Но нужно иметь легальную работу, чтобы подтвердить занятость/доход. Это важно для получения ипотечного займа.
Практика показывает, что банки лояльны к гражданам из ближнего зарубежья, получившим вид на жительство. Все основные условия выдачи кредита сразу смягчаются.

Ипотека без вида на жительство

Однако оформить ипотеку можно и без этого документа. Тогда нерезидент РФ должен соответствовать следующим критериям:

Постоянно проживает (от 183 дней) на территории РФ и хочет переехать сюда на постоянное местожительство
Имеет 6-месячный стаж работы на российском предприятии. Некоторые банки могут требовать 2 года стажа
Исправно платит налоги
Является платежеспособным
Способен выплатить 20%-ый (минимум) первый взнос. Отдельные банки могут потребовать половину стоимости приобретаемой недвижимости
Не имеет задолженностей и обладает хорошей кредитной историей (КИ)

Если все эти условия соблюдены, можно рассчитывать на займ от банка. Вот и выбирайте, что лучше, ипотека на недвижимость с видом и без вида на жительство иностранцам в России.

Что требуется для подачи заявки на ипотеку иностранцам?

Общие условия у всех банков одинаковые. Но могут быть некоторые отличия. Финансовые учреждения выдвигают иностранцам следующие требования:

Необходимые документы для ипотеки иностранцам

Из документов потребуются:

Перевод паспорта, удостоверенный нотариусом
Правовая бумага (миграционная карта, виза и пр.), свидетельствующая о том, что иностранец законно находится на территории страны
Разрешение на работу. Если есть вид на жительство или заявитель является гражданином Республики Беларусь, Казахстана, Армении или Киргизии, это требование отпадает
Подробное описание деятельности до переезда в Россию: контракты, резюме, трудовые соглашения и прочие документы, переведенные на русский язык
Каждый банк может запросить и прочие документы.

Банки, выдающие ипотеку иностранцам

Теперь посмотрим, какие банки оформляют ипотеку иностранцам на недвижимость в России. Их в стране не так много. Сразу отметим, что даже в Сбербанке ипотека иностранным гражданам на квартиру с видом или без вида на жительство не оформляется. Крупнейшее финансовое учреждение не хочет сталкиваться с повышенными рисками.

Рассмотрим наилучшие условия для нерезидентов РФ.

Райффайзенбанк:

Лимит: 26 млн. руб.
Процентная ставка: в пределах 6-12.75
Предельный срок: 30 лет
Первоначальный взнос: не требуется
Разрешается покупка жилья с перепланировкой

Тинькофф:

Лимит: 99 млн.
Процентная ставка: в пределах 6-14.5
Предельный срок: 25 лет
Минимальный первоначальный взнос: 10%
Достаточно предъявить 2 документа

Альфа Банк:

Лимит: 50 млн.
Процентная ставка: в пределах 8.9-13.29
Предельный срок: 30 лет
Минимальный первоначальный взнос: 15%

ВТБ 24

А вот на каких условиях в ВТБ 24 ипотека на недвижимость выдается для иностранцев:

Упрощенная схема получения ипотечного кредита заключается в выдаче денежных средств банками на приобретение жилья, которое передается в залог банку-кредитору. И пока заемщик-должник не рассчитается с банком, он не сможет осуществлять сделки с приобретенной по ипотеке недвижимостью (например, подарить, продать недвижимость).

Иностранцы, работающие на территории РФ, заключившие долгосрочные контракты с российскими компаниями и планирующими долговременно жить в России, нуждаются в жилье. И не каждый работодатель готов оплачивать аренду жилья, тем более в условиях экономического кризиса.

Иностранцы наряду с российскими гражданами вправе оформить ипотечный кредит, ведь Закон № 102-ФЗ не ограничивает право заемщиков-иностранцев на кредитование под залог недвижимости.

Однако, как показывает практика, иностранцам, даже имеющим вид на жительство (ВНЖ) и хороший заработок, не так просто взять ипотечный кредит. Особенно, если речь идет об иностранцах из стран дальнего зарубежья.

Иностранцам из Беларуси, Казахстана, Узбекистана (страны СНГ) в этом смысле повезло больше.

Например, в Альфа-Банке оформить ипотечный кредит (на срок до 30 лет) могут резиденты Украины и Республики Беларусь. При этом регистрация заемщика по месту жительства или пребывания не требуется.

Сумма кредита может составить от 600 тысяч до 20 миллионов рублей при первоначальном взносе — от 10% при покупке строящегося жилья и от 20% при покупке готового жилья.

Предмет ипотеки

Предметом ипотеки могут быть (п.1 ст.5 Закона № 102-ФЗ):

земельные участки (за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности);
жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
машино-места.

Сам же ипотечный договор заключается по общим правилам гражданского законодательства и в нем должны быть указаны: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ст.9 Закона № 102-ФЗ).

Требования к иностранному заемщику

Требования к заемщику может варьироваться в зависимости от выбранного банка и ипотечной программы.

Как мы уже отмечали, иностранцам из стран СНГ проще получить кредит, чем иностранцам из стран дальнего зарубежья. Тем не менее, ряд российских банков разработали программы ипотечного кредитования и для таких иностранцев.

Например, в банке ВТБ оформить ипотеку могут резиденты дальнего зарубежья, достаточно зайти на официальный сайт банка, выбрать интересующую заемщика программу ипотечного кредитования. А рассчитать ежемесячные платежи поможет ипотечный калькулятор.

Какие документы должны собрать иностранцы для получения ипотеки?

Основной пакет документов следующий:

ксерокопия паспорта;
вид на жительство (требуют не все банки, но его наличие повышает шанс получения ипотечного кредита);
разрешение на временное проживание (если у иностранца нет ВНЖ);
виза (если она требуется по закону). Например, для граждан из Турции и других иностранцев, которые желают работать в России, необходимо получить визу. Для граждан из Армении, Казахстана, Азербайджана и т.п. виза не нужна;
справка о доходах (по форме 2-НДФЛ или по форме банка);
разрешение на работу в России (патент);
заявление-анкета (заполняется в банке).

Помимо этого, банки в каждом конкретном случае могут потребовать дополнительные документы. Такие как, наличие недвижимости в России, супруги или супруга, которые имеют гражданство РФ (возможность стать созаемщиком кредита).

По каким причинам банки могут отказать иностранному заемщику?

К тому же иностранным заемщикам могут отказать в ипотеке по следующим причинам:

нет кредитной истории на территории РФ (если иностранец впервые обращается в банк);
недостаточно высокий доход. Банки отдают предпочтение иностранцам с высокой квалификацией, которые имеют статус ВКС и высокий уровень дохода;
нет вида на жительство. Банки рассматривают таких заемщиков как ненадежных, которые в любое время могут покинуть территорию РФ;
нет достаточной суммы на оплату первоначального взноса (в некоторых банках может достигать до 50% — все зависит от стоимости и местонахождения недвижимости, категории заемщика);
недостаточный стаж работы на территории РФ. Иностранцу, только что приехавшему в Россию на работу, значительно сложнее получить кредит, чем уже имеющему стаж работы на территории РФ;
нет поручителей.

В том случае, если супруг или супруга имеет стабильный доход (подтвержденный официальными документами) и готов (готова) стать созаемщиком, то шанс на одобрение ипотеки повышается.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев

Банки, которые готовы оформить ипотеку иностранцам, предъявляют к таким заемщикам повышенные требования. Процентная ставка зависит от первоначального взноса, срока ипотеки, обеспечения, категории заемщика.

Львиная доля оформленной иностранцами ипотеки приходится на приобретение недвижимости в г. Москве, Московской области, в г. Санкт-Петербурге.

Например, ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости в Росбанке Дом обойдется иностранцу по ставке 11,89%:

Сумма кредита: 300 000 — 10 000 000 рублей;

Срок: от 36 до 180 месяцев (т.е. максимум до 15 лет);

Обеспечение кредита: залог имеющейся недвижимости;

Решение об одобрении/отклонении заявки на кредит принимается до 3 дней.

Требования к заемщику:

возраст на момент получения: от 21 года;
возраст на момент погашения: до 65 лет;
ежемесячный доход: постоянный.

Если ипотечный кредит российским гражданам выдают сроком до 30 лет, то иностранцам срок кредита, как правило, ограничивается 15 годами.

Чтобы получить максимальную сумму кредита, нужно внести 50% стоимости объекта недвижимости. А учитывая, что кроме обязательной страховки объекта недвижимости, дополнительно требуется еще страхование жизни и здоровья самого заемщика, иностранец должен иметь существенный первоначальный капитал.

Иностранцы могут приобрести жилой дом с прилегающим земельным участком, воспользовавшись ипотечной программой от Райффайзенбанка. Но ипотечная ставка составит −12,75% (срок ипотеки — от 1 года до 30 лет, максимальная стоимость — 26 млн рублей). Банком предъявляются требования к минимальному стажу работы для физических лиц, работающих по найму:

не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года;
не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика.

Минимальный доход по основному месту работы после налогообложения для заемщика: 20 000 рублей — для Москвы/Московской области, Санкт-Петербурга/Ленинградской области, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени.

Как иностранцу повысить шанс на получение ипотеки?

Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита, иностранцу, не имеющему стажа работы на территории РФ и без вида на жительство, необходимо иметь достаточную первоначальную сумму (50% от стоимости жилья), поручителей по кредиту.

Шансы на получение кредита повышаются, если компания, в которой работает иностранец, имеет зарплатный проект с банком-кредитором и иностранец имеет недвижимость на территории РФ.

В недавнем прошлом одним из ключевых требований к заемщику было гражданство Российской Федерации. Получить деньги на недвижимость иностранному гражданину, из какой бы страны он ни прибыл, было сложно. Это можно понять: человек из другого государства при любой проблеме мог с легкостью вернуться на Родину и забыть про свои обязательства.

Времена изменились: сегодня существует немало банков, готовых предоставить ипотеку заявителю без российского гражданства. Если у вас его нет, но есть постоянная официальная занятость, вид на жительство, вы сможете получить кредит на покупку квартиры. Вариантов много, а ставка может быть такой же выгодной, как и для граждан страны.

Тем не менее, вы можете испытывать некоторые трудности. И вот почему:

выбор программ все же меньше, чем для граждан РФ;
вам придется предоставить дополнительные документы;
требования могут существенно отличаться от тех, которые предъявляют к россиянам.

Если у вас возникли сложности, или вы не знаете, с чего начать оформление, обратитесь в компанию FORTE GROUP. Мы поможем не только получить ипотеку, но и подберем оптимальную недвижимость, которая устроит и банк и вас.

Вид на жительство в России: что он дает заемщику

Теоретически любой иностранный гражданин может купить российскую недвижимость, в том числе, в кредит. На практике не все банки готовы рисковать: они не могут проверить кредитную историю, сам заемщик рискует потерять доход и слишком долго искать новую работу, да и полную информацию о заявителе собрать будет сложно, так как организация получает доступ только к российским источникам.

Кроме того, если вас ничего не держит в России, вы можете с легкостью покинуть страну, оставив банк разбираться с долгами и залоговой квартирой самостоятельно. Даже получая доступ к недвижимости, организация несет убытки, особенно если с момента ее покупки прошло 2–3 года.

Куда больше шансов у тех, кто уже получил вид на жительство и может доказать банку, что планирует жить в России на протяжении многих лет. ВНЖ – своеобразный переход между статусом иностранца и гражданина. Спустя некоторое время он может получить паспорт новой страны.

Вид на жительство действует от 3 до 5 лет. Его могут получить:

люди, которые уже оформили разрешение на временное проживание;
беженцы;
граждане других государств, участвующие в программах по переселению;
несовершеннолетние, если один из родителей имеет гражданство РФ или же является иностранным гражданином, который уже получил ВНЖ в России;
иностранный гражданин, который является официальным носителем русского языка;
граждане Беларуси и Туркмении.

В России нет каких-либо квот на ВНЖ, и, если вы уже получили разрешение на временное проживание, с оформлением вида на жительства все будет достаточно просто. В итоге это позволит вам жить и работать на территории любого российского региона, пересекать границу страны без ограничений, получать пенсию или копить на нее, пользоваться медициной по ОМС, отправлять детей в детские сады, школы, ССУЗы и ВУЗы бесплатно.

У иностранных граждан, вне зависимости от наличия или отсутствия ВНЖ, есть право покупать недвижимость. Но и тут есть ограничения: вы можете рассчитывать только на квартиру, долю в ней или комнату (например, в коммуналке или общежитии). Без гражданства вам будет сложно приобрести земельный участок и дом, который находится на нем.

ВНЖ открывает широкие возможности для оформления ипотеки. Если в банке уверены, что вы точно останетесь в России и будете исправно выплачивать кредит, а не уедете через несколько лет, у вас будет отличный шанс получить деньги на покупку жилья.

Если вы давно живете или планируете переехать в Россию насовсем, легализуйтесь как можно быстрее: с ВНЖ вы с большей вероятностью получите кредит и избавите себя и банк от рисков. Ипотека, официальная работа и вид на жительство будут хорошим стартом в новой стране.

Какие банки дают ипотеку иностранцам

Не каждая финансовая организация готова выдавать кредит даже лицам, которым разрешено проживать и работать в России. Выбор будет меньше, но он все же есть.

С компаней FORTE GROUP можно рассмотреть и подобрать еще варианты. Мы поможем найти оптимальную программу кредитования и получим положительный ответ от банка, который вы выбрали.

Требования к заемщику

Полностью легальное пребывание на территории России. Это может быть виза, разрешение на временное проживание или ВНЖ. Лучше, если у вас будет вид на жительство, – это даст максимум шансов на положительное решение со стороны банка.
Проживание в России на протяжении последних шести месяцев и больше. В идеале, если до обращения в банк вы провели в стране больше года и только легально.
Официальное трудоустройство со стабильным заработком, которого будет достаточно для выплаты ипотечного кредита. Чем дольше вы работаете на одном месте, тем больше доверия вызовете у финансовой организации.
Отсутствие любых задолженностей перед юридическими лицами и государством. Вы должны исправно выплачивать налоги и делать взносы, особенно если работаете на себя.
Временная или постоянная регистрация по месту жительства. Очевидным преимуществом будет наличие стационарного домашнего или рабочего телефона, чтобы в банке могли проверить достоверность предоставленной информации.
Наличие средств на первый взнос. Чем больше сумма будет у вас, тем лучше.

Отдельные банки могут предъявлять дополнительные требования. Например, это может быть поручитель или созаемщик из числа российских граждан, недвижимое имущество, которое вы можете заложить, и т. д.

Необходимые документы

Перед тем, как взять кредит, вам необходимо собрать пакет бумаг, подтверждающих вашу финансовую состоятельность и разрешение на работу, а также проживание на территории страны. Перечень у каждого банка может различаться, но лучше, чтобы было все:

паспорт;
документы, подтверждающие легальность проживания и работы на территории Российской Федерации;
трудовая книжка или договор с работодателем, либо документы, подтверждающие вашу предпринимательскую деятельность;
справка по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка.

Важный нюанс: все документы, оформленные на другом языке, должны быть переведены на русский и заверены нотариусом.

Порядок оформления ипотеки для иностранных граждан

В целом, порядок оформления в случае с иностранным гражданином не отличается от этапов, который должен пройти россиянин:

подача заявления вместе с базовым пакетом документов;
рассмотрение;
при положительном решении – предоставление бумаг на недвижимость и ее оценка с точки зрения стоимости и ликвидности;
оформление договора, внесение первого взноса и перечисление денег застройщику или частному лицу, продающему жилье.

Учтите, что вам, как и российским гражданам, придется застраховать свою жизнь, здоровье и трудоспособность. Возможно, потребуется и полис на сам объект недвижимости.

Как взять ипотеку, если супруг иностранец

Иностранцы, приехавшие в Россию с семьей, имеют больше шансов получить кредит, чем одинокие или те, кто оставил семью дома. Еще лучше дело обстоит в парах, где один из супругов является российским гражданином. В этом случае выбор программ существенно расширяется, а условия становятся выгоднее.

Впрочем, есть некоторые нюансы, о которых важно знать:

если жена имеет российское гражданство, а в семье появился второй ребенок, она может рассчитывать на материнский капитал. Использовать его стоит как первый взнос по ипотечному кредиту или для погашения уже оформленного;
как правило, супруги выступают равноправными созаемщиками и несут одинаковую ответственность перед кредитором. После развода они могут получить равные доли от купленного имущества;
если один из членов семьи хочет взять все обязательства на себя, это возможно – достаточно составить и подписать брачный договор. В такой ситуации банк будет учитывать только одного заемщика, а при разводе он получит все жилье;
второй супруг может отказаться от финансовой ответственности перед банком. В этом случае его доходы не будут учитывать. Однако его кредитную историю обязательно проверят.

Если в семье есть хотя бы один российский гражданин, вы получите ипотеку быстрее и проще.

Помощь в получении ипотеки для иностранцев

>В FORTE GROUP специализируются на сложных случаях. Если вам трудно получить кредит на жилье из-за гражданства, мы поможем.

расскажут, с чего начать, как проходит процедура и на какие условия можно рассчитывать;
рассмотрят вашу ситуацию и дадут полезные рекомендации;
помогут выбрать банк, собрать документы и правильно составить заявление;
добьются положительного решения.

И это не все: мы выступаем в качестве агентов по недвижимости и оказываем поддержку на каждом этапе покупки – от подбора объекта до оформления договора купли-продажи. Вы получите ипотеку на выгодных условиях и сможете обзавестись местной недвижимостью.

Расскажем о том, как купить жильё в ипотеку для нерезидентов РФ, какие нужны документы и какие требования к нерезидентам предъявляют банки.

Возможно ли оформление ипотеки иностранцам

Стоит помнить, что документы, подтверждающие занятость и доход, действуют в течение 45 календарных дней. После истечения этого срока банк потребует свежие документы.

Ипотека без вида на жительство для нерезидентов

Проживать в РФ не менее 183 дней (чем дольше, тем лучше).
Работать у российского работодателя не менее 6 месяцев (чем дольше, тем лучше).
Без нареканий платить все налоги и сборы.
Иметь умеренную закредитованность — не более 40% от общего дохода семьи (чем меньше, тем лучше).
Внести первоначальный взнос минимум 40% от стоимости приобретаемого жилья (чем больше, тем лучше).
Иметь положительную кредитную историю. Если ранее вообще не было кредитов, это затруднит решение банка дать положительный ответ. Если кредитов было много и с просрочками в платежах, то это послужит веским основанием для отказа в ипотеке

Основания для получения вида на жительство в России

Вы гражданин Беларуси или Туркменистана.
У вас есть разрешение на временное проживание в России.
Помимо РВП у вас есть сертификат на госпрограмму по добровольному переселению соотечественников.
У вас статус беженца или попросившего временное убежище и сертификат на добровольное переселение.
У вас статус политического беженца.
Вы документально признаны официальным носителем русского языка.
Вы специалист с высокой квалификацией и принадлежите к семье высококвалифицированного специалиста.
У вас ранее было право на российское гражданство, но вы от него отказались, или гражданство РФ у вас было прекращено.
Вы признаны недееспособным, а ваш опекун или помощник имеет российское гражданство или ВНЖ.

Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство

Какие банки дают ипотеку иностранцам

Для иностранцев выбор кредитных организаций сильно ограничен. Лояльными можно назвать лишь несколько банков, готовых сотрудничать с иностранцами по вопросу жилищного кредитования.

Росбанк

Райффайзенбанк

Кубань Кредит

Хоум Кредит (ХКФ Банк)

Альфа-банк

Сбербанк

Законодательная база

Основные требования к заёмщику-нерезиденту

Какие документы нужно собрать

Как оформить ипотеку иностранцу — пошаговая инструкция

Когда возможен отказ?

Причины отказа

Что такое вид на жительство

Какими правами обладает иностранец с ВНЖ в России

Можно ли взять ипотеку с видом на жительство в России?

Оформление ипотечного кредита, если супруг — иностранец

Можно использовать для покупки жилья маткапитал, если мать и ребенок граждане РФ. Гражданство отца в данном случае никак не препятствует получению сертификата и направления его на погашение ипотеки.

Однако кредитополучатель должен быть занятым в России, поэтому в заявлении указываются адрес организации-работодателя, стаж работы в ней, контактная информация. Предварительно передача сведений согласовывается с работодателем. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Кредит иностранцам (иностранным гражданам) в РФ: как и где взять?

Финансовых организаций, которые предлагают ипотечное кредитование иностранным гражданам, осталось немного. Но выбор все же есть. Например, такие крупные банки с участием международного капитала, как

Как получить ипотеку иностранному гражданину? Ипотека с видом на жительство Поэтому ниже мы разберем следующие воп.

Сколько дней банк рассматривает заявление на ипотеку Кредитная история. Если она полностью отрицательная, отказ.

Одобрение недвижимости при покупке в ипотеку Сбербанка Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, она остается в з.

Как взять ипотеку без справок о доходах: какие банки дают в 2021 году ипотеку без подтверждения дохода, как увелич.

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.

В качестве пилотного проекта Сбербанк запустил ипотеку для иностранных граждан. Срок действия проекта с 01.07.2021 года до 30.06.2022 года.

В каких регионах будет работать

Заявки на ипотечный кредит будут принимать только менеджеры Сбербанка. Поэтому заемщикам необходимо обращаться непосредственно в отделения банка. Но не все отделения банка примут участие в этом пилотном проекте. С заявлением на ипотеку для иностранных граждан будут работать:

Северо-западный банк (Санкт-Петербург, Ленинградская область, Архангельская область, Вологодская область, Калининградская область, Мурманская область, Новгородская область, Псковская область, Республика Карелия, Республика Коми, Ненецкий автономный округ),
Среднерусский банк (Брянская область, Ивановская область, Калужская область, Костромская область, Московская область, Рязанская область, Смоленская область, Тверская область, Тульская область, Ярославская область),
Московский банк

Требования к заемщику

Заемщиком может быть физическое лицо, получающее зарплату на карту Сбербанка (зарплатники), гражданин любой страны, кроме Стран Евросоюза (Австрия, Бельгия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Республика Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция, Эстония).

Какую недвижимость можно купить

Иностранные граждане в ипотеку Сбербанка смогут приобрести:

квартиру (как на первичном, так и на вторичном рынках по договорам купли продажи, долевого участия в строительстве или уступки прав требования)
дом с земельным участком, расположенный в черте города или за городом
построить жилой дом (на период, пока идет строительство можно предоставить в залог иное жилое помещение или оформить поручительство физического лица).
гараж или машиноместо.

Ставки по ипотеке Сбербанка для иностранцев

Ставки по ипотеке будут такими же как и для других заемщиков. Ставки при минимальном первоначальном взносе, при условии страхования жизни (минус 1%):

Программа	Ставка,%	ПВ, %
Готовое жилье	8,8	10
Новостройка	8,7	10
Загородная недвижимость	8,3	25
Строительство жилого дома	9,2	25
Гараж, машиноместо	9,2	25

Особые условия

Иностранные граждане смогут:

застраховаться от риска утраты трудоспособности или смерти заемщика;
воспользоваться скидкой 0,3 %, выбрав недвижимость на сайте домклик, со специальной отметкой;
оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости без подтверждения цели. Сумма кредита ограничена 60 % от цены закладываемого имущества.

Не применимы следующие опции:

электронная регистрация сделки и скидка 0,3%;
безопасные расчеты с продавцом;
воспользоваться сейфовой ячейкой или аккредитивом при расчетах;
использовать материнский капитал;
воспользоваться скидкой для молодой семьи (минус 0,4% при покупке вторичной недвижимости);
оформить ипотеку без подтверждения дохода по двум документам.

При выборе расчетов необходимо все деньги передавать только через расчетный счет, никакой наличности. Иначе это подпадает под нарушение валютного законодательства (173 – ФЗ). Штраф от 75% до 100% от суммы сделки. Проверяет это ФНС.

Читайте также: