Можно ли оформить доверенность на одариваемого

Обновлено: 28.06.2024

Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий. Можно ли оформить дарственную на жилье по такой бумаге?

Получивший доверенность на передачу в дар недвижимости вместо её собственника подписывает все бумаги, которые нужны для этого.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

О порядке передачи в дар жилплощади, а также об основаниях расторжения сделки дарения вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья можно скачать тут.

Случаи составления

Она обычно составляется в следующих случаях:

Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Представитель от имени дарителя имеет право:

Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
Получать их.
А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

генеральная;
специальная;
разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

Как оформляется?

Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

Место (город) выдачи.
Дата выдачи.
Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
Срок действия документа.

Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по статье 186 ГК РФ).

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

Необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

Недействительность

Документ может быть признан недействительным, если:

Доверитель отменил его действие.
Представитель отказался от него.
Истёк его срок.
Отсутствует дата выдачи.
В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Некоторые особенности

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

все реквизиты документа;
дату её выдачи;
название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Дарение по доверенности через представителя в 2021 году – довольно распространенное явление в юридической практике, которое позволяет значительно облегчить процедуру оформления безвозмездного дарения, если одна из сторон дарственной не имеет возможности по каким-либо причинам заключить сделку.

Обо всех нормах, правилах и неочевидных нюансах такого дарения, сегодня расскажет один из авторов сайта, практикующий юрист и автор вчерашней статьи об устной форме договора дарения – Олег Устинов.

Позиция законодателя и нормы дарения по доверенности в 2021 году

Довольно часто, собственник имущества, выступающий в качестве инициатора осуществления сделки дарения, в силу определённых причин – не имеет возможности присутствовать во время заключения дарственной. А потому, согласно 182 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – даритель имеет законное право назначить вместо себя законного представителя, уполномочив его провести сделку на правах, полученных им путём выдачи ему специальной доверенности (185 статья ГК РФ).

Исходя из информации, описанной в 5 пункте 576 статьи Гражданского кодекса РФ, для осуществления вышеизложенного в содержании самой доверенности должны быть обязательно указаны:

Объект дарения, выступающий в качестве подарка;
данные представителя.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеописанных пунктов – доверенность будет считаться недействительной, что исключает возможность совершения сделки лицом, претендующим на роль дарителя.

Касаемо нотариального заверения рассматриваемого документа, стоит отметить, что, согласно 2 пункту 185 статьи Гражданского кодекса, обязательному нотариальному заверению подлежать только те дарственные, по которым законный представитель планирует совершать сделки, требующие обязательного нотариального сопровождения.

А, так как для оформления договора дарения, согласно действующему российскому законодательству, заверение соглашения нотариусом не является обязательным, то можно и не заверять доверенность для этого типа сделки в нотариальной конторе.

Практикующий юрист, автор сайта "Юридическая скорая помощь", один из соучредителей фонда "Наше будущее".

В качестве объекта сделки при его безвозмездном дарении по доверенности через представителя – могут выступать любые имущественные блага и права, не запрещённые законодателем. При этом, целесообразным такое дарение, как правило, представляется лишь в случаях, когда передача дара требует обязательной письменной формы и последующей государственной регистрации перехода прав от дарителя к одаряемому.

Однако, несмотря на возможность применения нескольких видов форм для подтверждения полномочий прав лица, выступающего в роли представителя, опытные юристы выделяют в качестве оптимального варианта так называемую разовую доверенность, применяемой для проведения конкретной дарственной. В содержании такого документа должен быть приведён полный перечень, передаваемых лицу полномочий и предмет сделки.

При оформлении такой доверенности, следует помнить о том, что, исходя из информации, указанной в 3 пункте 182 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, дарящая сторона не может сделать своим представителем одаряемого! Ведь в качестве обеих сторон дарения – не может выступать одно и то же лицо.

Понятие сделки и стороны дарственной в 2021 году

Исходя из описания, представленного в 1 пункте 572 статьи, под понятием договор дарения понимается устное или письменное соглашение, согласно которому одна сторона, именуемая дарителем, добровольно и безвозмездно передаёт в пользу другой стороны – одаряемого, определённые имущественные блага, права или же освобождает принимающую сторону от наложенных на неё имущественных обязательств.

Безвозмездный и безвозвратный характер сделки, при этом, предполагает полное отсутствие каких-либо встречных имущественных представлений за полученный подарок со стороны одаряемого. Наличие такого условия автоматически влечёт за собой ничтожность договора и недействительность сделки (согласно 2 пункту 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

В роли сторон дарственной в 2021 году по-прежнему могут участвовать не все граждане. К примеру, исходя из содержания 2 пункта 575 статьи, в роли дарителя в сделках со стоимостью объекта, превышающей 3 000 российских рублей – не могут выступать малолетние и недееспособные граждане, а также законные представители этих лиц.

Вместе с этим, сегодня, запрещено принимать дорогостоящие подарки:

работникам социальных учреждений;
муниципальным служащим;
работникам социальных организаций;
государственным служащим;
медицинским работникам.

Кроме данных лиц, дарение запрещено в случаях попытки заключения этой сделки между коммерческими организациями (4 пункту 575 статьи ГК РФ).

Стоит отметить, что, хотя договор дарения и является двусторонним по своей природе, он всё же имеет односторонние обязательства (обязательство дарителя передать подарок одаряемому). При этом, в качестве исключения, могут выступать дарственные, включающие формальные условия для одаряемого (например, при сохранении права дарителя на проживание в подаренной им квартире до смерти). Однако, такие специальные условия не должны формировать имущественных обязательств.

Также, в 572 статье ГК РФ законодатель допускает заключение договора дарения не только реального договора дарения, который исполняется в момент заключения сделки, но и консенсуального, называемого также договором обещания дарения, по которому дарение происходит в указанный в соглашении срок, в будущем.

Ещё, пожалуй, стоит отметить тот факт, что дарственная не может содержать продолжающиеся или длящиеся права и обязанности, действующие после фактического исполнения договора.

О форме договора дарения

По общепринятому правилу, которое установлено 574 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, большая часть заключаемых сделок дарения может быть оформлена устным договором. При этом, согласно 2 и 3 пункту 574 статьи ГК, существуют случаи, когда подобные сделки должны быть оформлены исключительно в письменной форме. Давайте их рассмотрим.

Дарение недвижимого имущества. Обязательность письменной формы таких дарственных обусловлена правовыми последствиями, формирующимися при заключении таких сделок, а именно – необходимостью перерегистрации права собственности для нового владельца (согласно 1 пункту 131 статьи ГК РФ). Государственная регистрация осуществляется после предоставления сторонами необходимых документов сотрудникам Росреестра.
В сделке дарения в роли дарителя выступает юридическое лицо, а общая рыночная стоимость объекта дарения составляет сумму более 3 000 российских рублей (согласно 2 пункту 574 статьи). Описанное правило, кстати, действует в качестве исключения другой статьи (161 статьи ГК РФ), согласно которой всякая сделка, заключаемая юридическим лицом – должна оформляться в письменной форме!
Стороны оформляют консенсуальный договор дарения. Помимо письменной формы обещание дарение, согласно 2 пункту 574 статьи ГК, требует описания объекта дарения, а также выражения волеизъявления дарителя безвозмездно, безвозвратно и добровольно передать этот объект в указанный срок или же исполнить другое, установленное в содержании договора, обязательство (2 пункт 572 статьи ГК РФ).

Когда дарение по доверенности является обязательной процедурой

Дарение по доверенности через представителя в 2021 году, как правило, требуется в ситуациях, когда инициатор сделки, то есть – даритель, находится за пределами Российской Федерации или не может присутствовать во время заключения данной сделки по другим уважительным причинам (к примеру, находясь в местах лишения свободы).

Таким образом, при невозможности осуществления сделки дарения имущественных благ их собственником, можно передать дар через его представителя. При этом, несмотря на то, что в существующей законодательной базе отсутствует прямое указание на необходимость использования в таких сделках письменной формы соглашения – она, согласно 388 и 389 статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, происходит из самой правовой природы цессии.

Помимо этого, передача прав и благ по доверенности является необходимостью, когда в роли дарителя выступает организация, а её законные представители в лице исполнительного органа, руководителя или иных лиц, уполномоченных учредительными документами (53 статья ГК РФ, а также 2 пункт статьи 25.4 КоАП РФ) – не имеют возможности совершать дарение, представляя интересы данной компании.

Договор дарения имеет множество нюансов. В связи с тем, что сделка дарения является достаточно распространенной, велика вероятность того, что в дальнейшем вы можете столкнуться с некоторыми проблемами.

Часто, они связаны с тем, что одна из сторон, или обе сразу не могут осуществить участие в сделке в связи с возникшими обстоятельствами. Что делать в этом случае? Отменить сделку?

Нет, у законодателя есть решение вашей проблемы, и сегодня мы с ним познакомимся. В статье мы также расскажем, как подарить квартиру по доверенности.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по генеральной доверенности?

Можно ли оформить договор дарения подобным образом? Если да, в каких случаях? В ситуации, когда даритель не может принимать участие в сделке, не стоит отказываться от ее осуществления.

Законом в главе 32 Гражданского законодательства закреплена возможность осуществить данную сделку посредством доверенного лица.

Таким образом, законодатель хочет помочь гражданам осуществить их волю, даже при невозможности личного присутствия.

Однако, для того, чтобы осуществить дарение недвижимости в отношении какого-либо лица, необходимо, чтобы доверенное лицо было уполномочено на все соответствующие действия.

Для этого получение генеральной доверенности является важнейшим актом. При этом, доверенность необходимо получить как представителю физического лица, так и представителю юридического лица.

Однако, существенной разницей этих ситуации является тот факт, что когда доверенное лицо выступает в качестве уполномоченного от физического лица, оно избирается лицом самостоятельно, уполномочивается доверенностью.

Когда же речь идет о выборе доверенного лица из юридической организации, то здесь необходимо наделить соответствующими полномочиями одного из сотрудников, а кроме доверенности должен иметься и приказ.

Доверенность на осуществление сделки дарения считается актуальной до момента, пока не истечет срок ее действия, или же сам даритель не примет участие в сделке. А в его отсутствии, при наличии соответствующих полномочий все действия осуществляет доверенное лицо.

Смотрите видео: Особенности оформления дарственной, преимущества и недостатки

Нужно ли её составлять у нотариуса?

Доверенность на дарение квартиры невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы.

Например, доверенность должна принадлежать к конкретной категории, а значит содержать в себе определенные сведения.Выделяют несколько видов доверенности.

В первую очередь, различаются различные категории в зависимости от срока действия. Выделяют бессрочную доверенность.

Это значит, что в ней не прописывается срок, на который доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.

Также, существует срочная доверенность, которая может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.

Также, различают доверенности полную (неограниченную), или же частичную (ограниченную). Это значит, что лицо наделяется абсолютно всеми полномочиями дарителя, или же только частично.

В зависимости от того, какие условия будут прописаны в доверенности, разделяются доверенности, которые содержат в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.

В доверенности должна имеется следующая информация. Так, в доверенности должна иметься информация о лице, которая доверяет свои полномочия третьему лицу.

Также должна иметься информация о паспортных данных сторон. Необходимо указать сроки, на которые распространяется данный документ. Указываются полномочия, которые доверяет доверитель.

Если доверенность не ограничена, то можно и не указывать этот пункт, а прописать, что лицо наделяется всей полнотой власти.

По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу. Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.

Как проходит процедура оформления договора дарения?

Оформление доверенности должно происходить в нотариальной конторе. Об этом мы уже поговорили. Также, вам необходимо соблюсти некоторые условия для того, чтобы сделка была признана осуществленной.

Так, в первую очередь в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны. Это значит, что доверитель и доверенное лицо должны явиться в назначенное время к нотариусу.

Далее, вам необходимо предусмотреть, чтобы обе стороны взяли с собой документы. Нотариус должен проверить подлинность документов, а также еще раз обсудить нюансы сделки.

Если данная сделка не нарушает права третьих лиц, то это значит, что будет заключаться доверенность.

Как правильно составить? Образец документа

Теперь, когда доверенность оформлена, и даритель смог отлучиться по своим делам, переходим к обсуждению договора дарения.

Так как в нем теперь участвует не даритель, а его законный представитель по доверенности, структура договора будет несколько отличаться.

Какие бумаги понадобятся для проведения процедуры?

В первую очередь необходимы паспорта сторон. Необходимо удостовериться в том, что лица имеют право на осуществление сделки.
Затем, вам необходимо предоставить доверенность, на основании которой вы будете осуществлять сделку.
Затем, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Далее приобщается техническая документация. Позаботьтесь о том, чтобы заранее получить выписки из Бюро инвентаризации и управляющей компании, затем, вам необходимо проверить, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.
Возможно, потребуются и дополнительные документы, о которых вам расскажет нотариус.

Процедура регистрации тоже требует предоставления пакета документов. Однако, вам не стоит переживать и формировать его заново.

Вам потребуется всего лишь заполнить свой пакет документов другими бумагами.

Так, приобщается к вышеуказанному пакету документов договор дарения, который был составлен в нотариальной конторе. Так как сделка дарения является платной государственной услугой, то вам необходимо оплатить государственную пошлину за ее оформление.

Вам необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам, которые вы получите в органе Росреестра. На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна две тысячи рублей.

В каких случаях могут отказать в проведении этой процедуры?

Вы можете получить отказ в регистрации такого договора по ряду причин. Как правило, вам необходимо предусмотреть такие ситуации заранее, чтобы у вас не возникало проблем в будущем.

В первую очередь вам необходимо удостовериться в том, что дарственная составлена верно. Если вы составляли его у нотариуса, то у вас не возникнет проблем. Однако если вы составляли его самостоятельно, возможно вы где-то допустили ошибку или несоответствие пунктам. Отказ может последовать вследствие неправильного оформления пакета документов, отсутствия важнейших бумаг.

Следующее основание для отказа – это истечение срока ваших полномочий по договору доверенности. Это значит, что если срок уже прошел, вы не можете участвовать в сделке в качестве доверенного лица.

Тоже самое касается ситуации, когда доверенностью не предусмотрена возможность осуществления сделки дарения. Предусмотрите все эти нюансы заранее, чтобы не столкнуться со страшными последствиями, которые вынудят вас начать процедуру с самого начала.

Можно ли опротестовать дарственную на жилье?

В практике случаются ситуации, которые позволяют опротестовать договор дарения по доверенности. Это может произойти по ряду причин.

В случае, если таким договором были нарушены права третьих лиц, то они могут подать исковое заявление, а также аннулировать сделку.

В случае, если доверенное лицо осуществило сделку дарения, при этом, не выполнило никаких поручений от своего доверителя, чем подвело его, то доверитель также может оспорить сделку, сославшись на то, что доверенное лицо осуществило неправомерные действия от его имени.

В любом случае, процедура обжалования должна проходить и судебную инстанцию, посредством подачи искового заявления. Однако, надеемся, что у вас не дойдет до таких серьезных разбирательств.

Заключение

В завершении этой статьи мы надеемся, что вы ознакомились с полезной информацией, которая поможет вам в дальнейшем. Так или иначе, мы хотим верить, что вы сможете осуществить сделку дарения даже по доверенности без каких-либо проблем и сложностей, быстро, а главное в рамках закона. Надеемся, что у вас все получится.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Владельцы недвижимости имеют право отчуждать имущественное право. Но, если собственник не может самостоятельно подписать документ или подойти в уполномоченный орган регистрации сделки, необходимо назначить поверенного. Последний должен иметь доверенность на дарение, оформленную в нотариальном порядке.

Когда может понадобиться доверенность на дарение

Дарение – законный способ отчуждения имущественного права на объект недвижимости посредством безвозмездной передачи во владение и распоряжение третьему лицу . Подарить можно родственнику или постороннему человеку. Но собственник должен самостоятельно подписать договор, явиться в уполномоченный орган для регистрации сделки. Если действия не представляются возможными, следует назначить доверенное лицо.

Необходимость в назначении поверенного может возникнуть, если собственник:

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Собственник объекта недвижимости имеет право оформить доверенность, в которой будут переданы полномочия по:

Обращению поверенного в государственные инстанции.
Подаче заявлений, сбору справок и необходимых выписок.
Получению итоговых документов, их подписи.

Имея на руках доверительную бумагу на передачу полномочий, поверенный может заключить договор дарения. Но сделать это следует в присутствии работника нотариальной конторы. Который проверит законность сделки и удостоверит подписи сторон. Нотариус также будет выступать в роли свидетеля, если возникнут споры судебного характера.

Права представителя

Когда собственник объекта недвижимости оформляет доверительную бумагу на передачу полномочий, он прописывает права доверенного лица. Поверенный имеет права в рамках тех полномочий, которые ему передал доверитель. Представитель исполняет права в рамках интересов собственника.

Права дарителя

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению – может подарить, продать, завещать. Даритель – собственник объекта недвижимости. У него есть следующие права:

Подарить объект любому человеку – как родственнику, так и постороннему лицу. Можно отписать имущественное право в пользу организации любой формы собственности, законодательно установленной в РФ.
Отказать в дарении, если отчуждение права на имущество негативно скажется на его жизни и здоровье.
Отказать в дарении, если одаряемый совершил противоправные действия против собственника или против дара, что привело к порче.
Отозвать дар, если одаряемый проявил халатное к нему отношение. То есть, если действия нового собственника привели к полному уничтожению или могут привести к этому, бывший собственник может лишить предмета дарения в судебном порядке.
Проживать в квартире, которая стала предметом дарения.
Требовать в судебном порядке возмещения морального и материального ущерба, если действия одаряемого наносят ущерб предмету сделки или дарителю.
Отменить сделку, если даритель умер.

Если новый собственник совершил убийство бывшего собственника, то наследники могут подать в суд и отменить сделку. На руках нужно иметь приговор суда, в котором указано, что вина нового владельца предмета дара доказана, он приговорён к уголовному наказанию.

Права одаряемого

У одаряемого также есть свои права. Это:

Принять дар по доброй воле.
Отказаться от него по доброй воле.
Отчуждать право на предмет сделки в порядке, установленном законодательно.

Что можно подарить по доверенности

В роли доверителя может выступать человек или юридическое лицо. По доверенности можно подарить:

Недвижимое имущество.
Движимое имущество – деньги, антиквариат, автомобиль, иное транспортное средство, ювелирные изделия.
Право требования – задолженности, передачи права.

По согласованию с кредитором можно отчуждать право исполнения должником обязательств по кредитному договору.

Особенности дарения по доверенности

Правила оформления доверительной бумаги прописаны в ст. 576 ГК РФ. Что касаемо дарения по доверенности, стоит обратиться к п. 5 данной статьи. В этом пункте прописано, что доверительная бумага должна содержать в себе данные о собственнике (как о новом, так и прежнем) предмета сделки, а также об одаряемом. Если эта информация не будет прописана, доверенность будет считаться недействительной. Оформить дарение по ней будет невозможно.

При оформлении дарения по доверительной бумаге стоит придерживаться прочих правил:

Поверенный не имеет права совершать сделки в отношении себя, также не может выступать в роли одаряемого.
Если сделка происходит от имени юридического лица, доверенность оформляется директором или иным сотрудником, который наделён полномочиями учредительными документами.

Для совершения сделки требуется нотариальная доверительная бумага. К таковым приравниваются доверительные бумаги, оформленные в местах лишения свободы, в воинских частях, в стационарных лечебных учреждениях. В роли нотариуса здесь выступают руководители учреждений.

Доверительная бумага на оформление дарственной от юридического лица должна содержать в себе не только подпись руководителя, но и печать организации.

Виды доверенностей и их отличия

Доверенность – это документ, по которому один человек (он же собственник предмета сделки, он же даритель) передаёт другому человеку (представителю) полномочия по совершению сделок с предметом сделки. Доверительная бумага оформляется в нотариальной конторе.

Законодательно выделяют 3 вида доверенностей:

Специальная. Даёт право совершать от имени собственника однотипные действия в течение установленного временного промежутка.
Разовая. Даёт право совершить некое действие или ряд действий от лица собственника в конкретно установленную дату.
Общая. Даёт право совершить действия по распоряжению имуществом в течение установленного промежутка времени.

Разовая доверенность

Чтобы понять, что такое разовая доверенность, необходимо привести пример. Владелец квартиры С. заказал выписку ЕГРН, получить нужно 25 июня. Но в этот день он будет в командировке в другом городе. Оформляется доверительная бумага на получение выписки ЕГРН 25 июня на имя дочери С. В установленный день она является в отделение Росреестра и забирает выписку, предоставив сотруднику разовую доверенность.

То есть, доверительная бумага разового формата даёт право исполнить за владельца недвижимости полномочия лишь раз в установленный день.

Специальная доверенность

Чтобы понять, что такое специальная доверенность, необходимо привести пример. Владелица квартиры М. проживает в Новосибирске, а в Москве есть квартира, в этом же городе живёт её сын. М. желает подарить сыну московскую квартиру, но сама приехать в Москву не может. У неё есть брат – москвич. Предварительно взяв у него паспортные данные, М. направляется в Новосибирске к нотариусу и оформляет специальную доверенность.

Теперь её брат в Москве от её имени может оформить договор дарения на имя сына М., подписать необходимые документы, совершить сделку.

Генеральная доверенность

Такую доверенность ещё называют общей. То есть, собственник передаёт поверенному лицу неограниченный круг полномочий в отношении предмета дара. Например, владелец частного дома П. выписал на соседа генеральную доверенность на распоряжение частным домом, а сам уехал на ПМЖ в Германию. Сосед несколько лет дом сдавал в аренду , деньги регулярно высылал владельцу в Германию, платил налоги, коммунальные платежи от имени собственника, решал вопросы в СНТ, принимал участие в голосованиях на общих собраниях собственников.

Через несколько лет владелец решил дом подарить дочери, а так как у соседа на руках генеральная доверенность, и срок правомочности документа ещё не истёк, то дополнительно оформлять бумаги нет необходимости. Сосед от имени владельца составил дарственную, подписал её, оформил и зарегистрировал сделку в Росреестре.

Можно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру

Можно, у поверенного должны быть полномочия на совершение подобных действий в отношении недвижимости. То есть, собственник должен самостоятельно наделить доверенное лицо полномочиями по распоряжению предметом сделки. Для отчуждения имущественного права одного человека в пользу третьего лица посредством оформления доверительной бумаги, необходимо обратиться к нотариусу.

Он правильно составит документ, пропишет круг передаваемых полномочий, разъяснит сторонам последствия предпринимаемых действий, заверит подписи. Рекомендует прописать временной промежуток, в течение которого доверительная бумага будет правомочной. Если таковой не указан, то легитимность документа будет в течение календарного года с момента оформления.

Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее

Основное отличие – сделка по доверенности совершается не собственником, а человеком, на которого владелец возложил данные полномочия. При совершении сделки дарения посредством доверенности документы подписываются поверенным. Он же заказывает необходимые справки, выписки, собирает нужную документацию. Он полностью представляет интересы собственника в рамках совершаемой сделки.

Оформление договора дарения по доверенности пошаговая инструкция

Чтобы подарить имущество третьему человеку, выдав доверенность на представителя, необходимо совершить несколько шагов:

Даритель и одаряемый договариваются между собой об условиях сделки. Согласно действующему законодательству, дарение – сделка безусловная, то есть, собственник не может выдвигать условия получения дара (например, сделать ремонт в квартире, а потом получить её в дар). Но договориться о дате передачи дара можно. Достаточно устного согласия между сторонами.
Найти человека, который будет представлять интересы дарителя, составит договор, подпишет, соберёт справки, выйдет на сделку, получить итоговые документы. На этого человека необходимо выписать доверительную бумагу, в которой прописать полномочия.
Оформление доверенности в нотариальной конторе. Поверенный может не присутствовать, достаточно его паспортных данных. Нотариус выдаст доверительную бумагу без присутствия доверенного лица.
Передача доверенности поверенному.

Далее сделка по дарению продвигается без участия собственника. Поверенный сам занимается сбором документов, справок и выписок, подписывает дарственную. По итогам сделки новый владелец получит выписку ЕГРН (если объектом дарения выступает объект недвижимости).

Важно! Одаряемый не может быть поверенным лицом доверителя. Законодательно запрещено совершение сделок заинтересованными лицами.

Когда доверенность теряет силу

В каких случаях дарственная признается неправомочной

Доверительная бумага на оформление дарственной будет признана недействительной в следующих случаях:

Какие документы нужны для проведения дарственной сделки

Чтобы зарегистрировать сделку по передаче объекта недвижимости в дар, необходимо предоставить следующие документы:

Одаряемый может дополнительно потребовать выписку из лицевого счёта, в которой будет указано наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. Для регистрации сделки необходимо оплатить государственную пошлину. Законодательно не прописано, какая из сторон обязана это делать. Но, по умолчанию, платит тот, кто принимает на себя предмет дара. Стоимость пошлины составляет 200 рублей. Пользоваться объектом можно после подписания дарственной, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Если предметом дара выступает не объект недвижимости, а иное имущество, то нужны документы, подтверждающие имущественное право. Так, если дарят авто, то нужно предоставить:

СТС и ПТС.
Документ, на основании которого право возникло.
Дополнительно можно попросить справку об отсутствии долгов по штрафам и транспортному налогу.

Во всех случаях к комплекту документов прикладывается дарственная. Рекомендуется составлять в нотариальной конторе. Это минимизирует риск ошибок и юридических коллизий.

Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности

Основной положительный момент дарения по доверенности – собственник не занимается бумажной волокитой, все действия принимает на себя поверенный. Но существует множество рисков, которые могут возникнуть. Чтобы не потерять недвижимость или иной предмет дарения, риски нужно минимизировать.

Чтобы снизить или полностью предотвратить риск потери предмета дара, рекомендуется:

Оформлять разовую или специальную доверенность, но не генеральную. Генеральная даёт расширенный круг полномочий по распоряжению имуществом. Если поверенный окажется недобросовестным человеком, может подарить имущество родственнику, коллеге или иному лицу. То есть, предусмотреть свои интересы и будущую выгоду.
Риск оспаривания сделки дарения или признания недействительной велик, если сделка проходит по доверенности. Третье лицо, желающее оспорить дарственную и получить в собственность предмет дара, может заявить в суде, что даритель не понимал полностью своих действий, когда подписывал документ. Поэтому рекомендуется обращаться в нотариальную контору – так риск значительно снижается. Нотариус разъясняет каждой стороне последствия оформления доверительной бумаги. Удостоверившись, что обе стороны поняли разъяснения, заверяется доверенность. Оспорить нотариальную сделку сложно.

Заключение

Дарение по доверенности возможно, но следует соблюдать меры предосторожности. Рекомендуется обратиться в нотариальную контору для составления доверительной бумаги, а потом и для составления дарственной. Такие действия значительно минимизируют риск признания сделки оспоримой или недействительной.

Читайте также: