Между михаилом к и владимиром о был заключен договор купли продажи решение
Обновлено: 18.05.2024
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Серковой Е.А.
при секретаре Сороколетовой К.С.,
с участием представителя истца Федорина А.И.,
ответчика Сергуновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закурдаева Антона Валерьевича к Сергуновой Ольге Анатольевне об обязании заключить основной договор купли-продажи,
Истец Закурдаев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Сергуновой О.А. с требованием об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, назначение – жилое, площадью **** кв.м., расположенную по адресу: (кадастровый номер ***) на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Истец Закурдаев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель истца Федорин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что с требованием о заключении договора истец к ответчику в письменном виде не обращался, обращался только в устной форме, приглашение на регистрацию договора купли-продажи ответчику в письменном виде не направлял.
Ответчик Сергунова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, пояснив, что не отрицает, что подписывала предварительный договор купли-продажи и писала расписку о получении денежной суммы в размере 1 200 000 рублей, однако данную сумму она не получала, в **** за нее истцом была внесена сумма в размере 300 000 рублей, это подтверждено квитанцией **** Данную сумму ответчик готова выплатить истцу, но частями, в связи с отсутствием финансовой возможности. Также, пояснила, что основной договор купли-продажи заключен не был, так как ее никто не предупредил когда и куда надо явиться для его заключения, не приглашали ни устно, ни письменно.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований (ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. ч. 1 - 5 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора (основного).
В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий, поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.09.2017 между Сергуновой О.А. и Закурдаевым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять имущество, а именно: квартиру, назначение жилое, площадью **** кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: (кадастровый номер ***), принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2010, удостоверенного Литвиновой И.Ю., нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края, номер в реестре нотариуса: 2-1502, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2012 сделана запись регистрации ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** (л.д.7).
В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 12 октября 2017 года включительно (п.2).
В силу п.4.1 продажная цена имущества будет составлять 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.
Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость имущества, указанную в п.4.1 настоящего договора следующим образом: п.4.2.1 для подтверждения серьезности намерений обеих сторон, покупатель уплачивает сумму в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей в момент заключения настоящего договора в качестве обеспечительного платежа в срок до 12 сентября 2017 года. Указанная сумма вносится покупателем исключительно для целей погашения задолженности продавца перед **** (ИНН ***) и последующего снятия обременений, указанных в разделе 3 настоящего договора и для погашения задолженности перед другими кредиторами. После внесения покупателем обеспечительного платежа, продавец не вправе отказаться от заключения основного договора купли-продажи.
Согласно 5.2 предварительного договора купли-продажи, если продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и взыскании санкций, предусмотренных п.5.1настоящего предварительного договора.
Анализируя вышеуказанный предварительный договор купли-продажи от 12.09.2017, суд приходит к выводу о том, что данный договор содержит все существенные условия основного договора купли-продажи: условие о предмете, цене и сроках, данный договор подписан сторонами.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2012, квартира, назначение жилое, площадью *** кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: , (кадастровый номер ***) принадлежит Сергуновой О.А. (л.д.12).
Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.97-100).
Во исполнение условий предварительного договора, истец 12.09.2017 передал ответчику денежную сумму в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.13).
Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Из приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре.
В силу п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как было установлено судом, срок, в который стороны обязались заключить основной договор на основании предварительного договора от 12.09.2017, установлен не позднее 12.10.2017.
Основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: в установленный предварительным договором срок - не позднее 12.10.2017, между истцом и ответчиком заключен не был, что подтверждено пояснениями сторон.
Из пояснений представителя истца Федорина А.И. также следует, что с предложением о заключении основного договора истец к ответчику в письменном виде не обращался, обращался только в устной форме, приглашение в регистрирующий орган ответчику в письменном виде не направлял.
Из пояснений ответчика Сергуновой О.А. следует, что основной договор купли-продажи заключен не был, так как ее никто не предупредил когда и куда надо явиться для его заключения, истец ее не уведомлял об этом ни устно, ни письменно.
Судом установлено, и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком ни в установленный предварительным договором срок, ни в последующем заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне соответствующего предложения (оферты) заключить договор купли-продажи. Каких-либо письменных предложений от истца не поступало, иным образом истец не выражал намерения заключить основной договор, как предписывают положения п. 5 ст. 429 и п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств обратного согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду в ходе рассмотрения дела не представлено.
Доводы стороны истца о том, что истец устно обращался к ответчику с требованием заключить основной договор, не подтверждены допустимыми доказательствами, которыми в силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации являются только письменные предложения о заключении договора, направленные другой стороне до 12.10.2017.
При таких обстоятельствах, учитывая, что до окончания установленного предварительным договором срока основной договор сторонами не был заключен, стороны после истечения срока заключения договора не пришли к согласию по его условиям, с требованиями о понуждении к его заключению в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации ни одна из сторон не обратилась, обязательства сторон по предварительному договору прекращены по п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли.
Учитывая изложенное, у истца в настоящее время отсутствуют законные основания для понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
В удовлетворении исковых требований Закурдаева Антона Валерьевича к Сергуновой Ольге Анатольевне об обязании заключить основной договор купли-продажи отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула.
Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2017 года.
Секретарь с/з К.С.Сороколетова
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-4459/2017 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.
На 05.12.2017 решение в законную силу не вступило.
Секретарь с/з К.С.Сороколетова
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:
Решение суда о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на заложенное имущество
Трибунский М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ахматову В.Н., Ахматовой О.И., ФИО4, ФИО5, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от дд.мм.гггг в размере 412 359 руб. 70 коп.
Александров и Петров заключили предварительный договор, в соответствии с которым они обязались не позднее 31 декабря заключить договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего Петрову. Предварительный договор содержал все существенные условия договора купли-продажи, а также предусматривал уплату Александровым 100 тыс. руб. в качестве задатка. В январе Александров обратился к Петрову с требованием о заключении договора либо возврате двойной суммы задатка. Петров ответил, что обстоятельства не позволяют заключить договор на согласованных условиях и он вынужден отказаться от договора, полученный задаток он предложил Александрову забрать. Александров обратился в суд. Судья вынес решение о признании договора купли-продажи дома заключённым на условиях, предусмотренных предварительным договором. Петров обжаловал решение в кассационном порядке.
Какое решение должна принять кассационная инстанция?
Бывшие супруги Ивановы, вынужденные проживать после развода в одной квартире в Санкт-Петербурге, находились в неприязненных отношениях. После очередной ссоры Иванова разослала близким родственникам своего бывшего мужа телеграммы, в которых сообщала о его смерти.
Когда прибывшие в Санкт-Петербург из Владивостока, Хабаровска, Астрахани, и шругих городов России родственники узнали, что Иванов находится в полном здравии, они обратились к юристу с вопросом, имеются ли у них юридические основания потребовать от Ивановой возмещения понесенных расходов на авиабилеты, такси, проживание в гостинице, а также причиненного им морального вреда.
Какой ответ должен дать адвокат?
Ответ на задачу № 1.
Суд кассационной инстанции должен оставить решение суда первой инстанции в силе, так как в соответствии с ч. 4,5 ст. 429 ГК РФ :
4.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ настоящего Кодекса, в которой говориться: " Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда."
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Ответ на задачу № 2.
Родственникам бывшая супруга обязана возместить убытки – расходы на авиабилеты, такси, проживание в гостинице, а также причиненного им морального вреда.
В соответствии с ч.1 статьи 1064ГК РФ , вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Кроме того в соответствии со статьей 151.ГК РФ ( Компенсация морального вреда.) , если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Бывший муж имеет право, в соответствии с ст. 152 ГК РФ . вправе обратиться в суд с заявлением о признании распространенных сведений не соответствующими действительности и требовать возмещения убытков и морального вреда, причиненных их распространением.
Согласно ст. 8. ГК РФ( Основания возникновения гражданских прав и обязанностей ) Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
а также в соответствии с той же ст. 1064 ГК РФ.
Здравствуйте. По первой задаче, полагаю, что суд оставит решение без изменения, так как Александров имел право на обращение в суд, и в соответствии с принятым решением суда договор будет считаться заключенным на условиях предварительного договора. Следует это из 429 ГК РФ:
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
При этом согласно ст. 445 ГК РФ:
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
По второй задаче, если между действиями бывшей жены и расходами, которые по ее вине понесли родственники, имеется причинно-следственная связь и ее удастся доказать, а также есть подтверждение понесенных расходов, то возможно предъявление требований о возмещении убытков — ст. 15 ГК РФ, компенсации морального вреда — ст. 151 ГК РФ. Всего доброго
Добрый день, Роман.
По первой задаче дополнение.
2. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные
установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Поскольку из условий задачи следует, что Петров подал кассационную жалобу минуя этап апелляционного обжалования, то суд кассационной инстанции должен оставить его кассационную жалобу без рассмотрения. Следовательно, решение суда первой инстанции останется в силе.
С уважением, Роман.
Читайте также: