Куда подавать заявление о признании дома аварийным

Обновлено: 30.06.2024

Скажите пожалуйста куда нужно обратиться по поводу комиссии на признание дома аварийным?

Подскажите куда обратиться чтобы созвать комиссию, для признания дома аварийным? Саратов.

Пожалуйста куда можно обратится для признания многоквартирного дома аварийным.

Куда обратиться, в какой форме для признания дома аварийным, для сноса.

Наш дом признали под капремонт, мы хотим подать в суд на отмену этого решения, на признание нашего дома аварийным. Куда нам обратиться?

Куда нам обратиться за помощью если мы не согласны с решением комисси о признание нашего многоквартирного дома ветхим и аварийным.

Нашему частному дому 88 лет, жить невозможно, куда обратиться за признание его аварийным и просить новое жилье?

Скажите пожалуйста, куда обратиться, где делают независимую экспертизу о признании дома аварийным. Живем в Крымском районе, Краснодарского края.

Скажите пожалуйста, есть ли в России бесплатная организация, котора делает оценку состояния дома? И куда обратиться, чтобы провели бесплатную оценку, для признания дома аварийным? Просто в нашем доме 8 квартир, и все пожилые люди, у которых нет денег. На оценку дома требуется больше 100 тыс. рублей, если нанимать частную оценочную организацию. Дому 58 лет. Имеются трещины на несущих стенах. В одной квартире обвалилось перекрытие. Как бесплатно добиться признания дома аварийным?

Живем в поселке в старом одноэтажном 3-х квартирном жилом доме. Все квартиры приватизированы. Можно ли в данном случае написать заявление на признание дома аварийным? Если можно, то как это сделать, куда обратиться?

С каким заявлением куда обратится чтоб назначили комисию о признании дома аварийным, ветхим? С момента постройки 1956 г ремонт не производился.

Нам дом (барак) построен в 1938 году, в 1996 году процент износа был 37%. Больше никто и никогда экспертиз не проводил. Возможно ли подать заявление на признание дома аварийным? Если да, то куда обратиться?

Вопрос касается многоквартирного дома 3 х этажка которой лет 40-50 данный дом в ужасном состоянии, но аварийным не считается хотя должен я так считаю так вот куда обратиться для проверки состояния и признания аварийности!

Обязательно ли быть старшим по дому или председателем мкд или кем вообще надо быть, дабы обратиться с заявлением в администрацию (еще куда обращаться?), для осмотра комиссией и для признания дома ветхим/аварийным? Или нужно сразу в суд?

Мы подали документы на признание жилого многоквартирного дома аварийным или подлежащим капитальному ремонту. Износ дома составлял 62%. Положение дома существенно изменилось после взрыва газового балона. И теперь власти города препятствуют в новом заключении о износе строения. Хотят побыстрому все восстановить, чтоб не признавать наш дом аварийным. Это город Сочи. Куда нам можно обратиться? Чтоб жителям дома не препятствовали сделать это заключение до восстановлению ими нашего дома.

Комиссия сельского совета не признала дом ветерана ВОВ ветхим (аварийным), несмотря на то что в нем имеются трещины фундамента, окружных и несущих стен, а также нарушение норм строительства (канализация-яма вплотную к дому, поэтому трещина увеличивается). В следствии этого не принимают ветерана на учет в качестве "нуждающегося" в улучшении жилищных условий. Является ли такой дом аварийным? Куда обратиться для признания его аварийным?

Дом был признан аварийным в 2001 году, есть постановление о признании дома ветхим и подлежащим сносу от 2001 г. Как на основании этого постановления обязать администрацию поселения расселить наш дом (у нас 8 кв). Куда обратиться. Администрации не признает постановление правомочным т.к оно вынесено давно.

Прошу вас пояснить мне куда можно обратиться по поводу аварийного жилья, в администрацию мы уже обращались нам только маневренный фонд предлагают в 2016 году нам пришло письмо о признании нашего дома аварийным.

В нашей семье воспитывается 6 несовершеннолетних детей. Живем мы в деревянном историческом доме. Площадь небольшая. В данное время соседи занимаются проблемой о признании нашего дома аварийным. Межведомственная комиссия будет в ближайшее время. Когда наш дом признают аварийным как и куда нам обратится, можем ли мы получить жилье от государства (как нуждающиеся в расширении жил. площади стоим с 2014 года). Мы живем в Томске, как нам быть?

Чем или кем определяется "статус"жилья: "благоустроенное, ветхое, авариное. "У меня на руках есть решение ограна местного самоуправления 10-летней давности о признании дома "аварийным". Может ли это решение служить в качестве определяющего " аварийный статус дома"?

Дело в том, что ремонт здесь не делали уже 100 лет, скоро рухнет весь дом, а ныняшняя власть называет трухлявый барак "домовладением", а коммунальные комнаты с корридорной системой и общими кухнями "отдельными квартирами". Правомерно ли это? Куда можно обратиться, чтобы наконец определить статус дома. По БТИ износ равен-100%

Мы не согласны с выводами комиссии об обследовании дома о признании ветхим или аварийным. В комиссию не пригласили собственника жилья и в течении 5-ти дней не предоставили акт и заключение комиссии. Куда нам обратиться о признании обследования не действительным? Обследование проводили визуально, без использования средств измерений.

Я собираю документы о признании дома ветхоаварийным, чтобы взять документ о состоянии дома из жэкх мне сказали что я должна вызвать независимую комиссию и что это будет платно, с каждой квартиры по 2-3 тысячи, правомерно ли это и куда обратится?

Наш дом, где у меня находится квартира признан аварийным, на что имеется официальное письмо с Администрации. Что мне делать дальше и куда следует обратиться, чтобы меня поставили на очередь на получение квартиры в связи с признанием нашего дома не пригодным для жилья. Также хочу уточнить, что люди которые проживали в этом доме с нами уже получают квартиры. И можно образец заявления, пожалуйста.

Мои родители живут в деревне, их дому больше 40 лет, дом не приватизирован, он как я считаю в ужасном состоянии, я вызвала комиссию для признания его ветхим или аварийным, но комиссия решила что дом пригоден для проживания, я сама еще не видела документов, но мама сказала что в 2010 году износ дома был 61%,в этот раз я не знаю сколько процентов износа поставили! Что нам делать? Куда обратиться, чтобы обжаловать решение комиссии?

Есть частный дом. Половина его разрушается, вторая относительно целая. В доме один из сососбвтенников администраиц ягорода. Мы с сестрой писали письма в адм-цию с просьбой, чтобы город создал комиссию о признании дома аварийным и о принятии решения о сносе. А адм-ция пишет, что мы должны ремонтировать. Просили денег на ремонт - не дают. Куда обратиться о создании такой комиссии, если город таким образом не хочет терять свою долю в доме, ведь мы-то будем восстанавливать, а они нет.

Помогите разобраться. У меня есть квартира в ветхом доме 1967 года постройки, признанном таковым в 2006 году находящийся в плачевном состоянии. Сейчас действует программа по переселению из аварийного и ветхого жилья. Аварийный фонд расселили, за ветхое не берутся. В администрации города нам объяснили что с ветхим фондом они ничего делать не собираются, если хотим можем сделать независимую экспертизу по признанию дома аварийным, но все услуги оплачивают собственники, а именно обще домовой тех. паспорт, услуги комиссии. И только после может быть нас переселят. Другой вариант, мы можем сделать капремонт дома, но опять же своими силами и средствами, так как на кап ремонт мы не отчисляем. Подскажите, правомерны ли действия администрации, и куда можно обратиться что бы решить судьбу нашего дома.

1) распоряжение о признании дома, расположенного по адресу: . аварийным;

2) протокол рабочей комиссии, производившей обследование вышеуказанного дома.

До сих пор ответ на данное заявление не дан.

07.08.2012 года посетил администрацию - секретарь ответила, что ответ не давался. На вопрос по каким причинам, она сказала, что все вопросы к исполнителю. Я посетил исполнителя, которая, на мой такой же вопрос ответила, что у них имеются на это адекватные причины?

Подскажите пожалуйста, что делать в этой ситуации? Разве администрация не должна давать ответ на письменные заявления граждан в 30 дн. срок? И куда можно обратится, чтобы наконец-то получить от администрации необходимые мне документы? Я имею в виду - в суд, в прокуратуру?


Законодатель установил нормы, которым должно соответствовать пригодное для проживания помещение, а также определил условия, при которых жилое помещение становится непригодным для использования по назначению.

Если жилое помещение или дом стал ветхим, один из путей решения жилищной проблемы — признать его непригодным для проживания и получить новую квартиру или деньги на её покупку.

Что признавать аварийным: дом или жилое помещение?

Правила, по которым можно признать жилое помещение или дом непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС13 – 21.2007 № 47.

Из названия Положения № 47 следует, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, а МКД — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Эти различия важны, чтобы понимать, каких результатов необходимо добиваться.

В первом случае будет оцениваться состояние индивидуального жилого дома, отдельной квартиры или комнаты с точки зрения пригодности для проживания. Во втором — состояние многоквартирного дома в целом, необходимость его сноса или реконструкции.

МКД в целом может быть пригоден для проживания, но отдельная квартира в нём может быть непригодна. Тогда речь пойдёт о признании непригодной для проживания только этой квартиры.
В случае если аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признан МКД, все жилые помещения, которые находятся в доме, являются непригодными для проживания.

К жилым помещениям закон относит:

  • жилой дом — индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;
  • квартиру — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования;
  • комнату — часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирный дом — это совокупность двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы либо на придомовую территорию либо в помещения общего пользования в таком доме. Включает элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

Куда обращаться, чтобы признать дом аварийным?

Пригодность жилья для проживания оценивается в административном порядке, поскольку только органы исполнительной власти наделены таким правомочием.
Однако после получения отказа в удовлетворении заявления собственник или наниматель может обратиться в суд, чтобы признать решение незаконным.

Следует учесть, что суд не наделён правомочиями оценивать жильё на пригодность для проживания или аварийность. Суд оценит, была ли соблюдена ответчиком процедура признания помещения пригодным (непригодным) для проживания.
Если суд выявит, что оценка пригодности помещения или решение об отказе признать дом аварийным не соответствует процедуре, суд обяжет ответчика рассмотреть этот вопрос снова с соблюдением закона.

Межведомственная комиссия

Орган, который оценивает и обследует помещение, чтобы признать его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции — межведомственная комиссия (МК).

МК создают органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации для оценки жилых помещений :

  • жилищного фонда субъекта Российской Федерации;
  • МКД в случае признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе дома (п. 7 1 Постановления № 47).

Орган местного самоуправления создаёт комиссию для оценки жилых помещений:

  • жилищного фонда РФ;
  • МКД, которые находятся в федеральной собственности;
  • муниципального жилищного фонда;
  • частного жилищного фонда (п. 7 Постановления № 47).

В состав МК включаются представители соответствующего органа исполнительной власти или местного самоуправления, представители органов регионального жилищного надзора, органов государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека. При необходимости в работу комиссии включаются представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

Собственник жилого помещения (или его представитель) привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса. Собственник должен быть уведомлен о времени и месте заседания комиссии.

В результате оценки МК выдаёт заключение. Это заключение служит основанием для решения о пригодности или непригодности помещения для проживания.

Кто принимает решение о непригодности?

Решение о признании помещения непригодным для проживания, а также МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принимает орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.

Если оценивается пригодность для проживания жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также МКД, которые относятся к федеральной собственности, решение принимает федеральный орган исполнительной власти, которому переданы полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества.

В случаях, когда жилая недвижимость принадлежит федеральному органу исполнительной власти либо его подведомственному предприятию (учреждению), решение о непригодности для проживания принимает этот федеральный орган исполнительной власти.

Когда жильё непригодно для проживания?

Жилое помещение считается непригодным для проживания, а МКД — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если эти объекты недвижимости перестали отвечать требованиям к жилым помещениям.

Это означает, что были выявлены факторы, которые угрожают здоровью и безопасности жильцов. Условно эти факторы можно свести к двум категориям:

  1. Физический износ как здания в целом, так и его отдельных конструкций. В результате прочность здания снижается до недопустимого уровня надёжности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
  2. Изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, которые не отвечают необходимым санитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам, определяющим:
    • содержание опасных для человека химических и биологических веществ;
    • качество атмосферного воздуха;
    • уровень радиационного фона;
    • наличие источников шума, вибрации, электромагнитных полей (п. 33 Положения № 47).

Что означает аварийность МКД?

МКД можно признать аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его несущие строительные конструкции в целом настолько разрушены либо повреждены и деформированы, что исчерпали несущую способность и несут опасность обрушения МКД и (или) крена, способного вызвать потерю устойчивости дома.

Непригодными для проживания признаются жилые помещения

  • в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены такие показатели санитарно-эпидемиологической безопасности:
    • шум;
    • вибрация;
    • электромагнитное и ионизирующее излучение;
    • концентрации химических и биологических веществ в воздухе и почве.
    • в жилых домах, которые расположены:
      • в производственных зонах;
      • в зонах инженерной и транспортной инфраструктур;
      • в санитарно-защитных зонах.

      Более детально с перечнем случаев непригодности жилых помещений и МКД для проживания, признания аварийными и подлежащими сносу, можно ознакомиться в Разделе III Положения № 47.

      С чего начать признание жилого помещения непригодным?

      Чтобы начать процедуру, собственнику следует обратиться в МК с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания или МКД аварийным.

      Комиссия должна оценить фактическое состояние жилого помещения или дома. МК оценит не только степень и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, но и степень его огнестойкости, возможность эвакуации людей в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных химических и биологических веществ, качество воздуха, уровень радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения (п. 43 Положения № 47).

      Процедура оценки помещения

      Чтобы оценить помещение на пригодность для проживания, компетентному органу необходимо:

      • принять и рассмотреть заявление и прилагаемые к нему обосновывающие документы;
      • определить перечень дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного надзора, заключение специализированной организации о результатах обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), которые необходимы, чтобы принять решение о признании жилого помещения не соответствующим требованиям, установленным в Положении № 47;
      • определить состав привлекаемых экспертов, которые аттестованы, чтобы подготовить заключение по проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий;
      • организовать работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
      • получить заключение комиссии;
      • составить акт обследования помещения и на его основании подготовить заключение.

      Какие документы должен подать заявитель, чтобы дом был признан аварийным?

      Чтобы признать помещение непригодным для проживания или МКД аварийным, заявитель подает в комиссию по месту нахождения жилого помещения:

      Часть необходимых документов запрашивает Комиссия в порядке межведомственного взаимодействия:

      • сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;
      • технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений — технический план;
      • заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление этих документов признано необходимым (п. 45 2 Положения № 47).

      При этом заявитель вправе принести в комиссию эти документы по своей инициативе.

      На что обратить внимание при подготовке документов для обращения в комиссию?

      Как правило, собрать документы для подачи заявления нетрудно. Сложность может представлять получение заключения специализированной организации, которая обследовала дом, чтобы признать его аварийным и подлежащим сносу.

      Причём эта сложность носит экономический характер. Такие экспертизы проводятся на платной основе. Однако без заключения комиссия не будет рассматривать заявление о признании помещения непригодным для проживания.

      Если же придётся обжаловать решение комиссии, отсутствие заключения при подаче заявления в МК не позволит суду вынести решение в пользу заявителя.

      Что будет, если заявитель подал не все документы?

      Если заявитель не предоставил все документы, которые предусмотрены пунктом 45 Положения № 47, и документы нельзя истребовать на основании межведомственных запросов, комиссия возвращает заявление без рассмотрения в течение 15 календарных дней со дня истечения срока, предусмотренного для рассмотрения заявления.

      Как подать заявление о признании дома аварийным?

      Заявление и прилагаемые документы можно подать:

      • на бумажном носителе лично в комиссию (хотя этот способ предусмотрен Положением, однако с учётом эпидемиологической ситуации и трудностей с записью на личный приём, не стоит на него рассчитывать);
      • по почте с уведомлением о вручении;
      • в форме электронных документов через Единый портал государственных и муниципальных услуг;
      • через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

      Заявление, которое подаётся в виде электронного документа, необходимо подписать простой электронной подписью. Прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).

      Когда будет результат?

      Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с даты регистрации. После этого она сообщает заявителю принятое решение.

      К данной категории можно отнести здание либо жилую площадь, больше половины помещений и несущих конструкций которых являют собой реальную угрозу состоянию здоровья или жизни проживающих на территории.

      Важнейшим отличием данных категорий (аварийного от ветхого) является такая степень изношенности в аварийном помещении, которая способна привести к обвалу конструкции или ее частей. Степень негодности в данном случае также определяется теми же органами, и переселение происходит по одной схеме.

      Каким документом определяется порядок признания домов аварийными?

      Порядок признания дома аварийным, помещения непригодным для проживания установлен ч. 4 ст. 15 Жилищного Кодекса Российский Федерации, Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российский Федерации от 28.01.2006 № 47

      К чьей компетенции относится признание дома аварийным?

      Признание дома аварийным относится к исключительной компетенции межведомственной комиссии. Данная комиссия создается Федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, то есть в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду.

      Какой порядок признания помещения жилым помещением, жилого

      помещения непригодным для проживания и многоквартирного

      дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?

      Каким органом принимается решение о признании дома аварийным?

      Решение о признании дома аварийным принимается органом местного самоуправления на основании заключения соответствующей межведомственной комиссии. При принятии решения о признании дома аварийным (в срок 30 дней с момента подачи заявления о признания его таковым), также должны быть определены сроки отселения жильцов и дальнейший порядок использования дома.

      Кем и как может быть обжаловано решение о признании дома аварийным?

      Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

      Кем производится оценка и обследование помещения в целях признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?

      Оценка и обследование осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия). Комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда создает орган местного самоуправления в установленном им порядке. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

      В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

      Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо) привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии.

      В состав комиссии в обязательном порядке включаются эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

      Какие документы необходимо предоставить в комиссию для признания дома аварийным?

      а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

      в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

      г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

      д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

      е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

      Каким образом собственники должны быть уведомлены о начале работы комиссии?

      Каким образом происходит переселение собственников жилых помещений из аварийного жилого фонда?

      В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

      По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

      Каким образом происходит переселение нанимателей жилых помещений из аварийного жилого фонда?

      В соответствии со ст. 89, 55 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

      Возможно ли улучшить условия проживания при расселении из аварийного жилья?

      Мероприятия по расселению жителей из аварийного жилищного фонда носят компенсационный характер, направлены на ликвидацию аварийного жилищного фонда и не являются улучшением жилищных условий.

      При этом, для собственников жилых помещений допустимо улучшение жилищных условий при условии доплаты соответствующей разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения.

      В чьем ведении находится решение вопросов по расселению аварийного жилья?

      Каким органом может быть обжаловано решение по расселению аварийного жилья?

      Решение по расселению аварийного и подлежащего сносу дома может быть обжаловано в суде общей юрисдикции в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

      Заявитель занимает жилое помещение по договору соцнайма. Направляются разъяснения порядка переселения жителей в рамках реализации ДРЗТ

      При переселении граждан, занимающих жилые помещения на основании договоров социального найма в домах, подлежащих сносу, применяются нормы статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которыми предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

      В случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты в коммунальной квартире, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

      Заявитель (собственник жилого помещения) проживает в аварийном доме. Направляются разъяснения порядка переселения жителей в рамках реализации ДРЗТ

      Переселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

      Кроме того, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

      В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

      Заявитель (собственник жилого помещения) проживает в доме, не признанном аварийном. Направляются разъяснения порядка переселения жителей в рамках реализации ДРЗТ

      Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в домах, не признанных в установленном порядке аварийными, с учетом норм ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется застройщиком на основании общих договорных норм гражданского законодательства Российской Федерации.

      По согласованию с собственником жилого помещения ему может быть выплачено возмещение за принадлежащее ему жилое помещение либо взамен принадлежащего ему жилого помещения предоставлено по договору мены другое жилое помещение.

      При этом с учетом норм ст. 421, 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации условия соответствующего договора определяются по усмотрению сторон, в том числе путем проведения переговоров о заключении договора.

      Когда можно писать заявление

      Заявление можно написать в любой момент, при условии, что дом действительно является аварийным или, как минимум, так считают его обитатели. Конкретных сроков не существует. Нужно лишь учитывать тот факт, что заявление предполагает коллективное обращение. Таким образом, если другие собственники жилья в этом же доме уже подавали такое заявление, повторно направлять его не имеет смысла.

      Как правильно написать

      Форма заявления достаточно простая. В этом документе должна фигурировать следующая информация:

      • Название органа, куда направляется заявление. Если в населенном пункте нет специализированной организации, нужно указывать название местной администрации.
      • Данные о заявителе и его статусе.
      • Адрес дома, который нужно проверить.
      • Список документов, прилагаемых к заявлению.
      • Подписи лиц, подающих заявление.

      Лучше всего собрать подписи всех заинтересованных собственников или арендаторов, однако обойтись можно и одной семьей.

      Образец заявления о признании дома аварийным


      Какие документы нужно прилагать к заявлению

      Учитывая тот факт, что значительная часть полномочий по программе расселения аварийного жилья делегирована регионом, перечень документов может несколько различаться, в зависимости от населенного пункта. Однако усредненный список может выглядеть примерно так:

      • Паспорта всех подписантов заявления (копии).
      • Правоустанавливающие документы (копии).
      • Выписка из ЕГРН.
      • Доказательства того, что дом является аварийным.

      Кто должен подписывать заявление

      Как уже было сказано выше, заявление подписывают либо собственники квартир, либо арендаторы. В последнем случае нужно учитывать тот факт, что под арендаторами подразумеваются обычно те лица, которые обитают в квартирах по договору социального найма. Если же человек просто арендует квартиру у другого физлица или даже компании, вряд ли его заявление будут рассматривать.

      Куда нести заявление

      Сколько будут рассматривать заявление

      В зависимости от загруженности администрации, внутренних нормативов и многих других параметров, большая часть которых неизвестна никому, кроме руководства администрации, заявление такого типа будет рассматриваться в срок от 5 дней и до 1 месяца. Еще около месяца будет формироваться комиссия и производиться работа по проверке дома на аварийность.

      Далее, после получения решения комиссии, местная администрация должна в срок до 30 дней принять какое-то конкретное решение и уведомить об этом жильцов дома. Только тогда дом, при условии, что он был признан аварийным, становится в очередь на расселение. И длиться эта очередь может как несколько дней, так и несколько лет.

      Если жильцы по какой-то конкретной и уважительной причине не согласны с решением комиссии и администрации как относительно аварийности дома (если он не был признан аварийным) так и относительно сроков переселения, то они могут подавать иск в суд и требовать или признать дом аварийным в принудительном порядке или перенести его в очереди на более ранние сроки.

      Образец искового заявления о признании дома аварийным

      Такое исковое заявление подается в суд от лица жильцов дома. Обычно достаточно того, чтобы лишь несколько из них являлись истцами, но нередко можно встретить и коллективные заявки. В иске указывается информация о:

      • Истце/истцах.
      • Ответчике.
      • Сути ситуации и возникшей проблеме.
      • Приводятся все доказательства жителей дома.
      • Указывается конкретное требование к администрации.
      • Проставляются дата и подписи.



      Программа переселения мало того, что отличается от региона к региону, так еще и полна нечетких формулировок, что резко снижает возможность для жильцов добиться соблюдения их прав. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что и как лучше делать и в каком порядке. Они же могут отстаивать интересы своих клиентов как непосредственно при обращении в администрацию, так и, если это потребуется, в суде.


      Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

      Читайте также: