Какие документы нужны для оформления кредита

Обновлено: 16.05.2024

Ипотечный кредит является одним из самых популярных видов кредитования на российском рынке, так как дает возможность приобрести недвижимость, на которую пришлось бы копить годами. Ипотека – это кредит на покупку дома или квартиры, залогом для которого служит уже имеющееся в собственности жилье. Обеспеченный недвижимым имуществом ипотечный кредит выдается под меньшую процентную ставку, чем потребительский. Дополнительными вескими плюсами ипотеки являются:

ежемесячный платеж, сопоставимый с платой за аренду квартиры;

возможность получить налоговый вычет;

возможность досрочно погасить задолженность, в том числе за счет материнского капитала.

Ипотека имеет и существенный минус в виде процентных выплат, сумма которых становится тем больше, чем дольше пользоваться кредитными средствами. За весь срок действия кредитного договора она может сравняться со стоимостью приобретенного имущества. Также потребуется собрать довольно объемный пакет документов для ипотеки.

Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке

От 15% первоначальный взнос

На срок До 25 лет

Основные требования к заемщику

гражданство: не имеет значения;

возраст: от 21 года на момент подписания договора и не более 65 лет к моменту полного погашения кредита;

трудоустройство: заемщик может быть наемным работником, индивидуальным предпринимателем, учредителем или соучредителем компании;

военный билет: не требуется;

созаемщики/поручители: созаемщиками могут выступать до трех человек – родственники или третьи лица.

Окончательное решение о соответствии заемщика требованиям банка принимается на основании анализа представленных документов. Заявление на кредит рассматривается в срок до трех рабочих дней с момента подачи.

Перечень документов для получения ипотеки

Паспорт. Необходимо иметь постоянную или временную регистрацию, при этом получить одобрение ипотеки с постоянной регистрацией более вероятно. Требуются ксерокопии всех страниц.

Документы о доходе: справка по форме банка или по форме 2-НДФЛ, для владельцев бизнеса – налоговые декларации, установленные законодательством, в зависимости от системы налогообложения, и управленческая отчетность. Справка о доходах физических лиц (2-НДФЛ) выдается работодателем.

Копия трудовой книжки со всеми заполненными страницами, заверенная работодателем, справка по установленной форме для военнослужащих.

Пакет документов для ипотеки по недвижимости, передаваемой в залог:

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость: сведения из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (при наличии), документы-основания.

Отчет об оценке имущества от выбранной заемщиком оценочной компании, составленный в соответствии с законодательством РФ.

Технические/кадастровые документы на недвижимость для ипотечного кредита. Заявление на выдачу необходимых справок подается в Регистрационную палату Росреестра. Заявку также можно подать через сотрудника МФЦ.

Копии паспортов или свидетельств о рождении продавцов недвижимости.

Дополнительные документы для получения ипотечного кредита

Для оформления ипотеки на квартиру или долю потребуется собрать стандартный набор бумаг, в который входят паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, документация на залоговое имущество. Однако чтобы воспользоваться некоторыми ипотечными программами, а также специальными предложениями по ипотечному кредиту, необходимо предоставить дополнительные документы. Так, кредитор может потребовать:

При созаёмщике/поручителе – участники сделки несут такую же финансовую ответственность, как и заемщик, поэтому к ним предъявляются не менее строгие требования. Помимо стандартного перечня документов для ипотеки по требованию банка поручитель обязан предоставить налоговую декларацию за последний год, ксерокопию трудового договора, справку по форме 2-НДФЛ. Созаемщику в том числе необходимо предоставить страховое пенсионное свидетельство.

От 15% первоначальный взнос

На срок До 25 лет

Для нового жилья. Созаемщиками при оформлении ипотеки на новостройку могут быть 3 человека, каждому из которых потребуется собрать по требованию банка определенный набор документов.

Для вторичного рынка. К недвижимости могут предъявляться дополнительные требования – она не должна относиться к ветхому жилью, стоять в очереди на проведение капитального ремонта или на снос. Имущество, приобретаемое на рынке вторичной недвижимости, также обязательно должно быть свободно от обременения. Рассматривать заявку на кредит банк будет на основании анализа пакета документов на приобретаемое жилье.

Для материнского капитала. Потребуются свидетельство о браке, рождении детей, сертификат на материнский капитал. С его помощью можно приобрести любой тип недвижимости в зависимости от пожеланий и возможностей.

Для доли. В некоторых случаях банк более детально обдумывает выдачу кредита на долю, например, если речь идет о покупке части квартиры у бывшего супруга или супруги. Организация может потребовать дополнительные документы и сведения о недвижимости для принятия положительного решения.

Законодательство не содержит исчерпывающий перечень документов, которые банк вправе запрашивать у заемщика при получении кредита. Как правило, перечень таких документов устанавливается внутренними локальными актами.

Зачастую к основным документам, предоставляемым в банк юридическими лицами для целей получения кредита, могут относиться следующие документы:

1. Учредительные документы организации (копии Устава в последней редакции, свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа (Генерального директора) и т.п.).

2. Документы финансовой отчетности организации (копии бухгалтерского баланса за последний отчетный период, справка из налогового органа об отсутствии налоговой задолженности, информация о наличии текущих кредитных/заемных обязательствах перед другими банками или третьими лицами и т.п.).

3. Документы на объект недвижимости (при заключении договора залога в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, передаточный акт, отчет оценщика о рыночной стоимости объекта и т.п.) и/или документы на поручителя (при заключении договора поручительства для обеспечения кредитного договора: по перечню, аналогичному п.п. 1, 2 для самого заемщика - для юридического лица; либо документы, необходимые для заключения кредитного договора для физического лица - если поручителем будет выступать гражданин).

Применительно к физическим лицам банки, как правило, интересует в первую очередь платежеспособность заемщика, стабильность его трудового дохода. Поэтому обычно запрашивается следующий комплект документов:

1. Документ, удостоверяющий личность заемщика (паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства).

2. Копия трудовой книжки с указанием последнего (актуального) места работы.

3. Справка 2-НДФЛ, подтверждающая размер дохода заемщика за последний отчетный период.

4. Документы на объект недвижимости (при необходимости заключить договор залога: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, передаточный акт, отчет оценщика о рыночной стоимости объекта и т.п.) и/или документы на поручителя (при необходимости заключить договор поручительства по перечню, аналогичному п.п. 1-3 для самого заемщика).

Необходимо отметить, что указанный перечень документов является примерным и не исчерпывающим. Применительно к конкретной ситуации банк вправе потребовать от заемщика дополнительные документы. Так, например, в банке могут попросить предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на получение кредита.

При заключении договора потребительского кредита перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, в том числе для оценки кредитоспособности заемщика, входит в состав информации об условиях предоставления, использования и возврата потребительского кредита, которую банки обязаны размещать в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении потребительского кредита, в том числе в сети Интернет). Следует отметить, что это требование распространяется и на договоры потребительского займа, кредиторами по которым могут быть не только банки или иные кредитные организации, но и другие финансовые организации, имеющие право предоставлять такие займы: микрофинансовые организации, ломбарды, кредитные кооперативы (п. 3 ч. 1 ст. 3, ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"). При этом под перечнем документов может пониматься как список конкретных документов, так и список документов, к которым определены требования в отношении их содержания. Документы, предусмотренные перечнем, могут быть обозначены и с использованием общих наименований, которые указывают на характер сведений, содержащихся в таких документах (документы, подтверждающие наличие у заемщика дохода, имущества и т.п.). В дополнение к минимально необходимому перечню документов банк вправе запрашивать у заемщика дополнительные документы (п. 3 информации Банка России от 17.09.2014).

Внимание

Предоставление банку заведомо ложных сведений о хозяйственном положении или финансовом состоянии заемщика в случае, если банк на основании представленных сведений выдал кредит или предоставил кредитование на льготных условиях, является административным правонарушением, за совершение которого ст. 14.11 КоАП РФ предусмотрена ответственность в виде наложения штрафа. То же касается иных кредиторов, в том числе по договору займа. Ответственность может наступить, например, за предоставление заведомо ложных сведений о стоимости имущества, переданного кредитору в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору кредита (займа) (постановление ФАС Уральского округа от 30.08.2004 N Ф09-3521/04АК). За аналогичные действия, связанные с получением кредита либо льготных условий кредитования, если они повлекли за собой крупный ущерб, предусмотрена и уголовная ответственность индивидуального предпринимателя, получившего такой кредит (льготные условия), и руководителя организации - заемщика (ч. 1 ст. 176 УК РФ).

Сегодня пользуется популярностью такая форма кредитования, как займ под залог транспортного средства. Связано это с тем, что с залоговым имуществом получить кредит можно по упрощенной процедуре в более короткие сроки. Подобные кредиты выдают не только банки, но и автоломбарды, которые набирают все больше популярности среди клиентов. Как же оформить займ и какие документы при этом понадобятся?

Кредитование под залог автомобиля

Чтобы получить денежные средства под залог авто, владелец машины может воспользоваться следующими вариантами:

Оставить автомобиль на специальной стоянке после оформления и получения кредита. Забрать залоговое имущество можно только после полной выплаты долга. В данном случае есть ряд преимуществ: займ могут выдать в более крупном размере, при этом процентная ставка будет ниже.

Оформить ссуду под залог паспорта автомобиля, при этом владелец может использовать машину по своему усмотрению, однако не имеет права ее продавать до выплаты кредитных средств.

И в первом и во втором случае кредит выдается только после полной проверки автомобиля. Кредитор оценивает технические характеристики транспортного средства, исправность механизмов и систем, а также его ликвидность. При проведении оценки авто внимание уделяется следующим параметрам:

марка машины и ее модель;

наличие дополнительного оборудования и т.д.

В результате проведения этой процедуры устанавливается размер займа, который будет предложен собственнику. Практика показывает, что сумма обычно не превышает 50-70% от рыночной стоимости данного транспортного средства.

Возможный пакет документов для банка

Для рассмотрения заявки клиента относительно выдачи кредита под залог машины банку обычно требуется несколько дней.

Перед подачей заявки клиент должен предварительно собрать необходимый пакет документов. У каждого финансового учреждения требования по данному вопросу могут отличаться. Обычно для оформления ссуды нужны следующие бумаги:

документ, удостоверяющий личность – гражданский паспорт;

бумаги на авто: паспорт и свидетельство о регистрации;

справка, подтверждающая наличие стабильного дохода и демонстрирующая его размер;

если заемщик состоит в браке, может понадобиться согласие его супруги/га на залог транспортного средства, которое должно быть нотариально заверено.

Прежде, чем начинать процесс сбора документов, нужно уточнить у менеджера финансовой организации об актуальных требованиях к пакету документов для получения займа.

Важно! Благонадежность заемщика влияет на окончательное решение относительно выдачи ссуды.

Кредитная история проверяется банками до выдачи средств клиенту. Велика вероятность отклонения заявки, если:

у клиента имеются невыплаченные кредиты;

есть просроченные ссуды;

обязательства по прошлым кредитам выполнялись несвоевременно.

Документы для получения кредита в автоломбарде

Автоломбарды привлекают клиентов простотой процедуры выдачи займа под залог авто и условиями, на которых предоставляются деньги в долг. Ссуду сможет получить даже тот, кто не имеет постоянного трудоустройства, а также студент или человек пенсионного возраста.

Важно! Финансовую состоятельность для получения кредита в автоломбарде подтверждать не нужно.

Еще одно преимущество: возможность пролонгации займа. Чтобы это сделать, нужно обратиться в автоломбард для заключения дополнительного договора.

Какие же документы понадобятся, чтобы получить ссуду в данном финансовом учреждении:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);

документы на машину: паспорт и свидетельство о регистрации.

Обязательной остается процедура оценки авто. Если в результате будет признана ликвидность машины и клиента устроит размер займа, который предложит автоломбард на основании результатов оценки транспортного средства, сделка будет заключена в течение 15 минут. После подписания договора деньги можно получить любым удобным способом:

на банковский счет;

в кассе финансового учреждения.

НДС – 2022

Лучший спикер в налоговой тематике Эльвира Митюкова 14 января подготовит вас к сдаче декларации и расскажет обо всех изменениях по НДС. На курсе повышения квалификации осталось 10 мест из 40. Поток ограничен, так как будет живое общение с преподавателем в прямом эфире. Успейте попасть в группу. Записаться>>>

Банки предлагают несколько ипотечных программ на выбор. Даже если вы не знаете, какая именно программа подойдет вам, существует базовый и дополнительный набор документов. Если соберете базовый, он пригодится для любой программы.

Ипотека по двум документам

Для получения ипотечного кредита нужны 2 документа — паспорт и второй документ на выбор. В зависимости от требований банка это может быть:

удостоверение водителя,
военный билет,
заграничный паспорт,
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС ),
удостоверение личности военнослужащего, паспорт моряка.

Хотя банк рассматривает заявку по упрощенной схеме, после одобрения потребуется собрать полный пакет документов о недвижимости или представить проект договора для покупки квартиры в новостройке. Также банк может попросить письменно подтвердить наличие первоначального взноса — предоставить выписку со счета, где лежат средства.

Ипотека с полным пакетом документов

Часто для понижения ставки банки запрашивают два вида документов: документы для подтверждения личности заемщика и для подтверждения дохода.

Документы для подтверждения личности. Паспорт и любой из следующих документов: водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, служебное удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, заграничный паспорт, СНИЛС . В некоторых банках могут проверить отметку о регистрации гражданина по месту жительства.

Документы для подтверждения основного дохода. Набор обязательных документов зависит от формы занятости заемщика.

Если сотрудник работает по найму, потребуется:

Копию свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП .
Налоговую декларацию за прошедший календарный год.
Документы баланса.
Платежные поручения об уплате налогов.
ОГРН .
ИНН .
Дополнительные документы: выписка по расчетному счету, информационное письмо о деятельности компании, справка о состоянии расчетного счета, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.

Адвокаты и нотариусы должны подготовить:

Удостоверение или лицензию на занятие отдельными видами деятельности.
Трудовую книжку (при наличии).
ОГРН .
ИНН .
Справку по форме 2-НДФЛ (если уплату налогов осуществляет налоговый агент).
Налоговую декларацию за прошедший календарный год.
Документы баланса.
Платежные поручения об уплате налогов,
Дополнительные документы — выписка по расчетному счету, информационное письмо о деятельности компании, справка о состоянии расчетного счета, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.

Пенсионеры дополнительно должны представить справку о назначенном размере пенсии.

Требования к документам для ипотеки. Даже если документы подаются дистанционно через личный кабинет, банк накануне сделки запрашивает все оригиналы для сверки данных. Документы должны содержать дату выдачи, обязательные реквизиты, печать (при необходимости), должность лица, их подписавшего.

Участвовать в программе могут семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и которые признаны нуждающимися в жилом помещении.

Для участия в государственной программе потребуется подать в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

Заявление о включении в программу.
Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
Копию свидетельства о браке (если семья неполная — не требуется).
Документ о признании молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях.
Документы о доходах или подтверждение наличия иных денежных средств для оплаты остальной части жилья.

Это программа льготного кредитования для молодых семей. Участники программы получают ипотечный кредит на покупку готового или строящегося жилья.

Для участия в программе потребуются:

Анкета-заявление (шаблон предоставляет банк).
Паспорт с отметкой о регистрации.
Документ о регистрации по месту пребывания (при наличии временной регистрации).
Документы о доходах в зависимости от формы занятости.
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Свидетельство о браке.
Свидетельства о рождении детей.
Письменное согласие на обработку данных кредитором (шаблон выдает банк).
Справка или уведомление из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Если на момент подачи документов в банк сертификата на материнский капитал нет, банк примет решение об одобрении заявки на кредит без него. Сертификат обязательно понадобится, когда подаются документы об одобрении покупаемой недвижимости.

По программе военнослужащие, у которых есть право на получение целевого жилищного займа, могут купить строящееся или готовое жилье — комнату, квартиру, таунхаус или жилой дом с земельным участком.

Обращение в банк всегда сопряжено с массой хлопот для потребителя. Каким бы ни был оформляемый продукт, к нему нужно представить массу бумаг, и нередко их число в комплекте достигает десятка. Это в особенности касается кредитования: выдавая ссуду, банк желает получить максимум гарантий в платежеспособности лица. Лучший способ зарекомендовать себя — представить документальное подтверждение. В данной статье постараемся разобраться какие документы нужны для получения кредита.

Базовый комплект документов для получения кредита

То, какие документы нужны для оформления потребительского кредита, зависит от типа займа. Очевидно, что при рефинансировании банк запросит больший набор бумаг, чем при получении простого потребительского кредита физическому лицу. Не последнюю роль играет категория заемщика. Так, банковские организации активно поощряют своих зарплатных клиентов: выдают ссуды по упрощенной процедуре и с минимальным числом справок.

Тем не менее, есть обязательные документы — их представляет каждый потребитель:

Паспорт гражданина РФ. Он должен быть подлинным и принадлежать заемщику. Пункт о постоянной/временной регистрации в районе выдачи кредита опционален — он зависит от типа ссуды и конкретного учреждения.
Свидетельство социального страхования (СНИЛС). Поскольку карта соцстраха оформляется для каждого гражданина РФ, она служит вторым документом для подтверждения личности.
ИНН. Это номер, который налоговые органы присваивают каждому плательщику. Представление карточки или просто цифр необходимо юридическим лицам, берущим кредит на бизнес.
Трудовая книжка или трудовой договор. В финансовое учреждение подается заверенная копия одного из документов. Она подтверждает занятость лица, его приверженность постоянному месту работы.

С высокой долей вероятности один-два документа из числа перечисленных затребуют в банке даже при оформлении кредитной карты или некрупного займа.

Подтверждение платежеспособности

Другая категория документов для получения кредита — справки о доходах. На их основе банк делает выводы о платежеспособности лица, определяет размер ссуды и процентную ставку. С учетом различного типа занятости клиентов, банки предлагают несколько альтернатив:

Справка по форме банка. Ее предлагается оформить гражданам, получающим заработок по серой схеме. В такой можно указать весь объем дохода — даже ту его часть, которая скрыта от налогообложения.
Налоговая декларация 3-НДФЛ. Ее копию представляет индивидуальные предприниматели и лица, занятые частной практикой (нотариусы и адвокаты).
Выписка из отделения ПФ России и/или иного негосударственного пенсионного фонда. Наравне с зарплатой, пенсия — источник дохода и критерий финансовой надежности лица.
Выписка с карт-счета. Этот документ актуален лишь для текущих клиентов банка, получающих на его пластик зарплату.

Документ о доходах — главный гарант банка, поэтому отказ его представить автоматически поставит крест на сотрудничестве. Также советуем внимательно отнестись к оформлению справок, в том числе внутреннего образца: мелкие неточности могут насторожить банк, не говоря уже о сомнительном содержании документов.

Дополнительные документы для оформления кредита

Как правило, самой важной бумагой для банка оказывается справка 2-НДФЛ. Ее представления достаточно, чтобы подтвердить платежеспособность лица. Дополнительный документ запрашивают у клиентов, имеющих иные источники дохода, помимо зарплаты:

Декларация 3-НДФЛ. Доход в ней фиксируют не только ИП, но и рядовые граждане. Речь идет о прибыли с аренды/найма недвижимости и транспорта, доходе с иных гражданско-правовых договоров.
Загранпаспорт. Отметки о выезде заграницу за последний год указывают на высокий уровень дохода лица, финансовую стабильность.

Остальные бумаги привязаны к конкретному кредитному продукту:

Документы по недвижимости. Включают свидетельство о праве собственности, договор долевого участия, кадастровый паспорт и другие. Запрашиваются банком при оформлении ипотеки.
Документы по автотранспорту. Включают ПТС, водительское удостоверение, полис КАСКО и другие. Необходимы при автокредите или займе под залог автомобиля.
Текущий кредитный договор. Запрашивается при рефинансировании, чтобы на его основе заключить договор с новым банком.

Помимо упомянутых бумаг, у клиентов часто требуют свидетельство о браке или разводе (так как супруги по закону выступают созаемщиками), договор с учебным заведением (при образовательном кредите), дипломы о высшем образовании (чтобы подтвердить профессиональный статус). Конкретный набор справок для получения кредита всегда стоит уточнить — не бывает универсальных требований и одинаковых финучреждений.

Какие документы нужны для кредита в Сбербанке

Оформить потребительские кредиты Сбербанка — сравнительно легко. В отличие от ипотеки, Сбербанк запрашивает по потребительским кредитам самый базовый набор бумаг. Он включает:

Заявление на кредит;
Паспорт гражданина РФ с постоянной/временной регистрацией в районе выдачи ссуды;
Копия трудового контракта/трудовой книжки, выписка или справка по форме работодателя.

Доход предлагается подтвердить любым из доступных способов:

Декларация 2-НДФЛ или 3-НДФЛ; ;
Справка из ПФ России и/или НПФ.

Заполнив заявку на интернет-портале Сбербанка, клиент должен дождаться звонка операциониста. Последний назовет точный перечень документов, которые следует принести в банк. Оформление кредита можно начать и с отделения Сбербанка, но тогда стоит захватить с собой базовый комплект бумаг — паспорт, 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Они точно не окажутся лишними.

Читайте также: