Как расторгнуть договор аренды задним числом

Обновлено: 17.05.2024

Как составить соглашение о расторжении договора

Составить соглашение вам нужно в письменной форме. Это будет один документ, который подпишут обе стороны. Обязательно включите в соглашение четкое и однозначное положение, что договор расторгается. Укажите его реквизиты, момент расторжения. Если договор был нотариально удостоверен, для соглашения эту же форму также придется соблюсти.

В какой форме нужно составить соглашение и нужно ли его регистрировать

По общему правилу составьте соглашение в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Как правило, это один документ в простой письменной форме, который подписывают обе стороны договора.

Если договор нотариально удостоверен (например, договор ренты), соглашение о его расторжении также должно быть нотариально удостоверено.

Подпишите соглашение. Это должно сделать лицо, уполномоченное действовать от имени стороны договора. Как правило, соглашение подписывает единоличный исполнительный орган (например, генеральный директор) либо лицо, действующее на основании доверенности.

Зарегистрировать соглашение нужно, чтобы погасить запись о наличии сделки (обременения) (п. п. 99, 133 Порядка ведения ЕГРН). Это важно, поскольку при необходимости третьи лица смогут получить актуальную информацию из реестра в отношении вашего объекта.

Какие условия нужно включить в соглашение о расторжении

Обязательно укажите в соглашении:

сведения о расторгаемом договоре: его наименование, дату, номер;
наименование и реквизиты сторон, подписавших соглашение;
указание на то, что договор расторгается, сделанное в четкой и однозначной форме. Это нужно, чтобы ясно выразить намерение прекратить отношения по договору;
момент, с которого договор считается прекращенным. По общему правилу права и обязанности считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Однако вы можете согласовать другой момент прекращения, например через тридцать дней с момента подписания соглашения.

для сторон — с момента заключения соглашения о расторжении договора либо со дня, указанного в таком соглашении (п. 3 ст. 453 ГК РФ);
для третьих лиц — с момента внесения записи в ЕГРН об этом. Исходя из принципов публичности и достоверности государственного реестра, закрепленных в ст. 8.1 ГК РФ, вы в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на факт его прекращения до момента регистрации расторжения. Исключение: если будет доказано, что третье лицо знало либо должно быть знать о том, что договор расторгнут.

Какие дополнительные условия можно включить в соглашение о расторжении

Рекомендуем предусмотреть в соглашении следующие условия, которые помогут вам урегулировать отношения с контрагентом при расторжении:

о возврате исполненного по договору (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Например, неотработанного аванса либо имущества, переданного для исполнения договора (в частности, агенту для выполнения поручения). Это важно, если обязательства исполнены не в равном объеме и иное не согласовано в договоре. Укажите сумму или перечень имущества, срок и порядок возврата. Если предметом расторгаемого договора была недвижимость, предусмотрите порядок действий по ее возврату и передаче документов для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). Это позволит вам понимать, с какого момента требовать неустойку или проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку возврата;
санкции за нарушение срока возврата имущества, если в договоре они не согласованы;
состояние обязательств сторон на основании проведенной сверки расчетов. Подготовьте и приложите к соглашению акт сверки. Это облегчит доказывание задолженности, если она есть;
причину расторжения, в том числе если договор расторгается из-за нарушения договора одной стороной. Укажите, кто его нарушил и в чем заключается нарушение, а также сумму убытков, срок и порядок их уплаты (при наличии). Это упростит возмещение убытков.

Если ваше решение расторгнуть договор пока еще не совместное с контрагентом и вы только хотите предложить ему это сделать, направьте контрагенту все экземпляры подписанного вами соглашения вместе с сопроводительным письмом.

В сопроводительном письме:

предложите расторгнуть договор (с указанием его реквизитов) на условиях, изложенных в приложенном соглашении;
установите срок для ответа на это предложение, если вы намерены согласовать срок, отличный от определенного в законе 30-дневного срока (п. 2 ст. 452 ГК РФ);
укажите, что данное сопроводительное письмо и соглашение не являются отказом от договора, если у вас есть право на односторонний отказ. Это нужно, если вы не хотите расторгать договор в одностороннем порядке. Например, если в предлагаемом к расторжению договоре предусмотрена плата за отказ при одностороннем отказе (п. 3 ст. 310 ГК РФ).

Если ваш контрагент откажется расторгнуть договор по соглашению сторон или не ответит в отведенный ему срок, то впоследствии это письмо будет доказательством соблюдения вами претензионного порядка, если вы обратитесь в суд с требованием расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Можно ли расторгнуть договор задним числом

Формального запрета на это в законодательстве нет. Гражданский кодекс РФ позволяет сторонам согласовать иной момент, с которого обязательства считаются прекращенными при расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Это означает, что теоретически вы можете заключить соглашение о расторжении договора на прошлое время.

Например, три месяца назад арендатор досрочно перестал пользоваться арендованным оборудованием, вернул его, арендодатель не возражал, но соглашение о расторжении и акт возврата объекта аренды стороны не составили. Конфликта между сторонами нет. Если сейчас заключить соглашение и не указать, что он расторгнут ранее, получится, что арендатор имуществом пользовался и обязан его оплатить. В такой ситуации представляется, что заключение соглашения о расторжении задним числом оправданно.

Однако некоторые суды считают, что при расторжении договора отношения сторон прекращаются именно на будущее время и не затрагивают права и обязанности сторон, которые были до этого. Значит, расторгнуть задним числом договор нельзя. Гарантий того, что в вашем случае суд вынесет иное решение, дать нельзя.

Также учтите, что, если расторжение задним числом затронет интересы третьих лиц, это может привести к конфликтной ситуации.

Поэтому все же не рекомендуем вам расторгать договор задним числом. Если ваши отношения досрочно прекратились, лучше оформить это своевременно.

Образец соглашения о расторжении договора

СОГЛАШЕНИЕ N ______

о расторжении договора

от “___”_________ ____ г. N _____

г. ______________ “___”___________ ____ г.

_______________________________ “_______________”, ОГРН ____, ИНН ____,

(организационно-правовая форма) (наименование)

в лице ______________________________, действующего на основании __________

(Ф.И.О. уполномоченного лица)

(Устава от “__” ____ __ г. (вариант: в ред. от “__”___ __ г.), доверенности

от “__”_____ __г. N _, вид документа, удостоверяющего личность

(указать реквизиты, кем и когда выдано))

(Вариант, если Сторона-1 – физическое лицо:

_______________________________________, “___”_________ ____ года рождения,

(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год)

(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,

удостоверяющего личность) (наименование органа, выдавшего документ,

именуем__ в дальнейшем “Сторона-1”, с одной стороны, и

_______________________________ “______________”, ОГРН _____, ИНН ____,

(организационно-правовая форма) (наименование)

в лице _________________________________________, действующего на основании

(Ф.И.О. уполномоченного лица)

(Устава от “__” ____ __ г. (вариант: в ред. от “__”___ __ г.), доверенности

от “__”_____ __г. N _, вид документа, удостоверяющего личность

(указать реквизиты, кем и когда выдано))

(Вариант, если Сторона-2 – физическое лицо:

______________________________________, “____”_________ ____ года рождения,

(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год)

(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,

удостоверяющего личность) (наименование органа, выдавшего

документ, удостоверяющий личность)

именуем____ в дальнейшем “Сторона-2”, с другой стороны, совместно именуемые

“Стороны”, в соответствии с п. ___ Договора о _____________________________

от “___”________ ____ г. N ________ (далее – “Договор”) заключили настоящее

Соглашение о расторжении Договора:

1. Договор от “___”________ ____ г. N __________ расторгается с момента

подписания сторонами настоящего Соглашения.

2. Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его

3. Стороны ________________________________ требовать возвращения того,

(вправе, не вправе)

что было исполнено ими по Договору до момента его расторжения, а именно:

Сторона 1 ____________________________________________________

Сторона 2 ____________________________________________________

4. Сторона 1 (или 2) вправе требовать возмещения убытков,

причиненных расторжением Договора, в сумме _____________ (________) рублей.

(в случае если основанием для расторжения Договора послужило

существенное нарушение Договора одной из сторон).)

5. Настоящее Соглашение составлено в ______ экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой

из Сторон (вариант: один экземпляр хранится в делах нотариуса _________

по адресу: ____________, один представляется в ____________________________

Адреса и банковские реквизиты сторон:

Сторона 1: ___________________________________________________

Сторона 2: ___________________________________________________

Сторона 1: Сторона 2:

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

(вариант: М.П.) (вариант: М.П.)

Информация для сведения:

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Договора на аренду здания нет. Новый директор здания просит составить договор аренды задним числом на год. И оплатить долг. Правильно ли это?

Я сдаю экскаватор в аренду о. Но договора аренды не был заключён. Что может мне грозить от налоговой. И можно ли заключить договор аренды задним числом. Спасибо.

Директор просит составить договор аренды гаража задним числом с 01.01.2017 г. И оплатить аренду за 4 года. Имею ли я право на составление такого договора.

На торгах выиграла право на заключение договора аренды зем. участка. Сам договор подписала спустя 10 дней, но в договоре прописали что передали мне землю еще с момента торгов. Получается задним числом передали. В договоре не указано формулировки фактическая передача, просто написано передача участка. Арендную плату начисляют с момента проведения торгов а не с момента подписания договора. Хотя в договоре прописано, что размер годовой аренды устанавливается на 12 месяцев с момента регистрации договора. Вопрос: Можно ли передать участок в аренду задним числом? Считается ли это фактической передачей?

Я сдаю свою квартиру без договора. Возможно ли сделать договор аренды задним числом? Заранее благодарен Евгений.

По иску о возмещение упущенной выгоды я обнаружил что договор аренды был оформлен задним числом. Договор оформлен 01.05.12 а паспорт одной из сторон по договору, выдан только 21.05.12. В догворе указан паспорт выданный 21.05.12

Можно оформить договор аренды задним числом? Предыдущий закончился 8 мес назад.

Имеет ли юридическую силу договор аренды жилого помещения составленый задним числом?

Возможно ли возобновить договор аренды земли задним числом по истечению срока договора (закончился 28.09) т.к. недвижимость на участке не узаконена новый договор заключить мы не можем.

По договору аренды земли изменена кадастровая стоимость "задним числом ".

Насколько это законно?

По договору аренды земли изменена кадастровая стоимость "задним числом ". Насколько это законно?

При включении в договор аренды ст. 425 п.2., каким числом подписывать акт приема-передачи: текущей датой или задним числом?

Аренду павильон. Срок аренды истёк 31.03.2020. В связи с пандемией не работали. 25.06.2020 арендатор предлагает приехать заключить договор задним числом. Оплату предлагает оформить доп соглашением. Какие могут быть подводные камни?

Арендодатель просит подписать договор аренды жилья задним числом. За прошлый год. Стоит это делать?

Я здаю нежилое помещение в аренду, срок договора аренды истек 3 месяца назад, но арендаторы не съехали и за аренду неплатят за те месяцы когда срок договора аренды истек мотивируя, что перезаключат новый договор задним числом и весь долг по оплате погасят, как защитить мои интересы и какие действия с моей стороны предпринять в случае съезда арендаторов из моего помещения так и не продлив договор аренды и незаплатив деньги за аренду помещения?

Заранее спасибо за Ваш ответ.

С уважением Михаил.

Суд вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка задним числом. Насколько это законно?

Время звонка 9.00 - 21.00

Вопрос: предприятие малого бизнеса заключило договор аренды помещений для организации питания студентов и преподавателей федерального государственного высшего учебного заведения на 11 месяцев (по результатам тендера). В договоре аренды было указано, что на коммунальные и эксплуатационные услуги будет заключен отдельный договор. Договор был предложен к подписанию задним числом через 6 месяцев действия договора аренды. Совокупная стоимость затрат на коммуналку и эксплуатацию в месяц составила ~ 40% от стоимости аренды за тот же период. О структуре и сумме коммунальных платежей в тендерной документации не упоминалось. Какие затраты университет имеет право предъявить нам к возмещению задним числом? (договор на коммунальные услуги до сих пор не подписан). Имеет ли право федеральное государственное высшее учебное заведение, имеющее в оперативном управлении помещения федеральной собственности, самостоятельно определять перечень коммунальных и иных услуг подлежащих возмещению по договору аренды? Имеются ли льготы по аренде помещений, находящихся в федеральной собственности в Подмосковье, для предприятий малого бизнеса? Имеются ли какие-либо льготы по аренде помещений для предприятий малого бизнеса, предоставляющих питание студентам?

Расторжение договора до того момента, как он будет исполнен, допускается в случаях, предусмотренных законом или положениями самого соглашения. В статье расскажем, когда это можно сделать, и что потребуется, чтобы правильно оформить все необходимые документы.

В каких случаях договор можно расторгнуть

Любой договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным:

законом;
иным правовым актом;
положениями этого договора.

Способы расторжения договора

Возможные способы прекращения действия соглашения приведены в таблице 1.

Таблица 1 – Способы разрыва контракта и основания для их применения

№ п/п

Способ расторжения договора

Основание для расторжения договора

Возможные ситуации, когда допускается расторжение договора

В одностороннем внесудебном порядке.

Без объяснения причин (немотивированно) – если это разрешает сделать закон или сам контракт.

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе любой из его сторон, при условии предупреждения другой стороны не менее чем за месяц (п.2 ст. 610 ГК РФ).
Заказчик может расторгнуть контракт, возместив исполнителю действительно понесенные им затраты (п. 1 ст. 782 ГК РФ).

Наличие определенных оснований – если это допускается законом или договором.

Если вторая сторона договора нарушила сроки исполнения своих обязательств, или очевидно, что она их нарушит (п. 2 ст. 328 ГК РФ).
Если в ходе исполнения договора стало ясно, что его цена существенно увеличится из-за необходимости выполнения дополнительных работ (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
Если договор разрешает прекратить его действие (при условии, что контрагенты занимаются предпринимательством). (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

По взаимному соглашению.

Заключение дополнительного соглашения, положения которого отменяют действие основного договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Стороны в любой ситуации могут самостоятельно решить, что дальнейшее исполнение взаимных обязательств является нецелесообразным.

Существенное нарушение договора (или несущественное, но предусмотренное контрактом) (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Если срок исполнения договора прошел, но его сторона не исполнила свои обязательства, и не дала ответ на досудебные претензии, представленные контрагентом.

Как правильно расторгнуть договор

Порядок прекращения действия контракта меняется в зависимости от основания его расторжения. Ниже подробнее расскажем о том, как расторгнуть договор в разных ситуациях, и нужно ли указывать причину расторжения в документах.

В одностороннем порядке

Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке (при наличии оснований), нужно уведомить о своем желании контрагента. Форма такого уведомления законодателем не установлена, поэтому его можно подготовить самостоятельно. В документе стоит указать:

намерение расторгнуть контракт;
основания для исполнения такого намерения;
ссылку на норму ГК РФ или на пункт договора, который позволяет отказаться от исполнения его условий в одностороннем порядке;
реквизиты договора, подлежащего расторжению;
требование о компенсации потерь и о возврате денег или иных активов, переданных по договору (при необходимости).

Уведомление должно подписать лицо, заключившее договор (или его представитель, при наличии доверенности, наделяющей его соответствующими полномочиями).

По соглашению сторон

Соглашение о расторжении составляется в двух экземплярах (если его нужно зарегистрировать, потребуется три экземпляра – третий останется в регистрационном органе).

В соглашении нужно указать:

реквизиты расторгаемого договора (дату заключения, номер и наименование);
реквизиты сторон, подписавших договор;
указание на то, что договор расторгается;
момент, с которого договор будет считаться расторгнутым (при необходимости).

Порядок оформления документов зависит от того, согласовано с партнером прекращение взаимных обязательств, или нет. В первом случае сторонам договора достаточно подписать все экземпляры документа. Во втором случае инициатору придется переслать своему контрагенту два (или три) экземпляра подписанного соглашения, а также сопроводительное письмо, содержащее предложение о прекращении действия контракта.

Если контрагент откажется расторгать договор или вообще не ответит на предложение, сопроводительное письмо подтвердит, что инициатором предпринимались попытки досудебного решения вопроса.

Через суд

Обратиться в суд для расторжения договора можно в том случае, если контрагент не исполняет свои обязательства или исполняет их ненадлежащим образом.

Обязательным условием для привлечения суда к решению конфликта является соблюдение претензионного порядка урегулирования спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Для его исполнения необходимо:

Направление письма с предложением заключения соглашения о расторжении договора также расценивается как попытка досудебного урегулирования спора – если письмо проигнорировали или ответили отказом, можно смело обращаться в суд.

Общий срок рассмотрения претензии – 30 дней с момента ее получения контрагентом (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Выбор суда, в который нужно заявлять иск о расторжении договора, зависит от правового статуса его сторон. Если участниками разбирательства являются предприниматели (ИП или юрлица), дело будет рассматривать арбитражный суд; разбирательства с участием физлиц ведут суды общей юрисдикции.

Чтобы обратиться в суд, необходимо:

подготовить документы, подтверждающие обоснованность подачи иска (копию договора с контрагентом, копию досудебной претензии, копии документов, подтверждающих факт того, что условия договора не были исполнены – например, акты сверки, выписки с банковского счета, акты приема-передачи и пр.);
составить исковое заявление;
рассчитать размер госпошлины и уплатить ее.

Как правильно указать дату расторжения договора

В том случае, если стороны договора хотят расторгнуть его в определенный день, им стоит помнить, что, согласно ст. 194 ГК РФ, срок совершения какого-либо действия (в том числе и обязательств по исполнению договора) действует до 24 часов последнего дня этого срока.

С какой даты договор считается расторгнутым

Дата, с которой договор считается расторгнутым, может меняться в зависимости от оснований прекращения его действия и обстоятельств конкретной ситуации:

При расторжении в одностороннем порядке. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, контракт расторгается в момент получения контрагентом соответствующего уведомления (если в предложении о расторжении не указано иное). Эти же правила действуют и для договоров, расторгаемых при обоюдном желании сторон (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
При расторжении в судебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Ответы на частые вопросы

Можно ли сделать расторжение, если срок действия договора закончился?

Расторгнуть договор, срок действия которого закончился, можно при одновременном соблюдении следующих условий:

обязательства, возникшие в результате его заключения, не исполнены (полностью или частично) или исполнены ненадлежащим образом;
положениями закона или договора не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств его сторон (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

В такой ситуации договор будет действовать до тех пор, пока все обязательства по нему не будут исполнены, даже в том случае, если указанный в нем срок исполнения уже истек. Расторжение договора в этом случае осуществляется в общем порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

После регистрации договора купли-продажи в Росреестре его положения становятся исполненными – вещные права на жилье переходят новому собственнику, а старый собственник получает определенную договором сумму денег. Расторгнуть договор в этом случае не получится – вернуться в исходные условия можно альтернативными способами:

заключить еще один договор купли-продажи – покупатель продает квартиру, а продавец выплачивает ему деньги;
признать договор недействительным через суд (при наличии на то оснований).

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Отмена дарения возможна в следующих случаях (ст. 578 ГК РФ):

если одаряемый ненадлежащим образом использует подаренное ему имущество, рискуя полностью его уничтожить;
если одаряемый совершил действия, причиняющие вред жизни или здоровью дарителя.

Признание договора недействительным осуществляется в случаях, предусмотренными, например:

если он является притворной (т.е. заключенной с целью сокрытия другой сделки) или мнимой (т.е. заключенной для вида) сделкой (ст. 170 ГК РФ);
если договор дарения заключен с условием передачи имущества после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Можно ли расторгнуть договор задним числом по соглашению сторон?

Прямого запрета на расторжение договора задним числом в законодательстве нет – п. 3 ст. 453 ГК РФ предоставляет сторонам возможность самостоятельно определить момент, с которого соглашение перестанет действовать. Формально этот момент может быть прошедшим, т.е. если обе стороны не возражают против того, чтобы оформить соглашение задним числом, сделать это можно. Однако в том случае, если такое соглашение затронет интересы третьих лиц, и возникший конфликт будет разрешаться в суде, документ будет признан недействительным – поэтому лучше не рисковать, и не оформлять бумаги задним числом.

И, конечно, нельзя заключить соглашение задним числом в том случае, если оно подлежит удостоверению у нотариуса или регистрации в Росреестре.

Можно ли расторгнуть договор, если подписан акт выполненных работ?

Акт выполненных работ подписывается после того, как подрядчик сдал, а заказчик принял результат работ на определенном объекте. Если недостатки выявились позже, в ходе эксплуатации объекта (вне зависимости от причины, по которой они возникли), заказчик вправе известить об этом подрядчика и потребовать их устранения. При возникновении разногласий между сторонами может потребоваться проведение экспертизы (п. 5, п. 6 ст. 720 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, расторгнуть договор можно, если обязательства стороны договора были исполнены ненадлежащим образом. Если экспертиза покажет, что недостатки были скрытыми и заказчик не мог увидеть и оценить их в ходе приемки, договор может быть расторгнут несмотря на наличие подписанного акта выполненных работ.

Можно ли расторгнуть договор, если обязательства исполнены?

Договор, стороны которого добросовестно исполнили свои обязательства, прекращает свое действие. В результате стороны утрачивают права и обязанности по отношению друг к другу, а это значит, что расторгнуть такое соглашение невозможно по причине его отсутствия.

Можно ли расторгнуть договор, если поставщик в РНП?

В каких случаях договор можно расторгнуть

Любой договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным:

законом;
иным правовым актом;
положениями этого договора.

Способы расторжения договора

Возможные способы прекращения действия соглашения приведены в таблице 1.

Таблица 1 – Способы разрыва контракта и основания для их применения

№ п/п

Способ расторжения договора

Основание для расторжения договора

Возможные ситуации, когда допускается расторжение договора

В одностороннем внесудебном порядке.

Без объяснения причин (немотивированно) – если это разрешает сделать закон или сам контракт.

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе любой из его сторон, при условии предупреждения другой стороны не менее чем за месяц (п.2 ст. 610 ГК РФ).
Заказчик может расторгнуть контракт, возместив исполнителю действительно понесенные им затраты (п. 1 ст. 782 ГК РФ).

Наличие определенных оснований – если это допускается законом или договором.

Если вторая сторона договора нарушила сроки исполнения своих обязательств, или очевидно, что она их нарушит (п. 2 ст. 328 ГК РФ).
Если в ходе исполнения договора стало ясно, что его цена существенно увеличится из-за необходимости выполнения дополнительных работ (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
Если договор разрешает прекратить его действие (при условии, что контрагенты занимаются предпринимательством). (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

По взаимному соглашению.

Существенное нарушение договора (или несущественное, но предусмотренное контрактом) (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как правильно расторгнуть договор

В одностороннем порядке

намерение расторгнуть контракт;
основания для исполнения такого намерения;
ссылку на норму ГК РФ или на пункт договора, который позволяет отказаться от исполнения его условий в одностороннем порядке;
реквизиты договора, подлежащего расторжению;
требование о компенсации потерь и о возврате денег или иных активов, переданных по договору (при необходимости).

По соглашению сторон

В соглашении нужно указать:

реквизиты расторгаемого договора (дату заключения, номер и наименование);
реквизиты сторон, подписавших договор;
указание на то, что договор расторгается;
момент, с которого договор будет считаться расторгнутым (при необходимости).

Через суд

Общий срок рассмотрения претензии – 30 дней с момента ее получения контрагентом (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Чтобы обратиться в суд, необходимо:

подготовить документы, подтверждающие обоснованность подачи иска (копию договора с контрагентом, копию досудебной претензии, копии документов, подтверждающих факт того, что условия договора не были исполнены – например, акты сверки, выписки с банковского счета, акты приема-передачи и пр.);
составить исковое заявление;
рассчитать размер госпошлины и уплатить ее.

Как правильно указать дату расторжения договора

С какой даты договор считается расторгнутым

При расторжении в одностороннем порядке. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, контракт расторгается в момент получения контрагентом соответствующего уведомления (если в предложении о расторжении не указано иное). Эти же правила действуют и для договоров, расторгаемых при обоюдном желании сторон (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
При расторжении в судебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Ответы на частые вопросы

Можно ли сделать расторжение, если срок действия договора закончился?

обязательства, возникшие в результате его заключения, не исполнены (полностью или частично) или исполнены ненадлежащим образом;
положениями закона или договора не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств его сторон (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

заключить еще один договор купли-продажи – покупатель продает квартиру, а продавец выплачивает ему деньги;
признать договор недействительным через суд (при наличии на то оснований).

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Отмена дарения возможна в следующих случаях (ст. 578 ГК РФ):

если одаряемый ненадлежащим образом использует подаренное ему имущество, рискуя полностью его уничтожить;
если одаряемый совершил действия, причиняющие вред жизни или здоровью дарителя.

Признание договора недействительным осуществляется в случаях, предусмотренными, например:

если он является притворной (т.е. заключенной с целью сокрытия другой сделки) или мнимой (т.е. заключенной для вида) сделкой (ст. 170 ГК РФ);
если договор дарения заключен с условием передачи имущества после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Можно ли расторгнуть договор задним числом по соглашению сторон?

Можно ли расторгнуть договор, если подписан акт выполненных работ?

Можно ли расторгнуть договор, если обязательства исполнены?

Можно ли расторгнуть договор, если поставщик в РНП?

Как пояснил ВС, спорные договоры аренды при продлении их сторонами на неопределенный срок сохранили свои первоначальные условия об ответственности арендатора за несвоевременное извещение об одностороннем отказе от договоров

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда вынесла Определение № 310-ЭС20-12742 по спору между двумя ИП о взыскании задолженности и штрафных санкций по арендным договорам.

В сентябре 2016 г. предприниматель Павел Бобров сдал в аренду ИП Александру Пащенко нежилые помещения в г. Липецке по двум идентичным договорам аренды сроком действия до августа 2017 г., размер ежемесячной арендной платы составил 150 тыс. руб. по каждому. Стороны предусмотрели обязанность арендатора письменно согласовать с арендодателем проект рекламных проспектов на фасаде здания, внутренних и внешних поверхностях окон, дверей, площадях общего пользования, установку и крепление рекламы, а после установки в течение 14 дней подписать с арендодателем акт выполненных работ (п. 2.2.10 договоров). За неисполнение была установлена штрафная неустойка в сумме 30% размера месячной арендной платы. В п. 2.2.15 договоров арендатор обязался письменно уведомить арендодателя не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договоров, так и при досрочном их освобождении. При нарушении такой обязанности арендатор должен был уплатить неустойку (штраф) в размере 200 тыс. руб. (п. 3.13 договоров).

31 августа 2018 г. Александр Пащенко письменно известил Павла Боброва о своем намерении расторгнуть договоры аренды и освободить помещения 15 сентября. В ответ арендодатель направил претензию о наличии задолженности по арендной плате за сентябрь 2016 г. по одному из договоров, о несвоевременном внесении арендной платы за иные периоды, о неисполнении обязанностей, предусмотренных п. 2.2.10 и 2.2.15 договоров. Общая сумма задолженности по аренде и штрафных санкций превысила 1,5 млн руб. Поскольку арендатор не выполнил изложенные в претензии требования, Павел Бобров обратился в арбитражный суд.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, взыскав с ответчика 37,3 тыс. руб. пени за просрочку уплаты арендных платежей и 200 тыс. руб. штрафа за несвоевременное уведомление о расторжении договоров аренды. С ответчика также были взысканы судебные расходы по уплате госпошлины. В остальной части в удовлетворении иска и заявления о взыскании судебных расходов было отказано.

При вынесении решения суд, в частности, отметил, что стороны не оспаривают то, что ответчик уведомил истца за 15 дней до расторжения договоров аренды и освобождения помещений, т.е. с нарушением установленного п. 2.2.15 договоров срока. Таким образом, истец в соответствии с п. 3.13 договоров вправе требовать уплаты 200 тыс. руб. штрафной неустойки по каждому из них. Признавая обоснованным требование истца, арбитражный суд снизил размер неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ на основе ходатайства ответчика до 100 тыс. руб. по каждому договору.

Впоследствии апелляция отменила решение в части взыскания штрафа и судебных расходов, отказав в удовлетворении этих требований. Вторая инстанция указала на отсутствие оснований для взыскания штрафа, поскольку арендатор продолжил пользоваться арендуемыми помещениями после истечения установленного договорами срока.

По мнению апелляционного суда, спорные договоры трансформировались в заключенные на неопределенный срок, но стороны не согласовали новый срок для предупреждения арендатором арендодателя о прекращении договоров аренды. Он добавил, что право на отказ от договоров, заключенных на неопределенный срок, является безусловным, не вызвано какими-либо нарушениями со стороны арендатора и обусловлено исключительно его волей на отказ от договора, при этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Апелляция также подчеркнула, что установление в договорах штрафной санкции, подлежащей взысканию с арендатора только (исключительно) за досрочное расторжение договоров в одностороннем порядке, противоречит правовой природе неустойки как меры ответственности, применяемой за нарушение гражданских прав. Впоследствии окружной суд поддержал вывод второй инстанции.

В кассационной жалобе в Верховный Суд Павел Бобров просил отменить акты нижестоящих инстанций и удовлетворить иск в полном объеме.

Изучив материалы дела № А36-13042/2018, Судебная коллегия по экономическим спорам напомнила, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца (ст. 610 ГК РФ). Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды. При этом граждане и юрлица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ).

ВС отметил, что в рассматриваемом случае суд первой инстанции правомерно заключил, что спорные договоры, заключенные на определенный срок, исходя из фактического исполнения их условий сторонами по истечении установленного в договорах срока действия, были продлены на неопределенный срок на первоначальных условиях, оговоренных предпринимателями. Таким образом, сохранилась обязанность арендатора, предусмотренная п. 2.2.15 договоров, предупредить арендодателя за два месяца о предстоящем освобождении нежилых помещений, а нарушение условий п. 2.2.15 договоров влекло ответственность, предусмотренную п. 3.13.

Пленум ВС РФ принял доработанное постановление, касающееся возникающих на практике вопросов по применению норм ГК о заключении и толковании договоров

Таким образом, Верховный Суд поддержал вывод первой инстанции о нарушении арендатором порядка расторжения договоров, предусматривающего уведомление арендодателя за два месяца о предстоящем освобождении помещений. Соответственно, вывод о наличии оснований для взыскания 200 тыс. руб. штрафа за несвоевременное уведомление о расторжении договоров аренды является правомерным. В связи с этим ВС РФ отменил судебные акты апелляции и окружного суда, оставив в силе решение первой инстанции.

По словам эксперта, тем самым ВС ориентирует нижестоящие суды на недопустимость произвольного вмешательства в выраженное в договоре волеизъявление сторон и указывает, что возобновление договора аренды на неопределенный срок по смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ изменяет только положения о сроке договора, но не влияет на согласованный сторонами порядок расторжения договора аренды, в том числе порядок обеспечения исполнения обязательств, возлагаемых на стороны при расторжении договора аренды.

Читайте также: