Как рассчитываются сои при прямых договорах

Обновлено: 16.06.2024

Объем коммунального ресурса (КР) СОИ рассчитывается 2 способами: по нормативу (в случае отсутствия ОДПУ) и
по фактическому потреблению (если в МКД установлен ОДПУ).

Когда многоквартирный дом (МКД) не оборудован ОДПУ, объем коммунального ресурса (КР) СОИ определяется
по нормативам потребления. Норматив потребления КР в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - это показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Норматив КР устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.

Для расчета объема потребления КР СОИ многоквартирного дома необходимо умножить норматив на площадь общего имущества дома.

Берем за пример многоквартирный дом, рассчитаем сколько холодной воды затрачивается на содержание общедомового имущества. Площадь общего имущества МКД 6445,38 кв.м., норматив потребления СОИ ХВС (холодное водоснабжение) 0,027 куб.м. на квадратный метр площади. Умножаем площадь на норматив, получаем 174,025 м3. Это объем холодной воды, затраченной на содержание общего имущества данного МКД.

Постановлением РФ №354 от 06.05.2011 утверждена формула расчета объема КР, приходящегося на отдельное помещение или квартиру, потребленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном ОДПУ:

N одн - норматив потребления коммунального ресурса;

S ои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества;

S_i - общая площадь квартиры;

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Возьмем за пример многоквартирный дом и рассчитаем объем холодной воды СОИ, приходящийся на конкретную квартиру. Площадь всех жилых и нежилых помещений МКД равна 15294,33 кв.м., площадь общего имущества 6445,38 кв.м., площадь квартиры 52,1 кв.м., норматив потребления СОИ ХВС (холодное водоснабжение) 0,027 куб.м. на квадратный метр площади.

Рассчитаем объем коммунального ресурса, используя наши данные:

V_i одн = 0,027 × 6445,38 × (52,1/15294,33)

Получаем 0,5928 куб.м. Т.е. за данное количество КР СОИ нужно будет заплатить собственникам квартиры площадью 52,1 кв.м. Умножаем полученный объем на тариф ХВС, установленный в регионе, и получаем сумму платежа по услуге ХВС СОИ.

Объем КР СОИ по фактическому потреблению – это разница между общим объемом коммунального ресурса, учтенного ОДПУ, и суммой тех объемов коммунального ресурса, которые потреблены в помещениях МКД и учтены ИПУ.

Объем КР, приходящийся на 1 помещение (квартиру), рассчитывается по формуле:

V д - объем холодной воды, потребленный за расчетный период, определенный по показаниям ОДПУ;

V_u неж - объем холодной воды, потребленный в нежилом помещении;

V_v жил.н. - объем холодной воды, потребленный в жилом помещении, не оснащенном ИПУ;

V_w жил.п. - объем холодной воды, потребленный в жилом помещении, определенный по показаниям ИПУ;

V_i гв - объем горячей воды (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), потребленный в жилом помещении;

V кр - объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения);

S_i - общая площадь квартиры;

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Берем в пример дом, где в каждой квартире установлен ИПУ, нежилые помещения отсутствуют, дом подключен к централизованному горячему водоснабжению и централизованному теплоснабжению. Площадь всех жилых и нежилых помещений равна 15294,33 кв.м., площадь квартиры 52,1 кв.м. Дом за расчетный период потребил объем ХВС по ОДПУ 1947,11 куб.м. холодной воды, из них 1547,11 куб.м. потребили жильцы помещений. Рассчитываем:

V_i одн =(1947,11 – 0 – 0 - 1547,11 – 0 - 0) ×(52,1/15294,33)

Получаем 1,3626 куб.м. холодной воды было израсходовано на СОИ в расчетном месяце. Умножаем полученный объем на тариф и получаем размер платы, приходящийся на квартиру площадью 52,1 кв.м. за СОИ ХВС.

Аналогично СОИ ХВС рассчитывается СОИ электроэнергия, ГВС, газ.

Собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества (ст. 158 ЖК РФ, п.28 Постановления Правительства РФ №491).

Антон, а чем вас не устраивает перерасчет по постановлению 354, ведь речь идёт об ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА поставленного в МКД РСО.

Правила 354 - это правила касающиеся исключительно коммунальных услуг, а не жилищных. Коммунальный ресурс в целях СОИ - это жилищная услуга.

Правила в этой части применяются только в случаях непосредственной форме управления, а также при нереализованной форме (пункты 40, 44). Все.

пятерка с + . разобрался таки. а мы по этому поводу только ОСС проводим 26 ноября, но не знаю, что получится, УК не выставляет показания ОДПУ в своих квитанциях,ГЖИ на это не реагирует, сплошные отписки, на запросы УК показывает данные ОДПУ не на 23-25 число, которые поадет в РСО, а на числа ранее, на 14-15, вводя нас всех в заблуждение специально, чтобы невозможно было соспоставить их, сверить и проверить, однозначно будет сопротивляться расчету за КР на СОИ по ОДПУ. Есть ли у Вас примеры редакций решений ОСС в этой части, либо допсоглашений по расчету КР на СОИ по ОДПУ. ЕСли есть, скиньте, пож-а, в личку, буду благодарна.

Галина, я ОСС не хочу проводить,а заставляю делать по ЖК РФ. У меня все время с 01.01.2017 считают КР на СОИ по нормативу,в то время как расход на него отрицательный,т.е.сумма платы за КР по квартирам больше,чем по ОДПУ предъявляет РСО. Сейчас сужусь с УК за то,что выставляют КР на СОИ жителям,в то время как РСО ей не предъявляет ничего.

То есть КР на СОИ у ВАс, где то по нулям идет, а УКашка выставляет по нормативу. Да уж. Да они похоже по всей стане так делают. ИМ это выгодно делать. так тут дело уг пахнет, неосновательное обогащение называется и еще мошенничество А вы в СК не обращались по этому поводу??Можете сбросить мне в личку Ваши запросы и письма в УК, либо иск в суд в этой части, об исполнении ими требований закона при начислении платы за КР на СОИ. по показаниям ОДПУ??Буду очень благодарна ВАм, если сбросите.

Галина, я обращался везде,где только можно,в СК,МВД,прокуратуру,минстрой,ГЖИ и везде отписки.Закончится суд(не знаю чем),тогда все сброшу.

Анатолий, и на этом спасибо. а мы пока попытаемся что то решить на собрании, но, думаю, не получится, так как наша УКашка не выставляет показания ОДПУ в силу требований п.69 правил 354, разницу между ОДПУ и ИПУ на расход КР по МКД просчитать ввиду чего невозможно, проверить тем более.

Анатолий, В какой стадии гр процесс? Подготовка прошла, слушание уже идет с исследованием док-ов? Какой регион?

Галина, сообщите УК,что они нарушают лицензионные требования,не давая Вам данных.Я собрал все данные из платежек,у РСО,в расчетном центре.Кстати,за нарушение лицензионных требований штраф по ст.14.1.3 большой.Напишите в УК об этом.Процесс близок к окончанию в 1-й инстанции.(г.Новоуральск,Свердловской обл.)

Анатолий, Писали в ГЖИ об этом в свое время, а воз и ныне там. написали в прокуратуру области, та отправила в ГЖИ вновь, те отписку дали на это, все круговая порука Омская область.Вам стоичности в доказывании Ваших доводов в суде, судье объективности , всесторонности и законности при принятии решения по иску.

Анатолий, писем минстроя на эту тему после 01.06.2017 нет. Правила 124 для отношений между РСО и УО, для жильцов они не действуют, не несите чушь. Порядка нет, поэтому даже при наличии ОДПУ только норматив. В моем субъекте именно так было, есть и будет.

Антон, я не знаю где Вы работаете,но рассказываю: жители обязаны компенсировать УК расходы на КР,использованные на СОИ в той сумме,какими были затраты на КР. УК обязана заключить договор на покупку КР(124 правила). РСО предъявляет жителям свои расходы на КР(больше нельзя,иначе перепродажа и неосновательное обогащение).Письмо Минстроя РФ №50534-ОГ/04 от 17.11.2017.Норматив начисляется только при отсутствии ОДПУ(ст.156.9.3 ЖК РФ).Внимательно читайте НПА. В Вашем субъекте нарушается закон в угоду УК.Люди просто не проверяют объемы по МКД,а УК этим пользуются.,но этому приходит конец.

Антон, Вы неправы. Не только норматив. См.ФЗ 258 (июль 2017), согласно которому ОСС МКД может изменить порядок оплаты за КР на СОИ с норматива по факту, то есть по показаниям счетчика ОДПУ, а также по "среднему. ".Главное, чтобы в ПД (квитанциях) УО ежемесячно давали сведения об объемах расхода КР по ОДПУ, а РСО еще и по ИПУ в силу обязательных требований ПРавил за №124.

Анатолий, Согласна.У многих открываются глаза на это беззаконие. и безобразие и обдираловку УО жильцов МКД.

Галина, не забывайте одну,но существенную деталь: платеж по показаниям ОДПУ при увеличении перечня работ от минимального,установленного ПП-290,либо добровольно,что и пытается сделать УК,ведь иначе сверхнорматив оплачивать им за свой счет.

Анатолий, уже уведомлены о том, что УК не вправе включать сверхнормативный объем потребленных КР на СОИ без согласия жильцов, данном на ОСС. Также уведомлены, что УК вправе в силу 156.9.2 ЖК РФ распределять между собственниками только норматив на ОДН. Увеличение минперечня работ не предвидится

Для чтения и проработки еще одна статья из инета на эту же тему:
"Как получить перерасчет за КР на СОИ?"

Екатерина!!Смотрите еще здесь, ищу для себя, но нашла и для Вас, в этой статье есть и по воде на СОИ, может, Вам что и пригодится. Статья называется:"Особенности расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества", и еще
"Тема: Коммунальные услуги".
Показать полностью.

Достаточно много спорных вопросов к управляющим организациям возникает как у собственников, так и у контролирующих органовв связи с начислением платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. В данной статье рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание при расчете платы за КР на СОИ.

1. Корректность вопросов повестки дня

Часть 9.2 ст.156 ЖК РФ предусматривает возможность начисления КР на СОИ по установленным нормативам потребления либо показаниям общедомового прибора учета при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.

На стадии подготовки общего собрания по вопросу расчетов КР на СОИ по показаниям приборов учета , следует обратить внимание на корректность вопросов повестки дня и наличие и наличие в МКД стабильно работающего ОДПУ соответствующего коммунального ресурса.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 № 13АП-34296/2018 по делу № А26-8864/2018 в удовлетворении заявления управляющей организации о признании недействительным предписания ГЖИ отказано, поскольку вследствие отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета плата за отведение сточных вод при использовании и содержании общего имущества подлежала расчету по утвержденному нормативу потребления.

2. Площадь для расчета КР на СОИ

Напомним, что расчет платы за электроэнергию на содержание общего имущества производится исходя из всех помещений, поименованных в п.п.1, 2 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

3.Начисление платы за водоотведение на содержание общего имущества

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.11.2018 №Ф07-13848/2018 по делу № А56-95725/2017 частично удовлетворено требование взыскания стоимости услуг водоотведения на общедомовые нужды. В частности, отказано во взыскании стоимости услуг водоотведения на общедомовые нужды за период, когда дом не был оборудован общедомовым прибором учета сточных вод и когда норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды не был установлен ( до внесения изменения в пункт 21 Правил № 124).

Также следует отметить, что Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.09.2018 № Ф02-4039/2018 по делу № А33-1940/2018 Удовлетворено требование о признании недействительным предписания ГЖИ. Управляющей компании предписано устранить нарушения, выразившиеся в начислении собственникам жилых помещений в многоквартирном доме платы за отведение сточных вод при отсутствии конструктивных особенностей дома, предусматривающих возможность такого водоотведения. Требование удовлетворено, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный дом имеет конструктивные особенности, предусматривающие возможность потребления такого вида коммунальной услуги, как водоотведение, в том числе связанной с содержанием общего имущества этого дома.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Аркадий Сизов 03:41 09.08.2019
0
УК считает что затраты на СОИ есть разница межнй колективным счетчиком и суммой отчетов индивидуальных. Конкретики во всех разяснениях нет
Ответить Цитировать

Nadezhda Т 10:36 20.08.2019
0
Вероятно, Вы не очень глубоко погрузились в тему ЖКХ, если Вам не понятно. КР на СОИ может быть рассчитан по нормативу, а может как разница ( о чем Вы пишите). Только вот чтобы рассчитывать КР на СОИ по общедомовому прибору учета нужно правильно провести и оформить общее собрание собственников помещений МКД. В статье как раз и разъясняется какие могут быть ошибки и на что обратить внимание при проведении такого собрания. Если нужно больше конкретике почитайте тексты приведенных в статье судебных актов.
Ответить Цитировать

Андрей Чистов 13:06 26.09.2019
0
ТСЖ заключило договор с Энергосбытом на поставку э/э в целях СОИ. С собственниками помещений МКД у РСО - прямые договоры. В МКД введены в эксплуатацию ОПУ, а все помещения оборудованы ИПУ. Фиксация показаний ОПУ и всех ИПУ производится одновременно. Вопрос: как правильно определять объем КР СОИ за расчетный период? Согласно Правилам-124 V сои = V опу - V ипу.
Т.о., для определения объема КР СОИ:
1) нужно из показаний ОПУ вычесть суммарные показания ИПУ, зафиксированные на одну дату? или
2) Необходимо сначала определить расход по ОПУ путем вычитания текущих и предыдущих показаний ОПУ, затем определить расход по ИПУ аналогичным способом. А потом из полученного расхода ОПУ вычесть расход по ИПУ?
Как мне кажется, способ №2 мог бы быть применен, если бы МКД был оборудован приборами учета КР СОИ. Но в отсутствие таковых более правильным считать по способу №1. Заранее всем спасибо за комменты.
Ответить Цитировать

Nadezhda Т 19:20 09.10.2019
0
Не очень понимаю в чем разница 1 и 2 способа. С РСО вы рассчитываетесь по ОДПУ. Например, на 25.08. показания 1000. На 25.09. показания 1300. За месяц потребление по дому 300.Из этих 300 РСО вычитает расход собственников по ИПУ также за месяц, к примеру 200. Соответственно, 100 идет на КР СОИ.

Потери коммунального ресурса в сетях от ОДПУ до внешней стены МКД
12

Лживая новость о разных нормативах на подогрев ГВС в одном МКД. Комментируем дело № А55-31505/2018
06

Читайте также: