Как оформить ип риэлтору

Обновлено: 14.05.2024

Мы оказываем все виды РИЭЛТОРСКИХ и ЮРИДИЧЕСКИХ услуг. При обращении в нашу компанию, Вы получите БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по возникшему вопросу, и мы не откажем Вам в его решении!

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ:

Помощь в продаже объектов недвижимости на любой стадии (комнаты, квартиры, жилые дома, коттеджи, земельные участки ИЖС и СНТ, дачи, гаражи, коммерческая недвижимость)
Помощь при покупке любых объектов недвижимости на любой стадии
Помощь при покупки с использованием:
ипотечного кредита,
материнского капитала (в том числе, если ребенку не исполнилось 3-х лет),
жилищного сертификата и субсидий

Оформление и сопровождение ипотечных сделок на любой стадии
Консультирование по всем вопросам, связанным с ипотечным кредитом, и покупкой с его использованием

Помощь арендодателям при сдаче в аренду любых объектов недвижимости
Помощь арендаторам в поиске вариантов для аренды любых объектов недвижимости

Сбор, оформление, формирование пакетов документов для всех видов сделок и любых операций с недвижимостью:

- купля-продажа,
- дарение,
- наследство,
- приватизация,
- оформление прав на недвижимость во
всех инстанциях
- технические паспорта,
- технические планы с получением кадастровых паспортов,
- межевые планы земельных участков (установление границ),
- разделы жилых домов, земельных участков,
- решение сложных вопросов в судебном порядке

Сопровождение любых сделок с объектами недвижимости
Сопровождение готового варианта купли - продажи квартиры (разработка схемы расчетов и проведения сделки. Проверка и формирование пакета документов для сделки, составление договора ППФ, регистрация перехода права собственности в регистрирующем органе, получение и проверка документов после регистрации)

бесплатные консультации
ориентирование
мониторинг

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости
- предварительная по телефону
- с выездом специалиста на объект оценки (бесплатно)
Оценка объектов недвижимости с учетом мониторинга, в том числе в письменном виде

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, или в указанном перечне Вы не нашли нужную Вам услугу, свяжитесь с нами по телефонам, или напишите нам письмо! Мы оказываем все виды услуг!

Наша почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:

Консультации по различным правовым вопросам

Подготовка, написание, составление документов: заявлений, претензий, жалоб, договоров, составление иных правовых документов (акты, доверенности, протоколы, соглашения, расписки…)

заявлений
претензий
жалоб
договоров
составление иных правовых документов (акты, доверенности, протоколы, соглашения, расписки…)

Правовая экспертиза документов

По договорам (купли-продажи, поставки, услуги, подряда)
По кредитным договорам (или экспертиза готового договора) (с обоснованием и учетом судебной практики)

Судебные документы. Составление:

Заявления, ходатайства, запросы
Отзывы, возражения

Апелляционная, кассационная жалоба
Заявление об отсрочки исполнения
Получение исполнительного листа, решения, копий документов

Представительство в суде общей юрисдикции

Изучение материалов дела (бесплатно)
Сопровождение в суде первой инстанции (г. Москвы/Московской области)
Сопровождение в апелляционной, кассационной, инстанциях (г. Москвы/Московская область)
Сопровождение в суде надзорной инстанции
Сопровождение в суде (иной населенный пункт или регион)

Подготовка справок и заключений
Проверка "юридической чистоты"

Представление интересов у нотариуса
Восстановление срока для вступления в наследство
Признание недостойным наследником
Установление факта вступления в наследство
Исключение имущества из наследственной массы
Определение долей в наследуемом имуществе
Представление интересов в суде

Оспаривание схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Установление (определение) и восстановление границ земельных участков
Оспаривание межевания земельных участков
Возврат незаконно отчужденного участка через суд
Признание права собственности на самовольные пристройки
Признание прав на землю в суде
Приватизация земель общего пользования в населенных пунктах
Определение порядка пользования земельным участком
Размежевать участок через суд
Дробление земельных участков

Споры с застройщиками

Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства
Признание права собственности через суд
Заключение, расторжение и регистрация договора долевого участия
Юридический анализ договора долевого участия

Вселение/выселение из жилого помещения
Раздел жилого помещения, определение и выделение доли
Признание гражданина утратившим (не приобретшим) права пользования
Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
Рента (в т.ч. расторжение договора ренты, признание недействительным договора ренты)
Перепланировка
Перевод помещений
Порядок пользования жилым помещением
Оспаривание сделки, признание сделки недействительной

Расторжение брака через ЗАГС
Расторжение брака через суд
Признание брачного договора недействительным
Раздел совместно нажитого имущества
Лишение родительских прав
Назначение / взыскание алиментов
Уменьшение задолженности по алиментам
Изменение установленного судом размера алиментов или освобождение от уплаты алиментов
Установление отцовства/материнства
Оспаривание отцовства материнства
Определение места жительства ребенка
Определение порядка общения с ребенком
Сопровождение усыновления/удочерения

Восстановление на работе. Оспаривание незаконченного увольнения, перевода
Оспаривание решений трудовых инспекций, органов государственной власти
Взыскание долгов по заработной плате, отпускных, больничных, командировочных
Освобождение от полной материальной ответственности

Защита прав потребителей

Досудебное урегулирование споров, касающихся защиты прав потребителей
Представительство интересов сторон в суде по делам о защите прав потребителя

Банкротство физических лиц

Более подробный перечень юридических услуг Вы можете уточнить, обратившись к нам!

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.

Статья обновлена 16.12.2021 года.
В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры(комнаты, жилого дома), актуальный в 2021 году.

Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте так же статью: Алгоритм продажи квартиры

Купля-продажа дома с земельным участком подробно описана здесь.

Купля- продажа комнаты в коммунальной квартире(общежитии) подробно описана здесь.

ВНИМАНИЕ! Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры

1 шаг:

Немало объектов недвижимости еще не включены в ЕГРН по старому жилому фонду, а так же и по новостройкам и даже не состоят на кадастровом учете.

На первом шаге определите юридический статус объекта недвижимости:

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:

— выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости
Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Изучите правоустанавливающие
и право подтверждающие документы на квартиру

Выясните у продавца, что ( из вышеперечисленного) у него является правоустанавливающим документом и обязательно разберитесь, все ли условия его уже выполнены. Например, в договоре была прописана рассрочка оплаты.

Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость, обратите внимание на наличие на право устанавливающем документе регистрационной надписи (штампа и печати Росреестра).
Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Правоподтверждающие документы:
— Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будет указан правообладатель.
— Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось с 31.01.1998 г по 15.07.2016 г.)

Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:

Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.
Обязательно получите(выдайте) расписку подтверждающую передачу или подтверждение получения денег от покупателя.
Передача задатка в обязательном порядке оформляется письменным соглашением .
Составить документы для оформления предварительных договоренностей можно с помощью конструктора договоров (видеоинструкция там есть)

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег. Разъяснения о том, какая расписка правильная здесь.

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .
Если вы составите предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, то список необходимых документов будет включен прямо в этот договор.

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:

Составьте проект Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом заранее.

Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Подпишите договор купли-продажи за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.
ВНИМАНИЕ! Нотариусы не принимают сторонние договоры, заранее, с запасом времени до сделки, обратитесь к нотариусу.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей. Подробнее прочтите здесь

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:

Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Акт приема-передачи (если объект недвижимости был передан в день сделки) и все подготовленные документы.

Документы в Росреестр подаются через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра( по межрегиональным сделкам не везде принимают документы через МФЦ, уточняйте).

Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

Получите от делопроизводителя МФЦ (специалиста отдела приема документов Росреестра) Опись (расписку) с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

— адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили;
— список документов, количество оригиналов и копий;
— персональные данные;

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

Получите из Росреестра (МФЦ) договор купли-продажи , удостоверенный регистрационной надписью государственного регистратора с номером записи в ЕГРН.

Так же вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права.
С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают.

Проверьте на отсутствие ошибок!

Интеллект-карта для оформления покупки квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом

Может ли агент по недвижимости быть самозанятым в 2020 году, ответим на вопрос, что для этого требуется, как оформляется самозанятость на риэлторскую деятельность, использующую в работе агентские договора с клиентами и занимающиеся перепродажей клиентского недвижимого имущества, а так же предоставлю видео практикующего юриста, где он ответить на многие актуальные вопросы по теме.

Да, еще сможете выразить свое мнение приняв участие в голосовании!

До вступления в силу ФЗ-422 у специалиста по недвижимости был один вариант легализации посреднической деятельности — регистрация ИП. При этом нерегулярный доход, получаемый от сопровождения сделок априори делал этот вариант непривлекательным. Сейчас появилась еще одна возможность — приобрести статус самозанятого специалиста по недвижимости и пополнить список самозанятых профессий! Насколько это реально, какие имеет нюансы, плюсы и минусы, читайте ниже.

С 19 октября 2020 абсолютно во всех регионах заработает специальный налоговый режим для самозанятых, суть которого взимать налог на профессиональный доход (т.н. ПНД). Однако, маклеровские услуги прямо не прописаны в законодательном акте и многим гражданам непонятно, можно ли самозанятому оформиться риэлтором, поэтому вопрос по сей день актуальный.

К слову, новый статус, как дополнение к риэлторским документам, которые мы рассматривали в отдельной статье

Плюсы работы с ПНД:

Агентам ИПшникам режим НПД выгоден в связи с нерегулярными или невысокими доходами (ввиду нечастых сделок), т.к. при этом сохраняется понятный клиентам статус ИП, но придется уйти с УСН или патента

Минусы:

Может ли самозанятый быть риэлтором?

Риэлтор может быть самозанятым: самозанятость распространяется на риэлторскую деятельность по законным основаниям, любой гражданин может приобрести этот статус будучи гражданином и платить налоги, оказывая услуги по отчуждению и приобретению объектов недвижимости, при учете ограничений, связанных с налоговым режимом — 4% от прибыли с фиксацией чеками.

Основание: ст. 4 ФЗ-422 от 2018 года и Письмо Минфина России от 22.07.2019 №03-11-11/54306 ):

вместо агентских договоров, договоров комиссии или поручения заключать соглашения на подбор жилья или сопровождение сделки купли-продажи жилья или договор о возмездном оказании услуг (ГК РФ статьи 779-783);
не оказывать услуги агентству недвижимости, в котором работал по ТД менее чем 2 года назад;
не сдавать в аренду коммерческую недвижимость (основание: п. 3 ч. 2 ст. 6 422-ФЗ ).;
иные условия, указанные в ч.2 статьи 4 и ч.2 статьи 6 ФЗ-422 от 2018 года.

Почему? Потому что специалист по недвижимости оказывает помощь по:

подбору квартиры для ее последующей покупки;
консультированию клиента;
сбору и составлению документов для оформления сделки купли-продажи;
и оказании других аналогичных услуг.

Соответственно, агент по недвижимости может быть самозанятым, если:

не является стороной по сделке в интересах другого лица (клиента);
не принимает денежные средства в интересах своего клиента, например по соглашению об авансе или предварительном договоре.

Самозанятые риэлторы 2020: новый опыт, вопрос-ответ

Следующим плюсом, исходя из ее опыта является кратный рост доверия от клиентов при получении чека на оплату услуг. А мы все знаем набившую оскомину проблему сомнениями клиентов, куда уходят оплаченные ими денежные средства.

Да и риэлторам новичкам статус помогает получить кредит доверия, пока не наработана своя клиентская база.

Занимаясь посреднической деятельностью в новом статусе, вы можете быть спокойны, что к вам не заглянут представители фискальных государственных органов с вопросами о незаконной предпринимательской деятельности.

Самозанятый риэлтор платит только с того, что заработал — это главное преимущество, в отличие от статуса Индивидуальный предприниматель (ИП).

Риелторам, в основном работающим с ЮЛ или на первичном рынке недвижимости, скорее всего выгоднее работать, как ИП на УСН

Как риелтору стать самозанятым, регистрация онлайн за 8 минут:

Простая процедура регистрации с маленькой государственной пошлиной. Для получения статуса ИП необходимо подготовить минимальный пакет документов: заявление по форме Р21001 (Новая форма, вступившая в силу с 25 ноября 2020 года) , копии паспорта и ИНН, квитанцию об уплате госпошлины.

В заявлении по форме Р21001 есть свои тонкости. Начинающие предприниматели допускают в нем ошибки из-за неопытности и теряют лишнее время на регистрацию. Из-за этого не начинают работать в запланированный срок.

Административные наказания для индивидуальных предпринимателей минимальные . Начинающие ИП часто сталкиваются с ними из-за незнания некоторых законов и норм. Но маленький размер штрафов никак не вредит деятельности.

С ведением бухгалтерии (при выборе упрощенной системы налогообложения) справится сам руководитель фирмы без соответствующего опыта. Достаточно изучить некоторые правила и научиться заполнять налоговую декларацию . Она подается в ФНС для исчисления суммы налога.

Если дела пойдут в гору, увеличится поток клиентов, понадобятся дополнительные средства для расширения бизнеса. Но тут возникает проблема: агентство недвижимости, оформленное как ИП, не сможет привлечь капитал частных инвесторов . Для предпринимателей доступно получение финансирования только в банках. Но вот выдают кредиты они далеко не всем.

Здесь же кроется проблема в имущественной ответственности. Если удастся получить кредит на развитие деятельности, но что-то пойдет не по плану, закрывать долги предпринимателю придется собственным имуществом (недвижимость, автомобиль, денежные средства).

Если у предпринимателя появится желание продать агентство недвижимости и уйти в другую сферу деятельности, он не сможет этого сделать . ИП нельзя переоформить на другое лицо. Можно лишь провести ликвидацию.

Собственников у агентства, оформленного как ООО, может быть несколько (до 50). Причем добавлять новых учредителей можно и после регистрации. Это повышает эффективность управления фирмой, позволяет привлекать специалистов на выгодных условиях, предоставляю им долю бизнеса.

При возникновении проблем в бизнесе учредители могут провести процедуру банкротства организации. При этом не придется отвечать по долгам собственными средствами . Для этого выделяется уставный капитал ООО и оформленное на него имущество.

Но если кредиторы подадут в суд и им удастся доказать намеренную растрату ресурсов ООО, учредителей привлекут к субсидиарной ответственности и им придется расплачиваться по задолженностям собственным имуществом.

Также любое юридическое лицо можно передать другим людям. Это позволяет предпринимателям без труда продавать свои агентства недвижимости , если они потеряли к ним интерес — или по другим причинам.

С первым недостатком организационно-правовой формы предприниматель сталкивается еще на стадии регистрации. Процедура очень сложная , требует сбора множества документов и уплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей . Из-за запутанных форм часто допускаются ошибки и приходится все переделывать, на что уходит драгоценное время.

Система полностью автоматизирована: не нужно заполнять каждое поле самостоятельно, достаточно указать необходимые данные и информация будет занесена в заявление автоматически. Таким образом, на оформление документов уходит не больше 10–15 минут.

Административные наказания для юридических лиц строгие, имеют большие размеры. Некоторые нарушения предусматривают дополнительные штрафы для руководства фирмы. Если бизнес еще не налажен, выручка небольшая, то штраф может подорвать стабильность работы .

Учредители агентства, оформленного как ООО, не могут свободно распоряжаться заработанными средствами. Прибыль можно получать, назначив себе зарплату как директору (но тогда придется делать отчисления на страховые взносы в размере 34% от заработной платы) или после ее распределения (проводится не чаще одного раза за квартал).

Если нет желания заниматься этим самостоятельно, можно отдать ведение бухгалтерии на аутсорсинг. Стоимость обслуживания стоит от 1 500 рублей в месяц, что значительно выгоднее штатного бухгалтера. Прямо сейчас можно получить бесплатный пробный период, чтобы ознакомиться с возможностями системы.

Что лучше выбрать для агентства недвижимости

Чтобы окончательное решение принималось проще, мы подготовили сводную таблицу об ИП и ООО. Ознакомившись с ней, вы сможете сделать правильный выбор. В будущем он поспособствует стабильному развитию бизнеса.

Для оформления требуется минимальный пакет документов и уплата государственной пошлины в размере 800 рублей.

Для оформления необходимо собрать много документов и уплатить госпошлину в размере 4 000 рублей.

Предприниматель регистрируется по месту своей прописки.

Необходим офис в собственности или арендованный, который станет юридическим адресом организации.

Физическое лицо, оформленное в качестве ИП, является единственным собственником.

У общества с ограниченной ответственностью может быть несколько учредителей (до 50). После регистрации возможно исключение текущих и добавление новых учредителей.

Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам собственным имуществом.

Юридическое лицо отвечает по обязательствам уставным капиталом и оформленным на организацию имуществом.

Доступные системы налогообложения

ИП может работать на основном и любом специальном режимах налогообложения.

ООО может работать на основном и любом специальном (за исключением ПСН) режимах налогообложения.

Налоги и платежи

Предприниматель в обязательном порядке уплачивает страховые взносы на самого себя (даже если деятельность агентства остановлена). Остальные размеры налоговых платежей зависят от системы налогообложения и числа сотрудников.

Если деятельность агентства недвижимости, оформленного как ООО, остановлена, нет никаких сотрудников и имущества на балансе, то налоги не платятся. Остальные размеры налоговых платежей зависят от системы налогообложения и числа сотрудников.

ИП имеет право работать без сотрудников. Но если был официально трудоустроен работник, дается 30 календарных дней для подачи заявления постановки на учет в ФСС в качестве работодателя.

Юридическое лицо ставится на учет в Фонде социального страхования автоматически после регистрации, так как минимум один сотрудник будет сразу — генеральный директор.

Для расширения деятельности агентство может привлечь банковский кредит.

Для расширения деятельности АН может воспользоваться не только банковским кредитом, но и привлечь частные инвестиции в обмен на долю в бизнесе.

Бухгалтерская отчетность не сдается. Необходимость сдачи другой отчетности зависит от наличия официально трудоустроенного персонала и выбранной системы налогообложения.

Бухгалтерская отчетность сдается в обязательном порядке (маленькие фирмы получают право на сдачу в упрощенной форме). Необходимость сдачи другой отчетности зависит от наличия официально трудоустроенного персонала и выбранной системы налогообложения.

Правила применения кассового оборудования

Для ИП предусмотрена упрощенная система применения кассового оборудования.

Юридические лица применяют кассовую технику в соответствии со строгими нормами в полном объеме.

Для предпринимателей штрафы за административные нарушения предусмотрены в минимальных размерах.

Для ООО штрафы за административные нарушения имеют существенные размеры. Некоторые законы предусматривают дополнительную ответственность для директора организации.

Универсального ответа на вопрос, что открыть для агентства недвижимости — ООО или ИП, нет. Каждый предприниматель должен определить для себя, какая организационно-правовая форма подойдет ему лучше в конкретный момент времени.

В любом случае при старте работы как ИП впоследствии можно зарегистрировать ООО и масштабировать бизнес. И наоборот, если сначала было выбрано общество с ограниченной ответственностью, ничто не мешает в будущем ликвидировать его и перейти на ИП.

Дополнительно советуем посмотреть видеоролик с советами специалистов об открытии и развитии агентства недвижимости. Внимательное изучение полученной информации позволит выстроить грамотную бизнес-схему и качественно оказывать риелторские услуги.

Читайте также: