Исковое заявление о признании договора дарения заключенным

Обновлено: 30.06.2024

Это можно решить только в суде. Мы обладаем опытом в решении подобных вопросов. Приходите, поможем!

Споры при наследовании

Споры о дарении чаще всего встречаются во время определения наследственной массы, когда истец просит признать право собственности в порядке наследования. Например,

Споры между супругами

При расторжении брака, разделе имущества встает вопрос: есть ли в квартире или даче супружеская доля, если это имущество оформлено по дарственной? А если продали квартиру мужа, передали деньги теще, а она купила на себя и потом подарила дочери? Или если дарили маме, чтобы скрыть недвижимость от взыскания долгов по кредитам?

Дела этой категории отличаются многовариантностью развития событий при получении дополнительной информации. А такую информацию судьи и защитники каждой стороны получают от встречной стороны, в ходе разбирательств по делу или в результате собственных активных действий.

Наши юристы и адвокаты до суда собирают возможно большую доказательственную базу и строят правовую позицию для ведения защиты в суде и отстаивая интересы заказчика. Большая судебная практика дает возможность максимально подстраховаться до обращения в суд и видеть всю перспективу дела.

Вопрос о дееспособности стороны сделки

Несомненно, в каждом втором судебном деле стоят вопросы:

осознавала ли сторона значение своих действий при подписании договора?
Хотел ли Даритель подарить квартиру, дом или земельный участок?
Может ли гражданин, состоящий на учете в психо-неврологическом диспансере, подарить свою недвижимость, чтобы договор дарения остался в силе?
Можно ли доказать, что гражданин, например, в парализованном состоянии, не владея руками, ногами и речью, хотел подарить, и это было его твердой волей?

Ответы на эти вопросы в каждом случае разные, в зависимости от ситуации. В нашей практике был редкий случай, когда обратились наследники парализованного гражданина, который при жизни выражал свою волю лишь морганием глаз. При этом наш юрист доказал, что в столь, казалось бы зависимом положении, это была твердая воля и собственный выбор гражданина перед смертью.

Граждане, состоящие на учете в ПНД, имеют право распоряжаться своей недвижимостью. Если сделка проведена по всем правилам, правильно и законно, договор в суде будет признан действительным.

Если хотят вернуть подаренное обратно

Например, такие ситуации:

отец подарил квартиру детям , потому что в 86 лет решил жениться . А новая жена требует возврата подаренной квартиры;
подарил и передумал;
подарил в надежде на встречный подарок, а подарка не поступило;
истец хочет переквалифицировать договор дарения в договор купли-продажи или договор ренты и пр.

Пропуск сроков признания сделки недействительной

Если истец подал в суд исковое заявление о признании сделки недействительной, а срок исковой давности по таким делам истек, ответчик вправе заявить о пропуске срока и прекратить судебное дело.

Дела по совокупным тяжбам

Пример 1 .
Мать подарила квартиру дочери 20 лет назад. Сын об этом не знал, и все 20 лет ухаживал за престарелой матерью, с которой вместе жил. Законное требование сына после смерти матери – вступить в наследство, признать договор дарения недействительным. Но в большинстве случаев договор останется в силе: воля гражданина – закон.
Пример 2 .
Мать писала завещания и изменяла их множество раз. Из текста завещаний прослеживается частая смена желаний матери. Наконец она приняла новый шаг – написала дарственную на дочь, а дочь подарила эту собственность своему мужу. Наследник умершей женщины сын хочет признать договор недействительным, а дочь – действительным. В разных случаях будут разные решения судов. Все зависит от ваших личных обстоятельств.
Пример 3 .
Гражданин по дарственной передал квартиру, а взамен получил сумму займа. Займ потратил на операцию, вылечился и стал доказывать, что дарил вынужденно, и других вариантов взять денег в долг у него не было. Хочет вернуть квартиру обратно. Одаряемый же настаивает на том, что одно к другому не относится и зависимости между этими фактами нет.

Заметим, что здесь написаны отрывочные поверхностные факты, лишь чтобы обозначить ситуации, которые могут быть. Сами же глубинные составляющие каждого дела имеют особенности, которые в совокупности влияют на решение дела в суде.

Как признать договор дарения законным?

У каждого гражданина признание сделки дарения недействительной или действительной будет проходить свой путь защиты, отличающийся от совершенно похожей истории друзей или соседей многими мелкими фактами, которые не заметны дилетанту в юриспруденции.

Прежде, чем писать исковое заявление (особенно по образцу из интернета), советуем потратить немного денег на получение советов юриста, или составить правильное исковое заявление в суд, которое даст максимум пользы.

Необходимые документы

Договор дарения в простой письменной или нотариальной форме;
Свидетельство о государственной регистрации или выписка ЕГРН;
При наследственных делах: свидетельство о смерти, документы о родственных отношениях или завещание;
При разделе имущества супругов: документы о браке, о расторжении брака, свидетельства о рождении детей;
Иные важные для дела документы (справки ПНД, Ф9, постановление органов опеки и попечительства, брачный договор, соглашения или решения судов, иные документы.

Доказыванием законности дарственной должен заниматься только профессионал!

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Вопрос об отмене дарения. Может ли быть оспорен договор дарения, заключенный два года назад, при совершении процедуры банкротства ИП? Смущает то, что в законе о банкротстве упоминается срок в 3 года для оспаривания сделок, а в законе о дарении говорится, что оспорен может быть только договор дарения, заключенный не ранее, чем за 6 месяцев до признания ИП банкротом. На данный момент ИП таков не признано и сама процедура банкротства еще не запущена в принципе.

Подаем иск в суд о признании право договора дарения заключенным, признании права собственности и обязании россреестра зарегистрировать право собственности. Вопрос кого указать ответчиком? Россреестр - это заинтересованное лицо, спора нет, когог указать?

Судом отказано в иске о признании договора дарения квартиры притворной сделкой, прикрывающей договор мены, на том основании, что недопустима ссылка на свидетельские показания относительно той сделки, которую стороны имели в виду, а договор мены между сторонами, заключенный в простой письменной форме, отсутствует.

В 2017 г. был составлен договор дарения 1/3 доли квартиры. В 2018 г. одаряемый умер, но не зарегистрировал сделку в Росреестре. Дочерям было отказано во ступлении в наследство на эту долю. С каким требованием необходимо обратиться в суд? О признании договора заключенным и признании права собственности в порядке наследования?

Если есть заключённый договор о дарении жилого имущества, договор заключался у государственного натариуса, в какой срок можно подать иск в суд о признании этого договора не действительным и какие для этого необходимы веские причины. Какой срок исковой давности установлен ГК РФ.

Между ЗАО и ООО был заключен договор уступки права требования. В заключенном договоре стороны не согласовали условие о цене уступаемого права. Налоговый орган, полагая, что совершенная сделка направлена на уклонение от исполнения налоговых обязанностей, предъявил иск о признании данной сделки недействительной. В обоснование иска было указано на то, что положения статьи 574 ГК РФ запрещают дарение между коммерческими организациями. Анализ заключенного договора ввиду отсутствия условий, касающихся цены уступаемого права, свидетельствует о заключении сторонами договора дарения.

Проанализируйте основание заявленного иска. Подлежит ли заявленное требование удовлетворению? В чем отличие каузальных сделок от абстрактных? Договоры цессии относятся к абстрактным сделкам или каузальным?

Кого указать ответчиками? В иске о признании договора дарения заключенным-Даритель умер - подарил 1/2 квартиры дочери, 1/2 у матери (приватизированная, еще вместе с отцом, а свою 1/2 отец подарил дочери, не успел зарегистрировать и умер) россреест - заинтресованное лицо, спора между матерью и дочерью нет.

Женщина подарила своей племяннице дом, надлежаще оформила договор дарения и осуществила государственную регистрацию. Через несколько месяцев женщина обратилась в суд с иском к племяннице о признании договора дарения недействительным, ссылаясь на то, что оформляя договор, она не понимала смысла совершаемой сделки в силу неграмотности и преклонного возраста (83 года). Дом она подарила с условием, что племянница будет её содержать и осуществлять за ней необходимый уход. Однако после оформления договора дарения племянница с мужем не ухаживала за родственницей, выгоняли из дома, избивали. Суд пришел к выводу, что заключенный договор не является безвозмездным и потому не является договором дарения. Следовательно, по мнению суда, внутренняя воля участников договора не соответствовала её внешнему проявлению. Какое условие действительности сделки было нарушено в данном случае? Должен ли суд удовлетворить иск?

Бабушка подарила своей племяннице дом, надлежаще оформив договор дарения и пройдя государственную регистрацию. Через несколько месяцев бабушка обратилась в суд с иском к племяннице о признании договора дарения недействительным, ссылаясь на то, что оформляя договор, она не понимала смысла совершаемой сделки в силу неграмотности и преклонного возраста (83 года).

Дом она подарила при условии, что племянница будет ее содержать и осуществлять за ней уход. Однако после оформления договора дарения племянница с мужем не ухаживали за бабушкой, выгоняли из дома, избивали. Суд пришел к выводу, что заключенный договор не является безвозмездным и потому не является договором дарения. Следовательно, по мнению суда, внутренняя воля участников не соответствовала ее внешнему проявлению. Какое условие действительности сделки было нарушено в данном случае (ГК РФ, гл.32,33)?

Меня зовут Федор мне 20 лет, моя бабушка по своей инициативе решила подарить мне свою квартиру, составили договор о дарении с обременением, узнала ее дочь и и запудрила ей мозги, меня вызывают в суд в качестве ответчика о признании сделки не действительной. Что будет если я не приду в суд, могут ли они расторгнуть договор о дарении заключенный официально без меня?

Помогите разобраться. Будучи представителем дарителя по нотариальной доверенности в 2007 году заключил договор дарения с одаряемым от имени дарителя. Через 1,5 года даритель умер. Наследник предъявил исковые требования к одаряемому по статье 177 ГК РФ (непонимание дарителем значения своих действий в момент удостоверения доверенности) о признании доверенности, выданной на мое имя недействительной, признании договора дарения, заключенного дарителем в моем лице недействительным и применением последствий недействительной сделки в виде включения квартиры в наследственную массу дарителя и признании права собственности на эту квартиру. Я К ДЕЛУ НЕ ПРИВЛЕКАЛСЯ НИ КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, НИ КАК УЧАСТНИК ВСЕХ СДЕЛОК ПО АКТУ ДАРЕНИЯ. Суд решил: признать доверенность недействительной, договор дарения, заключенный дарителем в моем лице недействительным и т.д.В применении срока давности отказал: якобы наследник узнал о договоре дарения после смерти дарителя. Прошли три надзорные инстанции - отказ. Однако, исходя из смысла и назначения представительских отношений (ч.1 ст. 182, ч. 1 ст. 185 ГК РФ) договор дарения с одаряемым заключил именно я от имени дарителя и в его интересах. У дарителя и его правопреемника есть обязательства с соответствующими последствиями (ст. 188, 189 ГК РФ). Одаряемый просит меня подать жалобу в надзор (срок не истек) или предъявить самостоятельный иск, как лицо, не привлеченное к участию в деле. Я был другом обоих, сейчас на стороне одаряемого. Смогу ли я чем-либо ему помочь? Спасибо.

Я приглашена в суд в качестве третьего лица по делу о признании заключенным договора дарения доли в квартире, так как являюсь единственной наследницей умершего дарителя. Дарение было совершено в письменной форме у нотариуса, в регистрационную палату не подавали документы. На момент открытия наследства об этом имуществе мне не было известно. Сейчас я хочу заявить свои требования о включении доли в наследственную массу. Как правильно поступить в ситуации, подскажите как мне правильно оформить требования, и если возможно, дайте примерный образец. В каком размере необходимо будет оплатить госпошлину?

В 2013 году Воробьёва подарила свою однокомнатную квартиру, в которой проживала, своей 19-летней внучке Уткиной. Договор дарения был удостоверен нотариусом. Через год внучка продала эту квартиру Гаврилову. В договоре купли-продажи было указано, что Воробьёва имеет право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета. Гаврилов предложил Воробьёвой сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. В противном случае он обратится в суд с иском о признании её утратившей право пользования квартирой и выселении. Воробьёва обратилась в суд с иском к Гаврилову и Уткиной о признании сделок недействительными. Она просила признать договор дарения недействительным, как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, и признать договор купли-продажи квартиры недействительным, как не соответствующий требованиям закона. Заблуждение, по её утверждению, заключалось в следующем: она полагала, что на основании этого договора внучка будет осуществлять за ней уход и при этом за ней сохранится право на проживание в квартире, а квартира перейдет к Уткиной после смерти самой Воробьёвой. Однако после того, как договор был оформлен, внучка продала квартиру Гаврилову, который, в свою очередь, стал настаивать на ее выселении. В судебном заседании Воробьёва не отрицала факт добровольного подписания договора дарения. Какое решение, по Вашему мнению, должен вынести суд?

Ведь согласно п.3 ст.574, и п.3 ст.433 ГК РФ, п.3. ст. 2 ФЗ №122 от 21.07.97 г: Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента его регистрации… Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афониной В.Е. к Галаниной Е.А. о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

Истец Афонина В.Е. обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ производила уход за Рыбаковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения ( больной сахарным диабетом), состояние здоровья которой, после смерти её внука - Рыбакова Д.С. ухудшилось. Истец помогала Рыбаковой Н.А. по хозяйству, приносила продукты, отвозила по её просьбе в поликлинику и в больницу, готовила, стирала и производила уборку в квартире.

Мать истца - Галанина Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.р., являющаяся родной сестрой Рыбаковой Н.А., проживает в области, имеет проблемы со здоровьем, в связи с чем, осуществлять уход за своей сестрой не имела возможности.

Муж Рыбаковой Н.А. - Рыбаков А.И. - умер23.ДД.ММ.ГГГГ.; сын Рыбаковой Н.А. - Рыбаков С.А. - умер ДД.ММ.ГГГГ.; внук Рыбаковой Н.А. - Рыбаков Д.С. - умер ДД.ММ.ГГГГ., наследников нет. Других близких родственников Рыбакова Н.А. не имела, никто её не навещал.

В ДД.ММ.ГГГГ. состояние здоровья Рыбаковой Н.А. стало резко ухудшаться. Она почти не вставала с постели, испытывала трудности при передвижении.

После ухудшения здоровья Рыбаковой Н.А., истец фактически проживала вместе с ней в её квартире, так как она не могла передвигаться по квартире.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Рыбаковой Н.А. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу : .

Договор дарения подписан ДД.ММ.ГГГГ., были согласованы все существенные условия договора.

Рыбаковой Н.А. были переданы истцу все документы на квартиру, и они договорились, что истец будет оформлять право собственности, а также нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Действия по заключению договора дарения и передаче документов на квартиру выполнены при жизни Рыбаковой Н.А. и во исполнение её волеизъявления.

Рыбакова Н.А. выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества в установленной законом форме. Собирались подавать документы в Росреестр.

ДД.ММ.ГГГГ. Рыбакова Н.А. умерла.

Договор дарения Рыбакова Н.А. совершила добровольно, без принуждения, и хотя Рыбакова Н.А. умерла, однако она выразила свое стремление совершить сделку, подписав договор дарения.

Договор дарения составлен в письменной форме, сторонами подписан, содержит сведения о передаче истцу квартиры, был сторонами реально исполнен.

Передача квартиры была осуществлена дарителем в момент подписания договора дарения (ДД.ММ.ГГГГ.). Истица приняла квартиру в свое фактическое владение и пользование. С момента принятия в дар квартиры и до настоящего времени истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Рыбакова Н.А. при жизни выразила желание подарить квартиру истцу, о чем был составлен договор дарения, но в связи с тем, что даритель умерла, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Наследником второй очереди по закону является мать истца - Галанина Е.А.

Сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований приобретателя имущества о признании права собственности.

Основывая свои требования на нормах закона ст.ст.1,3, 8, 9. 11, 163, 160, 218. 223, 305, 420, 572, 574 ГК РФ, истец просит : признать действительным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу : , заключенный между Рыбаковой Н.А. и Афониной В.Е.

Признать за Афониной В.Е. право собственности на квартиру № . расположенную в доме . ( л.д. . ).

Ответчик Галанина Е.А. в судебном заседании исковые требования признала. Ранее в суд от ответчика поступило заявление о признании исковых требований, из которых следует, что дочь Галаниной Е.А. - Афонина В.Е. ухаживала за Рыбаковой Н.А. ( родная сестра Галаниной Е.А.). Рыбакова Н.А. сообщила Галаниной Е.А. по телефону, что решила подарить квартиру Афониной В.Е. О заключении договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между Рыбаковой Н.А. и Афониной В.Е. ей (Галаниной Е.А.) известно. В судебном заседании Галанина Е.А. подтвердила вышеуказанные обстоятельства, пояснила, что при жизни её родная сестра Рыбакова Н.А. говорила, как при личной встрече, так и по телефону, что квартира и все, что находится в квартире останется Афониной В.Е. После смерти сестры Рыбаковой В.А., она ( Галанина Е.А.) является наследником, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, поскольку знала, что Рыбакова Н.А. подарила квартиру Афониной В.Е. Не возражает, чтобы квартира перешла на праве собственности Афониной В.Е.

Третьи лица - нотариус Колесникова Н.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. ( л.д. ).

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав представлены по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). ( ст. 154 ГК РФ ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно п.6 договора дарения передача отчуждаемой квартиры дарителем и принятие её одаряемым состоялись до подписания настоящего договора. Переданная дарителем квартира находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Одаряемый получил ключи от указанной квартиры, а также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. ( л.д. . ).

Стороны пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания договора обязанность дарителя по передаче одаряемому отчуждаемой квартиры считается исполненной. ( п.9 договора л.д. ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области. Право собственности у одаряемого на отчуждаемую квартиру возникает у одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( п.п.10-11 л.д. ).

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора. ( п.13 договора).

До момента подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ. Рыбакова Н.А. умерла. ( л.д.19).

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

переходом права на объект недвижимости;

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя Рыбаковой Н.А.

Заключенный между сторонами договор дарения соответствует требованиям закона по форме и содержанию.

Даритель Рыбакова Н.А. лично участвовала в заключение договора дарения квартиры, что свидетельствует о наличии у неё волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли Рыбаковой Н.А. относительно распоряжения принадлежащей ей квартиры до дня её смерти. Рыбакова Н.А. выразила свою волю по заключению сделки и передала имущество ( квартиру) Афониной В.Е., что следует из условий заключенного договора дарения, т.е фактически исполнила договор дарения.

Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как смерть дарителя, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на имущество.

При указанных обстоятельствах требования Афониной В.Е. о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу : от ДД.ММ.ГГГГ. действительным и признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Иск Афониной В.Е. удовлетворить.

Признать действительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу : , заключенный между Рыбаковой Н.А, и Афониной В.Е..

Признать за Афониной В.Е. ДД.ММ.ГГГГ.рождения право собственности на квартиру общей площадью . кв.м, расположенной по адресу : .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Решение суда о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий его недействительности, исключении записи в Едином государственном реестре недвижимости

В окончательном варианте заявленных требований Лихачева О.В. обратились в суд с иском к Пугееву С.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от , расположенной по адресу: , между Пугеевым С.В. и Лихачевой Р.В., применении посл.

На протяжении более 20 лет я страдаю заболеванием сосудов головного мозга, так как в 1988 году перенесла ишемический инсульт, в результате чего мне была установлена 1 группа инвалидности с нуждаемостью в постоянном постороннем уходе. Данные обстоятельства подтверждаются справкой МСЭ и справкой из отделенческой больницы ЮВЖД от 26.05.1988г.

После проведенного в указанной больнице лечения мое неврологическое состояние значительно улучшилось, существенно улучшилась память. После проведенного лечения у меня появилось воспоминание о том, что с ответчицей у меня был какой-то разговор по поводу моей квартиры, и что я оформляла какие-то документы, связанные, как мне казалось, с социальными льготами и инвалидностью.

Я поделилась этими воспоминаниями со своим сыном, который сказал, что ответчица в период с января по май 2014г ежемесячно приезжала в Воронеж и активно навещала меня, хотя до этого приезжала очень редко. При этом она останавливалась в гостинице, ночевать в моей квартире не оставалась . Она посещала меня в моменты, когда сын находился на работе, и поспешно удалялась, когда он возвращался домой. Эти обстоятельства меня насторожили, и я попросила сына получить информацию по моей квартире, кроме которой у меня больше ничего нет.

Сын обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, где получил выписку из ЕГРПН, в которой собственником моей квартиры была указана ответчица В.Л.А. Так же указанным органом была выдана копия договора дарения от 13.02.2014г, по которому я подарила ответчице свою квартиру.

Я позвонила дочери и потребовала вернуть обратно мое право на квартиру, так как она воспользовалась моей болезнью и обманула меня, однако, ответчица мне отказала.

В связи с тем, что в момент совершения договора дарения я находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий, подписанный мной договор дарения от 13. 02.2014г является недействительным, а запись о регистрации, произведенная на основании этого договора, подлежит погашению.

В силу требований ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

На основании ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, в которых установлено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено признание права, как способ защиты, а истец свободен в выборе способа защиты своего права. В связи с этим считаю необходимым помимо заявления требования о признании договора дарения недействительным, заявить требование о признании за мной права собственности на спорную квартиру, решение по которому будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за мной.

Поскольку на основании ст.30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов, то этим обусловлено обращение с иском в Центральный районный суд г.Воронежа.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 333.20 при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Поскольку у меня отсутствует статус собственника, получить сведения БТИ об инвентаризационной стоимости спорной квартиры не представляется возможным, в связи с чем цена иска определена мной в размере 500 000 рублей.
На основании ст.166,167,177,12 ГК РФ

Признать недействительным договор дарения квартиры №хх, расположенную в доме хх по проспекту Революции г.Воронежа , заключенный между П.А.И. и В.Л.А. 13.02.2014г , погасив в ЕГРПН запись о регистрации №36-36-01/054/2014-484 от 20.02.2014г.
Признать за П.А.И. право собственности на квартиру №хх дома хх по проспекту Революции г.Воронежа с кадастровым номером 36:34:0606022:281.

Обращаем Ваше внимание, что документ, который Вы сейчас смотрите, может быть юридически не актуальным, не подходить к Вашей ситуации и представлен в качестве примера из реальной практики наших адвокатов.

Читайте также: