Ипотека в силу закона не возникает в договоре как прописать образец
Обновлено: 03.07.2024
2.1. Стоимость Земельного участка составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Земельного участка.
2.2.1. Стоимость Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Земельный участок к Покупателю.
2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет.
Какой еще пункт в договоре я должна указать чтобы ипотека не возникала, но оплатила я только после государственной регистрации?
Ответы на вопрос:
Можно немного доработать договор.
Вам надо указать что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК имущество не признается находящимся в залоге у продавца.
Я добавляю пункт в Существенные условия договора. Право залога у продавца на Земельный участок не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. Формулировку об оплате, как была так и оставляю. Добавляю только этот пункт. Я правильно поняла?
Ответы на уточнение:
Елена, любое составление, редактирование и иные действия с теми или иными документами - платно.
Похожие вопросы
Скажите, пожалуйста, такой договор имеет силу?
В пункте 3.3 стоит срок оплаты 10 банковский дней с момент подписания (05.10.2013), а в подпунктах 3.3.1 и 3.3.1 уже указан срок оплаты не позднее 11.10.2013.
Какой из сроков считается верным?
И второй вопрос по пункту 3.5. Как это понимать? Деньги уже должны быть зачислены на счет продавца 11.10.2013?
3. ЦЕНА ОСНОВНОГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость Квартиры, подлежащая указанию сторонами в Основном договоре, является размером обеспечения обязательств Покупателя по Основному договору и составляет сумму в размере 4 903 211.25 (Четыре миллиона девятьсот три тысячи двести одиннадцать) рублей 25 копеек, НДС не облагается, является фиксированной и изменению
3.2. До момента заключения Основного договора выплаченная Покупателем денежная сумма по настоящему договору равная стоимости Квартиры признается сторонами обеспечением исполнения обязательств Покупателя по Основному договору, но не является задатком. После заключения Основного договора сумма обеспечительного платежа засчитывается Сторонами в счет оплаты Покупателем Стоимости Квартиры по Основному
3.3. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по Основному договору, Покупатель в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты заключения настоящего договора, перечисляет на расчетный счет Продавца денежные средства в размере стоимости Квартиры, со следующим назначением платежа: «Обеспечительный платеж по предварительному договору № Д-4/3/8 от 05 октября 2013 года в следующем порядке
3.3.1. в срок не позднее 11.10.2013 г. Покупатель за счет собственных средств перечисляет на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 2 253 211.25 (Два миллиона двести пятьдесят три тысячи двести одиннадцать) рублей 25 копеек.
3.5.Оплата стоимости Квартиры производится Покупателем безналичным платежом на расчетный счёт Продавца, указанный в настоящем договоре. Обязательство по перечислению денежных средств считается исполненным Покупателем надлежащим образом, с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Продаю дом. мы с клиентом договорились указать в договоре кадастровую стоимость (она разумеется ниже рынка) однако клиент дополнительно составил преддоговор (только для нас), в котором указываются все пункты нашего реального договора, что оплата разделяется на две части, одна часть это по официальному договору, вторая (остаток) в счет каких-то там работ которые мы якобы должны выполнить (не уточняется конкретно, типа благоустройства). и я даю расписку за получение второй части денег. Разумеется ничего выполнять уже не нужно и мы расходимся навсегда после оплаты. Первый вопрос, насколько такой подход к оформлению сделки безопасен для меня? Не попадет ли этот преддоговор туда куда не нужно? Я не хочу чтоб остаточная сумма где-либо фигурировала, пусть это даже не официальный договор (хотя в чем разница?) воторй ворос: клиент пишет что неофициальную часть суммы я получаю сразу после ДКП, а официальную по договору через 3 дня после перехода к нему права собственности (из банковской ячейки) насколько такой способ актуален? Так делают все? я планировал получить всю сумму и пусть клиент оформляет дом на себя. Разумеется сделка честная и обременений нет. копирую вырезку из договора по оплате:
2.1. Стороны оценивают указанный земельный участок и жилой дом в 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек.
2.2. Стороны договорились об указании в договоре купли-продажи стоимости имущества приближенной к кадастровой, а именно земельный участок в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей и жилой дом в размере 1 000 000 (один миллион) рублей
Сумма в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей оплачивается на основании расписки в счет компенсации стоимости неотделимых улучшений земельного участка и жилого дома (отделка, коммуникации, ограждение, зеленые насаждения и прочее).
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.3. Расчет между сторонами производится следующим образом:
Читайте также: