Ходатайство о продлении договора найма жилого помещения в общежитии

Обновлено: 16.05.2024

Продление договора аренды квартиры, заключенного с нанимателем — юридическим лицом, либо найма жилого помещения, заключенного с лицом физическим, возможно несколькими способами. Выбор нужного зависит как от срока, на который соглашение заключено, так и от его условий. Из нашей статьи вы узнаете о том, как продлить действие договоров аренды и найма жилых помещений. Кроме того, в статье можно найти ссылки на скачивание образцов соглашений о продлении договора аренды квартиры и найма жилых помещений.

Виды договоров, позволяющих передать квартиру в наем или аренду

Наем квартиры представляет собой сделку, по условиям которой один контрагент (владелец помещения) возмездно сдает его для проживания другому.

При этом следует различать:

Коммерческий наем, когда физическому лицу сдается жилье, являющееся частной собственностью гражданина или организации.
Социальный наем. В качестве объекта в этом случае выступает помещение жилищного фонда социального использования. Сторонами сделки являются госорган или муниципалитет и гражданин.
Аренда. В этом случае юрлицо может использовать квартиру только для проживания людей.

Если снимающей жилое помещение стороной является гражданин, такая сделка именуется наймом и регулируется положениями гл. 35 Гражданского кодекса РФ и гл. 8 и 9 Жилищного кодекса РФ. Если же таким субъектом является организация, сделка называется арендой и регулируется нормами гл. 34 ГК РФ, а также основополагающими положениями об аренде.

Аренда и наем предполагают схожие правовые процедуры заключения и продления соглашений.

Как продлить договор аренды квартиры

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма квартиры оформляется максимум на 5 лет. Если при этом контракт срок не устанавливает, он расценивается как заключенный на максимально возможные 5 лет.

В отношении же арендных сделок ограничений по времени действия нет. Исходя из положений ст. 610 ГК РФ такой договор заключается на срок, согласованный контрагентами в его условиях. Если этот пункт в договоре аренды не согласован, сделка считается заключенной на неопределенный срок.

Продление договора аренды или найма квартиры возможно:

Через оформление дополнительного соглашения.
Путем перезаключения контракта на новый период.
Путем изначального включения в основной договор условия о порядке его продления.

От срока действия договора зависит:

порядок документального оформления продления аренды жилья;
наличие преимущественного права арендатора/нанимателя на продление.

Так, исходя из статей 621 и 684 ГК РФ преимущественное право на оформление договора на новый срок имеет наниматель. Только если договор аренды является краткосрочным (т. е. действует менее года), условие о преимущественном праве на перезаключение не действует (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Для справки: срок договора найма жилья не является существенным условием — соответственно, можно его не указывать. Однако при этом следует помнить, что в таком случае договор найма будет считаться заключенным на 5-летний срок, а договор аренды станет бессрочным.

Пролонгация договора найма жилого помещения, заключенного на срок более года

Процедура продления срока действия договора найма в случае, когда у нанимателя есть преимущественное право на его продление, следующая: наймодатель обязан не позднее чем за 3 месяца до дня прекращения отношений по соглашению либо предложить нанимателю перезаключить его, либо оповестить об отказе в продлении из-за нежелания сдавать помещение. Пролонгация договора возможна как на прежних, так и на новых условиях, если на них будет согласен наниматель.

Если же владелец жилья не предложит заранее нанимателю продлить сделку и последний решит остаться в квартире, документ будет считаться автоматически пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

При отказе от пролонгации правоотношений по причине нежелания далее сдавать жилье у наймодателя появляется обязательство не сдавать предмет найма иному субъекту в течение годичного периода со дня расторжения договора найма. В противном случае предыдущий наниматель может потребовать признания нового договора недействительным и возмещения убытков.

Когда необходима регистрация соглашения/обременения при пролонгации договоров аренды или найма жилья

Если продление договора найма жилого помещения или аренды жилья производится путем заключения дополнительного соглашения к основному контракту, следует особое внимание уделить порядку его оформления. Допсоглашение должно оформляться по тем же правилам, что и основной документ.

Договор аренды квартиры, заключенный на срок менее года, оформляется письменно, но не требует регистрации. Если к такому договору оформляется дополнительное соглашение на пролонгацию сделки на период, также не превышающий 364 дней, оно тоже не потребует регистрационных процедур.

Договор найма квартиры заключается в письменной форме и не требует регистрации. Однако если договор найма будет действовать год и более, потребуются регистрационные действия в отношении обременения права собственности арендодателя. Таким образом, обременения по продленному договору также необходимо регистрировать в Росреестре.

Условия о пролонгации договора найма, которые могут быть прописаны в его тексте

Способом продлить период действия краткосрочного (т. е. заключенного на срок до года) контракта является включение в него пролонгирующего условия. Такое условие предполагает, что в случае если до окончания действия договора ни одна из сторон не объявит о желании расторгнуть его, контракт считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Сделка, заключенная на период до года, в соответствии со статьей 674 ГК РФ не требует регистрации обременений. Между тем при продлении договора рассматриваемым способом общий временной промежуток действия договора очевидно превысит год. Как быть с регистрацией обременения по договору найма?

Фактически по окончании изначально согласованного срока действия контракта между сторонами начинает действовать новый договор, заключенный на тех же условиях. Соответственно, если срок автоматической пролонгации составляет менее года, регистрации обременений не требуется. На практике некоторые участники гражданско-правовых отношений предпочитают не рисковать и просто перезаключают договор найма на новый срок, хотя можно поступить иначе, просто не производя каких-либо действий.

Продление договора соцнайма

Законодательство, регулирующее правоотношения по социальному найму жилья, не содержит иных способов продления сделки, кроме как перезаключение договора на новый срок (ст. 91.9 ЖК РФ). Основное условие при этом — соответствие нанимателя критериям (п. 1 ст. 91.3 ЖК РФ), позволяющим оформлять такие сделки.

Если по окончании действия договора наниматель перестает соответствовать условиям, установленным в законодательстве, с ним также возможно перезаключение при отсутствии третьих лиц, имеющих право на оформление рассматриваемой сделки. В этом случае договор найма оформляется на 1 год.

Соглашение о продлении договора аренды квартиры - образец

О дополнительных соглашениях, которые заключаются с целью продления договоров, мы уже писали в соответствующей статье.

Если говорить кратко, договор должен содержать:

реквизиты документа (дату, место заключения, номер);
реквизиты основного договора (дату, номер основного договорного документа);
данные сторон сделки;
основную часть, которая может помимо сведений об изменении срока действия договора включать новую редакцию иных условий сделки;
реквизиты и подписи сторон.

Таким образом, при выборе способа пролонгации правоотношений по найму (аренде) жилья необходимо учитывать не только вид основного договора, но и срок, на который он оформлен. При этом стороны в любом случае могут заключить дополнительное соглашение о продлении действия сделки, вне зависимости от оснований для этого. Разобраться в порядке составления соглашений помогут образцы, предложенные по ссылкам выше.

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Договор".

Гражданский кодекс Российской Федерации
Жилищный кодекс Российской Федерации

Документы, регулирующие правоотношения

в сфере коммерческого найма жилых помещений:

На получение жилого помещения по договору коммерческого найма могут претендовать следующие жители города:

1. Не являющиеся в муниципальном образовании г. Муравленко нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, не вселённые в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, договору найма жилого помещения, в качестве членов семьи, не являющиеся в муниципальном образовании город Муравленко собственниками жилых помещений, не проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве членов семьи;
2. Проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям.
3. Являющиеся в муниципальном образовании г. Муравленко нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, вселённые в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, договору найма жилого помещения, в качестве членов семьи, являющиеся в муниципальном образовании город Муравленко собственниками жилых помещений, проживающими совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве членов семьи и имеющие обеспеченность жильем менее 15 кв.м общей площади на одного члена семьи заявителя.

Документы, которые необходимо приложить к заявлению о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма:

Сроки рассмотрения заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма

Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма предоставляется в течение 30 рабочих дней с момента регистрации обращения заявителя и полного пакета документов.

Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, приостановления или отказа в предоставлении муниципальной услуги

1. Оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, не имеется.

2. Оснований для приостановления предоставления муниципальной услуги не имеется;

3. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма являются:

а) отсутствие оснований для признания граждан нуждающимися в получении жилища по договору найма жилого помещения;

б) непредставление документов в соответствии с требованиями Положения;

в) предоставление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли либо могли повлиять на предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений;

г) несоблюдение порядка обращения за предоставлением жилых помещений по договорам найма жилых помещений;

д) отсутствие свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

В каком порядке рассматривается поступившее заявление о предоставлении жилого помещения по коммерческому найму:

1. Заявление и приложенные к нему документы передаются на регистрацию в отдел делопроизводства.

2. После поступления заявления и приложенных к нему документов, специалист отдела жилищно-социальных вопросов заказывает необходимые справки, в том числе и сведения из Регистрационной палаты.

3. После полного формирования дела проводится экспертиза на предмет наличия (отсутствия) оснований для предоставления жилого помещения на условиях коммерческого найма.

4. По итогам проведенной экспертизы заявление и приложенные к нему документы направляются для рассмотрения на очередное заседание общественной жилищной комиссии при Администрации города, на котором принимается итоговое комиссионное решение.

5. О принятом решении заявитель уведомляется письменно по адресу, который был указан в заявлении.

Информация для граждан , которые уже являются нанимателями муниципального жилищного фонда коммерческого использования:

Напоминаем, что в соответствии с договором найма Наниматель обязан:

1. Использовать жилое помещение только для проживания.

2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

5. В случае освобождения жилого помещения до истечения срока Договора найма или в связи с окончанием срока Договора Наниматель обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, кроме того произвести расчёт с Наймодателем по платежам за наём жилого помещения, а так же за потреблённые услуги коммунальных служб.

6. Ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения.

7. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю жилое помещение в течении месяца с момента прекращения Договора в надлежащем техническом состоянии.

9. Наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, вселять в занимаемое жилое помещение лиц, не указанных в Договоре, а так же передавать жилое помещение в поднаем.

10. В течение месяца со дня окончания срока Договора найма Наниматель обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта по месту жительства со всеми совместно проживающими членами семьи.

11. В случае изменения категории нанимателя, предоставить Наймодателю в течение 10 календарных дней соответствующую информацию, подав письменное заявление о перерасчете платы за наем жилого помещения с приложением подтверждающих документов.

Наиболее часто возникающие вопросы:

Вопрос: В какие сроки необходимо подать заявление о продлении договора найма?

Ответ: Заявление о продлении договора найма рекомендуется подавать за 2 месяца до окончания срока действия договора.

Вопрос: Где и на какие реквизиты производить оплату за наем жилого помещения?

Вопрос: Можно ли приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору найма на платной основе (коммерческого найма)?

Ответ: Нет, жилое помещение, предоставленное по договору найма на платной основе (коммерческого найма) приватизации не подлежит.

Нередко по истечении срока аренды квартиры, стороны желают сохранить условия действующего найма – в том же или изменённом виде.

В этом случае может возникнуть вопрос о том, как правильно оформить договорные отношения.

Давайте разберемся с деталями процедуры.

Какими законами регламентируется пролонгация?

Чтобы продлить срок пользования квартирой, нужно официально оформить отношения на новый срок, либо сохранить предшествующие в неизменном виде. То есть, просто не расторгать действующую аренду.

Практика регулирования продления действующих договорённостей обозначена в следующих законодательных актах:

Продление действия аренды – статьи 450, 452, 674 ГК РФ.
Письменная форма договора – статья 550 ГК РФ.
Преимущественное право арендатора на новый срок и сроки уведомления при завершении действия договора – статья 684 ГК РФ.

Важно! Согласно нормам законодательства, действительным считается только письменный договор, оформленный на бумажном носителе и удостоверенный подписями сторон. Устные договорённости не вступают в юридическую силу. То же касается электронных документов.

Сроки уведомления

Уведомить контрагента о том, что договор может быть продлён или расторгнут, нужно в течение определённого периода, не дожидаясь момента завершения его действия.

Таким периодом считается 3 месяца, предшествующие окончанию срока аренды.

При прекращении аренды или переоформлении новым документом, соблюдение этого требования является обязательным.

Однако если стороны по умолчанию предпочитают сохранить действующие отношения найма, то обязательств по уведомлению контрагента нет.

Достаточно просто проигнорировать окончание действия договора – и он будет пролонгирован автоматически на тот же срок.

Справка: Если арендатор или арендодатель пропустит срок уведомления по халатности или по незнанию законодательства, это не отменяет автоматической пролонгации срока. Расторгнуть аренду в этом случае допустимо только по соглашению с контрагентом или через суд.

В случае автоматической пролонгации найма, юридическую силу сохраняют все действующие положения, то есть договор сохраняется в неизменном виде, в том числе – относительно сроков действия и стоимости аренды.

Типовая форма

Нужно иметь в виду, что по преимуществу договор или соглашение о пролонгации действия аренды, заключённый между арендатором и арендодателем, является вторичным документом. То есть самостоятельной, автономной правоспособности он не имеет, а выступает приложением к основному договору аренды, составленному на предшествующий срок, который в текущий момент подходит к завершению.

В этом случае действуют обязательные правила:

контрагенты соглашения те же, что и лица, подписавшие договор аренды;
во вводной части обязательно даются реквизиты договора аренды;
далее по тексту вносятся пункты, которые подлежат аннулированию или замене;
включаются новые положения, которыми заменяют аннулированные пункты;
соглашение подписывают участники отношений найма.

Когда существенные положения документа нужно изменить, старый договор расторгается сторонами. Вместо него заключается новый документ. Тогда все пункты нужно составлять заново, по той же схеме, что составлялся ранее действующий документ о передаче квартиры в пользование нанимателю.

В этом случае вновь указываются все обязательные или существенные положения, в числе которых должны быть:

Наименование документа, место и дата его составления.
Предмет договора: квартира, в отношении которой оформляется передача в аренду. С указанием кадастровых и технических характеристик, адреса расположения.
Условия перехода арендных прав, сроки действия документа.
Стоимость аренды, условия её предоставления арендодателю.
Права и обязанности сторон.
Ответственность сторон за неисполнение прав и обязанностей.
Условия расторжения: по взаимному согласию, в одностороннем порядке.

Иные дополнительные положения вносятся по усмотрению сторон. В заключение обязательно ставятся подписи. При составлении нового документа можно заменять одного из участников. Например, вместо мужа участницей арендных отношений может стать супруга. Или – вместо родителей ребёнок, которому исполнилось 18 лет.

Что требуется приложить к соглашению найма жилого помещения?

При условии пролонгации прежних отношений, главным документом остаётся договор аренды, дополнением к которому оформляется новый документ, констатирующий факт продления аренды.

В этом случае обязательно требуется представить:

основной договор аренды;
паспорта сторон;
если действует представитель – нотариальную доверенность.

Этого будет достаточно, если не возникли новые обстоятельства. Например, женщина арендатор могла выйти замуж или развестись и сменить фамилию.

В этом и идентичном случае требуется приложить документ, удостоверяющий внесение тех или иных изменений.

В частности – свидетельство о браке, разводе, смене имени или отчества. То же касается помещения, если в результате узаконенной перепланировки изменилась жилая площадь, изменился адрес дома или появились иные изменения.

Внимание! Если договор аренды удостоверялся нотариально, то дополнительное приложение о пролонгации срока также должно удостоверяться нотариусом.

Если старый документ прекратил своё действие и вместо него составляется новый, то пакет документации должен содержать:

паспорта сторон;
правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на квартиру;
кадастровый паспорт квартиры;
технический паспорт;
кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.

В данном случае старый договор не потребуется, так как он переходит в категорию документов, утративших правоспособность.

Документы

Выбор в пользу продления старого или подписания нового договора зависит от предпочтений сторон и сопутствующих обстоятельств.

Продлить старый

Для того чтобы продлить старый договор, нужно:

Одна сторона письменно уведомляет другую о том, что срок действия аренды жилья подходит к концу через 3 месяца.
В уведомление вносится притязание на последующую пролонгацию права пользования квартирой, с указанием срока новой аренды.
Составленная бумага передаётся собственнику жилья заказным письмом с уведомлением о получении или – под роспись собственника об её получении, поставленную на втором экземпляре, оставшемся у уведомителя.
В случае согласия стороны составляют соглашение о продлении права аренды.

Это самая удобная процедура пролонгации, не допускающая интерпретаций. Кроме этого она допускает внесения некоторых корректировок, которые будут действовать в период вновь возникших арендных отношений.

Такие корректировки должны составлять не более 30% всех имеющихся положений.

Если не уведомлять контрагента, а пустить всё на самотёк, право аренды также будет автоматически продлено на новый срок. Но в этом случае продление срока может оказаться не добровольным, а стать причиной забывчивости и привести к одностороннему расторжению, в том числе – посредством судебных разбирательств.

Подписать новый

Новый договор составляется в следующих случаях:

когда требуется внести многочисленные изменения в тело документа;
если изменяются существенные условия договора;
когда вместо арендатора договор переоформляется на одного из его родственников;
по желанию арендатора или арендодателя.

Правоспособность пользования арендуемым помещением от способа пролонгации не изменяется.

Важно! Если собственник расторгнет договор с целью заключить его с третьими лицами, бывший арендатор вправе оспорить его в суде, так как он имеет приоритет перед другими участниками права аренды.

Подробнее о заключении стандартного соглашения аренды жилого помещения читайте здесь.

Нужна ли регистрация?

Необходимость соглашения обусловлена сроком, на который оно составляется.

Регистрации в Росреестре подлежат все договора и дополнительные соглашения, если срок их действия составляет более одного года.

Поэтому такие соглашения и договора также следует подать в МФЦ, но пошлина за них взиматься не будет и вся процедура завершится не позднее трёх дней.

Если регистрируется вновь составленный договор, то пошлина за него будет взиматься в размере 2 000 рублей. А дополнительные соглашения облагаются пошлиной в 350 рублей.

Заключение

Договор аренды можно продлить автоматически, не предпринимая никаких действий, а можно составить дополнительное соглашение к договору аренды. Также допускается прекратить аренду в связи с завершением срока и заключить новый договор. Если он заключается на срок более одного года – его следует зарегистрировать в Росреестре.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

После перехода Академии на дистанционное обучение, многие проживающие в общежитиях студенты решили уехать домой. О том, как оформлять свое решение об отъезде из общежития и сколько платить за комнаты – в нашей инструкции.

Я студент и живу в общежитии. Я решил остаться после перехода на дистант.

Сколько я теперь буду платить за проживание в общежитиях Академии?

Стоимость проживания не изменится.

При проживании в общежитии на период перехода на дистанционное обучение, утвержденная стоимость проживания в общежитиях не изменяется, и составляет:

- для общежития №1 (8 корпус) (проспект Вернадского, 84) – 1640,29 руб./мес.

- для общежития №2 (Волгоградский проспект, 43) – 1462,87 руб./мес.

- для общежития №3 (улица Бирюлевская, 26) – 856,27 руб./мес.

Надо ли мне писать какие-то заявления?

Нет, совершенно никаких заявлений!

Писать заявление на проживание в общежитии в период дистанта не требуется. Студенты имеют право проживать в общежитии на протяжении всего периода обучения без каких-либо ограничений.

Изменится ли плата за общежитие из-за того, что я круглые сутки нахожусь в комнате?

Оплата остается прежней!

При условии круглосуточного нахождения в жилом помещении, плата за общежитие не увеличивается, что мотивирует на нахождение дома и соблюдению режима самоизоляции.

Я студент, жил в общежитии, но решил уехать домой после перехода на дистант. Я хочу, чтобы моя комната осталась за мной!

Что мне нужно сделать, чтобы комната осталась за мной?

Совершенно ничего, комната и так ваша!

Сколько я буду платить за комнату, если не живу в ней?

Ни единого рубля!

Студенты, выехавшие из общежитий на период перевода на дистанционное обучение, освобождаются от платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за коммунальные услуги, так что оплачивать ничего не требуется.

Что мне нужно сделать, когда я вернусь?

Зависит от даты возвращения.

Если студент возвращается в общежитие до возобновления занятий в очной форме, он, на основании приказа ректора от 27.03.2020 года № 02-320, подлежит помещению в изолятор медицинского центра (3 корпус Академии) на 14-дневный период изоляции. После завершения режима изоляции, студент возвращается в общежитие для продолжения проживания.

Если студент возвращается в общежитие в момент или после возобновления занятий в очной форме, он заселяется и продолжает проживание без каких-либо ограничений.

Я студент, жил в общежитии, но решил уехать домой после перехода на дистант. Я не хочу сохранять за собой мою комнату.

Что мне нужно сделать, чтобы за мной не числилась комната?

Написать заявление и забрать (передать на хранение) вещи.

Студент, решивший на период перехода на дистанционное обучение выехать из общежития и отказаться от койко-места и жилого помещения, обязан полностью освободить жилое помещение (комнату) от своих вещей (имущества) и написать соответствующее заявление. Написать заявление необходимо по месту нахождения общежития, где проживает студент и вручить заявление заведующему или администратору общежития.

Что мне нужно сделать, чтобы снова получить комнату, когда я вернусь?

Предоставить администратору общежития документы, удостоверяющие личность, получить комнату и заселиться.

На период выезда студентов, продолжает действовать договор найма жилого помещения, так что ни один студент не останется без койко-места и комнаты.

Я получу ту же комнату?

Не исключено. Но вполне возможно, что другую.

Если студенту не нравится комната, в которой студент проживает, он вправе переселиться в другую комнату. Об этом необходимо написать заявление и передать заявление заведующему общежитием. На основании данного заявления, заведующий общежитием, по возможности и при наличии свободных койко-мест и жилых помещений, подберет студенту комнату в соответствии с его предпочтениями. Допустим, хочет жить с другом, или поближе к кухне, классу для самостоятельных занятий и т.д.

Если будет отсутствовать объективная возможность переселить студента в другую комнату, он, по возвращении, продолжит проживать в прежней комнате, но поданное им заявление будет включено в список нуждающихся в переселении, и обязательно удовлетворено.

Я могу остаться совсем без комнаты?

Будет ли стоимость за новую комнату отличаться от стоимости за мою прежнюю комнату?

Для всех комнат в рамках одного общежития установлены единые тарифы. Таким образом, при переселении студентов из одной комнаты в другую, стоимость остается неизменной.

Стоимость проживания меняется исключительно при переселении в другие общежития Академии.

Обращаем Ваше внимание, что вся локальная нормативная документация общежитий размещена в свободном доступе, на официальном сайте Академии, в разделе общежитий.

По общему правилу признание гражданина утратившим право пользования влечет за собой последующее или одновременное предъявление искового заявления о выселении из жилого помещения.

Основаниями для признания гражданина утратившим право пользован жилым помещением являются:

1) Выезд нанимателя на другое место жительства, который носит постоянный, а не временный характер, и неисполнение им обязанностей нанимателя.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом, выехавший гражданин, утративший право на

указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации) в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При разрешении споров в судебном порядке о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, выясняется, по какой причине и как долго гражданин отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (например, конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (когда вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковые требования о признании его утратившим право пользования может быть удовлетворен на основании ч. З ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещен

2) Невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном

порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, 6 кв. м. (ч. ст. 90 Жилищного кодекса Российской).

При разрешении в суде указанных споров устанавливается, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги относятся: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

3) крушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ними членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения, допущенного их действиями разрушения жилого помещения, проверяется судом, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (например, приведение жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В данном случае, такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Читайте также: