Где взять договор служебного найма

Обновлено: 18.05.2024

Mнoгиx гocyдapcтвeнныx cлyжaщиx и тex, ктo paбoтaeт вдaлeкe oт дoмa, интepecyeт вoпpoc cлyжeбнoгo жилья. B чacтнocти, мoжнo ли oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa нeгo. Этo зaвиcит oт мнoжecтвa нюaнcoв. Ceгoдня paccкaжeм, кaк yчитeлю пoлyчить квapтиpy oт гocyдapcтвa бecплaтнo или кaк пpивaтизиpoвaть жилyю нeдвижимocть paбoтникaм дpyгиx cфep.

Cпoйлep: cлyжeбнoe жильe пpивaтизиpoвaть мoжнo. Нo, чтoбы пoнять, кaк этo cдeлaть, нyжнo пoнять, чтo этo вooбщe тaкoe, кaк мoжнo pacпopядитьcя тaкoй нeдвижимocтью и зa чтo ee пoлyчaют.

O cлyжeбнoм жильe

Чтo этo тaкoe

Cлyжeбнoe жильe — этo чacтный дoм, квapтиpa, кoмнaтa в oбщeжитии или дpyгoe жилoe пoмeщeниe, кoтopoe пpeдocтaвляют paбoтникy для пpoживaния вce вpeмя eгo тpyдoycтpoйcтвa. Нaпpимep, чeлoвeк ycтpaивaeтcя нa гocyдapcтвeннyю cлyжбy и cpaзy пoлyчaeт квapтиpy, paбoтaeт 15 лeт и вce вpeмя пpoживaeт в нeй.

Cлyжeбнoe жильe пpeдocтaвляeтcя тoлькo тeм, ктo в нeм нyждaeтcя: нaпpимep, тeм, ктo вooбщe нe имeeт жилoй нeдвижимocти или paбoтaeт дaлeкo oт дoмa. Ecли в гopoдe, в кoтopoм вы paбoтaeтe, y вac yжe ecть квapтиpa, дoм или дpyгoe жильe, внe зaвиcимocти oт eгo cocтoяния cлyжeбнoe жильe вы нe пoлyчитe.

B cлyжeбнoй нeдвижимocти вмecтe c paбoтникoм — тeм, ктo зaключил тpyдoвoй дoгoвop c пpeдпpиятиeм или гocyдapcтвeннoй cтpyктypoй — мoгyт пpoживaть члeны eгo ceмьи: poдитeли, cyпpyги, дeти и дpyгиe. Bce oни дoлжны быть yкaзaны в дoгoвope нaймa.

Paбoтник, пoлyчивший cлyжeбнoe жильe, и eгo ceмья мoгyт oфopмить peгиcтpaцию пo мecтy пpoживaния, нo тoлькo вpeмeннyю. Cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции oбычнo paвeн cpoкy, нa кoтopoй зaключaют тpyдoвoй дoгoвop: тo ecть ecли paбoтник yвoльняeтcя или eгo кoнтpaкт зaкaнчивaeтcя, peгиcтpaцию aннyлиpyют. Cpoк нaймa тoжe нaпpямyю зaвиcит oт кoнтpaктa или тpyдoвoгo дoгoвopa: кaк тoлькo paбoтник yвoльняeтcя, дoгoвop нaймa paзpывaeтcя, a бывшeмy coтpyдникy пpиxoдитcя иcкaть дpyгoe жильe.

Кoмy пoлoжeнo cлyжeбнoe жильe

Coглacнo Cтaтьe 93 ЖК PФ , cлyжeбнoe жильe пpeдocтaвляeтcя для пpoживaния гpaждaн в cвязи c иx тpyдoвыми oтнoшeниями c opгaнaми гocyдapcтвeннoй влacти, мyниципaльными или гocyдapcтвeнными yнитapными пpeдпpиятиями, в cвязи c пpoxoждeниeм cлyжбы и в pядe дpyгиx cлyчaeв.

Ecли гoвopить пpocтым языкoм, вpeмeннoe жильe мoгyт пoлyчить:

🏡 дeпyтaты, кoгдa пpибывaют в дpyгиe гopoдa или peгиoны для пpoвeдeния выбopoв, дpyгиx мepoпpиятий;

🏡 вoeннocлyжaщиe, нo тoлькo тe, кoтopыe зaключили кoнтpaкты: пpoxoдящиe cpoчнyю cлyжбy живyт в кaзapмax;

🏡 coтpyдники пpaвooxpaнитeльныx opгaнoв — пoлицeйcкиe, oпepyпoлнoмoчeнныe, cлeдoвaтeли и дpyгиe;

🏡 гocyдapcтвeнныe cлyжaщиe — paбoтники вeдoмcтв и миниcтepcтв, cyдьи и дpyгиe;

🏡 yчитeля и вpaчи, ocoбeннo тe, ктo peшaeт yexaть в ceльcкyю мecтнocть: гocyдapcтвo пooщpяeт paзвитиe oбpaзoвaния и мeдицины в peгиoнax;

🏡пoжapныe и дpyгиe paбoтники MЧC, ocoбeннo в cлyчaяx, кoгдa иx кoмaндиpyют для пoмoщи дpyгим peгиoнaм.

Пpи этoм дeйcтвyeт пpaвилo, oпиcaннoe вышe: ecли гocyдapcтвeнный cлyжaщий, вpaч, дeпyтaт и дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, имeющиx пpaвo нa жильe, yжe имeют квapтиpy, дoм или дaчy в этoм peгиoнe, oни нe пoлyчaт ничeгo.

Taкжe cлyжeбнoe жильe мoгyт выдaвaть чacтныe cтpyктypы: кpyпныe пpoизвoдcтвeнныe и пepepaбaтывaющиe кoмпaнии, тopгoвыe фиpмы, paзличныe opгaнизaции, oкaзывaющиe ycлyги, и дpyгиe. Фopмaльнo жильe мoжeт быть кaк и cлyжeбным, тaк и нaxoдящимcя в coбcтвeннocти кoмпaнии. Bo втopoм cлyчae oнa мoжeт дeлaть c ним вce, чтo yгoднo, в тoм чиcлe пepeдaвaть в coбcтвeннocть paбoтникaм.

Кaк пoлyчить cлyжeбнoe жильe

Чтoбы пoлyчить cлyжeбнoe жильe для бюджeтникoв или дpyгиx кaтeгopий гpaждaн, кoтopыe мoгyт пpeтeндoвaть нa нeгo, нaдo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв. B нeгo вxoдят:

📂 yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;

📂 пoдтвepждeниe тoгo, чтo y вac нeт жилoй нeдвижимocти в peгиoнe — нaпpимep, выпиcкa из EГPН;

📂 тpyдoвaя книжкa для пoдтвepждeния тoгo, чтo вы дeйcтвитeльнo тpyдoycтpoeны в opгaнизaции нa oпpeдeлeннoй дoлжнocти;

📂 cвидeтeльcтвo o зaключeнии либo pacтopжeнии бpaкa для пoдтвepждeния oтcyтcтвия, нaличия cyпpyгa;

📂 cпpaвкa o cocтaвe ceмьи;

📂 кoнтpaкт либo тpyдoвoй дoгoвop c пpoпиcaнным cpoкoм, в тeчeниe кoтopoгo бyдyт пpoдлeвaтьcя тpyдoвыe oтнoшeния.

Пaкeт дoкyмeнтoв пoдaют либo paбoтoдaтeлю, либo в мecтный мyниципaлитeт. Нa мecтe пишyт зaявлeниe либo xoдaтaйcтвo o пpeдocтaвлeнии жилья. Инoгдa мoгyт пoнaдoбитьcя дoпoлнитeльныe дoкyмeнты — yтoчнитe пoлный пepeчeнь y paбoтoдaтeля либo в aдминиcтpaции. Нaпpимep, пopядoк пpeдocтaвлeния cлyжeбнoгo жилья вoeннocлyжaщим oтличaeтcя oт cтaндapтнoгo: oбычнo вoeннocлyжaщиe coбиpaют бoльшoй пaкeт дoкyмeнтoв и oжидaют нecкoлькo мecяцeв.

Ecли плaниpyeтe пoлyчить cлyжeбнoe жильe y чacтнoй cтpyктypы, нyжнo пpocтo нaпиcaть зaявлeниe paбoтoдaтeлю. Пo cитyaции oн мoжeт пoпpocить пpeдocтaвить дoпoлнитeльныe дoкyмeнты — нaпpимep, выпиcкy из EГPН.

Кoгдa зaявлeниe oдoбpят, вaм выдaдyт квapтиpy, дoм или дpyгoe жилoe пoмeщeниe. Пpи пepeдaчe ключeй пoпpocят пoдпиcaть aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти. Oбpaтитe нa нeгo ocoбoe внимaниe: yкaжитe в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки. Инaчe пpи выceлeнии вы бyдeтe oбязaны ycтpaнить иx зa cвoй cчeт — квapтиpy нyжнo вepнyть в тaкoм жe cocтoянии, в кoтopoм ee вaм выдaли.

Кaк мoжнo ocтaтьcя жить пocлe yвoльнeния

Кaк мы yжe oбъяcняли вышe, пocлe yвoльнeния нyжнo ocвoбoдить жильe. Нo зaкoн пpeдycмaтpивaeт pяд cитyaций, в кoтopыx мoжнo ocтaтьcя пpoживaть в квapтиpe. Нaпpимep, чacтo ocтaвляют cлyжeбнoe жильe для вoeннocлyжaщиx пo кoнтpaктy пpи oпpeдeлeннoй выcлyгe лeт.

Пo Cтaтьe 103 ЖК PФ , ecть oпpeдeлeнныe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыx нe мoгyт выceлить бeз пpeдocтaвлeния им aльтepнaтивнoгo жилья. К ним oтнocятcя:

🔸 члeны ceмeй coтpyдникoв MBД, вoeннocлyжaщиx и дpyгиx coтpyдникoв гocopгaнoв, кoтopыe пoгибли либo пpoпaли бeз вecти пpи выпoлнeнии ими cлyжeбныx oбязaннocтeй;

🔸 инвaлиды 1 и 2 гpyпп, пoтepявшиe paбoтocпocoбнocть пo винe paбoтoдaтeля, пoлyчившиe paнeния нa paбoтe, ecли пpиoбpeли пpoфeccиoнaльныe зaбoлeвaния;

🔸 пeнcиoнepы, пpopaбoтaвшиe в гocyдapcтвeннoм yчpeждeнии дo выxoдa нa пeнcию;

🔸 гpaждaнe c мaлoлeтними дeтьми нa pyкax;

🔸 cиpoты и дeти, ocтaвшиecя бeз пoпeчeния poдитeлeй;

🔸 члeны ceмьи paбoтникa, кoтopый yмep.

Bce вышeпepeчиcлeнныe кaтeгopии гpaждaн дoлжны пoлyчить дpyгoe жильe взaмeн. Пpичeм oнo oбязaтeльнo дoлжнo нaxoдитьcя в пpeдeлax нaceлeннoгo пyнктa, в кoтopoм pacпoлoжeнo cлyжeбнoe жильe, a ycлoвия нeдвижимocти жeлaтeльнo дoлжны быть тaкими жe или лyчшe.

Ecть и дpyгoй cпocoб ocтaтьcя жить пocлe yвoльнeния. Ecли в пpoцecce вaшeй paбoты нeдвижимocть былa пepeдaнa в coбcтвeннocть мyниципaлитeтa и пoтepялa cтaтyc cлyжeбнoгo жилья, мoжeтe зaключить c aдминиcтpaциeй дoгoвop coциaльнoгo нaймa. Нo для этoгo пpидeтcя дoкaзaть, чтo вы нyждaeтecь в пoддepжкe: квapтиpы пo дoгoвopaм coциaльнoгo нaймa выдaют тoлькo oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн.

Служебное жилье предоставляется лицам на время выполнения ими трудовых обязанностей. Договор найма служебного жилого помещения призван закрепить права и обязательства нанимателя и уполномоченного представителя, выступающего в роли собственника жилья. При этом наниматель имеет только право пользования квартирой или комнатой. Такое жилье может изменить статус на неслужебное только по истечению десяти лет непрерывного пользования помещением на основании договора.

Служебное жилье – что это

Служебным жильем называется площадь, включенная в специализированный фонд государства или муниципалитета. Это происходит на основании соответствующего решения уполномоченных органов.

В отношении такого жилья действуют следующие юридические особенности:

жилье включается в специализированный фонд только при наличии согласия собственника;
недвижимость может быть предоставлена в пользование только тем сотрудникам, которые не имеют своей собственности в конкретном населенном пункте, где им приходится работать;
если сотрудник увольняется, он лишается права пользоваться служебным жильем (исключение – малоимущие граждане);
использование недвижимости в качестве служебной возможно только после причисления его к соответствующей категории;
жилплощадь должна быть обустроена в соответствии с особенностями региона, в котором оно расположено;
жилье должно отвечать санитарным и техническим требованиям;
на одного проживающего не может приходиться менее 6 м 2 .

Служебное жилье доступно только отдельным категориям граждан. Права третьих лиц на такую недвижимость исключены. В соответствии с законодательством претендовать на служебное жилье могут:

сотрудники правоохранительных органов;
военные;
конституционные судьи;
депутаты Государственной думы и члены Совета Федерации;
сотрудники почты, газовой службы, дворники, слесари, техники;
лица, трудоустроенные в заповедниках, национальных парках или лесных хозяйствах;
работники специализированных учреждений для детей.

Если жилплощадь выбывает из состава специализированного фонда, то она может быть переоформлена по договору социального найма. Принимать решения в отношении служебного жилья вправе органы жилищного управления муниципалитета, субъекта федерации или федерального уровня.

Порядок заключения договора служебного найма

Договор найма служебного жилья заключается после принятия соответствующего решения работодателем. Для этого издается приказ о предоставлении работнику жилплощади. Передача недвижимости в пользование также оформляется документально, а сотрудник получает соответствующий ордер.

Договор служебного найма является документом с ограниченным периодом действия. В тексте может быть указана конкретная дата или отметка, что соглашение действует до тех пор, пока человек работает в организации. После того, как трудовая деятельность будет прекращена, договор аннулируется.

В тексте соглашения необходимо указать точные сведения об объекте недвижимости. Пописывается его адрес местонахождения, площадь, количество комнат и другая существенная информация.

Кроме того, должны быть оговорены права и обязанности сторон, а также запрещенные действия. В частности, к запрещенным действиям относится обмен объекта недвижимости, его сдача в наем или какое-либо использование в коммерческих целях. Наниматель имеет право на улучшение условий проживания, если это не противоречит законодательству. К примеру, он может сделать ремонт.

В тексте необходимо указать, кто еще будет проживать в квартире, кроме сотрудника. Если за время действия договора состав семьи поменяется (к примеру, родится ребенок), потребуется актуализировать данные, указанные в соглашении. Документ подписывается обоими сторонами – тем, кто предоставляет жилплощадь и нанимателем.

Права и обязанности сторон

Как при любой сделке найм служебного помещения сопровождается указанием допустимых действий для каждой из сторон договора. Права и обязанности прописываются максимально подробно и закрепляются письменно. Основные допустимые и запрещенные действия содержаться в Жилищном кодексе.

Для собственника

Владелец должен передать нанимателю жилплощадь, пригодную для проживания и отвечающую правилам безопасности. На объект недвижимости не должны посягать другие лица.

Если это требуется, собственник проводит ремонт помещения, а также подготавливает прилегающую территорию. Для нанимателя должна действовать беспрепятственная подача коммунальных услуг. Если что-то ломается или разрушается, ремонт проводится за счет собственника, а квартиранту (при необходимости) предоставляется другое жилье.

В некоторых случаях наниматель не утратит права на проживание в предоставленном жилье после увольнения или завершения трудовых отношений по иным основаниям. Категория таких лиц установлена законодательно. Если сотрудник относится к льготной категории граждан, работодатель оставляет за ним закрепленную по договору жилплощадь или предоставляет другой объект, пригодный для проживания.

Существует несколько обстоятельств, при которых прекращение трудовой деятельности не будет причиной для расторжения договора найма служебного помещения. Так, жилье предоставляется:

пенсионерам;
семье военнослужащего или сотрудника правоохранительных органов, погибшего или пропавшего без вести при выполнении служебных обязанностей;
работникам, получившим 1 или 2 группу инвалидности при выполнении трудовых функций или в результате возникновения профессиональной болезни.

Помимо обязанностей, у владельца есть и права. Он вправе требовать с нанимателя своевременной оплаты коммунальных услуг и арендной платы, а также соблюдения правил проживания и бережного отношения к имуществу, предоставленному в пользование.

Для квартиросъемщика

Наниматели служебного жилого помещения обязаны:

своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги;
вовремя перечислять оплату за аренду;
не ущемлять права и законные интересы соседей;
не использовать жилье не по назначению;
не сдавать его в наем третьим лицам;
не использовать жилье в коммерческих целях.

Если возникнут поломки или неполадки по вине нанимателя, он обязан провести ремонт и устранить все неисправности. Когда собственник посчитает нужным провести капитальный ремонт, квартирант не вправе препятствовать этому. К назначенной дате он обязан освободить помещение.

Сотрудник, проживающий в служебном жилье, также имеет определенные права. Он может использовать объект недвижимости для проживания. При этом действие договора не будет прекращено, если произойдет смена собственника.

Однако, если по каким-то причинам квартиранту потребуется съехать, он вправе расторгнуть договор в любой момент.

Особенности составления договора служебного найма

Существует несколько особенностей составления текста договора найма жилого помещения:

наймодателем выступает государство или муниципалитет;
нанимателем становится лицо, определенное законом;
договор оформляется в письменной форме;
заключение возможно по соглашению с каждой из сторон;
имеет ограниченный срок действия;
в тексте должна содержаться отсылка на решение одного из органов государственной власти о предоставлении помещения;
договор не предусматривает возможность обмена или субаренды;
объект найма не подлежит разделу;
наниматель вправе поменять назначение жилплощади, если оно пробудет в собственности более 10 лет;
предметом соглашения может быть только вся недвижимость целиком.

В тексте договора обязательно прописываются:

данные о нанимателе;
данные о собственнике;
подробное описание предмета соглашения;
основания для предоставления жилплощади;
вид трудовой деятельности (копия трудовой книжки должна прилагаться);
тип отношений между участниками договора;
права и обязанности сторон;
срок действия договора;
уровень благоустроенности жилья;
дата составления;
подписи сторон.

Существует типовой бланк договора, утвержденный постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.

Правовые нюансы служебного найма

Если планируется, что в скором времени помещение потеряет статус служебного жилья, нанимателя необходимо предупредить об этом. Решение об изменении назначения жилплощади вправе принимать только собственник недвижимости.

Такое может произойти, если, к примеру, недвижимость из муниципальной собственности перешла на баланс государства. В подобных ситуациях наниматель получает возможность переоформления жилья в социальный найм, а, значит, в дальнейшем и его приватизации.

В некоторых случаях сотрудник и члены его семьи получают право на проживание в служебном жилье и после того, как трудовая деятельность в компании будет завершена. Это может быть связано с тяжелым финансовым положением или острой необходимостью гражданина в жилплощади.

По общему правилу приватизация служебного жилья не проводится. Однако в некоторых случаях это допустимо. Как правило, приватизация осуществляется в судебном порядке. Для этого привлекаются опытные юристы.

Оформленное соглашение о найме жилого помещения необходимо сохранять до окончания срока его действия, то есть до тех пор, пока оно имеет юридическую силу. При возникновении спорных ситуаций договор о служебном найме сможет стать основой для принятия решения судом.

Особого внимания заслуживают вопросы, которые касаются прав несовершеннолетних граждан, в том числе тех, что появились на свет после подписания договора о найме служебного жилого помещения. По закону наниматель имеет право на регистрацию в помещении членов своей семьи.

При этом получать разрешения у собственника не нужно. Достаточно предъявить подписанный договор о найме.

Основания для отказа от оформления и расторжения договора

Во время действия договора о найме жилья может поменяться собственник недвижимости. В этом случае потребуется перезаключение соглашения для актуализации данных.

Если новый собственник отказывается от заключения договора, а сотрудник продолжает трудовую деятельность в той же организации, то вопрос будет решаться в судебном порядке. По закону наниматель не утрачивает права на проживание в помещении, поэтому суд обяжет собственника заключить новый договор.

Договор может быть расторгнут в случае договоренности сторон по их обоюдному согласию. К примеру, такое может случиться при переезде сотрудника на новое место жительства в связи с рабочими обстоятельствами.

Потребовать расторжения можно и в одностороннем порядке. Это допускается, если один из участников правоотношений не выполняет своих обязанностей.

Допустим, собственник вправе потребовать расторжения договора, если наниматель не оплачивает счета за коммунальные услуги в течение полугода. Кроме того, причиной расторжения может стать непригодность жилья к проживанию.

Для разрешения конфликтной ситуации сторонам потребуется обращаться в суд. Если по решению суда договор будет расторгнут, то наниматель обязан освободить помещение в течение трех дней. В случае отказа выселение произойдет в принудительном порядке.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как заключается и какие особенности имеет договор найма служебного жилого помещения. Во всех правовых аспектах сможет разобраться только юрист. Опишите свою ситуацию дежурному специалисту нашего сайта.

ЖК РФ определяет особенности служебного жилого объекта (служебное жилье), в качестве которого гражданам могут предоставляться отдельные помещения: дома или квартиры. Законодательство не допускает предоставление комнаты в квартире, где имеются другие жильцы – арендаторы или владельцы. В доме могут использоваться все помещения или отдельно взятые квартиры.

Служебные помещения должны включаться в специализированный жилищный фонд, для этого основанием служит решение органов, осуществляющих управление домами государственного и муниципального жилищного фонда. После отнесения жилья к специализированному фонду и причисления его к категории служебного жилья допустимо его использование.

Обязательным критерием использования такого помещения для проживания является его благоустройство с учетом специфических особенностей региона, где оно располагается, а также соответствие требованиям действующих нормативов. Наличие прав третьих лиц на служебное недвижимое имущество, предназначенное для проживания граждан, исключено законодательством, права на него не могут оспариваться в суде, в противном случае запрещена его передача нанимателю по договору.

Жилая площадь передаваемого во временное владение объекта недвижимости составляет не менее 6 кв. м. на человека. Следует учитывать тот факт, что только владелец имеет право принять решение о причислении жилья к категории специализированного; при исключении жилья из категории служебного будет возможна аренда в соответствии с условиями социального найма.

Более подробную информацию об особенностях служебного жилья вы можете получить в этом видео:

Решение о передаче на время служебной недвижимости служит основанием для составления и подписания соответствующего документа – договора о найме такого помещения. Договор служебного найма жилого помещения оформляется в письменном виде.

Образец договора служебного найма жилого помещения содержится в Постановлении Правительства РФ (Типовой договор Постановления Правительства РФ №42 от 26.01.2006 г.).

Документ является срочным, в тексте может указываться конкретный период действия (краткосрочный найм), также период действия договора может определяться длительностью трудовых отношений, занимания государственных и выборных должностей или прохождения службы.

Об особенностях заключения договора посуточной аренды квартиры вы можете прочесть здесь.

В договоре служебного найма жилого помещения обязательно указывается причина, служащая обоснованием передачи в наем жилья, т. е. указывается тип отношений между принимающей стороной и наймодателем: это могут быть трудовые отношения, служба в госструктурах, в вооруженных силах или правоохранительных органах.

Договор подписывается участниками сделки, что закрепляет обязанность лица, выступающего в роли наймодателя, передать лицу, выступающего в роли нанимателя, жилой объект на возмездной основе, т. е. с взиманием арендной платы. Помещение передается во владение и пользование на время и является предметом договора.

В роли наймодателя может выступать собственник лично, также от его лица вправе действовать органы власти и местного самоуправления в лице государственных и муниципальных учреждений и иных уполномоченных лиц.

В роли нанимателя служебного помещения могут выступать необеспеченные жильем физические лица – граждане РФ и других государств, а также лица без гражданства, при этом в их обязанности по договору входит извещение лица, предоставившего служебное помещение, об изменении условий, дающих право на пользование служебным помещением. Срок на оповещение устанавливается договором найма служебного жилого помещения.

Размер арендных платежей, порядок внесения оплаты предоставленного жилья — устанавливаются условиями договора в соответствии с установленными законодательством правилами, применяемыми к договорам социального найма жилой недвижимости. Пользование служебными помещениями определяется особыми правилами законодательства, которые только частично соответствуют правилам о договоре найма жилья, оговоренным в нормативах жилищного законодательства, в т.ч. ЖК РФ.

Арендаторы служебных помещений не вправе передавать его по договору аренды или поднайма третьим лицам, не имеют права обменивать помещение (в т. ч. на аналогичное), служебное помещение не подлежит разделу. Права и обязанности сторон находят отражение в тексте договора найма служебного жилого помещения.

Право на постоянную регистрацию имеют также дети, не перечисленные в договоре, но появившиеся на свет после совершения сделки. С момента утраты трудовой связи нанимателя с лицом, предоставившим помещение для проживания, члены семьи нанимателя теряют право пользования помещением.

Помимо своевременной оплаты аренды в обязанности нанимателя входят обязанности по внесению любых видов платежей, связанных с содержанием помещения. Квартирант обязан поддерживать вверенный ему объект недвижимости в надлежащем состоянии, в т. ч. проводить при необходимости ремонт, оповестив об этом собственника; наниматель также является ответственным за сохранность имущества, расположенного в квартире.

Во избежание разногласий в дальнейшем, при заключении договора следует составить акт о приеме-передаче имущества, который будет описывать все имеющиеся недостатки помещения (или их полное отсутствие), также необходимо составить опись расположенного в помещении имущества с указанием его состояния на момент передачи.

Проведение капитального ремонта входит в обязанности наймодателя, как и участие в мероприятиях, предполагающих облагораживание и уборку прилегающей территории, сохранение и восстановление общедомового имущества.

Необходимыми для указания в договоре являются реквизиты сторон, место и время заключения договора, а также информация, позволяющая идентифицировать объект недвижимости, выступающий предметом договора (его адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер).

В тексте договора могут оговариваться сторонами и иные условия пользования и проживания, не противоречащие законодательством РФ.

Прекращение действия договора, как досрочное, так и по истечении периода действия, обязывает жильцов освободить помещение, при отказе от выполнения такого требования в добровольном порядке – выселение жильцов проходит в судебном порядке и не предусматривает предоставление другой жилплощади.

При выселении в обязательном порядке предоставляется жилье инвалидам I или II группы, инвалидность которых является следствием исполнения трудовых или служебных обязанностей, сюда относятся: профессиональные заболевания, увечья, полученные по вине работодателя, а также ранения и контузии.

Граждане, отнесенные к категории нуждающихся в жилье, если они не принадлежат к числу членов семьи арендатора или владельца, а также сами не являются арендаторами или владельцами помещения, не могут быть выселены, согласно Закону, при отсутствии другого жилья, предоставленного им для проживания:

Пенсионеры по возрасту;
Члены семьи военнослужащих или сотрудников правоохранительных органов, если они погибли во время прохождения службы и исполнения служебных обязанностей или признаны пропавшими без вести.

В случае факта смерти нанимателя или признания его умершим членам его семьи при выселении также предоставляется жилплощадь.

Жилье предоставляется в черте населенного пункта, где ранее проживали лица, подлежащие выселению.

Причины досрочного расторжения договора:

В случаях уклонения от исполнения обязательств арендатором и проживающих с ним лиц, отказа от оплаты жилья, коммунальных услуг или внесения иных платежей (например, за электроэнергию) в течение полугода и более, в случае повреждения или разрушения объекта недвижимости по вине нанимателя – наймодатель может выступать инициатором расторжения договора, однако, реализация такого права возможна только в судебном порядке.
Наниматель имеет право по собственной инициативе расторгнуть договор в любой момент, также в любой момент времени договор расторгается по соглашению сторон.

Основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения является:

Завершение трудовой деятельности, переход на новую должность, прекращение службы по контракту и т. д.
Разрушение жилого помещения;
Смена собственника помещения, передача его другому юридическому лицу. Выселение граждан осуществляется в такой ситуации прежним наймодателем, он же предоставляет жильцам другое жилое помещение.

Право пользования служебными помещениями с целью проживания принадлежит лицам, связанным с наймодателем трудовым соглашением, контрактом или иными отношениями, определенными законодательством РФ. Квартира или дом должны быть отнесены к категории специализированного жилья, предназначены для проживания, соответствовать действующим нормам: санитарным, противопожарным, техническим и иным.

Возникновение такого рода отношений между принимающей и передающей сторонами основано на заключении соответствующего договора служебного найма жилого помещения, определяющего их права и обязанности, не противоречащие законодательству, а также срок аренды в пределах срока прохождения службы или действия трудового договора.

Может служить причиной расторжения договора. Законом определен список лиц, предполагающий возможность их выселения только при условии передачи им для проживания другой площади в том же регионе.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

4 thoughts on “ Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения ”

По причине здоровья, маме(имеется инвалидность) пришлось переехать жить к нам,чтобы квартира не пустовала,хотим её сдать в аренду.Так как жильё не приватизировано,возникает вопрос-насколько это законно.Слышала,что хотят принять закон о запрете сдачи жилья в наём не приватизированного жилья.Точной информации не могу найти.Подскажите пожалуйста.

Живу в квартире по договору соцнайма. По прошествии нескольких лет квартиру обещают дать в приватизацию. Имеет ли право собственник затребовать какие-то выплаты за приватизацию квартиры?

могу ли я прописаться в квартире данной данной мне по договору найма служебного жилого помещения?

Договор служебного найма жилого помещения – это оформление правоотношений между особыми категориями работников и государством (муниципалитетом) по найму жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Целью договора является обеспечение определенной категории работников предприятий и организаций служебным жильем.

Статус служебного жилья

К категории служебного жилья относятся жилые помещения, включенные в государственный или муниципальный жилой фонд как специализированные помещения, предназначенные для служебного найма.

К органам, полномочным решать вопросы о включении конкретного жилого помещения в категорию служебного жилья, относятся:

органы местного самоуправления, обладающие правомочиями определения статуса жилых помещений, входящих в муниципальный жилой фонд;
региональные органы, имеющие правомочия по определению статуса жилых помещений, входящих в государственный жилой фонд;
федеральные органы, осуществляющие руководство государственным жилым фондом.

Изменение статуса служебного жилого помещения возможно в двух случаях:

статус изменен на основании решения муниципального, регионального или федерального органа. Это не значит, что нанимателя выселят. Это значит, что с ним будет заключен новый договор, в силу которого наниматель получит другое служебное жилье, либо с ним будет заключен договор социального найма без смены места проживания;
статус изменен на неслужебный в силу того, что наниматель прожил в квартире более 10 лет и по закону имеет право получить служебную квартиру либо в собственность, либо заключить договор социального найма.

Служебное жилое помещение не может быть предметом спора о вселении, разделе либо об обмене.

Субъектный состав договора

Служебное жилье может быть предоставлено только особым категориям работников, имеющих право на служебное жилье и нуждающихся в улучшении жилищных условий в конкретном населенном пункте, в котором осуществляется их трудовая деятельность.

Предоставляется служебное жилье на срок, соответствующий сроку исполнения трудовых обязанностей, давших работнику право на получение служебного жилого помещения.

В качестве нанимателя по договору служебного найма могут выступать:

оперативные сотрудники правоохранительных органов;
лица, состоящие на действительной военной службе в рядах ВС РФ;
судейский корпус всех уровней;
депутаты Государственной Думы РФ и Совета Федерации;
почтальоны и другие работники почтовых служб для проживания в населенном пункте, в котором они осуществляют свою деятельность;
сотрудники газовых хозяйств для проживания в непосредственной близости к месту работы;
дворники, техники, лифтеры, сторожа для проживания в непосредственной близости к месту работы;
лесные егеря и смотрители заповедников и парков для проживания в непосредственной близости к месту работы;
педагогические сотрудники и обслуживающий персонал детских специализированных учреждений (интернатов, детских домов, приютов и т.д.), для проживания в непосредственной близости к месту работы.

В качестве наймодателя по договору найма служебного жилья могут выступать:

муниципальные органы власти;
органы власти на региональном уровне;
органы государственной власти на федеральном уровне.

Особенности служебного найма

Право пользования служебным жильем, помимо самого нанимателя, имеют и члены его семьи. Поэтому предоставление служебного жилого помещения осуществляется в соответствии с количеством членов семьи нанимателя, исходя из социальной нормы, принятой в конкретном населенном пункте, но не менее 6 м2 на каждого члена семьи с учетом разнополого проживания детей.

Степень благоустройства жилья обусловлена особенностями местности, в которой жилье расположено. То есть при отсутствии в населенном пункте канализации, централизованной подачи воды и т.д., за наймодателем не может быть закреплена обязанность обустройства жилого помещения этими благами.

Форма и условия договора

Для договоров рассматриваемого вида законом предусмотрена простая письменная форма договора, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Любые шаблоны, которые можно скачать в интернете, будут носить исключительно ознакомительный характер, потому что типовая форма договора найма служебного помещения утверждена на правительственном уровне и изменена быть не может. Это значит, что текст договора будет предоставлен нанимателю для подписи самим наймодателем, и никакие коррективы в текст внесены быть не могут.

Договор будет носить срочный характер, то есть будет ограничен теми временными рамками, в течение которых наниматель будет исполнять служебные обязанности, давшие ему право на получение служебного жилья.

Договор должен содержать в себе следующие существенные условия, разделы и пункты:

сведения об основаниях предоставления служебного жилья. Основаниями могут быть решения государственных и муниципальных органов, министерств и ведомств, имеющих права принимать решения о выдаче служебного жилья;
сведения об ограничении права нанимателя на распоряжение жильем, сдачи его в поднаем или аренду и т.д.
сведения о самом жилье, включая его адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.;
сведения о нанимателе и наймодателе, включая сведения о служебных обязанностях нанимателя, дающих ему право на получение служебного жилья, с приложением к договору выписки из трудовой книжки;
права и обязанности нанимателя и наймодателя.

Договорные права и обязанности

Еще раз напоминаем, что форма договора найма жилого помещений имеет предустановленную правительством форму. Все обязанности и права участников рассматриваемого договорного отношения, таким образом, регламентированы на государственном уровне, а значит никаких дополнений, изменений или несогласия по правам и обязанностям между сторонами быть не может. Наниматель либо принимает условия договора, либо отказывается от служебного жилья.

Так, по условиям договора наниматель имеет следующие основные права и обязанности:

получить жилье, свободное от обременений либо прав третьих лиц;
использовать жилье исключительно в целях собственного проживания и проживания членов его семьи;
бережно относиться к жилью;
осуществлять текущий ремонт;
оплачивать коммунальные платежи и получать причитающиеся ему субсидии на оплату коммунальных платежей;
освободить жилье в случае увольнения с должности, давшей ему право на получение жилья;
прописывать в жилом помещении членов своей семьи, в том числе и новорожденных.

Собственник служебного жилья (орган муниципальной, региональной или федеральной власти) имеет следующие договорные права и обязанности:

передать нанимателю жилье, свободное от обременения и прав третьих лиц;
производить капитальный ремонт служебного жилья;
поддерживать функциональность и благоустройство дома и придомовой территории;
обеспечить подачу к служебному жилью коммунальных и хозяйственных коммуникаций;
предоставить нанимателю сменное жилье в случае аварийного состояния первоначально предоставленного жилья;
требовать уплаты коммунальных платежей, поддержания порядка и сохранности жилья, а также соблюдения нанимателем правил общежития.

Возможные варианты расторжения договора

Типовой договор найма социального жилья будет содержать весь перечень причин и возможностей для расторжения и прекращения действия договора. К основным причинам расторжения относятся:

прекращение нанимателем трудовых отношений, в силу которых им было получено служебное жилье:
неисполнение нанимателем своих договорных обязанностей;
смена места жительства нанимателем либо приобретение или получение им другого жилья;
порча нанимателем жилого помещения;
нарушение правил пользования жильем, выразившееся в использовании его не по назначению.

Члены семьи нанимателя

Право на проживание в служебном жилье помимо нанимателя получают и члены его семьи. Права членов семьи на жилье неразрывно связаны с правами нанимателя, а это значит, что в случае расторжения договора с нанимателем право на жилье теряют и члены его семьи.

В право пользования включено и право получения прописки в служебном жилом помещении. Осуществление прописки несовершеннолетних детей нанимателя не требует согласия собственника жилья.

Читайте также: