Где при опубликовании сообщения торгах размещается проект договора купли продажи

Обновлено: 30.06.2024

право победителя на заключение договора купли-продажи имущества, подписывается продавцом в течение одного часа со времени получения от оператора электронной площадки электронного журнала. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2019 № 603)

100. Процедура продажи имущества посредством публичного предложения считается завершенной со времени подписания продавцом протокола об итогах такой продажи.

101. В течение одного часа со времени подписания протокола об итогах продажи имущества посредством публичного предложения победителю направляется уведомление о признании его победителем с приложением этого протокола, а также в открытой части электронной площадки размещается следующая информация:

а) наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (спецификация лота);

в) фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица - победителя.

102. Продажа имущества посредством публичного предложения признается несостоявшейся в следующих случаях:

а) не было подано ни одной заявки на участие в продаже имущества посредством публичного предложения либо ни один из претендентов не признан участником такой продажи;

б) принято решение о признании только одного претендента участником;

в) ни один из участников не сделал предложение о цене имущества при достижении минимальной цены продажи (цены отсечения) имущества.

103. Решение о признании продажи имущества посредством публичного предложения несостоявшейся оформляется протоколом об итогах продажи имущества посредством публичного предложения.

104. Не позднее чем через 5 рабочих дней с даты проведения продажи с победителем заключается договор купли-продажи имущества. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 16.05.2016 № 423)

105. При уклонении или отказе победителя от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества результаты продажи имущества посредством публичного предложения аннулируются продавцом, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.

В случае привлечения юридических лиц, указанных в абзацах втором и третьем пункта 2 настоящего Положения, задаток победителя, утратившего право на заключение договора купли-продажи имущества, подлежит перечислению указанными юридическими лицами в установленном порядке в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации в течение 5 календарных дней со дня истечения срока, установленного для заключения договора купли-продажи имущества. (Дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации от 26.09.2017 № 1164)

106. Ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты имущества в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре купли-продажи имущества, задаток ему не возвращается.

107. Передача имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи имущества не позднее чем через 30 календарных дней после дня полной оплаты имущества.

1071. Организация продажи посредством публичного предложения земельных участков, объектов культурного наследия, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и передачи указанных объектов в собственность покупателям осуществляется с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о приватизации в отношении указанных видов имущества. (Дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации от 17.10.2019 № 1341)

VI. Проведение продажи имущества без объявления цены

Предложение о цене имущества подается в форме отдельного электронного документа, которому оператор электронной площадки обеспечивает дополнительную степень защиты от несанкционированного просмотра. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2019 № 603)

109. Указанные в пункте 108 настоящего Положения документы регистрируются оператором электронной площадки в журнале приема заявок с указанием даты и времени поступления на электронную площадку. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2019 № 603)

112. Продавец отказывает претенденту в приеме заявки в следующих случаях:

а) заявка представлена лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

в) представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

113. Подведение итогов продажи имущества без объявления цены должно состояться не позднее 3-го рабочего дня со дня окончания приема заявок и предложений о цене имущества. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 16.05.2016 № 423)

114. В день подведения итогов продажи имущества без объявления цены оператор электронной площадки через "личный кабинет" продавца обеспечивает доступ продавца к поданным претендентами документам, указанным в пункте 108 настоящего Положения, а также к журналу приема заявок. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2019 № 603)

В закрытой части электронной площадки размещаются имена (наименования) участников и поданные ими предложения о цене имущества.

116. Покупателем имущества признается:

а) в случае регистрации одной заявки и предложения о цене имущества - участник, представивший это предложение;

б) в случае регистрации нескольких заявок и предложений о цене имущества - участник, предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество;

в) в случае если несколько участников предложили одинаковую наибольшую цену за продаваемое имущество - участник, заявка которого была подана на электронную площадку ранее других.

117. Протокол об итогах продажи имущества без объявления цены подписывается продавцом в день подведения итогов продажи имущества без объявления цены и должен содержать:

а) сведения об имуществе;

в) сведения об отказе в принятии заявок с указанием причин отказа;

г) сведения о рассмотренных предложениях о цене имущества с указанием подавших их претендентов;

д) сведения о покупателе имущества;

е) сведения о цене приобретения имущества, предложенной покупателем;

ж) иные необходимые сведения.

Такое решение оформляется протоколом об итогах продажи имущества без объявления цены.

119. Процедура продажи имущества без объявления цены считается завершенной со времени подписания продавцом протокола об итогах продажи имущества без объявления цены.

120. В течение одного часа со времени подписания протокола об итогах продажи имущества без объявления цены победителю направляется уведомление о признании его победителем с приложением этого протокола, а также в открытой части электронной площадки размещается следующая информация:

а) наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (спецификация лота);

в) фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица - победителя.

121. Договор купли-продажи имущества заключается в течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов продажи имущества без объявления цены. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 16.05.2016 № 423)

В случае предоставления рассрочки оплата имущества осуществляется в соответствии с решением о предоставлении рассрочки.

В договоре купли-продажи имущества предусматривается оплата покупателем неустойки в случае его уклонения или отказа от оплаты имущества.

122. При уклонении покупателя от заключения договора купли-продажи имущества в установленный срок покупатель утрачивает право на заключение такого договора. В этом случае продажа имущества без объявления цены признается несостоявшейся.

123. Продавец обеспечивает получение покупателем документации, необходимой для государственной регистрации сделки купли-продажи имущества и государственной регистрации перехода права собственности, вытекающего из такой сделки.

124. Организация продажи имущества без объявления цены в отношении имущественных комплексов унитарных предприятий, земельных участков, объектов культурного наследия, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и передачи таких объектов в собственность покупателям осуществляется с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о приватизации для указанных видов имущества.

Антимонопольный орган проанализировал и обобщил нарушения, с которыми сталкивается управление при рассмотрении жалоб на организацию и проведение торгов в соответствии с Законом о банкротстве.

Специалисты подготовили обзор часто встречающихся нарушений с указанием квалификации нарушения и со ссылкой на судебную практику:

Содержание нарушений, доводов жалоб

Номер судебного дела

1. Акт осмотра

В извещение о проведении торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, включено требование о том, что к участию в торгах допускаются юридические и физические лица, подтвердившие осмотр имущества. Также организатор торгов требует приложить к заявке акт осмотра.

Нарушение пп 11, 12 ст.110, п. 4 ст. 139, п. 2 ст. 111, п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве

Постановление ФАС З–С округа по делу № А27-15972/2014

решение и предписание Кемеровского УФАС России оставлено в силе по жалобе № 68/05-18.1-2014

2. Задаток оплачивается исходя из действующей цены продажи имущества в период предложения (т.е. с учетом пошагового ее уменьшения от начальной цены продажи)

Иное толкование и исчисление сумм задатка на любом этапе торгов, исходя из начальной цены продажи имущества, не соответствует положениям действующего законодательства.

Согласно статьям 329, 380 Гражданского кодекса РФ задаток представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательства. Торги являются способом заключения договора. Обязанность участника торгов внести задаток установлена в целях обеспечения заключения договора между организатором торгов и лицом, выигравшим торги.

Следовательно, при установлении достаточно существенной суммы задатка по отношению к цене продаваемого имущества, в большей степени реализуется обеспечительная функция задатка, стимулирующая стороны к заключению основного договора.

Обоснованным и соответствующим требованиям законодательства является установление размера задатка, исходя из действующей начальной цены продажи имущества в соответствующий временной период.

Обязывание участника торгов внести задаток для участия в торгах посредством публичного предложения в размере большем, чем установленный процент от текущей начальной цены продажи имущества должника на определённом временном интервале, налагает на участника торгов помимо обеспечительных функций задатка дополнительные имущественные обременения, не предусмотренные действующим законодательством.

п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Определение ВАС РФ от 24.04.2014 № ВАС-2319/14 по делу № А65-9469/2013

Постановление ФАС Московского округа от 25.06.2013 по делу

3. Формировании лотов, повлекшие за собой продажу на торгах разными лотами объектов недвижимого имущества и неотделимых от них составных частей, что противоречит требованиям п.1 ст.133 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 18.1 Закона № 135-ФЗ у антимонопольного органа отсутствуют полномочия по рассмотрению жалоб на действия кредиторов, должника в рамках дел о банкротстве, а формирование лотов при продаже имущества должника в полномочия организатора торгов не входит.

Оценка законности формирования лотов с целью проведения в дальнейшем продажи имущества должника в рамках дел о банкротстве выходит за пределы компетенции Комиссии.

В пп. 1 п. 10. ст. 110 Закона о банкротства

ст. 28 Закона о банкротстве

Постановление 7ААС дело № А27-19288/2015

5. Не нарушены права заявителя и заявитель не являлся участником торгов

Заявителем может быть иным лицом, права или законные интересы которого могут быть ущемлены или нарушены в результате нарушения порядка организации и проведения торгов, если обжалование связано с нарушением установленного нормативными правовыми порядками размещения информации о проведении торгов, порядка подачи заявок на участие в торгах.

Статьей 18.1 Закона № 135-ФЗ не установлена обязанность антимонопольного органа в доказывании таких обстоятельств, что нарушение порядка проведения торгов непосредственно причинило реальный ущерб, поскольку любое нарушение установленных правил проведения торгов нарушает единообразие при проведении торгов, затрагивает права и законные интересы лиц, участников торгов, в том числе и потенциальных.

ч.2 ст. 18.1 Закон № 135-Ф3

Постановление
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№ 17974/13 от 22.04.2014

Подтверждены доводы постановлением 15ААС по делу № 15П-22524/2015

п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве устанавливает особый порядок реализации имущества должника посредством публичного предложения в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов. Данные нормы Закона о банкротстве являются специальными по отношению к общим нормам, устанавливающим порядок проведения торгов в форме аукциона или конкурса, к которым относится и п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве. Данными специальными нормами тридцатидневный срок для публикации о продаже имущества должника посредством публичного предложения не установлен.

Кроме этого, требование о соблюдении такого срока противоречит смыслу норм законодательства о несостоятельности (банкротстве), устанавливающих порядок продажи имущества должника, в частности ст. ст. 110 и 139 Закона о банкротстве. Процедура продажи имущества должника посредством публичного предложения заключается в реализации имущества должника, уже выставленного на торги, признанные несостоявшимися, и направлена на скорейшее завершение процедуры конкурсного производства. При этом содержание данной процедуры определяется периодом действия предложения, а не датой проведения торгов.

п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.12.2015 № Ф02-6149/2015 по делу № А19-6028/2015

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2015

№18АП-12787/2015 по делу № А34-849/2015

определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 № ВАС-7402/14.

7. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

п. 11 статьи 110 Закона о банкротстве

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.04.2014 г. по делу № А45-18226/2013

8. Если конкурсный управляющий выполняет функцию организатора торов, то у антимонопольного органа имеются полномочия по рассмотрению жалоб на действия конкурсного управляющего при проведении торгов.

Полномочия антимонопольного органа по рассмотрению жалоб на нарушение процедуры обязательных в соответствии с законодательством Российской Федерации торгов, продажи государственного или муниципального имущества определены пунктом 4.2 части 1 статьи 23 Закона о защите конкуренции.

Федеральным законодательством предусмотрена возможность обращения в антимонопольный орган с жалобой на действия (бездействие) организатора торгов при проведении торгов, а также установлен порядок рассмотрения таких жалоб.

В случае если конкурсный управляющий не является организатором торгов, то у антимонопольного органа отсутствуют полномочия по рассмотрению жалоб на действия конкурсного управляющего.

п. 4.2 ч. 1 ст. 23 Закона о защите конкуренции.

п. 1 ч. 1, ч. 4, 5 статьи 18.1 Закона о защите конкуренции - по правилам указанной статьи антимонопольный орган рассматривает жалобы на действия (бездействие) организатора торгов

Постановление
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№ 17974/13 от 22.04.2014 по делу № А39-3314/2012 Ф01-11520/2013)

9. Использование для внесения задатков расчетного счета организатора торгов, не противоречит действующему законодательству.

Перечисление задатка для участия в торгах на счет организатора торгов не является нарушением ст. 133 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку положения данной статьи не содержат запрета на перечисление задатка при организации продажи имущества должника на расчетный счет организатора торгов.

п. 10 ст. 110, ст. 133 Закона о банкротстве

10. Конкурсный (внешний) управляющий в течение 5 дней с даты подписания протокола направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи.

Не признается нарушением требований ст. 18.1 Закона о конкуренции в случае заключения конкурсным управляющим договора купли-продажи ранее чем через 10 дней со дня подведения итогов.

В уведомление о принятии жалобы согласно части 19 статьи 18.1 Закона о защите конкуренции конкурсный управляющий - организатор торгов не вправе заключать договор до принятия антимонопольным органом решения по жалобе. Договор, заключенный с нарушением требования, установленного настоящим пунктом, является ничтожным. Организатору торгу нет смысла писать данную норму, так как не в его полномочиях заключение договора купли-продажи.

П.16 ст. 110 Закона о банкротстве

Нет полномочий у антимонопольного органа по ст. 18.1 Закона о конкуренции в отношении конкурсного управляющего, если он не выступает в роли организатора торгов.

Ч. 19 ст. 18.1 Закона о защите конкуренции

11. Не возврат задатка, уплаченного заявителем для участия в торгах

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Антимонопольный орган наделен правом рассмотрения в указанном порядке жалоб, в том числе на действия организатора торгов и выдачи соответствующих решений и предписаний. Рассмотрение таких жалоб осуществляется антимонопольным органом в порядке реализации полномочий, предоставленных ему Федеральным законом №135-ФЗ и в целях защиты охраняемых этим законом правоотношений.

П. 15 ст. 110 Закона о банкротстве

Ст. 18.1 и ст. 23 Закона о защите конкуренции

Постановление от 25.09.2014 17 арбитражного апелляционного суда А60-22953/2014

12. Проведение Торгов не в электронной форме

Организатор торгов должен действовать в соответствии с требованиями п.3 ст.111, п.3 ст.139 Закона о банкротстве и согласно Положению кредиторов.

Согласно п.3 ст.111 Закона о банкротстве продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат:

- предметы, имеющие историческую или художественную ценность;

- вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

п.3 ст.111, п.3 ст.139, Закона о банкротстве

Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2015 № 66-КГ14-11 подтвердило позицию, что торги должны проводится в электронной форме.

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2015

Процедура банкротства компании направлена, в том числе, на предоставление возможности кредиторам получить оплату задолженности. Реализовывается эта возможность за счет продажи имущества должника. Процедура проведения торгов регламентирована законом и для участия в ней требуется знание её юридических тонкостей. Правовая поддержка при проведении торгов может потребоваться как самому должнику, так и его кредиторам, а также покупателям имущества. Мы подскажем вам, на какие аспекты стоит обратить внимание, если вам предстоит продажа имущества или вы будете участвовать в торгах.

С чего начать участие в торгах?

Первым шагом являтся оформление электронной подписи. Без этого атрибута, к сожалению, не получится купить имущество банкрота. С помощью ЭЦП вы будете подписывать заявку, договора и иные необходимые документы, которые потребуется подготовить при проведении торгов. Многие компании предлагают специализированную ЭЦП для торгов. А на некоторых торговых площадках можно не только принять участие в торгах, но и на этом же сайте оформить ЭЦП.

Пройдите аккредитацию на электронной торговой площадке. Об этом стоит позаботиться заранее, так как заявку на регистрацию могут рассматривать несколько дней. Например, на торговой площадке Сбербанк-АСТ такой срок составляет не более 3 рабочих дней. Кроме того, вам может потребоваться время, чтобы подготовить необходимые для регистрации документы. На многих торговых площадках могут запросить следующие бумаги:

для компании – устав (или иной учредительный документ), выписка из ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие полномочия руководителя и полномочия подателя заявки;
для физических лиц, в том числе ИП – свидетельство ИНН, паспорт, выписка из ЕГРИП, доверенность при необходимости.

Вот такой список документов требуют на Сбербанк-АСТ:

Также необходимо подготовить программное обеспечение на вашем компьютере. Все необходимо проверить и сделать заранее, чтобы не столкнуться с какими-то техническими проблемами уже во время проведения торгов.

Как найти интересующие торги при банкротстве?

С помощью поисковой формы можно найти сведения о торгах по конкретной организации, которая банкротиться, или выбрать интересующее вас имущество, также можно подобрать торги в вашем регионе.

Например, нас интересуют торги по продаже завершенного здания в Санкт-Петербурге. Выбираем регион, делаем отметку в разделе Классификация имущества и выбираем желаемую дату. Перед нами список из проводимых торгов в Санкт-Петербурге по выбранным нами критериям.

Затем перед нами откроется окно, где будет подробная информация по:

имуществу, которое продается с торгов;
начальной цене;
шагу аукциона;
размеру задатка;
реквизитам для оплаты и срокам оплаты задатка;
торговой площадке, где проводятся торги.

Посмотрите Объявление о проведении торгов, в нем указана подробная информация о торгах по данному лоту и приложены формы договоров – купли-продажи и задатка.

Как оформить заявку на участие в торгах?

Какой-либо установленной на законодательном уровне формы заявки нет. Форма составления –свободная, а вот подготовить заявку нужно обязательно на русском языке. Согласно пункту 11 статьи 110 Закона о банкротстве в заявку на торги должны быть обязательно включены следующие сведения:

для компании – наименование, организационно-правовая форма, адрес место нахождения, почтовый адрес;
для граждан – ФИО, паспортные данные, адрес места жительства;
номер телефона и адрес электронной почты;
сведения о том, присутствует или нет заинтересованность компании или человека, подавшего заявку, по отношению к банкроту, его кредиторам, управляющему и о характере такой заинтересованности;
предложение о цене – можно указать, если проходят торги с закрытой формой указания ценового предложения (ваше предложение будет сохраняться в тайне до начала проведения торгов).

Но на многих площадках есть типовая форма заявки. Целесообразно при участии в торгах на определенной торговой площадке придерживаться той формы заявки, которая там определена. Например, на сайте Русского аукционного дома есть такой шаблон:

Обратите внимание! Перед подачей заявки необходимо внести задаток. Его сумма и реквизиты для перечисления должны быть отражены в карточке торгов, которые вы выбрали. По закону размер задатка не может быть больше 20% от стоимости имущества.

Все подробности по оформлению и отправке заявки содержаться в регламенте торговой площадки. Обычно это многостраничные документы — около сотни страниц, но все же рекомендуем ознакомиться с регламентом вашей ЭТП подробно, так как малейшее отступление от правил, указанных в нем может привести к отклонению заявки.

Обратите внимание! Организатор торгов должен предоставить срок для направления заявок не менее 25 рабочих дней с момента, когда было размещена информация о продаже имущества.

Юридические тонкости проведения торгов при банкротстве

Продажа имущества обычно происходит в форме открытого аукциона. Но бывают и исключения.

1.Закрытые торги (если на продажу выставлено имущество, которое ограничено в обороте и для его покупки потребуется соответствующее разрешение, лицензия) — в таких торгах могут участвовать не все желающие, а только лица, компании, которые в соответствии с законом могут иметь в собственности данное имущество.

2.Конкурс, если осуществляется продажа:

объекта культурного наследия народов РФ;
объекта соглашения о государственно-частном партнерстве;
имущества, в отношении которого должны быть выполнены какие-либо условия.

Вопрос об объявлении предложений о цене от участников торгов может решаться следующими способами:

открытая форма – ценовое предложение заявляется участниками открыто непосредственно в ходе торгов;
закрытая форма – предложение о цене может быть подано участником в заявке или в день проведения торгов вплоть до определения результатов.

Определение победителя происходит следующим образом:

Подведение результатов торгов оформляется протоколом. Данный документ направляется всем участником не позднее рабочего дня, следующего за днем подписания протокола, по электронной почты.

Возвращение задатка происходит в течение 5 рабочих дней с момента подписания итогового протокола. Деньги смогут получить все участники, кроме победителя.

Заключение договора купли-продажи с победителем торгов происходит в следующем порядке:

Обратите внимание! Деньги за имущество нужно будет перечислить в течение 30 дней с момента подписания договора.

Если победитель торгов договор не подписал в указанный срок, то управляющий имеет право предложить заключить договор другому участнику, который предложил наивысшую цены после победителя торгов. В этой ситуации задаток победителю торгов не возвращается.

Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:

никто не подал заявки;
в торгах может участвовать только один заявитель.

Продать имущества можно единственному участнику, если представленные им документы соответствуют условиям торгов (при проведении конкурса) или если он сделал ценовое предложение не ниже начальной цены имущества.

Повторные торги проводятся в следующих случаях:

торги признаны несостоявшимися и имущество не продано единственному участнику;
управляющий не заключил договор в течение 2 рабочих дней после завершения срока для признания торгов несостоявшимися.

При проведении повторных торгов начальная цена на имущество должны быть снижена на 10% от цены, которая была на первоначальных торгах.

В случае, когда имущество, выставленное на продажу, является предметом залога, то при несостоявшихся повторных торгах залоговый кредитор имеет право оставить за собой данное имущество. При этом стоимость такого имущества может быть снижена на 10% от начальной цены, установленной на повторных торгах.

Отмена торгов при конкурсном производстве

Отмена торгов также допускается законом. Так, согласно пункту 4 статьи 448 ГК РФ организатор торгов имеет право отменить торги не позднее чем за 3 дня до их проведения. А если речь идет о конкурсе, то такой срок составляет – 30 дней до проведения конкурса.

Если же организатор торгов нарушил данные сроки, то он обязан возместить участникам реальный ущерб.

Случай из судебной практики. В практике нашей компании был случай, когда решение об отмене торгов было принято комитетом кредиторов уже на последнем этапе публичного предложения. Для участия в данных торгах уже была подана одна заявка, и заявитель должен был быть признан победителем торгов. Но комитет кредиторов принял решение отказаться от проведения торгов. Конкурсный управляющий посчитал такое решение кредиторов незаконным и обратился в суд для его обжалования. Суд первой инстанции отказал в исковых требованиях. Во второй инстанции судебного спора уже принимал участие сам участник торгов, интересы которого представляли наши юристы по банкротству. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в своем Постановлении указал на незаконность решения комитета кредиторов об отмене торгов. Суд в частности отметил, что оспариваемое решение комитета кредиторов было принято с превышением пределов компетенции, а сам комитет кредиторов, принимая подобное решение, фактически присвоил себе полномочия арбитражного суда.

Позиция суда апелляционной инстанции была подтверждена Определением Верховного Суда РФ (Определение № 307-ЭС17-20961 от 23 января 2018 года). Верховный Суд РФ не нашел нарушений в принятом 13 ААС судебном акте и подтвердил, что комитет кредиторов превысил пределы компетенции, установленные статьей 15 Закона о банкротстве.

Также в судебном порядке торги можно признать недействительными. Согласно статье 449 ГК РФ у заинтересованного лица есть один год с момента проведения торгов, чтобы признать их недействительными в судебном порядке.

Закон относит к основаниям недействительности торгов следующие обстоятельства:

какое-либо лицо незаконно было отстранено от участия в торгах;
организатор торгов необоснованно не принял высшее ценовое предложение;
торги были проведены раньше, чем было отражено в извещении;
нарушения при проведении торгов вследствие, которых неправильно была определена цена продажи;
другие нарушения правил проведения торгов, которые отражены в законе.

Случай из судебной практики. Судом были признаны недействительными торги по причине того, что одна из компании необоснованно не была допущена для участия в торгах. Юридическое лицо не было допущено до торгов по причине того, что к его заявке не были приложены документы, предусмотренные порядком проведения торгов, который регулировал вопросы регистрации на электронной площадке. Заявитель не представил следующие документы — копию свидетельства о государственной регистрации компании, копию свидетельства о присвоении ИНН, копию устава. Суд посчитал, что отклонение заявки было незаконным, так как закон о банкротстве содержит исчерпывающий перечень сведений и документов, которые должны быть представлены для участия в торгах. И в данный перечень документы, которые требовались от заявителя, не входят (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.05.2017 N Ф04-4981/2016 по делу N А03-12879/2014).

Юридическая помощь при проведении торгов в рамках конкурсного производства

Как мы видим из содержания настоящей статьи процедура торгов достаточна сложна и требует серьезных юридических познаний в Законе о банкротстве, других нормативных актах, регулирующих данный вопрос. А решения, порой принимаемые конкурсным управляющим или собранием кредиторов, нарушают закон и наносят ущерб не только участникам закупки, но и самому должнику.

Юристы по банкротству нашей компании готовы оказать следующие услуги, связанные с проведением торгов:

устные и письменные консультации по вопросам участия в торгах и процедуре их проведения, оспаривания реузльтатов;
представление интересов участника при проведении торгов (поиск лотов по заданным критериям, изучение документации по торгам и по имуществу, участие при осмотре имущества, оформление и подача заявки, внесение задатка, участие в подписании договора купли-продажи и регистрации права собственности);
юридическая помощь при возвращении задатка, если организатор торгов необоснованно уклоняется от его возврата;
обжалование действий организатора торгов при проведении торгов;
обжалования решений собрания кредиторов;
признание торгов недействительными в суде;
обжалование отмены торгов в судебном порядке.

Общие

Инструкция по работе со счетами

Инструкция по поиску и подключению подписки на процедуры

Инструкция по выгрузке сертификата открытого ключа ЭП через браузер Internet Explorer

Инструкция по выгрузке сертификата открытого ключа ЭП через браузер Google Chrome

Инструкция по настройке рабочего места для работы на УТП

Инструкция по установке КриптоПро Browser plug-in для работы на УТП

Инструкция по привязке нового сертификата ЭП

Инструкция по восстановлению/изменению пароля

Инструкция по изменению регистрационных данных на УТП

Инструкция по регистрации на УТП и в ТС "Приватизация, аренда и продажа прав" с электронной подписью для продавцов (организаторов торгов)

Инструкция по регистрации на УТП и в ТС "Приватизация, аренда и продажа прав" с электронной подписью для специализированных организаций

Инструкция по регистрации на УТП и в ТС "Приватизация, аренда и продажа прав" с электронной подписью для претендентов (участников)

Инструкция по регистрации на УТП и в ТС "Приватизация, аренда и продажа прав" без электронной подписи (для участия в аукционах СРЗ)

Инструкция по регистрации представителя на УТП

Заявки на участие в торгах

Заявки на участие Претендента

Заявки на участие по форме Представителя

Приватизация

Инструкция Претендента (аукцион)

Инструкция Претендента (продажа без объявления цены)

Инструкция Претендента (публичное предложение)

Инструкция Претендента (конкурс)

Инструкция Претендента (самостоятельное блокирование задатка претендентом после подачи заявки на участие)

Реализация имущества, обращенного в собственность государства

Инструкция Претендента (для аукционов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.09.15 г. №1041)

Аренда

Инструкция Участника (для аукционов в соответствии с Приказом ФАС России от 10.02.2010 №67)

Аукцион на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга

Инструкция Участника (для аукционов НТО г. Москва)

Инструкция Участника (для аукционов НТО и размещение объектов в г. Санкт-Петербург)

Инструкция Участника (для аукционов НТО (автолавки)

Аукцион на получение лицензии на оказание услуг связи

Инструкция Участника

Аукцион на право заключения договора на размещение семейного (родового) захоронения

Инструкция Участника

Аукцион на право заключения договора аренды лесного участка/договора купли-продажи лесных насаждений

Инструкция Участника

Иные аукционы (в том числе на право размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, по реализации арестованного имущества , по аренде имущества)

Инструкция Участника (для аукционов, порядок проведения которых описан в разделе 16 регламента торговой секции)

Инструкция Участника (для аукционов с 2 частями заявки, порядок проведения которых описан в разделе 18 регламента торговой секции)

Рис. 131. Информация о подписи

— На подписании у заказчика – рассмотрение и подписание Заказчиком пакета документов, направленных Поставщиком;
— Отказ – отказ возврата обеспечения Участнику закупки.
— Стадия согласования проекта договора с заказчиком – после загрузки пользователем Заказчика пакета документов может содержать:
— Проекты договора – актуальный проект договора. Проекты, которые не были отправлены Поставщику не сохраняются;
— Приложения к проекту договора – приложения к проекту договора. Приложения к договору подписываются сторонами последовательно после подписания проекта договора. Договор считается неподписанным, пока не будут подписаны все приложения к договору;
— Прочие документы заказчика. Документы в данном блоке не требуют подписания;
— Стадия согласования проекта договора с участником закупки – область для отображения протоколов разногласий, сформированных Поставщиком, а также надписи, свидетельствующей о подписании договора со стороны участника закупки;
— Прочие документы участника закупки – область для загрузки дополнительных документов участником закупки.

Внимание! Проект договора, а также все приложения к нему, должны быть подписаны обеими сторонами. Если хотя бы один из загруженных документов не подписан одной из сторон, договор считается неподписанным.

Подготовка проекта договора

На стадии подготовки проекта договора Заказчик загружает Проект договора, Приложения к проекту договора и прочие дополнительные документы и направляет их на рассмотрение Поставщику.

Подписание проекта договора участником закупки

Рис. 134. Подтверждение выполнения подписи

Рис. 135. Информацию по лоту

Рис. 136. Успешное подписание проекта договора

Рис. 137. Подтверждение отмены подписания

При положительном ответе подписание проекта договора будет отменено.

Рис. 138. Подтверждение направления документов Заказчику

Рис. 139. Завершение стадии подписания договора участником закупки

Рис. 140. Пункты меню для просмотра списка договоров

Рис. 141. Загрузка дополнительных документов Поставщиком

После подписания договора пользователем Поставщика пользователь Заказчика просматривает договор и весь пакет документов, прилагаемых к договору, и подписывает в случае согласия с условиями.

Просмотр и скачивание заключенного договора

Рис. 142. Пункты меню для просмотра списка договоров

Рис. 143. Реестр заключенных договоров

Читайте также: