Форма заявления на условно разрешенный вид использования

Обновлено: 11.05.2024

Градостроительный кодекс > Глава 4 ГрК РФ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ > Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.

3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5 - 6. Утратили силу. - Федеральный закон от 29.12.2017 N 455-ФЗ.

7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Комментарии к ст. 39 ГрК РФ

1. Статьей 39 комментируемого Кодекса определяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования лицо направляет в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки соответствующее заявление.

2. Часть 2 комментируемой статьи устанавливает обязательное требование обсуждения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования на публичных слушаниях.

Часть 3 комментируемой статьи определяет категории граждан, чьи права и законные интересы могут быть затронуты предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования и с участием которых проводятся публичные слушания.

3. Процедурные вопросы деятельности комиссии по организации и проведению публичных слушаний урегулированы ч. 4 - 8 комментируемой статьи.

4. Согласно ч. 9 комментируемой статьи глава местной администрации на основании рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения, подготовленных комиссией, в течение трех дней должен принять решение, которое подлежит опубликованию.

Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" в ч. 6 и 9 комментируемой статьи были внесены изменения. Если у муниципального образования имеется официальный сайт, то на нем должна быть в обязательном порядке выставлена информация о заключении о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и решение главы местной администрации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения в сети Интернет.

5. Часть 10 комментируемой статьи возлагает бремя расходов, связанных с организацией и проведением публичных слушаний по данному вопросу, на заявителя, заинтересованного в получении разрешения.

6. Часть 12 комментируемой статьи устанавливает право физического или юридического лица оспорить решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в таком разрешении в суде.

5 - 6. Утратили силу. - Федеральный закон от 29.12.2017 N 455-ФЗ.

Комментарии к ст. 39 ГрК РФ

Кто может получить услугу

Стоимость и порядок оплаты

Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки оказания услуги

Время ожидания заявителя в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата муниципальной услуги не может превышать 30 минут. Срок регистрации запроса заявителя специалистом общего отдела Администрации органа местного самоуправления в сфере архитектуры и строительства составляет 15 минут. Срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 45 календарных дней с момента поступления заявления с приложением документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

Основание для оказания услуги

Основанием для начала предоставления муниципальной услуги является поступление от заявителя в адрес Администрации муниципального образования заявления с приложением документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

Основания для отказа в приеме документов

Заявление и приложенные к нему документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, не поддаются прочтению, содержат нецензурные или оскорбительные выражения, обращения;
Отсутствие обязательных документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

Основания для отказа в оказании услуги

Поступление заявления от лица, не являющегося заявителем;
При поступлении от заявителя письменного заявления об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Основания для приоставления предоставления муниципальной услуги

Поступления заявления заявителя о приостановлении предоставления муниципальной услуги;
Наличия в документах, представленных заявителем, недостоверных сведений или несоответствие их требованиям законодательства;
На основании определения или решения суда.

Предоставление муниципальной услуги и течение срока предоставления муниципальной услуги возобновляется после устранения обстоятельств, вызвавших приостановление ее предоставления.

Результат оказания услуги

Постановление Администрации муниципального образования о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;
Письменное уведомление в адрес заявителя об отказе в предоставлении муниципальной услуги с разъяснением причин отказа.

Документы

Необязательные документы

Распоряжение Главы Администрации района города Ижевска об утверждении заключения о результатах публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний

Документ, удостоверяющий личность заявителя, либо документ, удостоверяющий личность представителя заявителя

Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (копия).

Правоустанавливающие документы на земельный участок или объект капитального строительства (при наличии)

Адреса и телефоны

Дополнительная информация

Наименование государственной процедуры

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.

Административный регламент предоставления государственной услуги

Участвующие организации

Органы местного самоуправления Удмуртской Республики
исполнение услуги.

Кто может получить услугу

Способы подачи заявки

Через МФЦ;
Лично;
Через законного представителя;
Почтой.

Способы получения результата

Через МФЦ;
Лично;
Через законного представителя;
Почтой.

Стоимость и порядок оплаты

Услуга предоставляется бесплатно.

Сведения о платежных реквизитах

Срок регистрации заявления

Срок регистрации запроса заявителя специалистом общего отдела Администрации города Ижевска составляет 15 минут.

Сроки оказания услуги

Срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 45 календарных дней с момента поступления заявления с приложением документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

Максимальный срок ожидания в очереди при личном обращении

Время ожидания заявителя в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата муниципальной услуги не может превышать 30 минут.

Результат оказания услуги

Результатом предоставления муниципальной услуги являются:

Постановление Администрации муниципального образования о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;
Письменное уведомление в адрес заявителя об отказе в предоставлении муниципальной услуги с разъяснением причин отказа.

Основания для отказа в оказании услуги

Поступление заявления от лица, не являющегося заявителем;
При поступлении от заявителя письменного заявления об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Порядок обжалования

Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:

Нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
Нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
Требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Удмуртской Республики, административным регламентом предоставления муниципальной услуги;
Отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Удмуртской Республики, административным регламентом предоставления муниципальной услуги;
Отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Удмуртской Республики, муниципальными правовыми актами;
Затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Удмуртской Республики, муниципальными правовыми актами;
Отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Особенности подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) органа местного самоуправления и его должностных лиц, муниципальных служащих устанавливаются постановлением Администрации муниципального образования.

Заявитель направляет жалобу в Администрацию муниципального образования.

Жалоба подлежит рассмотрению и по ней принимается решение указанными выше лицами, наделенными полномочиями по рассмотрению жалобы.

Поступившая от заявителя жалоба подлежит рассмотрению в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица, либо муниципального служащего органа, предоставляющего муниципальную услугу в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

Жалоба должна содержать:

Наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
Фамилию, имя, отчество, сведения о месте нахождения заявителя, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
Сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего.

Доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием), предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица, предоставляющего муниципальную услугу. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

По результатам рассмотрения жалобы принимает одно из следующих решений:

Удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим муниципальную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено муниципальными правовыми актами, а также в иных формах;
Отказывает в удовлетворении жалобы.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

Показатели доступности и качества услуги

Показателями доступности муниципальной услуги являются:

Открытость деятельности органа, предоставляющего муниципальную услугу;
Доступность обращения за предоставлением муниципальной услуги, в том числе для лиц с ограниченными возможностями здоровья;
Возможность получения муниципальной услуги в электронной форме, по выбору заявителя.

Показателями качества муниципальной услуги являются:

Соответствие требованиям регламента;
Соблюдение сроков предоставления муниципальной услуги;
Количество обоснованных жалоб.

Места с информацией о предоставлении услуги

Информирование граждан по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется путем:

Изменение вида разрешенного использования участка позволяет расширить его возможности. Способы эксплуатации устанавливаются представителями муниципальной власти при создании надела. При передаче имущественного права на землю новому собственнику ВРИ указывается в выписке ЕГРН.

Содержание

О ВРИ простыми словами

ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка - это параметр надела, определяющий его метод эксплуатации. Эта характеристика устанавливает правовой статус земли.

Согласно ЗК РФ каждый участок должен использоваться собственником в соответствии с установленным ВРИ. Например, на ЗУ, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства вы не вправе выращивать сельскохозяйственные культуры в промышленных масштабах для получения прибыли.

С помощью установленного способа эксплуатации надела можно определить:

Границы территории;
Возможность и условия возведения ОКС.

Кроме того, от ВРИ зависит на каких условиях земельный участок будет передан муниципалитетом в собственность новому владельцу.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка отображается в технической документации на объект. После корректировки информации обновленные данные заносятся в базу Росреестра и фиксируются в выписке ЕГРН. Проверить параметры ЗУ можно, заказав справку о характеристиках объекта. Оформить запрос можно онлайн через портал EGRNKA.online.

Виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды эксплуатации земельных участков закреплены в специальном классификаторе, который утвержден Приказом Минэкономразвития РФ № 540. Использовать землю собственник имеет право только в соответствии с установленными нормами.

Основное использование

Основной ВРИ надела определяется муниципалитетом согласно правилам, закрепленным в Градостроительном Кодексе РФ и земельном законодательстве. Этот вид эксплуатации надела устанавливается для конкретного ЗУ исходя из типа территориальной зоны, где он находится. К основным видам использования ЗУ относятся:

Сельскохозяйственные угодья;
Земли под индивидуальное жилищное строительство;
Участки для ведения подсобного хозяйства;
Промзона;
Фермерское хозяйство;
Водоохранные объекты;
Лесные насаждения;
Территория, предназначенная для общего пользования.

Определить к какому виду использования принадлежит участок может помочь выписка ЕГРН. Оформить запрос на получение можно в отделении Росреестра и МФЦ (3-5 дней) или получить онлайн через наш портал в течении часа, если на сайте Росреестра не будет проводится технических работ.

Условно-разрешенное использование

Данный вид ВРИ используется в качестве дополнительного инструмента, позволяющего расширить возможности надела. Для каждой территории предназначен определенный перечень типов условно-разрешенного типа эксплуатации земли, который устанавливается органами власти. Согласно данному списку вы можете определить, какой именно вид деятельности разрешен на конкретной территории.

Вспомогательная категория применения

К данному типу относятся спецсооружения и конструкции, которые используются для эксплуатации основных ВРИ. К нему можно отнести:

Пути подъезда к объекту;
Заборы;
Хозяйственные постройки;
Специальные площадки (парковка, детская игровая зона);
КПП.

Вспомогательный тип использования земли не может применяться самостоятельно. Он является дополнением к основному или условно-разрешенному ВРИ.

Каким земельным участкам изменить ВРИ нельзя

Согласно действующему градостроительному регламенту изменение вида разрешенного использования участка невозможно в таких случаях:

По инициативе арендатора, если он получил надел во временное пользование с торгов;
Если право собственности заявителя возникло в результате заключения договора аренды;
Если установленные правила землепользования и застройки ограничивают эксплуатацию ЗУ, согласно установленному ВРИ.

В остальных случаях собственник земли вправе подать заявление на смену целевого назначения надела.

Как изменить ВРИ земельного участка: Порядок действий, способы изменения

Для изменения или добавления новых условий эксплуатации надела, собственник должен выполнить следующие действия:

Подать заявление на изменение разрешенного вида использования земельного участка в уполномоченную госорганизацию (местная администрация, Росреестр или МФЦ);
Дождаться решения - итогом рассмотрения заявки может быть выдача соответствующего акта, разрешающего смену ВРИ или отказ в услуге;
Если заявителю одобрили заявку, необходимо внести соответствующие изменения в документы на землю и получить обновленную бумажную выписку ЕГРН.

Как происходит замена полученного ранее ВРИ

Внести изменения в условия эксплуатации земельного участка можно в таких случаях:

На исследуемом участке действуют нормы градостроительного регламента - изменения вида землепользование происходит после подачи заявления в Росреестр;
На территории не установлены ПЗЗ - в этом случае ЗУ присваивают ВРИ в соответствии с действующим классификатором. Для смены типа эксплуатации земли необходимо подать заявление представителю муниципалитета.

В слуае, если на территории где расположен ЗУ, действует градостроительный регламент и ПЗЗ, согласовывать замену ВРИ с другими госинстанциями не нужно. Представитель местной администрации самостоятельно направит заявку в Росреестр.

Если нововведения будут относится к условно-разрешенному виду эксплуатации надела, то изменить ВРИ можно будет после открытых слушаний и оглашения соответствующего постановления.

Сроки рассмотрения вопроса

На принятие решения о смене условий землепользования отводится до 30 дней с момента подачи заявления и необходимых документов. В случае принятия положительного решения внести изменения в базу Росреестра необходимо в течение трех недель. Если же возникает необходимость в проведении обязательных публичных слушаний, срок рассмотрения вопроса увеличивается до 45 рабочих дней.

Документы, прилагаемые к заявлению об изменении ВРИ земельного участка

Подать документы на получение услуги может лично владелец надела или его законный представитель. К заявке необходимо приложить такие справки:

Гражданский паспорт;
Документ, на основании которого возникло имущественное право на землю;
Выписку из ЕГРН;
Разрешение на смену условий использования участка от местной администрации.

Выписка из ЕГРН - это единственный источник достоверной информации об объекте недвижимости, которая стоит на кадастровом учете в росреестре. Данный документ входит в обязательный перечень бумаг, которые необходимы для проведения каких-либо юридических операций с недвижимостью. Также эта справка является подтверждением полномочий собственника объекта и любых изменений в характеристиках имущества.

Получить выписку из ЕГРН можно не только в бумажном виде через МФЦ или Регпалату, документ можно получить в течении часа онлайн, воспользовавшись услугами портала EGRNKA.online. Электронная версия справки, заверенная ЭЦП госрегистратора, равнозначна бумажному бланку.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Обжалование отказа о перемене порядка использования земельного участка

В случае, если заявителю будет отказано в смене условий использования земли, он вправе обжаловать решение в суде. Для этого необходимо оценить правомерность принятого постановления, подготовить исковое заявление и доказательства необходимости изменений.

Получится или нет у вас доказать свою правоту, зависит от конкретного случая. Если причиной отказа были нарушения действующего законодательства, оспорить решение вряд ли будет возможно.

Ответственность за нецелевое использование земель

Если вы используете земельный участок не по назначению, предусмотренным технической документацией, могут возникнуть следующие проблемы:

Штрафные санкции (размер штрафа установлен КоАП РФ, ст. 8.8);
Возвращение наделу исходного состояния;
Возмещение убытков от деятельности, которая не соответствовала целевому назначению ЗУ;
Лишение собственника прав на землю;
Ликвидация самовольных построек;
Повышение налога на землю.

Муниципалитеты контролируют правила использования земельных наделов. В случае нарушения ВРИ государство применяет систему штрафов или иных мер по устранению последствий незаконной эксплуатации участков.

Часто задаваемые вопросы

Вид разрешенного использования земли - это характеристика надела, которая определяет способ его эксплуатации. данный параметр устанавливает, как именно собственник надела имеет право распоряжаться объектом и какую деятельность осуществлять.

Если вы хотите установить вспомогательный ВРИ для своего надела, необходимо подать соответствующее заявление в росреестр и заполнить декларацию. Каких-либо дополнительных разрешений от органов местной власти получать не нужно.

Расширить или изменить правила эксплуатации надела не вправе арендатор, который получил землю после участия в торгах, если собственник распоряжается участком по договору аренды или же при наличии ограничений, установленных ПЗЗ территории.

Да, порядок получения услуги зависит от целевого назначения конкретного надела. Инициатором процедуры является законный владелец объекта.

Любой земельный участок можно использовать только для тех целей, под которые он определен. Государство ограничивает права собственников наделов назначением вида разрешенного использования.

Статья 37 Градостроительного кодекса разделяет виды применения земли на:

основные;
условно разрешенные;
вспомогательные.

При этом основные устанавливаются для каждой территории в обязательном порядке.

Следует отметить, что строительство объекта на земле, когда вид использования — основное позволяет его возвести, не требуя специальных согласований. Если же участок имеет условно разрешенное использование, то застройка нового объекта сопряжена с выполнением определенных условий.

Рассмотрим более подробно, что представляют собой условно разрешенный вид.

Что такое условно разрешенный вид использования?

Условно разрешенное использование земли (далее УРВИ) является дополнительным к основному. Это возможность расширить классификатор, когда предусмотреть все ситуации довольно сложно. Применить УРВИ возможно только после согласования с местной администрацией и публичных слушаний с условием, что такие расширения предусмотрены Градостроительным планом территории.

Основных видов использования надела в некоторых случаях может оказаться недостаточным. Это, например, возможность застройки малоэтажного жилого дома (по коду 2.1.1) и необходимость возвести индивидуальные гаражи. Классификатор позволяет произвести строительство гаражей, только в рамках условно разрешенного использования земли. Тогда владельцу участка потребуется письменно заявить в местной администрации о желании использовании его в соответствии с условным разрешением. Заметим, что УРВИ должны быть перечислены в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждаются администрацией населенного пункта.

Рассмотрим на примере города Омска, который в соответствии с Правилами застройки поделен на 10 жилых зон. Использовать их в соответствии с основным видом возможно для застройки жилыми зданиями и детскими садами. Условно разрешенным станет использование под:

малоэтажное жилое строительство с отсутствием прилегающих участком земли;
возведение зданий бытового обслуживания, включающих гостиницы (включая мотели и общежития), парикмахерские, мастерские, осуществляющие ремонт бытовой техники, и т.п., учреждений культуры и искусства, музеи;
возведение зданий административных, деловых и хозяйственных;
общепит (рестораны, бары, столовые), аптеки, бани, магазины, объекты временной торговли;
гаражи.

Условно разрешенное использование земельного участка может быть любым из возможного списка. При этом в зависимости от функционала зоны и решения властей одна территория может иметь один перечень видов использования, а другая – отличный от нее.

Условно разрешенными для жилых секторов в плане застройки земли будет возведение в их пределах отдельно стоящих зданий:

для торговых площадей, торгово-развлекательных центров;
общественного питания;
офисных и административных;
медицинских и т.д.

В зоне, отведенной под деловую и общественную сферу, к условно разрешенному использованию отнесены жилые дома частного и многоквартирного характера. Для производственных зон все перечисленные виды станут условно разрешенными.

Зонирование территории с точки зрения градостроительства осуществляется в соответствии с четвертой главой ГрК. Кодексом установлена необходимость разработки и утверждения главой территориальной администрации Правил землепользования и застройки, включающих в себя:

общие положения (порядок их применения и внесения изменений);
карту зонирования для целей возможной застройки;
градостроительные регламенты.

Проект Правил обязателен к обсуждению общественностью. После согласования на всех этапах они утверждаются главой местного самоуправления. Изменения могут быть внесены по инициативе заинтересованного лица (например, при планировании застройки). Но для этого требуется согласование с компетентными структурами, прохождение этапа публичных слушаний и утверждение в муниципальном органе власти.

Где указываются УРВИ?

Основным документом муниципалитета, регулирующим градостроительство в его пределах, являются Правила землепользования и застройки. Поэтому для строительства на конкретном участке необходимо предварительно ознакомиться с ними, чтобы избежать неприятных ситуаций впоследствии.

Градостроительный план выдается владельцу земли только на основании заявления, поданного в орган местного самоуправления. Подготовка занимает 20 рабочих дней, исчисляемых от даты подачи заявления, выдается бесплатно (ст. 57 3 Градостроительного кодекса).

Как получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка?

Условно разрешенный вид применения участка земли можно получить после прохождения следующих этапов:

[accordion title=’Смотреть инструкцию подачи заявления через Госуслуги или услуги Московской области’]

Основной пакет документов:

паспорт;
нотариальная доверенность — если выступает представитель собственника;
приостанавливающие документы на земельный участок;
правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества расположенных на данном участке;
согласие собственника участка, если заявитель арендует землю;
согласие всех собственников, если земля находится в долевой собственности.

Отказ, как правило, происходит по причине несоответствия участка земли размерам, являющихся предельными в ПЗЗ. Хозяин надела имеет право в судебном порядке пересмотреть полученный отказ.

Схема предоставления разрешения на УРВИ земельного участка на примере территории Хабаровского края.

Публичные слушания

Статьей 5.1 ГрК установлен порядок проведения общественных обсуждений по вопросам замены видов условно разрешенного использования надела. Принимать в них участие может любой из жителей территории расположения участка земли, по которому происходит слушание. Если возникает вероятность негативного воздействия на окружающую среду вследствие изменения ВРИ, то в обсуждения могут быть вовлечены собственники прилегающих к участку земель.

Слушания подразумевают следующие этапы:

оповещение о предстоящих слушаниях;
размещение проекта в общественных изданиях, включая СМИ и интернет;
экспозиция созданного проекта;
составления по итогам слушаний протокола;
публикация в СМИ заключения о результатах слушаний.

Все участники слушаний в процессе размещения проекта и проведения экспозиции вправе вносит свои замечания и предложения в форме письменной или устной. Они собираются в протокол организаторами собрания и отражаются в заключении по его итогам. Их принятие или отклонение должно быть аргументировано и так же занесено в протокол.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Читайте также: