Если даритель умирает после договора дарения

Обновлено: 30.06.2024

Дарственной называют договор дарения, согласно которому, имущество дарителя безвозмездно переходит к одаряемому. Переход права собственности осуществляется после заключения договора, то есть еще при жизни дарителя – в отличие от завещания, когда правовые последствия наступают лишь после смерти наследодателя. При дарении одаряемый перерегистрирует объект имущества на себя и далее полноправно распоряжается им.

Но что делать, если один человек подарил другому квартиру, а одаряемый умер, не пережив дарителя? Может ли последний вернуть себе бывшее имущество?

🔑 Отмена дарения после смерти одаряемого

Смерть одаряемого может быть основанием для отмены договора дарения и возвращения имущества дарителю, о чем прямо указано в п. 4 ст. 578 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. При этом очень важно, чтобы подобный пункт был изначально прописан в договоре дарения – в противном случае, ничего вернуть не получится.

Через Росреестр

Для того чтобы иметь возможность отменить дарение вследствие смерти одаряемого, необходимо позаботиться об этом сильно заранее – еще на этапе оформления дарственной.

Вот как это должно выглядеть:

1. При составлении дарственной необходимо прописать условие о праве дарителя отменить договор в случае, если он (даритель) переживет одаряемого. Если такого условия не будет, то вернуть имущество будет невозможно, особенно с учетом того, что при жизни одаряемый мог распорядиться им по своему усмотрению – например, продать третьим лицам. Помните, что, когда имущество переходит в собственность одаряемого, он вправе совершать с ним любые сделки, при этом согласия дарителя не требуется.
2. После смерти одаряемого дарителю необходимо обратиться в Росреестр, предоставив три документа: договор дарения с условием, о котором говорилось выше; документ о регистрации права собственности подаренного имущества на умершего; свидетельство о смерти одаряемого.
3. Если все документы в порядке, имущество сохранено, не испорчено, не отчуждено и не унаследовано родственниками одаряемого, то органы Росреестра регистрируют отмену дарения, после чего имущество в натуре возвращается дарителю.

Поскольку воля дарителя об отмене дарения в связи со смертью одаряемого была ясно выражена в договоре, то отмена происходит на основании факта смерти одаряемого, без судебного решения. Но, к сожалению, есть ситуации, когда идти в суд все же придется.

Через суд

Отмена в судебном порядке чаще всего встречается в двух случаях:

1. Когда подаренное имущество успели унаследовать, продать, разменять и т. д. Здесь не получится вернуть имущество в натуре через Росреестр. В таком случае дарителю придется нанимать юриста и обращаться в суд, требуя, чтобы договор дарения отменили. Скажу сразу, многое зависит от обстоятельств конкретного дела, поэтому далеко не факт, что суд примет сторону истца. Если же такое все-таки произойдет, то в законе нигде не сказано, что даритель имеет право требовать от третьих лиц возврата имущества строго в натуре. Соответственно, суд может обязать возвратить дарителю действительную стоимость предметов дарения на момент их приобретения (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).
2. Когда у одаряемого после смерти остались долги. Здесь не совсем корректно говорить о возврате подаренного имущества. Отмена договора дарения и возврат имущества дарителю будет нарушать права кредиторов. Поэтому даритель войдет в список кредиторов умершего, а его требования вместе с требованиями других кредиторов будут удовлетворены из общей наследственной массы. В которую как раз и войдет подаренное имущество.

⏰ Сроки

В законодательстве нет никаких сроков, касающихся отмены дарения в связи со смертью одаряемого. Теоретически можно обратиться за отменой дарения в любое время.

На практике с этим лучше не затягивать. Особенно если известно, что у одаряемого остались наследники, которые по общему праву вступают в наследование через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Однако многими юристами сейчас применяется срок исковой давности по отмене дарения три года, согласно ст. 181 ГК РФ.

Нормально. Я дарю имущество конкретному человеку, а не его родственникам Странно это как-то. Считаю, подарил – и забыл Мне все равно. Не собираюсь никому ничего дарить

📋 Последствия отмены договора

Главное последствие отмены дарения – возврат имущества дарителю. Если возврат имущества в натуре невозможен, даритель вправе потребовать вернуть ему действительную стоимость.

После этого даритель вновь становится полноценным собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению – в том числе оформить дарственную на другое лицо.

Недвижимость является ценным имуществом. Поэтому собственники часто задумываются о том, кому она достанется после их смерти. Самые предприимчивые правообладатели заблаговременно решают вопросы, связанные с недвижимостью. Правовых механизмов, как передать квартиру или дом во владение другого человека, очень много. Наиболее популярный способ – это оформление договора дарения. Здесь возникает вопрос: действует ли дарственная на квартиру после смерти дарителя. В нашей статье рассмотрим правила оформления данного соглашения.

Основные правила заключения дарственной

Дарственная или договор дарения – это правовая сделка, предусматривающая переход права собственности на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе.

Дарителем выступает законный владелец, одариваемым – любое лицо независимо от степени родства с дарителем. На практике чаще всего подобные сделки совершаются в пользу близких людей, членов семьи.

Особенностью данного соглашения является то, что объект передается бесплатно. Взамен полученного дара одариваемое лицо ничем не обязано бывшему собственнику.

Дарственная действительна бессрочно или до того момента, пока сделка не будет опротестована через суд.

Форма договора

На документе обязательно ставятся подписи двух сторон. Таким образом, дарственная является двухсторонним соглашением. Многие думают, что можно оформить дарственную в одностороннем порядке. Однако это не так. Одариваемое лицо должно дать свое согласие на принятие дара. Исходя из вышеизложенного, можем сделать вывод, что договор дарения заключается при жизни дарителя и одариваемого. В момент совершения сделки стороны должны четко понимать юридические последствия происходящего, находится в статусе дееспособных лиц.

При желании стороны имеют право удостоверить его нотариально . Преимущество нотариального удостоверения в том, что нотариусом изначально проверяется законность проведения сделки, понимание сторонами своих намерений, их дееспособность. Кроме этого, проводится проверка поданных документов на подлинность, объекта дарения на предмет обременений (арестов, залога, ипотеки).

Когда лучше оформить?

Многие граждане полагают, что дарственная – этот тот документ, который можно заключить после смерти дарителя. На самом деле это мнение ошибочное. Если правообладатель умирает, то все добро, которое осталось после него, наследуется его правопреемниками.

В случае наличия среди наследственного имущества такого объекта, как квартира, может быть несколько вариантов:

В таком случае одариваемый приобрел право собственности до момента смерти дарителя. После смерти дарителя имущество остается во владении одариваемого, так как он уже стал законным собственником. Подаренная квартира не будет входить в состав наследства, соответственно правопреемники не могут заявлять права на нее.

• Собственник хотел заключить договор, но не успел этого сделать.

Фактически сделка не была совершена, даже, если у умершего имелись намерения подарить жилье. Право собственности остается за умершим, а его преемники могут претендовать на имущество.

Существуют еще и другие ситуации, когда возникает ряд вопросов с подаренным жильем. Например, если сделка дарения была проведена, но в последствие одариваемый умер . Может ли даритель отменить действие соглашения?

Поскольку право собственности перешло другому владельцу – одариваемому — отменить сделку уже невозможно. Подаренная квартира после смерти одариваемого достанется наследникам последнего.

Запрет дарения

По закону при некоторых обстоятельствах нельзя сделать подарок.

• Возраст собственника менее 18 лет;
• Даритель признан недееспособным;
• Если дарить хочет лицо, находившееся на воспитании, лечении в специальном учреждении – сотруднику такой организации;
• Если дарить хотят в пользу госслужащих за выполнение их функциональных обязанностей;
• Если дарение планируют осуществить между коммерческими предприятиями.

Переход права собственности

Ключевой момент при заключении дарственной – это момент перехода права владения на объект. Отдавая квартиру в дар, собственник лишается всех прав на это имущество. В какой момент это происходит? И когда новый владелец сможет распоряжаться квартирой? Для ответа на эти вопросы обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 223 ГК гласит, что право собственности у одариваемого возникает в момент передачи имущества . Однако, если имущество требует проведения государственной регистрации, то одариваемый станет полноправным правообладателем после ее проведения. По сути – дарственная вступает в силу после ее регистрации.

Бывают ситуации, когда во время регистрации даритель умирает. Могут ли возникнут проблемы при оформлении? На самом деле сложно однозначно сказать, как будут развиваться события. Но есть риск, что родственники умершего могут обжаловать сделку.

Дарение квартиры с условием

Договор дарения вступает в силу после его подписания (ст. 425 ГК РФ) . Это означает, что поставив свою подпись на документе, стороны берут на себя обязательства выполнить оговоренные условия: собственник передать объект, а одариваемый – принять этот дар. Таким образом, условие о вступлении договора в силу после смерти дарителя будет ничтожным. Другими словами, документ будет противоречить действующему законодательству РФ. Поэтому на вопрос, можно ли оформить дарственную после смерти дарителя, ответ однозначен: это невозможно.

Важно! Если же собственник настаивает на том, чтобы передать жилье во владение родственникам только после смерти, то целесообразно составить завещание на квартиру. При наличии завещания имущество отойдет тому лицу, которого собственник укажет в завещании. В течение шести месяцев после его смерти нужно будет вступить в наследство.

Обещание дарения

В юридической практике различают договора обещания дарения. Смысл такого соглашения в том, что собственник обещает подарить имущество после наступления определенного события. Причем оно не должно нести выгоду для дарителя. Это может быть свадьба одариваемого, окончание им ВУЗа и т.д.

Не редки случаи, когда после обещания дарения собственник умирает. Обязанности по дарению переходят его наследникам (ст. 581 ГК РФ) . Наследники должны выполнить волю умершего. А вот если первым умрет одариваемое лицо, то его наследникам не переходит дарственная одаряемого. Принять дар вместо одариваемого его преемники не могут.

Какие документы нужны для дарения?

• Правоустанавливающий документ;
• Технический паспорт;
• Домовая книга;
• Паспорта сторон;
• Согласие супруга владельца на сделку.

Если владелец не может самостоятельно заниматься вопросами оформления, он может доверить эту функцию своему представителю – лицу по доверенности.

Важная информация! Если в жилом помещении, которое будет дариться, прописаны несовершеннолетние дети, то на проведение сделки должно быть получено разрешение органов опеки.

Кому принадлежит подаренное имущество?

Предмет дарения является личной собственностью. Он не будет делиться в случае развода. Это объясняется тем, что на приобретение такого имущества не затрачиваются средства. Имущество передается конкретному человеку, а значит его супруг (супруга) не могут претендовать на него. Только в том случае, если с одариваемым что-то случится, придется вступать в наследство . Тогда подаренная квартира может достаться супруге – как первоочередной наследнице, а также другим наследникам первой очереди.

Налогообложение

Немаловажный вопрос при оформлении дарения – это налоги, которые предстоит уплатить. Даритель не будет ничего платить, в то время как на нового владельца возлагается налоговое обязательство. Сумма налога определяется из кадастровой стоимости объекта. От этой стоимости исчисляют 13% налога. Этот процент платят граждане России и лица, находящиеся в РФ более 183 дней (проживающие здесь). А вот, если дар получил иностранец, то он должен российскому государству целых 30%. В итоге сумма может получиться достаточно немаленькая.

Для близких родственников предусмотрены по закону некоторые поблажки. Они заключаются в освобождении от налогообложения. Но здесь главное условие – одариваемое лицо должно приходиться бывшему владельцу супругом, ребенком или родителем, бабушкой, дедушкой или внуком, братом или сестрой. Только с этой группы лиц не взимается налог. Для подтверждения родственных связей потребуется предъявить документ о браке или рождении.

Справка! Все другие родственники платят налог на общем основании, при этом не играет роли: проживали они совместно с дарителем или нет.

Неуплата налога наказывается налоговиками в размере штрафа 20% от суммы невнесенного платежа . Также налоговые органы могут насчитать пеню за количество дней просрочки обязательства.

Советы от юриста об оформлении дарственной:

Дарение недвижимости актуально при переоформлении права владения между родными людьми. Главный вопрос, который заботит собственников: будет ли действовать дарственная на квартиру после внезапной смерти дарителя. Если договор был заключен при его жизни, то документ остается в силе, он действует бессрочно . Если же владелец имел намерение подарить квартиру, но не успел этого сделать, то его посмертную волю могут выполнить его правопреемники.

Вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, волнует многих граждан, считающих, что их права на недвижимость были нарушены. Оспаривание возможно лишь в исключительных случаях и при условии, что в момент оформления договора дарения не были учтены требования законодательства.

Что такое дарственная?

Договор дарения – это документ, подтверждающий волеизъявление дарителя, желающего передать в пользование на безвозмездной основе любую вещь или недвижимость одаряемому.

Законодательно особенности дарения регулируются ГК РФ:

Рассмотрим стандартный пример вступления дарственной в силу:

У Забродина М.В. есть трое детей, с двумя из них не поддерживает общение. Он решил подарить свою квартиру сыну, который осуществляет за ним уход, дабы она не досталась остальным детям. Стороны договорились о сделке и подписали договор у нотариуса, затем одаряемый посетил МФЦ и подал документы для оформления недвижимости в собственность.

Согласно ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 №302-ФЗ, регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно. После заключения у нотариуса следует сразу же заниматься оформлением подаренного имущества в собственность.

Есть и другой пример, когда дарственная после смерти дарителя не отменяется:

Мельников М.Е. составил со своим сыном договор дарения, согласно которому осуществляется переход права владения жильем. Кроме сына у дарителя есть дочь, не участвующая в сделке. Мельников М.Е. с сыном оформляют соглашение у нотариуса и впоследствии умирает, при этом одаряемый еще не зарегистрировал право собственности. В этом случае сделка должна быть доведена до конца на основании ч. 2 ст. 581 ГК РФ, где сказано, что обещание подарить предмет другому лицу должно быть выполнено наследниками в случае смерти наследодателя. Нормы наследования в отношении квартиры в данном случае не применяются.

Таким образом, дарственная после кончины дарителя продолжает действовать, если она уже была составлена и заверена у нотариуса, но одаряемый не успел зарегистрировать на себя предмет дарения.

Одаривать можно как близких родственников, так и друзей: круг лиц, которым допускается передача дара, законодательством не ограничивается. Именно по вышеуказанной причине у граждан обычно возникает необходимость оспаривания договора дарения. Рассмотрим на детальном примере:

Алябьев О.Н. оформил дарственную на квартиру на своего племянника Хорошунова С.Н., а через несколько месяцев скончался. У него осталась дочь, которая в результате составления договора дарения на другое лицо осталась без имущества, которое могло бы перейти ей в порядке наследования. Она решила оспорить заключенную ранее сделку в судебном порядке, но в удовлетворении иска ей было отказано: договор дарения – это прямое волеизъявление дарителя, не подлежащее оспариванию.

Исключение составляют ситуации, при которых были существенно нарушены права родственников дарителя на имущество, либо установлено, что при совершении сделки были допущены грубые ошибки.

Можно ли оспорить договор дарения?

Оспаривание сделки по дарственной должно быть произведено в течение трех лет после ее заключения – таков срок, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ. Исчисление начинается с момента начала исполнения договора, либо от даты, с которой гражданину стало известно о нарушении его прав.

Кто может оспаривать сделку:

• Даритель.
• Наследники умершего дарителя.
• Залогодержатели или кредиторы.

В последнем случае дарение квартиры оспаривается, если она на момент оформления дарственной находилась в залоге, либо при неисполнении должником или его наследниками долговых обязательств, ставшем причиной образования большой задолженности по займу.

Условия признания дарственной недействительной

Чтобы оспорить договор дарения, необходимо учесть ряд нюансов:

• Аннулирование сделки возможно только через суд и при наличии доказательств, обосновывающих неправомерность договора: заключение суда о признании дарителя недееспособным на момент подписания документа; сведения, подтверждающие, что на дарителя было оказано давление с целью получения его имущества.
• Если будет пропущен срок обращения суд, его можно будет восстановить только в том случае, если заинтересованное лицо не смогло подать иск вовремя по уважительным причинам: болезнь, пребывание на длительном лечении, заграничная командировка, проживание в другом городе и пр.

Шансы на оспаривание сделки существенно увеличиваются, если истец имел бы право на обязательную долю при наследовании. Сюда относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные родственники дарителя.

Как дарителю аннулировать дарственную?

Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:

• Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
• Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
• Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
• После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.

Во всех случаях в суде понадобятся доказательства. Например, при совершении насильственных действий одаряемым необходимо снять побои и написать заявление в полицию. Если же есть вероятность разрушения квартиры, следует привлечь в качестве свидетелей соседей по площадке и предоставить фотографии.

Может ли наследник оспорить дарственную?

Оспаривать договор дарения имеет право только лицо, являющееся умершему гражданину близким родственником. Например, при передаче имущества в дар посторонним гражданам:

Супруга Махового С.В. решила оспорить дарственную, т.к. за общим ребенком остается право на обязательную долю в имуществе, а она до совершеннолетия является его законным представителем. Кроме того, женщиной были представлены доказательства, указывающие на ее участие в ведении совместного с мужем хозяйства.

Суд частично удовлетворил иск и выделил доли ребенку и жене умершего, а также его сестре, на которую изначально был оформлен договор дарения.

Куда обращаться, документы

Оспаривание договора дарения в компетенции районных судов, куда истцу необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт;
• исковое заявление;
• справки, подтверждающие неправомерность передачи квартиры в дар другому гражданину;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о праве собственности;
• договора дарения.

Материалы предоставляются в виде оригиналов. После регистрации с них снимаются копии, а подлинники отдаются заявителю.

Какую информацию должен содержать иск:

• Наименование суда.
• Ф.И.О. и адреса регистрации истца и ответчика.
• На каком основании договор должен быть признан ничтожным (ссылки на ГК РФ).
• Описание обстоятельств и перечень документов, подтверждающих неправомерность сделки.
• Прошение о признании сделки недействительной и восстановление права собственности истца (как пример).
• Дата составления заявления и подпись заявителя.

На рассмотрение ходатайства может уйти до 10 рабочих дней, после чего истцу направляется уведомление о принятом решении и начинаются судебные разбирательства. В общей сложности на весь процесс может уйти несколько месяцев.

Заключение

К дого­во­ру даре­ния квар­тир неред­ко при­бе­га­ют как к аль­тер­на­ти­ве заве­ща­ния: эта сдел­ка про­ста, заклю­ча­ет­ся быст­ро, ее оформ­ле­ние дешев­ле: тре­бу­ет­ся толь­ко упла­та пошли­ны в раз­ме­ре 2000 руб. Дар­ствен­ную мож­но заклю­чить даже в обыч­ной пись­мен­ной фор­ме, не при­бе­гая к услу­гам нота­ри­уса. Надоб­ность в обя­за­тель­ной госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции дого­во­ра даре­ния недви­жи­мо­сти отпа­ла после пер­во­го мар­та 2013 г. Для ода­ря­е­мо­го даре­ние вооб­ще заме­ча­тель­ная во всех отно­ше­ни­ях сдел­ка, так как свя­зы­ва­ет дари­те­ля по рукам и ногам. Отказ от даре­ния либо его отме­на воз­мож­ны толь­ко при осо­бых обсто­я­тель­ствах. Нель­зя тре­бо­вать от ода­ря­е­мо­го вза­мен испол­не­ния каких-то обе­ща­ний или обя­за­тельств. Одна­ко есть у дар­ствен­ной одна осо­бен­ность, о кото­рой зна­ют не все: в дого­во­ре не может быть усло­вия о пере­да­че дара, когда дари­тель умрет. Такая дар­ствен­ная на квар­ти­ру после смер­ти дари­те­ля будет при­зна­на ничтож­ной, а само даре­ние будет рас­це­ни­вать­ся как завещание.

Дарственная после смерти дарителя: действительна ли она

Дан­ный вопрос мож­но поста­вить в раз­лич­ных ракур­сах и полу­чить на него раз­ный ответ.

Завещание под видом дарственной

Если дар­ствен­ная состав­ле­на как заве­ща­ние с обе­ща­ни­ем пода­рить квар­ти­ру после смер­ти даро­ва­те­ля, юри­ди­че­ской силы такой доку­мент иметь не будет.

Нали­цо нагляд­ный при­мер мни­мой сдел­ки, цели которой:

• повы­ше­ние гаран­тий для дари­те­ля: он смо­жет при сво­ей жиз­ни про­жи­вать в квар­ти­ре и не ока­жет­ся на ули­це, бла­го­да­ря “доб­рым” детям;
• гос­по­шли­на при оформ­ле­нии даре­ния состав­ля­ет 2000 руб., а при оформ­ле­нии наслед­ства име­ет диф­фе­рен­ци­ро­ван­ное зна­че­ние (0.3% — 0.6% от ст-сти объ­ек­та), что в любом слу­чае боль­ше (а порой зна­чи­тель­но), чем при даре­нии (подроб­нее в ста­тье о нало­гах при насле­до­ва­нии).

Ничтож­ность даре­ния не озна­ча­ет, что ода­ря­е­мый не полу­чит пред­ме­та даре­ния. Полу­чит, но как наслед­ник, и не в дар, а в наслед­ство со все­ми выте­ка­ю­щи­ми отсю­да особенностями:

• если сре­ди дру­гих наслед­ни­ков умер­ше­го есть нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы (напри­мер, нера­бо­та­ю­щая супру­га, достиг­шая пен­си­он­но­го воз­рас­та или несо­вер­шен­но­лет­ние), то быв­ше­му ода­ря­е­мо­му при­дет­ся ком­пен­си­ро­вать им сто­и­мость их обя­за­тель­ных долей;
• пре­ем­ни­ка могут лишить пра­ва насле­до­ва­ния, если под­твер­дит­ся его ста­тус недо­стой­но­го наслед­ни­ка (напри­мер, если он не обес­пе­чил долж­ный уход за нуж­да­ю­щим­ся в подоб­ной забо­те наследодателем).

Заметь­те, что при­ла­га­тель­ное “недо­стой­ный” мож­но свя­зать толь­ко с наслед­ни­ком, но никак не с ода­ря­е­мым. Это зна­чит, что нель­зя отнять дар у того, кто его не заслу­жил по при­чине непро­яв­ле­ния долж­ной забо­ты о дари­те­ле (чаще все­го это боль­ной оди­но­кий роди­тель). Одна­ко оспо­рить дар­ствен­ную все-таки мож­но, при­чем даже после смер­ти дари­те­ля. Так­же пра­во отка­за или отме­ны даре­ния име­ют­ся у само­го даро­ва­те­ля при его жиз­ни. Но для это­го долж­ны быть вес­кие основания.

Право дарильщика произвести отказ или отмену дарения

Дари­тель впра­ве отка­зать­ся от этой сдел­ки в буду­щем без ком­пен­са­ции убыт­ков ода­ря­е­мо­му в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях (ст. 577 ГК РФ):

• если ока­зал­ся в тяже­лом физи­че­ском и мате­ри­аль­ном положении:
  • зна­чи­тель­но ухуд­ши­лось здоровье;
  • нача­лись финан­со­вые затруднения;
  • изме­ни­лись в худ­шую сто­ро­ну семей­ные обсто­я­тель­ства (напри­мер, раз­вод при­вел к тому, что квар­ти­ра, кото­рую соби­рал­ся пода­рить дари­тель, ста­ла его един­ствен­ным жильем);

  Отме­на уже совер­шен­но­го даре­ния, если дариль­щик жив, происходит:

  • по при­чине, ука­зан­ной в 1‑м абза­це ч. 1 ст. 578 ГК;
  • из-за смер­ти полу­ча­те­ля дара;
  • при мни­мом даре­нии, цели кото­ро­го — скрыть иму­ще­ство обанк­ро­тив­ше­го­ся пред­при­ни­ма­те­ля (отме­на ини­ци­и­ру­ет­ся по тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ров, госу­дар­ствен­ных орга­нов и дру­гих заин­те­ре­со­ван­ных лиц)
  • если дару, пред­став­ля­ю­ще­му не толь­ко мате­ри­аль­ную цен­ность, может угро­жать без­воз­врат­ная поте­ря (к при­ме­ру, квар­ти­ра явля­ет­ся исто­ри­че­ской или архи­тек­тур­ной реликвией).

  В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

  При гибе­ли даро­ва­те­ля в резуль­та­те непра­во­мер­ных дей­ствий без­воз­мезд­но­го при­об­ре­та­те­ля дара, опи­сан­ных в ч. 1 ст. 578, отме­на даре­ния про­ис­хо­дит путем оспа­ри­ва­ния дар­ствен­ной наслед­ни­ка­ми покойного.

  Так­же мож­но оспо­рить даре­ние после смер­ти дарильщика:

  • заклю­чен­ное в непра­виль­ной фор­ме (уст­ной вме­сто пись­мен­ной, без ука­за­ния кон­крет­ных све­де­ний о пред­ме­те дарения);
  • явля­ю­ще­е­ся под­ло­гом (под­пись была под­де­ла­на): читай­те об элек­трон­ной кра­же путем под­дел­ки элек­трон­ной подписи;
  • совер­шен­ное несо­вер­шен­но­лет­ним или недее­спо­соб­ным дари­те­лем: если при жиз­ни дари­те­ля недее­спо­соб­ность не была уста­нов­ле­на, при­дет­ся про­во­дить посмерт­ную меди­цин­скую экспертизу;
  • явля­ю­ще­е­ся при­твор­ной сдел­кой: лицо, “пода­рив­шее” свое жилье род­ствен­ни­ку с целью избе­жать взыс­ка­ния за дол­ги, на самом деле про­дол­жа­ло оста­вать­ся фак­ти­че­ским вла­дель­цем квартиры;
  • если даре­ние совер­ше­но в обход ст. 575 ГК РФ: полу­ча­тель “дара” — работ­ник учре­жде­ния обра­зо­ва­тель­ной, меди­цин­ской, соци­аль­ной сфе­ры, либо госу­дар­ствен­ное долж­ност­ное лицо;
  • объ­ект даре­ния при­над­ле­жал и дру­гим соб­ствен­ни­кам: при даре­нии доли в общей сов­мест­ной или доле­вой соб­ствен­но­сти дар­ствен­ная долж­на быть нота­ри­аль­но заве­ре­на; каж­дая доля долж­на быть выде­ле­на из общей соб­ствен­но­сти; даре­ние доли от име­ни несо­вер­шен­но­лет­не­го или недее­спо­соб­но­го ничтожно.

  
  

  Даритель умер до регистрации прав одаряемым — действительна ли дарственная

  Слож­ная про­ти­во­ре­чи­вая ситуация:

  С одной сто­ро­ны смерть дариль­щи­ка авто­ма­ти­че­ски опре­де­ля­ет его иму­ще­ство в состав наслед­ства. С дру­гой — дого­вор даре­ния может заклю­чать­ся не толь­ко в насто­я­щем вре­ме­ни, а и на буду­щий момент.

  Начи­ная с мар­та 2013 г., дого­вор не тре­бу­ет реги­стра­ции и всту­па­ет в силу в момент его под­пи­са­ния или в ука­зан­ную в дар­ствен­ной дату даре­ния в будущем.

  В законе чет­ко ого­во­ре­на лишь невоз­мож­ность ука­за­ния в дого­во­ре усло­вия даре­ния после смер­ти. Но ниче­го не гово­рит­ся об отмене всту­пив­ше­го в дей­ствие дого­во­ра в свя­зи со смер­тью дари­те­ля. Сле­до­ва­тель­но, если согла­ше­ние состав­ле­но вер­но, и оно успе­ло всту­пить в силу, то после­до­вав­шая после это­го смерть дари­те­ля не отме­ня­ет заклю­чен­ную сделку.

  • дар­ствен­ную сто­ро­ны заклю­чи­ли 17.01.2016 г.;
  • даре­ние по дого­во­ру про­изо­шло 25.12. 2017 г.;
  • смерть дариль­щи­ка про­изо­шла 07.01.2018 г.;
  • ода­ря­е­мый подал доку­мен­ты на реги­стра­цию 15.01.2018 г.
  • В пери­од меж­ду 17.01 и 25.12 он не отка­зал­ся в силу обсто­я­тельств от сво­е­го решения.
  • Его смерть про­изо­шла после вступ­ле­ния дого­во­ра в закон­ную силу.

  Поэто­му если согла­ше­ние нота­ри­аль­но заве­ре­но и отсут­ству­ют при­чи­ны, из-за кото­рых его мож­но оспо­рить, такую дар­ствен­ную после смер­ти дари­те­ля мож­но счи­тать действительной.

  
  

  Но совсем дру­гое дело, когда род­ствен­ни­ки вынуж­да­ют под­пи­сы­вать дого­вор даре­ния уми­ра­ю­ще­го чело­ве­ка, уже не отда­ю­ще­го отчет в сво­их дей­стви­ях. Напри­мер, дар­ствен­ная состав­ля­ет­ся за два дня до смер­ти. И ода­ря­е­мый про­сто не успе­ва­ет заре­ги­стри­ро­вать пра­ва соб­ствен­ни­ка. Здесь уже явно попа­хи­ва­ет мошен­ни­че­ством, так как недее­спо­соб­ный чело­век (и его пред­ста­ви­те­ли) не впра­ве совер­шать даре­ние. Одна­ко если факт недее­спо­соб­но­сти не будет дока­зан, то и такую сдел­ку фор­маль­но мож­но счесть действительной.

  Если дари­тель заин­те­ре­со­ван в том, что­бы квар­ти­ра пере­шла к ода­ря­е­мо­му толь­ко при его смер­ти, то ему сто­ит при­бег­нуть к иным видам сделок.

  Сделки альтернативные дарению

  В первую оче­редь это заве­ща­ние и наслед­ствен­ный договор.

  Заве­ща­ние при­вле­ка­тель­но тем, что наследодатель:

  • не лиша­ет­ся пра­ва собственности;
  • может про­дол­жать поль­зо­вать­ся имуществом;
  • впра­ве рас­по­ря­жать­ся им сво­бод­но (про­да­вать, дарить, сда­вать в арен­ду и пр.);
  • в любую мину­ту заве­ща­ние может быть отме­не­но, и изве­щать об этом насле­до­да­тель наслед­ни­ков не обязан.

  Что такое наследственный договор

  Ст. 1140.1 о наслед­ствен­ном дого­во­ре была вве­де­на в жилищ­ный кодекс РФ 19 июля 2018 г. и всту­пи­ла в силу 1 июня 2019 г.

  Дого­вор име­ет суще­ствен­ные отли­чия от заве­ща­ния. Как извест­но, заве­ща­тель впра­ве дер­жать свое воле­изъ­яв­ле­ние втайне: оно ста­но­вит­ся извест­ным толь­ко после откры­тия завещания.

  
  

  В наслед­ствен­ном дого­во­ре наследодатель:

  • опре­де­ля­ет состав наследников;
  • ста­вит в извест­ность их об усло­ви­ях и поряд­ке пере­хо­да прав насле­до­ва­ния (в т. ч. о заве­ща­тель­ном отка­зе или возложении);
  • при­вя­зы­ва­ет испол­не­ние заве­ща­ния к опре­де­лен­ным обсто­я­тель­ствам, кото­рые могут насту­пить или нет;
  • впра­ве назна­чить душеприказчика.

  И все это содер­жит­ся в одном согла­ше­нии, кото­рое мож­но заклю­чить с каж­дым из наследников.

  Напри­мер, насле­до­да­тель реша­ет, что квар­ти­ра долж­на перей­ти по наслед­ству к тому из детей (или вну­ков), кото­рый оста­нет­ся про­жи­вать в ней, при этом сохра­ня­ет­ся пра­во поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем супру­гой насле­до­да­те­ля (мате­ри детей).

  В дого­вор он вклю­ча­ет сра­зу два усло­вия: необ­хо­ди­мость про­жи­ва­ния и заве­ща­тель­ный отказ в поль­зу матери.

  Преду­смат­ри­вая вари­ант, что ко вре­ме­ни его смер­ти все дети могут поки­нуть род­ное гнез­до, насле­до­да­тель вклю­ча­ет еще одно усло­вие: если к момен­ту смер­ти никто из потом­ков не будет про­жи­вать в квар­ти­ре, она пере­хо­дит в общую соб­ствен­ность всех наслед­ни­ков. Но это воз­мож­но при усло­вии выпол­не­нии заве­ща­тель­но­го отка­за в виде пра­ва поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем мате­рью и обес­пе­че­нии ее содер­жа­ния и ухо­да, если к тому вре­ме­ни она будет в этом нуждаться.

  • Для над­зо­ра за испол­не­ни­ем наслед­ствен­но­го дого­во­ра насле­до­да­тель назна­ча­ет душе­при­каз­чи­ка (нота­ри­уса, наслед­ни­ков или тре­тьих лиц, кото­рые пере­жи­вут наследодателя).
  • Наслед­ствен­ный дого­вор очень удо­бен для супру­же­ской пары, так как поз­во­ля­ет до мело­чей рас­пи­сать поря­док насле­до­ва­ния доли в общем иму­ще­стве каж­дым из супру­гов, в зави­си­мо­сти от того, кто из них умрет раньше.

  Рас­торг­нуть или изме­нить дого­вор мож­но толь­ко при жиз­ни участ­ву­ю­щих в нем сто­рон на основании:

  • согла­ше­ния;
  • судеб­но­го реше­ния в слу­чае зна­чи­тель­но­го изме­не­ния обстоятельств;
  • при выяв­ле­нии наслед­ни­ков с пра­вом обя­за­тель­ной доли.

  Договор ренты

  Рен­та дает воз­мож­ность ее пла­тель­щи­ку всту­пить в пра­ва соб­ствен­но­сти после смер­ти рен­то­по­лу­ча­те­ля. Полу­ча­тель рен­ты с пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем и ижди­ве­ни­ем (вла­де­лец недви­жи­мо­сти) под­пи­сы­ва­ет дого­вор с рен­то­пла­тель­щи­ком о пере­да­че ему сво­е­го дома или квар­ти­ры после сво­ей смер­ти. В отли­чие от заве­ща­ния или даре­ния — это воз­мезд­ный дого­вор. Желая избе­жать лиш­них затрат, нечест­ные пла­тель­щи­ки часто уго­ва­ри­ва­ют пожи­лых людей заме­нить дого­вор рен­ты мни­мым дого­во­ром даре­ния или заве­ща­ни­ем. Подроб­нее о рен­те.

  Заклю­че­ние

  • Дар­ствен­ная на квар­ти­ру после смер­ти дари­те­ля, если полу­че­ние даре­ния в дого­во­ре преду­смат­ри­ва­ет­ся толь­ко после кон­чи­ны вла­дель­ца недви­жи­мо­сти, одно­знач­но не явля­ет­ся дей­стви­тель­ным доку­мен­том. Ода­ря­е­мый рас­смат­ри­ва­ет­ся в этом слу­чае как наследник.
  • Но если после вступ­ле­ния в силу нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ной дар­ствен­ной, состав­лен­ной без нару­ше­ния зако­нов, не явля­ю­щей­ся ничтож­ной или оспо­ри­мой, дари­тель уми­ра­ет, ода­ря­е­мый впра­ве всту­пить в пра­ва соб­ствен­ни­ка соглас­но дого­во­ру дарения.

  Читайте также:

    
  • Порядок оформления нотариальных документов
    
  • Как правильно переквалифицировать подотчет в договор займа
    
  • Приказ о назначении ответственного за проведение мероприятий по го и чс 2021
    
  • Протокол уплотнения грунта кто делает
    
  • Какие нужны документы для оформления кредита в ак барс банке