Доверенность расписка это документ

Обновлено: 25.06.2024

В жизни нередко возникают ситуации, когда близкие друзья или родственники дают друг другу деньги в долг. При этом не все задумываются о том, что деньги могут быть не возвращены. Возникает непонятная ситуация: как получить назад деньги, если нет подтверждения долга? Это приводит к конфликтам и непониманию между близкими людьми.

Возврат долга по долговой расписке – это наиболее эффективный и цивилизованный способ решить финансовые отношения между кредитором и заемщиком. Без этого документа доказать факт передачи денег будет очень сложно.

Содержимое:

Правила составления расписки

Долговая расписка – это документ, подтверждающий выдачу денег в долг. Он может служить доказательством долговых обязательств одной из сторон, имея большой вес в ходе судебного разбирательства.

Но не каждый из нас умеет грамотно составить расписку. Нужно обратить внимание на некоторые данные, которые обязательно должны быть указаны в документе. Без них расписка может оказаться малоэффективной.

Долговую расписку можно рассматривать как аналог кредитного договора, который заключает заемщик с банком или другой финансовой организацией. В ней должны быть указаны следующие условия:

личные данные обеих сторон (имена, адреса, паспортные данные);
сумма, выданная в долг (цифрами и прописью);
срок, в течение которого заемщик обязуется вернуть деньги;
условия возврата – заемщик будет возвращать деньги наличными или перечислять на карту, какие проценты устанавливаются;
порядок выплаты процентов;
другие данные (по желанию сторон) – к примеру, цель выдачи денег в долг;
подтверждение факта того, что заемщик получил деньги лично в руки;
наличие даты и подписей сторон.

Часто при составлении расписки обе стороны указывают, что они находятся в здравом уме и в твердой памяти. Это упоминание не является обязательным, но служит дополнительным доказательством того, что финансовая сделка была совершена по взаимному согласию, без принуждения одной из сторон.

Важно! Чаще деньги в долг кредитор передает заемщику наличными. Если деньги перечисляют на банковскую карту, необходимо указать в комментарии: какую сумму и на какой срок дают в долг.

Как должна выглядеть расписка

Сегодня расписку можно набрать на компьютере и распечатать на принтере, поставив подписи на документе. Если дело дойдет до судебных разбирательств предпочтительнее, чтобы документ был написан от руки заемщиком. При таком условии заемщику будет сложно отречься от факта долга на суде, поскольку подтвердить почерк можно при помощи графической экспертизы.

Если деньги передавались в присутствии свидетелей, они также ставят свои подписи на документе. Таким образом, это позволить максимально обезопасить себя от рисков денежных потерь, что особенно актуально при большой сумме долга.

Когда нужен нотариус?

Нотариальное заверение расписки о долге не является обязательной процедурой, документ без него тоже будет действителен в суде. Но многие кредиторы и заемщики все же обращаются к нотариусу, справедливо полагая, что удостоверение соглашения нотариусом повышает шансы на то, чтобы без проблем получить обратно свои денежные средства.

Преимущества нотариального заверения расписки о долговых обязательствах:

подтверждение нотариусом отсутствия мошеннических действий с обеих сторон;
проверка паспортных и других данных кредитора и заемщика;
фиксирование факта передачи денег в долг, которое заемщик не сможет оспорить;
возможность получить судебный приказ, взыскать долг по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд.

Минус обращения к нотариусу только один – это необходимость оплаты его услуг. Но это оправдано, когда в долг дают большую сумму.

Возвращение долга

Идеальный вариант – заемщик возвращает деньги полной суммой в указанный в расписке срок. Обе стороны не имеют друг к другу финансовых претензий.

К сожалению, в жизни нередко всё случается наоборот. Заемщик не выполняет своих долговых обязательств, не возвращает деньги или возвращает не полностью, не выходит на связь и игнорирует кредитора.

Существует несколько способов взыскать долг: от обычного устного напоминания до обращения в суд. Рассмотрим их более подробно.

Досудебное урегулирование

Право требовать обратно одолженные деньги, кредитор получает со следующего дня после даты, указанной как граничный срок погашения займа. Кредитор может отправляться в суд, но во многих случаях проблему можно попытаться решить, не доводя дело до судебных разбирательств.

Этот этап не является обязательным, в суд можно подавать через день после просрочки даты погашения долга. Соблюдение досудебного порядка является обязательным только в том случае, если это указано в расписке. Однако, многие кредиторы выбирают другие методы взыскания:

звонок по телефону с записью разговора.

Судебное урегулирование

Если заемщик не собирается возвращать деньги, лучше не тратить время на разговоры и увещевания и обращаться в суд.

Существует два варианта судебного урегулирования – мировой суд и суд общей юрисдикции. В первом случае ни заемщику, ни кредитору не нужно присутствовать на суде. Кредитор подает пакет документов и инициирует приказное производство. В этом случае взыскание проводится по упрощенной процедуре.

Судебный приказ направляется обеим сторонам. Если в течение 10 дней заемщик не опротестует судебный приказ, инициируется исполнительное производство.

Второй вариант – суд общей юрисдикции. Он требует подачи искового заявления и пакета процессуальных документов. Это долговая расписка, а также банковские квитанции, выписки со счетов и другие документы. Кредитор также предоставляет суду квитанцию об оплате пошлины.

Проигравшая сторона обязана оплатить все судебные расходы: государственную пошлину, почтовые расходы и прочие оплаты.

В ряде случаев суд может вынести решение в пользу заемщика. Это возможно при следующих обстоятельствах:

прошел срок давности – он составляет 3 года;

отсутствие долговой расписки или ее неправильное составление – не указана сумма долга, дата возвращения;

заемщику удалось доказать, что он уже вернул долг.

Ответчик имеет право просить суд об уменьшении процентов по долгу, если по его мнению они требуются несоразмерно долгу.

После выигрыша в суде истец может обратиться к судебным приставам, чтобы инициировать оплату долга, поскольку даже после решения суда должник не всегда спешит возвращать деньги. Приставам следует предоставить информацию об активах должника: банковских счетах или электронных кошельках.

Правильное составление долговой расписки поможет кредитору чувствовать себя более уверенно и иметь высокие шансы в случае необходимости выиграть дело в суде.

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности журналистика. Несколько лет проработала автором в ведущих финансовых изданиях - ПРАЙМ, ТАСС и других известных в РФ компаниях.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ доверенность представляет собой письменно оформленное полномочие, которым одно лицо (доверитель) наделяет другое лицо (поверенного) для представления своих интересов перед третьими лицами. Доверенность является односторонней сделкой, для ее совершения необходимо только волеизъявление доверителя. Доверенность как документ свидетельствует о том, что его предъявитель (доверенное лицо) вправе совершать от имени доверителя определенные действия, прописанные в доверенности. Вследствие совершения представителем действий по доверенности непосредственно для доверителя возникают права и обязанности. Представитель на основании доверенности получает полномочия без возникновения юридических последствий.

Доверенное лицо вправе в любой момент отказаться от своего представительства по доверенности, а доверитель имеет право отозвать доверенность, тем самым отменив полномочия, данные своему поверенному. При этом доверитель обязан известить об отмене доверенности своего поверенного и третьих лиц, перед которыми должен был представительствовать поверенный. Лицо, которому была выдана доверенность, после ее отмены обязан вернуть документ доверителю

В доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее совершения, в противном случае доверенность признается ничтожной.

Доверенность прекращает свое действие, если:
— истек срок ее действия;
— доверитель отменил доверенность;
— доверенное лицо отказалось от своих полномочий;
— доверитель признан умершим, безвестно отсутствующим, недееспособным или частично недееспособным;
— доверенное лицо признано умершим, безвестно отсутствующим, недееспособным или частично недееспособным;
— если юридическое лицо, являющееся доверителем или представителем, прекратило свою деятельность.

— если в отношении доверителя или поверенного ведется процедура банкротства, при которой лица теряют право самостоятельно выдавать доверенности.

В зависимости от объема полномочий доверенности подразделяются на две группы:

1 Безотзывная доверенность (используется исключительно в предпринимательской деятельности). Согласно Гражданскому кодексу (ст. 188.1) выдается в целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства, представляемого перед представителем в случаях, если такое обязательство связано с обеспечением предпринимательской деятельности. Такая доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных самой доверенностью случаях.

2. Обыкновенная (для граждан и организаций) доверенность. Такой документ выдается на конкретный срок. Эта доверенность может быть в любой момент отменена доверителем. Она может быть специальной или разовой. Специальная доверенность дает полномочия поверенному на совершение однородных действий в течение определенного времени (представительство в определенных организациях, совершение однородных сделок). По разовой доверенности представитель доверителя имеет право совершить одно определенное действие, например, заключить конкретную сделку или получить пакет документов.

В гражданском праве четко оговорены причины прекращения действия документа.

Доверенность прекращает свое действие, если:
— истек срок ее действия;
— доверитель ее отменил;
— доверенное лицо отказалось от своих полномочий;
— доверитель признан умершим, безвестно отсутствующим, недееспособным или частично недееспособным;
— доверенное лицо признано умершим, безвестно отсутствующим, недееспособным или частично недееспособным;
— если юридическое лицо, являющееся доверителем или представителем, прекратило свою деятельность.

— если в отношении доверителя или поверенного ведется процедура банкротства.

Несмотря на предупреждения о том, что при предоставлении документа, знакомиться с доверенностью нужно внимательно, иногда самый опытный глаз не отличит оригинал от подделки.

письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом лицо, от имени которого совершается доверенность. Читать далее

Дать в долг – это не проблема. Сложности начинаются позднее, когда заемщик отказывается вернуть деньги, и приходится обращаться в суд. Долговая расписка помогает защитить как права заемщика, так и заимодателя.

К Олегу обратилась с просьбой его теща. Она заложила документы на дом, чтобы оплатить счета. Срок прошел, а деньги так и не появились, и она была вынуждена просить 100 тысяч рублей на возврат долга.

Олег понимал, что, скорее всего, он лишится этих денег навсегда. Но жена уговорила его подать руку помощи, да и женщина клялась, что перепродаст дом и вернет долг.

Спустя месяц Анастасия Ивановна сказала, что передумала продавать свое имущество. Она обещала вернуть деньги постепенно, с заработка.

Время шло, а Олег так и не получил ни копейки. Ему было неловко даже заикнуться об этой сумме. Да и как их вернешь? Все, что он мог сделать, – это смириться с утратой и разочароваться в родственнице.

Для оформления займа не обязательно посещать отделение банка. Чтобы получить кредит на карту до 3 000 000 рублей, просто заполните заявку онлайн, а специалисты Совкомбанка рассмотрят ее в кратчайшие сроки. Одобренную сумму перечислят сразу на ваш счет.

Что такое долговая расписка

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, были придуманы долговые расписки. В документе указываются все условия договора, сумма, проценты (если есть) и данные заемщика и заимодателя.

Если вдруг должник не отдаст долг в срок, то заимодатель может обратиться в суд и вернуть деньги с помощью судебных приставов.

Давайте разберемся, в каких случаях нужна расписка:

Если сумма в 10 раз и более превышает минимальную оплату труда.

С 1 января 2021 года МРОТ равен 12 792 руб.

Если вы не уверены в надежности заемщика или заимодателя.

Документ также будет полезен и для заемщика. Если его заполнить неправильно, то кредитор может потребовать лишние деньги или вовсе заявить, что его обокрали.

Совет от банка

Не забудьте указать, что деньги даются в долг. Особо хитрые заемщики могут ухватиться за возможность назвать эти деньги подарком.

Расписки делятся на три вида по сумме долга:

до 50 тысяч рублей;
до 500 тысяч рублей;
от 500 тысяч рублей и более.

В зависимости от размера долга при печальном исходе заимодатель будет обращаться в разные инстанции. Соответственно, это мировой и районный суды.

Для оформления займа не обязательно посещать отделение банка. Чтобы получить кредит на карту до 3 000 000 рублей, просто заполните заявку онлайн, а специалисты Совкомбанка рассмотрят ее в кратчайшие сроки. Одобренную сумму перечислят сразу на ваш счет.

Частые ошибки при составлении

Близким друзьям мы готовы дать в долг просто так, без расписок, потому что доверяем им. И думаем, что деньги будут возвращены вовремя. А если нет – у приятеля на это должны быть серьезные причины.

Чаще долговые расписки заключают между малознакомыми людьми, у которых еще нет доверия. Но составлять такой документ стоит в любом случае, чтобы просто не потерять в итоге собственные средства.

Неточные условия

Есть такая шутка в тему: самый непонятный долг – перед Отечеством. Неизвестно, кто и что одолжил, когда отдавать, и какая там процентная ставка.

Укажите в расписке: когда, сколько и на какой срок выдается сумма.

К любому пункту можно придраться. Некоторые частные адвокаты работают именно так – ищут лазейки в договорах. Например, деньги необходимо возвращать в течение 30 дней с момента требования. А потребовать можно намного раньше, чем было оговорено – или, напротив, намного позже.

Совет от банка

Не заменяйте договором займа другие договора: о подарках, аренде и прочем.

Неточные данные

— Плохо… Дал знакомому в долг на пластическую операцию, а теперь понятия не имею, как он выглядит!

Укажите в документе все известные адреса и номера телефонов. Если должник не сможет вовремя вернуть деньги, вы имеете право обратиться в суд, но для этого нужно сначала найти человека.

Внесите все свои данные. Это будет неопровержимым доказательством, что деньги взяли именно у вас.
Внесите все известные адреса заемщика: адрес регистрации и адрес проживания – не только тот, что указан в паспорте. По ним, в случае, просрочек можно будет найти должника.
Просите у кредитора расписку о каждой выплате, с суммой, датой и подписью.

Проценты и штрафы

– Почему ты не отдаешь мне мои деньги?

– Это экономически невыгодно.

Когда вы даете в долг, предлагая заемщику долговую расписку, то сами определяете проценты и наказания за просрочки. Можно и вовсе от них отказаться. Единственный нюанс – нельзя ставить неразумные требования к заемщику.

Кто-то думает, что собирать все расписки, чеки и скриншоты переписок, которые связаны с долгами, – муторное занятие. Но на суде это не будет казаться бесполезным

Ставьте адекватные условия договора: если, к примеру, проценты окажутся несоизмеримо выше того, что заемщик способен выплатить, судья встанет на сторону должника.

По закону, итоговая сумма платежа не должна превышать заем больше, чем в два раза. Такие сделки называются кабальными и порицаются законодательством РФ.

Как составить долговую расписку

Когда вы подаете иск в суд, то на проверку всех данных, включая саму расписку и любые доказательства (чеки, квитанции и проч.), может уйти до пяти дней.

Правильная долговая расписка содержит:

Паспортные данные обеих сторон (полное ФИО и адрес регистрации);
Адрес фактического проживания заемщика;
Сумму долга (цифрами и прописью);
Срок, на который выдаются деньги;
Проценты (если есть): не забудьте указать, месячные или годовые;
Дата составления;
Подписи с расшифровками.

Совет от банка

Это не обязательно, но для надежности можно заверить расписку у нотариуса. Тогда на суде доказать ее состоятельность будет проще.

Расписку лучше составлять самому заемщику, но подпись кредитора должна присутствовать. Можно писать от руки, но это не обязательно – никто не запрещает распечатать готовую форму и просто заполнить ее.

В противном случае могут возникнуть проблемы при возвращении займа.

Если вы вели дела честно, в отличие от оппонента, то наверняка сможете выйти в любом споре победителем

Если мошенник попытается поступить таким же образом, как героиня романа, то можно сделать экспертизу почерка. Процедура займет до десяти дней и потребует денежных средств.

Что делать, если не получается вернуть долг самостоятельно

– Ты, кажется, забыл, что под новый год взял у меня взаймы 5 тысяч.

– Да ты что!? Это же мое самое яркое новогоднее воспоминание!

Когда заемщик не хочет возвращать деньги, то может вести себя следующим образом:

И делать это продолжительное время. Возможно, он искренне хочет вернуть деньги. А может, надеется, что ему простят задолженность.

В животном мире игнорирование означает, что вас выгнали из стаи, и, вероятно, стоит ждать скорой гибели от голода. В человеческом мире пренебрежение может быть оскорбительно. Если должник начал вас избегать – дело не в вас.

Для таких ситуаций и указываются все доступные номера, адреса регистрации и фактического проживания – чтобы быстрее найти хитреца.

Если человек сначала давит на жалость, следом обвиняет в бесчувственности, а затем и вовсе переходит на агрессию, то можете смело обращаться в суд. Не обязательно пытаться решить эту проблему самостоятельно: с такими людьми изначально опасно иметь дело.

Заемщик может подать иск в суд, чтобы ему вернули законные деньги в течение трех лет с момента истечения срока выплаты. Спустя этот период с деньгами можно распрощаться.

Долговая расписка между физическими лицами – это важный документ. Но если она составлена неправильно, то понадобятся другие доказательства совершенной сделки:

чеки по операции перевода средств;
сохраненные переписки или скриншоты;
записи телефонных разговоров;
квитанции об оплате

В редких случаях, если доказательства окажутся достоверными, они могут заменить даже расписку о долге.

Составляйте расписки даже о небольших суммах. Если они будут еще и заверены у нотариуса, то судебное разбирательство пройдет менее хлопотно

Суд над должниками проходит в несколько этапов:

Нужно подготовить расписку и другие доказательства. Когда они попадут в суд, ожидать начала процесса придется до пяти дней.

Есть нюанс: если долг заемщика составляет менее 500 тысяч рублей, то он может просто написать отказ, и весь процесс будет приостановлен.

На вынесение решения уходит 1-2 месяца, но бывает, что дела длятся дольше.
Если заемщик так и не явился на заседание, вердикт будет вынесен заочно, в течение семи дней.

Иногда решение по делу предлагают вынести самому заемщику.

Помните, что вернуть свои деньги заемщик может в течении трех лет после истечения срока займа, поэтому не тяните время в случае пропажи должника.

Чтобы избежать подобных ситуаций и не портить отношения с человеком, лучше обратиться за финансовой помощью к Совкомбанку, который предлагает кредиты для клиентов на выгодных условиях.

Подборка наиболее важных документов по запросу Расписка в получении денежных средств представителем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расписка в получении денежных средств представителем

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021 N 07АП-1168/2021(2) по делу N А45-10556/2020
Требование: Об отмене определения о взыскании судебных расходов.
Решение: Определение оставлено без изменения. При этом само по себе отсутствие расходных кассовых ордеров при наличии иных подтверждающих документов (в представленной в материалы дела расписке о получении представителем денежных средств имеется ссылка на договор оказания юридических услуг, о фальсификации подписей на документе и самого документа в суде заявлено не было) не свидетельствует о том, что общество не осуществило оплату услуг представителя.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2021 N 17АП-14786/2020-АК по делу N А60-73250/2018
Требование: Об отмене определения об удовлетворении заявления финансового управляющего должника о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение отменено частично. Довод финансового управляющего об отсутствии оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 07.12.2017 г. опровергается материалами дела. Как указано выше, в материалы судебного дела представлено регистрационное дело, в составе которого имеется расписка о передаче Галиевой Л.А. представителю Устиновой С.В. суммы в размере 1 000 000 руб. Указанная расписка приложена к договору купли-продажи от 07.12.2017 г. и заверена сотрудником Росреестра. Довод финансового управляющего о том, что данная денежная сумма передана по иному обязательству, не соответствует действительности и не подтверждается никакими доказательствами. Как указывает апеллянт, между Устиновой С.В. и Галиевой Л.А. какие-либо иные обязательства отсутствуют, доказательств их существования в материалы дела финансовым управляющим не представлено. Техническая ошибка в расписке, составленной представителем продавца, не свидетельствует о том, что денежная сумма покупателем не передавалась, само по себе ошибочное указание иного обязательства также не свидетельствует о его существовании. Финансовым управляющим не доказано, что Устинова С.В. владела иным земельным участком, который были проданы Галиевой Л.А. 05.11.2017 г. При этом, тот факт, что расписка составлена в день подписания договора, содержит указание на то, что сумма передается в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка, приложена к договору от 07.12.2017 г. при подаче сторонами заявления на государственную регистрацию перехода права (заявление также подано 07.12.2017 г.), свидетельствует о том, что фактически данная сумма передана в счет оплаты договора от 07.12.2017 г. при его подписании.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расписка в получении денежных средств представителем

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2021) Акт приема-передачи Квартиры отсутствует, при этом Ответчик не уплатил/не полностью уплатил предусмотренную Договором стоимость Квартиры в течение _____ календарных/рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Ответчику/другого срока в соответствии с п. _____ Договора, ИЛИ акт приема-передачи жилого помещения не подтверждает факт оплаты по договору, что подтверждается соглашением между Истцом и Ответчиком, в котором Ответчик подтверждает факт того, что денежные средства по Договору не переданы, и берет на себя обязательство передать их под расписку в определенный срок/соглашением о расторжении Договора, подписанным Истцом и Ответчиком, в котором указано, что Истец не получил от Ответчика денежные средства по Договору/графиком платежей (приложением к Договору), согласно которому Ответчик обязался выплачивать стоимость Квартиры Истцу/выписками с лицевых счетов по вкладу Истца/выписками по банковскому счету Истца, свидетельствующими о том, что с момента заключения Договора денежных средств от Ответчика не поступало/финансовыми документами, подтверждающими выплату Истцу денежных средств в меньшем размере, чем предусмотрено условиями Договора и графиком платежей (приложением к Договору)/нотариально удостоверенным заявлением третьего лица, которое заключило Договор от имени Истца по доверенности, о том, что третье лицо не получало от Ответчика (его представителей) денежные средства по Договору/распиской Истца о получении от Ответчика денежных средств, в которой по заключению судебной почерковедческой/технико-криминалистической экспертизы рукописные записи и подпись продавца выполнены не им, а с подражанием его почерку/распиской Ответчика о том, что он обязуется осуществить полную уплату по Договору в конкретный срок, составленной спустя несколько лет после заключения Договора/расписками Истца о получении денежных средств, которые подтверждают факт частичного исполнения Ответчиком условий Договора/оформленным Ответчиком нотариальным обязательством, в соответствии с которым Ответчик обязался уплатить Истцу деньги в полном объеме в соответствии с Договором в более поздний срок, чем предусмотрено Договором/требованием Истца о перечислении денежных средств по Договору в срок до "___" ________ _____ г. или о расторжении Договора от "___" ________ _____ г., направленным Ответчику в связи с неуплатой Ответчиком стоимости Квартиры/требованием (предложением) Истца о расторжении Договора "___" ________ _____ г., направленным Ответчику в связи с неуплатой Ответчиком стоимости Квартиры/предложением расторгнуть Договор и заключить соглашение о расторжении Договора в добровольном порядке в определенный срок, направленным Ответчику в связи с неполучением Истцом денежных средств по Договору, оставленным Ответчиком без ответа/договором аренды индивидуального банковского сейфа от "___" ________ _____ г. N _____, заключенным в соответствии с условиями Договора/документами, подтверждающими внесение Ответчиком в депозит нотариуса денежных средств в счет исполнения обязательств по Договору для передачи Истцу после обращения Истца в суд с иском о расторжении Договора/ответами на судебные запросы из ИФНС России, из которых не усматривается, что Ответчик и его супруг обладали достаточным доходом для приобретения Квартиры/другими документами/пояснениями Истца/пояснениями Ответчика/свидетельскими показаниями. Расписка, которая согласно п. ____ Договора должна подтверждать факт полного расчета Ответчика с Истцом/платежные документы, расписки, подтверждающие уплату стоимости Квартиры Ответчиком/письменные доказательства уплаты Ответчиком стоимости Квартиры в размере, указанном в Договоре/доказательства уплаты Ответчиком стоимости Квартиры в сроки, предусмотренные Договором/доказательства уклонения Истца от получения денежных средств за Квартиру от Ответчика отсутствуют.

Нормативные акты: Расписка в получении денежных средств представителем

ФНС России от 30.03.2017 N ГД-4-14/5914@
В рассматриваемом случае З.Е.В. предъявлены ко взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 181 000 рублей, а также почтовые расходы в сумме 250 рублей. В подтверждение несения соответствующих расходов истцом представлены в материалы дела акты приема-передачи выполненных работ по договору на оказание юридических услуг от 05.09.2014 N 4, расписки о получении денежных средств представителем О.В.А.

Для чего необходима расписка

Расписка продавца в получении денег от покупателя нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через аккредитив или банковскую ячейку), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того. Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).

В передаточном акте (акте приема-передачи) квартиры, как правило, также производится запись о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий и что расчеты между ними выполнены полностью. Расписка о получении денег в таком случае становится своего рода дополнительной страховкой для Покупателя в том, что он рассчитался за приобретение квартиры и выполнил свои обязательства.

Образец расписки

Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:

При несоблюдении данных правил в случае возникновения спора по сделке суд может признать документ не имеющим юридической силы и не принять к рассмотрению. Чтобы еще больше усилить юридическую значимость расписки, ее часто пишут при свидетелях, заверяющих документ еще и своими подписями.

Расписки в получении денег принято писать от руки, однако не исключается вариант и машинописного написания, где от руки ставится подпись и пишется только расшифровка ФИО Продавца. Расписку составляют в одном экземпляре, который и передается Покупателю после выполнения всех условий по сделке и производства взаиморасчетов между ее сторонами.

В случае, если расчеты за квартиру производятся безналичным способом, например через аккредитив, то документом, подтверждающим расчет, является банковское платежное поручение, свидетельствующее о переводе денежных средств Продавцу.

Иногда случается так, что в ДКП способ взаиморасчетов точно не указан. В данном случае при безналичных формах расчетах Покупатели могут потребовать от Продавцов документ, который подтверждает факт перевода денег на счет Продавца в банке. В этом случае Продавцу следует сделать запись о том, что денежные средства в такой-то сумме такого-то числа им получены полностью посредством безналичного банковского перевода (поступления денежных средств на банковский счет). Расписка в получении денег за квартиру не требует обязательного нотариального заверения.

Особенности составления расписки при продаже квартир с несколькими собственниками

В случае приобретения квартиры у нескольких собственников (находящейся в общей собственности квартиры) оформление расписки имеет некоторые особенности.

Если квартира приобретается у двух и более сособственников, то подписание расписки должно выполняться всеми, кто подписывал договор купли-продажи. В том случае, когда квартира находилась в общей долевой собственности, а денежные средства продавцы получали исходя из размера доли каждого в недвижимом имуществе, то каждым из сособственников (продавца доли) составляется отдельная расписка, в которой указывается сумма, которая причитается только ему.

Особенности оформления расписки при альтернативных сделках с квартирами

Распространенный вариант продажи квартир — альтернативный, когда в процессе сделки выстраивается целая цепочка из последовательных действий по реализации нескольких объектов одновременно. Эта схема вносит свои нюансы в содержание расписки в получении денег.

Схема предусматривает, что, денежная сумма поступательно движется от первого Продавца к середине цепочки и далее. По сути, все лица, находящиеся в середине данного процесса, могут и не видеть денег вообще. Они, при таком алгоритме продаж, вместо денег получают другую недвижимость.

Данный факт совсем не отменяет необходимости получения расписок в получении денег, т.к Продавцы из середины цепочки, согласно ДКП, деньги должны были получить. В противном случае возникает риск оспаривания сделки на том основании, что Продавец якобы причитающуюся ему сумму не получил или получил не полностью.

Этот пример еще раз подтверждает, что Покупатель расписку в получении денег должен стремиться получить от Продавца во всех случаях, независимо от используемой схемы реализации недвижимости. Это является непреложным правилом для сделок на вторичном рынке. На первичном рынке данное условие необходимо соблюдать только в том случае, когда сделка связана с переуступкой прав.

В случае приобретения квартиры непосредственно у застройщика по договору долевого участия такой документ, как расписка, не требуется. В этом случае расчеты осуществляются через счет эскроу или путем перечисления денежных средств на банковский счет Застройщика по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи. Дольщик обязан деньги перевести на счет эскроу или счет Застройщика по указанным реквизитам, потому что любые иные способы расчетов в данной ситуации не предусмотрены. Банковская платежка, в которой указаны все необходимые сведения о переведенной сумме денег и времени ее перечисления, будет вполне достаточным документом для подтверждения оплаты.

Следует помнить, что расписка в получении денег может быть затребована от сторон сделки налоговыми органами. Для них она документ, который свидетельствует о фактических расходах, понесенных Покупателем и дающих право на налоговый вычет, а также подтверждающая сумму полученного Продавцом дохода, от которого рассчитывается подлежащая уплате сумма налога. Существуют и некоторые особенности оформления расписки при условии реализации квартиры по заниженной цене.

Имеется альтернативный вариант оформления подтверждения передачи денежных средств, при котором передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимого имущества оформляется так, что в нем имеются все необходимые реквизиты, которые используются при составлении расписки. В данном случае сам Акт может служить достаточным подтверждением исполнения обязательств по сделке, причем и в отношении передачи квартиры Покупателю, и в отношении передачи денежных средств Продавцу (оплаты стоимости недвижимости).

Читайте также: