Должен ли быть договор с кск
Обновлено: 04.07.2024
Большинство жителей многоквартирных домов не располагают информацией относительно перечня обязанностей кооперативов собственников квартир (КСК), что приводит к отсутствию контроля над качеством выполнения обязанностей КСК. В данной статье мы расскажем об обязанностях и структуре КСК.
Требования для председателей КСК.
В соответствии с приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 мая 2012 года № 215 к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателей правления кооператива собственников помещений (квартир) предъявляются следующие требования:
Что входит в обязанности КСК?
Какие отчеты должен предоставлять КСК?
В отчете по управлению объектом кондоминиума также должны быть отражены дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, в случае их наличия.
Права и обязанности собственников квартир, являющихся членами КСК
Конкретные права и обязанности членов КСК определяются уставом, с которым можно ознакомиться в своем КСК. Если председатель препятствует этому (хотя, по закону – не имеет права), Вы можете запросить копию устава в Департаменте (управлении) юстиции по месту регистрации кооператива.
Права члена КСК:
– без согласования с членами КСК распоряжаться принадлежащим ему имуществом на праве личной собственности;
– участвовать в управлении КСК как лично, так и через своего представителя;
– избирать и быть избранным в органы управления и контроля КСК;
– вносить предложения по деятельности КСК, устранению недостатков;
– на основании доверенности передавать нанимателю либо арендатору право голоса, а также права и обязанности, связанные с правом собственности;
– производить перестройку внутри собственного помещения, если она не нарушает структурную целостность несущих конструкций, а также систему инженерных коммуникаций;
– получать данные о деятельности КСК, состоянии его имущества и произведенных расходов;
– оспаривать решения общего собрания, правления или ревизионной комиссии в суде.
Член КСК обязан:
– выполнять требования устава, общего собрания и правления;
– соблюдать все предусмотренные Законодательством Республики Казахстан правила и правила КСК по содержанию жилых домов и придомовой территории;
– принимать участие во всех утвержденных расходах КСК и обеспечивать уплату членских взносов, в соответствии с процентной долей участия в общей долевой собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные взносы в размере, установленном общим собранием;
– содержать собственное помещение в надлежащем состоянии и осуществлять все виды ремонта за свой счет;
– использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по использованию данных объектов;
– самостоятельно принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности с последующей компенсацией затрат КСК;
– обеспечивать доступ к частям собственного помещения в случае необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
При непогашении членом кооператива собственников помещений задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.
На требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется, то есть вне зависимости оттого, сколько времени пройдет со времени неуплаты собственниками квартир платежей на содержание общего имущества объекта кондоминиума, в любое время можно обратиться в суд о взыскании задолженности.
Вступление в КСК не является обязательным и никто не имеет права заставить собственника стать членом КСК, если он того не желает.
Об утверждении Квалификационных требований, предъявляемых к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателя правления кооператива собственников помещений (квартир)
Председатель С. Нокин
Согласовано
Министр труда и социальной защиты
населения Республики Казахстан
________ Г. Абдыкаликова
30 мая 2012 года
Утверждены приказом
Председателя Агентства
Республики Казахстан
по делам строительства
и жилищно-коммунального
хозяйства
от 29 мая 2012 года № 215
Квалификационные требования,
предъявляемые к рекомендуемой жилищной инспекцией
кандидатуре председателя правления кооператива собственников
помещений (квартир)
Председатель правления кооператива собственников помещений (квартир)
Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума
Министр
национальной экономики
Республики Казахстан Е. Досаев
Утвержден
приказом Министра национальной
экономики Республики Казахстан
от 20 марта 2015 года № 242
Типовая форма договора
управления объектом кондоминиума
1. Предмет и цель договора
2. Основания заключения Договора управления объектом
кондоминиума
3. Обязанности сторон
4. Права Сторон
5. Ответственность сторон
6. Особые условия
12. Орган управления объектом кондоминиума приступает к выполнению настоящего договора со дня его подписания.
13. Затраты, связанные с выполнением Органом управления объектом кондоминиума не оговоренных настоящим договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанных с изменением тарифов, аварийными и (или) чрезвычайными ситуациями, произошедшими не по вине Органа управления объектом кондоминиума, возмещаются Собственником дополнительно.
14. Изменение перечня услуг и работ по управлению объектом кондоминиума возможно по согласованию Сторон и подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
15. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия в судебном порядке.
16. Настоящий договор составляется в двух экземплярах на казахском и русском языках.
7. Подписи и адреса сторон
| Собственник: ________________________________ (Ф.И.О.) ИИН ____________________________ ________________________________ (№ удостоверения личности) ________________________________ (адрес проживания, электронный адрес) М.П. (для юридического лица) | Орган управления объектом кондоминиума ____________________________________ (должность, Ф.И.О.) ____________________________________ (адрес) БИК ________________________________ БИН ________________________________ |
Приложение
к Типовой форме
договора управления
объектом кондоминиума
Об этом рассказал партнер юридической фирмы Synergy Partners Нуржан Стамкулов
- Нуржан, расскажите, чем чреваты столкновения бизнесменов с кооперативом собственников квартир?
- Нужна ли предпринимателю помощь юриста для того, чтобы напрямую подключиться к коммунальным сетям?
- Не обязательно нанимать юристов, бизнесмен может сам этим заняться. Обычно у коммунальных служб есть специальные типовые договоры, которые они заключают с предпринимателями.
- Как ему нужно действовать, если необоснованно ограничен доступ к коммунальным услугам?
- Чтобы такого не было, мы рекомендуем подключиться напрямую к коммунальным услугам либо провести работу, чтобы исключить риски их отключения. Если ничего не помогает и бизнес на грани убытков, то урегулировать ситуацию можно только через суд.
- С какими еще проблемами сталкивается бизнес?
- Еще одна часто возникающая проблема – завышенные расходы бизнеса на содержание общего имущества (подъезда, крыши, придомовой территории и т.д. – Ред.). Зачастую решение о применении повышенных расходов для бизнеса принимается на общем собрании жильцов дома, которое подкрепляется протоколом. Затраты могут быть в 3-5 раз выше, чем у жильцов.
Между тем в законе указано, что если предприниматель использует общедомовую территорию (хранит вещи в подвале, использует каким-то образом крышу), то только тогда он может нести повышенные расходы на содержание общего имущества. Но в любом случае бизнес – ТОО или ИП – должны участвовать в общем собрании жильцов, на котором будет принято решение о взимании каких-либо расходов
- Есть ли какие-то онлайн-площадки, где предприниматель может узнать о предстоящем собрании жильцов дома? Ведь зачастую объявления о них срываются с фасада дома.
- К сожалению, таких площадок нет. Предпринимателям необходимо отслеживать такие объявления.
- Куда должен обратиться предприниматель, если ему незаконно повысили затраты на содержание общего имущества?
- В суд. Дело в том, что решение по увеличению этих расходов утверждается протоколом общего собрания жильцов, изменить или отменить его невозможно. Согласно нашей практике, если несколько предпринимателей подадут в суд коллективный иск против решения КСК или общего собрания жильцов дома, то их шансы выиграть дело увеличиваются. Но только в том случае, если предприниматели работают в правовом поле.
- Насколько часто владельцы бизнеса нарушают права жильцов?
- Довольно часто. Например, открывают на первом этаже клуб, не предусматривая при этом шумоизоляцию стен. Бывают и такие ситуации, когда владельцы магазинов на первом этаже многоквартирного дома надстраивают над ним козырек или еще какую-нибудь конструкцию, которая может загородить обзор из окон на втором этаже. Собственнику приходится ставить решетки за свой счет. Такие действия со стороны предпринимателя считаются нарушением прав жильцов. Есть случаи, когда предприниматель, открывая на первом этаже дома кофейню или салон красоты, устанавливает козырек, материал которого не обладает шумоизоляцией и звук дождя начинает беспокоить жильцов. Предпринимателям нужно предусматривать и такие мелочи, чтобы не вступать в конфликт с жильцами дома.
- Имеют ли право предприниматели парковать автомобили около домов, в которых занимаются бизнесом?
- Все зависит от конкретной ситуации. Очень важно, чтобы в документах на недвижимость было указано, какая часть территории считается общественной, а какая принадлежит непосредственно предпринимателю.
- Какие расходы обычно несут предприниматели, оспаривая решение КСК или общего собрания жильцов в суде?
- Такие издержки будут зависеть от времени, потраченного юристом на судебное разбирательство. В среднем затраты могут быть в коридоре от 500 тыс. тенге до 1 млн тенге, но зачастую они окупаются. Бывают случаи, когда в результате незаконно повышенных расходов, например, на содержание имущества, предприниматель переплачивал в 5 раз больше, чем жильцы, эта сумму за пять лет может достичь 5 млн тенге.
- Обычно предприниматели выигрывают такие иски?
- Если основания законны, то шанс увеличивается – все зависит от конкретной ситуации. В целом же количество исков к КСК со стороны бизнеса не снижается. Если бизнес работает в рамках правового поля, то проблемы с КСК решаются очень эффективно.
Кооператив собственников квартир (далее – КСК), так же как и Управляющая компания (далее – УК), считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации или перерегистрации в соответствии с установленным порядком.
Такими формами могут быть:
непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
кооператив собственников помещений (квартир);
управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами – управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Таким образом, все действия по реорганизации КСК должны приниматься членами КСК – собственниками жилых помещений, входящих в состав КСК.
Прежде всего нужно создать инициативную группу из жильцов.
Полномочия инициативной группы подтверждаются большинством голосов жильцов и оформляются протоколом. Инициативная группа должна передать в правление действующего КСК заявление жильцов дома о желании изменить правовой статус КСК на УК. Заявление должны подписать не менее 20% жильцов. Инициативная группа проводит работу по подготовке собрания жильцов дома, сообщает о сроке и месте его проведения не менее чем за 10 дней.
Для принятия законного решения в работе собрания должно участвовать не менее 51% владельцев квартир или их доверенных лиц. Своё решение жильцы должны оформить соответствующими подписями в протокольном порядке. Принятое решение считается действительным, если за него проголосовало открытым голосованием не менее 2/3 жильцов, присутствующих на собрании.
Правопреемство, то есть переход имущественных прав и обязанностей при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) реализуются как передача прав и обязанностей реорганизованного юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.
Таким образом, существует два важных документа, которые необходимо будет предоставить при регистрации реорганизации – передаточный акт и разделительный баланс.
Передаточный акт и разделительный баланс, а также договоры о слиянии и присоединении утверждаются на общем собрании жильцов, и должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
В целях наиболее оптимального решения проблем проведения процедуры реорганизации необходимо, прежде всего, создать комиссию по ее проведению. Задачи комиссии по проведению реорганизации:
составить письменное уведомление о принятом решении о реорганизации кредиторов реорганизуемого юридического лица, а также представить отдельную налоговую отчетность и подать заявление в территориальный налоговый орган о проведении документальной проверки в связи с реорганизацией;
проводить полную инвентаризацию имущества и обязательств реорганизуемого юридического лица;
проводить оценки стоимости передаваемого (принимаемого) в порядке правопреемства имущества и обязательств;
определить порядок реализации правопреемства в связи с изменениями в имуществе и обязательствах, которые могут возникнуть после даты утверждения передаточного акта или разделительного баланса в результате текущей деятельности реорганизуемого юридического лица, а также порядка осуществления отдельных хозяйственных операций (кредитов, займов, финансовых вложений);
определить способ формирования (изменения) уставного капитала возникших и реорганизуемых юридических лиц;
истребовать дебиторскую задолженность и погасить кредиторскую задолженность реорганизуемого юридического лица;
составить заключительную бухгалтерскую отчетность реорганизуемого юридического лица и подготовить передаточный акт или разделительный баланс, а также необходимые приложения к ним (бухгалтерская отчетность, акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств реорганизуемого лица, расшифровка/опись кредиторской и дебиторской задолженности и др.);
разработать учредительные документы новых юридических лиц и изменения и дополнения в учредительные документы реорганизуемого юридического лица;
провести государственную регистрацию вновь возникших юридических лиц и перерегистрацию реорганизованного юридического лица;
передать по акту приема-передачи имущества и обязательств реорганизуемого юридического лица по передаточному акту или разделительному балансу вновь возникшим юридическим лицам.
Составление передаточного акта или разделительного баланса рекомендуется приурочивать к концу отчетного периода (года) или дате составления промежуточной бухгалтерской отчетности (квартала, месяца), являющейся основанием для характеристики и оценки передаваемого имущества и обязательств реорганизуемого юридического лица.
Оценка стоимости передаваемого/принимаемого при реорганизации имущества должна производиться в соответствии с решением инициатора реорганизации: по остаточной стоимости, либо по текущей рыночной стоимости, либо по иной стоимости. При этом стоимость имущества, отраженного в передаточном акте или разделительном балансе, должна совпадать со стоимостью этого имущества, отраженного в приложениях к этим документам.
Оценка обязательств реорганизуемого юридического лица в передаточном акте или разделительном балансе отражается в сумме, по которой кредиторская задолженность была отражена в бухгалтерском балансе, с учетом сумм убытков, причитающихся возмещению кредиторам в соответствии с действующим законодательством.
Бекнур КИСИКОВ, член комиссии по предпринимательству и жилищно-коммунальному хозяйству общественного совета Алматы:
- Жители этого приватизированного общежития оказались в тупиковой ситуации, ведь решение принимается большинством голосов. У нас в стране многое работает по такому принципу. Но в законе о жилищных отношениях действительно ограничены права собственников квартир, и нужно кардинально это менять. Сейчас общественный совет Алматы готовит поправки в закон, которые четко обозначат права жильцов, в частности будет прописана процедура выхода конкретного собственника или дома из состава КСК.
Как работает закон о жилищных отношениях сейчас?
Какие изменения планирует вносить в закон общественный совет Алматы?
- Вернуть городскую власть в систему управления жильем через создание государственных управляющих компаний (УК) в форме государственно-частного партнерства (ГЧП). УК будет управлять локальными жилыми комплексами. КСК будет работать по принципу “один дом - один кондоминиум”. Власти будут формировать УК, а каждый дом-кондоминиум будет заключать договор с конкретной компанией.
- Управляющие компании будут отчитываться о том, как и куда они расходуют целевые на едином интернет-портале, предложенном бывшим преподавателем кибернетики Шеризатом ДЖАРБОЛОВЫМ.
- Дом-кондоминиум будет заказывать обследование, проект, смету у управляющей компании, а затем будет составляться план финансирования. При этом вкладываться будут как сами жильцы, так и государство, передающее им в собственность общедомовое имущество и придомовую территорию. Любой дом-КСК будет иметь право заключить договор на капремонт с УК и рассторгнуть его по желанию. При вводе нового жилого дома в эксплуатацию он будет автоматически регистрироваться как кондоминиум и получать технический паспорт без собрания собственников.
- Решением акимата утвердят норму тариф “расход на содержание жилья”. Остальной объем сборов вместе с жильцами установит управляющий.
- Один дом-конодоминиум будет заключать договор с поставщиками комуслуг на свет, воду, тепло за фактическое их потребление. Это позволит увидеть реальную картину отпуска услуг на конкретный дом и сетевых потерь.
Мнения экспертов
Владимир ПОКУСОВ, юрист, председатель ОО “Союз защиты права собственности”:
- Давно существует практика, когда собственники квартир по разным причинам отказываются платить взносы в КСК - не видят реальной работы со стороны правления, просто не хватает денег на жизнь, а управдомы взыскивают целевые через суды, тем более что сейчас исковая давность на это не распространяется. Если собственник квартиры хочет выйти из КСК, как ему поступить? Во-первых, никто не имеет права заставлять жильца становиться членом кооператива, это выбор каждого. Во-вторых, собственнику квартиры надо заключать индивидуальный договор с КСК на обслуживание, законом это не возбраняется. Выполняет КСК работы согласно договору - собственник квартиры ему платит. Не выполняет - значит, договор нарушил. За что тогда платить кооперативу?
Ольга ПАНТИЛЕЕВА, представитель инициативной группы:
- В законе о жилищных отношениях изначально была прописана процедура выхода отдельного дома - одного объекта кондоминиума из состава КСК. В декабре 2014 года в закон внесли изменения, согласно которым любой собственник может выйти из КСК. То есть юридически все возможно, но как это сделать на практике, мы сейчас и проверяем - целым домом хотим выйти из КСП “Керемет”, с председателем которого несколько раз судились за безосновательное повышение тарифа “расход на содержание жилья” до 82 тенге (сейчас уже 120 тенге за один квадратный метр), но проиграли. А между тем на одном из судебных заседаний он признался, что средства собственников шли на погашение долгов компании-банкрота “Век-Сервис”, оставленных бывшими директорами, а не на расходы дома! Ни один КСК не делает смету расчетов на содержание общедомового имущества, поэтому ни одна квартира не может выйти из его состава, ведь тогда конкретному собственнику придется платить за содержание своей доли общедомового имущества на какой-то определенный счет. Но это никак не рассчитывают, и фактически сделать это нереально. У нас ведь как - просто собирают деньги на общий текущий счет и расходуют на основные нужды. Необходимо привести в порядок закон о жилищных отношениях, прописать пошаговую процедуру выхода отдельной квартиры из состава КСК.
Артык СЕЙТКАЛИЕВА, президент общественного объединения по защите прав потребителей “Адал”:
- Никто не имеет права навязывать потребителям свои услуги или требовать с них деньги за некачественное оказание. У потребителей всегда должен быть выбор, чьими услугами пользоваться. Если собственник квартиры оплатил в квитанциях услуги КСК, но в доме палец о палец не ударили, то он имеет право обратиться с претензией в суд. Однако там нужно будет доказать, что услуги были некачественными или не были проведены вообще - это компетенция государственных контролирующих органов и независимых экспертиз.
Болат ДИНИСТАНОВ, председатель Ассоциации КСК Алматы:
- Неправда, что у председателей КСК прав больше, чем у собственников квартир. Наоборот! Сейчас хотят реформировать закон о жилищных отношениях, так мы, председатели кооперативов, подготовили свои предложения. Если КСК приравнивается к общественным объединениям, в дела которых никто не должен вмешиваться, то почему сотрудники жилищной инспекции их проверяют? Они создают волокиту с проверкой правоустанавливающих документов КСК и мешают работать. Мы предлагаем, чтобы аким принял такие постановления: сделки купли-продажи, пристройки балконов, переоборудование квартир обязательно согласовывать с правлением КСК и жителями дома! Кроме того, передать функции паспортистов от миграционной полиции правлениям КСК районов. Это позволит предупреждать нарушения и преступность, контролировать внутреннюю миграцию и будет дисциплинировать население по оплате расходов на содержание жилья. Что касается выхода отдельного собственника квартиры из КСК - пусть выходит, но заключает индивидуальный договор с кооперативом на обслуживание. А если собственник вышел из КСК, значит, не имеет права голосовать на общем собрании, где выбирают подрядчика на ремонтные работы общедомового имущества и обсуждают тариф. А значит, все равно выходит так, как решило большинство жильцов.
Екатерина ТИХОНОВА, фото Романа ЕГОРОВА, Алматы
Возвращаясь к напечатанному
Мнения наших читателей
Если у вас в семье есть школьники, пришлось ли вам покупать им учебники?
Да, как обычно - 58%
Нет - 16%
Покупали дополнительные книги и пособия - 26%
Большинство жителей многоквартирных домов не располагают информацией относительно перечня обязанностей кооперативов собственников квартир (КСК), что приводит к отсутствию контроля над качеством выполнения обязанностей КСК.
В первую очередь, сами жильцы должны принимать активное участие в обслуживании своего дома, чтобы содержать свой дом в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность проживания людей, сохранность общего имущества и защиту окружающей среды.
Что такое КСК?
КСК – это организация, созданная жильцами (собственниками квартир) многоквартирного дома либо объединением нескольких домов, имеющих общий двор и коммуникации.
Если у вас возникли сомнения относительно того, куда уходят деньги на оплату за КСК, можно обратиться в ревизионную комиссию. Существует ограничение — в состав ревизионной комиссии не должны входить члены правления КСК. Если ревизионная комиссия выявит в деятельности КСК грубые нарушения — обращайтесь в суд, также жильцы вправе на общем собрании переизбрать членов правления КСК. В случае если ревизионная комиссия потеряла доверие жильцов, необходимо провести аудиторскую проверку.
Члены правления (учредители) – два и более лица, которые будут представлять интересы жильцов на собрании учредителей. Членами правления должны быть инициативные люди, которым доверяют большинство жильцов, живущие уже продолжительное время в данном доме, и знающие все недоработки в своем кондоминиуме.
Ревизионная комиссия – лица, выбранные на общем собрании собственников квартир, которым доверяют большинство жителей дома. Но ими не могут быть: члены семей учредителей, сами члены правления (учредители), либо собственники квартир, проживающие совместно с учредителями КСК. Если кооператив объединяет менее десяти членов, вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор.
При просрочке обязательных платежей в КСК за каждый просроченный день начисляется пеня в размере 5,5% годовых. В случае если жилец в течение трех месяцев после установленной даты платежа отказывается выплачивать просрочку без уважительных причин, кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.
На какие нужды КСК может запросить дополнительную плату?
Государство обязует кооперативы на каждый объект кондоминиума открывать текущие счета в банках, на который перечисляются ежемесячные платежи жильцов в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя.
Кого лучше выбирать в председатели КСК?
В действительности, председатель КСК — это не просто сборщик денег и организатор собраний. Сама по себе работа службы относится к технической, а потому председатель должен владеть определенными знаниями, пониманием технической стороны работы.
Что входит в обязанности КСК
Расходы КСК утверждаются на собрании жильцов (собственников квартир), поэтому каждый жилец дома должен присутствовать на собрании, чтобы быть в курсе, за что взымается ежемесячная плата и какие именно работы выполняет КСК.
В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться.
Размер взносов определяются на основании разработанной проектно-сметной документации общим собранием собственников.
В обязанности КСК входят:
Обслуживание текущего ремонта:
— герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);
— все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);
— все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
— ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.
Обслуживание систем отопления:
— производится ремонт и эксплуатация систем отопления;
— включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);
— сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;
— регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;
— устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);
— теплоизоляция трубопроводов;
— гидравлическая промывка систем отопления.
Обслуживание узлов водоснабжения:
— осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;
— переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;
— смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;
— смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;
— очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;
— замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;
— устранение течи;
— укрепление расшатавшихся опор.
Обслуживание санитарно-технических узлов:
— прочистка канализации в подвале;
— устранение течи на резьбовых соединениях;
— набивка сальников на вентили;
— заваривание различных отверстий;
— откачка воды из подвальных помещений;
— замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;
— вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.
Обслуживание электро-технического обеспечения:
— замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;
— обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;
— вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);
— восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;
— подача напряжения на дежурное освещение;
— замена выключателей дежурного освещения.
Уборка придомовой территории
— обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;
— вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;
— вызов и оплата вывоза мусора;
— уборка газонов, их косьба;
— очистка кровли от мусора, грязи и листьев.
Административные обязанности:
— организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
— ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;
— уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;
— открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;
— финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса — производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;
— регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.
Какие отчеты должен предоставлять КСК
Чтобы работа КСК была наиболее прозрачной для собственников квартир, председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.
Также жильцы вправе затребовать от ревизионной комиссии Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.
Читайте также: