Договор ренты 2021 год образец заполнения новая форма

Обновлено: 14.06.2024

Юридический центр адвоката Олега Сухова предлагает коснуться темы ренты и пожизненного содержания с иждивением. Люди имеют очень туманное представление об этой категории договоров и раз за разом повторяют стандартные ошибки.

Важно знать обеим сторонам

Самая обескураживающая из возможных ошибок ― это спутать два вида договоров:

Договор ренты. Взамен на квартиру делаются регулярные выплаты. То есть речь идет лишь о деньгах. Статья 596 Гражданского кодекса.
Договор пожизненного содержания с иждивением. Квартира отдается за регулярную помощь по хозяйству, уход. Но и выплаты также не исключены в этом варианте. Так что речь и о деньгах, и о работе. Статья 601 Гражданского кодекса.

Каждый из двух договоров может заключаться со своими нюансами, которые еще больше запутывают неподготовленных людей.

Рента

В соответствии с договором ренты передача квартиры может быть бесплатной или платной. В "платном" случае помимо ежемесячных переводов в самом начале делается еще один единоразовый крупный платеж. Выглядит привлекательно для получателя, но!

Первый подводный камень касается величины регулярных выплат:

Если квартира передавалась бесплатно, то есть без начального разового платежа, то ежемесячные выплаты должны быть не менее прожиточного минимума. Как только установленный решением властей ПМ увеличивается, размер выплат растет следом.
Платная передача квартиры отменяет обязательную индексацию. Получив вначале разово некоторую сумму, пожилой человек далее не сможет требовать увеличения ежемесячных переводов. Вне зависимости от изменения экономических условий в стране.

Вторая закавыка в том, что после единоразового крупного платежа смена собственника регулируется теми же нормами, которые применяются для договоров купли-продажи. И стороны рискуют что-нибудь нарушить. Например, чужое право приоритетного выкупа.

Реальный пример

В соответствии с договором, получателем единоразового платежа и регулярной ренты выступил одинокий пенсионер. Его имя было указано в документах на квартиру.

Спустя шесть лет с начала выплат обнаружилось, что на самом деле половина квартиры должна принадлежать бывшей жене пенсионера, как совместно нажитая. Супруги развелись давно, а имущество стали делить только сейчас. Суд отразил "отъем 50%" в своем решении.

Дальше по цепочке подтянулось следующее решение. Раз бывшей жене принадлежит доля недвижимости, у нее возникает преимущественное право выкупа второй (мужниной) доли. То есть пенсионер не имел права отдавать даже свою половину без дополнительного согласования.

В итоге договор ренты был отменен судом полностью, недвижимость возвращена пенсионерам.

Пожизненное содержание с иждивением

Главное ― не перепутать его с договором ренты! А также:

Желательно максимально развернуто прописывать, в чем именно будет заключаться помощь по хозяйству. Перечислять списком состав и регулярность работ.
Хотя закон позволяет заменять работы дополнительными денежными выплатами. Величину этих выплат стороны согласовывают между собой. Без длинных подробных списков текст договора становится очень простым, и у участников не возникает споров о том, кто кому что должен.

Получатель просто сможет использовать эти деньги, чтобы нанимать по своему разумению помощников по хозяйству или мастеров для ремонта. То есть будет организовывать уход, как сам пожелает.

Однако договор все еще останется договором содержания с иждивением! Потому что платежи пойдут по статье "на содержание в денежной форме".

Проверяйте, кто подписывает бумаги

Как ясно из приведенного выше примера, перед подписанием любого договора следует внимательно проверять, а действительно ли человек правомерно распоряжается этой квартирой?

Второй этап проверки стандартный для сделок с участием людей преклонного возраста. Пенсионер должен быть юридически дееспособным. Обязательно следует брать справку из психоневрологического диспансера о том, что человек не состоит там на учете. В противном случае риск отмены договора очень велик.

_________N_____________________, выдан "____" ________________ ____ г.

__________________________________________________________, проживающий (ая)

по адресу: __________________________________________________, паспорт серии

_________N_____________________, выдан "____" ________________ ____ г.

именуемые в дальнейшем Получатели ренты, и администрация Города Томска, действующая от имени муниципального образования "Город Томск", представляемая уполномоченным органом____________________________________________________, действующим в соответствии с__________________________________в лице___________________, действующ__ на основании______, именуемого в дальнейшем Плательщик ренты, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Получатели ренты бесплатно передают в муниципальную собственность Города Томска квартиру (жилой дом), находящуюся в городе Томске по адресу:_________________________, дом N ________, квартира N _______, расположенную на ____________ этаже ________ этажного ______________________ дома постройки _____ г., состоящую из_________ комнат, общей площадью ________ кв. м, жилой площадью____________ кв. м, с кухней площадью ________ кв. м, оборудованной_________________________________

плитой, с _______________________ ванной и туалетом, имеющую ____________________, а

(изолированными, совмещенными) (балкон, лоджию)

Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру (жилой дом) обязуется предоставлять меру социальной поддержки в форме ежемесячной выплаты Получателям ренты рентных платежей в виде денежной суммы.

2. Указанная квартира (жилой дом) передается свободной от прав, притязаний и проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой (жилым домом). Получатели ренты обязаны предупредить Плательщика ренты обо всех известных им правах и притязаниях третьих лиц на предмет договора.

3. Плательщик ренты обязан в течение жизни Получателя ренты ежемесячно выплачивать последнему рентные платежи. Плательщик ренты обязан перечислять рентные платежи за истекший календарный месяц в срок не позднее 1 числа следующего месяца в размере __________________(____________________) рублей на счета Получателей

1) ____________________________________________ счет ______________________;

2) ____________________________________________ счет ______________________.

4. Размер ренты составляет _________________________________________________

Доли получателей ренты в праве на ее получение являются равными. Соответственно доля каждого из Получателей ренты:

- в ежемесячном рентном платеже составляет ________________(__________________) рублей.

Размер выплачиваемой ренты изменяется пропорционально коэффициенту инфляции (индексу потребительских цен) на начало финансового года и увеличению размера базовой ставки, утвержденной решением Думы Города Томска.

В сумму ежемесячных рентных платежей не включаются суммы налога на доходы физических лиц, исчисляемые налоговым агентом в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.

5. В случае смерти одного из Получателей ренты его доля в праве на получение ежемесячных рентных платежей переходит к пережившему его Получателю ренты. В случае смерти последнего Получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

6. Отчуждаемая квартира (жилой дом) принадлежит Получателям ренты на праве общей (совместной) собственности на основании _________________________________________________

(указывается документ: договор приватизации, договор дарения, договор купли-продажи и т.п.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ____________________

(указать число, месяц, год)

серии ___________ N _________, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, регистрационный N _____ от ____________________

(указать число, месяц, год).

7. Согласно справке N ____________, выданной_______________ ___________20___ г., рыночная стоимость жилого помещения составляет_______________(___________________________) рублей.

8. Право собственности на квартиру (жилой дом) возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на предмет настоящего Договора.

9. За Получателями ренты сохраняется право пользования квартирой (жилым домом), переданной Плательщику ренты под предоставление пожизненной ренты.

10. Получатели ренты обеспечивают сохранность жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений, проживающих по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.

11. До заключения настоящего Договора квартира (жилой дом), указанная в пункте 1 настоящего Договора, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается справкой серии __________ N ________________, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от "____" ____________ 20__ г., регистрационный N ___________, код объекта___________, кадастровый N ___________.

12. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

За неисполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13. При расторжении договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон по инициативе Получателей ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателями ренты в полном объеме с учетом процентной ставки Центрального Банка РФ, действовавшей в период выплаты ренты.

14. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает в установленном действующим законодательством Российской Федерации Плательщик ренты.

15. Настоящий Договор заключен на срок, равный жизни последнего из Получателей ренты.

16. Получатели ренты подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Получателей ренты совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

18. Содержание статей 209, 210, 583, 584, 596 - 600 Гражданского кодекса Российской Федерации нам нотариусом разъяснено.

19. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

20. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты, четвертый подается в территориальный орган по Томской области федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

21. Реквизиты сторон:

Плательщик ренты: (уполномоченный орган)________________________________________

22. Подписи сторон:

Получатели ренты Плательщик ренты

Удостоверяющая надпись нотариуса ____________________

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Поля платежного поручения в 2021 - 2022 годах важно заполнять без ошибок. Иначе платеж не попадет получателю. Рассмотрим подробную инструкцию по заполнению каждого поля платежного поручения, а также расскажем о структуре платежки и приведем образец ее заполнения.

Форма и состав реквизитов платежного поручения

ВНИМАНИЕ! Для уплаты налогов ООО и ИП, у которых есть расчетный счет в банке, заполняют платежные поручения. Физлицам для уплаты налогов ФНС присылает квитанцию по форме ПД-налог.

Поля платежного поручения представлены в рисунке ниже.

Рассмотрим подробный порядок заполнения полей платежки.

Номер и дата платежного поручения

Номер и дата платежки — это поля 3 и 4 соответственно. Номер должен быть отличен от нуля и содержать максимум 6 символов. Дата в бумажном документе приводится в формате ДД.ММ.ГГГГ, а в электронном — в формате, установленном банком.

Как заполнить платежное поручение на уплату налогов, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите бесплатно пробный доступ к системе К+ и переходите к Готовому решению.

Вид платежа

В электронной платежке значение указывается в виде кода, установленного банком.

Статус плательщика

Это поле 101. Его заполняют в налоговых платежках. Перечень кодов статуса приведен в приложении 5 к приказу Минфина России от 12.11.2013 № 107н. Основные коды:

01 — налогоплательщик (плательщик сборов) — юрлицо;
02 — налоговый агент;
08 — плательщик-юрлицо (ИП), осуществляющий уплату страховых взносов и иных платежей в бюджетную систему РФ;
14 — налогоплательщик, производящий выплаты физическим лицам;
24 — плательщик-физлицо, осуществляющий уплату страховых взносов и иных платежей в бюджетную систему РФ.

09 — ИП, уплачивающий налоги, сборы, страховые взносы и иные платежи, администрируемые налоговыми органами;
10 — нотариус, занимающийся частной практикой, уплачивающий налоги, сборы, страховые взносы и иные платежи, администрируемые налоговыми органами;
11 — адвокат, учредивший адвокатский кабинет, уплачивающий налоги, сборы, страховые взносы и иные платежи, администрируемые налоговыми органами;
12 — глава КФХ, уплачивающий налоги, сборы, страховые взносы и иные платежи, администрируемые налоговыми органами.

Сумма платежа

Для указания суммы в платежке имеется 2 поля:

Информация о плательщике

Для нее предусмотрены следующие поля:

8 — в нем приводится полное или сокращенное наименование юрлица, Ф. И. О. предпринимателя и его правовой статус либо Ф. И. О. и указание на вид деятельности частнопрактикующих лиц;
60 — ИНН;
102 — КПП.

Об особенностях заполнения платежного документа при оплате налога третьим лицом читайте в статьях:

Банковские реквизиты плательщика

После указания плательщика приводятся его банковские реквизиты:

номер счета — поле 9;
наименование банка — поле 10 (заполняется только в поручении на бумаге);
БИК — поле 11;
корреспондентский счет банка — поле 12.

Информация о получателе платежа

Для получателя платежа необходимо указать ту же информацию, что и для плательщика, только немного в ином порядке. Сначала указываются его банковские реквизиты: наименование банка (в бумажной платежке), номер счета, БИК и корр. счет (поля 13, 14, 15 и 17).

С 01.05.2021 года в платежках на уплату налогов и взносов нужно обязательно указывать номер банковского счета, который входит в состав ЕКС, в поле 15. Также изменились реквизиты в полях 13,14 и 17. В период с 01.01.2021 по 30.04.2021 года банки будут принимать платежки как со старыми так и с новыми реквизитами. С 01.05.2021 можно использовать только новые реквизиты. О том, какие изменения произошли в реквизитах налоговых платежек с 2021 года, мы рассказали здесь.

ВАЖНО! Будьте внимательны при указании банка! Если сделать ошибку, налог (взнос) могут признать неуплаченным (п. 4 ст. 45 НК РФ). А значит, будут начислены пени.

После банковских реквизитов приводится информация о получателе: его наименование, ИНН и КПП (поля 16, 61 и 103).

ИНН и КПП можно узнать на сайтах ФНС России и ФСС.

Какие нюансы учесть при заполнении платежки на уплату страхвзносов, узнайте в Готовом решении от КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

О том, где узнать реквизиты для налоговых платежей, читайте здесь.

Вид операции

Это поле 18. Здесь указывается шифр платежного поручения. Ему присвоен код 01 (приложение 1 к положению Банка России от 29.06.2021 № 762-П).

Срок и назначение платежа

Так, в поручениях по налогам и взносам их оставляют пустыми. С 01.06.2020 в поле 20 нужно проставлять код вида дохода при платежах в адрес работников (по зарплате, пособиям и др.).

Подробнее о новых кодах в платежках на зарплату читайте здесь.

Очередность платежа

В поле 21 нужно указать очередность платежа в соответствии с гражданским законодательством. Для самостоятельно уплачиваемых налогов и взносов это 5.

Подробнее о заполнении данных об очередности платежа читайте здесь.

А вот резервное поле 23 в налоговых поручениях, наоборот, не заполняют.

Подробнее об УИП и о том, чем он отличается от УИН, читайте в этой статье.

Информация о платеже

В поручениях на перевод денег контрагентам указывают только назначение платежа: номер счета или договора, за что уплачивается НДС (это поле 24).

В платежках по налогам и взносам в обязательном порядке заполняются также поля 104–110. При этом нужно руководствоваться приказом Минфина России от 12.11.2013 № 107н. Рассмотрим эти поля далее.

Указываем КБК

Код бюджетной классификации (КБК) приводится в поле 104. В 2021 году перечень КБК определен приказом Минфина от 08.06.2020 № 99н. В 2022 году перечень нужно искать в новом приказе Минфина от 08.06.2021 № 75н.

Какие КБК изменились, см. здесь.

Приводим ОКТМО

Код по ОКТМО приводится в поле 105 в соответствии с Общероссийским классификатором территорий муниципальных образований (утвержден приказом Росстандарта от 14.06.2013 № 159-СТ). Он заменил код ОКАТО.

Этот код может состоять из 8 или 11 знаков:

Порядок распределения можно узнать из региональных нормативных актов или в ИФНС.

ОКТМО в платежном поручении должен соответствовать ОКТМО, указанному в налоговой декларации.

Таблица с кодами ОКТМО очень объемная, поэтому не всегда просто в ней ориентироваться. Указать правильный ОКТМО в расчете 6-НДФЛ вам поможет наш специальный сервис. Здесь достаточно ввести ИНН, если вы ИП или организация, либо адрес. Система быстро обработает запрос и выдаст нужный код.

О нюансах указания ОКТМО в платежках мы рассказывали здесь.

Основание платежа

В поле 106 указывается состоящий из 2 знаков код основания платежа. Основные коды следующие:

ТП — платежи текущего года;
ЗД — добровольное погашение задолженности по истекшим налоговым, расчетным (отчетным) периодам.

С 01.10.2021 в поле 106 больше не используются коды:

ТР — погашение задолженности по требованию налогового органа об уплате налогов (сборов, страховых взносов);
ПР — погашение задолженности, приостановленной к взысканию;
АП — погашение задолженности по акту проверки;
АР — погашение задолженности по исполнительному документу.

Вместо них нужно проставлять единый код ЗД — погашение задолженности по истекшим налоговым, расчетным (отчетным) периодам, в том числе добровольное.

Ранее код ЗД ставился только при добровольном погашении задолженности. Эта его функция также сохранилась.

В случае указания в поле 106 значения 0 ИФНС при невозможности однозначно идентифицировать платеж самостоятельно отнесет поступившие деньги к одному из оснований.

Налоговый период

Показатель отражает периодичность уплаты налогового платежа или конкретную дату его уплаты, установленную законом.

Периодичность может быть месячной (МС), квартальной (КВ), полугодовой (ПЛ) или годовой (ГД).

В 4-м и 5-м знаках для месячных платежей проставляется номер месяца (от 01 до 12), для квартальных платежей — номер квартала (от 01 до 04), для полугодовых — номер полугодия (01 или 02).

7–10 знаки — это год, за который производится уплата налога.

При уплате налогового платежа 1 раз в год на месте 4-й и 5-й знаков показателя налогового периода ставится ноль (0). Если по годовому платежу предусматривается более 1 срока уплаты и установлены конкретные даты, то указываются эти даты.

Образцы заполнения показателя налогового периода:

МС.02.2021; КВ.01.2021; ПЛ.02.2021; ГД.00.2021; 04.09.2021.

Налоговый период указывается для платежей текущего года, а также в случае самостоятельного обнаружения ошибки в ранее представленной декларации и добровольной уплаты доначисленного налога (сбора) за истекший налоговый период при отсутствии требования налогового органа об уплате налогов (сборов). Основания платежа в поле 106 — ТП и ЗД соответственно.

В случае досрочной уплаты налога приводится 1-й предстоящий налоговый период, за который должна производиться уплата.

В поле 108 указывается номер документа, который является основанием платежа.

Ноль (0) проставляется (п. 9 приложения 2, п. 6 приложения 4 к приказу Минфина России от 12.11.2013 № 107н):

при перечислении текущих налогов (основание платежа — ТП);
добровольном погашении задолженности за истекшие периоды (основание платежа — ЗД);
перечислении страховых взносов.

В остальных случаях приводится номер документа, на основании которого переводится платеж. При этом знак № не ставится.

С 01.10.2021 по полю 108 можно отличить добровольное погашение задолженности от принудительного. Дело в том, что использовавшиеся ранее в поле 106 коды ТР, ПР, АП и АР нужно теперь указывать в поле 108 перед номером документа-основания:

В поле 109 отражается дата документа — основания платежа.

Формат даты следующий:

Для текущих платежей (ТП) приводится дата подписания декларации (расчета), для добровольно погашаемой задолженности прошлых периодов (ЗД) ставится ноль (0).

При недобровольном погашении задолженности с 01.10.2021 в поле 109 нужно указывать дату соответствующего документа:

требования налогового органа об уплате налога (сбора, страховых взносов);
решения о приостановлении взыскания;
решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или об отказе в привлечении к
ответственности за совершение налогового правонарушения;
исполнительного документа и возбужденного на его основании исполнительного производства.

Подробнее о заполнении сведений о дате документа читайте в этом материале.

Тип платежа (поле 110)

Назначение платежа в налоговой платежке

Заполненный образец полей платежного поручения в 2021 году можно скачать на нашем сайте по ссылке ниже:

Итоги

Алгоритм заполнения платежного поручения утвержден Центробанком. Правильное оформление платежки - залог поступления денежных средств в нужное ведомство на нужный лицевой счет. В случае указания некорректных сведений платеж попадет в невыясненные, а по налогу (взносу) будет начисляться пеня.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Документ заключается в письменной форме и носит возмездный характер. В разделе можно составить и скачать образец договора ренты с бланками приложений.

Характеристика и виды договора ренты

Порядок заключения договора регулируется гл.33 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

ГК РФ выделяет несколько видов договора ренты:

постоянная, при которой рента выплачивается бессрочно (ст. 589 – 595 ГК РФ);
пожизненная (выплаты на протяжении всего периода жизни получателя согласно ст. 596 – 600 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601 – 605 ГК РФ).

Постоянная рента	Пожизненная рента	Пожизненное содержание с иждивением
Срок ренты	Бессрочная, до выкупа. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя или в течении иного срока (не более 30 лет).	На период жизни гражданина(ан)	На период жизни гражданина(ан)
Форма рентных платежей	Денежная сумма. Может быть предусмотрена выплата путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг.	Денежная сумма	Обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за гражданином по состоянию здоровья. Возможна замена выплат на денежную сумму, если это указать в договоре.
Получатель	Гражданин(е) и некоммерческие организации	Гражданин(е)	Гражданин(е)

По своей правовой природе договор ренты является:

Реальным, так как он будет считаться заключенным после передачи имущества в собственность плательщику.
Возмездным, так как отчуждение имущества получателем всегда предполагает выплату ренты в качестве встречного предоставления. Но имущество, которое отчуждается, может быть передано получателем в собственность плательщика за плату или бесплатно (п.1 ст. 585 ГК РФ).
Взаимным, если имущество передается плательщику за плату или односторонним - при бесплатной передаче имущества.

Главная особенность типового договора ренты заключается в том, что он относится к группе договоров по передаче имущества в собственность.

Данное обстоятельство дает возможность применять к договору ренты нормы, относящиеся к купле-продаже (если имущество передается платно) или к дарению (если имущество передается бесплатно). На странице представлены образцы договоров ренты, подготовленные согласно последним изменениям законодательства РФ.

Договор ренты должен быть нотариально заверен. Переход права на недвижимое имущества под выплату ренты должен пройти государственную регистрацию (ст. 584 ГК РФ).

Стоимость нотариальных услуг могут быть разными у разных нотариусов и могут включать:

удостоверение договора ренты. Взымается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей в соответствии с 333.24 НК РФ;
услуги правового и технического характера. В них может входить консультирование, составление документов и пр. Стоимость таких услуг могут колебаться в районе 6000 рублей и будут зависеть от региона и конкретного нотариуса.

Нотариуса можно выбрать из тех, что находятся по месту нахождения имущества (в том-же населенном пункте).

Необходимые документы для регистрации ренты у нотариуса:
Договор ренты;
Документы удостоверяющие личность сторон (паспорт);
Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
Выписку из домой книги или единый жилищный документ;

Дополнительно могут понадобится в зависимости от ситуации:

Согласие супруга(и);
Согласие органов опеки и попечительства.

После этого необходимо зарегистрировать переход права на недвижимое имущество в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в Росреестр или произвести регистрацию через МФЦ. Кроме того, нотариус после заверения договора ренты может подать документы для регистрации перехода права. Вне зависимости от способа подачи документов за эту процедуру взымается государственная пошлина в размере 2000 рублей для физических лиц.

Стороны и предмет

Сторонами договора являются получатель и плательщик.

Получателями по договору постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст. 589 ГК РФ). Получателями по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением являются только граждане.

Такие соглашения могут быть заключены в пользу третьих лиц. Плательщиками могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Предметом является, с одной стороны, отчуждаемое имущество, а с другой - сама рента, которая выплачивается ее получателю. Предмет может быть описан непосредственно в образце договора ренты или в отдельном приложении.

Передаваемым имуществом могут быть движимые и недвижимые вещи, наличные деньги и документарные ценные бумаги.

По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано только недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Размер и форма ренты

В любом бланке договора должны быть прописаны условия о размере и форме выплаты ренты.

В ГК установлены сроки выплат, если они не указаны в договоре в зависимости от вида ренты:

постоянная, в том числе с иждевением - выплачивается по окончании календарного квартала;
пожизненная - выплаты по окончании календарного месяца.

Рента может выплачиваться в следующей форме:

по договору постоянной ренты - путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты или деньгами (ст. 590 ГК РФ);
по договору пожизненной ренты - только деньгами (п.1 ст. 597 ГК РФ);
по договору пожизненного содержания с иждивением получателю предоставляется содержание и уход (обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др.), которое может быть заменено деньгами (п.1 ст. 602, ст.603 ГК РФ).

Законодательно установлен минимальный размер ренты (платежей) в расчете на месяц в ст. 590 и 597 ГК РФ. Так для постоянной и пожизненной ренты (предусматривающей бесплатное отчуждение имущества) он равен прожиточному минимуму. В случае бесплатной передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением объем ежемесячного содержание не может быть меньше двух МРОТ. При этом берётся МРОТ по субъекту РФ в котором находиться имущество, а если такой отсутствует - МРОТ в целом по РФ. Если рента установлена на уровне МРОТ, то она подлежит увеличении вместе с прожиточном минимум (индексации).

Налогообложение

Получение ренты рассматривается не как плата за имущество, а скорее, как арендные платежи. Они облагаются налогом для физических лиц в размере 13% (если доход физ. лица менее 5000000 руб. в год) в случае превышения указанной суммы - 15% на сумму превышения. Поэтому получатель ежемесячных рентных платежей не может быть освобожден от уплаты налога аналогично как при продаже недвижимости и не может получить налоговый вычет (Письмо ФНС России от 09.02.2015 N БС-4-11/1833@ ).

Возможно, что договором ренты предусмотрена отдельная единовременная плата за выкуп имущества и периодические платежи. Тогда на сумму единовременной выплаты можно получить освобождении от налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более и налоговые вычеты в соответствии с п. 2 статьи 220 НК РФ (Письмо Министерства Финансов от 27 января 2015 г. N 03-04-07/2785).

Получение имущества плательщиком не признается получением его в дар, даже в случае бесплатной передачи, т.к. имеется встречное обязательство в виде платежей или передачи средств на содержание в иной форме. Поэтому полученное имущество не рассматривается как доход плательщика. Вопрос о доходе в этом случае может возникнуть в случаях прекращения договора ренты.

Выкуп постоянной ренты

Плательщик имеет право отказаться от дальнейшей оплаты постоянной ренты путем выкупа имущества. Запрет на такое право в договоре является ничтожным.

В самом договоре могут быть прописаны ограничения на право выкупа - не ранее смерти получателя или не ранее определённого срока.

Получатель имеет право потребовать выкупа. Для этого нужно наличие одной из причин:

просрочка выплаты более, чем на год;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
плательщик признан неплатежеспособным;
недвижимость поступило в общую собственность;
иные причины, указанные в договоре.

Выкупная цена указывается в договоре. Если такое условие не прописана, то цена считается как годовая сумма подлежащей выплате ренты.

Образец договора ренты и сопутствующие документы

В зависимости от типа договора к нему могут прилагаться следующие документы:

Читайте также: