Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма заключается на срок

Обновлено: 30.04.2024

В ЖК предусмотрена возможность сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Согласно ст. 76 ЖК наниматель указанного помещения с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем. Для заключения договора поднайма необходимо, чтобы после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на проживающего составляла не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Поднаниматель не заменяет нанимателя в жилищных отношениях. В соответствии с ч. 3 ст. 76 ЖК он не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

В соответствии со ст. 77 ЖК договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр такого договора передается наймодателю. В договоре должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Данный договор заключается на срок, определяемый его сторонами. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем указанного жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон (ст. 78 ЖК).

Договор поднайма жилого помещения прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Поскольку имеющееся у поднанимателя и членов его семьи право пользования жилым помещением является производным от соответствующего права нанимателя по договору социального найма, при прекращении последнего договора прекращается и договор поднайма.

Основаниями расторжения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, могут быть:

1) соглашение сторон;

2) невыполнение поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого он отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения, а если они влекут за собой разрушение жилого помещения, также вправе назначить ему разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель вправе в судебном порядке расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор его прекращения обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца (ст. 79 ЖК).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также при отказе временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного выше требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания физических лиц.

Статья 781. Предмет договора найма жилого помещения

1. Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 349 настоящего Кодекса.

Статья 782. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Статья 783. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 784. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится переданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 785. Наниматель и лица, постоянно проживающие вместе с ним

1. Наниматель по договору найма жилого помещения может быть только физическое лицо.

2. В договоре должны быть указаны лица, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих лиц производится в соответствии с правилами статьи 787 настоящего Кодекса.

Физические лица, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими лицами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия лиц, постоянно проживающих совместно с ним, в случае нарушения ими условий договора найма жилого помещения.

4. Физические лица, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все лица, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие лица являются сонанимателями.

Статья 786. Обязанности нанимателя жилого помещения

1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги.

Статья 787. Вселение лиц, постоянно проживающих с нанимателем

1. С согласия наймодателя, нанимателя и лиц, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие физические лица в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Статья 788. Временные жильцы

1. Наниматель и лица, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

3. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования наймодателем или нанимателем либо любым лицом, постоянно с ним проживающим.

Статья 789. Ремонт переданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт переданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт переданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится переданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Статья 790. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с

законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно.

Статья 791. Срок договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные частью 2 статьи 785, статьями 788, 792 – 794, абзацем четвертым части 2 статьи 795 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 792. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

1. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не передавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

3. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не передавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 793. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Статья 794. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других лиц, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого

помещения может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все лица, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 795. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора:

1) если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

2) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым части 2 настоящей статьи.

Статья 796. Правовые последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие лица, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Предлагается для голосования в целом

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О договорах найма и аренды жилых помещений государственного жилищного фонда в Санкт-Петербурге

Принят
Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга
2001 года

Настоящий Закон Санкт-Петербурга устанавливает порядок предоставления в Санкт-Петербурге гражданам и юридическим лицам жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Санкт-Петербургу, по договорам найма и аренды жилых помещений.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Объект договора найма жилого помещения

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Не могут быть самостоятельным объектом договора найма жилого помещения часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Статья 2. Объект договора аренды жилого помещения

Объектом договора аренды жилого помещения могут быть многоквартирные жилые дома, а также изолированные жилые помещения в виде жилого дома, квартиры либо одной или нескольких комнат, пригодных для постоянного проживания.

Не могут быть самостоятельным объектом договора аренды жилого помещения часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), нежилые, подсобные помещения.

Статья 3. Стороны договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается между наймодателем, управомоченным собственником, и нанимателем, в качестве которого может выступать только гражданин.

Лицами, управомоченными Санкт-Петербургом заключать в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга (в том числе в соответствии с нормативными правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга) договоры найма жилых помещений в качестве наймодателя, могут выступать:

1) уполномоченный орган Администрации Санкт-Петербурга, если данный жилой дом или жилое помещение не переданы какому-либо предприятию или организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

2) предприятие или организация, которым этот жилой дом или жилое помещение переданы на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статья 4. Стороны договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения заключается между арендодателем, управомоченным собственником, и арендатором, в качестве которого может выступать только юридическое лицо, за исключением случаев, когда законом Санкт-Петербурга установлено, что арендатором может быть физическое лицо.

Лицами, управомоченными Санкт-Петербургом заключать в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга (в том числе в соответствии с нормативными правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга) договоры аренды жилых помещений в качестве арендодателя, могут выступать:

Статья 5. Форма договора найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения

Договор найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения заключаются в простой письменной форме.

Типовой договор найма жилого помещения и типовой договор аренды жилого помещения утверждаются Администрацией Санкт-Петербурга. Отсутствие типовых договоров найма и аренды жилых помещений, утвержденных в установленном порядке, и других нормативных правовых актов Администрации Санкт-Петербурга не является препятствием для заключения указанных договоров.

Статья 6. Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения из государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на льготных условиях

По договору найма жилого помещения жилые помещения могут предоставляться из государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на льготных условиях только лицам, постоянно проживающим в Санкт-Петербурге и состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в случаях, предусмотренных законом Санкт-Петербурга.

Лицам, имеющим право на получение в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 12 февраля 1997 года N 34-8 "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге" по договору найма жилого помещения освободившихся в коммунальных квартирах жилых помещений, эти помещения предоставляются по договору найма жилого помещения на льготных условиях.

Льготные условия предоставления жилых помещений по договору найма жилого помещения определяются законом Санкт-Петербурга.

Статья 7. Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения из государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на коммерческих условиях

Во всех случаях, за исключением указанных в статье 6 настоящего Закона Санкт-Петербурга, жилые помещения предоставляются по договору найма жилого помещения из государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на коммерческих условиях.

Доля государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, предоставляемая по договорам найма жилого помещения на коммерческих условиях, и эти условия определяются нормативными правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.

Статья 8. Предоставление жилых помещений по договору аренды жилого помещения из государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга

Жилые помещения предоставляются по договору аренды жилого помещения из государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на коммерческих условиях.

Доля государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, предоставляемая по договорам аренды жилого помещения, и условия указанных договоров определяются нормативными правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.

Статья 9. Срок действия договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Статья 10. Срок действия договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий десяти лет.

Статья 11. Плата за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения

Плата за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения устанавливается наймодателем и не должна превышать тарифы, утверждаемые Администрацией Санкт-Петербурга.

Плата за коммунальные услуги взимается с нанимателя помимо платы за пользование жилым помещением по договору найма согласно тарифам, утвержденным в установленном действующим законодательством порядке.

Плата за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения (за исключением случаев, предусмотренных статьей 6 настоящего Закона Санкт-Петербурга) устанавливается в размере, позволяющем осуществить постепенную компенсацию затрат на строительство, содержание и ремонт государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и обеспечить прибыль наймодателю.

Плата за пользование жилым помещением в случаях, предусмотренных статьей 6 настоящего Закона Санкт-Петербурга, устанавливается в размерах, равных соответствующим платежам за пользование жилым помещением по договору социального найма.

Статья 12. Арендная плата за жилое помещение

Арендная плата за жилое помещение устанавливается арендодателем и не должна превышать тарифы, утверждаемые Администрацией Санкт-Петербурга.

Плата за коммунальные услуги взимается с арендатора помимо арендной платы за жилое помещение согласно тарифам, утвержденным в установленном действующим законодательством порядке.

Арендная плата за жилое помещение устанавливается в размере, позволяющем осуществить постепенную компенсацию затрат на строительство, содержание и ремонт государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и обеспечить прибыль арендодателю.

В договоре аренды жилого помещения не может быть предусмотрено условие о праве выкупа арендованного жилого помещения.

Статья 13. Договор поднайма жилого помещения

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статья 14. Использование жилого помещения

Жилое помещение может быть использовано арендатором только для проживания граждан.

Арендатор может предоставить гражданам жилые помещения для проживания на основании договора найма жилого помещения и договора безвозмездного пользования. Указанные договоры не могут противоречить договору аренды жилого помещения, настоящему Закону Санкт-Петербурга и законодательству Российской Федерации.

Приватизация, бронирование и обмен арендуемых жилых помещений и жилых помещений, предоставленных по договору найма жилого помещения, запрещаются.

Статья 15. Основание для заселения жилого помещения

Основанием для заселения жилого помещения по договору найма жилого помещения или договору аренды жилого помещения является договор найма жилого помещения или аренды жилого помещения.

Статья 16. Основания для заключения договора найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения

Основанием для заключения договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга является распоряжение руководителя уполномоченного губернатором Санкт-Петербурга отраслевого или территориального исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга.

Основанием для заключения договора аренды жилого помещения в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга является распоряжение губернатора Санкт-Петербурга или уполномоченного им главы соответствующего территориального управления Администрации Санкт-Петербурга.

Глава 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ЛЬГОТНЫХ УСЛОВИЯХ

Статья 17. Право граждан на получение жилых помещений по договору найма жилого помещения на льготных условиях

Право граждан на получение жилых помещений по договору найма жилого помещения на льготных условиях предоставляется законами Санкт-Петербурга при соблюдении требований части первой статьи 6 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

Статья 18. Учет граждан, претендующих и имеющих право на получение жилых помещений по договору найма жилого помещения на льготных условиях

1. Учет граждан, претендующих и имеющих право на получение жилых помещений по договору найма жилого помещения на льготных условиях, осуществляется:

а) при предоставлении жилой площади из государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга - по месту жительства гражданина территориальными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга;

б) при предоставлении жилой площади из государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным предприятиям или другим государственным организациям, - по месту работы гражданина исполнительными органами указанных предприятия или организации.

2. Принятие на учет граждан, претендующих и имеющих право на получение жилых помещений по договору найма жилого помещения на льготных условиях, производится решением:

а) главы территориального исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга;

б) исполнительного органа государственного предприятия или государственной организации либо, если это предусмотрено законом или учредительными документами, решениями общего собрания или коллективными трудовыми договорами, совместным решением исполнительного органа и профсоюзного комитета предприятия или организации.

3. Заявления о принятии на учет граждан, претендующих на получение жилых помещений по договору найма жилого помещения на льготных условиях, рассматриваются вышеуказанными органами в течение месяца со дня поступления указанного заявления.

О принятом вышеуказанными органами решении гражданам, претендующим на получение жилых помещений по договору найма жилого помещения на льготных условиях, сообщается в письменной форме.

Статья 19. Очередность предоставления жилых помещений по договору найма жилого помещения на льготных условиях

Жилые помещения по договору найма жилого помещения на льготных условиях предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очереди, исходя из времени принятия указанных граждан на учет и имеющихся у них льгот.

В первую очередь жилые помещения предоставляются тем гражданам, которые имеют право на первоочередное получение жилых помещений в установленные законом сроки. Затем - гражданам, которые имеют право на первоочередное получение жилых помещений без указания срока их предоставления. В последнюю очередь обеспечиваются жилыми помещениями граждане, не имеющие льгот.

Статья 20. Нормы предоставления жилых помещений по договору найма жилого помещения на льготных условиях

Жилые помещения по договору найма жилого помещения на льготных условиях предоставляются гражданам в пределах не менее 9 кв.м и не более 18 кв.м жилой площади - для одиноких граждан, не менее 9 кв.м и не более 12 кв.м на каждого члена семьи - для семейных граждан.

Законом Санкт-Петербурга верхний предел нормы предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения на льготных условиях может быть увеличен.

Глава 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 21. Право на получение жилых помещений по договору аренды жилого помещения

Статья 22. Правила учета юридических лиц, нуждающихся в предоставлении им жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга

Правила учета юридических лиц, нуждающихся в предоставлении им жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору аренды жилого помещения, устанавливаются Администрацией Санкт-Петербурга.

Статья 23. Порядок заключения договоров аренды жилых помещений

Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору аренды жилого помещения может осуществляться на конкурсной основе или целевым назначением.

Порядок проведения конкурсов и заключения договоров аренды жилых помещений устанавливается Администрацией Санкт-Петербурга.

Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору аренды жилого помещения целевым назначением разрешается в порядке исключения законом Санкт-Петербурга. Порядок заключения такого договора аренды жилого помещения устанавливается Администрацией Санкт-Петербурга.

Обязанность представления документов для проведения государственной регистрации договора аренды жилого помещения в течение месяца со дня его заключения возлагается на арендодателя.

Статья 24. Размеры жилых помещений, предоставляемых по договору аренды жилых помещений

Жилые помещения предоставляются по договору аренды жилого помещения без ограничения размеров.

Глава 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА КОММЕРЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ

Статья 25. Право на получение жилых помещений по договору найма жилого помещения на коммерческих условиях

Статья 26. Правила учета граждан, претендующих на получение жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору найма жилого помещения на коммерческих условиях

Правила учета граждан, претендующих на получение жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору найма жилого помещения на коммерческих условиях, устанавливаются Администрацией Санкт-Петербурга.

Статья 27. Порядок заключения договоров найма жилого помещения на коммерческих условиях

Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору найма жилого помещения на коммерческих условиях может осуществляться на конкурсной основе или целевым назначением.

Порядок проведения конкурсов и заключения договоров найма жилых помещений на коммерческих условиях устанавливается Администрацией Санкт-Петербурга.

Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору найма жилого помещения на коммерческих условиях целевым назначением разрешается в порядке исключения законом Санкт-Петербурга. Порядок заключения такого договора найма жилого помещения устанавливается Администрацией Санкт-Петербурга.

Обязанность представления документов для проведения государственной регистрации договора найма жилого помещения на коммерческих условиях в течение месяца со дня его заключения возлагается на наймодателя.

Статья 28. Размеры жилых помещений, предоставляемых по договору найма жилого помещения на коммерческих условиях

Жилые помещения предоставляются по договору найма жилого помещения на коммерческих условиях без ограничения размеров.

Глава 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 29. Вступление в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга

Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Статья 30. Обратная сила настоящего Закона Санкт-Петербурга

Настоящий Закон Санкт-Петербурга не имеет обратной силы и не применяется к отношениям, возникшим до вступления его в силу.

Пользование жильем осуществляется на общих основаниях, прописанных в ЖК РФ.

Договор поднайма жилого помещения и требования, предъявляемые к нему

Что такое поднайм? Это гражданско-правовое соглашение, которое имеет непосредственную зависимость от контракта социального найма, по поводу предоставления за определенную плату конкретной жилплощади, выделенной нанимателю на законодательных основаниях. Таким образом, договор поднайма жилого помещения – это документ, имеющий юридическую силу, подписанный всеми участниками соглашения в строго установленном законодателем порядке.

Пользование жильем осуществляется на общих основаниях, прописанных в ЖК РФ. В частности, как у нанимателей, так и поднанимателей после заключения соглашения возникает целый перечень прав и обязанностей. Но главным отличием является то, что договор поднайма не предусматривает возникновения самостоятельно права собственности у поднанимателя. Поэтому вся ответственность за соблюдение правил общежития перед наймодателем ложится на плечи нанимателя.

Требования, предъявляемые к договору поднайма

Договор поднайма жилья имеет типовое воплощение и практически полностью копирует собой соглашение социального найма. В частности, в рамках документа прописано ключевое условие – заключение контракта возможно лишь в том случае, если учетная норма после свершения юридически значимых действий будет находиться на предельно допустимом уровне.

Что касается основных законодательных требований, предъявляемых к подобному документу, то они ничем не отличаются от правил оформления договора социального найма. Контракт о поднайме обладает следующими характеристиками:

Форма и срок заключения договора поднайма

Форма договора социального поднайма имеет классическое воплощение. Ключевым условием считается его письменное закрепление, которое будет иметь юридическую силу. Иными словами, форма контракта о поднайме практически дублирует собой договор о соцнайме за минимальными исключениями. В частности, форма поднайма подразумевает получение со стороны иных сонанимателей квартиры или дома социального назначения согласия на сдачу постройки в аренду.

Что касается срока заключения контракта, то данное условие должно в обязательном порядке быть включено в официальный документ правовой сделки.

В НПА, действующих на территории РФ, точно не указан срок, на который может быть заключен поднайм помещения. Однако установлены максимальные временные границы, которые не могут превышать 5 лет.

Если условие не прописано в договоре, то соглашение автоматически считается оформленным на срок, равный 1 году со дня его подписания. В конфликтных ситуациях поднаниматель может быть выселен из жилья на законных основаниях, даже если срок контракта еще не считается истекшим.

Специальные нормы в отношении договора поднайма

Несмотря на то, что договор поднайма вытекает из соглашения о социальном найме, жилищное законодательство подразумевает и специальные нормы, которые имеют юридическую силу именно в отношении сделки поднайма. К таковым нормам можно отнести следующие правила:

Чтобы заключить контракт между нанимателем и поднанимателем, необходимо получить письменное согласие на сделку как со стороны всех сонанимателей (семья, родственники нанимателя, проживающие совместно с ним), так и от наймодателя.
Недвижимое имущество сдается поднанимателю не в полном объеме, а лишь в конкретно установленных границах. Иными словами, частично. Полностью арендовать жилье можно лишь в том случае, если наниматель на время покидает место своего жительства.
Сдача квартиры в поднайм невозможна в ситуациях, которые прописаны в ст. 685 ГК РФ. В качестве примера можно привести ситуацию, когда на территории жилплощади проживает гражданин, страдающий тяжелым заболеванием в хронической форме.

Кроме того, предусматриваются НПА и специальные нормы в отношении вселения и выселения новых жильцов по договору поднайма.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

В ЖК предусмотрена возможность сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Согласно ст. 76 ЖК наниматель указанного помещения с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем. Для заключения договора поднайма необходимо, чтобы после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на проживающего составляла не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 77 ЖК договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр такого договора передается наймодателю. В договоре должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Данный договор заключается на срок, определяемый его сторонами. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем указанного жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон (ст. 78 ЖК).

Основаниями расторжения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, могут быть:

1) соглашение сторон;

2) невыполнение поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также при отказе временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного выше требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос 143. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Договор социального найма жилого помещения. Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов его семьи. Основания и порядок выселения.

Вопрос 143. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Договор социального найма жилого помещения. Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов его семьи. Основания и порядок выселения. По договору

Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения,

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения,

Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади

Глава 13 Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Глава 13 Предоставление жилого помещения по договору социального найма Предоставление жилых помещений по договору социального найма регламентируется ст. 49–59 ЖК.О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 г.,

Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма

Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (п. 1 ст. 49 Ж К).Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным

Читайте также: