Договор найма жилого помещения в общежитии образец 2020 между физическими лицами

Обновлено: 24.04.2024

Аренда жилого помещения или его части – довольно распространенное объявление. Внаем сдают как отдельные комнаты, так и жилье в общежитии. Последнее отличается не только спецификой своей жизни, но и условиями заключение договора по найму (съему) помещения.

Сейчас активно развивается так называемая “белая аренда”, а с ней и требования правильно оформлять договора между арендодателем и квартирантами. Это поможет обезопасить себя от лишнего риски и приобрести доступное жилье. Снятие квартиры или комнаты довольно простое дело, если совершать все действия в рамках законодательства, рассматривать все нюансы и особенности с юридической стороны.

С кем можно заключать и когда необходимо согласовать найм?

Общие положения об аренде жилья рассмотрены в Гражданском Кодексе в статье 606. В нем говорится о том, что сдать жилье в аренду на законном уровне имеет право его собственник, в дальнейшем арендодатель или наймодатель.

По отношению к общежитию – в него заселяют тех, кто первоначально является сотрудниками общежития – это вахтеры, охрана, уборщицы. Затем имеют право на поселение студенты. В остальных случаях без аренды жить там никто не имеет право.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В ситуации, когда общежитие не принадлежит госучреждениям его собственник распродает квартиры – тогда есть возможность заключить договор аренды как с самим владельцем, так и с местными владельцами, у которых есть документы на право собственности. Для общежития это:

  • муниципальный жилищный фонд;
  • частные предприятия;
  • публичные организации;
  • физическое лицо.

В случае найма перед владельцем квартирант обязан исполнять:сроки оплаты, правильно и бережно пользоваться техникой и мебелью, не нарушать порядок общественной жизни.

В свою очередь, хозяин комнаты обязывается со своей стороны:

  1. Сдавать комнату в надлежащем состоянии и пригодном для жильцов, если не было обговорено повышение квартплаты, то не делать этого.
  2. Капитальный ремонт делать за свой счет, а не наживаться на мелких просьбах от квартирантов.
  3. Без разрешения первого жильца не подселять к нему новых.

Согласовать сдачу комнаты в общежитии необходимо до подачи объявления об аренде и заключения договора. В последнем оговаривается срок на получение всех разрешений и условий сдачи.

Если не приватизировано жилое помещение

Когда вы лично не являетесь собственником комнаты, то сдача жилья попадает под статью 67 ЖК РФ. Согласно ее пункту 1 подпункту второму не собственник может сдать жилую часть помещения в поднаем.

Внимание! Обязательно нужно разрешение от наймодателя (рассматривается статьей 685 ГК пунктом первым).

При этом, наймодатели у неприватизированной комнаты могут быть следующие:

  • префектура;
  • муниципалитет;
  • ИП и другие.

При оформлении первоначальному арендодателю передается письменное обращение, чтобы получить разрешение заключить поднайм. Если требуется соглашение еще проживающих людей, то получаем и его. Важно, что согласно статье 76 ЖК пункта второго – следует получить соглашение от всех нанимателей и соседей комнаты по общежитию. Ответ также получаем в письменной форме и, если он положительный, то смело сдаем помещение.

Если являетесь собственником

Когда комната в общежитии находится в статусе приватизации, то сдать ее в аренду можно предприняв следующие действия:

  1. Оговорить срок аренды, условия сдачи, стоимость и график платежей.
  2. Проверить документы обеих сторон.
  3. После уточнения и решения всех вопросов можно составить договор об аренде, подписать его.
  4. Зарегистрировать договор, если срок сдачи свыше одиннадцати месяцев.

Кому можно сдавать?

Комнаты в общежитии можно сдавать внаем следующим категориям:

  • совершеннолетним;
  • физическому лицу;
  • гражданину России;
  • лицам с временной регистрацией.

Как правильно составить документ?

Оформить договор можно как в свободной форме, так и воспользовавшись образцом из интернета или оформить с юристом.

Любой договор должен отражать следующее:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Предмет договора (комната в общежитии).
  3. Кадастровая, техническая информация о съемной комнате.
  4. Адрес и нахождение комнаты.
  5. Срок сдачи или без него (бессрочно).
  6. Возможность изменения условий документа.
  7. Порядок оплаты.

Внимание! Указать ежемесячную ставку, дату крайнего срока оплаты, стоимость дополнительных услуг (коммунальных, сборы на дом), возможность повышения квартплаты, способы оплаты.

Дополнением в договорах идет пункт о содержании домашних животных, посетителях, выполнении обязанностей по дому и ремонту. Также можно сделать опись имущества (мебели и техники), ее рабочее состояние, стоимость и возмещение при поломке.

Нужно ли регистрировать?

Документ подлежит регистрации при найме комнаты на срок свыше одиннадцати месяцев или когда является бессрочным. Действие документа начинается с момента его подписи. Документ после регистрации приобретает юридическую силу и вносится регистратором в Госреестр.

Какие нюансы учитывать?

Если квартира неприватизированная и ее владельцем является государство, то муниципалитетом выдается заключение на сделку найма/аренды с использованием залога, при этом поднаниматель не может самостоятельно распоряжаться помещением.

Договора в этом случае рассматриваются с учетом факторов:

  1. Наниматель остается ответственным за сроки оплаты и указание всех проживающих (например, коллег, родственников, знакомых).
  2. Приватизированная квартира может быть сдана самостоятельно без получения особого на это разрешения (только с согласия совладельцев или жильцов комнаты).
  3. Алгоритм сделки стандартный и не отличается от найма комнаты в общежитии.
  4. Для комнаты в общежитии документы на сдачу комнаты в аренду заключаются автоматически со всеми лицами, которые проходят обучение или работают на предприятии/в организации. Срок в таком случае ограничивается сроком обучения или периодом работы.

О расторжении

Соглашение о найме может быть расторгнуто согласно статье 450 ГК по причинам:

  • обоюдное решение;
  • решение суда со стороны арендодателя или квартиросъемщика;
  • отказ от выполнения какого-либо из пунктов.

Особенности сдачи части имущества

В общежитии

Особенности сдачи в аренду части комнаты общежитии регламентируется тем же законом и дополняются следующими факторами:

  • когда в комнате проживает несколько человек или один, и кто-то из них является владельцем помещения, то в обязательном порядке потребуется письменное согласие;
  • квадратура сдаваемого помещения должна быть не меньше 6х2 кв.метров.

Порядок оформления документа тот же.

В квартире

Оформление на аренду части комнаты в квартире идентичный описанным, особенность состоит в пунктах:

  • когда арендодатель не представляет собой единоличного владельца, то при оформлении договора найма потребуется разрешение всех владельцев квартиры;
  • квадратура сдаваемой части помещения должна составлять не менее шести кв. метров.

Документ на сдачу в аренду составляется в стандартном порядке.

В коммуналке

Редко встречаются случаи в сфере аренды квартир, когда сдают часть комнаты в коммунальной квартире. Квадратура сдаваемого помещения такая же, как и в обычной, должна быть не менее шести квадратных метров.

Единственное, стоит обратиться к следующим нюансам:

  • приватизированное состояние квартиры позволяет сдать ее без разрешения от соседей;
  • неприватизированная, тогда потребуется собрать письменное согласие со всех жильцов, находящихся на данной территории.

Документы на аренду составляются согласно ФЗ № 122, в остальных пунктах по стандартному образцу.

Заключение

Договор найма комнаты в общежитии не представляет собой трудной задачи. Все оформляется в рамках закона и позволяет, как заработать, так и найти доступное жилье. Правильно заполненные документы оградят арендодателя и квартиранта от разногласий и споров, а также не доведут до судебного разбирательства.

Особое внимание стоит уделять всем пунктам при оформлении договоров, рассматривать все возможные условия, вплоть до содержания у квартиранта животного и посещения родственниками или друзьями. некоторым хозяевам или соседям по квартире могут не понравиться долгие/частые посиделки. По отношению к жильцам и соседям – тоже следует уделить внимание и получить их согласие.

Читайте также: