Договор безвозмездного пользования жилым помещением нужно ли заверять у нотариуса

Обновлено: 14.05.2024

Передать кому-либо помещение, не взимая за это плату, или получить жильё бесплатно – все эти действия можно совершить, составив договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Что такое безвозмездное пользование квартирой

Безвозмездное пользование недвижимостью подразумевает, что имущество передаётся в руки арендатору бесплатно, а арендатор должен возвратить жильё в том же состоянии, в котором получил его. Обычно подобное соглашение заключается для того, чтобы на законодательном уровне предоставить жилище родственникам собственника.

Нередко данный договор называют и договором найма жилища, что не является верным, главным образом потому, что ссудодатель, согласно соглашению, о котором идёт речь в данной статье, не получает никакой платы.

Существуют некоторые условия сделки об аренде, которые распространяются и на договор бесплатного пользования. Полный перечень данных условий предоставлен ниже:

срок договора, согласно которому соглашение заключается на неопределенный срок, если в самом документе точный промежуток времени, на который сдается квартира, не указан;
пользование имуществом. Ссудодатель имеет полное право на расторжение сделки или возмещение убытков со стороны ссудопринимателя, если помещение используется не по прямому назначению;
улучшение предоставленного жилья. Все изменения и улучшения, вносимые ссудопринимателем, являются его собственностью. Если изменения были совершенные без ведомого хозяина жилого помещения, денежные средства, направленные на данные действия, не возмещаются;
преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Соглашение автоматически возобновляется на старых положениях, если квартира используется ссудополучателем по истечению срока соглашения, но при этом возражений ссудопринимателя нет.

Кто может заключить договор безвозмездного пользования

Сторонами заключаемого соглашения являются ссудодатель и ссудополучатель. Согласно статье 690. Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодателем является собственник жилья или иное лицо, уполномоченное на то самим собственником или законом.

Коммерческие организации не могут передать свою собственность, будь то ее часть, своему учредителю или руководителю. Так, банк не может совершить передачу собственности руководству. Хотя подобные случаи практиковалось с регулярностью – генеральный директор строительной компании сам себе выдавал квартиру, президент банка – безвозмездный кредит.

Если говорить о ссудополучателе, по закону жилье могут получить дети-сироты, инвалиды и нуждающиеся. Точный перечень граждан обычно определяется законодательством определенного региона.

Какое жилье можно получить в безвозмездное пользование

То, какое жильё можно получить для бесплатного проживания, регулируется законом. Передаваться в бесплатную эксплуатацию может квартира, которая не теряет своих первоначальных свойств при эксплуатации. В документе должна приводиться точная информация о помещении, иначе договоренность считается недействительной.

В статье 673 ГК РФ дается понятие типового жилища, которое может передаваться бесплатно. Необходимо, чтобы оно было изолированным и адаптированным для продолжительного проживания.

Для того чтобы заключить сделку, достаточен факт составления проекта соглашения, а также предварительное согласования условий сделки между ссудодателем или ссудополучателем.

Как оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением

Оформление документа, чаще всего, происходит в письменном виде. Стороны – будь то физические или юридические лица, могут сами определять условия сделки, если они не противоречат закону.

Содержание договора

В документе указывается:

жилое помещение, которое сдаётся арендатору;
факт того, что жильё предоставляется бесплатно;
реквизиты лиц, заключающих сделку;
их права и обязанности;
ответственность сторон;
условия, по которым возможно расторжение сделки;
дата и место заключения сделки;
подписи обеих сторон.

К данному соглашению применяются некоторые правила договора аренды. А именно то, что:

передаваться могут объекты, которые не растрачивают свои первоначальные свойства при эксплуатации;
сдаваемое в аренду жилое помещение должно быть обособленным;
если временной промежуток, на которое было предоставлено жильё, истёк, а лицо, арендующее помещение, все ещё пользуется им, то соглашение возобновляется на неопределенный период (в том случае, если другая сторона не против);
если арендатор каким-то образом преображает имущество, то все обособленные объекты, которые были улучшены, автоматически переходят в его собственность (в том случае, если данный пункт не оговаривался в документе);
денежные расходы, направленные арендатором на неотделимые улучшения объектов, не покрываются арендодателем;
если срок, на который заключено соглашение, не указан в соответствующем документе, то он считается заключённым на неопределённый срок;
ссудополучатель обязан эксплуатировать жилье, соблюдая все оговоренные условия. Если они не оговорены – то по прямому назначению. Сделка может быть расторгнута, если имущество используется не по ее условиям или согласно назначения.

Ответственность сторон сделки

Сторона, нарушившая условия сделки, несет за это ответственность только при наличии умысла и вины. Предоставление доказательств невиновности возлагается на нарушившую соглашение сторону.

Ссудодатель несет ответственность за дефекты передаваемой в безвозмездную эксплуатацию вещи. К примеру: несоответствие состояние комнат(ы) квартиры представленным в документе данным. Он может безвозмездно устранить недостатки либо покрыть расходы на устранение дефекта ссудопринимателем.

Ссудодатель имеет право заменить неисправную вещь на аналогичную исправную.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования

В отличие от договора аренды, который необходимо зарегистрировать в территориальном местном органе, если он заключён на год или более, сделка о бесплатном пользовании в регистрации не нуждается. Срок, который указан в соглашении, не принимается во внимание.

Особенности заключения договора безвозмездного пользования квартирой

Существуют некоторые различия заключения соглашения безвозмездной эксплуатации квартиры между юридическими и физическими лицами.

Так, физические лица заключают сделку о найме жилого помещения (родственникам или иным лицам), а юридические – аренды.

В том случае, если одной из сторон является юридическое лицо, составление документа должно нести письменный характер. Если стороны – физические лица, то допускается оформление в устной форме.

Возможные риски после заключения сделки

Вследствие порчи или гибели имущества ответственность за это несёт ссудополучатель, если будет доказано, что гибель или порча произошли из-за эксплуатации имущества не по условиям соглашения или не по назначению.

Ответственность за причинение вреда третьему лицу (лицам) в ходе эксплуатации вещи несет ссудодатель, в том случае, если им не был доказан факт, подтверждающий, что вред был причинен ссудополучателем вследствие умысла или грубой ошибки.

Досрочное расторжение договора

Каждая сторона вправе в любое время положить конец уговору, который был заключён с указанием срока эксплуатации, поставив в известность другую сторону за месяц вперёд. Это значит, что ссудодатель имеет право досрочно расторгнуть сделку, если:

жилое помещение используется не по своему прямому назначению;
ссудопринимателем не исполняются обговорённые обязательства по содержанию и поддержанию квартиры в надлежащем состоянии;
состояние жилого помещения ухудшается по сравнению со своим видом в момент передачи;
ссудополучатель, без ведома на то ссудодателя, разрешил проживание в квартире третьему лицу.

Ссудополучатель вправе расторгнуть сделку в том случае, если:

незамеченные ранее недостатки квартиры создают помехи в ее надлежащем использовании;
жилое помещение, ввиду неподвластных ссудополучателю обстоятельств, не пригодно для использования;
если ссудодатель не предупредил другую сторону о правах третьих лиц на использование квартиры;
если акт приема-передачи квартиры и документов на неё не выполнен.

В 1991 году в России начался процесс передачи государственного рынка жилой недвижимости в частную собственность. Возможностью стать законным владельцем квартиры воспользовалось около 80 процентов граждан. Но есть и…

Площадь квартиры или дома — основная характеристика этих объектов. Она может рассчитываться по-разному в зависимости от того, для чего будет использоваться вычисленный показатель.

Собственники квартир, сдающихся в наем, а также арендаторы помещений вправе воспользоваться услугами риэлторов, чтобы избавить себя от поиска подходящего объекта, переговоров с контрагентом и т.д. За эти услуги…

Иногда продавцы недвижимости склоняют покупателей заключать помимо основных договоров соглашения о купле-продаже неотделимых улучшений объекта. Прежде чем соглашаться на это, стоит узнать, что регулирует данное соглашение и чем…

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке, продаже и других операциях с ценным имуществом, перед сделкой или поездкой за границу, нужно убедиться в отсутствии арестов. Информация об…

Наличие обременений у объекта недвижимости снижает его стоимость, но прибавляет дополнительных проблем покупателю. Недобросовестные продавцы могут даже утаить наличие обременений, потому перед покупкой лучше проверить жилье самостоятельно.

Каждый хоть раз сталкивался с безвозмездным использованием имущества другого человека. В обществе принято передавать свои вещи на временное или постоянное пользование при необходимости. Если речь идет об обычных предметах, ценность которых не так высока, то процедура не требует законного подтверждения в документах. Однако когда происходит передача ценного имущества, например, жилой площади, необходимо составить договор безвозмездного пользования квартирой.

Общая информация

Процедура регистрации договора безвозмездного пользования жилым помещением или другим ценным имуществом необходима во избежание возникновения лишних вопросов от представителей государства и Федеральной налоговой службы в частности.

Перед началом процесса стоит изучить все подводные камни договора безвозмездного пользования квартирой во избежание неприятных ситуаций при оформлении. К счастью, дополнительных денежных затрат не потребуется.

Сам договор безвозмездного пользования жильем представляет собой документ, который подтверждает отношения между собственником и пользователем на юридическом уровне. Это свидетельство схоже с договором об аренде, только подразумевает право безвозмездного бессрочного или временного пользования.

Как правило, договор на проживание в квартире составляется при необходимости предоставить родственнику или близкому человеку жилую площадь. Он может содержать в себе взаимовыгодные условия, которые устроят обоих участников соглашения. Допустимо и совместное проживание.

Работники юридической сферы называют соглашение о проживании в квартире ссудой. Собственник, который передает имущество в пожизненное или временное пользование, называется ссудодателем. Ссудополучатель — это лицо, которое получает жилье в свое распоряжение.

Для заключения договора необходимо, чтобы обе стороны были признаны полностью дееспособными. Это подтверждает тот факт, что они отдают себе отчет в своих действиях и могут нести ответственность за правила, прописанные в документе.

Хоть рассматриваемый договор и схож с соглашением об аренде, между ними есть существенные различия. Договор аренды – это документ, который подразумевает передачу собственности во временное пользование и получение денежных средств за это. Договор на проживание в квартире не подразумевает оплату от ссудополучателя, это происходит на полностью безвозмездной основе.

Подводные камни

При составлении документа существует возможность указать срок, в течение которого ссудополучатель сможет пользоваться квартирой. Если он не будет указан, то на законодательном уровне считается, что жилье передано в пожизненное владение. Однако существует возможность расторжения ссуды в любой момент. Это может сделать как ссудодатель, так и ссудополучатель.

Что касается нотариуса, в такой процедуре он не требуется. Достаточно лишь иметь подписи обеих сторон сделки. Сам документ составляется в письменной форме. Он составляется при желании одной из сторон. Однако на законодательном уровне не регламентируется обязанность заключения соглашения, поэтому можно пренебречь этой процедурой.

В любом случае рекомендуется все-таки заключить договор, ведь с его помощью появляется возможность утвердить определенные правила и обязанности. Особенно этот вопрос актуален в тех случаях, когда ссудодатель не может довериться человеку на все 100 процентов.

При заключении соглашения о проживании стороны получают следующие преимущества:

Пользователь жилья будет обязан оплачивать все коммунальные и прочие услуги, предоставляемые на квартиру.
Ссудополучатель обязуется следить за состоянием всех материальных вещей, находящихся в квартире. Если возникнет ситуация, когда какая-то вещь пропадет или сломается, то житель должен будет возместить полученный ущерб или восстановить ценность своими силами.
Проживающий получает законное право зарегистрироваться в квартире. Это позволяет получить законную прописку.
Если документ составлен на определенный срок, а не бессрочно, то ссудодатель не имеет права выселить ссудополучателя, даже когда последний нарушает все предписанные обязанности. Крайне важно учитывать этот факт при составлении ссуды.

Правильное заполнение

Необходимо правильно составить договор, чтобы он обладал юридической силой. К сожалению, в нотариальной конторе не выдают бланки и образцы такого документа.

Можно обратиться за помощью к юристу. Он не только предоставит необходимые образцы, но и окажет свою помощь при составлении самого акта. В противном случае можно просто найти бланк на просторах интернета.

В соглашении необходимо отразить Ф. И. О. обеих сторон, адреса их прописки, а также фактического проживания. Помимо этого, требуется указать точный адрес жилой площади, которая передается в пользование, дату подписания договора и, естественно, все условия и обязанности сторон.

Как говорилось ранее, если договор заключен на неопределенный срок, то ссудодатель имеет полное право расторгнуть его при необходимости. Выселить ссудополучателя можно в следующих случаях:

Пренебрежение уборкой и содержанием жилья в должном виде.
Поломка или исчезновение вещей, которые принадлежат ссудодателю. В таком случае жилец может согласиться возместить убытки и остаться проживать в квартире. В противном случае последует выселение.
Передача жилья в третьи руки без ведома собственника. Сюда относится и нелегальная сдача квартиры в аренду.
Нарушение других существенных условий, прописанных в соглашении.

Вот так выглядит примерный образец юридического акта о передаче жилья в безвозмездное пользование:

Ссудополучатель тоже имеет полное право расторгнуть договор и покинуть жилье. Это может произойти в следующих случаях:

Исчезла необходимость в жилье по праву безвозмездного пользования.
Обнаружены недостатки жилья, о которых умолчал ссудодатель.
Квартира оказалась непригодной для проживания.

Таким образом, если учесть все нюансы и подводные камни, с которыми можно столкнуться при передаче собственности в пользование кому-то, можно максимально снизить риск возникновения неприятных ситуаций.

Однако в любом случае лучше всего предоставлять жилье близкому человеку, в котором есть уверенность.

Любое жилое помещение (квартира или дом) может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.

В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:

отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

Правовое регулирование

Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье 689 ГК, здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Правила и условия его составления указаны в Главе 36 Гражданского кодекса РФ.

Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.

Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

дети-сироты;
инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
многодетные семьи и т.д.

В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами.

В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора социального найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

Содержание договора

При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
подробное описание состояния передаваемого помещения;
права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

Заверять договор нотариально и регистрировать его в органе Росреестра не обязательно.

К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником. В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести. Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
несоблюдение существенных условий договора;
состояние помещения является непригодным для проживания;
ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.

Особенности

В каждой ситуации есть свои нюансы, рассмотрим их подробнее.

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.

Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать статью 690 Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.

Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

своему рядовому сотруднику;
работнику организации-контрагента.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2022 года

Пример заполненного образца бесплатного пользования квартирой, найдете ниже.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (Word): скачать бланк и образец;
Договор о найме жилого помещения безвозмездного пользования с временной регистрацией: скачать бланк; .

Документы также подойдут для УФМС и РВП.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Документы

Владелец квартиры имеет право предоставлять жилое помещение для временного использования без какой-либо оплаты. Подобная услуга очень похожа на классическую аренду жилья, но имеет характерные особенности. Чтобы оформить данный вариант отношений юридическим образом – нужно составить договор безвозмездного пользования квартирой по всем правилам. Приведенные рекомендации позволят заключить грамотный договор, соблюдая действующие нормы законодательства.

Содержание статьи:

Основания для оформления

Договор безвозмездного пользования помещением/квартирой имеет узкий круг оснований для правового оформления. Специалисты выделяют две базовых причины для предоставления жилья по такому типу соглашения:

На основе нормативной документации для определенных слоев населения. Такие помещения могут быть выделены социально-незащищенным категориям в обществе из специального жилищного фонда. На получение квартиры (части жилого помещения, комнаты) в пользование могут безвозмездно рассчитывать в рамках договора те граждане, которые попадают в список, утвержденный региональными представителями власти. Обладателями такой возможности могут стать дети-сироты, инвалиды, пожилые люди, которые в течение некоторого промежутка времени жили на территории данного региона, многодетные семьи.
На основе соглашения, достигнутого между сторонами. В таком случае владелец квартиры может передать ее для безвозмездного пользования родственнику либо другу (договор между физическими лицами). Подобный вариант также допустим и с юридическим лицом, которое предоставляет жилье для своего работника.

Договор безвозмездного пользования обладает существенным различием по сравнению с документом социального найма или аренды квартиры. В первой ситуации ссудополучатель освобожден от любой оплаты за жилье, хоть и находится на правах арендатора. Однако бесплатным может быть только проживание в квартире или доме, а оплата коммунальных услуг и других платежей будет обязательной и подразумевается действующим соглашением.

Обязательные условия

К подобной разновидности договоров могут быть применены общие тезисы про аренду, которые не противоречат действующему законодательству 2019 года относительно безвозмездного пользования квартирой. К условиям предоставления такого жилья относятся:

одна сторона обязуется передать жилплощадь другой стороне, которая должна поддерживать исходное состояние имущества;
квартира либо другое жилое помещение должны предоставляться в пользование на безвозмездной основе – без какой-либо платы за само проживание по договору;
наниматель обязуется каждый месяц платить за услуги используемых ресурсов (электричество, газ, вода и т. п.);
участниками действующего договора являются 2 стороны – ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель является собственником помещения либо уполномоченным владельцем, согласно нормативным документам. Например, квартира может быть передана в безвозмездное пользование актуальными арендаторами;
сроки юридического действия подобного соглашения регламентируются общими положениями про аренду.

В подобном договоре должен быть индивидуализирован предмет. К таким сведениям относятся: точный адрес, этаж и т. д. Документ может содержать дополнительные условия, которые не противоречат действующим законодательству РФ.

Содержание договора

В процессе составления договора безвозмездного пользования домом/квартирой следует ориентироваться на образец. Правильно оформленный документ должен содержать:

основные реквизиты сторон;
предмет актуального договора: квартира с указанием базовых характеристик для идентификации (адрес, жилая площадь, число комнат и др.);
правовые документы ссудодателя относительно имущества;
развернутое описание данного помещения, которое передается в использование;
базовые права и обязанности двух сторон, уточнения по оплате коммунальных счетов, обновлению ремонта;
конкретный срок действия договора (если временной промежуток не указан – документ будет считаться бессрочным);
подписи участников.

Стоит отметить, что возможен отказ от условия соглашения, при этом инициатором может оказаться любая сторона сделки. Однако в документе следует прописать, за какой промежуток времени до желаемого расторжения необходимо предупредить о своих намерениях.

Внимание! Если ссудодателем будет выступать юридическое лицо, то с его стороны подписанием договора могут заниматься уполномоченные представители, при этом указывается основная информация о регистрации данного предприятия.

Данный документ скрепляется подписями в отношении физических лиц и печатью – при наличии таковой у юридического лица. В такой договор также могут быть вписаны некоторые условия и уточнения, которые касаются использования жилья. К ним относятся: вселение иных лиц, коммунальная оплата, возврат квартиры в начальном виде и т. п.

Нюансы и причины расторжения

Если в период своего проживания в предоставляемой квартире ссудополучатель сделал какие-либо улучшения, которые отделимы непосредственно от помещения – он имеет право их забрать. Неотделимые варианты улучшений нужно согласовывать с владельцем жилья в обязательном порядке.

Важно! При согласовании нужно уточнить не только допустимые изменения, но и за чей счет они будут происходить. В противном случае собственник имеет право в любой момент затребовать привести жилье в начальный вид, что подразумевает двойные расходы (например, установка и демонтаж улучшений).

В любой момент действия соглашения стороны имеют право прекратить его в одностороннем или обоюдном порядке. Ключевыми основаниями для расторжения действующего договора могут быть:

не целевой вариант использования жилой площади;
игнорирование базовых условий договоренности любой из сторон сделки;
непригодное состояние помещения для его прямого использования;
обнаруженные ссудополучателем недостатки квартиры, о которых он не был уведомлен перед заключением подобной договоренности.

Стандартным сроком для предупреждения второй стороны о желании расторгнуть соглашение являются 3 месяца. Недопустимо уведомлять физическое либо юридическое лицо постфактум. В случае нарушения условий действующего документа стороны могут обратиться в судебный орган.

Подобный договор должен заключаться исключительно в письменной/печатной форме. Любые уточнения устного характера не могут быть приняты во внимание при правовом урегулировании разногласий. Сам договор не подлежит регистрации и получает юридическое значение при подписи сторон. Однако если его общий срок составляет более 12 месяцев, то необходима регистрация специального обременения. Оно подразумевает ограничение прав собственности владельца в установленном законом порядке на недвижимое имущество и сделки с ним.

Договор о безвозмездном пользовании квартирой имеет схожие пункты с классическими документами об аренде. Однако он отличается отсутствием какой-либо оплаты за использование. Подобное соглашение могут оформлять не только физические лица, но и юридические (отдельные организации с правом собственности на жилье).

Читайте также: