Договор аренды в китае особенности

Обновлено: 03.05.2024

Все, что нужно знать о покупке недвижимости в Поднебесной.

Рано или поздно перед многими иностранцами, которые проживают на территории КНР в течение длительного времени и принимают особенности местной культуры и менталитета, встает квартирный вопрос.

Условия покупки квартиры для иностранцев:

Если Вы задумались о покупке квартиры в Китае, нужно помнить о двух важных вещах:

Вы не сможете приобрести недвижимость на пожизненное пользование, так как по местному законодательству китайское правительство предоставит ее в пользование только на 70 лет (для коммерческих помещений ещё меньше). Надо также обращать внимание что отсчет этого времени идет не с момента покупки квартиры, а с того момента как застройщик получил землю под застройку.

В крупных городах для иностранцев действуют следующие правила:

Для иностранцев, возможна покупка только одного объекта недвижимости для проживания, без права сдачи его в аренду.

Иностранное лицо (и члены его семьи) может купить не более одной квартиры в Китае

Необходимо прожить в Китае как минимум 1 год, по рабочей или учебной визе*.

Можно приобрести только жилое помещение.

Существуют также дополнительные требования в отдельных провинциях и городах. Например, в Пекине Вы должны платить налоги и делать отчисления на социальное страхование в течение как минимум пяти лет, прежде чем Вам будет разрешено покупать недвижимость. А в небольших городах, может и вовсе не быть каких то особых требований для иностранцев. Лучше всего заранее уточнять с агентами по недвижимости требования для каждого конкретного города.
Если вы не подходите под требования для покупки, попробуйте присмотреть квартиру в приграничных районах соседнего города.

Как найти квартиру в Китае?

ТОП 5 площадок для поиска недвижимости в КНР:

Инструкция по покупке квартиры в Китае:

Шаг 1: Получите подтверждение в местном муниципальном бюро общественной безопасности (公安部） о том, что проживаете на территории КНР не менее 1 года.

Шаг 2: После того, как Вы или Ваш агент найдете подходящую недвижимость, необходимо составить предварительное соглашение, в котором нужно изложить условия покупки квартиры и указать, что жилье будет использовано строго по своему назначению. Если все условия согласованы, то необходимо внести залог в размере 1% от согласованной цены продажи продавцу квартиры.

Шаг 3: Составить и подписать официальный договор купли-продажи, который должен быть нотариально заверен, так как Вы (покупатель) являетесь иностранным гражданином. Подписать заявление о том, что квартира не будет использоваться в коммерческих целях и не будет сдаваться в аренду.

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

цена продажи квартиры
уплата налогов （стороной продавца)
рассрочка платежа и условия выплаты
что будет, если сторона не выполнит ни одного из условий и др.

Также, необходимо подписать заявление о том, что квартира не будет использоваться в коммерческих целях и не будет сдаваться в аренду.

Шаг 4: Все иностранные граждане должны обратиться в местную канцелярию по иностранным делам（外事办） , чтобы получить одобрение покупки недвижимости правительством.

Шаг 5: Далее необходимо внести залог и начальные 30% от продажной цены квартиры в качестве первоначального взноса продавцу в юанях.

Шаг 6: Нужно посетить местное Управление передачи документов и прав собственности (交易中心), чтобы китайская сторона смогла оформить квартиру на Ваше имя. Свидетельство о праве собственности будет выдано через несколько недель, после чего Вы станете полноправным владельцем недвижимости в Китае.

Можно ли оформить ипотеку иностранцу в КНР?

Гражданин иностранного государства в Китае имеет право оформить ипотеку на покупку квартиры сроком на 20 лет, если удовлетворяет следующие условия:

стаж официального трудоустройства и непрерывного проживания в городе покупки квартиры превышает 1 год;
иностранец не имеет другой недвижимости в Китае;
имеет подтвержденный, стабильный и высокий доход в Китае.

* Несмотря на то что список требований весьма простой, на практике получить кредит иностранцу практически невозможно, даже при наличии поручителя в лице гражданина КНР. Это во многом связано с тем, что у банка нет рычагов воздействия, в случае если иностранец покинет пределы КНР и решит не возвращать кредит.

Для получения кредита в банке требуются следующие документы:

Документы с личной информацией: удостоверение личности/паспорт, постоянная регистрация, свидетельство о браке и др.
Подтверждение стабильного источника дохода: выписка из банка, трудовой договор и т.д.
Подтверждение наличия достаточных средств для первоначального взноса;
Данные поручителя (зачастую работодателя), который может подтвердить, что доход иностранного лица достаточен для покупки недвижимости и что он берет на себя все сопутствующие риски.
Подтверждение легального проживания в КНР: ВНЖ, договор аренды жилья, счета на оплату воды и электричества, свидетельства об управлении имуществом и др.
Другие документы, требуемые банком.

*Одним из преимуществ китайских кредитов является то, что они могут быть погашены заранее, а проценты могут рассчитывать заново после очередной выплаты долга.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в Китае:

агентская комиссия (3-10% от общей суммы сделки)
услуги нотариуса и переводчика
услуги юриста (профессиональная помощь поможет избежать возможных рисков, связанных с покупкой)

Несмотря на то, что процедура покупки квартиры в КНР выглядит немного запутанной, в реальной жизни при правильной последовательности шагов и сопровождении специалистов она оказывается не сложнее, чем на родине.

Переезд в Китай на длительный срок (обучение, работа) связан с массой переживаний. Например, одним из таких впечатлений – как найти подходящее жилье в Китае? Сколько будет стоит аренда квартиры в Китае? Работа, которую вы всегда хотели, новая жизнь, новые впечатления, учеба и путешествия – все может остаться в мечтах, если вам негде будет жить, еще и в чужой стране. Поэтому, прежде чем переселяться в Китай со всеми вещами, стоит заранее найти жилье. Не все компании предоставляют его иностранным сотрудникам.

Китай жилье: как арендовать?

Договариваясь с владельцем об условиях аренды и ее стоимости, торгуйтесь. Китай – это один большой рынок, здесь принято торговаться, и отсутствие торга считается дурным тоном. Просите скидку – вы ее получите. Снижать стоимость аренды нужно не без оснований.

Всегда и везде можно найти недочеты – пятно на ковре или мебель неподходящая. Да и есть еще один вариант квартиры, который нравится, никак не получается выбрать. Вариант устраивает, хоть и есть претензии, но, если снизить цену… Торговаться нужно от души. А если вы знаете китайский, успех гарантирован. Но если китайский знаете плохо и торговаться не умеете, попросите коллег или даже босса сходить с вами – помощь в таком деле местными охотно оказывается.

После оформления договора, нужно сразу пойти в местное отделение полиции для регистрации по новому адресу. При первой регистрации нужна фотография. Какие нюансы нужно учитывать:

Решение по жилью нужно принимать быстро, сразу после осмотра – желающих поселиться много.
Перед сдачей в аренду, квартиры в Китае не убирают, поэтому готовьтесь к уборке после заселения.
Обычное качество ремонта – низкое, поэтому не доверяйте фотографиям на сайтах, в каталогах риелторов, а при поиске сразу говорите агенту о желаемом качестве ремонта.
Проблемное место квартир – водостоки, трубы часто протекают.
За аренду принято платить раз в 3 месяца.
На оплату электричества уходит около 50 юаней в месяц, свет отключают сразу после того, как заканчиваются деньги на балансе.
Оплата ТСЖ (вода, вывоз мусора, уборка территории и другие услуги) – около 350 юаней в месяц.
Газ – около 40 юаней.

Недвижимость в Китае: какие есть варианты

Итак, на что можно рассчитывать в Китае? В аренду можно взять:

Дом. Конечно же, это самый дорогой вариант, но если вы рассчитываете на прибыльную должность или у вас есть финансовые возможности снять такую недвижимость в Китае – почему бы и нет. Это хороший вариант для тех, кто хочет заниматься бизнесом в Китае. Обычно сдают двухэтажные дома, и никто не помешает на нижнем этаже открыть магазинчик, салон или офис, а на верхнем жить, самому или со своей семьей. В КНР это распространено, и стоимость аренды в 10-20 тысяч юаней за месяц, в таких случаях полностью оправдывается.
Квартиру. Цена аренды зависит от расположения такого жилья. При определении цены, учитывается статус и размер города, удаленность от центра, объектов инфраструктуры и т.д. Но при переезде в Китай, вместе с семьей квартира – наиболее приемлемый вариант. Часто сдают студии, но легко найти и двухкомнатную, трехкомнатную квартиру. Цена квартиры будет зависеть и от типа дома, в котором она расположена. Типов домов три.

Гардены

Четыре-пять новых высоток в 20-40 этажей, объединенных в комплекс. На общей территории обычно есть парк, спортивная и детская площадка, бассейн. Самый престижный тип домов в КНР, поэтому жилье здесь дороже, но иностранцы селятся именно здесь. В новых домах квартиры в хорошем состоянии, современно обставлены.

Многоэтажки

Обычные многоэтажные дома, в которых живут и китайцы, и иностранцы. Снять квартиру в Китае такого типа, можно по адекватной цене.

Пятиэтажки

Комната

Если жилье нужно для одного человека, то можно арендовать часть квартиры – одну или две комнаты. Аренда обойдется около 3 тысяч в месяц, и это – в центре Шанхая. Но учитывайте, что придется жить с соседями, а это не всем удобно. Но многие находят решение: аренда квартиры с компаньонами.

Так, по крайней мере, человек будет жить с приятными соседями, в нужном районе города. Найти компаньонов можно на местных форумах, или можно самому дать объявление. Нужно отметить, что с жильем в КНР достаточно непросто, поэтому компаньоны находятся быстро. И часто встречаются многокомнатные квартиры, представляющие собой, по сути, небольшие общежития с жильцами из разных стран.

Аренда квартиры в Китае: поиск жилья в Китае

Где искать жилье? Сразу посетите популярные интернет-сайты – точно также, как если бы вы искали квартиру или дом в России. Среди наиболее популярных ресурсов выделяют такие:

Также есть множество китайских городских интернет-ресурсов, где публикуются предложения от арендодателей – в этом плане процесс поиска квартиры или дома через интернет ничем не отличается от аналогичного в России. Но расценки, указанные на англоязычных сайтах, часто завышены. Хотите сэкономить – ищите ресурсы на китайском.

Риэлтерское агентство в Китае

При общении с сотрудником агентства, сразу укажите все требования: характеристики квартиры, качество ремонта, максимальную цену аренды. Так вы обойдетесь без посещения неподходящих вариантов. Учитывайте – риелторы получают от 30 до 50% от месячной стоимости аренды, поэтому заинтересованы в том, чтобы предложить вам самый дорогой вариант.

Но риелторы заинтересованы и в том, чтобы сдать неходовые варианты квартир, и первые 10-15 предложений будут именно такими. Поэтому на поиск через агентства нужно от 5 до 10 дней. На это время лучше снять апартаменты или номер в отеле. Аренда квартиры в Китае, как и везде, имеет разную цену, все зависит от провинции, города и района проживания.

Пекин 北京

Жизнь в любой столице дорогая, и Пекин – не исключение. Однокомнатная квартира в столице КНР обходится порядка 10.000 юаней (почти 1500 долларов), апартаменты – в два или три раза больше. На окраине дешевле, но стоимость аренды редко опускается ниже 6500-7000 юаней (почти 1000 долларов).

Гуанчжоу 广州

Крупный транспортный, логистический, промышленный и административный центр, здесь много иностранцев, поэтому снимать квартиру здесь немного дешевле, чем в Пекине – около 6000 юаней (почти 900 долларов) на окраинах. Но экономить за счет жизни на окраине не нужно – в Гуанчжоу пробки – привычное явление, а опоздание на работу не приветствуется.

Маньчжурия 满洲里

В сельской местности получится найти дом за 100 долларов в месяц, квартиру можно снять от 300 долларов.

Шеньчжень 深圳

Город большой, хоть и провинциальный, но активно развивается. Его население растет, но стоимость аренды стартует от 2000 юаней (почти 300 долларов).

Местоположение

В мегаполисах не все решается приближенностью к центральным районам. Квартиры, расположенные поблизости от университета, хорошей школы или детского сада всегда дороже. Другие объекты инфраструктуры не влияют на стоимость.

Тип квартиры

Свадебные – квартиры, купленные в подарок к будущей свадьбе своего ребенка. В ближайшие 10-15 лет жилье не используется, поэтому его сдают в аренду. К арендатору предъявляют высокие требования, но если человек внушает уверенность, цену аренды могут снизить. Такие квартиры ухожены, с хорошим ремонтом.

Инвестиционные – приобретаются для вложения денег. Ремонт в них хороший, но без особого уюта, часто встречается жилье без мебели, с черновым ремонтом – его выгодно снимать на несколько лет.

Командировочные – их владельцы надолго уезжают в командировку, поэтому сдают свою квартиру в аренду. Такие варианты самые ухоженные и уютные. Но предъявляются строгие требования к арендаторам.

Квартиры агентств – самые распространенные. Снять такие проще, бытовые проблемы за определенную плату решает агентство.

Китай жилье: порядок оформления аренды квартиры в Китае

Независимо от того, в какой провинции и городе вы нашли жилье, оформление найма везде стандартное. После того, как вы договорились с владельцем, нужно оставить ему задаток. Обычно он составляет около 20% от месячной стоимости аренды. Это гарантия того, что квартира останется за вами, и когда вы придете заключать договор, вас не будет ждать неприятный сюрприз.

Второй этап – заключение договора. Без этого документа не получится снять жилье на длительный срок, да и заключение договора – полностью в ваших интересах. Ведь в нем прописывают все условия аренды. В этом документе указываются:

Номер ID-карты (удостоверение личности 身份证. У граждан КНР – это аналог паспорта) владельца квартиры, его имя.
Адрес, по которому расположена квартира.
Размер арендной платы за месяц.
Размер страховки.
Пункты о решениях при неожиданных происшествиях (кто оплачивает ремонт, починку техники, мебели).

Размер неустойки, которую выплачивает владелец квартиры арендатору при досрочном расторжении договора (обычно это размер месячной аренды).

Что делать, если договор аренды квартиры на китайском, а я его не знаю?

Вариантов два:
нанять переводчика или составить документ на английском.

Но ни в коем случае не подписывать документ без тщательного изучения его содержания.

Готовы помочь вам:
перевод договора аренды.

После подписания договора, арендатор вносит оплату за два месяца или месяц, это зависит от требований арендодателя. Также оплачивают security deposit (страховой сбор), его размер обычно равняется стоимости месячной аренды жилья. Страховой сбор платят все арендаторы.

Если вы съедете с квартиры раньше указанного в договоре срока, сумма остается у владельца квартиры. Если же выезжаете в срок, сумма вам возвращается. Зачем нужна такая страховка – понятно. Мало кто хочет терять деньги из-за ненадежного арендатора, желающие заселиться квадратные метры, ждут своей очереди.

Условия аренды обычные. Владелец жилья не приходит без предупреждения, о выселении предупреждает заблаговременно. Арендатор своевременно платит за аренду и коммунальные услуги, не разрывает договор досрочно. Не включает громко музыку. Следит за целостностью жилья, обстановки.

Глоссарий:

Договор аренды квартиры 房屋租赁合同/ 住房租赁合同/ 租房合同

Арендная плата 租金

Неустойка 违约金

Арендодатель 出租人（房东）

Арендатор 承租人（房客）

Коммунальные услуги 水电费

Оплата газа 燃气费

Оплата электричества 电费

Выводы

Снять в Китае жилье на неделю, месяц или несколько лет – достаточно просто. При выборе нужно учитывать удаленность от места работы, загруженность дорог, близость остановок общественного транспорта и станций метро. Китай жилье лучше искать до приезда в эту страну, так как на сайтах дается не вся информация о предлагаемой недвижимости, и его всегда нужно осматривать, прежде чем заключать договор.

Моя специализация:
1) перевод технических документов;
2) перевод юридических документов;
3) перевод сайтов и локализация;
4) перевод финансовых документов;
5) перевод маркетинговых материалов.

1) Во-первых, стоит четко понимать сроки нахождения в Китае.

Если же жилье вы ищете на длительный срок, тут уже все понятнее. Рекомендую обращаться в крупные сетевые агентства, например 链家，我爱我家，尊园 и т.п., и выбирать себе агента сердцем.

Да, я не ошиблась. Перед тем, как вы найдете идеальную квартиру, придется изрядно попотеть в поисках человека, который приглянется вам, и вызовет доверие. Перед тем, как мы нашли жилье в Куньмине, пришлось обойти около 6 разных офисов и познакомиться с десятком разных агентов, пока мы не встретили СВОЕГО . Поверьте опыту, хороший агент – это 90% сэкономленных нервов. А в новой стране они вам еще пригодятся.

2) Первое время, вне зависимости от того, на какой срок вы планируете поездку, лучше всего будет остановиться в отеле или хостеле.

3) Убедитесь, что у вас есть регистрация.

Абсолютно каждый иностранец по прибытии в Китай должен зарегистрироваться в полицейском участке по месту проживания. На регистрацию дается 24 часа. Если вы живете в отеле или хостеле, регистрацию сделают за вас. Однако, заселяясь в частную квартиру, не важно, к друзьям, или найденную через приложение, обязательно позаботьтесь заранее, смогут ли хозяева вас зарегистрировать . Часто несделанная вовремя регистрация оборачивается штрафом в 500 юаней в день. Первое замеченное нарушение, однако, скорее всего обернется предупреждением. Но ведь у нас нет лишних денег, верно?

Еще один важный момент по регистрации. Запомните, эта процедура в полиции совершенно бесплатна . И если агентство или хозяин пытается взять с вас деньги, то это обман.

4) Стандартный контракт на аренду жилья в Китае заключается на год.

Если повезет, можно будет договориться на полгода. Очень важно понимать, что если вы заключите годовой контракт, и решите съехать до его окончания, хозяин имеет полное право не возвращать вам залог. И не вернет.

5) Чаще всего арендная плата взимается единоразово за три или шесть месяцев проживания.

Особенно хорошие квартиры могут легко потребовать оплату за весь год вперед. Поэтому, снимая жилье через агентство, надо, как минимум, иметь на руках аренду за первые три месяца, залог (как правило, равняется месяцу аренды), и плату за услуги агентства, которая также, чаще всего, равняется одному месяцу аренды. Залог, если вы будете хорошим мальчиком или девочкой, вам обязательно вернут по истечении контракта. Чтобы не остаться у разбитого корыта, необходимо потрудиться над его переводом.

6) В контракте должно быть четко прописано, кто платит за коммунальные услуги.

Часто это не только электричество и вода, а еще и вывоз мусора, охрана, парковка(!), и еще десять таинственных пунктов. Счет за услуги домоуправления легко может достигать 1500-3000 юаней (13 500 – 27 000 рублей) в год. Также, важный момент, квартиры на севере могут выставить вам отдельный счет за центральное отопление . Однажды я, будучи невнимательной, заплатила лишние 2000 юаней (18 000 рублей) за отопительный сезон, что стало очень неприятным сюрпризом. Не будьте как я, и убедитесь, что лишние траты не лягут на ваши плечи.

7) Будьте готовы, что в дополнение к расходам на аренду жилья, вам также понадобится обзавестись контрактом на интернет.

8) Убедитесь, что в квартире хорошая теплоизоляция.

Часто бывает, что окна в пол и огромные балконы кружат голову нашему брату. Не обольщайтесь, где бы вы ни были – на севере или юге, зимой будет холодно . Потому что у северного отопления не хватит мощи, а на юге его вообще не придумали. Если вы сразу заметили хлипкие деревянные окна или сквозняк по полу, в декабре он станет просто не выносим. Запасайтесь теплыми носками!

Даже на юге зимой бывает очень холодно! +10 во влажном ветреном климате заставляют надевать зимний пуховик. Ну или хотя бы одеяло.

Еще один пункт – влажность. Она может вас настигнуть в любом районе Китая. Проверьте, нет ли плесени в ванной или специфического запаха в шкафах. Тараканов еще можно вывести, а вот грибок за диваном – будет очень тяжело.

9) Информация для тех, кто снимает комнату в квартире с соседями.

Познакомьтесь с ними до того, как подпишете контракт. Посмотрите, в каком состоянии находятся общие территории – туалет и кухня. Это, возможно, убережет вас от неприятных сюрпризов в виде клочьев волос на раковине.

10) Ну и напоследок – наладьте дружеские отношения с хозяином.

Помните, в любой непонятной ситуации он либо пойдет вам на встречу, либо оставит на улице без залога. Кто, как не он, расскажет вам, как платить за свет, где ближайший супермаркет, и что делать, если потерял ключ. Помните, отношения в Китае ценят выше всех контрактов.

Процесс колониальной экспансии в Китай редко сопровождался прямой аннексией китайских территорий. Для расширения зоны влияния и установления контроля над важными в геополитическом плане или экономически выгодными территориями, ведущими колониальными державами в Юго-Восточной Азии на рубеже XIX–ХХ вв. широко применялся институт международной аренды территорий.

Аренда государственной территории относится к договорным формам производного способа приобретения территории. Понятие аренды государственной территории берёт своё начало в гражданском, а точнее — в римском праве [20, с. 3]. В настоящее время международную аренду связывают с ограничением территориального верховенства государства [1, с. 21–25]. Подобный договор — это международный нормативный правовой акт, где субъектами выступают государства, и передача объекта (государственной территории) осуществляется только в установленном этим актом порядке.

По международному договору аренды одна сторона передавала другой право территориального верховенства, что позволяло последней осваивать и эксплуатировать арендованную территорию по собственному усмотрению, не противоречащему условиям договора.

Утрата Англией большей части колониальных владений во второй половине ХХ в. не коснулась Гонконга, который продолжал существовать как колония Великобритании весь срок арендного договора до 1997 г., после чего был передан под юрисдикцию Китая.

Примерно на тех же условиях и для тех же целей в течение 1898 г. Китай передал в аренду южную часть Ляодунского полуострова (Квантунский полуостров) России и бухту Вэйхайвэй Англии. Договоры распространяли на территориях действие законодательства арендатора, власти получали право экстерриториальности, что означало введение иностранной системы местного управления и судов, фиксированные низкие таможенные ставки. Морские таможни и почтовая служба передавались в управление арендаторам. Составной частью договоров являлось предоставление концессий — железнодорожных и горнопромышленных. Несмотря на то, что договор аренды возмездный, условия оплаты не оговаривались. Однако государства-арендаторы не имели права самостоятельно решать вопрос о передаче территории третьим странам, что свидетельствует о формальном сохранении коренного суверенитета Китая над арендованными территориями.

По Конвенции к России отошла территория в 2 784 тысячи квадратных вёрст с населением в 250 тыс. человек [13, с. 299–327; 17]. В пределах области находились 4 города: Цзиньчжоу, Порт-Артур, Бицзыво и Талиенвань (Дальний). В Конвенции оговаривалось, что Россия арендует у Китая эту территорию сроком на 25 лет, с правом продления аренды, но без оплаты или каких иных условий. К портам полуострова будет проведена ветка от основного пути Китайской восточной железной дороги (КВЖД).

По 6 статье Конвенции Порт-Артур, как военный порт России и Китая, объявлялся закрытым для судов других держав. Бухты Талиенваня (Дальнего), кроме одной, предназначавшейся в пользование России и Китая, объявлялись свободными для доступа торговых судов всех стран [3, с. 7].

После проведения демаркационных работ по установлению границы 7 мая 1898 г. к Конвенции был подписан дополнительный протокол [7], по которому китайское правительство обязалось: не уступать иностранцам без согласия России участки в нейтральной зоне вдоль северной сухопутной границы Квантунского полуострова; не открывать для торговли порты по восточному и западному побережью этой зоны; не предоставлять иностранцам в нейтральной зоне железнодорожные, горнорудные и промышленные концессии. Китай сохранил за собой право контроля пограничных вопросов в случае возникновения спора по поводу чересполосного расположения земельных участков пограничных деревень. Эти вопросы подлежали совместному ведению пограничных властей обоих государств на точном основании ст. 1 протокола об установлении границы.

Конвенция и дополнительный Протокол устанавливали следующие цели и условия уступки Квантуна:

Таким образом, под юрисдикцией российского правительства оказалась территория, которая, оставаясь китайской de-jure, подлежала включению в административное и правовое пространство Российской империи, причём — на неопределённый срок.

Такие прецеденты имелись в международной практике. Например, в соответствии с положениями ст. 25 Берлинского трактата 1878 г. [2] (уточнёнными австро-турецкой Константинопольской конвенцией 21 апреля 1879 г.) сохранялась de jure верховная власть турецкого султана над славянскими областями Турции, переданными под управление Австро-Венгрии, а население считалось подданными Османской империи. Доходы с этих территорий не зачислялись в доход австро-венгерской казны, а расходовались исключительно на местные нужды. Никаких других положений насчёт организации порядка управления территориями в названных международных актах не встречалось. Однако, по данным российского МИДа, австро-венгерское правительство осуществляло в Боснии и Герцеговине высшую законодательную, административную и судебную власть в полном объёме [8, л. 71об.]. Во главе управления обеих областей стоял Командующий из военных чинов (не ниже генерала). Ему непосредственно подчинялись директоры департаментов финансов, юстиции и внутренних дел. Местное управление находилось в руках начальников округов и уездов, обладающих как административными, так и судебными полномочиями. Отправление правосудия осуществлялось окружными судами, подведомственными апелляционному суду в Сараево, на основании изданных австро-венгерским правительством кодексов.

В конвенции закреплялось, что если Россия отдаст Турции завоёванные во время войны 1877–1878 гг. турецкие земли в Армении и города Батум и Карс, то Англия вернёт остров Турции.

Исходя из этих прецедентов, получалось, что продление аренды Квантуна зависело исключительно от желания сторон (ст. 3 Конвенции о Порт-Артуре), в то время как возвращение Кипра зависело от действий третьей стороны — России (ст. I Конвенции о Кипре). И хотя никакой союзной помощи во время русско-турецкой войны 1877–1878 гг. оказано не было, Кипр остался у Англии, которая покинула остров только в 1959 г.

Порядок управления островом осуществлялся в соответствии с ордонансом от 7 января 1897 г. Верховного комиссара английской королевы на Кипре сэра Гарнета Уолси. На титульной обложке акта помещён вензель султана, но содержание его 252 статей явно английского происхождения. Ордонанс включал: устав судебных установлений, уголовный кодекс, уставы уголовного и гражданского судопроизводства, торговый устав, полицейский устав. Административную и фискальную деятельность на Кипре осуществляли чиновники, назначаемые Верховным Комиссаром. В их распоряжении были все налоги, собираемые с населения. Действие заключённых с Турцией капитуляций Англия приостановила, отменив консульскую юрисдикцию при молчаливом согласии других европейских держав. В 1879 г. британское правительство учредило в Никосии верховный английский суд, осуществлявший правосудие на основании законов Великобритании в отношении всех обитателей Кипра: как подданных султана, так и иностранцев. Свои полномочия сохранил только мусульманский суд. Этот опыт был истолкован российским правительством так: если Англия не передаёт в оттоманскую казну остаток доходов с острова, оставшихся после покрытия расходов на управление, то Россия вправе делать то же в Квантунской области, а также устанавливать свои законы и открывать свои суды [14].

Ст. опубл.: Общество и государство в Китае. Т. XLV, ч. 2 / Редколл.: А.И. Кобзев и др. – М.: Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт востоковедения Российской академии наук (ИВ РАН), 2015. – [1031] стр. (Ученые записки ИВ РАН. Отдела Китая. Вып. 18 / Редколл.: А.И.Кобзев и др.). С. 653-661.

Читайте также: