Декларация о характеристиках объекта недвижимости образец заполнения

Обновлено: 02.07.2024

В 2018 году на территории Саратовской области государственной кадастровой оценке подлежат земельные участки категорий: земли населенных пунктов; земли особо охраняемых территорий и объектов.

ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении государственной кадастровой оценки размещено на сайте министерства инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области:

Перед подачей Декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) рекомендуем ознакомиться с характеристиками, объекта недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Для того, чтобы при проведении государственной кадастровой оценки были учтены фактические характеристики земельного участка, способные существенным образом повлиять на величину кадастровой стоимости, в случае несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим данным, рекомендуем в установленном порядке внести изменения, касающиеся характеристик объекта недвижимости в ЕГРН. При внесении изменений в ЕГРН в срок до 31 декабря 2017 года, такие изменения будут учтены при проведении государственной кадастровой оценки в 2018 году.

В перечень земельных участков, подлежащих в 2018 году государственной кадастровой оценке, не включаются земельные участки, в отношении которых на дату формирования перечня отсутствует хотя бы одна из следующих характеристик:

- вид разрешенного использования;

Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана только правообладателем объекта недвижимости или его представителем по доверенности, в том числе:

собственником объекта недвижимости;

обладателем иных вещных прав в отношении объекта недвижимости, установленных разделом II части 1 Гражданского Кодекса РФ, (право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом),

владельцем и пользователем объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);

представителем заявителя при условии, что к Декларации приложены доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенные в соответствии с законодательством РФ.

К Декларации должны быть приложены документы, подтверждающие наличие прав на объект недвижимости.

При подаче Декларации собственником, разделы 3 и 4 Декларации не заполняются.

При подаче Декларации правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, необходимо указывать информацию о собственнике земельного участка, в том числе, его почтовый адрес.

Одна Декларация представляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке, на бумажном носителе, заполняется разборчиво от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок.

Информация в строках Декларации указывается при ее наличии. Если значения, описания не значатся, ставится прочерк.

При заполнении раздела 5 Декларации в случае, если на земельном участке, в отношении которого подается Декларация, расположены здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, необходимо заполнить раздел 5.4 при наличии сведений о характеристиках, перечисленных в пунктах 5.4.1 – 5.4.10.

Раздел 6 Декларации для земельного участка не заполняется.

В соответствии с разделом 9 Декларации, правообладатель вправе в качестве приложения предоставить копии любых материалов, подтверждающих информацию, содержащуюся в Декларации (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и др.).

Декларация рассматривается в течение 20 рабочих дней с даты регистрации поступившей Декларации в бюджетном учреждении.

В случае если для рассмотрения Декларации необходимо получение сведений, которые отсутствуют в распоряжении бюджетного учреждения, срок рассмотрения такой Декларации может быть увеличен (но не более чем на 20 рабочих дней).

Подача Декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее - Декларация) имеет определённый порядок и ряд нюансов, которые следует учитывать.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели земельных участков из состава земель населенных пунктов вправе в срок не позднее 31 декабря 2019 года предоставить декларации об их характеристиках.

Характеристики объектов недвижимости

В случае, когда фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, не соответствуют имеющимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее ЕГРН) сведениям, они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками земельного участка, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в установленном законодательством порядке.

Ознакомиться с характеристиками земельного участка, имеющимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Лица, имеющие право на подачу декларации

Подать Декларацию может юридическое либо физическое лицо, являющееся правообладателем или представителем правообладателя земельного участка. В список таких лиц входят:

собственник земельного участка;
обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта. Эти права регламентируются вторым разделом части 1 Гражданского Кодекса РФ и включают в себя право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом;
владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33, 36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договором аренды, безвозмездного пользования);
представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа, заверенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Форма Декларации

Декларация подается с приложением следующих документов:

документов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значения (описания) декларируемых характеристик;
правоустанавливающих документов, подтверждающих права заявителя на объект недвижимости;
доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подача Деларации

Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем:

Сроки рассмотрения

Бюджетное учреждение рассматривает Декларацию в течение 50 рабочих дней с даты её регистрации.

Результат рассмотрения Декларации

Результатом рассмотрения бюджетным учреждением Декларации является уведомление в адрес заявителя и представителя заявителя с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

deklaraciya_ob_obekte_nedvizhimogo_imushchestva_-_blank_i_obrazec_zapolneniya.jpg

Декларация об объекте недвижимого имущества: образец

Заполнение декларации возможно вручную или машинописным способом. Все данные вводятся только на русском языке. Декларационная форма является неотъемлемой частью технического плана. При помощи техплана с прилагаемой декларацией возможна постановка соответствующего объекта на кадастровый учет, если относительно него законом не предусмотрено разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация и техпаспорт, проект перепланировки. Таким образом собственник сообщает регистрирующему органу о своих правах на имущество и передает характеристики объекта.

Как получить декларацию об объекте недвижимого имущества? Бланк можно взять из Приказа Минэкономразвития № 953 (приложение № 3) либо на сайте ]]> Росреестра ]]> . Также его можно скачать в конце этой статьи.

Документ должен иметь сквозную нумерацию страниц, все предусмотренные формой поля следует заполнять, а когда сведений для внесения в соответствующую строку нет, ставится прочерк.

Если документ формируется и подается в Росреестр в электронном формате, внесенные в него сведения заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью.

При подаче бумажного документа его необходимо прошить. В конце ставится дата заполнения и подпись лица, заполнившего декларацию (физлица или его представителя, руководителя юрлица, представителя органа власти и т.д.), с расшифровкой. При наличии ставится печать.

Как заполняется декларация об объекте недвижимого имущества - бланк предусматривает внесение следующей информации:

2. В пункте 2 прописывается адрес (местоположение) регистрируемого объекта в соответствии с системой ФИАС.

3. В пункте 3 отражается номер кадастрового квартала, к которому относится объект недвижимости – узнать этот параметр можно из данных ]]> Публичной кадастровой карты ]]> .

4. В пункте 4 надо указать кадастровый номер актива.

5. В пункте 5 описывается регистрируемая недвижимость – этажность, дата завершения строительства, материал стен, размеры сооружений, степень готовности и площадь недостроенных объектов, сведения об отнесении постройки к объектам культурного наследия.

6. В пункте 6 вводятся данные правообладателя недвижимости. Если декларация составляется на созданное здание, указывается собственник земельного участка, на котором расположен возведенный объект.

7. Пункт 7 заполняется в случаях, когда документ оформлен и подан не правообладателем, а его представителем.

8. В разделе 8 перечисляются имеющиеся у собственника правоудостоверяющие документы на объект/земельный участок, на котором расположен регистрируемый объект.

9. Далее проставляется подпись, подтверждается согласие на обработку персональных данных, перечисляются прилагаемые к декларации документы.

Подробная инструкция заполнения приведена в приложении № 4 к Приказу № 953.

Если утеряны или утрачены документы на участок и возведенные на нем постройки, но ранее объект был поставлен на кадастровый учет (например, уже подавалась декларация об объекте недвижимого имущества), как восстановить документы на недвижимость? Для получения дубликатов правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра.

Практически каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивался со строительством какого-либо объекта, например, гаража, жилого дома или подсобного помещения. И после завершения строительных работ большинство людей задаются вопросом, а что делать дальше? Нужно ли его регистрировать, и если да, то в чем заключается данная процедура? Ответ на этот вопрос очень простой – чтобы официально зарегистрировать построенное вами помещение, достаточно всего лишь подать соответствующую декларацию в Росреестр. А как правильно это сделать, вы сейчас узнаете.

Декларация, написанная на конкретный вид имущества в определенной форме, служит основанием для оформления на нее права собственности. Разрешается декларирование лишь при следующих условиях:

Если участок оформлен в собственность.
Земля должна иметь статус садоводческого либо дачного хозяйствования.

Законодательная база

Федеральным законом, принятым 30.06.2006 года о дачной амнистии были приняты упрощенные методы оформления недвижимости. То есть, теперь оформить недвижимый объект в собственность любой желающий сможет путем предоставления декларации или кадастрового плана. А для того чтобы легализовать самострой, необходимо на некоторые объекты недвижимости предварительно получить разрешение на проведение строительных работ с последующим вводом данного объекта в эксплуатацию.

Сейчас стало все намного проще. И для того чтобы оформить недвижимость в собственность, уже нет необходимости в предоставлении разрешительных документов. Соответственно, для регистрации самовольной постройки от вас потребуется всего лишь декларация и разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если земля уже состоит на кадастровом учете, то представлять свидетельство о его собственности в Росреестр нет необходимости. Приложите к декларации:

Как правильно заполнять декларацию об объекте недвижимого имущества

Заполоняется документ вручную синими чернилами. В каждой строке следует ставить только одно значение. Если нет необходимости в заполнении какой-либо строчки, то ставится прочерк. Если вы случайно допустили ошибку, ее нужно аккуратно зачеркнуть и сверху указать правильные данные. В случае исправления нужно поставить свою подпись.

Что следует указать в декларации об объекте недвижимого имущества:

Почтовый адрес.
Тип строения: это может быть жилой дом или постройка хозяйственного назначения.
Тип предназначения постройки: жилое или подсобное помещение.
Общая площадь объекта.
Характеристика перекрытий.
Кадастровый номер участка.

Обратите внимание, что объекты, возведенные самовольно, декларировать имеют право как физические, так и юридические лица. Но возможно это только в тех случаях, если право собственности на землю уже прошло регистрацию на право собственности.

Всю информацию о построенном объекте недвижимости следует описать максимально точно. При описании можно воспользоваться информацией, указанной в кадастровом плане. При его отсутствии придется за свой счет заказать кадастровые работы. В противном случае без него вы не сможете оформить на объект право собственности.

Обратите внимание, если строительство было завершено в 2014 году, то декларацию нужно подавать только на следующий год. То есть, в 2015 году.

Инструкция

Принимает Росреестр декларации, на основании правильно оформленной документации на сам участок. Кроме того, оформить объект можно даже на основании имеющегося договора аренды, но при условии, что строительные работы уже завершены и помещение уже сдано в эксплуатацию.

Декларация об объекте недвижимого имущества: образец заполнения

Особое значение уделяется правильно заполненной декларации. А именно:

Текст должен быть написан без каких-либо исправлений и прочих помарок.
Текст должен быть написан печатными буквами, но не прописными.

Подавать бумаги на оформление права собственности вы сможете только на конкретный вид имущества с детальным его описанием. А это:

Подробное описание месторасположения имущества. К какому он принадлежит субъекту РФ.
Точное описание вида: Жилье для временного (летнего) или постоянного проживания. Тип использования постройки: для хозяйственных или прочих нужд.
Информация кадастрового учета: номер участка.

Самым большим и объемным является подраздел с описанием характеристики недвижимости. Сюда относится: какие были проложены коммуникации, какой строительный материал использовался при возведении помещения, наличие подвала и количество этажей.

В самом бланке уже имеются все данные, необходимо только пометить нужное. Затем идет описание данных о владельце имущества: вид регистрации: временная или постоянная и данные паспорта. Если у объекта имеется несколько собственников, то данные необходимо прописать каждого владельца с указанием доли, которая ему принадлежит. Затем остается поставить дату заполнения документа и подписать его.

Обратите внимание, что при подаче документа для регистрации на право собственности, вы подтверждаете информацию, указанную в декларации. Если информация окажется недостоверной, то собственника ждет привлечение к административному наказанию.

После завершения регистрации, весь пакет документов будет передан в кадастровую палату для последующей постановки на учет.

Росреестр: декларация об объекте недвижимого имущества

Декларация заполнятся для признания недвижимости объектом имущественного права собственности. То есть, для совершения с имуществом различных сделок, его нужно зарегистрировать в Росреестре, присвоив ему уникальный кадастровый номер, который как раз и предоставляет право на оформление собственности недвижимости.

Однако с января 2013 года имущество в собственность можно оформить без разрешительной документации на объект. То есть, для этого вам не потребуются какие-либо документы о строительстве. Кроме того, вы можете подать бумаги, даже если у вас отсутствует разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию и проект на возведение объекта либо кадастровый паспорт.

Декларацию можно подавать в двух видах: бумажном и электронном. Образец декларации можно скачать бесплатно в интернете. Если вы подаете документацию в электронном виде, то должны учитывать, что для этого у вас должна быть электронная подпись. А принять бумаги могут после ввода данных на сайте Госпортала в течение шестидесяти дней.

Помимо, этих нововведений можно теперь подавать информацию об объекте: его виде, наименовании объекта и его назначении. Ранее сведения подавать нужно было исключительно о назначении и типе строения. Другое новшество относится к указанию типа и назначения сооружения. Поэтому на основании поданной декларации владельцу необходимо заказать паспорт земельного участка с новым кадастровым планом. Но это только в том случае, если у вас будет все в полном порядке с бумагами, необходимыми для этой процедуры.

После того как регистрация будет завершена, прежний участок снимут со счета и поставят вместо него новый участок с новыми данными о возведенных объектах. А также ему будет присвоен новый унифицированный номер и номер квартала, в котором располагается новая недвижимость. К тому же вы сможете прописать в документе недостроенные объекты.

Все вышеперечисленные нововведения вносятся согласно Приказу Минэкономразвития, принятого в июне 2014 года.

Читайте также: