Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания
Обновлено: 15.05.2024
5- б) Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.
2 - в) Сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца. В земельных кодексах многих стран ограничительное обязательство, как правило, закрепляется за участком независимо от его владельца и связано с обеспечением права прохода, проезда, доступа к воде, к системам канализации, электроснабжения, связи и т.д.
6 - г) Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи в аренду участка недвижимости.
3- д) Конкурсная форма проведения подрядных торгов, то есть соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.
е) Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.
4- ж) Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу.
Модуль II. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ (Тесты)
Тест 2. Теоретические основы оценки собственности - 1
1. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:
а) стоимостью действующего предприятия;
б) инвестиционной стоимостью;
в) обоснованной рыночной стоимостью;
г) балансовой стоимостью.
2. Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:
а) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности;
б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности;
в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;
г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;
д) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.
3. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, является принципом:
в) прогрессии и регрессии;
4. Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:
а) оценки основных активов;
б) оценки всех активов компании;
в) оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;
г) ничего из вышеперечисленного.
5. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых операционных расходов:
а) действительный валовой доход;
б) платежи по обслуживанию долга;
в) потенциальный валовой доход.
6. Что из нижеследующего не является компонентом общего коэффициента капитализации при выведении его с помощью метода кумулятивного построения:
а безрисковая ставка;
б) премия за низкую ликвидность;
в) премия за риск;
г) премия за управление недвижимостью;
7. Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:
г) все перечисленные.
8. Определение стоимости гудвила исчисляется на основе:
а) оценки избыточных прибылей;
б) оценки нематериальных активов;
в) оценки стоимости предприятия как действующего;
г) всего вышеперечисленного;
9. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор:
а) делением цены продаж на потенциальный или действительный
валовой доход;
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;
в) делением потенциального валового дохода на действительный
валовой доход;
г) делением действительного валового дохода на единицу продаж.
10. В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов:
а) основные средства;
б) дебиторская задолженность;
г) денежные средства.
11. Рост коэффициента абсолютной ликвидности показывает:
а) снижение кредитоспособности;
б) увеличение оборачиваемости средств;
в) увеличение кредитоспособности;
г) повышение уровня самофинансирования.
12. Каким с позиции кредитоспособности является предприятие, если его коэффициент абсолютной ликвидности составляет 0,99?
б) ограниченно кредитоспособным;
13. Чтобы составить мнение о финансовом положении компании в определенный момент времени, следует изучить ее:
а) рекламный проспект;
б) балансовый отчет;
в) счет прибылей и убытков;
г) годовой отчет.
14. Что относится к нематериальным активам:
б) денежные переводы в пути;
в) репутация фирмы;
15. На какие группы основных фондов не начисляются амортизационные отчисления:
а) передаточные устройства;
в) земельные участки;
г) производственный и хозяйственный инвентарь.
16. Предприятие считается банкротом, если:
а) оно не способно удовлетворять требования кредиторов;
б) его обязательства превышают его активы (имущество);
в) оно некредитоспособно;
г) арбитражный суд признал его банкротом.
17. коэффициента автономии по данным бухгалтерской отчетности свидетельствует:
а) об увеличении степени финансовых затруднений;
б) о снижении риска финансовых затруднений;
в) о кредитоспособности;
г) об эффективности использования финансовых ресурсов.
18. Владельцы обыкновенных акций получают часть дохода акционерного общества в форме:
б) заработной платы;
г) увеличения стоимости капитала.
19. Предположим, что доходы некоторого акционерного общества возросли на 50%. Какие из ценных бумаг этой корпорации скорее всего поднимутся в цене?
а) обыкновенные акции;
б) привилегированные акции;
г) краткосрочные векселя.
20. При каком коэффициенте немедленной ликвидности у предприятия больше возможности погасить свои долги?
а) обоснованная рыночная стоимость;
б) полная стоимость замещения;
в) остаточная ликвидационная стоимость;
г) стоимость при упорядоченной ликвидации.
22. Какой принцип лежит в основе затратного подхода:
23. Формой какого износа является устаревание конструкции (дизайна):
24. Износ может быть разделен на две категории:
а) внутренний и внешний;
б) устранимый и неустранимый;
в) наблюдаемый и рассчитываемый;
г) все перечисленное выше.
25. Какая стоимость из перечисленных ниже обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же или очень сходных материалов:
а) полная стоимость замещения;
б) обоснованная рыночная стоимость;
в) ликвидационная стоимость;
г) полная стоимость воспроизводства.
а) движимое имущество;
г) ценные бумаги;
д) права на вещи;
б) промышленные образцы;
в) производственные цеха.
28. Является ли муниципальная собственность разновидностью государственной собственности?
29. В какой момент сделки купли-продажи недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки?
а) в момент подписания акта сдачи-приемки;
б) в момент фактической передачи;
в) в момент государственной регистрации.
30. Какое из ниже перечисленных определений является синонимом понятия стоимость в обмене?
а) собственная стоимость;
б) стоимость для конкретного пользователя;
в) ликвидационная стоимость;
г) рыночная стоимость.
а) собственная стоимость;
б) стоимость для конкретного пользователя;
в) ликвидационная стоимость;
г) рыночная стоимость.
32. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?
Читайте также: